部分央企仍未放弃房地产等副业 违背国资委政策_网易财经
部分央企仍未放弃房地产等副业 违背国资委政策
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近10年的时间里，关于中央企业明确主业、剥离副业的“改革”从未间断。然而，对于央企来说，这样的“退场”是他们不愿意接受的。尽管国资委曾经三令五申，但一些央企却依旧执拗，游走在“不务正业”的边缘。
近10年的时间里，关于中业明确主业、剥离的“改革”从未间断。作为掌舵者，国务院国有资产监督管理委员会（下称:国资委）对于明确主业有着自己的节奏——2004年，中央企业主业的确认工作拉开序幕；到了2007年，陆续有7批共计150多家中央企业的主业得到确认。而在随后的几年，前述部分央企又进行了主业调整。在这样的进度安排下，关注的焦点自然而然地集中到央企的副业上，普遍的观点认为，央企热衷发展副业，有可能加大国有资产风险。因此，剥离成为一种必须。也就是说，等待非主业资产的是改制、拍卖、无偿划转等处置方式。然而，对于央企来说，这样的“退场”是他们不愿意接受的。尽管国资委曾经三令五申，但一些央企却依旧执拗，游走在“不务正业”的边缘。有利可图前不久，国资委对于目前央企偏离主业的情况再度予以表态，“部分企业投资规模过大，偏离主业或产业链过度延伸，低效无效资产的规模明显偏大。”国资委副主任黄淑和在公开场合表示。接近国资委的一位人士表示，这在很大程度上缘于对现状的不满，“目前来看，很多非主业的领域央企还在做，并且保持垄断性的优势，这与政策的导向相悖。”“很明显的领域是房地产，现在有多少家企业按照要求完成了市场的退出？恐怕还很难说。”该人士坦言。事实上，在2010年，国资委曾经要求78家不以房地产为主业的央企对地产业务进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性任务后有序退出，其中，只保留16家央企从事房地产业务。迄今，距离这一规定的出台已有3年的时间，但执行的效果却不尽如人意。期间，国资委也曾对“退出”的情况进行了通报。例如2011年初，时任国务院国资委副主任的邵宁表示，2010年已有14家中央企业退出，估计2011年将有20多家企业完全退出房地产业。然而，部分央企却采取了不退反进的策略，将本应放弃的副业变更为需要从事的主业，即房地产央企得到扩容，其中，包括鲁能集团、中航工业、新兴集团、神华集团、中煤集团等五家央企将房地产业务视作主业管理。据称，这最终获得国资委特批。也就是说，被允许从事房地产业务的企业由16家扩容至21家。其他企业方面，也只有不到20家央企通过剥离或者转让方式，完成了国资委的要求。追溯原因，广东省体制改革研究会副会长、广州市社会科学院高级研究员彭澎用“有利可图”来形容。“这不难理解，房地产领域的利润还是比较高的，所以真正退出的央企并不多，毕竟在有利可图的行业要求退出是比较困难的，如果无利可图，情况当然就不一样了。”以房地产央企中的为例，该公司的半年报披露，今年1至6月，实现归属于上市公司股东净利润87.89亿元，同比增长22.5%，相比之下，钢贸、冶金等行业央企的日子却没那么好过，以为例，上半年实现归属上市公司股东净利润37.03亿元，同比增长为-61.47%。也正是因为存在行业利润率差异过大的无奈，出于经营压力，部分央企开始再度谋划副业。比如，在金融、酒店甚至是海外投资等领域，央企也是身影频现，“非主业投资有可能加大经营风险，由于对投资领域的不熟悉，亏损事件常有发生，特别是在海外，例如众所周知的中铝昆士兰项目、中铁波兰项目等等，亏损原因都比较类似。”前述接近国资委人士表示。“此外，面对新的经济形势，哪些领域将成为央企退出的重点，是迫切需要解决的问题。”再“梳”主业除了前述提到的对央企偏离主业的表态，黄淑和还认为，“越是形势复杂的时候，越要严密防范风险。”并对央企的投资运行提出了要求，“严把投资方向和节奏，不符合主业投资方向的坚决不准搞，过度依赖负债的坚决不许搞，投资回报率低的坚决不能搞。”据悉，在国资委拟定的《深化指导意见》中，国资委对梳理主业也提出了新的要求。整体来看，根据该份《指导意见》，央企将被分为四类。一为综合型控股公司，主要做股权投资；二为投资型公司，主要投资方向为“两国两重”（国家安全、国民经济命脉、重要自然资源、重要行业）、“一新一特”（新项目、特殊项目）的国家重点项目，集中对七大战略新兴产业的投资；三为资产经营公司，主要对不良资产进行整合；四为集团公司，即以相对单一领域实业为主的企业。此外，在该种划分的基础上，国资委还将对央企的主业进一步界定，主业界定的指标包括所属行业的市场占有份额、占营收中的比例等。这被业界看做是监管层的再度发威，毕竟，对于任何一家企业来说，新的经济形势要求新的发展思路。当然，央企也不例外。“过去的10年间，我们可以看到央企的资产总额、营业收入都翻了几番，符合国家的要求，但是对于主业的精耕细作却依旧有待加强。”前述接近国资委人士表示。根据财政部最新公布的数据，今年1至8月，纳入本月报统计范围的全国国有及国有控股企业主要经济效益指标继续保持增长，实现利润增幅上升明显。其中，营业总收入方面，1至8月，中央企业（包括中央管理企业和部门所属企业，下同）亿元，同比增长10.1%；利润方面，中央企业11164.3亿元，同比增长16.6%。总体看来，前8月实现利润同比增幅较大的行业为电子行业、电力行业、石化行业、施工房地产行业等。实现利润同比降幅较大的行业为有色行业、化工行业、煤炭行业、机械行业等。值得关注的是，前述财务数据远远高于国资委的要求。据了解，年初国资委曾对央企提出了全年利润增长10%的目标。而就目前的情况来看，这一目标或将超额完成。但市场对于这样一种高增长却出现了另外的声音。业内认为，央企的利润表现是P增速的两倍，在目前宏观经济增速放缓的情况下，央企何以“持续向好”值得深究，类似于一枝独秀的情形对国民经济的推动作用也不一定完全是正面的。“在鼓励民间资本、民间投资的背景下，央企一家独大的格局势必要打破。”前述接近国资委人士坦言，“但这还要一段时间，毕竟现在才提出不久，还要观望下一步的实施情况，酌情考虑具体的规定和措施。”此外，从《指导意见》来看，对于副业的剥离依旧没有明确的时间表，对此，国资委研究中心主任李保民曾表示，随着国有资本经营预算的建立，将会对副业的剥离有硬性的要求，但现在仍不是时候。何去何从事实上，对于央企“弃副从主”的要求，也曾有人并不赞同，因为对于一家企业来说，主副业的严格界限有时没有必要划得很清，也有很多“转行”成功的案例，多领域齐头并进也不为过。那么，央企为何要陷入“主副门”的泥潭之中呢？原因在于，央企不是一般性企业，其从定位伊始就决定了不能分散布局，遍地“开花”。毕竟对于央企的使命，国家有着明确的表述——实现国有资产保值增值只是央企职责的一部分，更重要的是在关键领域发挥国有经济的控制力、影响力和带动力，同时提高核心竞争力代表国家参与全球竞争。然而，这一使命尚未完成，至少是在参与全球竞争方面，毕竟与很多享誉国际的企业相比，我们的央企还有很长的路要走，而要成功突围，专业化的精耕细作必不可少。就目前的情况来看，尽管还有很多悬而未决，但彭澎认为，随着资本市场的发展，通过证券化的方式将成为加快央企的资产重组和整合，分离主副业的一个有效途径。“我们想到比较稳妥的方式就是通过证券化，这也是央企比较能够接受的方式。”彭澎表示，“现在全国的很多地方都提出了国企证券化。以广州为例，总体要求是坚持走证券化、专业化的道路，进行重新调整和重组，以达到在一些领域稀释国有资产的目的。”据介绍，就证券化的广度和深度来看，目前各地区都有相应的规定，根据可查阅的资料，目前除了一些地方国资委有对资产证券化率的目标设定，国务院国资委对证券化暂无硬性要求。“从设计层面到实施层面，由国务院国资委来安排和监督，效果会比较好。”彭澎表示。当然，国资委对市场化的方向也予以了肯定，黄淑和曾在近日表示，国资委鼓励中央企业积极利用资本市场和产权市场吸引各类社会资本，优化产权结构，加快实现股权多元化，同时支持中央企业通过股权置换、进场交易等手段加快剥离非主业、非战略性资产，提升主业竞争能力。
此外，去年底修订并出台的央企业绩考核新办法也是对央企回归主业的一次规范。据了解，该办法明确规定了许多硬性指标，例如将企业变卖主业优质资产所取得的非经常性收益在业绩中扣除等。也就是说，如果央企还是一意孤行的“不务正业”，即使财务指标依旧“靓丽”，在新的业绩考核中，也很难拿到“高分”。央企为何要陷入‘主副门’的泥潭之中呢？原因在于，央企不是一般性企业，其从定位伊始就决定了不能分散布局，遍地‘开花’。毕竟对于央企的使命，国家有着明确的表述——实现国有资产保值增值只是央企职责的一部分，更重要的是在关键领域发挥国有经济的控制力、影响力和带动力，同时提高核心竞争力代表国家参与全球竞争。
本文来源：天津网
责任编辑：王晓易_NE0011
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3秒自动关闭窗口　　因为老公婚前有两套房，我家出了家具电器，但是没加我的名字，因为老公说房子是他爸妈给他的不是他自己赚钱买的不能真正算他的，所以我也没说要加。　　现在要买学区房了（首付的钱都是我的存款），我跟老公商量了下，这房子只写我一个人的名字，但由于是婚后财产就算写我一个人的名字也只能算共同财产。　　所以我现在要写个说明，然后去公证处公证，就算这套房子是婚后买的老公也帮着还贷款，但只归我一个人所有。　　不知道这种说明写的时候有没有什么注意的地方，还有这种说明公证过后有没有法律效力啊？
主帖获得的天涯分：0
楼主发言：33次 发图：0张 | 更多 |
　　你婚后的存款也是属于夫妻共同的存款吧，怎么能算你一人的呢　　
　　楼主这么算计一个人过不是更好吗？
　　有没有朋友支个招啊
　　@亚麻色秋天
08:16:29　　你婚后的存款也是属于夫妻共同的存款吧，怎么能算你一人的呢　　-----------------------------　　我结婚时我爸妈给我的啊，我们两个共识就是我一个人的
　　这也太算计了吧，都买学区房了，都有孩子了，一般好像这时候都算计的给孩子了
　　@讲个笑话中等偏上
08:18:02　　楼主这么算计一个人过不是更好吗？　　-----------------------------　　我老公支持我这么做，也算给我一个保障吧。现在这个时代，万一哪天离婚了我不是什么都没有。
　　你独生女吗？如果是，房子写你爹妈的名字不就得了？首付的钱在你爹妈那里转个手，算你爹妈出的，更加有保障。
　　咨询公证处呗。　　没安全感。
　　@八卦八卦6-06-24 08:24:27　　这也太算计了吧，都买学区房了，都有孩子了，一般好像这时候都算计的给孩子了　　-----------------------------　　我老公知道，也同意，这不算算计吧，他还提醒我去公证呢
　　@AnnieInSh
08:26:47　　你独生女吗？如果是，房子写你爹妈的名字不就得了？首付的钱在你爹妈那里转个手，算你爹妈出的，更加有保障。　　-----------------------------　　还有我公公婆婆呢，不想让他们知道，只写我一个人的名字可以解释为婚后财产写谁无所谓。
　　@伤心人只需要伤心
08:27:32　　咨询公证处呗。　　没安全感。　　-----------------------------　　是啊，现在的男人能靠得住的太少了
　　银行这关你过不了的　　我就是做银行按揭的，之前有个客户就是这样，出了一份他老婆放弃共同拥有婚后买的这套房。银行客户经理就说，要么两人离婚以单身名义申请，要么就两人共同申请
　　可以的，去公证处公证一下就可以了，有法律效益，能以此签你一个人的购房合同，交房后办房产证时候老公再签一个放弃申明，就能写你一个人名字了，不然夫妻双方都有名字　　
　　去公证处办个公证就行了，几百块的事。
　　@后来爱那天该
08:29:03　　干脆房子写孩子名，对两人都公平　　-----------------------------　　不行啊，万一孩子将来不争气呢，不能这么早就把房产给他。而且以后万一离婚（天有不测风云）我不一定能拿到孩子的监护权，这房子我也住不了了。
　　@西瓜的草莓
08:30:03　　银行这关你过不了的　　我就是做银行按揭的，之前有个客户就是这样，出了一份他老婆放弃共同拥有婚后买的这套房。银行客户经理就说，要么两人
以单身名义申请，要么就两人共同申请　　-----------------------------　　是申请共同还贷吗？不知道另外写个说明有没有用啊
　　@wo只看看不说话
08:30:06　　可以的，去公证处公证一下就可以了，有法律效益，能以此签你一个人的购房合同，交房后办房产证时候老公再签一个放弃申明，就能写你一个人名字了，不然夫妻双方都有名字　　-----------------------------　　谢谢，今天晚上去跟卖房的谈谈能不能这样做
　　觉得楼主挺对的，不管什么时候，首先维护好自己的利益，别等出事的时候哭哭啼啼，啥用都没有了　　
　　@快乐的小样-24 08:33:46　　觉得楼主挺对的，不管什么时候，首先维护好自己的利益，别等出事的时候哭哭啼啼，啥用都没有了　　-----------------------------　　就是啊，一堆说我算计的，难道女人就该无条件付出吗？我付出这么多，万一以后离婚人财两空，我哭都来不及
　　@八卦八卦201616
08:24:27　　这也太算计了吧，都买学区房了，都有孩子了，一般好像这时候都算计的给孩子了　　-----------------------------　　@大大大大鸭梨
08:27:39　　我老公知道，也同意，这不算算计吧，他还提醒我去公证呢　　-----------------------------　　你这个女人怎么笨的跟猪一样，　　欲取先舍，你老公只是那么说，你果真做了，比伤情份。　　自私的人天然带有让人讨厌的气质。　　送你一句“帮他得到他所想要的，你将得到你想要的。”　　不过你估计也听不懂，因为连何为真话，何为假话都傻傻不分。　　智商、情商均堪忧。
　　@八卦八卦201616
08:24:27　　这也太算计了吧，都买学区房了，都有孩子了，一般好像这时候都算计的给孩子了　　-----------------------------　　@大大大大鸭梨
08:27:39　　我老公知道，也同意，这不算算计吧，他还提醒我去公证呢　　-----------------------------　　@崖叔不讲理
08:36:35　　你这个女人怎么笨的跟猪一样，　　欲取先舍，你老公只是那么说，你果真做了，比伤情份。　　自私的人天然带有让人讨厌的气质。　　送你一句“帮他得到他所想要的，你将得到你想要的。”　　不过你估计也听不懂，因为连何为真话，何为假话都傻傻不分。　　智商、情商均堪忧。　　-----------------------------　　你才是猪呢，我比你更了解他是什么样的人吧？他是认真的还是试试我的我会不知道吗？真是咸吃萝卜淡操心
　　支持楼主。楼主老公也不错。都是明理人。一码归一码，该公正还得公正。　　
　　老公同意谁都不能说啥。带老公去公证处公证就行了。
　　假如你们以后要离婚，去民政局离婚而不是去法院离婚其实也可以啊，法院才是按正常程序分割财产的。
　　我声明一下，我老公是真心实意想把这套房子给我的，他不想占这房子一分钱，他认为他自己已经有了两套房子了，我也应该得到一份保障。所以不要说什么我算计，我老公口是心非什么的，不存在！　　再说，一个女人白天要上班晚上要带孩子，付出这么多时间、精力，自己名下什么财产都没有，万一以后离婚（现在男的出轨的这么多），我能拿到什么？我住哪？我拿什么去争取抚养权？男人呢，就算离了婚日子也很好过，房子有车子有女人也好找。
　　@爱是障眼法
08:42:41　　假如你们以后要
，去民政局
而不是去法院
其实也可以啊，法院才是按正常程序分割财产的。　　-----------------------------　　我们都不要分割，都想全归我
　　@这个冬天暖暖哒
08:39:07　　支持楼主。楼主老公也不错。都是明理人。一码归一码，该公正还得公正。　　-----------------------------　　谢谢，我老公确实讲道理
　　楼主这么做是对的，感情是一回事，保障自己应有的又是一回事，现实很残酷，几十年后谁也不好说谁会变成什么样子。一切皆可变，唯有钱不会变。　　
　　@linna-24 08:39:50　　老公同意谁都不能说啥。带老公去公证处公证就行了。　　-----------------------------　　不知道公证处会不会指导怎么写啊
　　@温润888
08:48:50　　楼主这么做是对的，感情是一回事，保障自己应有的又是一回事，现实很残酷，几十年后谁也不好说谁会变成什么样子。一切皆可变，唯有钱不会变。　　-----------------------------　　是啊，那些离了婚什么都没有的女人才傻呢
　　你老公同意就行，你们去咨询一下房管局，然后看看需要什么手续。　　
　　@也曾凝眸
08:52:44　　你老公同意就行，你们去咨询一下房管局，然后看看需要什么手续。　　-----------------------------　　嗯，谢谢
　　别的不评价，你的家务事。　　单纯说这些事跑天涯上问是为什么呢？又不是什么公证/法务专业论坛，网友又来自五湖四海，每个地方的公证处/银行贷款中心/公积金中心说不定都有这样那样规定上的区别。　　直接打电话给当地公证处问询不就好了？或者直接咨询律师也可以。　　要么就是你真的常识堪忧，找不到黄页用不来百度，要么就还是为了求认同/秀恩爱的心理占多数吧。
　　请问你老公是独生子么？原来公婆给他买的两套房都是婚前全款么？写的你老公名字还是他爸妈名字？你老公自愿把这套房子给你，他是准备跟你一起还贷还是让你自己还？
　　@八卦八卦201616
08:24:27　　这也太算计了吧，都买学区房了，都有孩子了，一般好像这时候都算计的给孩子了　　-----------------------------　　@大大大大鸭梨
08:27:39　　我老公知道，也同意，这不算算计吧，他还提醒我去公证呢　　-----------------------------　　@崖叔不讲理
08:36:35　　你这个女人怎么笨的跟猪一样，　　欲取先舍，你老公只是那么说，你果真做了，比伤情份。　　自私的人天然带有让人讨厌的气质。　　送你一句“帮他得到他所想要的，你将得到你想要的。”　　不过你估计也听不懂，因为连何为真话，何为假话都傻傻不分。　　智商、情商均堪忧。　　-----------------------------　　@大大大大鸭梨
08:38:29　　你才是猪呢，我比你更了解他是什么样的人吧？他是认真的还是试试我的我会不知道吗？真是咸吃萝卜淡操心　　-----------------------------　　既然如此信任，何来多此一举。不仅智商堪忧，逻辑也混乱。
　　@大大大大鸭梨
08:45:00　　我声明一下，我老公是真心实意想把这套房子给我的，他不想占这房子一分钱，他认为他自己已经有了两套房子了，我也应该得到一份保障。所以不要说什么我算计，我老公口是心非什么的，不存在！ 　　再说，一个女人白天要上班晚上要带孩子，付出这么多时间、精力，自己名下什么财产都没有，万一以后离婚（现在男的出轨的这么多），我能拿到什么？我住哪？我拿什么去争取抚养权？男人呢，就算离了婚日子也很好过，房子有车子有女人也好　　—————————————————　　我绝对支持你
当年我和我老公就去公证处了
结果公证处不给作公证
结果现在要离婚了
他开始跟我争房子　　
　　@大大大大鸭梨
08:45:00　　我声明一下，我老公是真心实意想把这套房子给我的，他不想占这房子一分钱，他认为他自己已经有了两套房子了，我也应该得到一份保障。所以不要说什么我算计，我老公口是心非什么的，不存在！ 　　再说，一个女人白天要上班晚上要带孩子，付出这么多时间、精力，自己名下什么财产都没有，万一以后离婚（现在男的出轨的这么多），我能拿到什么？我住哪？我拿什么去争取抚养权？男人呢，就算离了婚日子也很好过，房子有车子有女人也好　　—————————————————　　我绝对支持你
当年我和我老公就去公证处了
结果公证处不给作公证
结果现在要离婚了
他开始跟我争房子　　
　　@八卦八卦201616
08:24:27　　这也太算计了吧，都买学区房了，都有孩子了，一般好像这时候都算计的给孩子了　　-----------------------------　　@大大大大鸭梨
08:27:39　　我老公知道，也同意，这不算算计吧，他还提醒我去公证呢　　-----------------------------　　@崖叔不讲理
08:36:35　　你这个女人怎么笨的跟猪一样，　　欲取先舍，你老公只是那么说，你果真做了，比伤情份。　　自私的人天然带有让人讨厌的气质。　　送你一句“帮他得到他所想要的，你将得到你想要的。”　　不过你估计也听不懂，因为连何为真话，何为假话都傻傻不分。　　智商、情商均堪忧。　　-----------------------------　　@大大大大鸭梨
08:38:29　　你才是猪呢，我比你更了解他是什么样的人吧？他是认真的还是试试我的我会不知道吗？真是咸吃萝卜淡操心　　-----------------------------　　@崖叔不讲理
09:01:48　　既然如此信任，何来多此一举。不仅智商堪忧，逻辑也混乱。　　-----------------------------　　人是会变的好吗？我不知道你学历有没有我高，动不动说别人智商堪忧。我说个事情你都看懂了，哪来的逻辑混乱？我看不是崖叔不讲理，是你不讲理。
　　去房管局或者公证处，一般有专门的文本格式的，面签就可以了。　　这是我这边的规矩，不知道其他地方怎么样
　　你老公赞同的话，这个合同应该是有效的。　　可能容易出问题的地方在于不能用他的公积金还贷款。　　如果直接用他的现金还贷款的话问题不大。
　　@平安喜乐妙
08:56:24　　别的不评价，你的家务事。　　单纯说这些事跑天涯上问是为什么呢？又不是什么公证/法务专业论坛，网友又来自五湖四海，每个地方的公证处/银行贷款中心/公积金中心说不定都有这样那样规定上的区别。　　直接打电话给当地公证处问询不就好了？或者直接咨询律师也可以。　　要么就是你真的常识堪忧，找不到黄页用不来百度，要么就还是为了求认同/秀恩爱的心理占多数吧。　　-----------------------------　　那照你这么讲你可以不用上天涯了啊，天涯里不都是些鸡毛蒜皮的小事。偏偏你们这些能力100分的人就喜欢看，不然也不会点进来啊。不喜欢看就不要评价了
　　@溥约寿挂
09:07:19　　@大大大大鸭梨
08:45:00　　我声明一下，我老公是真心实意想把这套房子给我的，他不想占这房子一分钱，他认为他自己已经有了两套房子了，我也应该得到一份保障。所以不要说什么我算计，我老公口是心非什么的，不存在！　　再说，一个女人白天要上班晚上要带孩子，付出这么多时间、精力，自己名下什么财产都没有，万一以后
（现在男的出轨的这么多），我能拿到什么？我住哪？我拿什么去争......　　-----------------------------　　晕，为什么这种公证做不了啊？他们是以什么理由拒绝的啊？
　　@轻浮善变
09:10:58　　你老公赞同的话，这个合同应该是有效的。　　可能容易出问题的地方在于不能用他的公积金还贷款。　　如果直接用他的现金还贷款的话问题不大。　　-----------------------------　　就是要用他的公积金贷款还款啊，不知道行不行
　　@颜女王
09:09:36　　去房管局或者公证处，一般有专门的文本格式的，面签就可以了。　　这是我这边的规矩，不知道其他地方怎么样　　-----------------------------　　谢谢，我空了打电话问问
　　@八卦八卦6-06-24 08:24:27 　　这也太算计了吧，都买学区房了，都有孩子了，一般好像这时候都算计的给孩子了 　　----------------------------- 　　@大大大大鸭梨
08:27:39 　　我老公知道，也同意，这不算算计吧，他还提醒我去公证呢 　　----------------------------- 　　@崖叔不讲理
08:36:35 　　你这个女人怎么笨的跟猪一样， 　　欲取先舍，你老公只是那么说，你果真做了，比伤情份。 　　自私的人天然带有让人讨厌的气质。 　　送你一句“帮他得到他所想要的，你将得到你想要的。” 　　不过你估计也听不懂，因为连何为真话，何为假话都傻傻不分。 　　智商、情商均堪忧。 　　----------------------------- 　　@大大大大鸭梨
08:38:29 　　你才是猪呢，我比你更了解他是什么样的人吧？他是认真的还是试试我的我会不知道吗？真是咸吃萝卜淡操心 　　-----------------------------　　@崖叔不讲理
09:01:48 　　既然如此信任，何来多此一举。不仅智商堪忧，逻辑也混乱。　　-----------------------------　　同意，既然那么信任，想必感情很好，怎么就以后离婚了怎么怎么样。老公都说房子给你了，那以后协议离婚，房子不还是你的。脱裤子放屁……估计实情不是楼主说的　　
　　去公证处，正规的，里面都有模板绝对严谨，过年的时候有事去过一次隔壁就是办房产公证的
　　楼主才是聪明的人，我因为办不了贷款也假离婚买的房子。首付我出钱了，写借条。??。以后拿到房子再公证。说句不好听的，就算老公人好，他家人也能好么？钱才是最靠的住的（独生子女的爹妈也可靠）。人心最不可靠。
　　如果是父母在你婚前给的，老公也同意，你还可以把钱给父母写他们名　　
　　跟买房假离婚一样，先去办个离婚证再去买，房子写自己名，就踏实了。以后俩人爱过过，不爱过了其中一个拎包就走。再也不用担心没安全感，房子将来不是自己的了……
　　爱情都有保质期的，在保质期内给自己做好保障工作是正确的，那些被爱情和男人甜言蜜语冲昏头脑的女人，才是真傻。楼里有些指男癌，窜上窜下，人家都说了是夫妻二人商量好的决定，你在鸡冻个毛线啊？　　
　　支持公证　　
　　赠予或者抵押都可以。我男友婚前买房，我也出了一半的钱，因为我信用问题不能贷款就写的他的名字，后来我们去房管局添了一份抵押文件，大致就是他的房子抵押给我了。我有权利处置。　　
　　这老公当得…真是醉人。　　
　　@眸剪秋水-24 08:57:02　　请问你老公是独生子么？原来公婆给他买的两套房都是婚前全款么？写的你老公名字还是他爸妈名字？你老公自愿把这套房子给你，他是准备跟你一起还贷还是让你自己还？　　-----------------------------　　有个姐姐嫁人了。都是婚前全款，写的都是他一个人的名字。他以后跟我一起还，不过近两年还是用我的存款还，他没存款。
　　@八卦八卦201616
08:24:27　　这也太算计了吧，都买学区房了，都有孩子了，一般好像这时候都算计的给孩子了　　-----------------------------　　@大大大大鸭梨
08:27:39　　我老公知道，也同意，这不算算计吧，他还提醒我去公证呢　　-----------------------------　　@崖叔不讲理
08:36:35　　你这个女人怎么笨的跟猪一样，　　欲取先舍，你老公只是那么说，你果真做了，比伤情份。　　自私的人天然带有让人讨厌的气质。　　送你一句“帮他得到他所想要的，你将得到你想要的。”　　不过你估计也听不懂，因为连何为真话，何为假话都傻傻不分。　　智商、情商均堪忧。　　-----------------------------　　@大大大大鸭梨
08:38:29　　你才是猪呢，我比你更了解他是什么样的人吧？他是认真的还是试试我的我会不知道吗？真是咸吃萝卜淡操心　　-----------------------------　　@崖叔不讲理
09:01:48　　既然如此信任，何来多此一举。不仅智商堪忧，逻辑也混乱。　　-----------------------------　　@lovelyyue
09:16:42　　同意，既然那么信任，想必感情很好，怎么就以后
了怎么怎么样。老公都说房子给你了，那以后协议
，房子不还是你的。脱裤子放屁……估计实情不是楼主说的　　-----------------------------　　简直可笑！都走到离婚的这一步了感情还能好？他当初说的话还能信？说话要带脑子！
　　@骑着丸子找乐子
09:17:50　　如果是父母在你婚前给的，老公也同意，你还可以把钱给父母写他们名　　-----------------------------　　公公婆婆看了会有想法，不打算让他们知道，偷偷去公证。
　　支持楼主，要为自己将来打算。不离婚固然好，房子只是你名下的财产，离了婚却是你最可靠的港湾。　　
　　@w_sapphire
09:22:53　　赠予或者抵押都可以。我男友婚前买房，我也出了一半的钱，因为我信用问题不能贷款就写的他的名字，后来我们去房管局添了一份抵押文件，大致就是他的房子抵押给我了。我有权利处置。　　-----------------------------　　恩，谢谢你的建议，我空了打电话问问。
　　人为制造裂缝？　　
　　@吐槽星之喵星人
09:21:11　　爱情
都有保质期的，在保质期内给自己做好保障工作是正确的，那些被
和男人甜言蜜语冲昏头脑的女人，才是真傻。楼里有些指男癌，窜上窜下，人家都说了是夫妻二人商量好的决定，你在鸡冻个毛线啊？　　-----------------------------　　就是啊，自己在生活中肯定比别人都算计！
　　@糖果甜不甜92
09:22:06　　支持公证　　-----------------------------　　谢谢
　　@小马甲最有爱了
09:17:06　　楼主才是聪明的人，我因为办不了贷款也假
买的房子。首付我出钱了，写借条。??。以后拿到房子再公证。说句不好听的，就算老公人好，他家人也能好么？钱才是最靠的住的（独生子女的爹妈也可靠）。人心最不可靠。　　-----------------------------　　我两都不是独生，所以还是要未雨绸缪，为自己将来考虑考虑
　　楼主你怎么好意思干这种事的，如果是你老公逼你写这种东西了，你愿意不？如果你老公自愿写，你老公对你真不错！
　　@hezhonghui123
09:32:45　　楼主你怎么好意思干这种事的，如果是你老公逼你写这种东西了，你愿意不？如果你老公自愿写，你老公对你真不错！　　-----------------------------　　我绝对没有逼他！他就是自愿的啊，我提了一句，他就很同意我这么做，觉得这么做对我好。
　　是这样的，婚后买的房子，只要你能提供首付款银行卡，是从你名下的卡里出去的，然后房贷是你名下的卡还的，在你LH的时候，提供这些法院会根据这些证据，决定你房子的归属和分成。 还有一种办法就是你离婚，买完房再复婚。
　　@jojo看八卦
09:28:52　　支持楼主，要为自己将来打算。不
固然好，房子只是你名下的财产，离了婚却是你最可靠的港湾。　　-----------------------------　　就是，以后万一离婚，我不是连住的地方都没有。男人那时能跟你离婚已经不会跟你讲情义了。
　　@躺你卧室的老王
09:30:23　　人为制造裂缝？　　-----------------------------　　没有裂缝，我两都觉得这么做比较好。
　　为什么不卖掉一间你老公名下的屋子？ 钱就拿来付房款，这样放两个人的名字也没啥呀？ 　　
　　@幽幽草MM
09:35:16　　是这样的，婚后买的房子，只要你能提供首付款银行卡，是从你名下的卡里出去的，然后房贷是你名下的卡还的，在你LH的时候，提供这些法院会根据这些证据，决定你房子的归属和分成。 还有一种办法就是你
，买完房再复婚。　　-----------------------------　　首付和贷款从我卡里划出没问题，我想用我老公公积金贷款啊，不知道这样行不行。离婚再复婚，如果以后真的离婚，我不是要三婚了，想想有点醉啊。。。
　　说楼主的都好醉人。。。。　　支持楼主。你还是到有关部门去咨询吧。确保一切没有问题。
　　好麻烦，不知道说什么好，我们家都是写的我的名字，方便，但是公婆心里那个不愿意，说财产应该登记在男人名下。可是我LG说财产在女人名下相当于给孩子一个保障，我们现在两个孩子。
　　@大大大大鸭梨
08:45:58　　我声明一下，我老公是真心实意想把这套房子给我的，他不想占这房子一分钱，他认为他自己已经有了两套房子了，我也应该得到一份保障。所以不要说什么我算计，我老公口是心非什么的，不存在！ 　　再说，一个女人白天要上班晚上要带孩子，付出这么多时间、精力，自己名下什么财产都没有，万一以后离婚（现在男的出轨的这么多），我能拿到什么？我住哪？我拿什么去争取抚养权？男人呢，就算离了婚日子也很好过，房子有车子有女人也好找。　　-----------------------------　　带孩子可以让老公来啊，为什么你一个人干？　　
　　没太明白。。意思是房产归你一人所有，但是要用你老公的公积金还款，这个操作上不太现实，没有名字貌似不能用对方公积金。　　有一个方法不知道现实不现实，可以去公证处注明比例，如新房产你占99%你老公占1%不知道是否可以用你老公公积金还款，如果可以这样方便许多。
　　《婚姻法》第十九条　夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。
　　房子只能归你一个人，但贷款要你老公还，你怎么这么大脸呢？这么算下来，这套房你老公出的钱半点都不会比你少。
　　@大大大大鸭梨
08:45:58　　我声明一下，我老公是真心实意想把这套房子给我的，他不想占这房子一分钱，他认为他自己已经有了两套房子了，我也应该得到一份保障。所以不要说什么我算计，我老公口是心非什么的，不存在！　　再说，一个女人白天要上班晚上要带孩子，付出这么多时间、精力，自己名下什么财产都没有，万一以后
（现在男的出轨的这么多），我能拿到什么？我住哪？我拿什么去争取抚养权？男人呢，就算离了婚日子也很好过，房子有车子有女人也好找。　　-----------------------------　　@走走停停看看12
09:50:56　　带孩子可以让老公来啊，为什么你一个人干？　　-----------------------------　　他跟我不在一个城市工作，而且经常出差。
　　@有病没钱-24 09:51:01　　没太明白。。意思是房产归你一人所有，但是要用你老公的公积金还款，这个操作上不太现实，没有名字貌似不能用对方公积金。　　有一个方法不知道现实不现实，可以去公证处注明比例，如新房产你占99%你老公占1%不知道是否可以用你老公公积金还款，如果可以这样方便许多。　　-----------------------------　　恩，谢谢建议哦
　　@woshilinyiting
10:09:00　　房子只能归你一个人，但贷款要你老公还，你怎么这么大脸呢？这么算下来，这套房你老公出的钱半点都不会比你少。　　-----------------------------　　我说贷款只让他一个人还了吗，他只是会帮着还。我就是这么大脸，再说我老公愿意啊
　　@Sony_7s
09:15:00　　丑女多作怪　　-----------------------------　　没你怪，酸葡萄
　　如果换成男的说要搞这么个证明的话。。。。。。不敢想象　　
　　你们买房是为学区吧，怎么又扯上共同财产了？你是准备以后离婚吗？
　　支持楼主，我老公的房婚后还贷，名字是他自己的，我也没要加，也加不上。我婚前买的房很小，也有婚后贷款，但是房产证是婚后下来的。这就不公平了，他的不是我的，我的倒成了他的。楼主怎么处理成功的一定要回我，我也学着办理。我的小房子其实是我妈的养老房，所以很重要　　
　　现在好像可以标明出资比例　　
　　要用对方公积金必须有名字才行，你们可以按比例分，你99，他1。　　
　　@张幸福和李舒服
10:50:00　　支持楼主，我老公的房婚后还贷，名字是他自己的，我也没要加，也加不上。我婚前买的房很小，也有婚后贷款，但是房产证是婚后下来的。这就不公平了，他的不是我的，我的倒成了他的。楼主怎么处理成功的一定要回我，我也学着办理。我的小房子其实是我妈的养老房，所以很重要　　-----------------------------　　其实不管的，现行法律完全看你出资的份额，除非有另外约定。所以你有出资证明就好了，和谁的名字无关。
　　@八卦八卦201616
08:24:27　　这也太算计了吧，都买学区房了，都有孩子了，一般好像这时候都算计的给孩子了　　-----------------------------　　@大大大大鸭梨
08:28:00　　我老公知道，也同意，这不算算计吧，他还提醒我去公证呢　　-----------------------------　　我现在居住的房子我都写了放弃房屋产权的，是房管局写的。当时要出证明。我户口在外地，我嫌跑得麻烦，问有没有方便些的办法，然后房管局的人说，有，就是填一个表，放弃房屋产权证，就OK了，本子上也只有老婆的名字的。好像这就具有了法律效力的。
　　@6-06-24 10:40:00　　你们买房是为学区吧，怎么又扯上共同财产了？你是准备以后
吗？　　-----------------------------　　学区房也是财产啊，万一离婚还是要分割的啊。现在打炮的这么多，离婚率这么高，谁能保证一辈子不离婚啊。现在什么都不做，等到时候这要离婚了哭吗
　　@八卦八卦201616
08:24:27　　这也太算计了吧，都买学区房了，都有孩子了，一般好像这时候都算计的给孩子了　　-----------------------------　　@大大大大鸭梨
08:28:00　　我老公知道，也同意，这不算算计吧，他还提醒我去公证呢　　-----------------------------　　@小白乖啊
11:03:00　　我现在居住的房子我都写了放弃房屋产权的，是房管局写的。当时要出证明。我户口在外地，我嫌跑得麻烦，问有没有方便些的办法，然后房管局的人说，有，就是填一个表，放弃房屋产权证，就OK了，本子上也只有老婆的名字的。好像这就具有了法律效力的。　　-----------------------------　　不知道这种放弃产权等你真的要法院分割房产时有没有用啊
　　@张幸福和李舒服
10:50:00　　支持楼主，我老公的房婚后还贷，名字是他自己的，我也没要加，也加不上。我婚前买的房很小，也有婚后贷款，但是房产证是婚后下来的。这就不公平了，他的不是我的，我的倒成了他的。楼主怎么处理成功的一定要回我，我也学着办理。我的小房子其实是我妈的养老房，所以很重要　　-----------------------------　　你这个也太亏啦，如果我办好了会上来回复的
　　@移动的法眼
10:49:00　　律师同行——您随身的法律顾问　　您好，建议你们双方去签订一个婚内财产协议书并做公证　　现在给您提供一个范本，仅供参考　　婚内协议书　　甲方:———— 女，————年——月——日出生，民族：——， 住住址：———— 身份证号：————　　乙方：———— 男，————年——月——日出生，民族：——， 住址同上。 身份证号：————　　鉴于:　　双方于————年——月——日登记结婚，具有合法的夫......　　-----------------------------　　谢谢啊，我参考参考
10:40:00　　你们买房是为学区吧，怎么又扯上共同财产了？你是准备以后
吗？　　-----------------------------　　@大大大大鸭梨
11:10:00　　学区房也是财产啊，万一
还是要分割的啊。现在打炮的这么多，
率这么高，谁能保证一辈子不
啊。现在什么都不做，等到时候这要
了哭吗　　-----------------------------　　那你用你们的婚后共同财产买了房，却要求他放弃自己的那一份，这合适吗？
　　支持楼主。感情好的时候，男人什么都愿意给你。但他一旦有了外心，就算他不争。小三小四也会逼他争的。到时候哭都来不及。所以趁现在他同意，赶紧落实。　　
10:40:00　　你们买房是为学区吧，怎么又扯上共同财产了？你是准备以后
吗？　　-----------------------------　　@大大大大鸭梨
11:10:00　　学区房也是财产啊，万一
还是要分割的啊。现在打炮的这么多，
率这么高，谁能保证一辈子不
啊。现在什么都不做，等到时候这要
了哭吗　　-----------------------------　　@6-06-24 11:23:00　　那你用你们的婚后共同财产买了房，却要求他放弃自己的那一份，这合适吗？　　-----------------------------　　这钱是我爸妈婚前给我的嫁妆存款，难道我拿出来买房跟他一人一半对我就合适吗？再说他自愿放弃的，别人要送你一套房你会不要吗？
　　@泡泡沫寞
11:39:00　　支持楼主。感情好的时候，男人什么都愿意给你。但他一旦有了外心，就算他不争。小三小四也会逼他争的。到时候哭都来不及。所以趁现在他同意，赶紧落实。　　-----------------------------　　是的，所以我现在问了赶紧去办。
　　那就三婚吧，哈哈　　
　　男房女车，男的算记。女的算记，都不是算记了。这很天涯　　
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