133 条评论分享收藏感谢收起赞同 121 条评论分享收藏感谢收起2.1K163 条评论分享收藏感谢收起赞同 2.3K223 条评论分享收藏感谢收起27667 条评论分享收藏感谢收起赞同 384 条评论分享收藏感谢收起谈谈我这个三十多岁的男人对创业，空手套白狼，赚钱的些许感悟谈谈我这个三十多岁的男人对创业，空手套白狼，赚钱的些许感悟夜寒霍百家号我本是从农村出来的，从07年开始，就一直在创业的路上折腾，一直到现在，到现在还在继续折腾着，其中曾经用的一些手段或者走过的路，可能会有朋友可能会不赞成，这也没关系，求同存异，呵呵!希望通过这个文章，将我这十年中所经历的点点滴滴，成功的、失败的，高兴的、伤心的，都好好过滤一遍。也希望能够通过这个文章认识更多的朋友！我相信也会对于一些小本的创业者可能会有些帮助和启示。。。还记得，我当初选择出来创业的时候，身边没有任何一个人看好的。他们都用那种怀疑的目光看着我，就像看待一个天方夜谭的笑话。而如今，十年过去了，他们依旧还是原来的模样，甚至还不如之前。我也不知道感慨命运多舛，还是应当庆幸当面对人生路时，我选择了一条人少的路径，也许两者都会有吧。呆在村子里久了容易绝望！呆在村里子久了，看到了村里一些穷人的状况，我就会感到绝望。有的时候，我是真的想去帮助那些人，只是那些自甘堕落，不进取的思想，真的让我避而远之，唯恐躲之不及。不敢苦的苦一辈子，敢吃苦的，也只是苦了一阵子。想想也是。他们与世界的繁华距离太远太远，家里没有电脑，没有空调，也没有冰箱，甚至连套像样的家具也都没有，有的只是悲哀和深深地叹息罢了！也许他们活着的目的，就是为了吃了吃喝拉撒，就是为了单纯地存在，吃了睡，睡了吃，不阅读，也不游走江湖，平时没事就是从村的这一头走到另一头，走啊走，花了眼，白了头，还在遥望远方，还在行走……当我从繁华的城市回到偏远的乡村的时候，我感觉到就像是到了另一个世界，一个被上帝遗忘的世界。如果这些真正经历了世界的繁华，也许观天看景，待人接物的时候，又是另外的一种态度。其实稍微出过远方的兄台都知道，城市与乡村的差异几乎是一日千里。```在我们这个村里，N多兄台还不知道什么是竞价，淘宝，更不知道什么是支付宝，财付通，网银。他们和我一样，都是年龄二八，有家还有孩。他们平时也不读书，也不看报，没事儿的时候就打麻将，要么就是窝在家里上网，斗地主消耗青春。在村里，有一些兄台也非常努力，也很想有所作为，他们养过猪，喂过羊，只是他们奋斗了很久，也只是仅仅在自己所处的圈层中产生效果，除了极少数的兄台能够跳出原有的生活模式，更多的人也只是自生自灭。穷人多的地方一定革* 命性强，大家为了改变自己，刚开始一定都会呕心沥血地奋斗，现实告诉我，，时间一久，大家就习惯 穷了，有吃有喝，老婆孩子热炕头，还图啥？很多人都想要混的更好，可是大多数的草根根本就不明白，自己到底应该怎么做才能去实现这个目标，其实我想说的是，你去了解几十个年赚几十万的高手们，他们是怎么样去实现这个目标的。你动起来就会有思路。很多时候，一个人是穷还是富，主要取决于出身、运气和努力。只是在更多的时候，在所有成功因子的组合和排列中，也许最不重要的就是努力了。只是很多人都知道答案，只是一直都不忍心把它说出来。为什么你走入社会这么久，却还是一事无成？因为你一直都在随波逐流，近朱者赤近墨者黑近，在底层圈子里不思上进，分钱没有，还死要面子。也许因为你畏惧你的父母，也许你会听信亲戚，你没有自己的主见和想法，你从来不敢一个人做决定。你想要的只是安安稳稳的打工结婚生子。也许因为你的天生脆弱，不敢去冒险，只想按部就班的去工作。你一直在抱怨没有机会，当机会来到你身边的时候，你却又不敢去抓住，因为你不会抓住机会，长期的温室生活已经让你丧失了基本的独立思考和行动的勇气。。。很多时候，我常常的问自己命运到底是什么？在我们村里，如果爸爸是干部，那么儿子一般也能当个领导，比如，我的老爸是老师，如果我大学不折腾，顺利毕业了，也许我也能去当老师。就算我真的没真才实学，但是只要有一张文凭，有个当老师的爸爸就够了。而那些有文凭，但是没有人脉的兄台呢？他们也许只能够干瞪眼。现在N多兄台都在成功的道路上奋不顾身、一路狂奔，只是因为没有好爸爸，也许走了很久很久，依旧在原点徘徊和轮回。人生有高人指点就是不一样！我就没遇见过高人！啥都是靠自己~！有人说富不过三代，只不过我看到的是穷人永远是穷人，富人永远是富人，很难有人跨越！富人有富人的文化基因，穷人也有穷人的文化基因。什么样的文化就能造就什么样的人！富人孩子毕业了不是去搞艺术就是去做金融，而穷人的孩子呢？除了辛苦学技术，就是卖苦力！富裕它能够遗传，贫穷亦能遗传。富不过三代，仅仅只是在国内，而不是在国外。为什么有钱都喜欢去移民？既然能移出去，那么为什么还要回来？人只有有势利点儿，才能够走得更远。既然我们都在农村，那么无论是否飞黄腾达，都不要再回来，既然我们都能走出去，那么为什么还要回来？当我们的父母不爱我们时，我们还去坚守那份爱，还有什么价值？某些时候，我其实厌倦一种爱：愚爱。如果我深爱一个人，她不爱我，我会悄悄离开；如果我爱 X国，X国不爱我，有条件了，我也会悄悄离开。高中毕业的时候，所有的教科书，我全部就在校园里一把火烧了，老子真的受够了，学校里学的，和外面所用的，其实一毛前的关系也都没有。大二开学的时候，我握着老爹给的8000元学费，怎么也都不舍得给学校那些王八蛋，我从小到大都没有过一个周痛痛快快花过8000元银子。凭什么不能潇洒玩一回？毕业了就能找到一个好的工作吗？别逗了。我时常在学校里浏览各种各样的招聘信息，一个月才几千的薪水够干屁？在学校里我压抑，快疯了。我要想逃到哪里去就逃到哪儿去。什么狗屁道理，都去他娘的，我就要做自己！如果想发展就去大地方，在小地方也学不到啥东西，一般都是混吃等死的人会多点儿。我小学读书时的小卖铺，到现在已经做了快三十多年了，还是老样子，只不过老板已经由原来20多岁的小伙子，变成了快60岁的小老头了！如果他的店在繁华的城市中，估计干三年如果不赚钱，他就疯了！小地方让我们无比安逸，安逸也让我们修炼成专业的傻逼！大学上课的时候，外贸的老师说：“你们都好好干吧，以后毕业了，就能去外企上班，一个月能拿三四千的工资。”我心想，一个月三四千块够干啥？连买房买车都不够，更不要说吃喝票赌了。当时的我年轻气盛，说一天赚三四千才有意 思，一个月赚三四千，说出去都会丢人。大家笑我神经病，我笑他们都是傻逼。大爷我只不过谈谈自己的梦想，这些没梦想的傻比就开始攻击我了。所谓的大学，其实与乡村没啥区别。大家来到大学，无法也只是混张文凭或是谈谈恋爱插插而已。当时我们班里是10%的人是在争取奖学金 ，其余的，要么就是混文凭的，要么是天天研究怎么样泡妞的。每天晚上大家都在聊的压根就不是所谓的梦想，都是聊那个班上谁谁的波大，我又日了谁。我懒得搭理他们，每天熄灯了，就是看看小视频，早早睡了。现在最惨的已经不是农 民了，而是那些被骗去上了野鸡大学，然后失去了农村户口，成为了城市集体户口，但是又找不到啥像样的工作，那些在城市里打工的年轻人；他们几乎和农民打工没有啥区别，去了私营企业却工资很低，做农民工会被本村人笑话； 那么只能漂在城市中省吃俭用想尽办法买房子当房奴。 乡村中，农民至少还有一点土地，土地可以流转，可以换钱了，甚至也还有宅基地，也是可以换钱，这些如果都换成钱，那么完全够在二三线城市买套房子了，然后，不是照样和城里青年一样的打工。。建筑工人一年赚十来W，而大学生一年赚五六W。这揭示了一个非常可怕的事实：在现在的中国，是由大学生在养着这些农民。农民来到了城市当了建筑工人，盖好了房子，又卖给了大学生们，大学生几乎要用一生的工资去买这套房子。而一个农民五六年的收入，就足够在农村盖一套象样的楼房，其下的时间赚钱就可以用来享受了。毕业的季节，很多学生都说非常迷茫，在创业，考研，公务员和进企业之间非常难以取舍。 贪心让你非常痛苦，想赚钱却又害怕风险，想安稳却又嫌清贫。其实我的建议是，如果你还想继续学习，那么就不要放弃学习的机会，那么到了社会上，系统化的学习机会几乎是不会再有。在学校里面就是一心去读书，不要浪费时间去参加什么社会实践，将来你的一辈子的时间会让你实践个够！关于就业和创业的选择，我的建议就是如果你的父母生活在社会的中层以上，那么你就听他们的，准没错！如果你的父母生活在社会的底层，那么就听自己的。太多的父母用爱的名义把自身错误的人生经验强加在子女身上，实在是一幕幕的人间惨剧！个人建议，不喜勿喷。刚毕业的大学生们，我劝你们不要打工去积累经验， 打工越打越傻， 积累的只是做奴隶的经验，真正牛逼的人物都是自己去摸爬滚打混的经验，大学的时候就已经开始当做生意去玩了，刘强东，扎克伯格，艾莉森，很多牛人都是如此，英雄所见略同。打工就是人生中最愚蠢的行为，对大多数人来讲，注定就是终身的贫穷 ， 随便去弄一个破生意 ，那么就算玩得一般，也比打工赚得多，灵魂还能自由。 传统教育出来人都已经丧失了独立思考的能力了，说的难听一点，很多傻bi就是读书给读傻了！思维的改变不是一天两天的事，穷人永远也理解不了富人的思维，打工仔也永远理解不了老板的思维模式！有的时候学历高也不一定能够沉得下心去做事情。大学毕业之后的第一份工作就是在平安保险公司打工，我只干了几天就不干了。每天就是在哪里打电话，像个傻逼似的。我就想换个模式去打打电话，主管怎么都不同意 ，他说大家都是按照这一套话术来打电话，别人没问题，难道就你有问题。志不同不相为谋，我就懒得搭理这傻比，工资也不要了就走了。就这样的心胸和格局，还做主管？去吃屎吧。第二份工作是什么？就是我在某广告公司去打工。仅仅只干了三个月，这三个月的时间内，我也学到了很多的东西，就比如电焊技术，平面设计，还有亚克力字，怎样跑业务，如何采购等等。老板太懒了，他看我面相老实，啥事都让我干。现在我对他特别感恩。只是后来他有了女友，他的女友不能看着我闲下来，他一看我闲的时候，就难受。我啥也没说，就走了。我想干点儿大事，毕竟我已经二十几岁了。为了干点大事儿，我每天都在找项目。有一天我出去找项目的时候，我经过一个书摊，看到一本书《股神-巴菲特之路》。我立刻买了过来，如获至宝。而且还记住了巴菲特赚钱的法则：在别人贪婪时我恐惧，在别人恐惧时我贪婪。两个月后，我的钱终于全在股市里全部泡汤了。兜里没一毛钱了。人穷志短，马瘦毛长。为了为了混口饭吃，我去街边捡瓶子了，反正每天捡到100个瓶子就有饭吃。一开始干丐帮这一个职业，我还怕特别怕遇到熟人。后来令我惊喜的是：“就算我遇到到熟人，他们也会假装不认识我。其间，我还找过几个朋友借钱，我说我吵股已经没钱吃饭了，能不能借我点儿钱吃饭？”他们说先去找个工作，然后混碗吃再说，又说了非常多温暖我的话。反正只说扯淡的话，就是不借钱给我。给父母要钱吧，实在也张不开那个嘴。就在那个时候我知道了：所谓朋友，所谓友人，都是狗屁。有酒有肉都是好兄弟，屌毛没有，谁会搭理你呀。就在捡破烂的那段时光里，我脆弱的心忽然变得非常强大。为什么创业？说的俗气点，其实都是为了赚钱。在这样的一个时代，如果没有了钱，那你真的就什么都不是了。钱不是万能的，但是没钱是万万不能的。没钱的时候，就真的没有几个亲属能看得起你，没钱，你也就找不到称心的老婆。没钱，也不能享受更多品质的生活。因此，赚钱的能力，就是证明自身价值的一种重要的标准。如果你不是是富二代，想要改变自己的生活的出路只有一条：走上创业的路。有些朋友可能会说，我上班一样的赚钱啊，说实话，除了一些个大型国企或者一些著名私企，如果想依靠薪水致富。真是少之又少，不信？看看身边的那些房奴，基本上都是打工的辛苦一族?必须得承认，打工不操心，还有稳定的收入，创业是有风险的，收入可能无法保证。但是，你想过没有，打工，可能你一辈子也很难成为一个富二代他爹妈，那么只能把这个任务传接给你的下一代，他们还去承受生活不富足的痛苦。创业，你苦也就苦这几年，十几年，过了这段时间你还有享受的时间，你的下一代也同样也可以成为富二代，我想给大家强调一点的：赚钱其实就是赚信息差，信息差促使很多的人发家致富。现在的我们生活在一个商品经济时代。这是一个最好的时代，同时也是最不好的时代。在这个时代中，国家四处充满了商机。在这个时代，也是金钱至上的时代。在金钱的面前，什么情，法，道德，统统都要后站。身处于这样的一个时代，有些人一直仇富。埋怨这个社会分配不均，我觉得这种思维是非常可怕的，你仇什么？任何的社会都没有绝对公平，再说了，这就是社会的现实，你能够改变吗？肯定也改变不了。那么好，如果你改变不了，那么就别去抱怨什么，先去审视自己，改变自己总是可以的。就算别人先天有钱，也有地位，但是你也可以用自己的勤奋和智慧，去后天追赶！无论咋样，你都必须得活着，那么为什么不活的积极一点，精彩一点？为什么银行的大楼全部都豪华气派？不是因为他们都喜欢奢侈，而是因为他们也是为了打消人们担心携款逃跑的顾虑。为什么火车硬座那么的简陋？并不是因为他们不舍得花几个小钱，而是因为他们觉得搞太舒适了，就没有人愿意坐一等舱了。为什么超市的物品有豪华包装？不是他们不懂的节约美德，是为了引诱好乱花钱的顾客自己跳出来。为什么手机的资费套餐做的如此的复杂？不是因为他们不晓得简化的好处，而是他们就是想把你的大脑搞乱。为什么电影的门票为老人小孩打折？不是他们心肠特别好，而是他们是为了把更多的中产拉进电影院。为什么制造商将家用电器的功能搞得越来越齐全？并不是他们心疼你为了你省事，他们是要把价格卖得更高……想创业的人，大致分为好几种，有些人创业就是想开个小店，接着就想到了租门面、门面装修、进货、招人，这得多少银子啊？而有些人直接想开个公 司，接着就想到了去注册一个公司，租赁办公室，买办公的用品，去招人，真的是屎没来屁先来了。这些全部都是正常的思维，对于资金比较充足的人来说，都是必须的。可是对于那些没有啥资金 ，也没啥经验的初次创业者来说，你就这么折腾完了，估计手上的那点钱也就早就没了，而正式业务还没开展，如果没经验失败了，估计又会重新返回到贫困一族了。初次创业的人，没钱也没经验的，那么最好的办法就是去“借”。充分的利用好了借这个字，保证你啥都会有。这是我这些年走过来的一个经验。靠借，那么首先就让你降低了对自己资金 的使用。靠借，也同样能够让你更快降低风险，稳步的前进。有些人一开始创业的时候，就想去发大财，这其实是不切实际的想法，非常危险，没看到在这种想法的支撑下，传销一直那么盛行吗，可真正赚钱的又有几人啊？有些人一开始创业，就想快，步还不会走，能跑得了？可就是为了迎合这样的想法，互联网上出现了很多闪电致富的信息，清醒点吧，闪电个头，那是在忽悠你呢有些人一开始去创业，就想到了省心。这个我就不能理解了，天底下有省心的时候？有，那可能是见到上帝以后。迎合这部分人的心态，加盟连锁的各种信息满天飞。我告诉你，在互联网上出现的那些加盟连锁的广告，可以说，绝大部分全部都是骗加盟费的。那并不是让你省心，而是让你伤心。第一次选择项目，尽量去选择你能够把握的，也就是适合你自己的，风险非常低的，又容易操作的项目，不要去考虑什么天长地久，记住，你有钱以后，可以随时调整项目。第一次，就从练手的思维去考虑项目，从赚钱的角度去考虑，而不是从什么长久的角度考虑项目。选择向目的时候，把自己的思维要尽量全部打开，商机其实是无处不在，满足了别人一个小小的需求，那么就是你赚钱的开始。创业的目的就是赚钱，这也就是我的理解。我并没有某些人的高尚，什么都去遵纪守法啊，在中国目前的市场环境下，如果你一直按部就班的做事，估计税收就能把你压垮，各个行业的潜规则也够你喝一壶的了。第一次闯业，就是要利用不同的规则去赚钱，可以打打擦边球，但是并不建议大家在食品，药品等危害人健康生命的创业项目上面去弄虚作假，那就是造孽！创业的初期，能不注册公司的也就不要注册，可以想尽办法去挂靠。能不租赁赁房屋的不要租赁赁。咋样赚钱就咋样去做，这就是你的优先级考虑。还有些道德高尚的朋友给我私信，说我为了赚钱有点不择手段，兄台抬举我了。仁者见仁智者见智，如果有看不惯的朋友可以不看。不要去帮朋友创业，也不要进朋友的公司去上班，朋友就是朋友，朋友就是没事聚在一起去喝喝酒，一起聊聊天，一起喝喝茶。如果我们落魄了，就不要去麻烦任何朋友。如果我们飞黄腾达了，也不要去炫耀，心平气和的生活，一直默默无闻的去奋斗。创业不要在家，更不要和父母在一起。他们都已习惯指指点点，遇到啥事都会想去说两句。两代人的思想和观念不同，那么处理事情的方式自然也就不同。凡事只有试过了才会知道答案。不论你是做项目，还是去泡妞。如果我们不去尝试做自己喜欢的事情，总是在做自己不想做的事，那么就算有天有名有地位了，同样也不会开心。人生的路很长，只要我们自己内心坚定，那么就没有必要处处为难自己。为什么我们很穷 ？就是因为太听父母的话，不舍得花钱。陷入了我们父母那一套思维体系中，也就是我们再度落入了小农思想陷阱里，这就是恶性循环。这也是为什么很多农村人一直听父母的话，受父母的影响，还是摆脱不了底层的命运。如果我们稍微去叛逆点儿，走自己一直想走的路，那么是不是就能摆脱了小农诅咒了？只有试试看才会有答 案。为什么我们农村的人小气？也就是经济基础不行，也就是我们所处在社会的底层，这也就决定了我们的上层建筑。什么阶层的人，为人处世会有什么样的思维和风格。其实也正是这种思维与风格，才导致了大家的命运各有不同！ 做啥事都不要和家里人说，反正说了也就是反对你。自己想做啥，悄悄去做就是了，如果成功了，都皆大欢喜，如果失败了，守口如瓶，无人知晓。大象无形，大音稀声。没有一定的人生阅历的人，很多的事情，根本就理解不了。在社会闯荡的10年之后再看小说，和呆在象牙塔里面看小说，100%就是两种心情。一如婚前和婚后，看待爱情两码事。如同手里有钱与手里没钱，三观亦不同。其实我的人生哲学也很简单：凡是我们经历的，都是应该经历的；凡是我们该错过的，都是我们命中注定的事儿。生简单，死亦简单！很多人都在说低成本闯业，空手套白狼全部都是扯淡。没钱什么都做不成。其实不然，低成本创业就如同学习一项技术一样，最开始的时候非常吃力，但是只要你的方法得当，勤思考，多加努力，那么就会发现低成本创业是如此简单，就像我们刚开始练习写字，最开始的时候歪歪扭扭，突然有一天就找到感觉了，怎么写，就怎么顺手，心中的字，就是笔下之字！另外再给大家纠正一个观点。空手套白狼，并不是指什么都不去投入就能够赚钱的。。只有投入才有回报这是亘古不变的定律。你种下的种子也才能收获果实。而我最开始写的空手套白狼并不不是完完全全的空手，只是想用最小的投入去换取较大的回报。在现在的这个社会中，想空手从别人手中套出点钱，除非智熵差距特别大，否则根本没戏。连种地的农民都精的跟猴一样。说句实在话，现在赚钱不容易，但也并不是你想象当中的那么难。只要你肯坚持去做，坚持就是胜利，不要把目光一直放在做什么身上，最好是找准一个目标拼命的去钻研怎么去做才是成功的关键赚钱这件事有的时候很简单，但是没有人肯点破，那么你始终就被困在原地，就是那么一层窗户纸的距离，如果你捅破了，就能够成就很多人。但是，更多的时候，是很多人不愿意被别人捅破，如果他不是我的朋友，而是一个陌生人的话，一定会以为我一直在忽悠，在利用。有的时候，人活得单纯一点，反而更容易去获得财富与快乐。而真正的赚钱高手都是无中生有，必须要把思维放开，放大，如果你现在银行里只有一万你一年没有将她变成5w，那么就算给你100w，你一年也未必能赚到钱。在没钱的时候，是最能看出一个人的洞察力、嗅出商机的能力、还有自己的执行力。机会压根就不是等出来的，而是一直干出来的，如果不去尝试将永远都没机会。任何的事情都要去先干起来再说，边干边去寻找机会，边干边去创造机会，边干一边修正，边干一边完善，那么只要大方向对，也许最初看起来那些没希望的事儿，也就能够开花结果。人生也不需要太多的等待，很多的事儿，想好了就去甩开膀子干，也许有的时候，人走了，心里面也没有那么多遗憾...我一直都是比较喜欢思考，但是我是喜欢在做的过程中去思考，什么事情，我们先干起来再说，其他的事情都去他奶奶的。事情，如果我们想再多都是无用功，为什么人跟人是有区别，就是因为很多事情，有的人一想到就去做了，而有的人在那不断犹豫徘徊。所以说在成功的路上其实并不拥挤，毕竟有胆子的人实在太少了。想做就去做，总担心那么多干嘛，想来想去又想不出来一个结果，所以任何问题都不要去问太多的如果，你想到了就立马就去执行，成不成试一试不就知道答案，成功了，那么都皆大欢喜，失败了，就当做一个经验教训。说这么多的目的，就是不论想什么，想好了就必须要去行动，否则全部都是空想家了。更多时候我们这些人还是成功的，先就不说有没有竞争对手，即便是有竞争对手，我们仅仅只需要比他们做的更专注点，投入的更多点，多思考一点，最后胜利的还是我们。他们一天去工作8个小时，那么我们一天工作16个小时，我们又不是比别人更笨，他们行的，我们一样也都是可以的。他们把事情当工作，我们是把事情当事业，就是豁出命去做事，如果我们这样干，结果肯定又不一样。因为我始终相信一句话：老天爷一直照顾不要命的人。如果你真的有创业的念头，想去赚钱改变命运，那么就去行动吧。。哪怕只是简单的摆摆地摊，那也比你知道什么惊天内幕都要强得多。在偌大个中国，靠嘴上吹牛就能赚到钱的，也是屈指可数了。陈安之应该算其中一个。什么样的人钱最好赚，有的人说，女人的钱最好赚，也有的人说，小孩的钱最好赚，更有的人在说老年人的钱好赚。其实我不认同这样的观点，我只认为两种人的钱最好赚，一种富人，另一种就是穷人。富人的钱非常好赚，相信这个大家都知道，只要你的产品能够吸引他，多少钱都不在乎，曾经在武汉的时候就看到有人为了找回自己的一条丢失的狗，出5万块请人去找，找到了之后再给10万现金，问题是那条狗也不值钱，仅仅只是有点感情而已。在富人身上赚钱，他们不论这个东西有多么多么的好，而是讲究这个东西对他们有没有价值，如果他觉得值，那么这个钱就非常好赚。穷人的钱好赚，可能会有些人非常怀疑，穷人的钱好赚吗？这个问题上，我能够很肯定的回答你，好赚。穷人之所以非常穷 ，是因为他们每天在抱怨，成天都在幻想天上会有掉下来的东西去捡。所以想要营销穷 人也非常简单，你只要说免费送，他们就会像疯子一样往上涌，像那些做假货的，就是用来忽悠这些人，殊不知免费才是最贵的，没有一个人是傻子，会白白送给你东西，所以穷人的钱也特别好赚的。当然想赚钱的也可以找我学习，在内部群内会分享自己的经验和方法。可以组团队，也可以合作。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。夜寒霍百家号最近更新：简介:我不敢去奢求什么，因为期望越大失望也越大作者最新文章相关文章删除历史记录
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作者：之家哥
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《买房万万要买这几种，未来升值空间大，聪明人都抢着买！》 精选一原标题：买房万万要买这几种，未来升值空间大，聪明人都抢着买！买房的时候，越来越多都是年轻人了，他们没有什么经验，但是有一点是不变的，那就是房子的保值问题，如果你的房子买回来就贬值了，是不是觉得会亏呢，所以下面一起来看看哪些房子值得我们考虑吧：1、小户型这样的户型是三口之家和打工一族的首要之选，现在房价涨的这么厉害，大房子是不敢奢望了，选个小户型房子最好不过，一个小窝就是一个小家。简单装修下，既温馨有浪漫。小户型的房子价格也合适，最好的是容易打扫了，毕竟面积就这么大，对于小口之家居住最合适不过。2、全小区覆盖WIFI现在生活谁离得了网络，对于自己住的地方当然得要有WIFI覆盖了。毕竟去别的地方蹭网太费劲，谁都想躺在床上就能网购，既能方便联系，还能省下不少钱呢。3、便捷式小区现在在小区基础设施一般都健全的，像超市、医院等这些必要的当然都有，有学校的小区当然是最好的了，家里有娃的都希望自己的孩子在小区里就能上学，既方便又安全。4、现代化扁平化的户型更受年轻人欢迎这样的户型年轻人就最喜欢了，一个大阳台和飘窗，再来个自己的个人装修，时尚又有个性，住着舒服又满足自己的时尚潮流，这现代化扁平化户型就是他们是首要之全。传统的房子户型对于年轻人来说太落后。5、开放式厨房现在的年轻人喜欢这样是装修，开放式厨房既符合现代装修理念，也对于不喜欢束缚的年轻人来说是最理想的，什么都开放透明，看起来也高大上，对于不喜欢厨艺的人都有可能爱上厨房。6、飘窗一杯茶加上个下午点心，坐在飘窗上面，享受阳光暖暖照着身上，就这么过了一个下午，爱享受的我们最想做的事了。并且飘窗有足够大的空间，采光足，收纳空间也多，现在的年轻人都想已有。来“子安买房笔记”得到更多更准确的买房装房技巧！返回搜狐，查看更多责任编辑：《买房万万要买这几种，未来升值空间大，聪明人都抢着买！》 精选二▍展昭说：本文将告诉你买房前的相关准备，共2035字，阅读大约需要4分钟，适合有买房意向的财友们阅读分享。买房每个人的情况都不一样，你问能不能买，可不可以买，应不应该买。说真的，没有一个老师能根据这点信息，就帮你做出最适合你的情况。你问现在是可以购房的时机了吗？同样的，不同城市情况不一样，一个城市的不同区域情况又不一样。同样 ，一个区域的房子价格也是多样的。如果二手房，那面对的房东更是形形色色，价格更是多样。同样没办法来回答你这个问题。如何选择适合你的房子：①先定位你的需求、买房预算、每月可以承担的房贷（下文会教学）、所有要求的优先级。需要考虑的：面积、位置、学区（特别是有孩子的，或者有计划生宝宝的）、保值VS投资、配套、质量、户型……这些选项，哪些是更重要的。②在自己可以承受的预算下，你再思考：如果你受不了长时间的交通时间，那你只能牺牲面积、户型等等，在市区内买一个面积小一点，房龄老一点的房子。如果你希望给全家一个宽敞明亮的生活环境，交通时间不考虑，或者你工作可以在郊区。那么你就可以选定你的郊区区域。比如一个需要自己下班接送孩子的，那你必须考虑你现在单位，或者你可能的单位区域附近，带学区的房子。如果你希望一个好学区，那么你就需要综合评估全市在内学区，那个学区是你预算可以承受，且该面积你能接受。③特别需要注意的是学区房政策。我复制一段新闻给到大家：“日教育部基础一司司长王定华表示，教育部考虑推行“多校划片”，即一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭不确定到底能上哪个学校。而且教育部还“钦点”了24个城市的名，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。这24个城市分别是：北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安、福州、南昌、郑州、长沙、贵阳。”虽然多个被钦点的城市否认，但是我们可以把这个政策作为一个隐性考量因素。你的贵学区房可能会降价，同样，反过来思考。你如果合理利用这个政策解读，你的房子可能从非学区房变为学区房，获得升值。（这个赌局不适合刚需，存在太大风险性。）④大区域选好了，如何选小区域？跟着几个点走：**规划、交通线路、大型民生政策走。其实城市规划的信息都是可以查到的，同样需要自己去查。比如跟着规划的地铁点走、大型民生项目比如医院、综合体、**规划中心走。真实案例：很多读者买房的时候，就听售房人员吹，我们这边离地铁口超近，走路10分钟就到了！买了之后发现，需要开车半个小时才能到一个地铁口（2020年建成）……这是花卷妈身边的真实案例！这算地铁房吗？当然不算啦！如果你买对了潜在地铁口位置，这套房子至少保值乃至升值是没有任何问题的！如果是买在已有地铁口附近，那么可以理解地铁口的红利因素已经加在了房价中。那么可以简单理解为，没有其他大问题，保值一般问题不大。综合考量多个因素，这样的区域选择才会保值、甚至具有很大的升值价值。⑤小区域如何选房子从中大型城市来看，一片区域还真不是同样的升值幅度。以杭州为例，有盲目的品牌认可度。所以一般来说，一片区域的升值幅度比较高的除了学区，一般都是品牌好的升值幅度高。考虑房地产品牌之后，同时考虑物业好坏、容积率、停车问题、房产质量、户型等等，他们都是决定当前价格以及后期升值问题。真实案例：选对房址与否，就是翻番20倍VS亏损不要觉得选址很随便，花卷妈身边有一个真实案例。前领导房子购于07年，坐标杭州。那个时候是房价一个低点。如果当时购买了某学区房，至今可以翻番20倍。但是前领导的房子呢？价格跟该学区房小户型差不多，涨价多少呢？-0.8倍。什么意思呢？他买的楼盘A还跌了。最特别的一点事，他买的楼盘A附近都涨了，就他的楼盘是跌的。这是为什么呢？花卷妈经过分析，得出几个结论。第一，楼盘A位于郊区。以杭州为例，市区的涨势是远高于郊区的。第二，它没有学区。在一、二线城市里，涨幅最多的除了地位位置、几个规划点的福利，最大的因素一般都是学区。第三，它附近都是有名的房地产开发商楼盘，比较受到杭州人认可的几个牌子，还是有一定程度的涨幅。第四，物业不好，进入小区中心的重要景观都已经半危，生锈。（好的品牌商一般来说，物业有保障。）第五，这也是非常关键的一点，它的楼盘非常非常大，但是其中的户型却都是小户型居多。不是说，大楼盘不好。很多楼盘因为小区比较大，成效应，很多配套设施，物业管理都能跟上，反而是一种利好。这个小区的问题症结在于，它都是小户型聚集在一起的大楼盘。小户型不好吗？当然不是啦，如果是在市中心的小户型，那可不要太抢手了。但是这个楼盘本来就处于比较偏远的郊区。一般考虑郊区的，会是刚需希望给家庭提供更宽敞的生活居住环境。而那个楼盘A附近没有商业区、工作区提供给一室一厅的小户型出租、购买潜在市场。换句话说，那个附近的小户型不吸引人，没有强大的购买力。大楼盘，小户型，附近没有出租市场，这就造成了，这个楼盘，长期有一大批小户型抛售于二手市场，永远供大于求。所以整个小区的房价都没有上涨，甚至连附近楼盘的涨幅都达不到。更多精彩内容，来挖财记账理财查看↓↓↓《买房万万要买这几种，未来升值空间大，聪明人都抢着买！》 精选三致读者去年年底降息了，今年年初又降准了，今天不分析流动性、资金面、量化这些专业问题，而是在这种环境下，大家都说是买房的好时机，但是这么说真的对吗？想买房？你应不应该心动呢？买房还是不买房，这是个问题。想买房，没钱……有了点儿首付钱，为房子背上十几年甚至几十年的房贷，买还是不买……就算是土豪，买房能付全款，这么一大笔钱花出去了，到底值不值……看来买房问题，不管对于有钱人还是没钱人都是个令人犹豫不决的事儿。今天规划君就来说说这个令人纠结的问题，也是在当前市场政策环境下和小伙伴们密切相关的问题：历史会重演吗？历史总是会再次上演惊人相似的一幕，就在2009年，中国**通过“四万亿”带动经济增长，于是乎股市全线飘红，紧接着楼市就开始疯狂上涨，虽说当前的驱动因素和09年不尽相同，但今年的经济情况却和09年十分相似。下面咱们就来稍微提一提中国当下的经济发展，小伙伴们，不要被这个高大上的题目吓到，也不要觉得这些问题与你毫无关系，因为国家的经济发展好坏，会直接影响到你的月薪，你的每顿饭钱，与你的衣食住行都息息相关。我们一致认为，未来中国的经济发展靠的是制造业和城镇化的双轮驱动，但这两者现在都有一些问题，所以制造业一定要转型，城镇化也需要改革。如果转型和改革妥妥的了，中国经济就没问题，如果解决不好，那么中国经济就面临一个巨大的泡沫。泡沫，相信这个词小伙伴们都不陌生。提到泡沫，相信大家的第一反应就是房价。那么，如果真的出现了泡沫，咱们怎么办呢？坐等崩盘吗？有人会说：“如果房产是一个高速增长的泡沫，那么只要在泡沫破灭之前把它卖掉就好啦。”这就是目前中国大部分投资客所期望采取的最佳方式——跑得快。这个方法怎么看都是十分不靠谱的方式，如果跑不赢泡沫崩破的速度，怎么办呢？你在的城市房价会涨吗？买房，不管是刚性需求，还是作为投资品，广大小伙伴最关心的问题应该就是：未来到底是会涨还是会跌？规划君想告诉你们的是，房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨，但也不至于暴跌不止，它将仍然是一个保值性的商品。既然如此，那么所有地方的房子都能保值增值吗？当然不是~就区域而言，北上广深等一线大城市的房价抗跌性最强。而二线、三线城市的房子是否具有投资价值和升值空间，应该通过这两个数据来判断：一、在过去的五年中，该城市的人口是否处在持续增长状态？二、该城市的服务业占比及和制造业能力是否在持续提高？这两点听上去颇为专业，但其实就是咱们日常生活就能感受到的，比如说出门是不是一年比一年堵了？是不是感觉出行的人数越来越多了？这个城市里的商场、餐饮是不是数量和种类都在逐年增加？相信细心观察生活的小伙伴都是能察觉到的。如何挑到称心如意的房子？接下来，问题又来了，如果城市发展不错，买房不会造成超额贬值，那么房子该怎么挑呢？要解决这个问题，就得先闹清楚你到底为什么要买房了。现在很多房地产商的宣传标语都只是看起来很美，下面规划君就来接地气地和大家说说，什么人适合什么房。在此需要声明的是，以下标准适合广大工薪阶层，如果你是任性的土豪，请自觉飘过。1、刚性需求购房者这类购房者以年轻人居多，大都没有太多的资金，并且急需结婚或者住房。对于这类人购房者建议经济适用型的房子，面积在70-110平米左右，既能压缩成本，也能保障近几年的需求，如生孩子等。另外，由于买房后要还月供，尽量负荷过重的房贷压力。选房也应以交通便利为主要条件。2、投资型购房者如果家庭经济条件比较优越型，希望通过买房来投资保值，建议购买小户型一居。因为小户型的投资成本比较小，但回报基本等同于大面积，而且后期容易出手变现。当然，如果经济实力足够好，也可以考虑商铺投资。3、改善型购房者这类希望改善居住环境的购房者，建议直接购买130平米左右的或者更大一点面积的房子，因为本身就是改善了在购买小面积就失去意义了。经济允许的前提下，建议增加首付比例，减少贷款。因为房子面积大总房款会高，所以贷款过高容易造成平时生活负担。并且，选房应以周边环境和房屋采光为首要条件。好规划建议从现在经济发展状况看，未来10年中国社会贫富差距还会加剧。所以，想买房，应当先确定大环境的发展前景，再根据自身不同需求选择合适的房子，不要轻易被天花乱坠的地产宣传标语动摇了你购房原本的初衷。蓝丁财富·理财年化收益18%门槛低，100元起投投资10万元，每月即可获得利息收益1500元有余款存银行，不如钱生钱坐享高收益，
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精选四提示：每一个想过上更好生活的人都关注了金联储来源：观点、家在深圳论坛资本市场就是这样，没有专家名家，只有赢家输家，房价上升周期，一般都是牛人遍地，传说中的大咖隐隐住在你楼下，就是那个提着塑料袋上街买菜的阿姨，手握几十套房。让印钞来得更猛烈一些吧！再过个五年存款超过三百万亿直接把美国日本韩国所有上市公司收购得了！但是估计这样的未来只能保存在天涯贴吧的小说里了！这些年，阻碍你买房的不是房价，而是你那颗犹豫不决的心。在一个经济飞速发展的时代，房价永远是昨天最便宜。本文作者是一位普通的女医生，她的亲身经历告诉我们，房子不是等出来的，该出手时要出手，上车要紧！第一套首先声明我决不是来晒自己有几套房的！！深圳的有钱人那么恐怖，有几十套上百套房的多了去了，万万不敢班门弄斤斧！！我来这的目的，主要是想分享一下我这两年的买房经历！！因为每次我把我的经历和任何一个人说，别人都会讲，你可以出一本书了！我在想真的吗？出书就不现实了，写篇文章在房网上分享一下还是可以的，因为我自己也是房网的常客！！去年四月初，当时我手里有十万块钱，记住，是十万！补充介绍一下先，我今年34岁，医学硕士毕业后直接进了一家公立医院。有编，做临床太辛苦，我选择了辅助科室，上班没压力，下班无牵挂。但别以为做医生很有钱，我三十多岁只有十万存款就是个证明！言归正传，当时楼下的中介告诉我花乡家园有一套二十八平的单间只要九十万。首付二十七万，月供四千多，租金两千七，自己每个月月供不到一千！我很不精明的，很多事都**咧咧，但我觉得中介讲得太对了！于是心动，和老公一讲，毕竟花不了什么钱，竟同意我买！让我去看房，不够的钱他来出！但结果租客不让看房！怎么办？没事，不看也买！就这样不看房就买了第一套房！！我名下已有房，这套房是用我弟的名义买的！其实当时三三零政策刚出来，房价已开始上涨。但我那时候什么屁都不懂，根本不知道什么叫购房政策，只是中介隔一会就和我说姐你的房子涨到一百万了！过几天又说姐涨到一百二十万了！我嘴都笑弯了！四月底，我们家旁边一个新盘雍和园淮备开盘，了解了一下均价要四万多！我心想，切，四万多还不如买中心区！于是当天晚上就带上我爸妈和儿子到体育馆去了！请记住，当时我手里只有五万块！是五万，不是五十万！！家里也没任何存款，没任何！但我就是想去看看！中介推荐了一套富通好旺角小复式，中心区最便宜的，我们就去看了不到两分钟！也没再看其他，出来后中介说五月一号以后一方中心开盘至少单价七万，周边旁价也肯定会涨！我全信了！！我也认为必须得买才行，而且得当天晚上买，不然就要涨价了，于是就签了！！一切搞定后已经半夜一点多了，三岁的儿子还带在身边！老公之前几个电话命令我赶紧回去！回去路上我开始有点害怕了，首付钱哪来？怎么和老公说？果不其然，回到家老公端坐沙发，脸色黑过关公！！我把购房合同给他看，他马上要撕，我眼疾手快挽救下来了！老公没得商量，要我第二天去退！我一夜无眠啊！想想首付的钱没着落，老公又那么反对，似乎只能退了！可第二天一提出来，业主不肯，除非我给她双倍定金！也不怪人家，合同上有约定的！但我脑瓜子一转，想了一个办法，先去银行借，等过了户，不管房子涨没涨，赶紧卖掉，其实我很坚信房子会涨的！但我只能这样安抚我老公！我老公勉强同意，他同意是因为不想付那十万违约金！第二套我有一个明显的优势就是事业单位在编员工，所以向银行借钱很容易批！当时去某银行借钱，很快就批了将近三十万，当天放款！可离首付还有点距离，向朋友借了点，逼老公预支了点工资，凑够了！一个月后，在规定时间之内去做监管，业主开始叼难了。她知道我名下有房有贷款，指明要我用自己名义买才肯卖给我。这就意味我要付七层首付，她看死了我拿不出那么多钱！她想反悔不卖了！！因为你们知道吗？那房子在那个时候已经足足涨了七十万！怎么办呢？我老公也豁出去了，跑到公司向他老板借了七十万，。付七层首付了！可业主还是不肯卖！说了一句：哎呀不管那么多，反正我不卖了！我马上找律师发了律师函，打算开始漫长的官司之路！接下来怎么办？将近一百万借来的资金揣兜里怎么处理？一方面要利息，一方面在贬值！那时中心区已涨到五六万，已不敢再买！那么巧有中介向我推荐了招商果岭临街商铺，我去看了！我这个人就是不能去看，一看就签约交定金！我又买了！！三百多万的一套商铺！交了二十万订金！！偷偷地！！回到家我很怕，怕得饭都吃不下！不知如何告诉家人！我知道一场恶战避免不了！！过了两天才把合同拿出来给我老公看！恶战开始了！开吵的声音整栋楼都听得到！老公两个处理方案立马出来了，一是报警！（当时我没搞清他是想让警察抓我还是抓开发商！）二是卖掉现住的房子以后各过各的！！我爸也发话了，要抓我去精神病院关起来！他是真的以为我疯了，不是开玩笑的！我妈哭了！哭得很大声！我三岁的儿子是个十足的乐天派，这种情况下他也没哭。估计是在努力思考我们到底在演哪出戏！！我呢？我也哭了，我说，抓我吧，去精神病院也好，警察局也好！吵完了，老公才想起应该去征查一下售楼现场才报警，不然乱报警有可能被抓的是他自己！！于是带上我爸到招商果岭销售部去了！估计去到后现场是一派繁华，买卖都一片风声水起！不敢报警了！回来后黑着脸和我说，这二十万定金不要了吧！我说你发神经！他说一百五十多万的首付哪里来？我说现手里已有一百万，另外五十万我自己想办法！于是他不吵了，也不管了！重要的是也不管筹钱！！我想他不坚决退掉的原因估计也是舍不得那二十万定金！接下来我一共又去了两家钱行借了两笔消费贷，凑够了一百五十多万首付，拿下了那套商铺！现在想起来买这商铺是失败的投资，花钱最多，涨得最少，重要的是原价都卖不出去！！没办法，说什么一铺养三代！留着给儿子以后慢慢收租吧！第三套我本来以为，好旺角那套房打官司至少要一两年吧？可事情往往就是那么出乎意料，业主接到律师信后估计觉得自己胜算不大还是什么别的原因。和我协商只要我加十万，且一周之内做监管，她就愿意把房子卖给我，我立马同意了！这次老公终于没有反对，因为这房子涨了七十多万是已经摆在那了的！！（现在已经涨了将近一百五十万！）！可六十多万的首付哦！怎么筹？而且要在一周之内！我这个人还有一个优点就是脸皮不薄！我马上开始向所有的三姑六婆借钱，这个五万那个十万，还有两万，四万的，还向家公家婆借了五万！我爸妈借了几万，老公朋友借了一些！居然凑够了！好旺角的房子拿下了，这是第三套！！这套房是用老公外甥的名义买的！第四套这时应该是五月底了，我本没有打算再买了！真的是没钱了！那时大家都说光明是洼地，我同事在光明宏发上域买了一套小户型，只要一百万出头，我认为肯定有得赚！我自己没钱，但我想让我弟去买，帮他赚点钱！可我弟穷啊！一分钱都拿不出！我叫他去银行借，只借到十多万，还花了不少手续费！我们看中的那套首付三十五万，还差二十万，也许是我老公也看好光明吧。他主动去银行借了二十万，就这样，和我弟合作，拿下了光明宏发上域一套小户型！事实再次证明，房子还没过户，就涨了三十万！幸好这次卖家没反悔！这套房是用我舅舅的名义买的！第五套买第五套也有很多故事！！我这个人就是闲不下来，有事没事就翻手机看地产新闻，给中介打打电话！那天无意中看到坪山东城国际一套房，据说很笋，76平报170万，我打电话给中介，问是不是真的笋。因为我对坪山房价不了解，中介说真的是笋，说还可以少点，让我过去看，买到就是赚到！我对中介的话深信不疑啊！！于是大中午的我就一个人从宝安坐车到坪山去了！房子装修不错，但是顶楼！不太满意，我就尽量压价，其实不太想买！但业主居然同意我报的价！！不好意思不签！就签了！但我其实身上没钱！我让我堂妹给我转了两万定金，签了合同！给果怎样？合同不敢带回去，怕被老公撕，放在我堂妹那寄存着！！之后正好是十一长假，一家人回老家，我开始在老公耳边天天灌输，坪山洼地啊！坪山有发展啊！坪山房价一定会涨啊！老公烦不过，回到深圳后随我去看了那套房子，没做声！我说那就下定吧！去中介那又刷了四万定金，其实这是追加定金，因为之前已交了两万！我老公见没签合同就交定金，意识到我已签，都懒得和我吵了！又不是第一次了！谁叫他取了这个老婆呢？这套房首付五十多万，这笔钱怎么筹到的，现在真想不起来了！！这套房是用我老公名义买的，家庭名下第二套房！现在这套房市值270万！足足涨了一百万！第六套好像是14年底吧，翻身路开始‘’翻身‘’了！！到处是要旧改要涨价的消息！我有个表妹买了四十八区综合市场上一套旧房子，很便宜！我赶紧也让中介帮我找类似的！竟然让他给找到一套，价钱优惠！我当天晚上就去看房，还是没看到，租客不在！中介让我交点诚意金，我都淮备刷卡了！不知我家人从哪里收到的风，电话开始扑天盖地地打来了，一会是我爸，一会是我弟。（我老公下班还没回到家！不然更历害）均是命令我赶紧立刻马上回去！！我烦躁啊！心想妈的我这又不是去干什么坏事！我在想办法赚钱啊！！我这就相当于去谈业务签合同，这套房买到就赚到，你们一会一个电话打过来影响我财路！！无奈啊！人至察则无徒，没人懂我啊！为避免回去又一顿吵，我没交钱，回去了！！旧改房啊！你让我想得一夜无眠！！可我的性格怎会轻易放弃？第二天我还是去刷了诚意金！淮备等业主出差回来就签合同！后来听说那业主一天接到上百个电话要买他的房子，连价都不反，直接不卖了！！现在那房子也涨了将近一百万吧，关键是没人肯放盘了，这个地方旧改应该是铁板钉钉的！我接着让中介帮我在翻身找别的老房子！中介找房还不容易吗？马上就有一套让我去看！翻身路常盛花园！我趁中午下班的时间去看了，86平大三房，普通的老房子，走楼梯的！260万，中介说这套最划算了，许多人都盯着呢！不下手的话下午可能就会被别人买掉！！我对中介的话再次深信不疑啊！！心想那得赶紧的，先下手为强！于是就约业主出来签约了！我自己都觉得汗了！！这一切，我老公和家人都是一如既往的不知道的！！不过想必他们已习惯了！接下来我开始想办法筹钱了！我之所以还敢买，是因为我还有一个法宝：拿现在住的房子去抵压贷款！！问题是如何说服我老公呢？得先站在他的角度去想！我说你不是借了你老板七十万吗？一分的息那么高，还不如拿我们的房子去抵压贷款，才五厘多的息！把老板的钱给还了，剩下的钱一方面还现在每个月的房贷和信用贷。再多出来的继续拿去投资，只要利润高于目前的利息，我们就赚钱了！！我老公居然听明白了，被我讲通了！在此补充介绍一下我老公，监理工程师，自己接活干，手下有六七十号人，天天忙得像狗一样，但也没见拿了多少钱回家！我说他就是为他那几十号人服务的！自己也就赚一份工资！他比我大了十七岁！离过一次婚带着个儿子！我医学硕士毕业是公立医院在编员工，黄花大闺女一个，选择了他只能说是缘份的无穷力量不可抗拒！当然我很庆幸遇到并选择了他，他成熟稳重，顾家，善良温存！还挺帅，比我大十几岁但看起来和我同龄！是我喜欢的类型。别人都以为我是傍了大款！但是我老公自己说的，和我一起的时候他只有一辆车子一个儿子，仅此而已！而且那时他的事业还没完全上轨！我们结婚后租房子住了三年才买了现在住的这套房！！言归正传，老公同意抵压房子，我松了一口气！我们现在住的房子一百三十平，市值七百五十万，我们贷了三百五十万。还掉一百万欠款，手里还有两百五十万，还老板七十万，剩下的钱如何分配？我就和老公说，现在生意不好做，我们也不懂做生意！炒股更恐怖，像无底洞！还是买房最靠谱！老公想想也对，于是我就开始假装去找房了，然后假装找到一套，就是我已经交了定金签了合同的常盛花园！顺利交了首付！这套用我堂弟的名义买的！！现在这房子市场价350万！！涨了将近一百万！这房子我是真的拿来博旧改的！第七套买了常盛花园后手里还有点余钱，当时有中介告诉我翻身路富华花园有一套52平的卖一百三十五万！我被这个便宜的价钱惊到了！（其实这个价钱也不便宜了，只是总价给人感觉很低！）我又心动了，反正手里还有钱，管他呢，买了！！这套房又是看不了房！在小区里转了转就去交订金了！结果后来证明不看房就买是存在很大风险的！交房后一看，傻了眼，这叫房子吗？贫民窟还差不多！不知道之前的那户人是如何在这里生存下来的！老公把我骂死了，第一次，他骂我我不敢作声！！幸好老公懂设计，把房子重新设计，基本上把室内的墙全部打掉，重改了结构，重新装修，花了将近五万！这么一弄，也算是有模有样了！！这房子差点以200万实收卖出去！说好第二天签约，但运气不好，当天晚上五三零政策出来！客户第二天连电话都不接了！后来最终以180万实收卖出去了，赚了将近四十万！但请注意，我只花了不到五十万的成本！！第八套之前让我弟买光明的房子的时候，我弟媳一听说要借钱，两口子吵到要闹离婚！现在看到房子能赚钱了，自己跑去看房子了，其实手里又屁钱都没几个！我说你看吧，钱不够我和你们合伙买！于是很快就看中了107旁兴达华府一套64平的，243万！很快就签了！我把抵压贷款剩下的钱全部投进去了！！这套房子是用我老公一位远房亲戚的名义买的！这套房子买得晚，今年过完年后才过户的！现在报价290万，但因税费太高，这个价估计没人接手！暂时放着！我个人是非常看好107沿线的！如果现金流能撑得住，肯定不想这个时候卖掉！第九套这个时候我手里真的没钱了，而且因为负债太高，哪个银行都不会再贷款给我了！可我不担心，我又有法宝了！开始卖房子！最先买的最先卖！我卖掉了花乡家园的单间！赚了将近四十万！（现在想想花乡卖得太早了，后来这房子又涨了三十万！）加上本金到手有七十万！我是绝对不会把这钱放银行里存着的，我一直都想拥有一套宝安中学学位房。正好有中介向我推荐都市翠海，又有学位又是地铁口，单价虽然已经很高，但胜在有小户型，总价也就百把两百万！我挑了一套36平的一房一厅，230万左右！这时我老公已对我买房已经没眼看了，感觉就像他老婆去市场买了棵白菜一样！当然，主要是，我买那么多套房，全都赚钱了！！而且这时候我已经不用他掏钱了，一切买和卖，我自己搞定！！刚买完这套都市翠海，五三零政策出来了，市场冷了几个月。目前这房子没怎么涨价，但我不着急，这房子放长线，留着以后儿子读初中用学位，我儿子今年才读幼儿园中班呢！第十套大家一定听过这两个月一直在加推的光明中粮云景这个盘，也许是因为看了一篇推手写的文章，把这个盘写得天花乱坠，而且这个盘确实抢手！每次推出都是’’时‘’光！我不管那么多，心想必须得买！于是去认筹，心里做好了卖掉宏发上域的打算！但深圳的房子就是这样，并不是有钱就一定能买到！要靠运气，要靠抢！！开盘那天，一百多套一个小时不到就卖光，我竟然没被抽到！连控销区都没进到！！这完全在我意料之外！出来后心情极差，险些被车撞到，还狠狠地摔了一跤！！后来想想，买不到也好，免得压力那么大！！但我哪里甘心啊，接下来我开始看宝安的二手房，再次印证一个道理：好房子真贵！不好的房子就算便宜也不想再买！这回可真不敢轻易再出手了！谁知道这个时候是处在房价曲线中的什么位置呢！虽然大部分人长期看多，可也要讲究入手时机，时机入得不对砸在手里只要不涨就会亏本！！二手房我不考虑了！但我老公说沿江高速入口那有个新盘很不错！我也听说了，我一直认为是幸福珺湾，于是我说我去看看，问我老公去不去，他说他没空！我就出发了！一去吧，销售员说了一大堆，最后总结：这个盘以后决对会涨！而且现在只剩下几套，再不买就没有了！我又对此番话深信不疑了！必须买！！于是交了十万定金，签了认购书！回到家，老公问我，定了？我说定了！多少单价？五万五千多！多大的？66平！嗯，还可以！我说这个盘是福中福开发的！老公说不是啊！你去看的哪个盘？不是华丰前海湾吗？我说妈啊，买房也能搞出乌龙！我看的是幸福珺湾！华丰前海湾听说均价七万多而且早就卖完了！老公无语了，说，幸福珺湾也不错！钱哪来？我说光明的上域已卖，下周就可收到七十多万，另外富华花园也已出售，但这笔钱没那么快到帐！反正我不问你要钱！只是在钱没收到前，你先帮我想办法去借一下！他反正没拒绝！就这样，拿下第十套商品房！两年后才能拿到房产证，到时候是亏是赚，谁知道呢。第十一套买这套是我老公自己的主意，而且还是公寓！而且还在坪山！坪山潮商广场！这是他自己监理的工地，两万单价，老喊好便宜好便宜！他在深圳监理了不下三十个商品房，没懂得拿下任何一个的任何一套，到现在才醒过来想买套自己监理的公寓！！笑死我了！！房产投资最不该买公寓了吧？首付五层最多贷十年利息上浮百分之十！！这一切都不符合用最少的钱去赚尽可能多的利润的原则。最重要的，到时候可能会出不了手被套牢！我不建议他买！可我毕竟自己下决定买了那么多套，现在人家要买一套都不行吗？算了算了，反正总价也就百来万，给你买了当是练练手吧！但前提是，自己想办法筹钱！我没有！！第十二套以上是这两年买的房子！全部是真实成分决无半点虚假！！除此之外我们之前购买的房产还有现在住这一套在西乡130平，在沙井有一套250平的顶楼复式小产权房，已全部付清！在广州南沙有一套小别墅，广州从化有一套99平的商品房，均已全部付清！我出身农村，家境非常一般，父母一辈子赚的都是血汗钱，一辈子的成就就是供我读了硕士供我弟读了学士！我和我老公结婚到现在，从他只有一辆车子一个儿子，从我们租房子住开始，到拥有现的资产！我可以很自豪地说，不是我傍了大款，而是我老公因为娶了我才成为大款！！因为我不仅胆子大，敢想敢做，而且我是个宅女，除了上班，看房买房卖房。我基本不出门，不太喜欢逛街，不喜欢在外面吃吃喝喝，也不会花很多钱去打扮！我老公也是个超级传统的人，我的这些品质让他很安心！所以他可以放心在外打拼！这几年他的事业发展也很快，从最初十多个员工到现在七八十号人！每个月发六十多万的工资，一天都不会推迟！只是自己到手的钱，没见到有多少！总结一下买房的心得刚需的最好不要等到存够了钱再去买！因为收入永远赶不上房价，等你攒够了去年定的目标，会发现去年的房子现在离你更远了！我觉得钱也是像海绵里的水一样，可以挤的！可以去借，去凑，总之想尽一切办法，把首付凑够，买了再说！买到了就买到了，到时候就算有负债，也是甜蜜的负担了，因为你买的房子又涨了！相信中介，不要觉得所有中介都是骗子，来骗你的钱的！有时候中介推的，确实是性价比最高的！他们自己又不打算买，为什么要吝于把好房介绍给你呢？而且他们是对行情与市场最了解的！我从来都是很相信中介的！和中介做朋友吧，我的朋友圈里起码有一百多个中介。地产界有任何一点风吹草动，我第一时间知道！想做大事，就不要拘小节！很多人本来看中了房子，可就因为几万块钱的差价，或多了几千块钱的中介费，就放弃了不买了！给果这房子将来可能会涨几十万几百万！这不是摘了芝麻丢了西瓜吗？还有些人本来可以去银行借信用贷，却又舍不得那点利息，明明可以买房的，却不愿意欠银行的钱！殊不知，人家李嘉诚还借银行的钱呢！用银行的钱来赚钱，还有比这更美好的事吗？我所有的房子，都是借钱买的！风险肯定有，但因为时机找淮了，现在我的房子都赚了，就不用担心还不起银行的钱了！不要去咨询太多人的意见！投资有风险，你去问别人，就相当于要别人帮你承担风险，谁会愿意？再加上，投资买的是预期，没有谁是先知，敢断定什么一定会赚什么会亏，就连巴菲特也没这能力！所以不如自己多看点资料学点东西，该下手时果断下手，不怨天不怨地，自己为自己买单，这样最好！所以当我认定了房价会涨，即使全家人都反对，我也要买，因为我相信事实很快能说服他们！要懂得规划，备好至少两年内的口粮！我看起来买得很盲目，很疯狂，很不计后果，但其实我每次要筹钱要花用钱的时候，都是有法宝的！一方面我老公收入算中上水平，我实在撑不住时就找他，至少他朋友多，可以帮我先借！一方面还是利用银行杠杆：信用贷和信用卡！刷信用卡比借贷利息少多了！当然要淮时还哦！还了之后马上又刷出来！还有最历害的法宝：房子！实在是压力太大，卖掉一两套，一套赚个三四十万，低于市场价几万块钱赶紧抛！只要有得赚，少赚点又有什么关系！这可比上班强多了！！别学我不看房就买了！事实证明就算是投资，也是要看看房子的，当这房子连你自己都看不上的话，以后谁会接手？买房最好买好地段的新房子，一句话，有钱要买最好的最贵的！钱不多也要买最好的，买不起大的咱买小一点的嘛！金联储-专注产业链金融-金联储安全保障-亿元安保金出资一亿元，设立安保金恒丰银行存管携手恒丰银行，让您的资金更安全资金银行管理金联储安保金由恒丰银行管理每月发布月度资信证明，余额随时查询目前余额：106，712，742.42元百亿财产险质押物均投“财产一切险”保额100亿，由中国人保和平安保险承保BJCA安全认证通过BJCA（北京数字认证股份有限公司）的金融安全认证受到《电子签名法》等法律保护金联储丨专注产业链金融长按，识别二维码点击【阅读原文】，注册金联储，领取888元红包！《买房万万要买这几种，未来升值空间大，聪明人都抢着买！》 精选五来源：水库精选（skbjnl）在论坛看到一篇关于顶楼好不好的讨论帖。楼主表示顶楼的优势显而易见：1、视野开阔；2、采光通风好；3、私密，清净，无干扰。4、没人在你头上拉屎撒尿，不会被人踩在脚下；5、身处高位，俯视众生。因此，香港的豪宅一般都设在顶层，而我们对顶楼的偏见源于80年代前的老公房：1、漏水。随着建筑技术、建筑材料的进步，只要是专业队伍施工的一般很少发生渗漏，维修也方便。外墙渗漏才是目前难以解决的问题，一般外墙没有防水层，即便有防水等级也很低，一旦漏水处理起来非常困难，难以根治，所以购买边户风险最大。2、冬冷夏热。现在国家有强制性节能法规，外墙屋面都有保温层，户型合理，楼层高通风好，而且家家空调，也没什么问题。3、爬楼困难......买哪个楼层最值钱对于高层住宅的选择，很多人都会纠结选哪个楼层，高了怕不方便，低了怕遮光，中间怕扬灰，那么到底应该如何选择合适的楼层呢？买房户型选择讲究多说完楼层，我们再来说说户型的选择，也是很有讲究的，房子有一个好户型那简直就可以堪称完美！那么，究竟好户型的标准是什么呢？1、看户型2、看形状进深与开间之比介于1:1.5之间比较好。进深过大，开间过小，影响采光通风，房间内会显的比较暗；反之，不利于房间保湿，浪费资源。还有一些户型，比如：手枪型户型、刀把形的户型、三角形的户型、锯齿式的户型、有尖角的户型、走廊式户型，这样的户型，存在严重的缺陷，且寓意不吉，也最好避开。3、看通透南北相对两面：采光通风最好；相邻两面：采光通透次之；全是一面，采光通透最差。4、看朝向户型朝向最好的是南边，然后选房还要考虑南北，如北方日照不足，优选朝南的房子，南方有些城市太热，可以挑选偏北的房子避暑。5、看分区1）功能分区：不同的活动有不同的空间。客厅用来会客，餐厅用来吃饭，洗手间用于梳洗，卧室用于休息。2）干湿分区：厨房和卫生间和客厅卧室分开。厨房和卫生间湿气较重，较容易产生脏污和噪音，应该靠近进户门，远离卧室客厅。3）动静分区：休闲娱乐和休养生息要分开。动区：客厅、餐厅、厨房等活动较频繁的区域，靠近入户门设计；静区：卧室、书房、主卫等应该尽量布置在户型内侧。4）公私分区：整体上有遮挡。玄关处有遮挡，不能站在门外对屋内一览无余。客厅餐厅等公共空间与卧室等私密空间要有视觉遮挡。6、看尺寸户型图上的家具通常会比实际比例小，让人产生空间很大的错觉，所以关注空间的同时，还要注意尺寸。相对来说，卫生间在4-5平米，卧室面积在12-15平米左右，客厅面积21-30平米，厨房面积4-5平米。7、其他细节1）卫生间不要对着厨房客厅，可以与其相邻；2）没有窗户的房间尽量不要有；3）看室内承重墙与非承重强的分布情况；4）看门口有没有对着电梯；5）看窗户外侧，上风口有没有污染源：医院、马路、烟囱、菜市场；6）了解整栋楼的公摊。总而言之，在看房选房的时候，要留意窗户看通透，选择轮廓看方正，看分区是否满足私密性以及其他条件。买房子时，除了考虑房子的地段交通、升值潜力、物业好坏等，千万不要忽略户型，这一非常重要的因素。另外，高层楼房的选择不仅要看整个楼盘的布局，更要兼顾到楼房的布局，无论是传统的板式建筑还是塔式建筑，甚至如今新型的板塔结合，在选择上优劣各有，下面几张图可以教你轻松看懂高层楼房布局，选择最佳布局的楼房。◎图片来源网络，版权归作者所有二鸭：其实，选择顶楼是一个不错的选择，视野好、采光好，关键是便宜啊，比其他楼层省不少钱呢。但前提是……只要你不恐高！二鸭前段时间去看过一个顶楼的房子，价格比其他楼层的便宜8万左右，阳光充足，还有一个超大的阳台！但当我走进卧室，打开窗户那刹那，瞬间腿软，而且那个地板总觉得在摇晃……也不知道是不是我的错觉，反正是很害怕就对了。走路都怕，更别提住了。所以二鸭果断舍弃……最终选择了一个中间楼层的。二鸭还想劝劝大家，买房不是买菜，一定要看准了再买，也别被房价牵着鼻子走，不喜欢的千万别买。周边每个小区都要实地考察，多方比较再下手。最后，祝大家都买到心仪的房子！还不准备买房的可以先把钱存在米庄理财，年化高达7%-9.5%，不让钱闲着哈~有奖互动：买房你最看重哪一点？获赞最多的送米小虎抱枕~再抽2人送18元理财红包（使用条件：投资满10000元，1月期）留言于周三16:00截止，图文公布结果~全民加薪节 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精选六年轻人的房产投资关键就是买房，很多还是以婚房为目的的刚需。不过房价不断在涨，让年轻人购房成本越来越高，因此一定要了解一些房产投资时的经验。理财分析师就为年轻人整理了一些合适年轻人房产投资，购买房子的经验，希望能够给大家帮助。年轻人房产投资应了解的九大经验1、首付可找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在的房价这么高，在80后还没有能力支付大笔首付时，父母的支持是80后最坚实的后盾。2、每月的还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。3、千万不要买郊区房。对于爱睡懒觉的80后来说，每天6点起床公车倒地铁上班，在上下班路上花上2小时的生活显然是不可取的。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，你老婆一般就没有。4、房子的周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为80后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在80后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。5、跟朋友做邻居。80后购房时大部分在意自己邻居是谁，与其忐忑不安地猜测隔壁住的是恐龙还是怪大妈，不如自带个邻居，和好朋友一起买房。80后的独生子女居多，无法感受到和兄弟姐妹一起住的乐趣。6、买房要考虑到升值空间。“等咱有了钱，迟早是要住大房子的，光阳台上种小麦就可以开个包子店。”住大房子是好多人的理想。80后第一次置业大多选择效型，几年后，随着条件的改善不少人会换大房子。所以，第一次买房除了自追境价格等等，投资价值也要考虑清楚才得行，因为迟早我们要去住大房子的。7、买房也要会省钱。虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的80后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。8、尽量别买精装修房，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大浪费。要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入祝对于财力还不雄厚的80后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。9、想要安心住，物管要衙。水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就OK。不习惯阅读各种电器说明书的80后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。房产投资里面花花道很多，由于考虑到年轻人买房还是以刚需为主，所以就推荐以上九条房产投资经验家参考，让大家在投资房产时有个准备，有的放矢的去购买自己心爱的小窝。《买房万万要买这几种，未来升值空间大，聪明人都抢着买！》 精选七提示：点击上方蓝字↑关注我哦“我家大门常打开，开放怀抱等你”歌词唱的可能就要成真了！中央城市工作会议提出不再建设封闭小区！七成多网友反对“门打开”当初买房时交费的小区道路和绿化公摊咋就成了公共的？2月21日，《中共中央、国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。这份《意见》，对中国城市的面貌和内核都做出了详细的规定。其中一条“原则上不再建设封闭小区”引发了热议。意见提出，我国新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通路网布局问题，促进土地节约利用。另外要树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念，建设快速路、主次干路和支路级配合理的道路网系统。热议：小区安全怎么保障？公摊白交了？不少网友对小区“街区制”提出了担忧，主要表现在对安全、隐私、个人权益的担心。反对派一、担心安全和配套设施不足网友：我理解所有都放开有利于资源整合。可**卖地的时候，只知道收钱，很多配套都甩给开发商做，然后转嫁到购房者买单，最后你说公有就公有啊。再说到安全和配套，城市配套不做好，老人小孩到哪里去活动？你能做到每个小区步行5分钟就能有健身运动场所么？就有绿化景观么？不能的话，你放开后，让老人小孩去哪里健身玩耍？车辆穿梭在小区中，安全谁来保障？网友：以后老人和小孩们只能在屋里憋着，楼下经常有汽车。。。再来一个酒驾，醉驾的，呵呵。。。@瞌睡小姐s：人口素质、法律、执法都跟上了吗？什么都想一步到位跟发达国家学，理想不错可符合国情吗？到时漂亮的设施好的小区谁都可以去逗留，安全、噪音、垃圾、设施损坏等等有人管吗？@要努力存钱出去玩儿：住封闭住宅小区一晚上还有十家被盗了……更不敢想打开啥样!二、公摊白交了？@江中草：意思是之前的公摊钱白掏了？@兴奋的生煎：当初买房时的公摊面积可是包括小区道路的，现在就这么一纸文件，我们全体业主的财产被充公了？@真係顶你吾顺：中国目前是发展中国家，财政不够，警力资源不足无法确保每个角落都巡逻到位没有办法真正的保护我们，没问题我们自己花钱请物业请保安加强封闭式管理。公共绿化面积不足可以理解，我们自己花钱平摊购买社区内的绿化面积。也就是说我公摊面积私家花园花的钱就打水漂了?告诉我们要充公了?三、文化差异365网友：又是在瞎搞，东施效颦。东方和西方住宅文化 不同。中国是院落文化，是“围”，这是农耕时代下来的，属于防御，群居合围，彼此抱团，即利于生产又抵御外族，所以更注重家庭和宗族。西方则正好相反，中国多院落，西方则更多城堡，一家一体，强调个人独立，属于进攻性。就是不扯文明，我花钱买了公摊，你要变成公共道路，又是一起公私权不分的昏招，这两年越来越多，谁的责任？@siwen2011：学美国呀。美国都有自己的私人领地，私闯报警有人管（相当于警察建立了无形的墙）。支持派@**ruby：太赞了，一个个封闭的小区太浪费资源，好好的路要让人绕很大的弯，墙打开就通畅了，不知道理解的对不对，以前某市的破墙透绿工程就深得人心，让阴森的小区得以见光透明…看到有人反对，可能还需要细化，但这个政策绝对赞。@NSNS2009：这样做就对了，国外的住宅没有封闭式的，节约了很多空间，中国的土地更精贵，不应该划地为牢。365网友：①安全方面其实是会具体到每一幢楼，而不是宽泛的小区院子。②通行方面，行人将更容易的从一条街穿行到另一条街，实际上增加了路网密度。③地块缩小，有利于营造不同的建筑分格，塑造城市多样性。@翁杨：姗姗来迟的决策。至少在10年前我就认为，封闭小区是造成城市拥堵的一个非常重要的原因。@萧萧易水2011：早就该改了，现在城市交通状况的恶化，封闭式小区要极大责任，严重占用、分割了城市道路资源；至于有些人担心小区共有地的产权问题，都说了是不再新建，房价一直都是包括房屋价值和共有产权地的价值，改为街区制，就不存在共有产权问题了（道路跟业主不再有任何关系、不再业主集体所有。理性派@东乌的羊：街区制应该在靠近中心城区和商务区、CBD的地方施行，因为这些地方交通压力大，住宅少，高楼多，商业活动密集，适宜短而快的交通节奏，如果一刀切，在普通小区施行没有意义。@好动666：这个政策出台应该有个详细的执行标准，对已建的封闭小区要进行评估，如果小区建在三面环山的山谷里，或是小区很小，即使建在闹市区也没有必要开放主干道，如果小区建在城区的要塞位置，如果不走小区就会绕很远的距离那么开放主干道也要征得住户的同意，对那些开放后生活被严重影响的住户给予补偿。【“心机”派】@五金之都BOBO：这是刺激房地产消费去库存！各位难道没看出来吗？现有的小区还是封闭的，以后再造的就是开放式的了！所以请大家赶紧买买买！@李伟E：逼大家赶紧买房，消化库存？？？“心机”派@五金之都BOBO：这是刺激房地产消费去库存！各位难道没看出来吗？现有的小区还是封闭的，以后再造的就是开放式的了！所以请大家赶紧买买买！@李伟E：逼大家赶紧买房，消化库存？？？所以，街区制到底是个什么“鬼”？说到街区，我们的第一反应是美剧里面的宽敞、错落有致的小区。人们三三两散坐在街边的咖啡馆走廊上，迎面跑过的青年微笑着与你打招呼，耍酷的孩子在不远处玩滑轮。街道的转角处，有步行可达的百货超市、书店、面包房……没有围墙的隔离，没有保卫的森严，平和舒缓的气氛在街面上流淌，每个人都在自得其乐地享受生活。这就是典型的街区生活。从字面上理解来看，街区制类似于国际上的BLOCK街区。BLOCK街区设计理念是国际上较先进的一种楼盘开发理念。BLOCK是5个单词的缩写：B-Business（商业）、L-Lie fallow（休闲）、O-Open（开放）、C-Crowd（人群），K-Kind（亲和）。简单的概括：就是居住和商业的集中融合．街区既要提供居住，又要有丰富的商业配套和休闲配套。最常见的形式就是，上面住人、下面营商，上面是私有空间，下面是商业空间或者公共空间，住宅与外部世界全面打通，形成一个没有围墙的开放式社会。与之相对应的当然是封闭式小区。街区式住宅在国外已成熟发展，如美国的第五大道、西班牙巴塞罗那、德国柏林、捷克的布拉格等都有享誉世界的BLOCK街区。至于街区制在中国的落实，则要看后续的各种保障措施能否跟上，需要兼顾小区住户对于私密性、安静、安全性的居住要求。最后，你怎么看？点击下方“阅读原文”继续来钱海湾赚钱！↓↓↓《买房万万要买这几种，未来升值空间大，聪明人都抢着买！》 精选八楼主被房子虐了千百遍，为了后面毕业的同学们少走弯路，权当抛砖引玉。以下为楼主自身的状况 长沙，毕业两年，省直公积金，单身，刚需首套房，期房。请结合自身实际，酌情考虑。1.钱。1.1首付：结合自身实际，加上家人亲戚朋友能借到的都算你的本事，算一下你所能够调动的所有资金都当首付，结合所在城市的首付比例，看自己能承受最大的总价是多少，远高于你的预算那你就看的楼盘都不要看了。目前长沙处于限贷限购限价限网签，截止至，政策如下。感谢人民感谢党，省直公积金还是2成首付。截止5.20截止长沙市**抢人头大战开始，哈哈，发房票咯真金白银引人才！一图读懂长沙人才新政22条（全文）-长沙-长沙晚报网1.2 还款能力。商贷就不说了，收入要是月供的2倍，还要去开收入证明啥的。下面详细说一下湖南省直公积金的政策。各市的公积金政策不一样，结合自己所在地。公积金这边稍微有点讲究，不光总额度有限制，月还款能力也会对最终下批额度造成影响，重要提醒，有信用卡的同学一定要注意不要逾期，不要逾期，不要逾期，连续逾期三次，累计六次会对贷款额度有影响，万一你首付凑够都花了很大精力，准备顶格贷60万，最终额度下来没有60万，你在短短几天时间要凑几万或十几万，有你受的。首先，是总额度限制。市值的女生，缴存年限和贷款年限是50岁？大学毕业凭报到证的算国家干部？可到55岁？那这样有可能额度会有影响，最好打公积金电话问一下妥当然后，是月还款能力限制。公积金因为利息极低，贷的越多越好，所以还款期限要最长30年，一定贷满这60万，你今后再也没有像这样利息极低的大笔贷款金额了。截止，公积金利息3.25%，余额宝都有3.82%，你把能全款付清的钱用公积金贷，然后把省下的钱放余额宝都还赚。举个例子，这里是默认没有其他债务的，比如你还有车贷，贷款额度肯定会受影响。默认没有债务，买个总价75万，首付两成15万，顶格贷60万，你的月供每月要还2611，假如你的工资缴存基数是=2393，像这样你是贷不了60万的，大概能贷54-55万的样子。但是注意，省直公积金对单身狗有格外关照，这一点长沙市的市值公积金都做不到，看第二句话，虽然我没看懂这句拗口的话，单身缴存职工的基数可以按长沙市上一年度的平均工资=3080，意思是你的还款能力能到3080高于2611，贷满60万没问题。好了，这下如果你用公积金，只能贷60万，总价高于60万的部分全部得当首付，就看你能调动的资金了。关于省直和市值公积金区别后面细说。2.开始选房现在怀揣着资金，开始看楼盘了。2.1可以在网上看价格与区域，地图选房，通过价格筛选过滤一部分楼盘。在这里，推荐搜狐房产和房天下。搜狐房产个人认为数据更新及时，楼盘获得预售许可证会马上更新，千万别用安居客，太垃圾，人家都卖完了还在那里写着价格待定，去他妈的。长沙房地产_长沙房产网_长沙房产信息网-长沙搜狐焦点网2.2 怎么找最新开盘的楼盘呢：在长沙市住房城乡建设委员会可以看到最新的预售证下发情况，省的你去跑那些没有房源的楼盘，新开的一般价钱还是低一些。不过最近长沙的行情，不在楼盘预推之前去认筹，根本买不到房子。长沙市住房和城乡建设委员会还可以展开户型哦，看到已售和可售状态，网签了就变成已售，不过有的是已经预定了，但是还没网签，仅供参考，具体房源情况以楼盘实际为准。3.现在确定了可接受的总房款，可以开始选位置和户型了。个人认为，地铁口+小学是我的两个重要的变量，选房子是多个变量的叠加，结合总房款，找一个价格能接受，交通方便又带小学，户型还行，其他方面都还过得去的楼盘，没有完美的房子，就算有，你也接受不了价格，控制好你最要求严格的两个变量，其余的就将就一下吧。切莫出现下图的这种情况，个人建议从具有买房想法到最终买房，不要超过3个月，不要超过三个月，超过三个月你考虑的东西太多很容易选不到房子，还容易被房价涨的心理失衡。3.1常规技术要求，位置、户型、禁忌等3.11 楼盘硬伤主要是远离变电站，垃圾中转站等，还有二类仓储用地，是存放危险化学品的地方，还记得天津大爆炸吗。这个比较危险，一般城区的楼盘不会有太大问题，没有时间的这些暂且不用考虑，我先放一张长沙梅溪湖的控规仅做参考，这个在城乡规划局局网站上可以查到下载。貌似以前一些控规找不到了，过期很久了。这是楼主收藏的附上一张长沙分区图其实，没啥好看的，这个不要太在意，一般都没问题。3.12 地铁是我关心的一个重要参数，不要被开发商的广告骗了，楼盘距地铁口多远没有太大参考意义，关键看你买哪一栋，那一栋出来到小区门口有的都要走十几分钟。还有的宣传双地铁口，我简直要笑喷了，双地铁口有个屁用啊，又不是双地铁线，其实这个楼盘就是在两个地铁口中间，天啊，我要两个地铁口干叼啊，有一个就够了啊，又不是换乘站。而且规划中的地铁口位置以规划图为准，不能信广告。而且楼盘的广告图中不会写明规划地铁的通行日期的，这个需要你自己去查，网上可下载原件。由于工作关系，放几张长沙地铁出站口图那些号称地铁房的，可以好好看看到底距地铁口多远就不一一上传了。3.13 好的，我来谈一下小学。目前长沙是以学区划分，多个楼盘对应一所小学，现在一般楼盘都会与教育局签订配套协议，保证业主的小孩能读这个小学，长沙的砂子塘集团、枫树山集团等都是比较有名的，分校开的特别多，具体教育质量我也不做过多评价。以学区划分时，优先顺序：有房有户有户无房有房无户，楼主的户口还没签过来，以后有小孩后可能要迁过来。下面说一下小升初：长沙的政策是公办不择校，民办不择优。采取单校划片、多校划片、配套入学、微机派位等方式，一般来说就是就近入学，几所小学对应就近的一所或者两所初中，学位不够用才考虑微机派位吧。为什么梅溪湖炒得这么高还有人愿意接盘呢。二环外的荒地人工湖，别扯环境地铁，不是稀缺资源，金星北星沙都不缺。平心而论，高价接盘梅溪湖的家庭都是为了孩子教育，**学校开发商代理公司购房者作为游戏的参与者都心照不宣。没有18所名校陆续进驻开学和长梅师梅出成绩，以及2016年长沙改革升学政策，是不会迎来今天梅溪湖楼市傲视湖湘的局面的。青秀要是读不了长郡，比旁边合能和金茂湾贵两千块的道理在哪里？遵守游戏规则各方才能愉快的玩耍下去！梅溪湖可是聚集了一大批名校，基本上只要是梅溪湖读小学，初中都能上长郡梅溪湖，雅礼梅溪湖等等。高中，貌似就是凭成绩吧，比如4A2B上名校，具体时间太远，楼主女朋友都没有，就不扯远了。3.14 户型：总的原则有户型方正、动静分区、干湿分区、公私分区、南北通透、动线合理、尺寸合理。推荐一个绝佳的答案，写得很好。怎样的房子才算户型方正？怎样的户型是好户型？ - 知乎有一个户型打分表，在上一行的别的回答里面有，在这里我强调一下要对主卧和客厅重点关注，就算买小户型，主卧不能小。你看着去，一般的双人床是长2.2，宽1.8。也就是说床尾至少留500过人，采光这一面的开间至少要2700，进深这面需考虑床宽度1800和两个床头柜450*2，自己看着去吧，主卧当然是越大越好。提醒，房间门的开启方向与窗户有时候会冲突，尽量避免主卧出现这种情况，例如 这间房床怎么摆？横着摆正对门，没有私密性，开门就能看到人，竖着摆正对窗，刺眼睛。3.15 选楼层。楼层这玩意影响的主要是采光，个人认为。楼主喜欢太阳，喜欢周末被阳光晒屁股，所以一般会选高层，这里有一个楼间距与冬至日日照时长的一个参考计算公式，根据当地经度纬度，冬至日太阳处于最不利角度的高度，根据楼间距保证一天有两个小时日照。【买房tips1】楼间距与日照――我们的生活需要阳光！你知道你家前后的楼间距是多少_(J)金地湖城艺境_华侨路茶坊还有一个是楼主运用BIM技术自己做的日照分析模拟，直观明了，前提要有楼盘总规划图，供大家参考下。放入视频：http://v.youku.com/v_show/id_XMjY2ODE5NDM0MA==.html19栋日光模拟分析 http://v.youku.com/v_show/id_XMjY2ODE5NDM0MA==.html http://v.youku.com/v_show/id_XMjY3NDYyMjUyMA==.html户型漫游 http://v.youku.com/v_show/id_XMjY3NDYyMjUyMA==.html http://v.youku.com/v_show/id_XMjY2ODIwMTY2NA==.html小区日照模拟总图.avi http://v.youku.com/v_show/id_XMjY2ODIwMTY2NA==.html 楼盘总平面图可以在规划局找到，我随便找一个啊贴上来-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------分割线上面是战术，下面说点战略性的东西。排名不分先后1.刚需首套买房一定要趁早，一定要趁早，建议毕业半年公积金缴存达到条件就可以考虑买房了，上班地点不确定的，但是可以确定一个大致以某个城市为中心的城市，或者省会就不要管有没有女朋友，自己先买了再说，时来骨肉情，有房才有家。2.刚需首套任何时机都是最佳时机，任何时间都可以上车，只要你认为3年5年房价不会是这个样子，该上车上车，谁也不是神，谁都无法保证买在最低点，卖在最高点，对于刚需，只要中长期看涨，上车没毛病。3.后面毕业的同学可能会遇到房价滞涨，横盘，阴跌的状况，售楼部认可罗雀的情况，在这个时候其实是最适合买房的时候。我将详细说一下处于此位置的供需方心理。在房地产不景气的时候，是开发商求着你买房，不仅态度友好，户型楼层大把挑，公积金无论省直市值都随便用，这时候这个钱花的舒服。只要你付得起首付，供得起房贷，你不怕跌，你怕涨。我现在说一下涨上来的供需方心里。以前的房价你对它爱理不理，今天让你高攀不起。房价一旦涨上来，首先你必须承受高房价，首付付得起；涨价是最好的去库存方式，这时候你会发现价格涨起来，开发商明显有捂盘的痕迹，突然不卖了，怀揣着现金，遭遇天下无房的境地。此时，是你求着人家卖房，花钱的当了孙子。这个时候开发商就有底气说本楼盘不支持公积金，明显他的一期能用，但二期就是不能用，你也毫无办法，开发商的角度：用商贷的一大把，老子就不做公积金，你不买别人买。户型，楼层都没得选，又是凌晨深夜三点突然通知开盘排队，还要摇号，买不到房子的等着捡漏子的还要给置业发红包，找关系，房源流出来要让置业帮忙抢。对，一旦房价站上来，恐慌性购房，抢房堪比双十一，后面结合楼主亲身经历讲述一下摇号的过程。房价涨的太猛，政策会出台，有可能多出十几万首付，最悲剧的是购房资格都没了。最最悲剧的是早几天首付付了，等着网签，但是网签恰恰被**卡住了，然后政策突然出台，首付提高一成，多出十几万，最最最悲剧的是刚买的房子，首付负了，由于**限价限网签，新政出来，失去购房资格，这下就悲剧了，3月成都一位购房者就