测所：以30层为例 广州人最爱买10楼 打死都不买的楼层是？测所：以30层为例 广州人最爱买10楼 打死都不买的楼层是？地产视角百家号对中国人来说，买房是一辈子的大事，除了要考虑地段、价格以及质量外，选择一个合适的楼层，对于每一个购房者来说都尤为重要。选好了顺风顺水，旺夫旺桃花，没选对，说不定家庭、工作都事事不顺，寸步难行。有人说一楼好，一楼不用爬楼梯，环境不错还阴凉。有人说顶楼好，站得高来看得远，价格略低还送阳台！甚至不少专家都出来说买房应该买几楼。每个人对楼层的选择都不同，那么，在广州人的买房观里，究竟几楼才是他们的最爱呢？几楼又是他们最不喜欢的楼层呢？本期 楼市真探测所 第一期，将为大家揭秘真相。为此，探长来到了广州番禺某小区进行了实地采访，面对“买房到底买几层好”这个问题，广州人是如何作答的？我们一起来看看。视频地址：https://v.qq.com/x/page/q.html注明：本次采访对象共20余人，探长选择了其中10位网友的回答进行分享。希望对大家买房选楼层时有一定帮助。本次街访提问如下：问题一：你目前住几楼，喜欢当前的楼层吗，为什么？问题二：以30层为例，买房你会选几楼，为什么？问题三：打死你都不会选择的楼层是几楼，为什么？问题四：你忌讳和偏爱的楼层数字吗，为什么？受访者1号：阿叔这位阿叔目前住4楼，他很满意现在的楼层，他说4楼不但光线好，而且自己爬楼梯也不会太累，可因为挨着洛溪大桥，所以有点吵。如果是买30楼的电梯房，阿叔表示自己会选择18楼，因为18楼光线很好，景观也很好。而打死也不会买的楼层是一楼和顶楼。因为一楼太潮湿，光线差；而顶楼又太高，而且太热。受访者2号：文艺小青年而这位帅哥也是本小区的业主，目前住5楼，他也表示对5楼很满意，住起来很舒服。如果以30层为例，买房他会选10楼以下，原因是因为他自己“恐高”。打死都不会买的楼层是顶楼，原因还是因为怕高！受访者3号：单身青年男这位帅哥目前住2楼，同时也表示对2楼还算满意，因为楼层不高，上下楼梯方便。当探长问他“如果买30层的电梯房，你会选几楼？”时，帅哥说自己会选10楼或10层以下，因为即使发生火灾，也能得救，因为消防能解救的范围最高也就只能达到10楼。对于特别忌讳的楼层倒是没有。受访者4号：年轻妈妈这位年轻妈妈目前住3楼，她不太满意现在的楼层，因为光线不太好，加上旁边在拓桥，影响很严重，噪音也大。如果买30层的电梯房，她会选择10楼。不高不矮刚刚好，采光也会好很多。打死都不会买的楼层为1-3楼。受访者5号：大龄女青年这位美女目前住在6楼，对现在的楼层还算满意，说到缺点的话，美女表示，没有电梯，上下楼比较累，不过想想又觉得还好，因为这样可以锻炼身体。如果要买30层的电梯高层房，自己会选2-3楼，因为安全性最高，出现火灾什么的可以跑得很快。她说，因为最近看到太多火灾的新闻了，自己有点怕。而这位美女最中意的楼层是3楼，打死都不愿意买的楼层是一楼，她的理由很奇葩，她说：一楼地狱，二楼人间，三楼天堂。受访者6号：搞怪奶奶这位奶奶说，自己目前住6楼，6楼很好，因为不会遭小偷。小偷要偷一般都是偷一楼和顶楼，因为在没有电梯的情况下，这两个楼层最容易被偷。所以一楼和顶楼也是她打死都不愿意买的楼层。如果是买30层的电梯房，她会选6楼以上以及20层以下的。而这位奶奶很忌讳的楼层是18楼，她说“买房不能买18楼，人家都说18层地狱啊！”受访者7号：有酒窝的年轻妈妈这位妈妈目前住在5楼，她也蛮喜欢现在的楼层。如果以30层为例，她表示，她买房选楼层不会超过10楼，因为安全，如果发生什么意外逃跑的可能性也比上面楼层更高。对于她来说，打死都不会买的楼层是13楼，问其原因，她说“13楼在音符上面念哆咪，哆咪、哆咪，在粤语里面就是倒霉的意思。”受访者8号：短发时尚美女这位美女是过来这个小区看望朋友的，当问到她“以30层为例，买房她会买几楼”时，她表示会选8楼，因为8888就是发发发发。正所谓，何以解忧，唯有暴富！而打死她都不会选择的楼层是18楼、7楼、4楼。18层=十八层地狱，7474,=去死去死。受访者9号：慈祥的外婆外婆目前自己住在5楼，自己也蛮喜欢5楼，毕竟自己都住习惯了。如果要买30层的电梯高层房，外婆说自己会选择买8楼，因为即不太高，也不太低，能保证空气和采光，也不会让自己太累。外婆打死都不会买的楼层是4楼，因为觉得不吉利。采访者10号：90后大学生这一位同学也和其他人一样，如果是30层的电梯房，他会选择买10楼，理由是10楼不高不矮，即使停电自己还能爬上去。当探长问到，打死都不愿意买的楼层是几楼时，帅哥很认真的回答我：“只要不是地下室，哪一层都无所谓。”总结：经过本次测所的测试之后发现，广州人最钟爱的楼层是十楼，不但有“十全十美”的寓意，更是因为楼层不高不矮，不论是在光线和景观都还不错，关键是安全性比较高，遇到突发事件，更容易活下来！而广州人打死都不会选的楼层中，1楼和 顶楼呼声最高，另外还有4楼、7楼、18楼也是屡遭嫌弃。一楼和顶楼主要是因为一个太矮，一个太高。矮的潮湿、采光差，回南天死翘翘。而顶楼太高，太热，而且不安全。4楼、7楼、18楼之所以被嫌弃，主要是因为数字不吉利，毕竟，广州人还是特别讲究风水学的！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。地产视角百家号最近更新：简介:聚焦楼市动态，反映行业现状。作者最新文章相关文章值班：潜小房
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24小时热点万字长文盘点重庆楼市现状！这是一个撕裂城市的真实面目！
万字长文盘点重庆楼市现状！这是一个撕裂城市的真实面目！
重庆，这个从中国近现代史以来，就从来没有低调和消停过的城市，终于等来了米宅考察的脚步。此刻是晚上11点30分，我坐在重庆酒店的房间里写这几天的考察报告，窗外高悬一轮圆月，有微风，温度刚刚好。
这一刻，就是最美的山城，也是重庆山城最美的时刻！
一个撕裂的世界
数天前，我们乘坐高铁从成都东站出发，在重庆沙家坝站下车。租车一路从老城的边缘开往重庆核心区的渝中洪崖洞。窗外的景色从破弊、杂乱，逐渐演变为高楼林立，山脉青翠。我们穿过了一座座的高架桥和山洞，迎来了属于重庆的大江大河，以及山地特有的巍峨壮观的摩天大楼。
这一路的重庆是属于山城的。而这一刻我的心情也是喜悦的！重庆果然没让我失望！
而在第二天，当我们去目前重庆正火的悦来-中央公园版块调研时，汽车一路开过去，我们看到的却是大片平整的土地，只有起伏的点滴小山在做城市的点缀。而原本密密麻麻的高楼，也忽然被稀疏的低密度楼层取代，这一刻，我才知道，原来重庆还有另一个世界的。
这一刻是和所有现代化城市几乎无区别的重庆↓
这两个世界就如同是被撕裂开了一般，共存一个空间之内。一边是你以为你住在一楼，但其实你住的却是18楼，每一栋楼都是两梯十几户的奇特山地居住情形；一边又是容积率不超过2.5，甚至低于全国众多城市容积率的江北新城。
长江和嘉陵江，将重庆硬生生地撕裂成两个世界。
如今看来，这两个世界虽然共同用着一个称谓，但不管是气质，还是现实存在的样态，都截然不同。老城的土著会对中央公园嗤之以鼻，而照母山的新人又会对老城那些耸立在大山间的蜂窝状高密度住宅感到毛骨悚然。
以至于，我们的重庆考察报告，也不得不分为上下篇。也许只有这样，才可以将那些属于它们各自的特色分别安放。如此，才可以彼此相安无事！
本篇是米宅重庆考察大城市楼市盘点的上篇。
今天，我们先来说两江新区，位于长江和嘉陵江以北的那个广袤的区域，那个旧重庆之外的另一个崭新世界！
两江新区中央公园-悦来组团盘点
两江新区中央公园-悦来组团是目前整个两江新区最热的组团之一。这个大片区内，一共有数个标志性的事物，从西往东，分别是西部最大的国际会展中心、亚洲最大的城市公园和重庆江北机场。
目前这个组团也是两江新区北部城市自然延伸区域内，可开发用地最多的区域。整个组团内土地平整，间或有小山点缀，兼具城市现代规划和自然风情。
1中央公园版块中央公园有3000多亩，被定义为城市公园。整个版块，就是以这个公园为核心进行打造。西边是亚洲最大的会展中心，东边是重庆江北国际机场。三者共同组成了重庆两江新区的北部组团。
整个片区是集重庆全市之力进行打造，财政投入非常巨大。公共轨道交通密集，共有三条地铁线和轻轨线相互交织，密集度甚至超过了主城区。
片区内规划了近300万方商业，引入中粮大悦城、龙湖天街、万科商业、合景泰富商业等集体打造。政府限定5年内建成。
重庆市政府将几个事业单位引入，分别是重庆市检察院、重庆报业集团、重庆档案馆、重庆电视台。
片区房地产基本概况
1、整个片区打造时间开始于2014年，在照母山组团土地开发后期，政府向北打造了这个版块。目前框架已经完成，但是生活配套极度稀缺，人烟稀少。距离解放碑有27公里。目前还基本没有交房项目，也没有二手房市场，市场价格目前来看并未坐实。
2、片区的开发节奏如下：
2011年，当地开发商鹏润成为第一个进驻该片区的开发商，当时拿地楼面价1736元每平米。做了后来的鹏润悦秀上东。
一直到两年后，2013年11月港资香港置地才开始进驻拿地，当时拿下两块地，一块楼面价3502元，一块4002元。开发了现在的公园大道。
一年后，2014年10月，鲁能和金茂同时进入，分别拿下现在的鲁能城和金茂国际生态城地块，但是鲁能楼面价3560元，金茂楼面价3529元。
一年后，2015年12月，鲁能和中交再次拿地，做了现在的鲁能泰山7号和中交中央公园，鲁能楼面价3012元，中交楼面价3220元。
再次一年后，2016年12月，金辉和华润进驻拿地，做了现在的金辉中央铭著和华润公园九里。金辉楼面价6480元，华润楼面价6164元。
2017年3月，雅居乐进驻，拿地价直接到了9352元。
15三年，土地市场非常稳定，2016年开始翻翻，2017年更为凶猛。
需要说明的是，整个片区全是大地块，动辄几百亩。最小也有200亩，最大鲁能泰山7号576亩。
3、片区在售楼楼盘详情如下
金茂国际生态城：占地300亩地，产品是高层、联排、合院都有。目前在售联排，只剩边户，套内310平，总价460-480万，单价清水15000，只剩几套。
即将开售的是合院，面积360-422平，价格510万到640万。最后清盘的高层售价14000，已无高层产品。
鹏润鹿山台，是悦秀上东的其中一期，五月将开一栋洋房，七加一，套内93-105两种户型。清水价格16000。刚开过的一栋高层，两梯八户，均价13500。
鲁能中央公馆，高层已售罄，高层价格14500。
鲁能泰山七号，3月30日晚上刚开了两栋楼，均价13500，小户型75-101。27层两梯六户。再开大平层，两梯两户。时间未知、具体产品信息未知。
华润公园九里，片区内的品质盘，产品为大平层、洋房、联排。平层户型120-140，两梯三户，18层，清水，一月开的价格是14000。四月开一栋，不到60套，价格预计超过15000，排号已经排满，只能排五月的号。洋房七层，一梯两户，户型是从120-140-160-190平，160平、190平的是跃层，顶楼和底楼，均价18000。清水。四月开一栋。
金辉中央铭著，高层15000均价，洋房均价。
中交中央公园，四月开三栋洋房，112套，价格17000。
雅居乐地王项目未开，一切未知。
2悦来版块整个版块的核心是悦来西部国际会展中心，已经建成投入使用。号称是西部地区最大的会展中心，这让悦来成为了整个重庆的会展中心版块。
整个版块分为三个部分：北部的智慧城，功能定位城市文化创意；中部会展城，定位国际会议、会展演出；南部生态城，定位生态宜居。
南部的生态居住区采取网格式小组团规划， 3.44平方公里规划了93个地块。整个片区内不能用空调。采用地源热泵、江水源热泵、污水源热泵，夏季制冷，冬季供暖，一年8个月。并且还是海绵城市设计。
整个片区规划好，城市界面非常美，整洁有序，与蔡家版块隔江相望。低密住宅为主。价格相比蔡家版块，高层产品均价高2000，在。洋房在17000左右。片区内产品基本无精装。
楼盘详细如下：
北京城建龙樾生态城，四月开两栋高层，套内107平共36套房源，套内128平共68套房源。价格清水14000。两梯三户，小高。17层左右。洋房17000。
融创碧桂园望江府，8层，160大户型，17000左右。
北辰悦来一号，四月中旬开一栋高层，33层，三梯八户，户型从65-79平，价格预计13000。这是我在片区内看到的最刚需的项目。
棕榈泉悦江国际，在售均为高层大平层，套内138-160-180平，三种户型，价格是看江的均价24000。属于片区内典型的CEO盘。
3蔡家新城蔡家新城是这两年新兴的城市版块，但从重庆市的区域规划图上看，并不属于两江新区，但因为空间接近，这里我们暂且仍算作两江。
两江新区的宇宙中心照母山土地越来越稀缺，城市只能再次向北发展。在中央公园和悦来土地大热之后，与悦来仅一江之隔的蔡家受到波及。
2017年万科、朗诗、保利、金科等众多一线开发商涌入蔡家。但整个蔡家新城版块给人的感觉是杂乱、无序。整体来讲，缺乏系统性的规划。
片区内容积率基本在2.5之下，产品以洋房和叠墅，小高为主。高层户型也基本在两梯六户，很少有三梯八等高密度产品，户型也以刚改为主。
在我们调研时，片区内基本无平销的新房在售。区域内并不缺房源，基本每一个月都会推盘，但每次都能清盘。在4月，整个片区会集中加推一批房源。特点是每个项目的房源都不多，每个项目大概200-300套。
片区高层价格，清水套内左右，洋房套内14000左右。整个片区内只有恒大和万科带精装，万科价格在套内13000元。
片区内有轻轨6号线，已开通，规划有10号线和13号线。
在售楼盘详情如下：
碧桂园长桥江山，这是个纯别墅的项目，位于蔡家的西边边沿地带。这是碧桂园收购的红鼎的项目，纯别墅住宅，目前在售一期，是红鼎的前期房源，并非碧桂园开发，品质很好。独栋480平起，最大1500平。价格1000万-5000万。有18栋高尔夫球场，整个地块2000多亩，高尔夫1600亩，开发地块500亩。
龙湖椿山，这是蔡家的一个品质项目，目前在售的只有两套别墅，售价是联排280平的售价370万，310平的售价430万。整个地块400多亩。下一批开洋房。价格和户型均未知，开盘时间未知。
金科是最早进入蔡家的本土开发商，金科城已经开发了超过五年。目前金科在这个片区一共有四个项目：
金科金辉博翠山，在售一期高层，四月开两栋，三梯六户，26层，上批一月份开的时候，售价是套内。户型套内85-96-105，建面100多-120多。200多套房子排了600个号。
金科集美嘉悦，容积率2.5，高层和洋房产品，高层3.15号售完，价格11200。在售8层洋房，一楼124，二楼117，三楼114。价格13200。比博翠山品质低。
金科美院，66-77-88-三房，99四房，三梯六户。12000，四月开两栋高层，200多套房子。六号线曹家湾站900米。
金科城，洋房108-121，价格。3月15号开200套高层，价格12000。
万科观承，这个是和保利合作的项目，在售二期高层，两梯六户，76、100两种户型。三月价格13000，精装。下次推盘在5月。
东原嘉悦湾，1000多亩的大盘，蔡家新城江景位置最好的房子，一期二期以别墅为主，二期清水高层11000。三期高层下半年开，户型套内60到100，预计精装13000。
两江新区大照礼组团盘点
重庆一路向北，从最早的江北嘴观音桥，转移到后来的照母山，再延伸至大竹林，然后是礼嘉。这是一个方向。
在这个同时，再次向北，从2014年开始打造了现在了中央公园-悦来组团。这是另一个发展方向。
重庆一路向北的发展，成为城市板块迁移的最完美样本。此后会做专门文章进行阐述。
在中央公园-悦来之后，接下来我们看的是两江新区的照母山-大竹林-礼嘉组团，被当地人合称为大照礼组团。
照母山开发时间为09-10年，大竹林为2012年左右。礼嘉开始于2012年，但真正发力在2017年。三者合成称大照礼，为两江新城核心组团。
其中照母山开发已经进入尾声，大竹林开发也已经进入尾声，礼嘉成为2017以来最热的版块。正是政府通过不断拍地一手炒热了这个版块。
大照礼组团容积率都很低，大竹林限制1.9，九曲河限制2.0，礼嘉限制3.0，整体依然是以低密住宅为主。
大照礼组团和中央公园-悦来版块一起构成了两江新区的基本框架。其特征是第三产业＋舒适宜居。
1大照礼组团楼市现状1、礼嘉片区
整个片区限制容积率3.0。
其实整个片区开发起始时间非常早，2012年龙湖进驻拿地1600亩，做了两江新宸，这可谓是该片区的开始。但是因为时运不济，一直没有起来。只是在2017年照母山和大竹林的开发都已经进入到了尾声，礼嘉终于成为政府热捧的区域。
2017年，整个片区拿下了数块楼面价超过11500的地块，企业联合体进行拿地，并只能进行现房限售。重庆的政策是，楼面价超过11000，即必须现房销售。
政府对该片区也进行了高规格规划，片区土地分为两部分，一共只有42个地块供地产20强拿地，剩余地块则基本由国资掌握，供产业和其他配套。
可以明显的感觉到这个片区比中央公园要热一些。
片区楼盘详情：
整个片区内在售项目很少，在售热盘只有两个：龙湖昱湖壹号和华宇旭辉御景湖山。
日，龙湖以7437元每平的楼面价拿下了昱湖壹号的地块，华宇以7380元的楼面价拿下了御景湖山，并联合旭辉进行开发。
龙湖昱湖壹号：洋房、大平层、高层住宅都有。大平层刚开过盘，户型115-128-158-196平，价格22000，清水。周末人很多，找个置业顾问都需要排号。
五月左右将开高层，套内均价18000左右。
华宇旭辉御景湖山：整体容积率2.7。在售大平层， 套内126平，跃层，在售的是8号楼，一共18层，均价19000，还有十几套房子。
五月推两栋高层，户型80-103平，三梯六户，均价17000。一共310套房子。高层项目非常抢手，基本买不着。四月将有从北京来的炒房团，直接找的旭辉董事长的关系。很多关系户都是由领导直接经单元楼层号发给置业顾问，直接内定。
龙湖项目配件有龙湖天街，华宇旭辉项目配建有类成都太古里式街区商业，设计师和成都太古里是同一个，两者合计有60万方。
2017年8月，土拍大戏在礼嘉片区风起：
8月29日，金科、香港置地、金茂以10753元的楼面价联合拿地。
8月30日，招商、香港置业联合体以11500的楼面价联合拿地。
8月30日，雅居乐以10962的楼面价拿地。
8月30日，金融街以11500元的楼面价拿地。
8月31日，香港置业以11500元的楼面价拿地。
如今，以上地块无一问市。
2、九曲河组团
该片区容积率限制在2.0。
九曲河版块以九曲河森林公园为主体进行开发，九曲河森林公园占地1972亩，全长5公里。
该片区空地少，很难形成大组团开发，所以起步也很晚，目前在售的有三个项目。
东原旭辉江山樾，2015年拿地，楼面价3000多。目前在售叠拼和高层。高层还剩一栋，三梯六户，32层，一共100多套房子，80-90-100三种户型。价格是上一批4月初刚开过盘，均价，清水。最后一栋预计6月开。置业顾问明确告知，高层没有希望买到，因为关系户太多。项目自带2万商业。地铁6号线800米。
远洋九公子，2016年拿地，楼面价5000。整个地块300亩。距离轻轨6号线400米。上一批开售的均价是洋房14000，高层。四月会开一批洋房，户型94-110-120。五月开最后一栋高层，三梯八户，户型67-82-85。
龙湖九里晴川，2017年拿地9000多。四月初开的高层15000，洋房。四月会开一批洋房，预计清水价20000。
3、大竹林组团
大竹林组图整体容积率只有1.9。
这个容积率，就算是以低密为主的在两江新区内，也算是低的，主要以低密居住功能为主。整个片区，被三个开发商瓜分，金科、龙湖和协信，三个重庆本地的开发商。
2012年，龙湖进驻，开发了龙湖江与城，这也成为整个片区开发的起始。
目前整个组团的开发已经进入到尾声，预计2018年即可开发完毕。
龙湖新江与城，继江与城之后，龙湖开发的延续性项目，但只剩两套洋房，280平，价格320万，顶跃。还有一批高层年底开，所有信息未知。
金科2016年才进驻，开发了金科天元道，第一批销售价格均价只有6000元。目前在售洋房和高层。2018年1月，高层开了一批，均价14500精装，下一批五月开，预计16000左右，简装。高层选房需全款优先，商贷买房最低要付五成。
金科的洋房是两个地块一起在售，一个七层104平，一个8-11层132平。均价都是18000，清水。
照母山是整个两江新区的核心区，也是最早开发的区域，开始于2009年。
目前已经进入到尾声。这个片区也是几天来在重庆的探盘中，售楼处最清淡的一个版块。
整个片区很多项目都要交豪宅税，重庆政策超过建面15500需要交豪宅税，千分之五每年。
恒大御府，洋房从70平到190平，均价18000。
恒大世纪城，洋房均价。
和记黄埔玥湖园，在售类独栋别墅，统一是230平，临街售价320万，临湖售价900万。
恒大照母山，只剩两套高层一楼的一室一厅简装房，均价15000多。还剩一栋洋房未开，清水15000。洋房这个还是可以考虑的。
世贸郡悦府，整体占地550亩，开发了十年，照母山09年开始开发时，世贸已经开始进驻拿地。目前在售的是洋房，五月会开两栋洋房，户型是125，均价17000，清水。一梯两户。
两江新区楼市现状总结
1、重庆目前一直在重点发展两江新区，照母山已经开发近乎完成，所以大量供地在中央公园-悦来版块、礼嘉版块、蔡家版块。
2、中央公园片区均价和悦来版块差不多，高层左右，后期的高价地会超过15000。两个版块紧贴在一起，容积率都很低，密度小，多山多公园，居住舒适度很高，但也制约了片区的成熟和发展。因为距离老城稍远，预计整个片区5年内很难成熟，只能等到规划的商业建成集中入市后再看。
3、整个两江新区的热点板块，比如说礼嘉、悦来-中央公园等，以及一些热点楼盘，都需要找关系，虽然公开摇号，但关系户先得，这一点和成都非常不一样。
4、整个江北新区随着早期低价出让的土地，出货时间已长，刚需产品越来越少。后期高价地入市，预计价格将拉升。
而重庆的限价原则是：地价+周边均价，并且规定单个楼盘每次开盘的涨幅不能超过上次同类型物业售价的10%。所以开发商都很聪明，小步慢跑，几乎每月一开，每次一两栋楼，几百套房子。
5、因为供应太多太大，人们对二手房认可程度并不深。整个片区二手房也并不热，一二手也基本无倒挂现象，或者热点楼盘轻微倒挂。高层抢手只是因为房源供应过于稀少。
6、总体看来，整个重庆北部新区均以低容积率、低密度的住宅为主，高层产品存量很少，多以洋房和叠墅为主。
可以明显感受到的是，刚需产品极度稀缺，高层户型以刚改和改善大平层为主。所以，每有高层刚需产品出来，都非常抢手，找关系现象非常严重，普通人基本无望。
刚需正在逐渐被两江新区抛弃，因为他们在这里已经无房可买。下一步他们该往哪里走？是去南部的旧城，还是去跨过整整一座大山的西永大学城？但无论去哪里，他们都只能偏离城市动能发展的核心方向，越走越远。
7、目前来看，两江新城经过持续的热度，在今天已经并无洼地。也许个别项目因为前期地价低，所以价格也会低些，但很会就会因为高频次的开盘而将价格迅速拉升。但重庆肯定是有洼地的，只是重庆的洼地，并不在两江新区。
8、目前来看，重庆自身是一个非常正常的市场。大量的土地出让、大量的新盘入市，政府虽然限价，但是并不是将开发商一把拍死，并且允许开发商不断涨价，来赚取利润。重庆后期的涨幅，大概率是因为去年的高价地入市，政府不得不放开备案价。重庆是我今年所看到的城市中，最正常的一个。
9、你已经知道，重庆是分开割裂的两个世界，一个是老城，一个是两江新区，两者是截然不同的两种存在。
但很多人说，重庆老城才是土著的重庆，两江新区只属于外地人。那么，谁才能真正代表重庆的未来？如果目前的两江新区已无洼地，那么，重庆真正的洼地在哪里？限购区7个楼盘超5千套房源入市，成都楼市疯狂开盘！
万众瞩目的网红盘青秀未遮山今天终于不负众望拿到了预售证。
恭喜之前放出狠话“四月不开，提头来见”的那位销售。
你终于保住了你的头！
前阵子一直憋着不开盘，搞得小辣椒和雪儿妹妹都无心工作！
这两天要放假了，一下子就来劲了！昨天一天就开了8个盘！
我就说一句，下次能不能在下班之前拿预售？
青秀未遮山
楼盘位置：
基本信息：
价格：14500元/m?左右
交房时间：2020年4月
装修情况：精装
产权年限：70年
所属区域：成华区
绿化率：30.50%
容积率：2.9
车位比：1:1.08
总栋数：8栋
物业费：3.5元/m?（住宅）
物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司成都分公司
开发商：成华成铁华晟置业有限公司
楼盘地址：成都市成华区红星路源点（新八里庄61号）
最新动态：
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共 1056 套，面积为
上述房源中提供 370 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，343 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
登记时间：2018 年 5 月 2 日-5 月 4 日（共 3 天，每天 9：00-18:00）
资格核验时间：2018 年 5 月 3 日—5 月 9 日（每天 9：00-18： 00）。
资格复核时间：2018 年 5 月 10 日-5 月 29 日。
精装价格：
楼盘详情：
青秀未遮山地处东北方向2.5环八里庄板块，是该区域唯一的新盘，且占地面积非常大。
楼盘区位图
青秀未遮山占地415亩，总建筑面积达71万平米，项目规划有包括住宅、商业、教育、便民服务中心等多种业态。
整个项目一共是3期，只有一期全部是高层，二期和三期是别墅，所以在容积率和绿化率以及业态规划方面一期都是相对较差的。
一期高层占地面积为78亩，包括8栋高层（其中6栋住宅下面都有底商），5栋独栋商业，消防用地，商业街，幼儿园等多种业态。
看似生活方便的同时，也会面临一个相对嘈杂的环境，不会像二，三期的别墅一样有个安静的居住氛围。
下批次的户型建面为78㎡-151㎡，共计1056套房源：
78户型64套
98户型516套
126户型264套
133户型24套
153户型188套
项目一期高层总平图
各个户型的位置分布
78㎡和98㎡的小户型是2梯5户/6户的，非常适合刚需，不过78㎡的只有64套，肯定很难买到。不过98㎡的有516套，刚需优先应该都能选到了。
126㎡，133㎡和151㎡的都是改善的定位，其中153㎡的层高为3.1米2梯3户/4户，这三种面积段的户型主要是为改需准备的。
按照价格来排，最便宜108万左右，然后是：108万，140万，190万，200万，220万，233万。
部分户型存在差异
户型鉴赏：
78㎡的套三单卫
户型比较方正，明显的动静分区，景观阳台有点小，主卧带有衣帽间，厨房带有生活阳台。
98㎡的套三双卫
户型比较方正，竖厅设计，明显的动静分区，主卧带有独立卫生间，景观阳台较大，采光通风不错。
98㎡的套三双卫
这个98平的没有明显的动静分区，主卧靠近卫生间和厨房，书房带有小飘窗，厨房带有生活阳台，晾晒衣物很方便。
126㎡的套四双卫
126平米的是横厅设计，明显动静分区，看着有点紧凑，几个卧室显得有点拥挤，书房的面积比较小。厨房没有生活阳台，通风不方便，晾晒衣物也不便。
133㎡的套三双卫
户型比较方正，明显的动静分区，主卧的卫生间和衣帽间对立分布，有点奇怪。
景观阳台非常大，厨房没有生活阳台，有点不方便。
151㎡的套四双卫
周边配套：
交通：距离地铁7号线八里庄站700米左右，距离门口公交站200米，开车可以走府青立交，中环路和红星路。
地铁7号线八里庄站
商业：周边很荒凉，只有一些老铺子能吃个饭，项目1公里范围内都没有大型商业体规划，最近的是建设路商圈。
不过项目还是自带了2万平方米的商业街、独栋商业体和底商，满足基本生活需求还是没得问题。
青秀未遮山对面的老房子和街商
教育：项目规划了一个私立幼儿园和一个小学，就在一期和二期的中间位置，上学非常方便。不过现在还没看到在修。
医疗：成都铁路局医院，成华区第五人民医院。
环境：整个八里庄的环境是比较撇的，到处都在修，都在拆，但是项目自身的绿化还是做得很好的，还有儿童乐园，足球场，高尔夫球场等等。
周边的绿化
最in菲克城（儿童乐园）
距离八里庄很近的二仙桥还规划了二仙桥公园，据说是超级大哦，以后休闲健身都不用愁了。
购买建议：
1.青秀未遮山最大的优势就是主城区2.5环的地理位置，周边老旧建筑拆除之后空地非常多，未来将对整个区域进行重建，发展潜力是很大的。
2.青秀是目前八里庄板块唯一的一个新盘，整个项目的业态也很丰富，小区的配套和环境也不错。周边配套除了缺乏大型商业体以外，其他方面基本都有。
3.至于物业和装修标准不好说，物业是中铁建的物业，没有怎么了解过；装修标准还不明确，现场也没有装修材料公示，样板间都暂时不开了。
4.青秀的一期高层，我觉得是非常适合刚需的，而且小户型的房源占比一半，肯定能选到，78㎡和98㎡的首付35-45万就能拿下。
5.整个项目一期的居住环境应该会受到多业态的影响，二，三期的别墅会更安静，宜居。
中海锦江城
楼盘位置：
中海锦江城售楼部
楼盘信息：
价格：14200元/㎡
交房时间：2019年
装修情况：精装
产权年限：70年
所属区域：天府新区
绿化率：30%
容积率：2.2
物业费：3.8元/㎡·月
物业公司：成都中海物业管理有限公司
开发商：成都信新置业有限公司
楼盘地址：锦江西6路（华阳新建小学对面）
最新动态：
清水申报价11000元/㎡，装修标准有三种，分别为3620元/㎡、2970元/㎡、2970元/㎡。
最后精装房均价14200元/㎡。
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共 1350 套，面积约
其中中海锦江城 2 号地块 2-2 项目 1、2、 3、4、5、6、7、8 号楼，销售房源共 480 套，面积为 68004.31 ㎡。
其中 112 ㎡三室两厅两卫户型 60 套，
125 ㎡四室两厅两卫户型 110 套,
135 ㎡四室两厅两卫户型 70 套，
158 ㎡四室两厅三卫 218 套，
178 ㎡四室两厅三卫户型 22 套。
中海锦江城 2 号地块 2-3 项目 1、2、3、4、5、6、7、8 号楼，销售房源共 460 套，面积为 64289.78 ㎡。
其中 112 ㎡三室两厅两卫户型 40 套，
125 ㎡四室两厅两卫户型 110 套,
135 ㎡四室两厅两卫户型 136 套，
158 ㎡四室两厅三卫 152 套，
178 ㎡四室两厅三卫户型 22 套。
中海锦江城 2 号地块 2-4 项目 1、2、3、4 号楼，销售房源共 207 套，面积为 29837.21 ㎡，
其中 125 ㎡四室两厅两卫户型 60 套,
135 ㎡四室两厅两卫户型 40 套，
158 ㎡四室两厅三卫 107 套。
中海锦江城 2 号地块 2-5 项目 1、2、3、4 号楼，销售房源共 203 套，面积为 27053.30 ㎡，
其中 125 ㎡四室两厅两卫户型 60 套,
135 ㎡四室两厅两卫户型 143 套。
上述房源中提供 135 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，608 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
网上登记时间：2018 年 5 月 2 日至 2018 年 5 月 4 日（每天 9：00-18:00）
资格核验时间：2018 年 5 月 3 日至 2018 年 5 月 6 日（每天 9：00-18:00）
资格复核时间：2018 年 5 月 7 日至 2018 年 5 月 21 日
楼盘详情：
中海锦江城项目位于天府新区锦江生态带上游位置，牧华路以南，锦江以西。项目整体占地570亩，总体建筑面积约200万㎡。
中间圈出来部分就是下批次要开的
项目分三期开发，主打改善，规划了约10000户：
花涧：110-180㎡洋房
云熙：75-110㎡高层
锦府：135-200㎡洋房
下批次要开的花涧总平图
本次要开的是11层小高层，约1350套房源，均为南北通透，1梯2户的精装。
房源套数分配
158、178㎡层高3.1米；112、125、135㎡层高为2.95米；楼间距第一排100米，第二排30米 。
户型鉴赏：
112㎡的三室两厅双卫
竖厅设计，南北通透，主卧阳台与景观阳台打通，显得空间更大，提高了整体通透度；
没有动静分区，主卧和两个次卧中介又隔这卫生间，厨房，感觉有点奇怪，厨房面积比较小，带有生活阳台，晾晒衣物很方便。
125㎡的四室两厅双卫
户型方正，竖厅设计，入户就是玄关和卧室，进门就是卧室私密性不好；
厨房很小，几乎和生活阳台差不多大，厨房和生活阳台中间包围了一个书房，后面可以改造一下；
这个户型的景观阳台比较小，没有与主卧连通，通透度要差些，卧室带有衣帽间和飘窗，主卧有独立卫生间。
135㎡的四室两厅双卫
依旧进门就是次卧，适合作为客房，竖厅设计，约11米三开间布局；
景观阳台和厨房带有的生活阳台差不多大，感觉景观阳台太小了，厨房也很拥挤。
158平米的四房两厅三卫
户型不够方正，没有明显的动静分区，进门就是带有独立卫生间的次卧；
生活阳台和景观阳台分布在客厅两侧，南北通透，采光还可以；
178㎡的四室两厅三卫
整个空间布局较大，不会像之前几个户型有点拥挤，带有三个阳台，采光，通风非常好；
主卧面积大，带有衣帽间，休闲室，卫浴室，飘窗，利用率非常高，大次卧带有独立卫生间，不过进门就是卧室，私密感不好；
两个小次卧和厨房并排分布，厨房面积比之前几个都大，生活阳台要小些，这样布局更合理。
总的来说，中海的户型没得德商的显得大气，四房的设计对于138平米，125平米的来说显得太紧凑，而且进门就是卧室的设计私密感不强；
好几个户型的厨房都很小，几乎和生活阳台一样大，太拥挤了，只有178平米的厨房和生活阳台布局合理一点。
装修情况：
周边配套：
交通：现在只有开车去最方便，公共交通简直令人崩溃。以后主要依靠地铁5号线（2019年通车）；
南湖立交站，距离中海锦江城1.8公里左右，
高峰站，距离中海锦江城700米左右。
地铁11号线距离项目600-800米左右，还有在建的地铁18号线，距离稍远，另外距离益州大道BRT500-800米。
开车的话可以走剑南大道，天府大道，华府大道和益州大道。
商业：商业都是几个项目自带商业，大型商业综合体和商业街都有。
空置的商铺
学校：中海锦江城确定正读天府三小（龙江路小学分校）；
学校距离两个项目大概400米左右，旁边还有天府四中和几个幼儿园。
环境：靠近锦江生态带以及几个大公园，环境还是不错的，都是以后休闲娱乐，健身打牌的好去处。
购买建议：
1.中海单价14200元/平左右，首付50多万左右的样子。户型和小区规划比较普通。
2.中海地块都很大，中海房源1350套，、相比而言，中海的中签率更大，刚需登记中海的话更有把握，超过500套房源刚需优先。
3.配套应该在3-5年之后随着入住人群的增加，慢慢发展起来，以后生活出行是非常方便的，整个区域的房子增值空间较大。
恒大未来城
楼盘地址：
最新动态：
选房范围为本批次全部准售房源，共 282 套，面积约 39187.16 ㎡，其中本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共 282 套，面积约 39187.16 ㎡，其中
122.21 ㎡三室两厅两卫户型 42 套，
122.77 ㎡三室两厅两卫户型 42 套，
123.08 ㎡三室两厅两卫户型 21 套，
123.09 ㎡三室两厅两卫户型 21 套，
123.60 ㎡三室两厅两卫户型 42 套，
133.94 ㎡四室两厅两卫户型 2 套。
134.10 ㎡四室两厅两卫户型 30 套，
134.40 ㎡四室两厅两卫户型 2 套，
134.56 ㎡四室两厅两卫户型 30 套，
196.29 ㎡四室两厅两卫户型 25 套，
201.34 ㎡四室两厅两卫户型 25 套。
上述房源中提供 29 套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先 选房，127 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
网上登记时间：2018 年 5 月 3 日至 2018 年 5 月 5 日（共 3 天） （每天 9：00-18:00）。
资格核验时间：2018 年 5 月 3 日至 2018 年 5 月 6 日（共 4 天）（每天 9：00-18:00）
资格复核时间：2018 年 5 月 10 日至复核完毕
精装标准：
基本信息：
价格：带装修均价在为元/㎡；清水报价：元/㎡
交房时间：2020年
装修情况：精装
产权年限：70年
所属区域：温江区
绿化率：30%
容积率：2.5
车位：一期共1350个
物业费：待定
物业公司：成都恒大金碧物业有限公司
开发商：成都万浩置业有限公司
楼盘地址：光华新城温泉大道二段
项目概述：
恒大未来城项目总占地面积约330亩，位于光华大道与温泉大道交汇地段，靠近温江区政府，温江文体中心，属于光华新城。
这批次拿预售的是10#，14#，15#，19#，位置如上图，中间都是对中庭的，分布在两期。
19#层高17F、14/15#层高22F、10层高#26F。
122㎡的3室2厅2卫1厨
134㎡的4室2厅2卫1厨
196㎡4室2厅2卫1厨
201㎡的4室2厅2卫1厨
周边配套：
交通：地铁四号线通车后，这边交通方便了很多，不像以前坐319路公交车要坐一个多小时才拢，简直心焦哦！
开车的朋友直接从光华大道过来，一条直路，只要不堵车还是很快的，道路平坦宽阔，两旁的绿化也非常不错。
商业：新城内还规划有上百万平米的商业，包括了伊滕洋华堂，家乐福，永辉超市天来国际广场，新光三越百货等等。
商业配套还是非常齐全的，平时生活，购物完全没有问题。除此之外，周边的几大新盘，都带有自己的商业体，底商或者街商。
家乐福（温江店）
学校：这边的学校我只晓得一个成都实验外国语学校和成都7中。
医院：温江区人民医院（光华分院），圣母妇产医院，成都市第五人民医院等等。真正生病的时候时间就是生命啊！
温江区人民医院
购买建议：
1.恒大这次的户型都比较大，122起，单价1.2万/平米左右，算下来总价147万左右，对于刚需来说还是小贵了点哦。
2.这个盘距离地铁不算特别近，距离涌泉站还是有个800米左右，走路过去10分钟左右，目前周边比较荒凉，很多地方还在修。
3.恒大位于光华新城，配套发展还是值得期待的，现在周边的商业那些也都不用愁，所以，如果不是在城南上班，还是可以考虑，其实不算很远，温江那边环境是非常好的。
楼盘地址：
基本信息：
价格：9500元/㎡
开盘时间：4月27日
交房时间：2020年
装修情况：精装
产权年限：70年
所属区域：龙泉驿区
绿化率：20%
容积率：6.00
车位比：2681（个）
物业费：2.20元/㎡·月
物业公司：四川华玮物业管理有限公司
开发商：成都民旺置业有限公司
楼盘地址：龙都北路68号(龙都北路与建材路交汇处)
最新动态：
昨日已拿预售，备案名“阳狮广场”。
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共416套，面积约 31301.78 ㎡。
其中 96.75 ㎡三室两厅单卫户型 30 套，97.06 ㎡三室两厅单卫户型 30 套,99.33 ㎡三室两厅单卫户型 30 套，99.65 ㎡三室两厅单卫户型 32 套；
102.75 ㎡三室两厅双卫户型 30 套，103.08 ㎡三室两厅双卫户型 32 套，106.75 ㎡三室两厅双卫户型 30 套，107.09 ㎡三室两厅双卫户型 30 套；
108.61 ㎡三室两厅双卫户型 30 套，108.96 ㎡三室两厅双卫户型 30 套，126 平米三室两厅双卫户型 56 套，140 平米四室两厅双卫户型 56 套。
上述房源中提供42套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，187套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
网上登记时间：2018 年 5 月 2 日至 2018 年 5 月 4 日
资格核验时间：2018 年 5 月 3 日至 2018 年 5 月 6 日（共 4 天）
资格复核时间：2018 年 5 月 7 日至复核完毕
所需资料：
刚需购房资料
普通购房资料
项目概述：
帝一广场拥有购物中心+主题商业街区等业态，项目位于龙都北路以南，西临建材路，南临长顺路，地处龙泉驿老城区。
项目占地80余亩, 整体项目规划上，总建面38万余方。
开6号楼和3号楼，6号楼两个单元，3号楼一个单元。
都是2梯5户，一共32层，户型建面为96㎡—140㎡的套三和套四。
周边配套：
距离龙泉驿地铁站有一段距离，大概2.3公里，公交车站是50米外的检察院站，门口也有建材路口站，距离楼盘30米左右。
下了地铁站坐L022可以直接到售楼部。
3.8公里外是新城吾悦广场，1.3公里外是百伦新宸广场。
新城吾悦广场实拍
在建的龙泉万达大概有1公里，3公里外有一个摩尔华盛购物中心。
1.3公里外有成都市龙泉驿区中医医院，1.5公里成都市龙泉驿区第一人民医院。
周边有龙泉太子幼儿园、龙泉驿区社区教育学院。
1公里外有个大学，四川旅游学院。
购买建议：
1、位于龙泉老城区，环境相对不是特别好，距离地铁较远，交通不方便。
2、价格相比大面和书房有优势，跟阳光城价格差不多，但是地段位置比阳光城更好一点。
3、位于东进区域，清水房，价格低于9500元左右，喜欢住在城东的刚需可以入手。
远大林语城
楼盘地址：
最新动态：
今日已拿预售，精装房均价12400元/㎡，户型建面为57-126㎡。
本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共 1035 套，面 积约 98664 ㎡。
其中建面约 96-105 ㎡ 3 室 2 厅 2 卫户型 134 套，建面约 71-126 ㎡ 2 室 2 厅 1 卫/2 卫户型 752 套；
建面 约 57 ㎡ 2 室 1 厅 1 卫户型 3 套，建面约 72-94 ㎡ 1 室 2 厅 1 卫户型 126 套；
建面约 96-100 ㎡ 1 室 2 厅 2 卫户型 18 套，建面约 67 ㎡ 1 室 1 厅 1 卫户型 2 套。
上述房源中提供104套用于棚改货币化安置住户优先摇 号、优先选房，559 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。
网上登记时间：2018 年 5 月 2 日至 2018 年 5 月 4 日
资格核验时间：2018 年 5 月 2 日至 2018 年 5 月 5 日（共 4 天）
资格复核时间：2018 年 5 月 2 日至复核完毕
基本信息：
参考价格：12500元/㎡
交房时间：2020下半年
楼盘地址：东升双楠大道中段星空路路口（川投国际酒店旁）
装修情况：精装
产权年限：70年
所属区域：在双流区
绿化率：35%
容积率：2.76
车位比：1：1.2
物业费：2.18元/㎡·月
物业公司：成都远大创新物业管理公司
开发商：成都远大蜀阳房地产开发有限责任公司
项目概述：
远大林语城八栋洋楼项目总占地173亩，总建面46万平米，规划总户数为3070户。
项目由10-12层的小高层住宅以及2万余平的商业街打造而成。
8500亩超大城市公园，周边商业配套齐全。
本次开盘为78-89栋，面积为71-126㎡，户型是套二-套四。
项目绿地率35%，总容积率有2.76 ， 梯户比以2梯5户和2梯6户为主。
部分户型图：
总共有20多种户型。
周边配套：
有公交线路813路、368路、811路、奥特莱斯直通班车站点。
距离地铁龙桥站1.5公里。
步行5分钟到万达广场。
周边还有美国城，不过美国城已经烂尾了，时代奥特莱斯、海滨城、城南优品道广场。
划片可以读的学校是棠湖中学实验学校（初中-高中），周边还有双流实验中学。
双流中学实验学校
有双流县第一人民医院、双流县中医院。
购买建议：
1、均价1.2万的精装，相对周边的楼盘贵元左右，仅仅从价格上说，建议可以再考虑双流其他的盘。
2、项目绿化和容积率做得比较好，位于双流新城区，周边配套比较成熟，学区资源一直都是不错的，就差地铁3号线开通了。
3、户型有改善也有刚需，想住在城南、但是买不起高新区和天府新区的人群可以入手。
以上就是小辣椒和雪儿妹妹给大家整理的比较受关注的楼盘信息！
对这几个盘大家什么看法，你会去排吗？
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作者/编辑：辣椒&雪儿
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