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二手房买卖定金协议怎么写？
你好，我今年想买套新房子，但是因为资金不太够，所以打算把旧房子卖掉，现在买主已经找到并且已经商量好了具体事宜。现在买主要交定金，但是不知道二手房买卖定金协议怎么写。
公众采纳地区：北京-西城区咨询电话：13488***帮助网友：6035 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_3 人 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市、房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就乙方向甲方预订房屋事 宜，订立本合同。双方保证所提交资料的真实性。若任何一方提交虚假资料使本次交易无法进行则该方必须要负法律责任。甲方(卖方):乙方(预购方):　　第一条转让标的卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于： ______。为多层建筑(共**层，该房地产为第*层) ，登记建筑面积为：______ 平方米。套内建筑面积为：____平方米，《房地产权证》为准，误差不计。卖方持有房产证，房地产证号为：___________。房地产用途为：__________。 卖方持有经济适用房界定卡，界定卡编号为：****售房时间为：**发界定卡时间为：***卖方持有商品房买卖合同，合同编号为：****签定本合同后，卖方必须于****年**月**日加快办理好一手房产证，以便办理过户手续。该房地产土地使用权年限自****年 ** 月**日 至****年**月**日止。该房地产于 ****年**月竣工。目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币(大写)______元(小写： ___元)。第二条房地产产权现状该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。如因甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在的出租、查封、共有权人不同意出售等事实的，乙方因此原因拒绝签订房屋买卖合同的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。甲方在乙方支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，甲方应当向乙方双倍返还定金。买方确认购买的房屋为现状，买方已看现楼内部，不得借此拒绝交易，否则当违约处理。　　第三条附着于该房地产之上的户口该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。第四条转让价款该房地产转让总价款为人民币：(大写)______元(小 写：____元)。该转让价款不含税费。第五条交易定金该房地产交易定金为人民币：(大写)_______元(小写： ___元)。买方同意按以下方式支付： 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：(大写)______ 元(小写：_____元)。买方必须于双方签定本合同时一次性支付给卖方，卖方应出具相应收款收据。本合同签订后_____日内，向卖方支付定金余额人民币：(大写)______元(小写：_______元)，卖方应出具相应收款收据。上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。第六条 交房保证金为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：(大写)______元(小写：_____ 元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种： 1.交由居间方托管; 2.其它：_____。第七条 付款方式买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定， 建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币： (大写)______元(小写： ___元)。 1.一次性付款买方须于____年____月____日之前将上述房款支付至 买卖双方约定的银行第三方监管账户。2.买方向银行抵押付款(1)买方须于____年___月____日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：(大写)_____元(小写：____元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户; (2)买方须于____年____月____日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准; (3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理： 1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起____日内补足 应交款。2.合同解除，卖方应在解除合同之日起____日内全额退 还买方已付________等所有款项。 3.买卖双方约定的其他付款方式： ____________。 上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。　　第八条 买方逾期付款的违约责任买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的 除外)，卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种) 方式承担违约责任：1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_______的违约金。　　第九条 税费承担按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。 其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。经双方协商，其中：_______ 上述_______项由卖方支付。 上述_____项由买方支付。本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____方式处理：1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。2.买卖双方同意由方缴纳。3.其他：买方支付：____%;卖方支付：____%。以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。　　第十条 房地产交付卖方应当于____年____月____日____将该房地产交付买方，并履行下列手续：1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续; 2.作为房地产附属物品等，其中_____等 一并交付给买方。3.交付该房地产钥匙; 4._______________;第十一条 双方约定1、签定本合同后，双方不得违约，若卖方违约，买方有权单方终止该合同，卖方应双倍返还买方所交纳的楼款,作为违约金。反之，若买方违约，则所交纳的楼款不于退还，卖方有权终止合同，可以将该物业出售于第三方。2、卖方保证上述房地产没有产权纠纷和财务纠纷或其它权利限制，若发生买卖前即已存在任何纠纷或权利障碍的，概由卖方负责处理，并承担相应法律责任，由此给买方造成的经济损失，由卖方负责赔偿，卖方必须保证该物业没有发生过刑事事件及命案事件，如有隐瞒事实，则卖方须无条件退款并赔偿买方损失。　　第十二条 延迟交房的违约责任除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。　　第十三条 附随债务的处理卖方在交付该房地产时(_____年_____月_____日前) ，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、__等费用结清，单据交买方确认，并保证买方购买后，不需要支付任何购买前所产生的相关物业费用，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。　　第十四条 产权转移登记买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起____日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。　　第十五条 其他违约责任任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。第十六条不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。　　第十七条 本合同与其他文件的冲突解决买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。　　第十八条 合同附件本合同共有附件____份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。　　第十九条 法律适用与纠纷解决因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决： 1.向洛阳仲裁委员会申请仲裁; 2.向_____人民法院起诉。　　第二十条 合同数量及持有本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。任意一方修改均为无效，如有与本合同不相符的，以本合同为准。　　第二十一条 送达当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。买卖双方的通讯联络按上述所载明的电话、地址、传真为准。买方必须保证其提供的上述资料的真实性，若卖方按上述电话、地址、传真等联络不到对方，则买方应承担由此而引起的相关责任。买方通讯方式如有变更，应在变更两天同以书面形式通知卖方，否则，由此而引起的后果均由买方负责，反之，卖方通讯方式如需要变更，应在变更两天内以书面形式通知买方，否则，由此而引起的后果均由卖方负责。第二十二条：合同生效本协议一式两份，甲乙双方各持一份，本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。卖方(签章)：____ 身份证号码: 地址 :买方(签章)：____ 身份证号码： 地址：卖方代理人(签章)： ______身份证号码: 地址 :买方代理人(签章)： ______ 身份证号码： 地址：__________年________月_____日 11:25
无锡推荐律师& 朋友通过卖房，已收定金，买卖合同里面约定了交房日期，但是未约定买方贷款申请日期，现在买方拖延不办贷
朋友通过卖房，已收定金，买卖合同里面约定了交房日期，但是未约定买方贷款申请日期，现在买方拖延不办贷
请问，需要在约定交房日期（本月底）把房子交付对方吗？不交付买方的话，是我朋友违约吗？能以对方不办理贷款为由拒绝交房？
&#xE102;采纳答案
这样的情况最好是协商解决，要是合同约定的房款到帐的话应该按着合同办理，毕竟约定交房时间的话前提一概有约定房款事宜，正常情况是买方申请贷款审核通过后可以交付。
根据《合同法》第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任
合同是有法律效力的。双方的其他约定也有法律效力，需要证据。
你好，房子所有权人可以对房子进行处分。要看产权登记等 当然不可以了 其没有那么大的权利
上述情节构成买方逾期付款，卖方可以要求买方支付违约金,房产如果已经完成过户，且买方只存在尾款未付的话，只能要求对方承担违约责任
您买的应该是动迁房吧？那么当时签署的合同上面是没有合同编码的，那只是个法律文书，在过户的时候需要在中介公司签署正式的买卖合同，否则交易中心是不会认可的。
还有只要名下贷...
—联合办公（签借款合同）：买卖双方备齐过户及贷款手续后到交易中心办理初审，当日符合条件的可以申报税费。银行客户经理初审1个工作日转给市行，约5－10个工作日市行审批通过返...
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&卖房子签了合同，还没过户，房价大涨，卖方可以违约不交房么？
卖房子签了合同，还没过户，房价大涨，卖方可以违约不交房么？
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　&& 这里的意思是，二手房买卖中，卖方与买房签订了合同，买方将定金交给了卖方，卖方将房子权属证明抵押给中介后，在两边未过户的这段时间里，卖方觉得卖便宜了，想反悔不卖了。　　给答案吧：违约是能够的，但以不交房这种拙劣方法，处理问题，实在太LOW。　　二手房买卖中买卖两边在自愿的前提下签订了房子买卖合同，合同中关于买卖两边假如违约的补偿通常是：若买方违约，卖方有权没收定金，房子另售他人；若是卖方违约，则需赔付双倍定金给买方。这关于买卖两边而言，假如自个违约，那么将损失和定金一样数额的*，同时这也是对方能得到的仅有赔付。签订了合约就代表了两边以为，这个补偿与违约危险是等值的，在任何一方违约时，对方是接受的。　　所以，你已然要反悔，那就双倍赔付定金，你不能既不想赔钱，又不想实行合约，那是说不过去的，相同你赔付定金后，买方也不行找你索取更多，你们两不相欠。
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签订定金协议时要注意什么
时间： 02:58:21
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《定金协议》是买卖房产的一个重要组成部分，它通常于买卖双方签订正式买卖合同之前签订。由于《定金协议》约定的内容直接关系到房产买卖的交易要件及交易细节，因此它的签订也尤为重要。那么实践中签订《定金协议》要注意的基本要点有哪些呢?买房交定金的时候又该注意什么呢?
《协议》是买卖房产的一个重要组成部分，它通常于买卖双方签订正式之前签订。由于《定金协议》约定的内容直接关系到的交易要件及交易细节，因此它的签订也尤为重要。那么实践中签订《定金协议》要注意的基本要点有哪些呢?交定金的时候又该注意什么呢?一、签订定金协议应注意什么1、定金协议要有明确的买卖双方、具体的成交房屋地址、成交价格、定金数额、成交条件、，以及签订正式买卖合同的期限。2、定金的最高数额为买卖成交价的20%，超过该比例的视为预付款。例如：成交价为100万的房产，定金的最高比例为20万元，如果买方支付超过20万购房款的，则超过部分为预付购房款。已支付的定金及预付款在买卖双方签订正式买卖合同后即转为购房款。3、定金协议的生效标准以卖方实际收到为准。即买卖双方签订《定金协议》，若买方未向卖方支付定金的，则该《定金协议》仍然不生效，卖方收到买方支付的定金后《定金协议》生效。例如：买卖双方在《定金协议》中约定买方应向卖方支付定金10万元，而买方实际只支付了2万元定金的，则该定金协议虽然生效，但定金以实际支付的2万元为准。二、买房交定金应注意什么1、定金不能超过房价的20%。2、如果你购买的是期房，开发商应该向你出示预售许可证，如果你购买的是现房，那开发商应该向你出示大产证，住宅使用证及质量。3、你的房款是直接支付给开发商的，如果你觉得想留下痕迹为以后有纠纷做铺垫的，就向开发商要银行账户，直接划入开发商账户，自己留好存根，在备注里注明是谁购买哪套房子的房款。4、按现在政策，只有没有中华人民共和国的人(包括军官证)，才要公证，例如持护照、回乡证、大陆来往证的。5、房款一般都在交房前付清给开发商的，开发商一般也只有收到全部购房款及具备相应手续才会把房子交给你。知道了怎么签订定金协议、怎么交付定金以后，购房者还要注意，“”虽不是法律上的“定金”，但在签合同时，却经常使用。一字之差，意思大相径庭。有些个人和企业利用人们的欠缺，在订立合同时，故意设下陷阱，将定金写成“订金”，以逃避法律制裁。为避免损失，与他人签合同时，最好请陪同。延伸阅读：
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需要注意定金与订金，最好有律师协同处理
应当是正式的合同。
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我是卖方,房子还没过户,买房交了1万元定金,房子已出租,买方要求我付款时交房,请问我是否违约?
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你好你出租房子是在你们签订买卖合同之前还是之后如果你出租房子在签合同之前的话你没有违约。如果在签订合同之后才把房子出租出去的话你要和买房协商了看看合同里面有没有关于出租或交房的约定
房天下知识为您分享了一条干货
像这样的问题，业主你的房子要卖但是你在卖之前已经出租了，那么在售房前应该和租户提前打好招呼，新业主如果不着急入住可以让租户和新业主重签合同，原业主应该把房费给新业主，如果新业主不同意出租那么原业主违约了得赔偿
可以协商第一让买房给租客续租第二把房子收回来
你好，这个问题要看你们签订的合同是怎么约定的，如果是约定付款时交房的话你就应该在付款时交房，不然就是你违约。
肯定要违约的，房子已经卖给下家了，你不违约你觉得合适吗
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