房产十年后房产从业人员怎么保证过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-13 18:15 标签： 现在投资房产十年后会怎样
朔州男子十年前买的房子,十年后过户还需要补差价?
黄河新闻网朔州讯（记者 李秀容 通讯员 赵青梅）日，朔城区人民法院对原告小王起诉被告小李房屋买卖合同纠纷一案调解结案，小王支付小李贰万元以让小李协助办理房屋过户登记手续。
2005年，小王向小李购买房屋一套，双方签订了商品房买卖合同，但是由于当时小李的房屋所有权证还没有办好，加上小王全额支付购房款后手头紧张，所以一直没有办理过户登记手续。从2005年小王购房后就已经入住，一直居住至今。2015年，小王找到小李要求协助办理房屋过户登记手续，小李总以各种理由推诿，后小李直接告诉小王：虽然是2005年双方签订的房屋买卖合同，但是经过这十年时间，房价大涨，小李认为应当根据市场行情对小李进行适当补偿，小李才会协助办理过户手续。小王认为自己十年前买的房子，虽然是十年后办理房屋过户登记手续，怎么还可能需要补差价呢？于是小王一气之下将小李告上法庭，要求其按照双方当初所签订的商品房买卖合同，即时办理房屋过户登记手续。
法院最后给双方做工作后小王和小李达成调解协议，小王支付小李贰万元，小李于一周之内协助小王完成办理房屋过户登记手续。
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十年前签订的、没有见证人签字的分家析产房产协议，没有办理过户手续。十年后还有效吗？
用户：lanj*** &
| 四川-成都 | 发布： 23:23:00
十年前，妈妈去世后，爸爸把他的私有房产四层楼分给两个哥哥，爸爸和哥哥在房产分配决定书上签了字，但没有见证人签字，也没有办过户手续。（两个哥哥和三个妹妹都是各立门户 ）十年后，爸爸于2012年立下遗嘱，又将四层楼分给五个子女共同享受。遗嘱是代书遗嘱，有6个见证人签了字，按了手印。2014年，爸爸去世后，我们继承了爸爸的房产。2016年10月，两个哥哥把我们3个妹妹告上了法庭。说十年前爸爸分家析产，就把房产分给两个哥哥了，哪里还有房产继承，是我们侵占了他们的房产，要求法院责令我们限期搬出来。下个月就要开庭了，我们很担忧，请求。
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十年前买房没过户，十年后房东反悔了“这房子我不卖了，大不了我付违约金！”
这事儿，妥吗？
陈先生大概怎么也没想到，他买下的一套房子，在稳当当住了十年后竟然引发了一场诉讼，原因竟然是，原房东不想卖了。
白纸黑字的协议，还去做了公证，十年前的交易怎么又变卦了呢？
十年前 23万元买了没过户的农居房
2003年，滨江区西兴街道一处农村社区进入了拆迁阶段，当地的村民就地转为居民，也都分到了拆迁安置房。
陈先生当时打听到，不少农民分到了两三套甚至更多的房子，大都闲置着，想出手卖掉。
陈先生找到了农民老王家。老王家当时分到了两套安置房，其中一套闲置着。
陈先生说，当时老王的说法是，家里经济紧张，所以要卖掉其中一套。而当时的政策则是，农转居拆迁安置房不能上市交易，将来的政策也不明朗。
然而，一个愿买，一个愿卖。在这样的情况下，2004年1月份，陈先生就与老王私下签订了买房协议。
为了保险起见，陈先生还叫老王一起拿着协议去公证处公证了一下。
双方还约定，只要这套房子办出房产三证，老王应该在三天之内通知陈先生去办理过户。
买这套约77平方米的房子，陈先生当时花了23.1万元，其中留了1万作为押金，待房子过户后再付。
十年后 三证齐全，房东却不愿卖了
陈先生感觉这样的买卖，虽然找不到政策依据，但也算是万无一失了：既有押金，也有公证。
不料，今年陈先生从房产档案馆查询到，他从老王手里买下的这套房子，早就在2009年时就已经办好三证了！
陈先生赶紧联系老王，质问为何办好三证却不通知他。结果，老王的答复是，这套房子他不想卖了。
什么？不想卖了！陈先生难以接受。
陈先生打听到，根据新的政策，滨江区的农转居拆迁安置房，不仅可以办理房产三证，而且可以上市交易了。难道说，这住了近10年的房子，现在要飞了？
陈先生当即把老王起诉到滨江法院，要求对方履行合同，完成交易，他也会支付最后1万元的尾款。
法庭对峙 这房子能卖吗？
但是，老王现在非但不肯把房子过户给陈先生，反而在法庭上反诉了陈先生，理由是这个买卖合同早就解除了。
老王的说法是，这房子既然是农转居拆迁安置房，当初就不能上市交易的，你明明知道为什么还买？所以这合同当然不成立。
此外，老王还解释称，早就与陈先生沟通过，不想卖这套房子了。“我跟他说，不想卖了，你再执意要装修的话，后果自负。”
陈先生却觉得，这合同你情我愿，有什么不可以卖的？“而且现在法律也没有禁止此类房子的交易啊，只不过当时没办房产证，不能过户而已。”
“大不了我付你违约金好了！”老王撂下这么一句话。
据悉，当初双方约定的违约金，只有6万元。而现在，这套房子所在的小区，均价在13500元/平方米左右，也就是说，涉案房子总价在104万元左右。
“你们就是后悔了，想要加价！这样阻挠合同履行，不就是这个意思么？纯属恶意！”陈先生一方怒斥。
双方也没调解成功，法院决定另行判决。
就这起纠纷，首先要厘清一个事实：当初双方的买卖是缺乏政策依据的，属于暗箱操作。
既然是暗箱操作，政策不明朗，就有可能存在交易风险。那么双方作为完全民事行为能力人，都应该预见到这样的风险，并为之承担后果。
但当初一个愿买，一个愿卖，买卖一套当时不能过户、现在却又能过户的房子，虽不像菜市场卖白菜这么简单，也不像卖白粉这种罪恶交易不受法律保护，双方理应有基本的契约精神。
在房价高涨数倍的今天，以当初的合同成立本身就有瑕疵为由，来拒绝履行买卖合同，这事儿，真的妥吗？
巨大的经济利益诱惑，不应该扭曲人性的本真。来源：杭州日报&&&&作者：通讯员 滨法 记者 黄洪连&&&&编辑：陈东&&&&
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2003参加工作以来，一直从事行政方面的工作，在解决员工心理、家庭矛盾、恋爱问题等方面具有丰富的经验。
　　根据《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》规定：　　第二条
遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。　　处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。　　对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。　　因此，如果是口头遗嘱，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。对遗嘱内容有争议，经协商不能达成遗产分割协议的，可向人民法院提起诉讼。房地产管理机关根据判决办理房产所有权转移登记手续。
snowwolf841024
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口头的没法律依据，除非有好多证人。其实有个好办法，就是得遗产的俩人占着遗产就行了，无视第三个人，他也没有太好的办法，现在法院也是和稀泥，所以不用担心
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口头遗嘱要有第三个证明人
没证人就只能三人分
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