8月2日苹果股价盘中一度创下207.05美元历史新高，市场成功突破万亿美元...
中国政府网站8月3日消息，近日，国务院金融稳定发展委员会召开第二次会议 …
税收不可回避，但在实际生活中，大众不可避免地存在着“税收厌恶”。
合作媒体联系电话
座机：(010)
邮箱：yunwei..cn
责编：RF11518提示:您的浏览器被禁用脚本或被恶意篡改了,这会影响您正常使用本站的功能。
中塑在线会员
公司名称： 宁波莱信塑料贸易有限公司
会员等级：LV7
联系方式：
主营行业：原料，改性料，再生料，塑料助剂
所在地区：浙江省 宁波市 余姚市
公司地址：
浙江省 宁波市 余姚市 中国塑料城国际商务中心3幢906-1室&
所在市场：
中国塑料城&
公司网址：
邮政编码：
固定电话：
780519774-61092531757
传真号码：
联 系 人：
部门职位：
手机电话：
固定电话：
0534874380-65342531757226
传真号码：
中塑杨杨：
浙江中塑在线股份有限公司
技术支持：您现在的位置：&>&&>& > 正文
燕行论-田园综合体构建 政策解读、运营模式、融资模式及案例
时间: 22:32:37&&&&来源：本站&&&&浏览次数:&&&&&&&&
　　本文在分析田园综合体对乡村振兴、生态文明建设、人与自然和谐发展重要意义及成功田园综合体案例的基础上，探讨了田园综合体建设的运营、融资、可持续创新发展模式。
　　田园综合体是经济、社会、农业发展到一定阶段的产物，是美丽新城镇建设的创新载体，作为一种农业和农村可持续发展的新业态，在城乡一体化的新格局下了农业供给侧，符合产业转型升级的要求，它能够在我国国民经济增长的新模式、新常态条件下，满足城乡居民对高端生活、旅游和消费的各种新型需要，与十九大报告中习总提出的我们要牢固树立社会主义生态文明观，推动形与自然和谐发展现代化建设新格局相吻相合，也得到了国家多方政策鼓励和支持。
　　田园综合体作为&逆城市化&的典范，将成为高端人群的集聚地。在我国现代化发展较快的地区，作为主要潮流的城市化，和非主要潮流的逆城市化是共同存在的。特别是在沿海发达城市，逆城市化的主要群体是高端人群。可以预见，在较为发达的城市，郊区化现象将进一步扩散。而中国人传统的&田园&情结，也将吸引越来越多的人选择住在郊区、回归田园。在田园综合体建设中，蓝城理想小镇就是&逆城市化&建造的，生活内容、生活场景、生活品质和人文内涵接近于天堂的理想小镇。
　　田园综合体是一种新型的组织形式，它可以满足三个产业相互渗透融合的新动向。在一定资源条件下，通过各个产业交互渗透，把休闲娱乐、养生度假、文化艺术、农业技术、农副产品、农耕活动等有机结合起来，能够拓展现代农业原有的研发、生产、加工、销售产业链，使传统功能单一的农业及农产品成为现代休闲产品的载体，发挥产业价值的乘数效应。
　　随着乡村旅游的火热及我国老龄化情况日益严重，乡村田园养老度假成为一种新的养老模式。乡村田园养老以农业休闲为主体，利用乡村特殊的自然养生条件及富有乡韵、利于康复身心的人文，与生态休闲、农业旅游、森林度假等相结合，开创出一种集田园生态休闲、乡村健康饮食养生、农耕劳作体验、乡村社区生活于一体的新型养老模式。成都幸福就是乐享田园度假养老的成功案例。
　　运营模式：幸福把家庭度假、老年人养老、中年人养生、儿童亲自然教育、全国旅居、运动休闲、有机农业结合为一体的创新旅游养老地产。幸福通过营造生态绿色的田园生活，健康的人与自然、人与人之间的邻里关系，实践着&我为人人，人人为我&的健康生活。&农耕生活，手工村落&是在尊重自然的前提下，打造健康养老生活的创新。
　　幸福位于川西旅游环线的核心&&成都大邑青霞镇的烟霞湖风景区，烟霞湖风景区位于大邑县东北边缘，距成都市50公里，30分钟车程，属于成都市半小时经济圈。北邻街子古镇、青城山、都江堰，南至新场古镇、花水湾、西岭雪山。
　　幸福引进五十多个手工艺匠人，包括活字印刷、酿酒、织布、皮影、蜡染、剪纸 豆制品、酿酒、木雕、制茶、制纸&&用传统的手工智慧让老人回归人与自然的和谐。
　　幸福的农业模式，是尝试从从中国城市食品的现状出发去现状去改变农村的生产模式和发展模式，由城人群的食品安全的痛处着手，回归到食品源头，改变思想，进而改变生活。亲手生产，亲手种植，亲手收获。社员们共同遵守《绿色公约》，几百亩的农田，经过五年的净化，没有化肥农药，每家的土地里可以长出干净的蔬菜。
　　自然的生态中，没有大规模的单一品种的种植形态，人的、无的生产、浪费性的消费、对匮乏的恐惧，必须去大面积的单品栽种和耕种，这样就了原始的平衡，所谓的美好的就是彼此的协调融合，的平衡体。
　　幸福与健康管理公司合作，引进先进的医疗管理团队。利用云计算快速传输，业主身体信息；二期规划了一万方的失能老人管理中心，将幸福四位一体的养老管理模式完善。幸福一期距离中心城市六十公里，更多的考虑是健康型老人的问题。目前二期开工建设在即规划了失能型老人养老机构。社区配置了团队，解决常规的入户问题。
　　幸福对养老市场做出了一个细分，更多关注城市型中老年的健康型养生需求，主要年龄段在五十到七十五，他们对邻里，对文化艺术的需求更多，不是城市型重度养老的概念，带有比较强烈的旅游观光特征。其实是用乡村田园模式来承载养老的细分市场。
　　以投入为主进行基础设施建设，引导农民根据市场需求结合当地优势，集中连片开发现代观光农业及各种农业休闲观光项目，供城市居民到农业观光园区参观、休闲与娱乐。
　　该模式主要依托自然优美的乡野风景、舒适怡人的清新气候、独特的地热温泉、环保生态的绿色空间，结合周围的田园景观和民俗文化，兴建一些休闲、娱乐设施，为游客提供休憩、度假、娱乐、餐饮、健身等服务。主要类型包括体闲度假村、体闲农庄、乡村酒店。该模式在全国各地尤为常见。如上海市郊区、市郊区、南京市郊区基本上都在采用该开发模式。
　　休闲农园首先生产特色农产品，形成自己的品牌。然后通过休闲农业这个平台，吸引城市消费者来购买，从而拉动产业的发展。在这类园区中，游客除了餐饮旅游，还会带回土特产品。
　　农业园主要类型有农业科技教育、观光体闲教育、少儿教育农业、农业博览园。如农业科技园区作为联结科教单位科研与生产实际的重要纽带，为农业科技的展示和产业孵化提供了实现的舞台。
　　目前我国的一些大学或科教单位建立的农业高新技术园区，与国外的农业科技园区模式极为相似，园区的建立为科教单位和入园企业科技产业的&孵化&和&后熟&，提供了重要的基础平台，大大促进了农业科技的和辐射推广。
　　民俗风情旅游模式即以农村风土人情、民俗文化为旅游吸引物，充分突出农耕文化、乡土文化和民俗文化特色，开发农耕展示、民间技艺、时令民俗、节庆活动、民间歌舞等休闲旅游活动，增加乡村旅游的文化内涵。主要类型有农耕文化型、民俗文化型、乡土文化型、民族文化型。
　　随着城市进程的加快和城市居民生活水平的提高。城市居民已不满足于简单的逛公园休闲方式，而是寻求一些回归自然、返朴的生活方式。利用节假日到郊区去体验现代农业的风貌、参与农业劳作和进行垂钓、休闲娱乐等现实需求，对农业观光和休闲的社会需求日益上升，使我国众多农业科技园区由单一的生产示范功能，逐渐转变为兼有休闲和观光等多项功能农业园区。
　　在田园综合体特色小镇的开发过程中，与选定的社会资本签署《PPP合作协议》，按出资比例组建SPV（特殊目的公司），并制定《公司章程》，指定实施机构授予SPV特许经营权，SPV负责提供田园综合体建设运营一体化服务方案。
　　PPP合作模式具有强融资属性，金融机构与社会资本在PPP项目的合同约定范围内，参与PPP的投资运作，最终通过股权转让的方式，在田园综合体建成后，退出股权实现收益。社会资本与金融机构参与PPP项目的方式也可以是直接对PPP项目提供资金，最后获得资金的收益。
　　一是主导，一般由（通常是财政部门）发起，委托出资平台与银行、保险等金融机构以及其他出资人共同出资，合作成立产业基金的母基金，作为劣后级出资人，承担主要风险，金融机构与其他出资人作为优先级出资人，杠杆比例一般是1:4，田园综合体具体项目需金融机构审核，还要经过的审批，基金的管理人可以由基金公司（公司制）或PPP基金合伙企业（有限合伙制）自任，也可另行委托基金管理人管理基金资产。这种模式下对金融机构有稳定的。
　　二是金融机构主导，由金融机构联合地方国企成立基金专注于投资田园综合体特色小镇。一般由金融机构做LP，做优先级，地方国企做LP的次级，金融机构委派指定的股权投资基金作GP，也就是基金管理公司。
　　三是由社会企业主导的PPP产业基金。由企业作为重要发起人，多数是大型实业类企业主导，这类模式中基金出资方往往没有，资信度和风险企业承担都在企业身上，但是企业投资项目仍然是政企合作的PPP项目，授予企业特许经营权，企业的运营灵活性大。
　　利用已有资产进行抵押贷款是最常见的融资模式，但田园综合体项目公司可以努力使得所运营项目成为纳入采购目录的项目，则可能获得采购融资模式获得项目贷款，而延长贷款期限及可分期、分段还款，则是对现金流稳定的项目有明显利好，如果进入贷款审批&绿色通道&，也能够提升获得贷款的速度。国家的专项基金是国家发改委通过国开行，农发行，向邮储银行定向发行的长期债券，田园综合体特色小镇专项建设基金是一种长期的贴息贷款，也将成为优秀的田园综合体特色小镇的融资渠道。
　　田园综合体项目公司委托信托公司向社会发行信托计划，募集信托资金，然后统一投资于特定的项目，以项目的运营收益、补贴、收费等形成委托人收益。金融机构由于对项目提供资金而获得资金收益。
　　田园综合体项目公司在满足发行条件的前提下，可以在交易商协会注册后发行项目收益票据，可以在银行间交易市场发行永（可）续票据、中期票据、短期融资债券等债券融资，也可以经国家发改委核准发行企和项目收益债，还可以在证券交易所公开或非公开发行公司债。
　　融资租赁是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部风险和报酬的租赁，有三种主要方式：1.直接融资租赁，可以大幅度缓解田园综合体特色小镇建设期的资金压力；2.设备融资租赁，可以解决购置高成本大型设备的融资难题；3.售后回租，即购买&有可预见的稳定收益的设施资产&并回租，这样可以盘活存量资产，改善企业财务状况。可以尝试在田园综合体特色小镇这个领域提供优质的金融服务。
　　资产证券化是指以特定基础资产或资产组合所产生的现金流为偿付支持，通过结构化方式进行信用增级，在此基础上发行资产支持证券（ABS）的业务活动。田园综合体特色小镇建设涉及到大量的基础设施、公用事业建设等，基于我国现行法律框架，资产证券化存在资产权属问题，但在&基础资产&权属清晰的部分，可以尝试使用这种金融创新工具，对田园综合体特色小镇融资模式也是一个有益的补充。
　　供应链融资是把供应链上核心企业及其相关的上下游配套企业作为一个整体，根据供应链中企业的交易关系和行业特点制定基于货权及现金流控制的整体金融解决方案的一种融资模式。
　　供应链融资解决了上下游企业融资难、难的问题，而且通过打通上下游融资瓶颈，还可以降低供应链条融资成本，提高核心企业及配套企业的竞争力。在田园综合体特色小镇融资中，可以运用供应链融资模式的主要是应收账款质押、核心企业、票据融资、保理业务等。实际操作中，上述八种融资模式往往是前两种为主，根据小镇建设不同阶段和产业发展不同阶段，结合其他融资模式组合使用。
　　田园综合体建设将对落实好十九大提出的&乡村振兴战略&起到重要的支撑作用。在注重政策支持和资金扶持的基础上，充分发挥市场在配置资源中的重要作用，要做到商业与文化的有机结合，使田园综合体良性发展轨道，为农村的可持续发展提供文化内涵和经济支持，实现人与自然和谐发展现代化建设新格局。
　　整合国内外群体和竞技赛事，共享场馆小镇园区综合体和版权赛事、教育培训资源，提供体育小镇场馆园区综合体等规划咨询及赛事运营策划、体育培训，打造全方位全产业链体育产业休闲服务创新发展平台。
&验证码：&
如果你对新闻频道有任何意见或建议，请到交流平台反馈。莱信app下载,莱信app下载安装官方手机版 v1.0.5 - 安卓乐园安卓软件网
热门搜索：
您的位置： →
→ 莱信app下载安装官方手机版 v1.0.5
20MB/ 社交微博 /9.9
58MB/ 社交微博 /9.2
19MB/ 社交微博 /9.8
18MB/ 社交微博 /10
下载总览软件截图下载地址相关文章网友评论
莱信app官方手机版是一款全新的社交软件，大家既可以在线认识新的朋友，与附近的好友到招呼互动，还能享受便捷的购物体验，可以提供私人定制服务，非常的真实靠谱哦！莱信app官方手机版特点： 1、社交与购物的全新平台，带来更多体验； 2、轻松在线交友，为生活增添乐趣不断； 3、优质商品放心选购，支持私人定制哦。
莱信app下载安装官方手机版 v1.0.5
网名(您的评论需要经过审核才能显示)
] 楼取消回复2018年莱信平台火热上线，在这个平台中用户可以随时在线交友，让你快速扩展自己的人脉，而且还可以随时在线赚钱哦。下面我就为大家详细介绍下我们的莱信APP吧！
莱信APP平台招募微信：
加入扫描以下二维码进去免费注册
开启赚钱之旅
我们的莱信是一款新的聊天软件，由深圳前海讯网络科技有限公司研发，公司（简称“网讯科技”）成立于20017年9月，位于中国经济特区前海，隶属于香港万里通集团旗下子公司，有资深专业互联网团队和投资界企业家合伙人共同创办。是一家互联网、物联网技术、科技创新新型公司，大陆运营中心网信网络科技（东莞）有限公司设立在粤港澳经济区中心带广东松山湖高新区。
为了响应国家大众创业，万众创新号召，网讯科技经过多年的市场调研，发现当今经济、中小企业转型升级和网络创业者缺少精准有效的资源，莱信的出现有望把精准社交这块空缺弥补做强大。本公司以扶持企业转型，帮助个人创业为使命；以精准社交和关联资源打造商业综合体及共享经济平台。主要核心产业模块有；实名商务社交、私人定制商城、物联网联盟、共享经济服务系统、新零售分销系统。公司始终坚持发扬“诚信、创新、求变、沟通”为企业宗旨与各界携手共赢发展。
注册联系莱信APP平台招募微信：
莱信优势亮点:主要以数字化
智能化 区块链体现
一.莱信四大板块:实名商务社交、私人订制商城、物联网社区服务、组织架构分销体系
二.莱信基本功能优势
1.莱信群现可容纳1000人数
2.莱信群有群公告弹窗提示
3.莱信群有全体禁言和个人禁言功能
4.群主、管理可以撤回群员发出的消息（维护群环境好帮手）
5.莱信聊天交流中有“阅后即焚”功能
6.莱信收藏功能内容可以多条合并转发
7.莱信自带一键转发、复制朋友圈动态功能
8.莱信1条语音长达5分钟，可暂停、后退、转发，可后台播放
9.莱信聊天、朋友圈录制视频可以发长达20秒，让朋友圈更炫酷，更亮眼
10.莱信支持长图浏览，不需要保存后缩放操作了，可以随发随看，不再用其他软件辅助
11.莱信个人资料页面背景墙可放6张照片，而且自动滚播。
12.莱信好友可以自动默认手机号码，在左下角可以一键拨打。
13.莱信有输入关键字全网搜索功能，让您快速找到你需要的精准人脉，同时让不同领域商家打造属于自己的“社交
商务”圈。
注册联系莱信APP平台招募微信：
加入扫描以下二维码进去免费注册
一个人的成功绝非偶然，这里只为你提供一个价值平台，今天要不要把握一次机会在于你的选择。可以不相信，但不可以不关注！信息时代，信息就是财富！时间就是金钱！抓住机会，快速行动才会成功
资金滚动的盛宴已揭开帷幕，机遇面前你在哪里。
楼主邀你扫码
参与上面帖子讨论
你尚未登录或可能已退出账号:(请先或者
【敬请阅读】
亲爱的网友们，、有更新哦！
请您务必审慎阅读、充分理解各条款内容，特别是免除或者限制责任的条款、法律适用和争议解决条款。免除或者限制责任将以粗体标识，您应重点阅读。
【特别提示】
如您继续使用我们的服务，表示您已充分阅读、理解并接受《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的全部内容。阅读《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的过程中，如果您有任何疑问，可向平台客服咨询。如您不同意《西祠站规》、《西祠胡同用户隐私保护政策》的任何条款，可立即停止使用服务。
南京西祠信息技术股份有限公司
我已阅读并同意、中的全部内容！