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上海买房做包装贷款多久下来
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你首付到位了马上就可以做贷款啊
分一手二手 一手手续简单 只要征信没问题 **够 一个月左右就能下 二手情况就复杂了 时间不固定 最快3个月
正常的话20个工作日产证出来
10个工作后差不多放贷款下来
但现在很多银行年底放的很慢,时间可以还长一点
正式购房合同签了吗，签完正式合同就可以办理贷款事宜，但是房照办理一般需要很长时间，具体需要时间看开发商负责程度，我们这边从签完正式合同到办理房照平均下来也得一年多吧，可能带有地域特点，不过还是那句话，看开发商。
楼主你好，我给你说一说个人贷款买房流程：一、楼盘审查
　　在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：
申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
　　房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料：
　　1、书面申请；2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、
预售许可证等。4、农村信用社认为需要提供
　　项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。
二、发放贷款操作流程
　　具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
（一）借款人申请
　　借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
　　1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
　　2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；
　　3、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的可执行首付款比例不低于２０％的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
　　4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；
　　5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
　　6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
（二）受理和调查
　　信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限
1.涉及到买房按揭贷款，具体的时间需要考虑你所买的房产是否有贷款（银行欠款或者个人欠款包括抵押查封之类的情况）；如果没有欠款，那一般也就15-20个工作日左右，审批和放款是两个概念，审批很快（大约也就一个星期左右），但真正放款到你手里，这个要看银行具体的情况，工行属于国有大银行，一般放款速度都是最快的，而银行对按揭贷款一向都是很愿意去做（赚钱且安全）所以除非国家有大的政策限制，不然会第一时间放款的；如果有卖房者涉及到银行欠款则还需要垫款赎证（大约一个星期左右，包括扯押出证等），那就得把这个时间加上。2.当然如果我说的理想状态，如果买房人的征信不良，或者岁数太大，或者银行审核还款能力欠缺等，时间就得顺延了，具体时间到把材料补齐或者什么时候能达到银行要求为止。
首先看您是商业贷款还是公积金贷款，两者因银行不同，时间也不一样，一般一到三个月。
现在贷款一般在30个工作日会下来的
20天以内应该可以~
楼主你好，我给你说一说个人贷款买房流程：一、楼盘审查
　　在借款人提出申请之前，信用社（部）需要对拟提供个人购房贷款的楼盘进行审查，楼盘审查操作流程为：开发商申请→项目调查→审查、审批→签订项目合作协议书→贷后监管。
　　房地产公司提出申请，信用社（部）要求房地产公司（以下简称“开发商”）提交以下资料：
　　1、书面申请；2、公司资料、包括营业执照、税务登记证、法人代码证、企业章程、贷款卡、开户情况、公司概况、法人代表人或授权代理人证明书、股东会决议等；3、项目资料，包括房地产开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，国有土地使用证、工程概预算资料、商品房预售许可证等。4、农村信用社认为需要提供其他资料。
　　项目调查的主要内容有手续的合法性、项目资金到位情况、项目的基本情况，市场前景及效益状况。项目实地调查，核实资料、项目情况调查后撰写调查报告，将调查情况交审查部门，审批同意后与开发商签订《个人购房消费贷款项目合作协议》。
二、发放贷款操作流程
　　具体流程为：借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
（一）借款人申请
　　借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：
　　1、借款人身份证件（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）；
　　2、婚姻状况证明（已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书，未婚的提供未婚证明书）；
　　3、不低于房价30%的首付款付款凭证；但对购买首套自住住房且套型建筑面积９０平方米以下的可执行首付款比例不低于２０％的规定；购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
　　4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同；
　　5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明；
　　6、借款人家庭财产和经济收入证明，如果属于借款人家庭成员共同还款，则各方要签订共同还款责任确认书，明确在一方无力偿还贷款的情况下，其他方仍要继续承担还款责任。
（二）受理和调查
　　信贷部门收到如上资料，对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查，确定贷与不贷、贷款的金额和期限，调查的主要内容包括：
不可以的。
8-15个工作日
现在最新政策社保不能补的
1.你好，上海公积金贷款一般30个工作日内能审批下来。
1）开发商的银行卡的太紧，不能排除这家银行要多收你一些所谓的包装费的可能，你只能换一家银行试试啦。
2）今天又下调准备金利率，市场显示放松货币供应，花点钱包装在其他银行通过的可能性非常之大，你得冲破开发商指定合作银行业务流失交恶的障碍，免受不必要的违约损失
一个月左右
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我因为缺钱找包装公司给我做了大额贷款，中间我到手只有一半...
用户：vcvu*** &
| 福建-漳州 | 发布： 15:51:22
我因为缺钱找包装公司给我做了大额贷款，中间我到手只有一半的钱，现在我还肯定还不起了。请问会怎么样？会不会坐牢？ 自己有一套房子，会不会被强制拍卖？
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来自：未知
现在收入证明可以开高，不过流水低，要包装的话一般需要多少费用啊？
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同问，老公单位发现金的没有银行流水
宝宝要健康成长哦
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流水没必要包装吧我收入证明14000+，流水里每月，银行的人也没说什么。收入证明本来就不只是流水，还要加其他补贴、公积金什么都算的
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第2楼yuling1984
流水没必要包装吧我收入证明14000+，流水里每月，银行的人也没说什么。收入证明本来就不只是流水，还要加其他补贴、公积金什么都算的
是不是你每月还款不多啊？你是最近买的房吗？我这边中介说给银行那边看说不行，要包装什么的&
注册日期：
来自：未知
第2楼yuling1984
流水没必要包装吧我收入证明14000+，流水里每月，银行的人也没说什么。收入证明本来就不只是流水，还要加其他补贴、公积金什么都算的
你这样贷了多少啊...我也在打听包装费用
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如果连流水一起包装，大概3,4K差不多了。
只谈操作不谈理论，具体问题深入分析。法意瑞游，发现和体会，不要让记忆空白，哪怕是痛。。。
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第5楼本尊很忙
如果连流水一起包装，大概3,4K差不多了。
我是只要包装流水就行了，其他没什么问题
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如果按流水成本价来讲，一张300，六个月差不多两三张就可以了，若你愿意把自己当作试验品，拿着这个流水随便找家银行操作，那控制在1000以下就够了。
只谈操作不谈理论，具体问题深入分析。法意瑞游，发现和体会，不要让记忆空白，哪怕是痛。。。
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第7楼本尊很忙
如果按流水成本价来讲，一张300，六个月差不多两三张就可以了，若你愿意把自己当作试验品，拿着这个流水随便找家银行操作，那控制在1000以下就够了。
我不想冒险，希望是有经验可靠的做法
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很多人宁可冒险。其实你短过情况给我了，也许找对地方，根本不需要流水。
只谈操作不谈理论，具体问题深入分析。法意瑞游，发现和体会，不要让记忆空白，哪怕是痛。。。
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来自：上海
第9楼本尊很忙
很多人宁可冒险。其实你短过情况给我了，也许找对地方，根本不需要流水。
中介一开始信誓旦旦的说，不需要流水的，可是一会又说要了，我说我朋友之前贷七成都没有问题，他说现在政策不一样，紧了，我也不知道是真是假。现在也没什么门路，只能在篱笆上面来问问情况
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我的流水也是忽高忽低，低的时候绝对是达不到月还款额两倍的要求的，但是今天和银行信贷员碰面，他看了以后，说我的流水没啥大问题银行也不是很死的，只要减去还款额能保证你正常生活就可以了另外和你贷款成数有关，说贷4成以下的都可以走绿色通道加快审批的ps：公司算是有点名气的合资企业吧，信贷员说这个收入证明的抬头拿出去，大家都知道的
小橡皮别淘气，要听奶奶和外婆的话哦
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第10楼cuifm
中介一开始信誓旦旦的说，不需要流水的，可是一会又说要了，我说我朋友之前贷七成都没有问题，他说现在政策不一样，紧了，我也不知道是真是假。现在也没什么门路，只能在篱笆上面来问问情况
中介其实不大懂的，他们也就是找贷款公司的人问的
小橡皮别淘气，要听奶奶和外婆的话哦
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第11楼luokeke723
我的流水也是忽高忽低，低的时候绝对是达不到月还款额两倍的要求的，但是今天和银行信贷员碰面，他看了以后，说我的流水没啥大问题银行也不是很死的，只要减去还款额能保证你正常生活就可以了另外和你贷款成数有关，说贷4成以下的都可以走绿色通道加快审批的ps：公司算是有点名气的合资企业吧，信贷员说这个收入证明的抬头拿出去，大家都知道的
我们低的比较多，私营企业，好多都不走账面的，因为是离婚后买房，只能算一人的，所以流水就比较难看了
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一个人买房多少流水才能贷款200我？
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还有包装流水的成功率高伐
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亲，你的流水包装成功了吗？能否推荐下靠谱的做法
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请问哪里有不正规的包装银行流水的啊&&
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第14楼meimeibj
一个人买房多少流水才能贷款200我？
2.6万一个月
我一生渴望被人收藏好，，妥善安放，，细心保存。 免我惊，，免我苦，，免我四下流离，，免我无枝可依。 但那人，，我知，，我一直知，，他永不会来、、、、、、
你需要登录后才可以回贴房贷二做一包装费用
房贷二做一包装费用
最后更新时间： 23:28:22
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作者：反恐金鹰
现在买房子房贷多少年合适？问题详情：打房款10年合适还是15年合适？推荐回答：对于大多数“房奴”来说，买房的时候究竟贷款多少年比较合适？5年？10年?20年？买房的人一般有这么几种，第一种工资不高，手头上没什么钱，只能付个首付；第二种，薪资水平不错，有能力在比较短的时间内还清房贷；第三种土豪就不说了，直接一次性付清全款。首先需要了解的是：1、个人住房贷款最长期限为30年；2、个人商业用房贷款最长期限为10年；3、男士贷款年龄不超过65岁，女士贷款年龄不超过60岁。至于贷款多少年合适，不能一概而论， 一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。短期 VS 超长期如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少。很多人选择在短期内（1-10年）还清房贷，不过过得比较累比较辛苦。而收入不稳定或低收入人群，则年限拉长比较划算。一些人选择超长期（30年）还清房贷，有的确是经济有限，也有的是基于投资考虑，每个月给银行这么多钱，还不如拿去投资、理财。经过分析，选择10年贷款，购房者会面对较大的购房压力；选择30年，按现有利率，利息会超过贷款总额；正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。还款选择等额本金好，还是等额本息好？等额本金特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法前面的还款额多，然后逐月减少，越还越少。注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。等额本金还款法的优势在于还款总利息支出少，但前期负担重，每月还款额不固定。适用于年龄偏大，有一定经济基础，前期能承担较大经济压力的人。等额本息特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。优点：每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。适用于收入稳定的工薪阶层，经济条件不允许前期还款投入过多的人群。这两种方式各有利弊，要根据自己的实际情况进行选择。 对于买房的人来说，不要只关注贷款方式，选择合适的还款方式也是非常重要的，无论是等额本金还款方式还是等额本息还贷方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定， 不能盲目跟风，还是那句话：适合自己的才是最好的。现在很迷茫，没了工作，每个月车贷房贷都需要，有没有靠谱点的网赚项目？问题详情：网络项目是最好，也可以是灰色，很多项目都做烂了，骗子绕路，毕竟我是玩过灰色的，推荐回答：当然有，天猫淘宝聚划算的内部优惠卷可以让他人领取，并且成交之后还有佣金可以拿！无图无真相，你自己看看吧！想交流的看我昵称。女生未婚买房，用掉了首套房贷资格，男朋友因此多次数落我，我做错了吗？问题详情：我是外地人有北京户口，15年6月认识了男友，16年在北京房价疯长的时候，我萌生了买房之意，与男友商量是否参与。男友以无户口且不确定与我结婚且不确定他父母是否出钱支持为由，从语言和行动和资金上均不对我买房进行支持(严格来说是对我看中的房子一直挑剔和反对，因为他的挑剔我错过了很多买房机会)。在我看房八个月之后，我被房价压得快窒息了，不顾他的坚决反对买了远郊的一居室(因为已经负担不起市区的房价了)。他从此以后开启了高频的指责模式：远郊不能通勤依然要租房，我用掉了我的首套房贷资格导致现在无法两家一起出首付买好一点的房子。在北京房价疯长的今天，我们每天的交流都弥漫着他对我的指责和房价的恐慌中。推荐回答：首先，你是个不一般的女人！就凭你能有北京户口还首付了房贷这两点。至于你男朋友总是数落指责你，那只能说明他是个喜欢发牢骚并举棋不定的人，要换作我遇上你这样的女人幸福都还来不及，哪还舍得说些让你受委屈的话呢？当然针对遇到的一些问题也一定会与你亲切友好的协商来并制定能切实落地的解决方案……估计你已经陷入男朋友情感的旋涡有些难以自拔，深层次的道理就不去讲了。我总觉得你与男朋友的性格志趣、行事风格有些相去甚远，这可是个和谐美满婚姻的隐患，这才是我对你比较关注的重点。希望你与男朋友多处一些时间来更彻底的认识和了解他与生俱来的不可改变的最本质最真实的那些面貌，然后扪心自问：我今后是否能一直容忍他的这些“坏”毛病。如着实有些让自己后怕，那我建议还是早点分了好……虽然房子很重要，但人比房子重要多了，这是我过来人给你的一点建议，自己领悟去吧。说说你们买第一套房时的心里感受，以及开始还房贷时的感受？问题详情：心里的斗争和如何做的决定推荐回答：说到买房感受颇深，坐标魔都。03年还在读大学的时候父母突然决定帮我买一套房子，父母的决定现在看来是英明神武且略带遗憾的，英明在这十多年间的房价飞涨，遗憾在老一辈不愿欠钱全款买了房子，买的房子不大，位于内环外中环内，40万的两室一厅，这套房也是我后来的婚房。15年初我让父母住到了上述的房子，而我则和老婆在中环外环中间购买一套320万的小三房，首付220万，公积金贷款100万27年，每月还款约4700。实话实说，没有压力，后悔没有更大程度利用贷款，我和我老婆公积金虽然不高，不过一个月也有3200左右，实际每月承担1500的还款。如果多贷款可以买更大或地段更好的房子，对此我除了后悔还是后悔。目前正在入手一套市中心黄金地段的使用权房，只能全款，手续正在办理中，目的在于投资等拆迁，单价另人咋舌，7个平方150万。如果能早日动迁那我就赚了，如果时间拖太长那就当送给女儿的可期型彩票。我现在的内心想法就是在上海这样的城市，如果你的年龄还处于能够接受经济情况起落的年龄段的话，对于资源类的物品，别犹豫请下手，车牌也好房子也好，一般来说不会大亏，如若真亏大了，那至少年轻，还有重来的机会。深圳年入35万，房贷加车贷每月2.6万，要是你你会承受这压力吗？问题详情：我朋友跟我说他最近结婚买房子了，7万一平，40平接近300万，每月还2万。。车子还在供。一月6000。。每月工资30000左右。。我听了觉得这压力山大呀。。。要是你年收入有那么多，你会去承受这压力么？推荐回答：写这些文字，只是为了记录一下，我相信这是将来给孩子的一个很好教材：　　　　我83年的，硕士毕业，09年来到深圳，现在自己一年将近20w的税后收入（包括工资、奖金、股票等等），老婆一年也有15w以上税后收入。俩人一年30来万的收入，这已经是所有收入来源了，说实话这点钱在深圳真不算什么。我买房的时机也很晚。09年才到深圳，手上有一点钱时房价已经很高了。但我很庆幸自己会思考，逻辑清晰，而且会规划，在合理的规划中，我让自己现在能够比较安逸的生活，而不是每天再去发愁高房价。　　　　很多人说深圳房价高，连年薪几十万的人都在抱怨。首先，我们都左右不了高房价，因此我也从不抱怨。从前我上学时也曾经很天真的觉得房价很高我就一辈子租房，房价再高也跟我没关系，一副事不关己高高挂起的态度。但是后来我逐渐调整了自己的想法，不管房价是高是低是涨是跌，对自己都是机会。关注这个市场，利用这个市场，你才能把握机会。　　　　买第一套房（学会思考，拥有清晰逻辑：为什么买房而不租房？）　　　　在我刚来深圳的第一年，09年，我一直在租房，跟别人合租，一个月大概1200多房租。当时觉得如果供房每个月要3000，开销太大。但是后来经过仔细计算，发现供房实际上并不比租房贵多少。首先成家了以后肯定不会再和别人合租。那么就要计算自己租房的成本。我当时看中了一个07年入伙的公寓，一居大概2700租金，月供大概是2800，计算后发现一点也不贵。因为月供里大概700多是本金，还的利息大概有2000左右，这比租金实际上低很多。还的本金还是你自己的钱。这样，即使只靠租金，每年这个房子的净收益也有700*12=8400块。何况租金是每年上涨的，而且速度高于通胀。　　　　其次，买房之后能撬动银行贷款，在这个通胀严重的年代，撬动贷款就意味着利用通胀给你带来收益。比如，这个房子当时70w，即使房价按照通胀的水平每年涨5%（姑且按照官方的通胀比例计算），那么房价一年增长大概3.5w，首付当时是15w，这就意味着我的净资产上升的百分比是3.5/15=23%。这个资产增值的速度是我在其它途径很难获得的。　　　　考虑了这些因素，在09年底时，我和老婆终于按捺不住，将一年的存款大概10来万，又借了几万买下了我们第一套房，目前这套房用于出租，每月2800，据说市场价可以租到3200以上了，准备下个月涨租，呵呵。　　　　第二套房（合理的规划：最大限度挖掘自己身边的资源）　　　　在09年初是政策很不稳定的，很多人看好房价要跌，当时关注过房价的人都应该有印象，搜 很多报道都声称经过09年的大涨后房价要跌三分之一到一半。当时有个好像叫牛刀的，说是几十年资深深圳炒房客，坚信2010年房价要跌。我当时刚买第一套房，也着实紧张了一把。　　　　但我这个人就是牛脾气，我不太轻信别人的判断，尤其是舆论的判断。我在搜 只相信的一点就是成交量数据，因为只有这个才是真实的（很多人看成交价，实际上成交价很难相信，因为每天成交的房子类型差很远，成交价会有很大波动）。我发现每天成交量在400以上时房价就会企稳。同时我不是一个宅男，没事我就到各个区域的中介去问各地二手房的价格。我发现在市场一片舆论要跌的情况下，越来越少的业主愿意出售，房源越来越少，但看房者越来越多，中介也每天在忙。这很可笑。　　　　当时已经有了限购，一个家庭买第二套的时候不能享受贷款利率优惠。于是我和老婆商量，在领证之前再买一套。我是个急性子的人，于是一个偶然的机遇，我们看到了一套很不错的房子，我们当天就拍板买下来了，甚至一分钱都没还价，呵呵。　　　　这套就是现在我们在住的房子。是一套外表看起来很搓的房子，02年盖好的，业主07年才入伙。我当时第一眼看到楼的外表时根本没想考虑，就想例行公事逛一下也没坏处。但是进到屋子里以后第一分钟就在心底打定主意，这房子是我的了！为什么呢？　　第一，这套房子是一楼，118平带一个60平的私家花园；　　第二，单价1.17w一平，02年的房子，不算太旧又很便宜；　　第三，位置也不错，将来会在地铁口，靠近前海（据说前海将来是深圳又一个CBD）；　　第四，房型很方正；　　第五，采光是我看过的最好的。　　（以上实际也就是我挑房子的标准）于是当天晚上约业主过来，一分钱没谈下来，反而涨了一万块让他送了所有家具家电，除了液晶和冰箱。　　　　很尴尬的，订完这套房子以后又出现了调控，再一次担心房价下跌。更烦心的是贷款收缩，要筹备更多的首付。好在家里支持，最终筹了43w首付搞下来了，相当于接近三成首付。利率也没搞到7折，最后是7.5折，还好不算太高。现在看到同事买房不但利率95折，而且要多交几万营业税，这房价调的，不但没下降，而且各种额外费用反而更多，真替他们感到痛苦。　　　　第二套房子的首付全是借来的，相当于空手套白狼，呵呵。很多人都鄙视啃老，都不愿意向家里借钱。但我的思维刚好相反。有的亲戚钱多，不善于打理。如果你在预估短期内收入能力可足够偿还的前提下，借他们的钱来买房子进行投资，一方面增加了你自己的资本，另一方面也帮他们获得了比银行短期利息更高的收益，双赢的局面，何乐而不为呢？况且我认为能借来钱是一个人的能力的象征，也是一个人的资本。它依赖于你的信誉，是你长期给别人的良好印象形成的一种虚拟财富。有财富不去利用？我不会执着成一个傻子。　　　　第二套房的买房经历告诉我，合理的规划很重要。如果我当时没有规划自己去挖掘资源尽快利用资源，而是继续存钱再去买第二套房，我可能现在也不会再有买房的兴趣了，因为攒钱的速度永远是最慢的。在规划中我做了一份收入预估的表，计算出大概2010年年底能把第二套首付借来的钱还完，跟亲戚也是这么承诺的。实际上金钱的增长速度略快一些，实际上现在我已经能还完了。　　　　目前的状况　　　　09年中到现在已经将近一年的时间了，每个月我们的月供一共是11000（自己住的房子5000，租的房子3000，另外帮爸妈在老家还一套房子的月供3000）。每月租金收益有将近3000，因此每月房贷大概是8000多一点。我们俩每月可支配的收入是20000左右（奖金年底发，远水不解近渴）。我们俩每月生活费大概才3000多。一年买两次衣服、偶尔买个几千块的电器的也就不算了。于是每月大概有8000左右可以省下来，省下来的钱我们一边还首付，一边攒钱。这个月终于攒到可以把首付还完。但我们不想还那么快，想先买个车车，2012以前先享受一把，呵呵。一不小心就看上了25w的车车，贷款14w，每月还5700，结果现在又变成月光。但是我不担心，我已经对自己的规划能力充满信心，到明年的这个时候，所有外债就能搞定了。　　　　TO和我收入相仿的人：经常看到身边的同事、网上的帖子说月收入1w、2w却买不起房，在发愁发牢骚。同时我却看到他们的生活成本里大多都有每个月1千多的衣服、spa、高额交通、手机费等开销。其实给自己一个好的规划，前两年省一省，以后生活就轻松很多了。我们一年来基本没咋买衣服，没有办过保养年卡，就连出门也尽量不去打的士，虽然都爱吃，经常下饭馆，但定了不少团购，省了很多钱。我们俩人所有收入平摊到每个月也才3w，一个人1.5w，但是供起了三套房子，一个车，还能继续攒钱，其实生活并没有很多人说的那样艰难。　　　　to低收入者：哪怕收入只有3000块钱一个月，也是可以规划并且做好投资的。就连按摩小姐都在买基金股票，这让我很佩服南方人的投资头脑。低收入者肯定不能获得汽车、高档用品这些物质享受，但是重要的是通过自己能获得的物质去享受到幸福。幸福并不是和高档用品直接挂钩的，关键在于自己要清楚自己追求什么，满足什么。　　　　最后一段话送给所有的人，包括我自己：　　幸福是一种态度，你得到了你觉得重要的，你就幸福，反之就是不幸福。　　每个人能获得的东西不同，也是自己所无法左右的。　　因此，如果你想幸福，只有调整你的期望。　　当夜深人静的时候，好好想一想自己真正的期望是什么？宝马？豪宅？升迁？那只是一种虚荣，即使坐在宝马里躺在豪宅里当上boss，又有什么事值得自己每天开心的吗？　　所以，幸福与虚荣无关，虽然虚荣能给你带来一时的满足。　　每天活着，健康，不去理会烦心事，和想见的人在一起，做想做的事，拥有力所能及的财富，是幸福的真谛！我准备贷款买房，银行的贷款利息是一年一个标准，还是三十年同一标准呢？问题详情：房贷推荐回答：一般情况下，银行对长期贷款都是执行浮动利率，房贷利率会根据央行基准利率调整，每年的1月1日根据上一年度最新的央行基准利率调整，如果上一年度基准利率不变，则利率不变，如果上一年度基准利率调整多次，以最后一次为准。所谓的利率折扣都是针对当前的基准利率来的，比如7折，基准利率5%，实际执行就是5%*0.7=3.5%，基准利率10%，实际执行就是10%*0.7=7%至于有些人提到的还款方式，说实话，只要承受得起，等额本金和等额本息区别不大，不能仅通过分析总利息支出判断划不划得来，因为贷款利息可以基本理解成按天计息，剩下的本金多，所还的利息就多，等额本金因为剩余贷款本金减少的快，自然就会总利息少，不存在什么先还利息再还本金的说法。要是你很纠结利息支出划不划得来，我只能说，只要办贷款肯定不会划得来，银行说到底是要赚钱的，其实在房贷这一块，银行已经是赚的最少的了，你要是有本事就全款，不用出利息总满意了吧三十二岁背负高房贷该何去何从？问题详情：我老公三十二岁，某即将上市公司分公司总监一枚，因为最近公司内斗混乱，怀疑人生，刚深夜打电话给我，想申请拼一把争取分总的位子，做不上就辞职回老家？按照老家的收入房贷肯定是还不起的，那就卖了房子回老家？人生迷茫中，也不知道怎么劝他，求各位大神分析分析，谢谢啦。推荐回答：从房贷这个问题上有很多种回答可以解决问题，但是我感觉你的问题不在房贷上。可能更多的在沟通上，你多跟你老公沟通，看看你老公是如何打算的，不要为了还房贷去被逼着选择不喜欢的路，你老公回老家肯定也是有他的打算，你不如安静的等待你老公争取的结果，然后跟你老公沟通下。
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