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免费问律师租房子一定要交押金吗，押金可以退还吗？作者：张叶美来源：链家网原创文章摘要：租房时，房东往往会要求承租人支付一定数额的租房押金。无论是外来人口在广州居住还是换房者在换房期间需要租房过渡，租房已然成为普遍现象。那么对于租房押金是否了解呢？到底什么情况下可以退还押金呢？
一、租房子要交押金吗？
租房押金是指履行合同时房东为了保护自身利益不受损失而向租客收取的一定数额的保证金，一般租房都需付一定数额的押金。
租房押金是双方协商的结果，押金在法律上并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，一般认为是属于要物合同，要有金钱的实际交付合同始能生效，不具备法律效力。这种法律未规定但已为一般人所约定俗成的租赁交易形态，一旦租客损坏房子，押金可作为补偿，也可以担保租金按时给付，所以在一般租赁合同中相当常见。
二、押金有哪些特点？
1.租房押金一般是房客与房东双方约定，无限制数额，在广州比较常见的是押一付一或押二付一。
2.房东为确保房屋及其家电不被非法转卖，及水电费的扣除，租客一般同意支付房东租房押金，在收到押金后会有相应的收款凭证。
3.不同于定金的是，押金只是由房东临时占有，所有权始终属于租客。
4.除租房合同另有约定外，房东应于租赁关系消除日，且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将押金全额无息退还租客。
5.因租客原因违反租房合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金和其它相关费用，房东可在押金中抵扣。
6.因房东原因导致租客无法在租赁期内正常租用该物业，房东应立即全额无息退还押金予租客，且租客有权追究房东的违约责任。
三、租房押金能退回吗？
1.合同到期时，如果没有家电家具等人为的损毁及没有对房东造成损失，押金应全额返还租客。
2.如果租住期间对房屋设施造成了人为因素的损毁，则按照合同约定或者双方协商由租户进行一定的赔偿，房东将剩余部分押金返还给租客。
3.如果租客中途不想继续租了，应提前告知房东，让房东有一定的时间再寻找下一家租客，由此造成的损失，租客应当予以合理赔偿。对此，租客要按照合同约定或者双方协商后赔偿给房东一定的违约金，此时，房东有权扣留押金或返还部分押金。
4.如果是房东提前解约，除了全额退回押金，同样也要按照合同约定进行赔偿。
租房押金是指履行合同时房东为了保护自身利益不受损失而向租客收取的一定数额的保证金，但不同于定金，押金充当的是质押的作用，所有权属于租客。
来源：链家网综合整理
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租房押金多久可以退
租房押金多久可以退
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签了一年的租房合同，想提前退租押金可以退吗
提前退租可以退押金吗?问题描述:合同写简单概写租期几租金少,条写着乙续租或退租应提前月讲乙违约合同,则押金予退!,请问各律师,押金退?我提前月讲退房东
提前退租可以退押金吗?问题描述:合同写简单概写租期几租金少,条写着乙续租或退租应提前月讲乙违约合同,则押金予退!,请问各律师,押金退?我提前月讲退房东坚决退我应该办呢?网友万吨love念念给出的答案是:遵循合同平等自愿原则，关于提前退租的情况，依照签订的合同约定为准，如果合同没有约定的，遵循《合同法》的一般规定。租赁合同规定双方的权利义务，出租人要提供符合约定的房屋，承租人要按照约定支付租金。提前退租，已经违约了，承担违约责任，承担的形式一般就是用押金抵扣。　　《合同法》第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。签了一年的租房合同，想提前退租押金可以退吗问题描述:合同写提前月告诉房主算违约我现提前月告诉房主房主说押金退签要住我想租押金退我网友sunlianxiang给出的答案是:房屋租赁合同未到期的，之前所交纳的租房押金可以要求退还。但提前退租属于违约，要按租房合同约定承担违约责任。如果违约金数额高于押金，出租人有权不予退还。我是租客，提前退租，要扣我押金吗问题描述:我是通过中介找的房子，和所谓的房东签订了协议（其实不是房子拥有者，是一家管理公司来的，它旗下很多出租房子，统一管理的那种）。但我们签订的是“员工自愿调房的协议”我不是他们公司员工，只是租客。我现在不满意他们的房子，和做法。首先，看房时，他...我通介找房所谓房东签订协议（其实房拥者家管理公司旗租房统管理种）我签订员工自愿调房协议我公司员工租客我现满意房做首先看房告诉我房向南阳光进我孩向强真信其实房向北现冬我发现房特别冷且窗口渗水其我直催收电费肯4月收我1000电费定价1元度明显比海市价高我两白外面班夜晚做饭星期超5餐借口居所我电池炉用电至于300月电费吧??!!我服想搬家问题1我搬家要赔违约金我提前月告知搬家问题2我找介协商要介帮我找家租客房东退我押金问题3我签订员工自愿调房协议立我员工租客合同自争取利益问题4我要我给电费比实际500,600吃消门外,容易欺负希望帮帮我万谢展开网友觉觉5469baby给出的答案是:一般情况都是需要扣押金的。租房前出租人会和承租人签协议，协议书上会有写有关提前退租的协议的，遵循合同平等自愿原则，关于提前退租的情况，依照签订的合同约定为准，如果合同没有约定的，遵循《合同法》的一般规定。租赁合同规定双方的权利义务，出租人要提供符合约定的房屋，承租人要按照约定支付租金。提前退租，已经违约了，承担违约责任，承担的形式一般就是用押金抵扣。通过中介租房签约的房子到期应当找房主直接退房。中介公司只是起介绍作用，实际上还是你与房主签订的房屋租赁协议，你与房主是租赁合同关系，办理退房手续应当找房主。通过协商处理。房子提前退租，押金能不能拿回来？网友wangnanhhh给出的答案是:其实故违约种条款设置候本身比较模糊情况租期内承租必须按照合同履行持续租赁、支付租金义务房东应该根据合同履行自身房屋修缮 保证房屋居住条件等义务您表述看首先房屋潮湿 其蚂蚁说影响您租赁使用种影响严重您居住您解除合同光光潮湿 蚂蚁 能达居住状况您单面解除合同应违约关键于您否证明您承租房屋程房东、介何评价该房屋否存欺诈欺骗隐瞒房屋居住条件事实情况存合同本身效 违约条款自需要遵守您想解除合同 建议您面条考虑另外即使您违约考虑房屋实际居住条件比较差月押金作违约金高高 高部应效
觉高希望帮助您问题描述:本人在两个月前租了一套房子，租期半年，押一付三，合同标明“如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月向对方和中介方提出，等对方同意后，方可办理退房手续。如无故违约则需支付违约金”。房子住进去以后潮得不得了（衣服放着都发霉了），地上还经常爬...本两月前租套房租期半押付三合同标明特殊情况需提前终止合同必须提前月向介提等同意办理退房手续故违约则需支付违约金房住进潮（衣服放着都发霉）经爬满蚂蚁住月受提前月向房东提退租提房问题房东答应现退租候说我违约退租金退押金所想请教家我情况算算故违约押金能能拿能房东给该解决展开租赁合同提前解约押金问题问题描述:租了超市门口一部分地方做生意，合同签的是三年，半年交一次房租，到这个6月底正好半年因为生意不好我想不租了，我已经提前2月跟房东说过，押金是15000。合同里没有说明押金去向，不过我们口头说过是怕我提前突然搬走不告知超市方，如我们提前告知押金可以归还...租超市门口部做意合同签三半交房租6月底半意我想租我已经提前2月跟房东说押金15000合同没说明押金向我口说怕我提前突搬走告知超市我提前告知押金归求解答诉依据协商需要再做份解除租赁合同线求解答谢谢展开网友给出的答案是:根据合同乙提前退租单面解除租约押金退乙违约要承担违约责任排除甲同意退押金看何协商这个租房合同必须是一年么？如果提前退房押金是否可以退还?问题描述:网友精彩百晓生给出的答案是:租房合同没有必须一年，如果提前退房属于违约，可以与房东协商。1、如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。2、当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。3、除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。4、租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。5、在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。6、如投有造成该损失则合同期满或者解除合同时应予退还。7、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
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房租押金能退吗
我们是两个小女孩，刚毕业，还没满18周岁，因在外面打工于是租了房子，这个房子原有两个租客，我们租了其中一间，合同是与那两个租客签的，签了半年，押一付三的方式，现在因为工作没...
我们是两个小女孩，刚毕业，还没满18周岁，因在外面打工于是租了房子，这个房子原有两个租客，我们租了其中一间，合同是与那两个租客签的，签了半年，押一付三的方式，现在因为工作没了，所以房子也不继续租了，现在才租了2个月半，原来的两个租客和房东都说是我们违约了，押金不退而且现在就叫我们搬走，我们说另外给他找好租客算续约，他们也不肯，还推来推去的，请问剩下的房租或押金可以退回嘛
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安金龙律师
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三湘华声金牌律师、长沙律协三个委员会委员，精通银行、担保，合同、保险、借贷领域，擅长企业法律风险防范
已经使用的租期租金不退，未使用的租金可以要求退还。如果是因为房东房子安全的问题导致火灾损失，可以要求房东赔偿
来自经济金融类芝麻团
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参与团队：
1.租房押金是必须退还的；2.如果双方的租赁合同没有明确约定违约条款所交的房租也是需要退还的；3.已经按约定“提前一个月通知对方”了，所以你没有违约4.如果房东不退钱，租户可以去所承租房屋所在区房管局市场监管部门举报房东，出租的房子是必须本案，必须交所得税的，但90%的房东都不交。说明房东是非法出租的。
法律类认证行家
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1982年入法院工作，从事刑事、民事、商事、执行、行政审判。任审判员、执行长。
你的提问可理解为：你二人与承租人（并不是房主）签订了房屋租赁合同：租赁期限为半年；租赁费为押一个月付三个月（加一起为4个月的房租金）。笔者从专家角度帮你分析如下：1，承租人未经所有权人擅自出租房屋的，可认定为合同效力待定。就是合同的效力取决于房主的追认（为有效）或反对（不同意转租则无效）；2，如房主同意转租，你们与出租人人（你说的租客）之间租赁合同认定为有效，承租2个半月承租人（你们二人）主动提出退租，属于违约行为，应承担违约责任。违约责任没有约定或约定不明的，可认定其违约责任（实际损失）最大化为（6个月的房租金）。3，如房主同意转租，你们与承租人之间租赁合同认定为有效，如你想继续承租下去，至合同期满，出租人无权让你们搬出。如强行让搬出，可认定出租人（你说的租客）违约。并可请求赔偿。4，如房主不同意转租的情况下，你们与承租人之间租赁合同认定为无效。无效合同处理原则，这返还原物，在租赁合同中，承租人（你们二人扣除实际租用期限的租金，剩余租金及扣金由出租人（你说的租客）返还给你们。造成承租人（你们二人）损失的由出租人承担责任。综上所述，笔者认为，最好解决办法是，如房主同意出租人（你说的租客）转租的情况下，你们二人最好继续承租，否则，要承担违约责任；如果房主不同意出租人（你说的租客）转租，你二人可要回未到期的全部房屋租金及押金。并对造成你二人的实际损失，可请求赔偿。
额。听不懂，
没办法了，可能不对你的口味。
那有什么办法那回押金吗
合同无效。就是房主不允许出租人（你说的租客）出租房屋，没有其它办法。
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法律类认证行家
法律类行家
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向公平！往正义！
你好按照正常的规定,你们与承租人签订合同,也是有效的,承租六个月,二个半就要走,当然是你方违约,应当承担违约责任,所以押金是不退还的!但是,根据合同法,违约金不得超过损失的30%,超过部分为过高,可以向法院请求减少!因此,如果抵押超过了剩余租金的30%,你方是可以请求减少的,如果没有,那没办法!
房租是850一月，也就是说押金交了850
如果只是交了一个月租金的押金，就很难请求退回部分押金了！建议好好协商，不是必须要走的话，把剩下的一个月住完再走（也可以在这一期间寻找工作）
叫了3个月的房租，一个月的押金
这个可以要求其退回部分，协商不成，可以向法院起诉，要求减少（可能也不多）！但诉讼的成本可能比较高，且你们又刚出来，此途径可能不太适合你们！
baby瑶儿521
baby瑶儿521
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合同没到期，他们无权叫你们搬走。你们现在不想租了，那就是违约，具体违约责任要看你们的合同具体是怎样约定的了。
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