我买旧村改造的房子，由于只能是本村人买卖，我不是本村人。可不可以找一个本村人跟房屋任何有关的交易什么的都由我做主？--在线法律咨询|律师365
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我买旧村改造的房子，由于只能是本村人买卖，我不是本村人。可不可以找一个本村人跟房屋任何有关的交易什么的都由我做主？
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地区：贵州 贵阳|解答问题：2065条
你好，你这个属于代购协议，但是，有一定风险，因为属于，你永远无法过户。
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关于土地买卖问题请问广东珠海某镇一村委和某公司规划一块地建小区由中介公司发布卖地信息买地方和村委会交易由于外省人无法报建就付给本村人好处费由本村人以他的名义报建买地的外地人自己出钱修建房子买地方和该村民签署一个协议就说是那村民由于欠买地方的钱无法偿还用土地和这个房子作为抵押偿还给这个人村委会出面见证和公正请问1.这样做可以吗外地人可以买这个地修建房子居住吗2.这样有没有啥陷阱和纠纷3.怎样考察这块地是否属于规划修建小区用地怎样鉴定这件事情的真实性4.买地方可否委托律师和村委会以及收取好处费帮忙报建的村民签署协议以达到保护买地方的权利请专业律师帮忙解答一下谢谢非常感谢
你好请问1.你说的风险很大指的是哪方面的风险？是本地村民今后耍赖要占有这个房子吗如果他耍赖占有这个房子法院支持他的主张吗？2.如果和村委会交易付款给村委会买地村委会开具加盖村委会公章的收款收据并且委托本地村民以他名义出面报建并给予好处费的事实也有村委会见证并加盖村委公章是不是就代表政府行为呢那是不是就可以认为今后假如有纠纷的话是村委错误在先明知这样操作违法还要这样操作可否起诉代表政府的村委赔偿买地方的损失呢3.假如买地小区有好几十户人家都是这样方式买地建房是不是可以法不责众呢4.如果买这个地建房之后今后如果这个地被征收了有没有补偿费呢？哪怕是成本价补偿也是可以的啊请帮忙解答谢谢非常谢谢
同是本村人购买集体土地房屋买卖能过户吗?
答：有就可以过户。如果没有房产证就需要改或合同。
您好！我们家有两套旧村改造房，属于小产权房，想卖掉一套。我们现在手里有房子的买卖合同，但村里现在不给改过户。请问如何买卖才能够让买卖双方的利益均得到保障。
屋涉及是否有效。如果无效，永远无法完成过户，也无从保护买卖双方的权益；如果是本集体经济组织内部成员间的买卖，村委应当给予更改合同。
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2936今日解答求助！居民分到旧村改造的平方做房产证要钱吗？ - 民生民情 -
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本帖最后由 YY客 于
16:51 编辑
我之前当兵分配在外地工作，户口变成居民户口了，现在村里旧村改造；居民按旧房子的面积我可以分到54个平方，已经批下来了，如果造房子将来做房产证要交出让金吗？？？这是政府审批分给我的，如果要交出让金才能做证那批给我这些平方还有什么意义啊？
估计，还真的没有交出让金的资格&
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听说去年底办过产权证的村子是好像要交的，有没有办过产权证证的朋友了解情况啊？如果政府审批分给我了还要再交出让金道理说不通啊
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你这房子连交出让金的资格都没有
如果不能做产权证为什么能审批批下来啊？？&
游览亭第一批做产权证外面居民买的都可以交出让金做出来，为什么我这个自己根据旧房面积政府批下来的会不行啊？&
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国土部：城市居民不得到农村购买宅基地 不予登记
时间：日 11:30:13 中财网& & & &
　　国土资源部副部长赵龙近日回应“1999年后城镇居民使用的宅基地不再给予确权登记”时表示，目前情况下，还是要维持农村宅基地必须是集体组织成员内部的一种分配和集体组织成员内部之间的流转，城里人特别是工商资本是不能够进入到农村进行宅基地的交易和买卖的。
　　国务院新闻办公举行新闻发布会，在发布会上，有记者问国土资源部副部长赵龙：有消息说1999年后城镇居民使用的宅基地不再给予确权登记，请问这个政策的背景是什么，会有比较大的阻力吗？
　　关于城镇居民的宅基地不予发证，赵龙澄清说，宅基地是农民的基本福利制度，它是有特定对象的，它的对象就是农村集体组织的成员，所以说城里人是不应该得到农村宅基地的。为了维护农民的居住条件和居住安全，国家严格限制宅基地在非集体经济成员之间的流动。
　　赵龙表示，不予登记宅基地，是因为.....
自己百度昨天中国新闻网(北京)
但我这个不是自己买的，而是根据旧房子的面积批下来的，应该不一样吧？&
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居民继承老家的祖产和买农村的宅地基应该不一样吧！
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如果真像5楼6楼说的，那我这批下来的平方不是跟没有一样？我自己造办不了产权，我卖别人也不会要做不了产权证的地基，那当初为什么还要批给我？？？
要交出让金，国有土地证&
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汽车发烧友
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自恋勋章（女）
自恋勋章（女）大家好，本人于2011年6月初在济南市天桥区西洛河路看中一套旧村改造安置房，当时看好后就相中了，当时房主说以前她家在这块地盖的是一个二层小楼，是有证的，拆迁后，给他们补偿了两套房，一套是在别处，有房产证，而这处就是在老房处但没有证，只有集证合同，可以改合同的，还说这里住的都是本地村民，以后可能会给下证，即使不下证以后拆迁肯定也会给补偿的，要不这些本地村民以后住哪，居委会肯定也不会愿意的。于是我就签了两万块钱订金合同，合同上面并写明，如有一方反悔，需补偿对方两万块，于是我们就订好日子去公证书更改姓名，办理手续，但当天到了居委会，居委会的人说，这是村里旧村改造的房子，村里是不让卖的，既然有些房主坚持要卖，村里也管不了，但属于你们私下协议，任何事情和居委会没有任何关系，当我们说要改公证书时，村里说不能改，我们到了济南市无影山北路的公证处去更改，公证处也说，这种小产权房以前是可才改的，但10年后国家规定小产权的房屋，以后都不给更改姓名。当时我们不懂找了个家里的朋友做参谋，去了之后，我们这个朋友和房主认识，当时房主也说，你们放心的住就行，既然大家都认识，我把房子都卖给你了，我们肯定以后也不会回来了，大家都签协议，谁也不会反悔的。于是在我们这个朋友赞同的情况下我们就签了合同，在没有更改公证书的情况下，签了属于私下的协议。哦，对了另外一点需要说明的是，本房子的姓名还不是她本人，是她爸爸的，她们家的情况是，老爷子已经过世上，公证书上是他的名字，家里还有，老太太，大女儿，二女儿，和小儿子，她们各自都已经结婚，他们一大家子都在南方工作，是二女儿来给我办理的这些手续，她们家其他有关的人，都各自写了一份保证书，写明对出售此房屋无任何异议，自愿放弃对本房屋的任何权力，都签了字，按了手印的，从南方邮了过来。当时钱是打到儿子的帐户里的。　　　　详细情况就是这样的，买了此房屋之后吧，我老觉得不放心，后来多方打听，听别人说像这种旧村改造房，没证的，以后遇到拆迁问题，对人家本地村民肯定是有补助的，但是，你们这些买过来的，就不一定能给补偿啦，再者说，公证书上又没改你的名字。　　所以我现在特别的不放心，一下花了50万买的房子，真的怕以后拆迁了，会没任何补偿。想在此咨询一下律师朋友们，像我的这种情况，还有救吗，还有什么更好的办法来保证自己的利益尽可能的少损失些吗？？　　
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　　你已经买了就顺其自然吧。不管他过一天算两个半天
　　听说，如果到法院提起诉讼的话，法院可判退房退款，因为本身这种小产权房就是不允许卖的，不合法的，不知道是不是真的
　　者：geshiyan　回复日期：　20:38:19　 回复
　　　　　　听说，如果到法院提起诉讼的话，法院可判退房退款，因为本身这种小产权房就是不允许卖的，不合法的　　========================================　　是这样.
　　这种情况是很复杂的，一下子说不清楚。一般说来，城镇户口的人买了农民的房子（利用集体土地盖的房子）是不受法律保护的。也就是说，如果卖房子的人后悔了，可以把钱退给你，然后把房子要回去。如果卖方不找你扯皮，等到房屋拆迁，这要看各个地方的政策。一般来说，只要原来的农民不找你扯皮，拆迁肯定是要赔偿的，关键的问题就是赔给你还是赔给原来的户主。根据武汉市近几年城中村拆迁的情况来看，在对待外来移民一般赔偿标准要低于本村村民。
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我的楼房是旧村改造分的现在村委说要办房产证，这个房产证有用吗？如果再拆迁能得到相应的补偿吗？
我的楼房是旧村改造分的现在村委说要办房产证，这个房产证有用吗？如果再拆迁能得到相应的补偿吗？
提问者：wl3681***时间： 10:36:24地点：2个回答
你好，是的。。
根据当地政策
答：你好，去区房管局办理房产证需要携带的资料包括：《商品房预(销)售许可证》复印件、...
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我在老家农村全款买了套房子(旧村改造的房子),楼房,有合同,但是没有房产证,能在房管局能查到吗
我在老家农村全款买了套房子（旧村改造的房子），楼房，有合同，但是没有房产证，这样的情况在房管局能查到吗？
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