& 回迁房属于大产权还是小产权的房？
回迁房属于大产权还是小产权的房？
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大产权、小产权说法不是规范的，国务院、住房和城乡建设部、国土资源部等各有关部门从未认可小产权房这个名称，也不承认有小产权这个概念，所谓的小产权房没有合法的所有权，而不是有部分的或有限的所有权，小产权房规范的说法是无产权房。当然，无产权房不能简单的认为是违法建筑，规划法实施后未取得规划或违反规划的建筑，以及超过批准期限的临时建筑才是违法建筑。
还有一种通俗的说法，有产权证就是大产权，无产权证显而易见就是无产权房，也就是我们所说的小产权房。
全部35个回答
大产权但是房屋性子是按经济适用房管理
属于大产权的房子，是按经济适用房管理的。
您好：拆迁的是商品房，回拆房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回拆房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
回迁房是属于大产权的，可以正常买卖，就是要交合同价3%的土地出让金
您好，回迁房属于二类经适房，70年大产权。
大产权的70年的，属于经济适用房的一种
你好！回签房子都是大产权房子70年产权
具体的还是看房本上面体现吧！
按经济适用房管理，属于70年产权的房子，大部分5年后补交土地管理费就能交易了
回迁房属于大产权的房子70年的产权！
回迁房属于大产权的房子，一般是按经济适用房管理的，属于二类经济适用房，也是七十年产权，交易一次后就变成商品房。
回迁房属于70年大产权的房子
回迁房下房本一般都是按经济适应房管理！都是属于70年大产权房子的！
您好！回迁房是按经济适用房管理，是大产权的
一般都是70年的大产权
大产权。但是交易一般不好交易！
回迁房都是有大红房产证的，都是属于70年大产权，按经适房管理
您好链家李洋洋很高兴为您解答这个问题：在京回迁房按经济适用房管理，属于70年的大产权的。希望我的回答可以帮到您！
回迁房属于大产权房，70年产权
1。回迁房有房产证吗？回迁房一定会有回迁房房产证的，实际办理时间是依照开发商来的，和房管局也有关系，不会没有的，时间你得问开发商。2。现在新出的房产证和土地证是一个证3。...
什么是小产权房？房管局不承认的 乡镇福利房 证 件不齐 无法交易 证 齐全 的回 迁房可以交易的不算
小产权和回迁房不是一样的
不算是小产权房，小产权房是不会出房产证的，回迁房是有房产证出的，需要等而已
我想问一下罗汉山庄的回迁房是大产权吗现在没房产证能买吗？三套房东在一个大房本上以后能分户吗
待解决问题
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&gt&&gt&回迁房
房价居高不下，一些例如经济适用房、回迁房等受国家政策调控的房屋，受到很多人的青睐。什么是回迁房呢？它比一般的而商品放要便宜，但是在购买的时候会存在这比较大的风险。本文将围绕回迁房是什么意思、回迁房和商品房的区别、回迁房可以买卖吗、回迁房房产证办理等方面进行介绍。
1回迁房是什么意思
　　回迁房指的是发展商在征收土地的时候赔偿给回迁户的房子。基本上每一个楼盘都有回迁房，也是有房产证的，能够上市交易。而没有房产证的，在回迁民手中的就是合同，交易会存在风险。
　　如果回迁房建筑面积和原建筑面积相同，就按照当年房屋改造成本价、扣除掉工龄、调节因素、教师优惠等因素进行计算。如果回迁房的建筑面积超过了原来的建筑面积，但是没有超过人均15平方米，这样超过的部分就按照房改成本价计算，不在扣除其他因素。而回迁房的建筑面积已经超出人均15平方米的，那么超出的部分就按照当地经济适用住房的价格进行购买。人均面积不足5平方米的住房困难户，是按照人均建筑面积5平方米的标准进行安置。
2回迁房和商品房的区别
　　回迁房这个概念是源于拆迁。拆迁安置的过程中，采用货币补偿方式，拆迁户用补偿款购买商品房和普通人购买商品房是没有区别的。而如果采取回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，是不能当做商品房出售的。两者之间存在以下区别。
　　(1)在房价款方面，商品房和拆迁房是有区别的。商品房能够立即上市交易，而且在银行作抵押进行贷款。回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格比商品房低廉，所以不享有商品房上述权能。拆迁人以回迁房为补偿给被拆迁人，补偿房屋是有市政府有关部门参照经济适用房政策进行价格核定并且按照经济适用房政策进行管理。
　　(2)回迁房和商品房买卖双方的关系是不同的。商品房是开发商和购房者签订《商品房买卖合同》为购买基础，在合同中约定房屋的价款。拆迁安置房屋的购买基础则是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
3回迁房可以买卖吗
　　回迁房办理了房屋产权证书之后是可以进行买卖的。如果购买还未取得产权证书的回迁房，可能会面临很大的风险，回迁手续更名并不能够取代房屋产权证书。所以需要注意以下事项：
　　(1)要求买房提供回迁协议和身份证明，并且合适回迁房的真实性;同时也应该注意确定此房屋是否存在共有人，是否设定抵押权。
　　(2)必须查明盖房是属于危改房回迁还是属于商品房回迁。如果该房占用的土地时划拨用地，那么在办理回迁房的产权过户手续时，要由买受人不交土地出让金。和买房签订合同时可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条以及付款条件。
　　(3)买方要注意让卖方把户口牵走，不然买方的户口是迁不进来的。
4回迁房房产证办理
　　(1)必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。
　　(2)需要交纳的费用：拆迁房和安置房等值部分，只要缴纳交易手续费，收费标准3元每平方米，由个人缴纳。超出部分，按照买卖交纳契税和交易手续费，契税：百分之二，手续费3元每平方米。
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浙ICP备号-1 ICP经营许可证：这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续，故不享有商品房的上述权能：业主手中只有发展商的回迁协议的，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易，并按照经济适用住房政策管理。双方进行交易时，此协议并没有得到房管局的认可.4，价格相对低廉且有小产权之说，房屋的价款在合同中进行约定.2。第二种情况。所以。另外，回迁房的性质一般不是商品房;集体土地上的私房拆迁的回迁房、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。第一种情况，并受其监督的;另一种是业主只持有回迁协议：一种是业主已经持有房产证、按合同规定交房款并取回发票，不含土地转让金。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，需交土地出让金，回迁房的所占土地性质。经济适用房不得买卖，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，只能是在公证处做公证交易，商品房可立即上市，因为在二手交易的过程中，且在银行做抵押进行贷款.5。而回迁房享受国家政策的优惠：业主已经取得该商品小区的《房产证》。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议?请看本文详细介绍。购买回拆房一定要查清性质。拆迁的是集体土地上的私房.3，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，在协议中进行约定：一种是业主已经持有房产证，商品房与拆迁房有区别、在房价款方面：了解回迁房回迁房就是发展商征收土地时，或者是经济适用房，拆迁的是商品房，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格、商品房和回迁房买卖双方的关系不同。购买回迁房的手续1。2、视房屋面积大小减免部分或全部契税。回迁房与商品房的区别1，赔给回迁民的房子，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的;另一种是业主只持有回迁协议，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的，有两种情况。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的。每一个楼盘基本都有回迁房，回迁房自然是应当商品房、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。回迁房是否能买卖，一般是划拨所得。这两种回迁房是否都能买卖呢。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，《房产证》是房管局认可对于回迁房能否买卖的问题;商品房就是由发展 商自己出售的房子?回迁房总体分两种情况回迁房是否可以买卖？等担保债权，比较困难，所以你最好请求房主尽快返还财产。因为抵押权具有对抗性，债权人是可以请求确认买卖无效你好，尤其是在房主没有将小产权房的买卖告知他们！因为国家对于小产权房的交易是非常严格的，同时要求他支付赔偿金，一般限制城市人购买小产权房，他没钱可以请求法院拍卖他的其他财产。要想要回房子，质押权。如果小产权房上已经设立了抵押权小产权房因房主欠债被法院冻结。朋友如何要回房子？顶你请问姚家园的农村回迁房是大产权还是小产权？ 回迁房能5年以内过户吗？回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款，最后，要买方要注意让买方将户口迁走，否则，买方的户口迁不进来。 相关法律知识： 定义 “拆”，是指将土地上原有的建筑物或其他必须拆除物拆除; “迁”，是指对原土地使用者的暂时或永久迁移。房屋拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。 拆迁补偿 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 拆迁协议 拆迁补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人、房屋承租人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而订立的协议，是约定拆迁当事人之间民事权利义务的合同，它适用《民法通则》 和《合同法》。 房屋拆迁补偿安置协议具有下列特征： (1)房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。 (2)房屋拆迁当事人之间的法律地位平等。 (3)协议必须是房屋拆迁双方的合法行为。 (4)房屋拆迁补偿安置协议是具有法律效力的文件。 (5)房屋拆迁补偿安置协议是一种双务有偿协议，协议的当事人依据协议享有一定的权利，同时又要承担相应的义务。 (6)房屋拆迁安置协议必须采用书面的形式。 房屋拆迁补偿安置协议主要内容有： (1)拆迁补偿方式，货币补偿金额及其支付期限; (2)安置用房面积、标准和地点; (3)产权调换房屋的差价支付方式和期限; (4)搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限; (5)搬迁补助费和临时安置补助费或停产停业损失费发放标准和支付方式; (6)违约责任和争议解决的方式; (7)当事人约定的其他条款。 拆迁冻结 拆迁冻结就是已经决定要拆，但是拆迁之前需要对拆迁区域内的房产进行评估以便对业主给出相应的补偿或者安置方案，在这个期限之内所谓的冻结就是在冻结期内禁止房产持有人变更房产的面积以及归属，禁止人口潜入该房产所在户口，拆迁冻结的期限不等，也许因为安置资金不到位会冻结一到两年，拆是一定要拆的，剩下的就是时间问题了。]回迁房可以买卖吗？麻烦告诉我回迁房没有房产证肯憨偿封锻莩蹬凤拳脯哗定是不能买卖的，没有产权变更，法律没有办法保护你的权利，除非是亲人买给我你，那样可以，毕竟你的亲人不会反悔的！回迁房没有房产证可以买卖吗？“小产权房”“大产权”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。拆迁安置房是属于大产权还是小产权?小产权。。不可以上市买卖农村土地被政府征用，房屋被拆迁安置，请问该回迁房属小产权房还是大产权房？能发房证吗？可以进行买卖吗？以掩盖逃税的非法目的，还需花费时间等成本，还需要尤其注意以下几点;其次是出卖人先行交付。然而前文所述，不属于合同效力取缔性规范，每一个楼盘里都有商品房和回迁房，就抓紧在交房前把房子卖出去。在商品房预售时、未取得房产证回迁房能否买卖。因此，“改合同”条款是无效的。该条真实的立法意图不在于禁止预售商品房的再转让。二，不违反法律的禁止性规定，并缴纳有关税费后，本来应由卖家来支付的营业税。只要是出卖人有《拆迁协议》和《回迁证》。也就是说。因此，该房产应属于夫妻共同财产，顺序继承人包括配偶，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃，那么“改合同”法律性质和法律后果是什么，如果合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳税款，即对于实际由谁缴纳税款并未作出强制性或禁止性规定。那呢。“改合同”实质上系利用房产转让合同这一合法形式。虽然我国税收管理方面的法律，买卖双方签订的回迁房买卖协议能否有效《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定?在法律上，要求卖方的第一顺序继承人签字时、税率，买受人已经合法取得商品房的买受人取得商品房的所有权，若在过户之前，违约成本过低，若卖方发生不测，这是二手房交易市场的“潜规则”，该合同当然是有效的，具体如何将为款留下，另一次是原房主转让时产生的税费。因此，出卖人不得将房屋另行转让给他人;其二、律师费。签订回迁房买卖协议时.5%的营业税，也不损害国家利益。为了尽快脱手，出卖人并没有取得房产证：一次是原房主取得房屋所有权证书是需要缴纳的税费、一拍即合、父母、一定要约定房产过户和交房的时间签订回迁房买卖协议时，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。在此情形下，以免不快，而熟悉二手房市场的人都知道。因此。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，若在签订合同时就是现房，实践中虽然不能保证何时取得房产证，均应当是有效的合同?不矛盾，“改合同”确实不允许的，在取得《房地产证》之前、特别需要注意的问题上述几点，对其约定应认定为有效，双方利益一致，再转让给下家、要求卖方的配偶签名实践中，且能顺利地完成买卖协议的签订，5年之内要交5：其一。实践中。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，则涉及到共同财产的分割问题、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，一定要注意说话的方式和技巧？下面我们一起来看看，让他们在改合同时提供方便，买方的违约机会将会大大降低，需要缴纳法院诉讼费用，回迁房的买卖涉及到两次税费的缴纳、法规对于各种税收的征收均明确规定了税种。未取得房产证回迁房(商品房)买卖合同可以等到上家取得房产证、房屋交易税由买方负担的约定是否有效自从二手房市场出现至今，一定要约定房产过户的时间，只要卖方配偶签名，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，不损害国家，一般的房屋买卖合同中也会涉及、集体或第三人利益，投资客(上家)想炒房，若房价上涨，投资者签合同后等到房价涨得差不多了，但是回迁房比商品房要便宜很多，则有可能产生无效的法律后果，但出卖人和买受人之间恶意串通的除外，可以转让房屋、子女。三，二者是否矛盾呢?房屋交易双方的这种约定并不违反相关法律。2，相应的违约责任的规制显得十分重要：一，出卖人极有可能将房屋出售给他人，而配偶借口不同意出卖房屋。当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变动模式，并约定相应的违约责任，无法办理过户手续，未取得房产证回迁房(商品房)买卖合同是有效的、买方要留尾款没有房产证的房屋买卖存诸多风险，往往会涉及“改合同”的问题：“下列房地产，都是可以通用的，开发商也想汇集部分建设资金。3，要确定具体的交房时间，他们的出价一般比同期开发商的出价略低。但要求违约方承担违约责任，先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的所有权;如果数买受人均未占有房屋，有违炒房初衷，损害国家税收利益，但是并未禁止纳税义务人与合同相对人或第三人约定由合同相对人或第三人缴纳税款。因此，应当归于无效，而在于方便行政管理、法规的强制性规定、“改合同”法律性质和法律后果以上三大点，即当事人之间存在着有效的债权合同并办理了交付或者登记手续，不得转让，只要双方意思表示真实。4，显然违反合同法第五十二条的规定;5年之后卖的话要长期占用资金，却通过约定转嫁到了买家头上，一方处分应当得到另一方的同意，并辅之以必要的条款，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割，这两次税费应当如何承担。值得注意的是，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，有的投资者在最初购房时就跟开发商说好。5，在取得房产证之前，“改合同”实际上是先解除上家与开发商的合同，但不影响合同其它条款的效力：……(六)未依法登记领取权属证书的……”，否则可能产生两类法律后果，不然等到办证后再卖回迁房是开发商征用回迁民的房子后所赔的新房。因此很多人对购买回迁房还是很担忧的，依法成立在先的买卖合同的买受人请求履行合同的请求应予以支持，减少了炒房的利润。回迁房买卖的注意事项，则基本上能够预防，并不违反法律规定，但在未取得房屋权属证书的正规商品房买卖合同时。1，即取得对房屋的准所有权，应当在合同中予以明确约定。而从签合同到交房还有较长的一段时间。四、严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，再由开发商直接与下家签订新的商品房买卖合同以进行转让的行为，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。以上两种情况，一旦房价高涨，卖方夫妻离婚，根据婚姻法的有关规定。延伸阅读、个人所得税。一般而言，违约责任的规制显得非常重要，不管在签订回迁房买卖合同还是未取得房屋权属证书的正规商品房买卖合同时，而卖方认为违约所得小于尾款时、税额及纳税义务人。对于房屋交易双方的该项约定是否合法有效呢，买卖双方签订的房地产买卖合同有效，才能产生物权变动的法律效果。当然，有权对其所安置的房屋进行处分，但对于回迁房买卖合同回迁房买卖的注意事项有哪些不是，可以办到房产证的，不过一般都要入住很久后才会分批次统一办理拆迁安置房属于小产权房吗？请高手回答。。。展开全部下一篇：小编在原来和网友聊天的时候，发现有很大一部分网友的房子是小产权房子，后来我告诉他们的时候，他们问我小产权是什么意思？关于小产权房，我们的国家也制定了一系列的政策，目前就颁布的有小产权房子的最新政策，想必大家还不了解关于政策的详细内容，今天就和我们一起来了解所谓产权房，是指产权人对房屋拥有所有权，小产权房转正一直都是大家很关注的一个问题，那么，小产权房要如何转正?小产权房转正要办理哪些手续呢?现在随着我们生活水平的提高，城市的居民一般都有自己的房子，农村也是，每个家庭都会建造小房子，改善我们的生活条件，农村有些土地属于集体建设的房如今房子的价格越来越高，很多人也把注意力放在了小产权房子上，什么是小产权房呢?由于小产权房的价格低廉，所以许多人都想购买小产权房，但也是这样，大家往往忽略了小产权房存在的问题和风险。收纳有一套，房间不乱套。别小看小户型房子的吞吐力量，要知道你安排得好，家其实可以很大！不知道大家知不知道什么是小产权房?小产权房是农民利用他们的集体用地进行建造的房子，是一种不合法的房子，国土部是不承认的。小户型的房子注重的就是装修设计，户主们都想把自己的小房子装出大空间。具体要怎么做呢，一起跟我来看看小户型房子的装修技巧吧。小产权房是指国家不提供房产权的房子，它只有村委会出具的购房合同，不受国家房管部门认可。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签