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住宅楼的设计使用年限是50年如果50年后房子倒塌也超过70年产权,这种情况是不是沦为无家可归了?
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首先，房子在五十年后是否存在还是个问题。在此之前，因为城市建设带来的拆迁政府重新给你赔一套七十年产权房可能性更大。其次，即便真的留存到那个时候，也只需要交一笔土地使用税即可。物权法中有写到第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的...
首先，房子在五十年后是否存在还是个问题。在此之前，因为城市建设带来的拆迁政府重新给你赔一套七十年产权房可能性更大。其次，即便真的留存到那个时候，也只需要交一笔土地使用税即可。物权法中有写到第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。总不可能真的把房子推了赶公民出去吧(*￣m￣)？ 真这样做，微博一转，舆论一压，灰常不利于社会稳定(?_?)
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最近几天，一连串的消息和数据证明，楼市的这轮政策牛市已经到了尾声。
一位不愿具名的开发商近日透露，包括国资委在内的多家监管机构，对央企开发企业约谈，口头下发通知，要求收敛在土地市场的追高拿地行为。
上述开发商表示，各家企业不同，被约谈的央企、国企开发企业都有，主要由所属的监管机构约谈。
国家统计局公布的5月份房地产销售情况，也从另一个角度表明这轮房地产的政策牛市已经走向尾声。一线城市和二线热点城市的楼市，将进入震荡观望期。这时候，刚需者可以出手。至于投资者，可能需要再观望一个季度或者更长时间，才能决定。
想要购房的亲们可得千万注意了！
40年和70年产的权房
差别不仅仅是年限
那么，它们到底有什么差别呢？
先看一下两者的对比表格：
两种用地性质对未来使用有何影响？
使用年限分别
商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年）。
住宅性质的房子，土地使用年限为70年。
税费、土地出让金
商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
按揭方式购买
商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。
住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成，贷款年限最长为30年，贷款利率为基准利率或更低；二套房首付至少为四成。
商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高。
住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
商用性质的房子，不能落户，也不划分学区。
住宅性质的房子，可以落户，并可划分学区。
如此看来，70年产权较40年产权的优势多了不止一点！在今后购买房子的时候可一定要注意房子的产权时间哦！
为什么有40、50、70年产权？
购房者大多对房屋产权问题是一知半解，混淆了房屋产权和土地使用权问题。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定,分为40年、50年或70年不等，居住用地土地使用权出让的最高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。
土地使用权和房屋所有权的区别
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有（房产证里是没有期限登记栏的）；土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
也就是说房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的，但是土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，办公/公建50年，商业/工业40年，象《西山国际城》就是商业立项，所以是40年土地使用权。
土地使用年限到期怎么办？
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。
2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
通过调查了解,第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。 （来源：地产观察）
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您好，律师！我不知道我的这个问题是属于哪类问题。所以我想咨询一下，问题说起来会有点繁琐，复杂，望您见
您好，律师！我不知道我的这个问题是属于哪类问题。所以我想咨询一下，问题说起来会有点繁琐，复杂，望您见谅。--我父母亲18-19岁就来到xx矿工作，后退休，母亲下放回来后无工作成了单位家属，我后顶父职也成了一名钨矿女职工，我们一家人一直住单位5-60年代建的土坯家属房里，我96年外出务工，98年家父去世，2005年，单位宣布破产，我们大部分工人被召回，办理买断手续，因为不少人家没钱在外买高价商品房，同时政策允许原单位的没地居住的职工和职工子弟按现居住的房屋结构，年限进行购买，同时说此地归地方管理了，这里原是陈也镇，我们是城镇户口单位人，可现变成陈也村陈也社区了，而我们这些人有什么事有啥问题就不知道该找哪里投诉了，归谁负责了。现我妈快80岁了，今年我隔壁邻居在其他地方买房了，这里的买给另一个村的本地农民了，因为他们那里比较山，我们这里地势较平交通也较便利，他们买房的目的就是拆掉旧房改大改建成高楼，可是我们的房子是1栋住4家的土坯房还是50-60建造的，在96年吧还因为有一面墙出现下沉，我家住的房子倒塌，后单位按原样重修好，现新房主要拆，我妈不同意，他说是大队还是公社同意的，本月3号已强行拆除了，因为下雨还没建造，我想咨询的是，他这样做是属违法拆建吗，我要如何才能维权，我们那雨水又较多，我不想让我80岁的妈，住在里面整天提心吊胆的，生命受到威胁，不知道哪天房就塌了，人就没了。我们为了生活，不能在妈身边照顾她，让妈一人留守，已经很不孝了。所以我这次必须保住我妈她能有一个安全的居住地-房子。我只能求求你们了，帮帮我吧。如要房主图片，只有等我回到家里以后才有，我妈不会拍照片。 谢谢!
你们的住房被拆迁，那么对方应当给你们安置。
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我现在买了一套很旧的房子（已经30年了），如果过十年，房子有坍塌的危险不能住了，怎么办？
我现在买了一套很旧的房子（已经30年了），如果过十年，房子有坍塌的危险不能住了，怎么办？问题描述:国家对这方面有没有什么法律法规，该怎么处置？网友[标
我现在买了一套很旧的房子（已经30年了），如果过十年，房子有坍塌的危险不能住了，怎么办？问题描述:国家对这方面有没有什么法律法规，该怎么处置？网友hot_chen81给出的答案是:30年的房就要塌了说明房子的质量不行只能你自己出钱维护或者等着政府征收给你补钱30年房龄的 房子可以买吗网友圈圈4ZZ38667l给出的答案是:可以上市交易的房产都是可以买的，根据你个人的需求而定，但是房龄上30年的房产，一般无法向银行申请贷款，需要全款支付。根据相关规定，关于银行对二手房贷款的期限，有如下内容：1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年。2、二手房的房龄不能超过15年。3、土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，划拨地视情况而定。4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。30年老房子买划算吗网友cn#BaapaVBuVL给出的答案是:除非是马上要拆迁，或者位置和价格都很好才适合下定，不然没什么收益。普通小区房子一般多少年变危房？能撑30年吗？网友房价分析师文韬给出的答案是:房。 据《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋，“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件。”鉴定是否为危房不能以时间为判断标准。按照现行的房屋建造标准，符合建筑标准的房屋，在30内都不会变成危房。谢谢，希望我的回答能够对您有帮助，即危险房屋房龄超过三十年的房子是不能贷款吗？问题描述:看中一个老房子，孩子上学方便，我经人打听一下这个房子81年或82年建的，我算了一下此房应该有30年了，艾玛，听说房龄过老的房子银行不给贷款，是这样吗，中介也没有说不能贷呀，而且这面得学区房什么的，大都九几年的房子，也都不多20年了吧，中介是骗我呢，...也都不多20年了吧，中介也没有说不能贷呀，而且这面得学区房什么的，大都九几年的房子看中一个老房子，孩子上学方便，艾玛，听说房龄过老的房子银行不给贷款，是这样吗，我经人打听一下这个房子81年或82年建的，我算了一下此房应该有30年了展开网友xiaohan1038给出的答案是:一、银行出于规避风险的需要，房龄超过三十年的商品房是很难进行贷款购房的。
二、房龄对于贷款的影响
1、银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。
2、房龄越老，办理贷款的机率越小。超过银行所规定期限的情况下，借款人只有全款购买房产。房产本身是可以交易的，房龄大只是会影响到借款人办理贷款。
3、理论上房屋是会随着房龄的增加价值减少的，因为房产也是具有折旧的。但是购房者不可以忽视房产以外影响他升值的因素如：地理位置、交通、生活设施等。而这些因素就是促使二手房房价上涨的主要因素。
三、购房者在购买二手房时，最好在有买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。房产30年后还能继续使用吗？网友奇农嘉嘉普给出的答案是:第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理，按照约定；没有约定或者约定不明确的，商业房40年，到期后，可以申请继续使用土地，住房自你买下办理完毕房产证，一般商品房70年，商住房50年，住房产权他永远是你的。有期限的是住房所属土地使用权年限当然可以。《物权法》
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为什么房屋的设计使用年限一般是50年？国际上都是这样的吗？
我们国家现行标准规定建筑物的设计使用年限是50年。按照这个标准，从设计角度来讲，保证建筑物有50年的寿命即可。一幢建筑物建成50年后，经过检测，如果不能使用就需要拆除。而我国房产证的年限是70年，这对于房主是不公平的。在国外，建筑设计标准比较高，并且通过对于建筑结构的经常性维护，建筑的使用寿命比设计使用年限长。
建筑工程技术专业，软件爱好者
官方说法：设计使用年限和实际使用年限还是有区别的，设计使用年限只是为了做结构来弄的一个计算取值范围，内行吐槽：就算你把设计使用年限提到70年，浙江那个房子不也是20年就倒掉了。
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