购房支付首付后剩余的钱怎么交付|买房贷款_贷款问答_融360
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购房支付首付后剩余的钱怎么交付&
购房支付首付后剩余的钱怎么交付
提问者：112***
城市：苏州
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要么自己一次性付清所有余款。
要么开放商会帮你找银行，你跟银行签订一个抵押合同，你将房子抵押给银行，贷出款子付给开发商，然后银行给你一张卡，你每月定时往这张卡里存钱，用于支付的每月利息与本金，银行会自动扣除。你拿到的房产证也是抵押房产证，等你还清了，拿着还清证明和抵押房产证，去房管局换取新房产证，恭喜你，获得了名下的第一所房产。
服务地区：武汉
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可以一次性结清，也可以找让房产开发商，让他们找银行做房屋抵押，银行一次性付款给开发商，然后银行给你开设一个银行还贷账户，按照约定，每月归还即可
服务地区：苏州
服务机构：恒昌惠诚
开发商帮你在拿下房子，银行一次性给开发商付清了，剩下的你就需要每个月在银行指定的银行卡上面还月供好了，他那个贷款合同上应该有每个月的还款日期。
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按揭购房的话前面给了首付款后 后面开发商会让你去银行办理就是把剩余款打给开发商了
一次性的话就是一次性付清
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违法和不良信息举报邮箱： &&&举报电话：& 首付过后，公积金可以贷款30万，可是还差一部分钱需要怎么贷款和还贷呢？
首付过后，公积金可以贷款30万，可是还差一部分钱需要怎么贷款和还贷呢？
您好，我在南京事业单位上班一年多了，请问我想买一个价值100万的房子，首付需要30万，公积金可以贷款30万，那么请问还差剩余的40万元该怎么缴纳贷款？是不是我公积金贷款的30万每个月从我公积金账户里面扣除，另外的40万贷款，我每个月需要按时缴纳现金来还贷呢
全部1个回答
如果您的公积金账户有13个月的余额，那么30万公积金每个月的还款部分可以办理逐月代扣（直接将每个月所缴公积金部分抵扣掉，具体扣多少要看您每个月缴多少），剩余的40万可以做商业贷款，需要用现金来还贷，但如果公积金缴的很多，公积金剩余部分可以办理每年还商贷本金。
建议你去公积金处查下你到底有没有公积金，
1、不能提取住房公积金用于支付购房首付款。2、您还款满一年（12期）后可申请提取住房公积金用于偿还购房按揭贷款，每年可支取一次，支取金额不得超过当年还款额。
1、如果您能按照规定提供相关购房材料，是可以根据购房提取的条件申请办理住房公积金提取的 。 提取时，采用一次性付款购房的，提取时提供购房合同、购房的全款发票、本人身份证（...
在上海纯公积金买房的话是算首套的，首付33.5成
夫妻共有财产
还有就是你用组合贷款
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&付了首付后发现贷款额度不够该怎么办？付了首付后发现贷款额度不够该怎么办？房天下资讯百家号贷款买房，这是现在家庭买房的主要方式，买房的时候选中一套房，交了首付款，以为心中的大石头就落下了，可是就在贷款时，有的人可以向银行申请到额度很高的贷款，而有的人申请的额度却严重缩水，银行告诉你只能贷款XX万，额度根本不够支付剩余的房款，这个时候开发商又不同意你退房，你要怎么办呢？想想为什么别人可以贷很高额度的款，为什么自己却不行？贷款额度高低到底跟什么有关？一、买新房当中有可能会遇到的问题一般额度达不到预期的话都是与你的征信，还款能力（收入流水），还有年龄，职业职位有关。你买房的时候，计算好房贷还款的话，你每个月的收入至少要大于房贷月供的2倍，银行才会觉得你有能力还款，如果你的银行流水等资料无法体现你有还款的能力，银行会冒着风险给你贷款么？但是也未必拒绝你，就可能会下调放款的额度。有的借款人觉得自己资质不错，但是银行一查发现征信有过几次逾期记录，尤其可能当前还有逾期记录，这个可能就会影响贷款结果。有的是银行突然政策变化了，买家买房的时候确实可以按照政策申请到较多房贷，但是申请的时候发现不允许了，这是非常郁闷的事情。二、买二手房可能遇到的问题而对于二手房，除了上述原因，还会注重你所购买二手房屋的房龄，房龄过大的二手房贷款额度可能会被降低，一不小心遇到严格的银行有可能直接被拒贷了。三、首付款已经交了，房也退不了，贷款额度又不够的时候怎么办呢？1、贷款优惠妙招。你们经常会遇到买房贷款的时候问你要不要购买本行的理财或者金融产品，如果你想贷款的话，最好还是购买，因为银行认为在本行购买理财或其他金融产品的借款人视为优质客户，更容易获得利率优惠和贷款。2、如果你申请的公积金超过公积金贷款额度了，就需要选择申请组合贷款了，并不是所有的银行都接受组合贷款，而且组合贷款涉及到公积金中心和银行等多个机构，审批周期在3个月以上，着急付房款的购房者要考虑到时间的问题。3、如果是个人征信的问题先反省一下自己，毕竟征信问题是自己日积月累的事情，平时什么钱没急时还，自己都是要注意的；如果是因为个人征信因素影响贷款额度不够的，就再换一家银行贷款，因为不同银行的放贷政策不同，政策较为宽松的银行申请是有可能获得自己期望额度。说了那么多，最重要的还是在于签约之前，将借款人本人的整套资料给专业人士或者银行审核一下，先看看借款人的条件如何，看看能否申请到足额的贷款，然后才签约。另外，务必要注意，当前信贷形势可能比较恶劣，所以建议在买卖合同写清楚，如果贷款不批或者少批，需要在合同中注明违约事项，尽可能承担少的违约责任就可以解除合同以减少损失。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。房天下资讯百家号最近更新：简介:买房、卖房、租房大平台作者最新文章相关文章卖房子贷款，首付怎么算？_百度知道
卖房子贷款，首付怎么算？
卖房子贷款，首付怎么算？我有一套房子想卖掉，每平米7160，首付30%贷款48000万。首付款214520。我现在9300每平米往外卖。贷款现在还没办，合同随时签。我怎么拿钱？贷款没办下来的时...
卖房子贷款，首付怎么算？我有一套房子想卖掉，每平米7160，首付30%贷款48000万。首付款214520。我现在9300每平米往外卖。贷款现在还没办，合同随时签。我怎么拿钱？贷款没办下来的时候，开发商那儿可以随意更改贷款数额吗？还是买家直接给我钱？那买家购房差不多首付就要45%了。怎么也能让买家首付30%？
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我们房屋的贷款一般都是抵押贷款，在房屋抵押贷款未还清的情况下，房产是抵押在银行的，我们无权买卖房屋。只有将贷款还清，和银行解除抵押之后，我们重新获得房屋的所有权之后，才可以卖房。所以，在卖房之前，如果有贷款的话，那就只有先还清贷款，才可以顺利卖房。二、有贷款房产如何办理买卖手续1、转按揭这是当下简单又直接的一种方法，在二手房买卖中，就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、借款人等交易要素。2、用买方的首付款缴清剩余贷款　这是当下二手房交易中最常应用的模式。这种方式适用于你的房屋贷款额度较低或所剩贷款数目较小的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％－40％，卖方可以利用买方的首付款付清剩余贷款，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3、利用银行贷款来缴清剩余贷款如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促销售易的成功。
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随着房价居高不下，很多家庭买房都不是一件太容易的事。特别是一次性付清房款的家庭比较少，那么现在买房子首付多少呢？是如何计算的呢，接...
随着房价居高不下，很多家庭买房都不是一件太容易的事。特别是一次性付清房款的家庭比较少，那么现在买房子首付多少呢？是如何计算的呢，接下来我们一起了解看看吧。
什么是买房首付？
买房首付是指购房者在购买房子时无法一次性支付全部的房款，这就需要向银行申请房屋抵押贷款，此时必须向贷方证明个人具备偿还贷款的经济能力，也就是说目前可以提供占总房价30%或以上的现金，证明个人具备偿还贷款的能力。
买房首付一般是多少钱？
1.首套的新房首付算法是有规定，根据国家的规定，以家庭为单位，只要是首套房子，首付是不能低于总房价的30%的，例如你要购买一套价值100万元的房子，那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。
2.可以依据贷款的额度算首付，虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，有一个贷款的问题。例如上述的总房价为100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的最高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。
3.购买二套房首付多，以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元*50%=50万元。
4.购买二手房首付靠协商，购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(&30%)。
5.开发商的首付优惠，有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有首付优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让你先定下房源。例如总价为100万元的房子，首付至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的首付压力。
贷款买房还款方法哪种好？
还款方式有等额本金和等额本息，还有双周供。从这三种流行的还款方式来看，从节省利息的角度来看，依次为双周供&等额本金&等额本息。三种常见的还款方式各有优劣，借款人还需根据自身实际情况进行选择，切莫因贪省息而致使日后陷入困境。
总结：以上是小编对现在买房子首付多少的分享，希望对大家有所帮助。
您也可以在微信中搜索”齐家网“论坛小程序，上千个装修专家，设计达人在线互动，装修疑难杂症，装修报价问题，户型改造问题在这里都能找到答案，快来看看别人家都怎么装修吧！
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今年不买房，一年又白忙。如今的房价，真的是比翻书还快，房价的不稳定性让购房者乱了阵脚，好不容易凑够了首付款，结果房价又涨了。那么，买房子首付不够怎么办?首付款什么时候交合适?买房交首付注意事项有哪些?对于大多数人而言，买房绝对算得上是人生中的一件大事。虽然从此成了房奴，但毕竟有了自己的房子，生活因此有了支点。接下来，我就针对买房子首付不够怎么办做个详细介绍，说不定以下这些方式可以帮到您凑够首付哦!
在购房问题中，购房首付是人们最为关注的话题。而购房首付最低多少钱也成为了人们关注的焦点。所以买房首付最低多少钱，在我们考虑买房的时候，就应该要了解的更加详细。
你在做些什么?炒股?不靠谱!炒房?钱够吗?首付没有钱怎么买房子?上海人想买房没钱怎么办?没钱!没钱!没钱!没钱怎么买房啊!不管哪时提到买房问题，网友都会直呼没钱。不过别担心，下面我就来教教大家首付没有钱怎么买房子，不管你的收入是5000元还是1000元，我们只要有收入，再加上良好的理财习惯，买房不再成为你一大困扰。
买房不是一件小事，光是房子的首付就是一笔不小的数目，对于第一次买房的朋友来说，都想知道首套房首付多少？这样也方便准备钱，下面就由小编为大家介绍首套房首付计算方式，供大家参考。首套房首付比例是多少?一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房
很多朋友单位都有缴纳公积金,住房公积金有一个好处就是买房，至于具体如果购买，那当然是办理公积金贷款。可是很多人不知道公积金买房能贷多少钱以及公积金买房首付多少。只要职工正常缴存公积金，在缴存至一定的时间后便可以办理公积金贷款，那么，究竟公积金买房首付多少?公积金贷款首付比例计算方式如何?别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧!
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