房屋我和奶奶共有 奶奶去世 现要卖房分财产 需要办什么手续 过户给买家时用交20%房款的遗产税么_房产知识_问答_新家网
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房屋我和奶奶共有 奶奶去世 现要卖房分财产 需要办什么手续 过户给买家时用交20%房款的遗产税么
房屋我和奶奶共有 奶奶去世 现要卖房分财产 需要办什么手续 过户给买家时用交20%房款的遗产税么网友北京华泰李明月给出的答案是:
房屋我和奶奶共有 奶奶去世 现要卖房分财产 需要办什么手续 过户给买家时用交20%房款的遗产税么网友北京华泰李明月给出的答案是:我国暂时没有开征遗产税。 如果该房产没有争议，先让你奶奶的第一顺序继承人和你一起到公证处办理一份遗产继承公证。然后由继承人和你代表卖方进行交易就可以了。继承人和你持遗产继承公证书，房产证，卖房协议就可以协助买房办理过户手续了。房产证上是奶奶和孙子的名字,奶奶过世后,孙子作为未成年人能买卖房子吗问题描述:奶奶有一套房，爷爷已去世，爸爸和孙子都是独子，关于房产的继承无异议。现在奶奶想通过交易把孙子的名字加到房产证上，现在孙子还是未成年人，可以加吗？万一奶奶过世后，孙子也还未到18岁，这时想要卖掉房子，可行吗？网友cobra801sohu给出的答案是:孙子可以把名字加在房产证上，未成年人也可以拥有房产！但是由于未成年，所以，需要他的合法监护人，拿着身份证件，和孩子一起去办理手续，需要监护人签字。以后孩子想卖掉这房子，只要还是未成年，会很麻烦，必须他的监护人出具证明，证明卖掉房产所得使用u影孩子的学习，医疗或是其他必须的用于孩子的花费。该注明还要备案登记，得到房管部门的认可。才可以！另外。未成年人持有房产过户时。需要他的出生医学证明，卖房子时也一样。房产证上有我奶奶、爸爸、妈妈和我的名字，现在我奶奶已经过世。我想出售这个房产，是否需要交纳其他税费问题描述:房屋是动迁房，奶奶还有一个女儿。网友昌邑自家人给出的答案是:必须交交易税等费用，还要你姑姑同意，或者与他达成相关协议爷爷过世,奶奶是否也有房屋继承权?网友赢了网给出的答案是:针对您的案件，如果奶奶没有留下遗嘱，那么就是法定继承，其所有的子女都可以成为法定继承人。房产证是写奶奶的名字。奶奶有两个女儿和一个儿子。如果爷爷奶奶去世后，有一方不同意卖问题描述:房产证是写奶奶的名字。奶奶有两个女儿和一个儿子。如果爷爷奶奶去世后，有一方不同意卖儿子不同意，还能强行卖吗？儿子一直跟爷爷奶奶住在一起，照顾生活费等。儿子没有其他房产。两位嫁出去的女儿分别有2套房子。其中一直住在祖屋的儿子和儿子的女儿俩(奶奶爷爷的孙女)都不同意卖。两位嫁出去的女儿能强行卖掉吗？网友热心网友给出的答案是:继承法 第八条 继承权纠纷提起诉讼的期限为二年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继承开始之日起超过二十年的，不得再提起诉讼。 第十条 遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。 第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 第二十六条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 物权法第二十九条　因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
第三十一条　依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。房产证上有我妈妈爸爸还有奶奶的名字我爸爸去世了我奶奶要分房子该怎么分配啊网友惩罚罪人啊给出的答案是:不给她，第一继承人是你母亲 ，你母亲下面是你，只有房产证上不是你奶奶的名字，怎么也不会分给他的
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余额不足，
支付即为同意
不会吧，因为朋友去世，我去房地产交易中心问了，公证继承或者诉讼继承都可以，没说有税
- 小妞你做个加法吧。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定：受赠人取得赠与人无偿赠与（包括受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式）的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。
百度搜到的。
也就是老伴没了，你可以自己住，但不能卖了。
- 80后打工仔
这个一直有
非直系亲属遗产赠予要缴纳百分之20，直系亲属死亡继承缴纳百分之2公证费即可。楼主信息错误。
- 半自由职业者
我亲戚刚办理的过户啊，一场继承不用交税啊
- 小妞你做个加法吧。
继承的房产再出售要怎么交税？
父亲去世，我和母亲继承了父亲的一套房子，11年的时候去办理手续，新的房产证是11年的。这是我和母亲在惠州唯一的房子，现在想卖掉换一套好一点的房子，在房产证没有满5年的情况下，是要缴交20%的个税吗（例房子卖了50W，20%就是10W？）？满了5年之后是不是就不需要缴交这20%的个税呢？急呀！想给妈妈供套电梯房，这就是首期的钱了，要是交这么高的税，就没有钱给首期了！跪求高手支招！
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事情是这样，你办理继承时候，要区分这房子是否是你爹妈共有，是的话，你们继承的只是这房子的一半！原因；婚后共有房产，不看登记人是谁，夫妻是各占一半权益份额！
办理继承时，需要缴纳房产评估费千分之六，继承公证费2%，手续费几百元，其他税费全免。
卖掉继承得到住房，这房子要一分为二来算税费！继承是算以前房主持有房子时间的，所以，一定你家住房满五年！所以~~在卖掉你母亲名下那一半房产时，免除1%个人所得税，和5.5%营业税，缴纳评估费，契税，印花税，手续费，等费用，在卖掉继承得到你爹那一半份额时，需要缴纳那一半房价减去办理继承时花费，这个价格20%的个税！！营业税免除，缴纳契税。印花税等税费。
----------------------- 以上是一段百度的问答。
三年前，我买了一套房，产证上有一个产权人去世，上家是到手价，最后协商结果个人所得税，各缴一半。
- 资金空闲是最大的高效率
办理继承时，需要缴纳房产评估费千分之六，继承公证费2%，手续费几百元，其他税费全免。
继承遗产环节费用百分之2.6。
- 小妞你做个加法吧。
可以抵押贷款，可以出租，但是不能卖了。。也算一个变相的遗产税（赠与税）了。
- 需要做的只有两件事：1看准了方向和品种2有安全边际的下重注
这规定什么时候出的？
继承房产后再出售一般没个人所得税。关键在当时是继承还是遗赠。赠与的话再出售需要交税。
至于个人所得税，和别的房子完全一样。满5唯一免个人所得税。
以上都是住房，商住房买卖百分之20所得税不用我说了吧。
非直系亲属遗嘱赠予的确要缴纳百分之20，所以还不如交易。
- 小妞你做个加法吧。
这种解释，发现没有，一个《通知》，就可以说征与不征税，所以现在也不必纠结了，到我们过去的时候，谁知道会如何。或者说会有什么《通知》。。。。
- 向牛人致敬
所以说要努力把下一代培养成可以发通知的领导……
夫妻1方死亡过户到另一方是不要税的
以后交易的话这部分才交20%的税
不卖就是了
裴女士问：我外公外婆去世时留下一套房子，我母亲继承了，现在我母亲想将这套房子卖掉(我父亲名下有套房子，我母亲名下就这一套房子)，听说要交20%的继承税，是否有这回事?
答：按规定个人原房产如果是通过赠与，继承取得，再次过户要交纳成交的20%的个人所得税，如果继续继承或赠与(夫妻名下无房，产权满5年)则不用交。
记者向曾经代理过继承房屋交易的地产人士请教得知，原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收，但实际则是按继承人所继承的房屋是否证满5年且所继承的房屋是否继承人唯一住房来进行征收个税，证满5年且唯一住房则免征个税，未满5年或非唯一住房则按交易评估价的1%来征收。
- 小妞你做个加法吧。
收不收，应该问税务局，“代理过继承房屋交易的地产人士”可是没有解释权。或者问房地产交易中心，可能比较可靠，因为要是有税应该是他们代扣的吧。
满5是关系到交不交营业税的
唯一是关系到交不交个税的。
20%是差额税
1%是全额税
有人连这些都没搞清楚
- 小妞你做个加法吧。
请教，什么时候是差额收，什么时候是全额收。
继承，如果全额是还好，差额就大发了。
我大概看明白了。
营业税是1%的全额。
所得税是20%的差额。
是不是这样。
这样我就看懂了，因为我记得没见过所得税只收1%的。。。
满二是关系到是否有减免营业税资格的
满二的普通房免营业税，非普通房按差价征收营业税，现在改增值税了
满五是关系到是否有免个人所得税资格的
唯一一套房免征个人所得税
不唯一普通房征房价的1%，非普通房征房价的2%
以上是上海的政策
北京据说征差价的20%，所以北京人买房要离婚，卖房也要离婚
原来买卖差价20%个税仅是理论上应征收，但实际则是按继承人所继承的房屋是否证满5年且所继承的房屋是否继承人唯一住房来进行征收个税，证满5年且唯一住房则免征个税，未满5年或非唯一住房则按交易评估价的1%来征收。
周围有人买过房子，似乎买家按差价百分之20付手续费好像没听到过。欢迎上海的集思录网友前来指正我。
回归原题，如果楼主指的是买卖不唯一房屋的个税，不是遗产继承也要征收。
实际个税=评估价1%！！！！
楼上的，我也听说过，接受赠与的房产如果不是满五唯一不能按1%征收，必须征收20%，如果这样那就离婚变唯一好了
- 君子居易以俟命，小人行险以侥幸
遗产税是全额的20%。
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来自法律法规类芝麻团
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1，继承的房产，任何时间再出售，均需要缴纳20%个人所有税。
《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》中第二项规定：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。2，继承房产，以继承前原房产证上登记时间为准，满二年再出售，免征营业税。
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》中第四项规定：个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方税务部门办理相关手续。3，其他税项，按二手房买卖规定征收：（1）契税：普通住宅契税计算方法：90平米以下——首套1%，二套3%；90-140平米——首套1.5%，二套3%。（2）土地增值税：税率：5%（无法提供完全票据按金额的5%）。（3）城建税、教育附加税和地方附加税法：城建税：营业税的7%；二手房交易教育费附加税：营业税的3%。二手房交易地方附加税：依各地方而定。
遗产税只是国家初步研究阶段，还没有进行，
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2017年遗产继承的公正费用是怎么计算的？为什么需要交房税呢？
佚名 法律法规网 　
16:59:59 　评论(/)
原标题：2017年遗产继承的公正费用是怎么计算的？为什么需要交房税呢？ 房子不是说继承就继承的，尤其是家里孩子比较多的家庭，父母的遗产比较难分配，如果继承父母留下的遗产，需要的公证费是怎么计算的？这个费用是自己出钱的吗？这些问题你都了解了吗？1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所&
房子不是说继承就继承的，尤其是家里孩子比较多的家庭，父母的遗产比较难分配，如果继承父母留下的遗产，需要的公证费是怎么计算的？这个费用是自己出钱的吗？这些问题你都了解了吗？
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率&
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
10000以上部分 0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。 tags： &
遗产的继承也是比较复杂的程序，提前准备好需要的材料和资料，还是叫简单的，到底最新的房屋继承法是怎么规定的呢？房屋继承具体的步骤有什呢？我们看一下：办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过
房产交易涉及的税收是指在房产交易过程中买方按国家规定征收一定比例的税收，根据地区的不同税种和税收比例也略有不同。那么，新房买卖税费怎么算呢？我们来简单的了解一下吧。新房买卖税费怎么算？新房买卖税费怎么
对于遗产，一般是可以继承的，遗产继承指生前享有财产因死亡而转移给他人的死者为被继承人；被继承人死亡时遗留的财产为遗产；依照法律规定或者被继承人的合法遗嘱承接被继承人遗产的人为继承人；继承人依照法律的直
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遗产继承人发生争执后应该怎么解决呢？采取什么样的办法可以尽量维系继承人之间的而感情又能使得财产尽可能的公平分配？继承纠纷，是被继承人死亡后，因争执死者的遗产而发生的纠纷。如因继承权、继承顺序、遗产分配
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继承的房产出售的税是多少
提问者：许华清|
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目前国家尚未对房产继承税和房产遗产税进行征收，但继承的房屋一旦再次转让，转让方需缴纳房屋价值20%的个人财产出让所得税，有别于非继承房屋转让缴纳1%的个人所得税，民间也把此税叫作遗产税
回答数：26773
| 被采纳数：150
要看看你这套房子的契税日期是否满五年。2、不满五年交个税1%、营业税5.6%和全额的20%的所得税，满五年可减免。3、测绘费1.36元/平方，评估费0.5%，工本费80元等其它费用
回答数：3116
| 被采纳数：3
亲，如果是你唯一住宅，住满5年，是不用交20%个税的。如果如果不是你的唯一住宅，你继承的部分按政策是要交20%个税的。
回答数：784
| 被采纳数：3
你说的是“继承税”评估价的20%，这个是个人所得税的选项里的，正常的是 契税，个税(唯一住房满五年可免)，营业税(房本5年以上可免)。有继承税的就是把个税涨到20%了(继承部分)。其他的一样。最好还是找个法律顾问问下
回答数：2632
| 被采纳数：2
可以咨询税务部门，一般情况下，二手房的个人所得税，计算时，有两种方法选择。如果可以向税局提供原房子的购房发票，按“财产转让所得”20%交税，公式为“转让收入-房屋原值-税金-合理费用(包括装修、贷款利息等)”；如果不能没凭证支持房屋原值的，按1%-3%征收率直接按交易额核定征收(多数地区是1%)。但是，对于继承的房产，有特别的规定。根据《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知(财税[2009]78号)》，受赠人转让受赠房屋的，以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额，为受赠人的应纳税所得额，依法计征个人所得税。
也就是说不能选择核定征收(1%)的方法。关于房产的继承，两种情况下免税，一种是法定继承(就是直系亲属)，二是遗赠抚养协议(立遗嘱人将房产立遗嘱直接赠与非直系亲属赡养人)。在你得到房产后再转让的，按你得到该房产时间，属于非普通住房的获得五年以上的以差额计征营业税(5%)，不满五年的按全额(卖价)征收；属于普通住房的，五年以上的免营业税，五年以下的按差额征收营业税。你把房卖了还得再交个人所得税。