一家三口租房住都是押三付一吗，伤不起啊，被销

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-06 05:13 标签： 荷兰留学的伤不起
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表示租的一个月还是3个月？
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房地产的事知道点儿 北京的事儿知道点儿 其他的事也知道点儿
整租是相对于分租、合租而言的。整租就是一个人（或一家人）承租整套房子来居住，不与房东或其他任何人合伙居住。即一套房只住一家人。而分租、合租，就是几个人或几家人一起住在一套房子里，之前彼此都不认识。即一套房住着多家人。
压一个月的房租先作为订金再交三个月的房租实际上就是你在初租房子的时候要一次性付四个月的房租只能住三个月，到第四个月的时候你将再次交房租压的那一个月的房租在你退租的时候还给你
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交4个月租费的金额给房东,一个月是压金,用来房屋到期或租户不辞而别时交未交的费用或与人为损坏物品相低相应的额度。其它的为房租。如租住到期费用交清，压金如数退还。没交清的在压金里扣除。
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租房押一付三意思是押金是一个月的租金，房租三个月为周期缴纳一次，先付房租后住房。一般租房至少一年，如果短租的话，价格要上升的。因为租客之间总有空挡期，中介费也是负担，短租的话，房东要亏。
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&押一付三&是对租赁行为中的押金和租金的一种交付方式的习惯性简洁的称谓。&押一付三&，顾名思义即承租人以一个月房租作抵押，次先付三个月的租金。&押一付三&的首次付款是付4个月的房租，第2次付款是在入住的3个月内。例如：房东将某间房子以600元每月的租金出租，租房者和房东商定押一付三，则租房者应该一次性付给房东三个月的房租，再交相当于一个月的租金作为押金；租房者支付的费用一起是600*3+600=2400元。在合同到期时，承租人没有违约或者损坏房屋、设备的情况下，把押金返还给承租人。&押一付三&的支付模式中，出现一个月押金主要是为避免承租者退租时没有结清部分水、电等费用或有未交付的租金，采取季付则是为避免按月收取麻烦。事实上，&押一付三&模式形成根本原因是外来人口的大量增加，租房需求远远高于出租量。
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看地方，看房东，看房子，我这（深圳龙岗）城中村房子押一付一至少住半年，炒房的房子一般都要先交1年以上的房租，可以找房东商量一下，说明你的困难看看能不能通融一下，不行就找别的，毕竟你租别人的房子规则别人定，你只能选择租或者不租。
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正常押一付三才对，你这押三付一不正常
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防止承租人反悔不租 比如，有的合同中会提到，在签订合同后，付三押一，然后三个月后，每月结算租金，合同到期后，房东还回押金，但是如果租赁期非正常中止，或者实际租赁期短于一年，即罚没押金。这是基于双方协商的结果。合同履行期限未满，单方提出解除合同一般是不可以的。但考虑到承租人处于弱势地位，并且租赁合同的签订主要是考虑到承租人的使用目的，而这种目的和需要是会发生变化的。法律不应强人所难，使租赁合同成为束缚承租人自由的枷锁。因此，在承租人一方具备正当事由，不需要再继续承租房屋时，应当允许其解除合同。虽然承租人可以解除合同但是必须提前通知出租人，使出租人有所准备，能够在合理期限内找寻新的承租人，避免因房屋闲置造成经济损失。作为一种财产抵押 在合同终止后，如果没有特殊情况出租人有义务返还押金。在租赁期限届满后，出租人对房屋内物品进行清点，如果发现有遗失、短缺或者非因正常使用消耗而是人为原因造成的财产损失，可以就有关损失从押金中扣除。但是所扣除部分不应当超过损失部分，不可以以财产损失为由，不进行评估就全部扣留押金，反之，如果损失大于押金数额的，出租人也可以要求承租人对超过押金部门的损失继续进行赔偿。
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从数学角度来说,房租押一付三和押三付一哪个方式压力更加小?
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当然是押一付三啊。虽然一开始都是付的四份，但是过了n个月之后，押一付三付了1+3([n/3]+1)份,而压三付一付了3+n份，列一个表或者直接画出函数图形就会发现任何时候押一付三都不会超过压三付一（图我就不画了，你自己拿笔列几个月就知道了，两者的差值是有规律的，周期是3）。
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“押一付三”租房押金被克扣 为啥交时容易退时难
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（原标题：“押一付三”租房押金被克扣 为啥交时容易退时难）
西安新闻网讯（记者 张奂雅）如今“押一付三”是租房市场的普遍付租形式，然而这几年开始，原本是为租赁双方提供便利的押金却成为了房东房客的主要矛盾，租赁合同到期时房东往往以“房间设施有损坏”等各种原因不退或者少退押金。那么这棘手的押金到底该咋退？不退又是否合理呢？
现象：房屋污损 提前退租 押金不退
市民王东之前自己租在朱雀坊小区，前两天一年房屋租赁合同到期，便和房东商定在搬家当天验收房子、退还1600元押金。
然而在房东查看房子时却发现卧室里的一块地板有轻微翘起，房东坚持说是王东将水洒在了这里才导致木地板不贴合。王东表示自己在租房时确实没有仔细查看过房间，并不知道是什么时候翘起的。
房东要求从王东的押金里扣除赔偿金600元。“我当时就不乐意了，那个地板也不是实木地板，一平米不可能那么贵。”经过一番讨价还价，最终房东从押金里扣了300元作为赔偿，王东依然对此愤愤不平，但由于没有证据表明翘起的具体时间，自己也只能“认栽”。
类似的情况也发生在了租客杨少敏身上，去年7月她租下了一套1000元的房子，并交了一个月房租作为押金。合同本来是今年2月中旬到期，考虑到1月底就要过年，回来再找新房子时间紧张，杨少敏便在1月初就找好了新房，同时跟房东商议在过年前退租、拿回押金。
“房东就说这押金不能退，说房子空置的费用需要我承担。”房东提出离过年没有几天，留给自己找新房客的时间太短，杨少敏理应为此负责。两人僵持一番后，房东只退了一半的押金。
难点：证据不足 期限不明 界定不易
说起退还押金，作为房东的市民贾楚一也是一肚子苦水，“房客张口闭口就是 不退不合理 ，但是房子是我的，他们不爱惜造成的损坏难道我还不能索赔了吗？”
去年，贾楚一将房子租给了一对年轻夫妻，但收房时却发现墙上多处有水洇，厨房的瓷砖也掉了几块。
提出扣除押金作为维修金时，房客夫妇俩激烈反对，一再表示厨房的瓷砖是自然滑落的，墙壁的水洇是此前就有的，不能算在自己头上。最后，贾楚一从手机里调出房屋出租前的照片进行对比，房客才表示只能扣除刷墙的钱300元，坚决不赔偿厨房瓷片费用。贾楚一也只好作罢，之后修葺花费了800多元。
对此，西安置美房屋房产经纪人吕先生表示此类情况解决的难点就在于界定。有些房客为了规避责任，将人为损坏执意说成是自然损坏，而有些房东则会将房屋因自然原因出现的问题强加给房客，获取赔偿金额。“许多房东房客在租房前都不留意房屋情况，到收房检查时发现了问题，考虑到反正也没有证据，就互相指责，直接索要赔偿。”
提前退租也是如此，双方在租房合同中往往对“提前通知”的时限不进行明确，导致退还租金时各说各有理。
破解：详细记录 细化合同 勇于维权
那么押金退还真的就成了一块难啃的骨头吗？其实这类问题完全可以规避，房客网客户部工作人员张婷婷建议，在入住前，房东房客最好协同社区或物业等第三方，共同对房屋进行一次检查，详细纪录将房屋内设施的情况，必要情况下还可以拍照存证。如果在房屋在使用过程中出现了问题，房客可第一时间进行拍照，并通知房东，共同协商进行维修。在签房屋租赁协议时，可以在内容中添加房屋设施的损坏由哪方负责维修以及费用分担明细。
记者了解到，也有不少租客是与中介公司签订的合同，押金也在中介机构。对此，陕西永嘉信律师事务所律师李怀亮表示，如果遇到了中介不退还押金的情况，建议房客直接向中介总部或有关部门投诉。
除了双方完善合同、依照合同办事外，李怀亮还提醒道，如果租客已经对损坏的房屋进行了维修，合同到期后房东就无权克扣押金。“现在有些房客认为维权成本太高，不愿意为了一千元左右的押金对薄公堂，其实这都在无意中损害着房客的权益。”如果在房客履行合同的前提下房东仍然不退还押金，房客可以向法院提出诉讼。
(原标题：“押一付三”租房押金被克扣 为啥交时容易退时难)
本文来源：西安新闻网
责任编辑：王晓易_NE0011
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