售 价 180万元
户 型 5室3厅2卫
面 积 351平米
单价：5128元/平米
首付：54万(3成)月供：9431元(20年)
类别： 二手房装修：精装
朝向：南北楼层：--
房龄：2012年税费：不免房税
地址：南乐
小区：吉祥花园
独栋小别墅临近小学，中学，高中，出行方便，购物方便，上学方便，可过户，可分期，
联系我时请说明是在 南乐在线看到的…
??????Q??ぞ(个人)在解释哪些房子不能办不动产权证之前，小编先科普一下，“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。
开发商擅自更改土地使用性质
开发商擅自更改规划
开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。
举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。
房屋未经验收或验收不合格
房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。导读中所说的上海嘉定一小区业主之所以不能办理不动产权证就是因为开发商在小区内违建别墅，被当地房管局责令整改，但开发商并没有整改造成的。
在集体土地上开发的小产权房
需要注意的是，有时开发商提供的五证中，没有《商品房销售许可证》，而是《商品房预售许可证》，这种类型商品房能办理不动产权证吗？对此，相关律师表示，开发商具有《商品房预售许可证》的，基本就能办理“大产证”。因为房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）；除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。
开发商的“大产证”只是购房者办理不动产权证的前提条件。购房者想办理不动产权证，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。注意!这几类新房办不了不动产证~千万不要买!
在解释哪些房子不能办不动产权证之前，小编先科普一下，“大产证”和“小产证”及两者之间的关系。
开发商擅自更改土地使用性质
开发商擅自更改规划
开发商擅自更改规划是指，建成的小区没有按照之前的规划施工，有所改动。
举个例子，开发商在整体规划中，小区配套设施有幼儿园、居委会、学校、配电用房等，但在实际开发中，出于费用的考虑，开发商擅自改变规划，幼儿园等都未落实，出现这种情况也是无法取得“大产证”。
房屋未经验收或验收不合格
房子验收不合格主要包括，房屋质量检验不合格、消防环保部门验收不合格、开发商存在违建行为。导读中所说的上海嘉定一小区业主之所以不能办理不动产权证就是因为开发商在小区内违建别墅，被当地房管局责令整改，但开发商并没有整改造成的。
在集体土地上开发的小产权房
需要注意的是，有时开发商提供的五证中，没有《商品房销售许可证》，而是《商品房预售许可证》，这种类型商品房能办理不动产权证吗？对此，相关律师表示，开发商具有《商品房预售许可证》的，基本就能办理“大产证”。因为房管部门办理预售的前提是：开发商已交纳土地出让金，取得《国有土地使用证》（国土资源局负责）；已办理《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（规划局负责）；已办理《施工许可证》（建设局负责）；除土地出让金外，工程总投资已达到25％以上。
开发商的“大产证”只是购房者办理不动产权证的前提条件。购房者想办理不动产权证，还需自身有购房资质，且缴纳了房产交易的相关税费才行。
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今日搜狐热点里的抵押物只有一个，作为债务担保。为了要满足抵押的合法性，它（抵押权人）必须事先与你借款人（称抵押人）：你买的新房：“贷款抵押”？抵押什么呀？本质上就是金融机构贷给你部分购房款的前提是，将你购买的房屋作为抵押物。问题是你的理解有误，办理完成了，双方共同办理“不动产抵押登记”，才算房屋正式被抵押了，发放贷款才有了基础。你以为，“贷款抵押”就是银行自己的事
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买新房，不办理房产证也可以开发商保证金担保贷款，办理了房产证就是你的房产抵押贷款，开发商肯定希望你尽早办理。抵押后他就可以收回保证金。不过迟早要办理的，先办了也无所谓。另外办理房产证主要费用就是契税，你是114平方，应该收5000多的契税，还有其他多样总共大约2000左右的交易费，公维等等。
利率的选择、选择利率；抵押贷款有多种形式办理方式，不同方式的利率并不相同。如：有办理购房抵押贷款的，您还想办理贷款的话，但是在购房时要问清开发商是否已同资金管理中心签约，否则只能办理商业贷款。如；还有房屋所有权证的地址与实际地址是否相符，如不符还要到房屋所在地居民委开据地址变更证明后才能办理房屋贷款； 　　3、如所购房产是独体楼的商服用房或面积较大的商服用房，还要根据自己的具体情况，抵押时的面积也是个人产权的部分，开发商的《预售许可证》还没有办完，这种情况的贷款一般只有在房屋置业担保公司才能办理，了解开发商是否已同房屋置业担保公司签订《合作协议》。因为一般在动迁户在交差价购房贷款时；在购买集资建房时要注意个人产权所占比例的多少，最后办理的是房屋共有权证。 　　五、购买二手房贷款 　　1：商品房或经济适用住房贷款时，多打听； 　　2，购买前还要看是否有土地证，否则不能办理房屋贷款； 　　二，所以抵押房产的类型也决定了你是否能够办理贷款。购商品房或经济适用住房时要了解开发商是否已办理了《预售许可证》；是否已同资金管理中心或商业银行签约；这些都是能否办理贷款的前提。如开发商还没有同金融机构签约。 　　2，还要到户口所在地开据户籍证明（有的银行还要求办公证）；而房屋置业担保公司对外地人的要求要在本地有收入外再办理个暂住证即可。 以上是本人在实践工作中的一些经验总结，等到您需要办理贷款时。； 　　2、选择房屋建成年限，首选是公积金贷款，贷款利率最低：出租车司机这类收入相对不稳定和职业，要提前向开发商了解办理产权手续；还有办理助业贷款的。 在购买经济适用住房贷款时，房屋置业担保公司的购房抵押贷款利率相对较低、收入不稳定的购房贷款 　　如果因您的收入不稳定或信贷员不易核实您的收入，在商业银行办不了贷款时，就到房屋置业担保公司办理、抵押贷款 　　1、注意房屋的结构是否有改变，房屋所有权证的用途是否相符，否则不能办理贷款；有办理经营类贷款的； 　　三，多了解。所以，购房前要根据自己的工资收入，了解自己能到底能贷多少，在决定购买什么价位的房子，否则不能办理房屋所有权证也不能办理贷款、签好购房合同； 购商品房签约要看清所签合同是否是由房产住宅局和工商局联合监制的《商品房买卖合同》或《经济适用住房合同》，贷款的额度和年限也相对宽松，也不能办理贷款；动迁户获得拆迁人的货币补偿后要求贷款的，您可以携带相关资料到市房屋置来担保公司办理抵押旧房购新房的贷款担保业务；购拍卖房产贷款前要了解好该房产是否能开据发票还要知道该房能否办理房屋所有权证，能否办理房产抵押后才能参与竞拍（这种拍卖房的贷款在房屋置业担保公司可以办理），在房屋置业担保公司很容易办理房屋贷款，这里的政策相对宽松。 　　六、外地人办理商业贷款的注意事项 　　外地人办理商业贷款一般银行要求借款人在本地有稳定的收入外一、 购买一手房贷款 　　1、要注意抵押房产类型； 房贷的第一前提是用房产抵押；一般是10年内建成的房产可以办理购房抵押贷款； 　　四、收入证明的开据 　　公积金贷款一般要求工资收入的40%用于还贷款；房屋置业担保公司的商业贷款一般要求工资收入的50%用于还贷款；这些贷款虽然形式不同，但目的都差不多。其中、购房时注意房屋的建成年限；一般只有在15年内建成的私有房产才能办理贷款，要注意外地人是不能购买经济适用住房；有办理消费贷款的；有办理装修贷款的。 　　3，相信您一定会顺利地办完房屋贷款...
按揭贷款银行是不压产权证的，只会把房子拿到房管局办理一个抵押他权后就会把产权证拿给贷款人了，办理抵押后这个房子的权利就是银行的了，只要贷款人把钱还清后银行就会和贷款人一起到房管局办理注销抵押他权了。 热心网友 &
根据现行的按揭抵押政策，在办理了按揭贷款以后，房产证并不是抵押在银行(08以前是），具体是这样的：房产证及土地证办理好以后，房地产交易中心办理抵押登记，然后出具一个房屋他项权证至银行，房产证及土地证原件由交易中心抵押后存档至档案室，如果你需要使用房产证那只能去交易所由户主本人去要一个复印件。 &
抵押贷款现在最长可以申请20年，具体情况还要看你的个人情况，如不明白可以联系我 &
就是为了买套新房作为结婚用，这样大费周章的，何必呢！！中间则又会多出一系列高昂的费用，又得走担保公司走过桥，又得加以第二次和银行做抵押贷款的高额利息，一方面还要动用亲戚朋友方面资金的周转，你说说，你何必呢，汗?！！！这样到头来最终只会让你负债累累，还是建议你自己想想清楚。 &
这套新房暂时还不能办理抵押贷款。因为办理抵押贷款需要房产证，如果是别墅的和自建房的话还需要同时出具土地证。要到房管局办理房产抵押登记。如果贷款金额不大，可以选择担保贷款，找担保人，信用好，有稳定收入。具体可以到银行详细咨询。 &拍卖房产还未办房产证如何过户
拍卖房产还未办房产证如何过户
最后更新时间： 01:28:00
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朋友借款百万未还，现在发现他在一年前把名下房产都过户给子女名下，该怎么办？推荐回答：朋友你好！现在民间借贷是比较常见的，有的人借钱后不知感恩，反而成了老赖！国家现在也在严厉打击这种现象。像你这种情况也比较多见 。你可以依法起诉这位朋友。《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。而本案房屋属于不动产，且已变更登记在其子女名下，表面看来似乎因此发生了法律效力，已使得债权人无法对此主张权利，其实不然。《合同法》规定：因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为；债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，你朋友将房子过户到其儿子名下，按常理应是无偿转让。因此你可向法院起诉，要求撤销你朋友在房管部门的变更登记。二手房有房产证但是当时开发商没有办理土地证，如何购买过户？问题详情：想买一个商品房，但是只有房产证，开发商目前还没办下来房产证，是不是无法过户？如何购买能过户，且法律能保障购买者利益。推荐回答：这样的房子是不能进行过户的。因为房屋的过户必须要有土地证和房产证，二者缺一不可。但是房子如果是有不动产登记的话，是可以办理过户的。有问题可以关注北京英淇律师事务所的号，在评论区留言，我会一一回复的！男方全款买的房和装修，但办房产证是婚后，财产如何分割？问题详情：我和我老婆是2016年10月结婚的，房子是2016年6月买的别人的二手毛坯房，首付5万8，结婚后又付了十万，这些钱都是我父母出的，然后因为更名要通过跟开发商从新签订购房合同和开票，所以重新签订的合同和发票都是婚后的，办理不动产也只有我和我老婆的名字，现在因为贷款出现问题我们想把剩下的二十多万一次性付清，所以要把我和我老婆结婚收的五万块钱红包拿出来付房款。现在问题就是，这个房子法律上来说是婚前财产还是婚后财产？财产如何分割？怎样避免以后婚变房子被分走。注意，我老婆家婚前就要求加名，但买房子，装修他们家一分钱没出，全部是我父母出的钱，万一婚变，我不希望我父母一辈子的积蓄被分走。房产证丢了可以过户吗?想继续交易该怎么办?没有房产证是不能办理房产过户手续的，遇到房产证丢失的情况，可先到房管局产权科进行房产证挂失，然后登报声明，半年过后，房产证就自动作废，可再领取新房产证。最后，可根据其他要求办理过户手续。房产过户流程：1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承房产时，办过户除了死亡证明外，还需要开销户证明吗？问题详情：死亡证明和销户证明法律效果是一样吗？推荐回答：房屋产权继承过户又有哪些步骤首先，房屋产权继承过户需要满足以下条件：1、属于继承的合法遗产。2、有共同继承人的，继承人对共有财产应签订分割协议，每个继承人同意并签字，即产生效力。其次，房屋继承登记的具体步骤包括：有《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人申请办理该房屋继承登记的步骤如下：1、房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证前，要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。持被继承人死亡证明书、继承人的身份证件、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、合法机关出具的合法继承人名单证明、房屋的产权证明或其他凭证，原房屋权属人立有遗嘱的，提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证原件、继承公证书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书原件、身份证明复印件、契税完税凭证原件、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，工作人员审核无误后，即可发放已更改权属人的房产证明。5、其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。较后，不要忘记过户要交的费用：所交税费包括手续费、印花税、测绘费。另外，办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。死亡证明：如果是在医院死亡的，由医院开具死亡证明。如果是在家正常死亡而又无法取得医院出具的死亡证明的，凭居（村）委会或卫生站（所）出具的证明；非正常死亡或医院等卫生部门不能确定是否属于正常死亡者，凭公安司法部门出具的死亡证明；已经火化的，凭殡葬部门出具的火化证明。死亡注销证明，是用来在派出所办理死者户口注销手续的。居民死亡，在其死亡后十五天之内由死亡人员的户主或其家属、监护人或其他利害关系人持《户口簿》、死者《居民身份证》、本市医院出具的《居民死亡医学证明书》或本市公安部门出具的《居民死亡确认书》或卫生防疫部门出具的《居民死亡推断书》，到户口所在地派出所办理死亡注销户口手续。派出所受理后，签发《殡葬证》，收缴死者《居民身份证》。
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