新看点 | 香港急了，突然开征住房空置税！中国内地会跟进吗？新看点 | 香港急了，突然开征住房空置税！中国内地会跟进吗？融通汇信百家号定了，香港正式开征空置税。6月28日，香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税。从3月份提出动议到6月底正式出台，短短3个多月时间，香港空置税就横空出世，行政效率之高效，可见一斑。这其中的大背景，正是香港房价持续高涨。从2016年年初开始，香港房价连涨25个月，涨幅高达38.5%，并连续18个月刷新最高纪录。不过，香港版的空置税只是狭义的空置税，只面向一手住房，针对的是开发商的捂盘惜售。而在加拿大等地流行的广义空置税，则是不分一手房二手房，只要存在空置，一体征收。即便如此，香港这种空置税仍有宣示意义。同时，需要指出的是，香港的空置率并不高，当地私人住宅的空置率已由2012年年底的4.3%下跌至2017年年底的3.7%。反观内地，不说开发商捂盘惜售有多普遍，只要夜晚到一些郊区或新城，就能明白住房空置有多夸张。这个力度，有点大。1、香港痛下狠手，不愿再做房价“冠军”从3月份香港政府提出空置税的议案，到6月28日正式出台，短短三个月时间，足见局势之紧迫。此次香港政府痛下决心，辣手摧花，试图一招改变香港长期霸屏全球最贵城市的地位。尽管香港经历了两次金融危机，并大幅加征海外买家税和印花税，依然挡不住如洪水猛兽般的香港房价。（中原地产：不畏金融危机持续上涨的香港房价）而今年第一季度，香港以同比14.9%的涨幅，位居全球城市榜首，并预计未来还有上涨的空间。就连香港的办公楼，也傲娇地夺下“全球最贵”的宝座。（莱坊：2018年第一季度香港房价增速领跑全球）虽然香港目前整体空置率不到4%，但空置的一手住宅几乎占到每年新增住宅的一半，5年增了1.25倍。香港运输及房屋局此前评估，全港空置一手住宅大约为9000套，而香港划定的每年新增住宅供应目标仅为1.8万套。（香港文汇报：香港空置一手住宅逐年上涨）“别低头，皇冠会掉”。但香港这一次主动低头了。迅速推出一手房空置税，意在打击开放商捂盘惜售、推高房价的行为。早在5月份特首林月娥出席立法会时，就大批开发商捂盘惜售：现在楼房单位极度短缺，所有房屋都要用来住，而不是囤积或用来炒卖。空置税的出台，让香港又一次与国际接轨了。2、哪些国家开征空置税？目前真正开始征收空置税的，都是发达国家的部分地区：法国是征收空置税最狠的，一间房空置超过1年就需缴纳房价的10%，第二年要缴12.5%，第三年15%。严打之下，法国房价被成功遏制，投资法国房产的人都知道，它在过去十年里涨幅并不大。在澳大利亚，维多利亚州是最早开始征收空置税的地区。墨尔本借鉴了温哥华的政策，对一年中空闲6个月以上的房屋按照其价值征收1%的空置税，这一政策适用于在墨尔本内城区和近郊区购买了第二套房产的海外买家。然而，空置税实施起来是有操作困难的。例如，如何界定空置的“合理原因”？对于投资型和自住型房产要不要区分？比如，加拿大的温哥华征收空置税很大程度取决于业主的自觉性，因为它主要由房主自己申报，这就让最终的实施效果大打折扣。所以对于全世界已经执行空置税征收的国家来说，缺乏关于空置率的可靠数据，是实施空屋税的最大挑战。3、统计空置率，各家有各法目前关于空置率的统计，不同地区有不同办法。香港会在每年年底进行一次统计，并且将正在装修的住房纳入空置房统计范围。2017年的空置率为3.7%，这个数值并不高。美国的统计方法是最成熟而且数据最透明的，统计体系也比较复杂。美国一共发布了3个住房空置率指标：美国普查局的“人口调查/住房空置调查”、“美国社区调查”，以及由美国住房和城市发展部与USPS合作通过邮政服务记录。美国会把度假房、周末房、移动住房纳入空置房统计范围。经过长达五十多年的跟踪统计，这些指标即便数据来源、统计口径都有所不同，但基本可以反映出美国楼市的规律：楼市繁荣时，空置率低，楼市萧条时，空置率高。这些数据细化到了季度。美国圣路易斯联储统计美国人口普查局的数据显示，2018年美国第一季房产自有住宅的空置率低至1.5%。除了自住房，还有租赁房的数据，第一季度为7%。而且还分地区统计。日本总务省每5年实施一次全国房屋空置率调查，空置房定义是长期没有人居住且连续５年没有使用过自来水和电。最近一次的调查是2014年，截止至2013年10月，受人口老龄化、少子化影响，日本住宅空置率达到13.5%，创历史新高。当然日本还有像TAS这样的独立私营统计机构，针对日本主要的房地产市场统计空置率情况，不过因为它并未将满屋的楼房户数放在分母中，所以东京首都圈一些地区的空置率可达70%之高。这个统计数据就更及时，更新到了2018年3月。（TAS空置率）加拿大抵押和住房公司会定期对加拿大的35个主要城市进行出租用住房空置率进行跟踪调查。温哥华政府也曾根据电力公司BC Hydro的数据来统计出的空置率，空房定义是每个月要有25天没有人居住或是一年中有4个月无人居住。各国的统计体系没有哪一个是最理想的，但是基于科学的调查方法，有分门别类的、跟踪的长期统计数据，不论是对政府、投资者或者刚需的决策都是极具参考价值的。而不断完善空置率的统计机制，也是让空置税能有效实施的重要基石。4、香港开征空置率，影响有多大？大家最关心的就是两个问题：会不会给香港楼市降温？中国内地会不会跟进？香港突然下狠手，对楼市多方的刺激不可少，小幅降温是大概率是事件。具有香港特色的空置税，只面向一手住房，针对的是开发商捂盘惜售，与其他发达国家一手二手通通都征税的情况还不太一样。但香港空置税，仍有警示意义。香港从一手房的空置税入手，大大缩小了统计和征收范围，执行难度明显低于美国、英国、加拿大一手、二手通吃的做法。不过，既然空置一手房的数据早就调查出来了，二手房的空置数据还会远吗？打击最大的，就是捂盘惜售、恶意抬高房价的开放商。在缴纳高额空置税和坐等房价上涨之间，最先倒下的一定是现金流短缺、资金周转不佳的开发商。未来香港一手房供应可能会有小幅上涨，也会有大量新房进入租房市场。对于捂盘惜售集中的区域，预计租金会有所下降。问题来了，香港开征空置税，中国内地会跟进吗？先说结论，恐怕很难。其一，房地产税的推进都面临重重困难，何况空置税？房地产税从2013年正式动议到现在，已经过去五年。虽然雷声不小，但到现在连草案都尚未对外公布，立法更是遥遥无期。从技术上看，房地产税比空置税更容易控制，征收成本也小很多，如果首套和刚需免征，涉及到的利益面也比预期的小。即便如此，房地产税都延宕多年，而空置税迄今为止还停留在一些代表委员的建议上，尚未被提上决策日程。其二，住房空置率仍旧是中国最大的谜题。想要开征空置税，首先必须搞清住房空置率。同样，想要进行精准的楼市调控，也离不开对于空置情况的精准把握。然而，在我们这里，住房空置率却一直讳莫如深。对此，我们只能从一些话语中捕捉蛛丝马迹。前不久，在2018陆家嘴论坛上，原中财办副主任杨伟民在演讲中提到：在中央财办时，曾经请有关单位通过对用电量对全国住宅的空置情况摸底调查，结果显示我国无论是城镇还是乡村住宅的空置率都相当高，比日本这种高度老龄化、少子化、城市化的国家还要高，日本是13%。这很不正常，说明用来炒的房子真不少，有关部门应该尽快制定空置标准。足以说明，我国的住房空置率超过13%。不仅高过曾经发生楼市崩盘的日本，更高过美国、欧盟等国家。另外一组民间数据也可为证。根据中国家庭金融调查与研究中心发布的“城镇住房空置率及住房市场发展趋势”调研报告表明，2013年全国城镇家庭住房空置率高达22.4%。然而，住房空置率到底是多少，在一二线与三四线城市之间如何分布，仍旧缺乏一份详实的官方调查数据。其三，我们缺乏推进空置税的动力。因为空置税不仅涉及直接的利益，更涉及整个房地产模式的正当性与持久性。有不少人认为，空置税之所以迟迟未列入改革议程，主要原因在于技术层面：住房空置率不好统计。首先空置多久算是空置，缺乏统一标准；其次，依靠水电煤气表数进行监管，在智能电器日益发达的年代，很容易被规避。其实，这不是关键。住房空置固然难以监管，但随着不动产统一登记、全国住房信息联网以及租房管理制度的完善，相关障碍都可以一一破解。这背后的秘密在于，容忍住房空置，是维系房地产泡沫的重要基础。平时你知我知，只要不说破，对于市场情绪没有任何影响；一旦真的将住房空置纳入监管，甚至征税进行约束，这比房地产税，更容易引发市场的震荡。这显然不是有关部门希望看到的。所以，不难理解为何住房空置率在我国一直讳莫如深，也不难明白为何空置税的建议一直都如石沉大海。至于中国内地会不会跟进，还要看香港市场后续反映如何。西南财经大学曾于2013年做过各国和地区的房屋空置率对比，全港所有房屋的空置率仅为4.7%，而中国内地则高达22.4%。（各国和地区的空置率）香港此次的空置税迈入一大步，既是为后续扩大征收范围先试个水，同时也可以成为大陆开征空置税的试验田。香港与大陆的房价，同处于历史高位，泡沫一戳击破。房地产硬着陆还是软着陆，都需要慢慢探索出一个有中国特色的方法。图文来源于网络，内容仅供参考！免责声明：转载内容仅供读者参考，文章观点不代表本公众号观点。如您认为本公众号的内容对您的知识产权造成了侵权，请立即告知，我们将在第一时间核实并处理。征稿即日起，融通汇信向广大客户征集原创文章，讲述您与融通汇信的故事，500字以上，以记叙文为主，一经采纳，即可获得50元手机充值卡一张。您可能还想阅读浏览器版本过低，暂不支持视频播放本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。融通汇信百家号最近更新：简介:非银行类综合金融信息服务的投资控股集团作者最新文章相关文章香港特区政府考虑征收空置税 其他国家怎样解决空置房屋问题
　　央广网北京3月26日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道，说起房地产市场调控，税收一直是“利器”之一。除了房产税，空置税也越来越引起市场的关注。香港财政司司长陈茂波日前表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税，此举或可刺激开发商释放手中已经建成却尚未发售的住房。
目前，香港楼市依旧高烧不退。美联物业公布的香港房价走势图显示，今年2月以实用面积计算的平均呎价为12644港元，相当于每平方米近14万港元，继续创下新高。不过，香港住宅的空置率仅为3%，属于较低水平。从目前情况来看，空置税主要针对新房市场。
空置房屋过多是房地产泡沫的一个重要体现，解决空置房屋问题关系到整个房地产市场的健康发展。那么，在其他国家，有没有征收空置税的先例？他国如何解决空置房屋问题？
澳大利亚针对海外来澳的房地产投资者开始全国征收空置税
澳大利亚的悉尼、墨尔本等大城市近两年房地产市场火热，房价上涨很快。《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方表示，为了给房地产市场降火，澳大利亚从去年11月开始，针对海外来澳的房地产投资者开始全国征收空置税。澳大利亚空置房子数量很难确切统计。澳大利亚2016年举行了一次全国性的人口普查。在人口普查夜当晚，全国有11.2%即108万9165套房子无人居住，而这一比例在2011年的统计中只有10.7%。但该数据可能有被夸大的成分，因为仅仅在普查之夜被空置有很多种情况和可能性。比如在2014年时，另一机构通过居民用水量统计空置，最后得出的结论以墨尔本为例，比人口普查之夜的空置率低一半。缺乏完全可靠的空置统计数据，是目前澳大利亚在做出空置征税决定时比较糟糕的现状。尽管如此，为促进低收入人群能够用较为廉价的价格租到房子，澳大利亚政府仍首先从海外投资者处着手，开始征收空置税。从调查角度来看，海外投资者在澳大利亚的房产是否被空置更容易被调查。而另一点则在于，澳大利亚政府相信，地产泡沫和房屋空置的较大一部分原因来自于过度的海外投资。
那么，澳大利亚的房产空置税有多高？在执行过程中会遇到哪些问题？
胡方表示，根据目前规定，澳大利亚税务局有权对空置房屋的海外投资客征收每年5500澳币，约合2万7千多人民币的空置税，如果海外投资人没有递交相应的空置信息表格，一旦查明，惩罚性罚款高达5万2500澳币。与此同时，墨尔本所在的维多利亚州，对于本州境内的部分区域开始征收州一级单位的空置税。这种空置税只针对部分指定的16个地区，税率为房屋增值的1%。维州州长呼吁，如果在这些区域的居民的确有房屋空置，如同沉睡一般，那么“叫醒这些房子，因为其他人需要它。”一些居民目前已经开始在考虑应对，甚至用并不太光明正大的应对方法。比如，房子哪怕没有人居住，但屋主却把房子灌溉草坪系统定时打开浇灌花园，制造有人在家的假象。不过，的确有一些特殊情况根据目前规定可以豁免空置税，例如家庭成员集体出去度假，或者业主亡故以及业主是澳大利亚居民，但目前暂时居住在海外等。
西班牙房屋的空置率在欧洲排名第一
西班牙房屋的空置率在欧洲排名第一。据目前居住在西班牙的张舜衡介绍，喜欢买房，不爱租房的西班牙人很多手里好几套房，但却住不过来，导致不少房屋空置。即便如此，西班牙房屋空置税仅在极个别地区实行。
张舜衡介绍，据西班牙国家统计局公布的数据，西班牙有344万套住房无人居住，占全国房屋总数的14%，足以容纳410万无房屋的民众居住。由于西班牙人有强烈的买房偏好，而不喜欢租房。很多民众盲目贷款买房，仅仅在加泰罗尼亚一地区，一年大约有15000人失去房屋。为增加社会房屋的储备量，加泰罗尼亚地区拟立法对空置两年以上的房屋征税。根据该项法律草案，房屋闲置两年以上的房东必须登记房产，政府将依法征税。然而该房产空置税的主要征收对象并不是普通老百姓，而是金融机构。比如西班牙坏账托收银行Sareb在加泰罗尼亚地区拥有40000套房产，其中大量房产处于空置状态。政府希望可根据房屋的所有量，将房产空置税渐进征收，每一处房产每年的税金为500欧元至16500欧元不等。加泰罗尼亚地区的首府巴塞罗那计划暂时通过经济委员会直接向空置两年以上房屋的房东征收633欧元，约合5000人民币的闲置税，作为监察及处罚管理费用。
而导致西班牙人偏爱买房，不愿租房的原因也和税有关。张舜衡介绍，西班牙房东并非想要空置房屋，西班牙的房产税和物业费都很高。问题在于，即便出租了房屋还要再将租金净收入的24%上交政府纳税。西班牙政府对于租客实行过度保护政策，很多无赖租客既不支付拖欠房租，也不搬离房产、甚至不解释理由。房东不能断水断电、言语威胁，只能通过法律手段拿回房产，这不仅耗时长，律师费用不菲。即便对峙公堂，很多租客根据相关弱势群体保护法律，反而可以光明正大地拖欠房租。即便房东在拉锯战式的官司中打赢，被迫搬家的租客往往还会故意破坏室内装修。因此，相比较于微薄的房租收入，不差钱的西班牙房东为了图安心会选择空置房屋。
南美房地产市场比较平稳
由于南美地广人稀，房地产市场比较平稳，给百姓和政府都省去了很多烦恼。中国国际广播电台曾驻阿根廷记者王觉眠表示，即便如此，为了控制地产市场，阿根廷对房屋每年都征收房产税，相当于房产价格的0.75%，如果房主没有缴纳每年的房产税就无法卖房。如果想卖，要把往年的税款额补齐，还要缴纳一笔不菲的罚款。阿根廷、乌拉圭、智利这样的南美国家地广人稀，每年都有无主的住房被政府收归国有。这些房屋的主人已经故去，多年空置，而且没有继承者。政府在收回这些房屋之后，重新整修作为公租房，提供给生活困难的人。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点香港房价绝冠全球，但李嘉诚退休时仍“忠告”：有能力还是要买。房屋空置税真的有控房价的作用么？什么才是香港房市真正的”命门”？
香港财政司司长陈茂波日前表示，香港特区政府正在考虑对空置房屋征收空置税。
新闻中称香港特区政府研究空置税的背景是香港房价连升22个月，屡创新高。
图：香港的房价让澳洲、英国和加拿大等房价高地成了“矮子”
有意思的是，同样是房价高涨、香港人非常喜欢的温哥华不久前也颁布了房屋空置税。
温哥华的房屋空置税是怎么收的？
房屋空置税真的有控房价的作用么？
为什么空置税对房价的影响，最关键的是藏在正文背后的“小字条款”？
香港房价这么高了，为什么李嘉诚在退休演讲时仍“忠告”：有能力还是要买？
本文来自华尔街见闻付费栏目《见闻主编精选》，每日五到十篇，覆盖投资精英必读核心资讯。请付费阅读。
傅峙峰 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.08.06 虞海安 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.08.06 郑怀舟 <span class="related-post__meta__item__text" data-v-8.08.06
下载华尔街见闻
未经许可，任何人不得复制、转载、或以其他方式使用本网站的内容。
华尔街见闻不良信息举报电话:控制房价！香港征收一手住宅空置税_新浪网
控制房价！香港征收一手住宅空置税
控制房价！香港征收一手住宅空置税
特别声明：以上文章内容仅代表作者本人观点，不代表新浪看点观点或立场。如有关于作品内容、版权或其它问题请于作品发表后的30日内与新浪看点联系。香港推出6项房屋新措施 拟征收一手房空置税
　　人民网香港6月29日电 香港特区政府今日公布6项房屋新措施，旨在令资助出售的住房单位更可负担、增加资助房屋单位供应并加强支援过渡性房屋供应，以及鼓励一手私人住宅单位尽早推出市场。　　根据新措施，香港将对空置一年或以上的一手楼征收空置税，税率定在应课差饷租值的200%。此外，香港特区政府将修改资助出售住房单位(“居屋”)的定价机制，不再与市价挂钩，而改为参考申请人负担能力，以期降低居屋售价。　　新措施还包括，将位于马头围道的非合作发展项目改作“港人首次置业”先导项目、改拨9幅私营房屋用地以发展公营房屋、成立专责小组协助民间推行过渡性房屋项目以及修改地政总署“预售楼花同意方案”以改善销售手法。(吴玉洁)
以下为热门自选股
代码|股票名称
同花顺财经官方微信号
手机同花顺财经
专业炒股利器
同花顺爱基金