打进银行首付款几天可以拿的能打到银行专有账号吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-07 01:30 标签： 付首付款需要注意什么
首付打到监管账户后，银行拒批怎么办？(杭州链家网)
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首付打到监管账户后，银行拒批怎么办？
提问者：13*******95&
时间： 16:06:13 &
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您好！链家钱梦潮很高兴为您服务！
打首付之前的步骤是面签，面签就是银行审核资质，检查征信，当面签过了就不会有问题，如果拒批会在面签时就驳回。
会被拒贷的原因：1.目前在还的住房商业按揭贷款达两套甚至更多。
& & & & & 2.提供的资料是假的。
& & & & & 3.骗贷（包括但不限于亲属关系）
& & & & & 4.借款人或者购买人中有未成年人或者无完全民事行为能力的人。
& & & & & 5.信用记录不良的禁入类客户。
只要没有以上五点，一般银行是不会拒贷的，所以面签后就代表没有问题了，不会等到打完首付款才告知通不过的。
感谢您的提问，望采纳，祝您生活愉快！
一般我们租房时，都会支付给房东一笔押金，押金的金额一般为1-3个月房租，若合同到期不再...
为了保证买房资金的安全，选择资金监管对买卖双方都有利。
买房交定金，这是一种目前的固定模式。但往往在房价不断上涨或者房东发现自己的房子比较抢手...
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用户名或密码错误7天内免登录7天内免登录别担心，无账号自动注册不会导致手机号被泄露没有收到验证码？用户名或密码错误7天内免登录已有账号？没有收到验证码？用户名或密码错误我已阅读并同意没有收到验证码？用户名或密码错误用户名或密码错误买房前可以先去银行查询能不能贷款再交首付吗？
在银行中，信审部门和业务部门是两个独立的条线，在未见到你全部资料之前，不可能做出任何结论，其中提交资料的前提就是你必须出具首付款。
办理房贷中，开发商和银行客户经理会对资料进行初审，只能确认你符合贷款条件，不能确认你是否能贷下款。一般通知你去银行面签，就意味着你符合贷款条件，但是审批通过与否客户经理无权干涉。
一般情况下，上半年房屋贷款资金相对宽松。是进行房屋贷款的良好时机。建议您可以通过咨询了解，如果基本符合条件的话，可以考虑如果有中意的房子的话，先交首付，并凭相应的付款凭证与其它资料审请贷款！
房贷小窍门：如果您的基本条件符合房贷而被某个银行拒签的话。那么可以尝试其他银行。一般来讲，小的银行比大的银行要相对宽松。区域性银行比全国性银行相对要宽松。有些时候也可以求助于房产中介，他们一般都有广泛的行业知识与人脉。当然，这可能需要花费一定的费用。
有买房资格，不代表有购房贷款资格，所以准备买房子之前一定要看看自己是否符合贷款资格，毕竟现在中介都很坑，如果你付了首付，贷款就贷不下来，按照合同规定，说不定就要给买家赔钱，即便是不赔钱，纠缠起来也很烦。
房贷作为银行最传统常见的批量贷款，如果符合相关规定要求，是不会被无端拒绝的。所以客户经理只要同意受理、调查并积极上报，一般来讲贷款是会顺利通过审查审批的。只是客户经理作为银行工作人员，是不会也不允许其进行贷款承诺的，这也是制度的要求。
对于房贷来讲，只要满足以下条件贷款是会顺利审批的。一是无不良信用记录或者能证明其不良记录非主观恶意造成，二是借款用途真实，且按照规定缴纳购房首付款并签订了购房合同，三是有稳定足够的还款来源，四是贷款年龄、年限和金额等符合相关规定。
所以在买房子之前一定要先查询征信报告，找银行的客户经理，或者是身边懂的人看一看是否符合购房贷款的资格
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通过中介买房，怎样避免“鸡飞蛋打”
二手房首付款 放进资金监管专用账户
所买二手房正在抵押办不了过户；中介私自收取定金和首付款；交了首付贷款办不下来……二手房交易中，买房者与中介、卖房者之间的各种纠纷屡见不鲜。那么，买卖双方如何避免“鸡飞蛋打”呢？　　看房：实地查看小区核实房龄、产权等问题　　
二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押向银行贷款。　　
一些“精明”的卖房者为了省去中介费，会跳过中介与买房者直接交易。专家认为，这样做其实增大了交易风险，有时反而会降低交易效率。购买二手房的市民都知道，想办理按揭贷款，首先就要有房产证。但房子的具体情况，购房者一般了解不多，很容易被对方所提供的虚假信息忽悠。　　
全国房地产经纪人罗岩表示，购房者买房前，一定要对房屋的房龄、小区状况等作详细了解。房龄对二手房按揭贷款有相当大的影响，一般情况下贷款房屋房龄要求不超过25年；贷款期限与借款人实际年龄之和男性不得超过65周岁，女性不得超过60周岁。除了做好实地调查，还要了解房屋是否存在质量和环境等方面的瑕疵；要见到房屋所有权人，了解房产权属的真实性；还应去房地产交易权属登记管理处了解该房产是否存在禁止和限制转让的问题，以免不能办理过户手续，给买方造成损失。　　交易：通过开设监管账户的中介购买二手房　　
市民通过中介买二手房比较省事，但需要交纳一些中介佣金、贷款服务费。有的中介表示可以“代收首付款”，对此，宝鸡市住建局副局长王宗焕提醒，中介只能收取服务费用，一般不能私自收取首付款，如果要收取，也必须经过资金监管专用账户。“中介携款潜逃的事近年屡见不鲜，其中最主要的原因是买主把首付款交给中介后，钱款不受监管。”全国房地产经纪人罗岩说，通过中介买房，首付款交给谁与办理按揭贷款的银行也有关系，例如工商银行，就要求买主把首付款交到银行名下的资金监管专用账户，但有的银行不开展此项业务。　　
据了解，《房地产经纪管理办法》规定：“房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的，应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金”。　　
买房人最好通过开设了资金监管账户的中介购买房屋，虽然程序上麻烦些，但买卖双方风险大大降低。据华商报记者了解，目前，宝鸡仅罗兰不动产中介公司完全做到了这一点。　　建议：查验中介证照了解交易规则，及时维权　　
目前，中介公司良莠不齐。宝鸡市住建局住房改革与发展科科长张世芬对市民房产交易提出以下几点建议：　　
一、要查验中介证照。规范经营的中介公司，首先应该具备营业执照，并在当地房地产管理部门进行备案，取得备案证明。没有进行工商登记和备案的机构，不具备开展房地产经纪服务的基本条件。　　
二、要了解交易规则。抵押贷款时银行取得《房屋他项权证》后一般 2-3个工作日放款，如果中介称要等的时间很漫长，就可能有猫腻。当购房人交纳首付款后，房产中介不履行承诺，一再失言时，购房人就应引起高度警惕。　　
三、及时维权。一旦与中介公司签订了服务合同，要善于利用合同约束各方权利和义务，对中介公司违约的，应当及时协商处理，协商无效时，应果断拿起法律武器维护自身权益，及时向人民法院提起诉讼或向仲裁机关提出仲裁申请。　　
华商报记者 吕美蓉 文/图&
《华商报》社版权所有，未经书面授权禁止使用我是通过中介买二手房。现在该交首付款了，中介要我把首付款打到他们与银行的合作账户上，合理吗？
提问者:热心网友
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中介是没有义务给你开据首付款的发票的，要是按5.5交税的话，那中介恐怕会赔死！！呵呵，中介在买房给付卖方部分房款的时候，是作为中间方、见证方的，以免以后卖方不认账！！所以要是想要给与卖方部分房款的证明，您可以让卖方可以给您写下收据另附：对于二手房子的买卖一般应该是没有地方可以给你开据发票的，对于二手象银行提交的是卖方的一些相关的东西，如产权证、卖方的身份证、户口本、结婚证等，这些就是证明房子的产权存在、真实的，所以不用出具首付发票，而且有些银行对于二手房，他们也会让卖方签署一些关于首付方面的证明的（对于中介，银行这方面会和中介房做沟通，因为一般中介在银行都会有保证金），另外我要说的就是银行对于一手房屋贷款才需要提供首付收据的！！
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