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我现有一套住房，想买二套，可以用公积金和抵押贷款付首付吗？
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二手房经纪人
我们可以办理房产抵押贷款，最长可贷3年，不限资金用途，从申请到放款，只要1-3天
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可以的，用第一套房屋做抵押贷款就可以，联系028-
问题很复杂！！
你先做房产抵押贷款，先去银行并通过的评估，进行审批后，看是否能贷到20万，评估贷款额和你的房产价值有直接关系关于你的情况，我提个二个建议，希望能对你有帮助。一，因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高，所以用抵押贷款来付首付，将低利率是个很好的方法，而目前开通的抵押贷款在招商银行和中国银行。但是招商银行有规定，如果你的抵押贷款是为了购买二套房，利率要最少要上浮10%，但中国银行还是基准利率。当然我们...
你先做房产抵押贷款，先去银行并通过的评估，进行审批后，看是否能贷到20万，评估贷款额和你的房产价值有直接关系关于你的情况，我提个二个建议，希望能对你有帮助。一，因为政策原故二套房的利息要比抵押贷款高，所以用抵押贷款来付首付，将低利率是个很好的方法，而目前开通的抵押贷款在招商银行和中国银行。但是招商银行有规定，如果你的抵押贷款是为了购买二套房，利率要最少要上浮10%，但中国银行还是基准利率。当然我们这是这样，你最好要到你们那银行先明确利率水平二，计算家庭人均面积，如果购房者家庭人均面积低于26.65平方，二套房贷款可以按首套贷款计算，不过并不是所有的银行都有这个政策。北京深圳的是这个，上海的是32平米，杭州的是24.3平米。你可以到银行咨询相关情况。可以去问下工行和建行。另外我觉得贷款这事，你也最好多对比几个行吧，因为每个行的利息和优惠政策都不一样。还有啊，你上面说你首套房用的是住房公积金贷款，而且还清是是吧？住房公积金贷款期间只能使用一次，但是还清后，还可以使用，并无二套房的概念，可以按首套房付首付。利率也稳定些。夫妻双方可申请的最高额度是60万，个人最高额度40万只是不知道你们那边可否使用啊
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办理的纯公积金贷款，今天收到公积金短信说，公积金中心已审批我的贷款申请，现已进入办理抵押过户环节。请问搜房网专家，我下步该怎么做，继续等通知吗？还要多久能办递件过户给首付，业主先生比较着急。谢谢！
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二手房经纪人
是等通知的，批同贷下来后才能办理过户，给首期，正常快放时间是15个工作可以批！需要问你经办几时送审的
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二手房经纪人
房子过户后，拿房产证去银行申请公积金贷款。目前公积金贷款时间稍微有点久哦
二手房经纪人
这样吧，先拿申请人的房产证才能去办公积金管理中心贷款，也要看你和业主沟通好怎么纳税过户，房产证拿到之后你才能申请的，不然银行都不会贷款给你，要有证据确凿才OK
二手房经纪人
首先同业主纳税过户，等你拿到房产证后，就拿房产证去申请公积金贷款。因为有证才有银行相信你还钱的能力和信用
二手房经纪人
必须拿着申请人的房产证才能去公积金管理中心办理贷款申请，所以，你应该先跟业主去纳税过户，等你的房产证拿到以后，你再拿房产证去申请公积金贷款。你可以问你的中介啊
我和朋友9月在增城合买一套二手房、首付共付，贷款是用我名下公積金及商业贷、现朋友说单独要这套房子、能不能为，该怎样为。请回复，谢谢!
等收到签合同短信就去中心面签合同，2-3个工作日之后可以预约过户，过户要提前2个工作日预约。
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技术@道具都有,实惠!▂ ▂▃▄▅▆▇█&lt&lt &gt&gt（帖子被删，点快照++威信看视频）联 系 我 可 以 了 解 各 种 最 新 产 品▓▓▓▓救啃匆蹦谱 【操作步骤】 1：坐在位置上，按四下a键（这样就会自己启动程序。来采集发出的电磁波，来辨别品牌型号，然后在遥控来完成！采集电磁波所需要的时间本三秒！） 2：确定方位，按住b键三秒不放，仪器就会自动识别您所在的位置 3：操作c键确定进行程序选择（按设置好的程序按键选择） 4：游戏开始（在玩的时候也可以遥控程序） 5：游戏结束，直接按两下d键！（智能芯片就会自动关闭接收） 6、起手可拿清一色、对对糊、大四喜、杂糊或三个财神等好牌，要啥牌
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抵押现有房子买另外一套房子当首付可以吗？
你好，我想问一下，把现有的房子抵押给银行，然后当首付买另外一套房子可以么？
提问者：岑玛丽|
104次浏览|
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已有0条回答想用现有的房子做抵押,去买新的房子?需要怎么办?_百度知道
想用现有的房子做抵押,去买新的房子?需要怎么办?
我父母有一所楼房80多平米,我想用这所楼房做抵押,在去购买一所新的楼房大概130平米左右吧!尽量减少首付.我有住房公积金!请问该怎么做好?...
我父母有一所楼房80多平米,我想用这所楼房做抵押,在去购买一所新的楼房大概130平米左右吧!尽量减少首付.我有住房公积金!请问该怎么做好?
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可以啊.你可以先用这一套房子申请个人住房最高额抵押贷款(因为办理这个方便提前还款.还可循环使用贷款),抵押出首付后,再用第二套新房办理个人住房公积金贷款.抵押贷款时间最长10年,而个人住房贷款最长30年.
首付用公积金贷款最低为你所购新房的30%.以下为最体两种贷款的详细条则.个人住房最高额抵押贷款
个人住房最高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作最高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。
1、贷款用途：用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件：（1）有合法的身份；（2）有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度：最高不超过所购住房价格的70%；
5、贷款期限：一般最长为30年。以新购住房作最高额抵押的，有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日；将原在建设银行的住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日
6、贷款利率：贷款利率同个人住房贷款利率。
7、申请贷款应提交的材料：
（1）借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作最高额抵押申请个人住房最高额抵押贷款，需提供;
身份证明材料;
偿还能力证明;
首付款发票;
在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房最高额抵押贷款申请。
（2）将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房最高额抵押贷款的，客户需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供
身份证明材料及婚姻状况证明材料
偿债能力证明材料
（以上材料若原贷款申请中已有，且申请最高额抵押贷款时无变化，可不再提供）；
房屋权属证明材料；
抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；
原住房抵押贷款的借款合同原件。
（3）将原他行住房抵押贷款转为最高额抵押贷款的，借款人需填写《中国建设银行个人住房最高额抵押贷款申请表》，并向贷款行提供：
借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料；
借款人偿债能力证明材料；
房屋权属证明材料；
抵押房产共有人同意办理最高额抵押的声明；
原住房抵押贷款的借款合同原件；
原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。
8、客户贷款流程：同个人住房贷款。个人住房公积金贷款应提供的材料
（一）商品房(含经济适用房)
(1) 《单位职工住房公积金组合贷款申请表》一式二份；
(2) 借款人及配偶住房公积金存折，配偶有工作单位但未缴存公积金的应出具单位证明，配偶无业者应出具户口所在地居委会的证明；
(3) 借款人及配偶的身份证原件和复印件、户口薄原件和复印件；
(4) 婚姻状况证明：已婚者提供结婚证书的原件和复印件；单身者提供一张一寸近期彩照并面签未婚声明书；
(5) 借款人家庭成员工作单位人事部门出具的收入证明，外地工作者收入证明应附公证书或完税证明；
(6) 购买商品房或经济适用房有效合同的原件和复印件；
(7) 借款人应提供银行现金交款单（向房地产公司借原件）、房地产公司开具的收款收据或发票的原件和复印件。若首付为刷卡缴纳的，应提供POS单商户存根联及特种转帐凭证原件和复印件。商品房首付款不得低于房款的30%，二手房首付款不得低于房款的40%；
(8) 共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市住房公积金管理中心出具的住房公积金贷款及住房公积金缴存情况的证明，并注明月缴存额；
(9) 借款期限15年以上者，共同借款人需提供借款所在单位出具的未参加单位房改或集资建房证明，共同借款人如属省直单位公积金管理范围以外的职工，应提供所在城市房改部门出具的未参加房改的证明。个人住房公积金贷款申办流程
（一）借款人提出申请:
借款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。
（二）资信调查及贷款审批: 贷款承办银行对借款人进行贷前资信调查，提出意见并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。借款人可在借款申请受理7个工作日后，向贷款承办银行咨询审批结果。
（三）签订借款合同: 借款人接到贷款承办银行通知后，与共有权人一同带上身份证、扣款账号等资料前来办理借款合同签订手续，并将借款合同送开发商签字盖章后交承办银行。
（四）办理保险及抵押登记手续: 借款须办理保险和抵押登记手续，相关费用由借款人承担。
（五）贷款划拨: 贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。
（六）贷款回收: 借款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。借款人借款满一年后方可申请提前还款。如借款未满一年，借款人因出国、调离本市、房产转让、退房等原因需提前还款的，应提交相关证明。
（七）清户撤押: 借款人还清借款本息后，由承办银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。
用非本人的房子抵押贷款，产权人要签字同意抵押，房价起码100万以上，房龄20年以内。你自己没有房子做备用房，你父母房子要150万以上
你说的方案是可行的。 用你父母的房子，做抵押，尽量凑首付。 在用你的名字去买新房，做首套，尽量做到优惠就可以了。 住房公积金可以放到你买新房中来的。
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你好，我想用现在住房做抵押贷款，用来买新房首付。那么新房的贷款好办理吗
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