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除了买房，老百姓还可以投资什么？说多都是泪！
作者：之家哥
摘要：网贷之家小编根据舆情频道的相关数据，精心整理的关于《除了买房，老百姓还可以投资什么？说多都是泪！》的相关文章10篇，希望对您的投资理财能有帮助。
《除了买房，老百姓还可以投资什么？说多都是泪！》 精选一对于中等收入人群来说，买房不仅仅是需要，也是投资保值的最佳选择!除了买房，大多数人根本不懂投资的事情，只知道不能再把钱放在银行等贬值了。但他们对于投资的事情也不清楚，不懂股票、不懂基金、不懂期货，也不懂理财产品，他们能选择的投资产品只有“买房”最保险。所以，在房价越涨越高后，中等收入的人群赶紧把手里的钱拿去买房，希望也能从楼市小赚一笔。事实上，很多人都因为这种行为大赚了一笔，这也给了他们继续投资的信心。不过，投资房产并不是炒房，他们之间的区别还是很大的。投资属于较理性的行为，一个商品有投资潜力的时候，你购买它，就属于投资。而炒房则是在正常市场下，恶意哄抬价格，导致市场供需极度不平衡，从中牟利的行为。我个人看待的投资，应该说是在发现该商品有升值能力前而购买它，然后在达到一定升值空间后，将商品卖出去的一种行为。虽然说两种方式都不太好，但真正的投资是不能与炒房相提并论的。而且，房子本身的价值并不低，不管你是买了自住还是投资，都是自己的事情。相比其他投资产品而言，买房更安全更稳定，不用担负太多的风险。所以，在房价上涨以后，越来越多的人选择购房。《除了买房，老百姓还可以投资什么？说多都是泪！》 精选二作二三十岁的年轻人，正处于挥汗打拼的人生阶段，心中充满了对财富的向往，渴望有钱又有闲的日子。但是，年轻人往往是投资新手，经验不足，面对理财既大胆憧憬又如履薄冰。其实，年轻人要实现理财目标并不难，只需有步骤、理性地循序渐进便可。现实的生存环境深刻地影响着年轻人，他们在为不同的事情苦闷和焦虑着，就业、买房、买车成为多数人永恒的话题，工资早已不能满足年轻人追逐理想生活的需求，年轻人想要做好理财，还需谨记十大要点：一、学会控制情绪，抑制冲动型消费“初生牛犊不怕虎”，年轻人最容易因内心情感变化而做出轻率的决定，所以在这类人群中冲动型消费比较普遍，很多年轻人会在游戏、美容、音乐、数码产品等领域大量消费，而开支往往占比很大，因此年轻人理财最首要的就是需要抑制一些冲动型的消费，减少不必要的开支。理财其实很简单，重点就是要减少非必要性的开支，节省就是一种增长。理财者一定要具备“自我约束力”，理财不要盲目跟随，也不要轻易掏腰包。如果碰到难以抵挡的诱惑，可以找个更长远的目标来时刻警示自己不要乱花钱。二、了解财务状况，学会记账想理财，年轻人就一定要了解什么是财务，什么是资产、负债。负债就是你每个月生活的支出，资产就是你在支出后还能余下的净收入，要记住了解自己是做事的基础。年轻人容易冲动消费，不知不觉中，一个月的薪水就少了很多，花在了什么地方却不得而知。那么从现在开始，准备一个账本吧，看着记下来的账目绝对会让自己大吃一惊，原来自己花钱是这样没有节制的，然后在下一次花钱的时候，总是会去想想应该还是不应该。三、强制储蓄用于投资初入社会，年轻人刚刚步入工作岗位，资金少，银行的理财产品如基金、信托都门槛颇高，理财的资金该从何而来？不妨利用储蓄来进行投资一些低门槛的理财产品，如P2P理财和一些门槛较低的保险产品。海贷金服：50元起投，年化13.2%投标有奖励。强迫性储蓄是起步时最好的方法，每月可以强制自己积攒200元，别小看了这200元，一年才2400元，如果第二年每个月再增加200元呢？就是一年4800元，加上第一年的钱一共7200元。第三年再增加每个月200元投资，这一年里就是7200元。再加上前两年的7200元，再加上可能的投资收益，这样下去，刚工作的头五年，就可以自己不借助父母的帮助攒下一笔不小的资金，可以算作第一桶金吧。四、避免资金闲置年轻人还面对着生活压力，例如：我要买房买车，我要为未来规划，诸如此类的问题。其实，对于普通的年轻人来说，买房、买车都是长久大计，与其让资金闲置，还不如做一些低风险的投资，尽管收益可能较低，但也比银行活期储蓄的利息要高。年轻人对风险的承受能力更强，方面是因为年纪轻的关系，另外一方面是有时间和能力去赚到更多的钱，因此可以承受一些投资上的损失。如果不愿意承担基金或房产投资的风险，可以考虑一些固定收益类的投资产品，如P2P、理财型保险。海贷金服：50元起投，年化13.2%投标有奖励。五、保持良好的投资心态年轻人爱冲动，心态容易因环境发生变化。投资是一门“内外兼修”的功夫，除了选择合适的理财方式、理财品种以外，身心健康并保持良好的心态也很重要，这也有助于提升财富获取的幸福感，而提升幸福感才是理财投资的最终目的。收益越高，风险越高。做任何事情都是有风险的，任何成功都要付出努力，没有风险很低收益却特别高的好事。好心态决定好人生，理财不可能是一路高涨，肯定要面对曲折，年轻人一定要有一个强大不屈的好心态。六、学习理财知识，养成投资意识俗话说“活到老，学到老”，一日不学十日空。利用时间学习了解更多的理财投资知识，可以让人开拓投资眼界、发现更多的商机，知识嘛，越多越好。另外，在学习理财知识的同时，还要逐渐养成记账的习惯，形成财富管理的意识。举例来说，由于要缴纳个人所得税、保险、公积金等，我们每月的工资大多不是一个整数，总会有些零头，都可以拿出来做一些投资。理财很简单，必须得有对财富强烈的追求欲望。七、利用自身优势做理财年轻人熟悉互联网，也用大把的时间去搜集网络信息。小宇就是是一名热爱互联网的90后大学生。在日常网络生活中，他经常写微博、看韩剧、刷微信、逛贴吧、玩网游。“大约从上小学的时候就开始做这些事情。现在，我把大部分业余时间都用来上网。”他认为自己在生活中几乎已经不能离开互联网了。没错，互联网就是新一代年轻人的自身优势。互联网广泛传播，越来越多的年轻人掌握的信息是海量的，他们的意识超前，思维活跃，接受新鲜事物，如网上购物、网上创业、网上理财。而P2P理财的方式正是基于网络之上，年轻人可以轻松掌握行业的整个动态信息，及时对于投资理财的网贷平台做出准确判断，不至于因为不懂而盲目投资。八、了解投资市场、政策的变化不仅仅是买打折商品可以让你“省钱”、“赚钱”，投资才是更好的财富增值方式。年轻人玩转理财，不仅仅需要了解理财知识，也要知道政策、市场、环境的变化。股市、基金、贵金属、大宗商品等类似的投资产品会因为市场的变化而出现涨跌；而货币、信托、P2P、众筹类似的投资产品更容易受到政策的改变而发生变化，这些都需要年轻人多下功夫去看，去听，去了解。九、多元化投资，分散风险避免局限于一种或是单一的投资渠道，尽量多元化的投资。俗话说得好，尽量避免把鸡蛋放在同一个篮子里就是这个意思。分散投资分为四类：对象分散法、时机分散法、地域分散法、期限分散法。拿对象分散法举例，目前市场中理财的主要投资渠道很多，如银行理财、基金、信托、保险等，P2P产品，众筹，炒股，贵金属、期货等，将资金分散投资在各个渠道这就是对象分散法，其他三种分散投资的方法也是同理。十、用复利去赚钱滚雪球的故事大家都知道。同样，投资除了收益以外如何再增长得快速，答案就是“复利投资”，用投资获取的收益继续进行投资，本息利滚利。要知道复利投资在任何一个理财方式当中，都是赚钱的大利器。举例来说，假如我有闲置资金500元用来投资，年收益率5%，每年增长25元，用525元继续进行投资，新一年增长就会是26.25元。然后再用新得来的551.25元继续投资，又会增长27.56元，以此类推，复利的效果不容小觑。《除了买房，老百姓还可以投资什么？说多都是泪！》 精选三2018年第一扎！国家统计局综合司副司长、新闻发言人毛盛勇表示，据保守测算，目前我国中等收入群体已超过3亿人，大致占全球中等收入群体的30%以上。说到这里，你是不是觉得自己又拖后腿了？等一等，先不要妄自菲薄，你可能就在这3亿人之中。那么，在中国，到底有多少钱才能进入中等收入群体？中国中等收入群体超3亿是如何计算出来的？“月薪三万却撑不起孩子一个暑假”的妈妈算中等收入群体吗？中等收入标准 年收入2.5万元～25万元毛盛勇介绍了中国中等收入群体超3亿的计算方法。毛盛勇表示，目前国内对于中等收入群体并没有统一标准，但国际上一些研究机构对此有过界定，其中世界银行提出的相关标准比较通用。按照世界银行的标准，中等收入标准为，成年人每天收入在10～100美元之间，也即年收入美元。按照美元与人民币1∶7的保守汇率计算，世界银行中等收入标准为2.5万～25万元人民币。毛盛勇强调，不论是以汇率还是以购买力平价测算，这个标准都不影响中国已经形成世界最大规模中等收入群体的判断。他以2016年的国家统计局数据说明：按全国居民五等份(人数各占20%)收入分组，低收入组人均可支配收入5529元，中等偏下收入组人均可支配收入12899元，中等收入组人均可支配收入20924元，中等偏上收入组人均可支配收入31990元，高收入组人均可支配收入59259元。显然，中高收入组和高收入组合计40%的人口落入了世界银行中等收入群体的标准。即使在高收入组内部把25万元以上群体扩大到10%，所剩下的10%的人口加上中高收入组的20%人口，合计我国中等收入群体的规模也达到30%。此前，据统计，全球大约有10.5亿人的中等收入群体，其中中国占比接近35%，也即3.7亿中等收入群体。毛盛勇认为，这个数据与中国实际情况也大致相符。标准不一样 中等收入群体数据天差地别按照世界银行的标准，在中国月薪2000多人民币便能进入中等收入群体，这样计算合理吗？其实，正如毛盛勇所说，目前关于中等收入群体并没有统一标准，中等收入者的具体划分方法也存在许多争议。除了世界银行的标准外，许多组织和机构都给出过中等收入群体的计算标准，得出来的结果大相径庭。1月7日，中国社科院社会政法学部、中国社科院国家治理研究智库举办新时代国家治理高端论坛，并发布《中等收入群体的分布与扩大中等收入群体的战略选择》报告。根据上述报告，按总人口计算，中国大约有4.5亿多人口属于中等收入家庭。如果将中间收入群体、中上收入群体和高收入群体相加在一起，则大约有6亿人口属于中等收入以上收入家庭。该报告指出，将家庭人均收入中位数的75%及以下视为低收入群体，将家庭人均收入中位数的76%~120%、120%~200%、201%~350%分别视为中低收入群体、中间收入群体、中高收入群体，则中国目前低收入群体占比重为35%，中低收入群体占22.7%，中间收入群体占19.6%，中高收入群体占14%，高收入群体占8.7%。中等收入群体特指个人财富（不是年收入）位于一个范围区间的一群人。以美国的5万-50万美元为基准，以IMF版本的购买力平价（PPP）进行汇率换算，个人财富在2.8万—28万美元的中国人，均是中等收入大军的一员。换句话说，作为一个中国人，包括所有房产、股票、存款等，只要你的个人财富在17万-176万元之间，你就是中国庞大中等收入群体的一员。根据这个标准，中国中等收入群体数量高达1.09亿人，总数高居全球第一，远远高于美国和日本的9200万人、6200万人。虽然两份报告发布时间相差两年多，但1.09亿与4.5亿天差地别的数据说明中等收入群体并不是一个严格的概念。理解中等收入者的焦虑当然，计算中等收入群体还有一个感性的方法，而这可能更符合普通人的感受。日本管理学大师大前研一曾对中等收入群体提了三个问题：第一，房贷是否给你的生活带来了很大压力？第二，你是否不敢结婚，或不打算生儿育女？第三，孩子未来的教育费用是否让你忧心忡忡？大前研一认为，如果这三个问题的答案有任何一个为“是”，你就不算中等收入群体。而现实中又有多少人能对这3个问题都说否呢？苏宁金融研究院研究员付一夫解释到，中等收入群体处境略显尴尬，收入水平比上不足比下有余，他们渴望像高收入人群那样享受高档次高质量的生活，有时却又不得不怀揣底层收入人群那样谨小慎微的心态。这样，受到上下两股“力道”的反向拉扯，中等收入群体内部也随之出现了分化——虽然都叫中等收入群体，但内部也出现了“上层”和“下层”之分。按照麦肯锡的估计，到2022年，中国的上层中等收入群体将占城市家庭总数的54%，下层中等收入群体则占22%，而十年前的2012年，中国上层中等收入群体占14%，下层中等收入群体占54%。表面看上去，未来高收入群体的比重会进一步增加，这理应是一件极好的事情。然而，深究下去，我们不禁又要一声叹息。因为不管我们是否愿意承认，在今天的北上广深以及部分二线城市，这份报告中“富裕人群”的收入水平（年收入≥22.9万元）充其量也就是中等收入程度，更不用说一抓一大把的上层中等收入群体（年收入10.6~22.9万元）。当减去每个月的房贷以及各种越来越多的日常开销之后，他们会沮丧地发现，辛辛苦苦忙活一年，到头来真的是几乎攒不下什么钱。正如有网友感叹，从社会底层跨入中产很难，但要从中产滑入底层却非常简单，只需要你失业、单位效益下降，或者家庭成员生病就可以了！这也是许多人虽然收入早已迈进中等收入群体，却普遍缺乏身份认同的重要原因。小伙伴儿们，你给国家拖后腿了吗？！- End（感谢阅读） -声明：内容整理自网络网贷有风险，选择需谨慎。本文仅作为内容分享，不代表任何投资建议，请知悉。如有侵权请联系删除，谢谢！民信贷，让金融贴近生活（扫描上方二维码，加入我们）点击阅读原文，注册领取120元现金！《除了买房，老百姓还可以投资什么？说多都是泪！》 精选四【新朋友】点击标题下面蓝色字「利融网」关注。【老朋友】点击手机右上角图标「转发分享」内容。时下，房子已成为人们生活中一个越来越重的砝码，在年轻人的世界里，房子更成为日常生活的重要组成部分。在中国，20来岁的年轻人纷纷挤进买房队伍，不惜做“房奴”也要买套房子。那么在中国之外的国家，年轻人是否也同样背负着房产的枷锁呢？爱利丝带大家来看一下。美国年轻人：房贷利率非常低年轻人买房都是找银行贷款，所以信用分数和收入很重要。美国人的信用分数是从第一张信用卡开始的，你的任何贷款，包括学贷，车贷，信用卡，都和这个分数紧密相关。总的来说，信用分数越高，贷款利息越低。另外贷款利息除了和信用分数有关，和大环境也有关系，去年年底到今年年初贷款利息超低，只要3.2%一年。因此，今年上半年房地产较热，房价也涨了不少。2008年次贷危机之前，年轻人买房需要付的首付真是超低，甚至有零首付的现象，银行贷款批得也容易。现在银行谨慎多了，首付也提高了，一般5%-20%的样子。虽然买房并不难，但35岁以下的美国人，房屋拥有者仅占了36.3%！美国年轻人经济独立，没有来自父母的资助。同时也不怎么存钱，加上近几年经济发展缓慢，很多年轻人根本就没有什么结余。买房容易养房难，还是租房各种省事，种种原因造成了美国年轻人买房的比率较低。澳洲年轻人：买房压力小
购房比例不高澳洲年轻人大多对房子没有太特殊的情结。家里有留个房子最好，没有的话能租得起有地方住就好啦，不一定非要买。大多都是年纪比较大有家庭孩子的人才考虑买房。对于在澳洲有工作的年轻人来说，其实买房最大的障碍还是如何攒够首期(首付一般是20%)。因为目前澳洲属于利息极低时期而租金又极高，交房之后贷款利息基本上已经低于房租了。总体来说年轻人只要工作稳定，尤其是双方都工作的年轻夫妇，房子的压力还是比国内的年轻人少不少的。英国年轻人：首次购房向父母寻求资金调查显示，英国大约三分之二的首次购房者都是向父母寻求资金帮助，这一方面突显出英国本土人对楼市繁荣的担忧，另一方面也透露出英国年轻人当下的生存状态和买房困境。近几年英国房价年涨幅达10%，放贷标准自2008年金融危机以来收紧，银行现在要求购房者缴纳更多首付，英国抵押贷款机构Halifax访问20-45岁人士的调查报告显示，63%的购房者从父母那里寻求了资金帮助。当前作为普通白领的英国人面临的购房困境主要有房价高企、年轻人信用额度低、与亚洲投资者竞争以及在城市交通和城乡差别中做选择等问题，和中国当下的年轻人购房困境颇为类似。加拿大人年轻人：攒够首付就买房加拿大目前有1/5的家庭必须用其税前收入的30%支付房贷，随着利率水平的提高，他们负担房贷的能力还在不断削弱。如今在加拿大，除非特例，很少能在大中型商业银行找到首付低于20%、还贷期超过40年的房贷。这种做法，是为了避免家庭冲动型购房，避免过高的房贷金融风险和房地产泡沫。加拿大是永久性的。但每年要交0.5~1%的物产税。60万美元左右的房子，一般要交5000美元/年的房产税。所以，如果按70年，3%利息算，也要交100多万美元的税，又够买一套更好的房子了。其实跟中国也差不多。贷款买房在加拿大是主流，拿现金买房的事情在中国人到来之前房产经纪都是闻所未闻的，所以首付并不需要攒很多钱，只要有工作，每个月慢慢还即可。尤其是房租还很贵，跟房贷不相上下，这种情况下，能攒够首付的，基本都会考虑第一时间买房。加拿大年轻人一般要1/3到1/2工资还房贷。新加坡年轻人：买房无压力
**还照顾新加坡**对于低收入家庭购买组屋也有各种政策照顾，对于低收入家庭购买组屋，**会根据具体情况最高可以白给4万新币的补贴。年轻人买组屋买得跟父母近也是**考虑的情况！符合收入条件的年轻家庭，买新组屋跟父母做邻居，**补贴1万新币。有这补贴，买个30万左右的组屋，首付基本就没问题了，三十年贷款，月供使用公积金就可以。组屋是销售给家庭的，也就是说，单个年轻人不可以购买，年轻人要购买组屋的话，必须先结婚。新加坡年轻人只要有正当工作，买房甚至可以不用掏一分钱(当然这是很极端的情况，不过确实有)；然后，住几年卖掉，还可以狠赚上一笔。中国年轻人：买房只能“啃老”中国大学生难以承担毕业后经济压力的现状，已经越来越普遍。年轻人工作后时间不长就要面临着结婚、成家，住房消费因此成为他们的最大也是压力最重的支出，目前买房或多或少都要靠父母补贴。韩国年轻人：大多买不起房韩国与中国相邻，连房地产的问题也类似。从今年4月份起，被称作韩国房地产价格风向标的首尔江南地区住宅每坪的价格已经突破3000万韩元(1坪等于3.3平方米，1美元约合970韩元)。因此，男方的父母都会拿出多年的积蓄给儿子买房。家长没钱或兄弟多的年轻人就只能选择租房了。法国年轻人：挣钱也不买房法国的房价情况如何，法国如何控制国内的楼市？据一位留学生介绍：“我每个月都有住房补贴，在法国，不用买房子，不值得。像我住的房子，25平方米，价格是2万欧元左右，买了也没潜力。像外国人，买了房子以后，只能居住，如果离开法国，房子必须卖了。几年间，没啥升值，所以很多人都不买房子。”“房租非常便宜。法国对房租的控制很严厉，他们建了很多廉租房。如果你没有房子，还是刚工作的，拿着收入证明就可以去申请了。可以发补贴，也可以住廉租房，自由选择。”“在法国，年轻人挣钱、都去消费了，像旅游等。”这位留学生说道：“这几天，住房补贴发下来了，每个月是172欧元。我在法国租的房子是25平方米，月租金300欧元，我一个月的工资是1500欧元，这个收入在保障范围内，有住房补贴。”日本年轻人：房贷零首付
贷款压力小整体上来说日本的年轻人可以用收入的不到1/5来供一套150平米的土地，楼上楼下120平米左右的小楼，当然是没什么压力。除了东京市中心的房子特别贵一些，想要拥有一套自己的住房并不困难。但大多数日本人并不急着买房，人年轻的时候有各种可能性，可能会换工作，也可能被派到其他城市工作，租房住更方便些。房租并不怎么贵，同样除了东京以外，不比京沪贵多少。就算租不起还可以申请租金和其他成本(给房东的礼金押金等等)相对便宜的公营住宅。日本租金水平已经稳定了很多年了，法律也保护租房者利益，房东单方面提出涨房租不给就滚的事情不会发生，租房没什么不便，更不会有孩子上不了户口，没办法上学等等烂事，所以结婚时也没有女方一定要求男方有房的社会风气。利融网，高效安全的P2P融投资平台。50元超低投资门槛，年化收益12%-18%，VIP会员本金100%保障，全程动态监控风险，投资资金第三方严格托管。精英人士仅凭学历证书即可获得最高20万元快速信用融资，月息低至1%。利融网，易借、好还、理财不难。网址：www.leerw.com，客服热线：《除了买房，老百姓还可以投资什么？说多都是泪！》 精选五文 | 私享理财(ID：LicaiApp)8月18日，统计局发布的数据显示，7月，北京、深圳新建商品住宅价格环比回落，广州环比小幅上涨0.4%。统计局称，7月份一线城市房价趋于稳定，二三线城市环比涨幅明显回落。对于房价这件关乎国计民生的大事，舆论向来就是尺水丈波，这下房价下跌的消息一出，嚷嚷着房价暴跌、泡沫要破的声音就更炸开了锅。1房价真的会暴跌吗？中国目前处于城镇化加速发展的阶段。据国家统计局统计，中国城镇化率为57.35%，而发达国家的城镇化率达到85%-95%，中国可能还需20年才能达到这个水平。在这期间，大量农村户籍的人要进城，尤其是农村户籍的大学生和农村青年，他们都希望能在城市工作生活，买房落户，这样就造就了大量的购房需求。虽然租购同权、共享产权政策相继出台，租赁市场刮起一阵新风，但是要知道的是，住房出租只是解决了最基本的居住问题。对于中国人而言，一套住房所包含的意义远远超出了普通的居住需求。即使中国的租赁市场再发达，仍然取代不了买房的需求。2买房对中国人来说有其独特的意义。对大多数中国人而言，房子是最重要的财富载体。在过去的十多年间，对大多数人来说，衡量贫富差距的一个重要指标就是房子的数量。炒股需要技术，基金需要眼光，创业需要激情，在货币超发的时代，买房的技术含量最低但是效果却是极佳。最近，一、二线城市的房价出现了难得的下跌，这完全是**调控的结果，对于有能力买房的人群而言，现在就是难得的机会。如果因为相信租赁时代到来会让房价暴跌，进而选择租房而不是买房，多少年之后，你和有房的朋友之间的财富差距只会越来越大。租售同权承诺的权益，普通百姓并非能轻松享有。如果现在买不起学区房，租售同权后，你同样也会租不起学区房。同房价一样，房租价格最直接的影响因素也是供求关系。好学区的资源永远稀缺，因此学区房的供给总是不能赶上需求。这样一来，房租的价格就由支付最高租金的人来决定。租赁市场的繁荣，可能反过来会推高房价。7月4日，上海出让两块只租不售的土地，类似的只租不售的政策实则抢占了商品住房的土地。地价推动房价一直就是不争的事实，更多的土地只租不售，对原本就紧张的土地供应而言更加是火上浇油。土地价格越来越贵，房价也可能迎来新一轮的上涨。买房对中国人而言，已成为一种根深蒂固的情节。拥有自己的房子，这种情节也并非只有中国人有。即使是租房市场火热的美国，在能够支付的情况下，他们对购房的热情也及其之高。次贷危机的发生，一个很大的原因就在于低收入人群大量购房。租来的房子，毕竟不能提供足够的安全感和归属感，对中国人而言，拥有属于自己的住房，才算是拥有了一个真正的家。3房子是用来住的，不是用来炒的。投资买房关注的是收益，成本是重中之重，特别是持有成本。投资房地产的黄金时期已经过去，房价短期就能暴涨的好日子已经一去不复返了。缓慢上涨的房价，算上购销成本和流动性问题，这个投资产品的综合评分就可能一下就暴跌了。现在国家调控，目的也是遏制房价过快上涨，在中国，顺着国家走才是聪明的人。对于自住，现在就是上车的最好时机。长期来看，房价总是上涨，想等到最低点抄底，可能就错过了买房的好时机。这次的失之交臂，想等到下个好时机，就不知道会是多少年了。有时候，一些爆炸新闻和偏激观点一出，乍一看好像确实有道理，但是仔细一想，自己可能都不相信。关于房子该不该买，你的心里有数了吗？一边做投资一边还房贷，还有这种操作么？什么？！你辛苦拼搏了小半生，凑齐首付了竟然不敢买房？别提房贷压力大，教你一种投资新玩法，不仅能还房贷还能赚一笔！关注七七读财，我们谈谈理想，顺便赚钱，让七七带你解锁投资还贷新姿势。七七读财ID：se7enmoney一个只会教你理财的公号写在最后：给大家推荐一家3年理财老平台立即理财拿红包→无界财富(年化收益10%)转载本文请注明来源于网贷安全110：http://www.p2b110.com/news/230875.html分享到：QQ空间新浪微博腾讯微博微信百度贴吧QQ好友window._bd_share_config={"common":{"bdSnsKey":{},"bdText":"我在【网贷安全110】看到这篇经典的文章，有趣-有料-有内涵！你们看看觉得如何？","bdMini":"2","bdMiniList":false,"bdPic":"http://www.p2b110.com/","bdStyle":"1","bdSize":"16"},"share":{"bdSize":16},"image":{"viewList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"],"viewText":"分享到：","viewSize":"24"},"selectShare":{"bdContainerClass":null,"bdSelectMiniList":["qzone","tsina","tqq","wei***","tieba","sqq"]}};with(document)0[(getElementsByTagName('head')[0]||body).appendChild(createElement('script')).src='http://bdimg.share.baidu.com/static/api/js/share.js?v=.js?cdnversion='+~(-new Date()/36e5)];《除了买房，老百姓还可以投资什么？说多都是泪！》 精选六一线城市房价的过快上涨已经引起了监管部门的重视，近日上海的高层就对楼市进行了调研。从讨论来看，目前备受关注的“首付贷”有很高概率遭到监管部门的封杀。“首付贷”号称零首付买房，为中国版“次贷危机”埋下了隐患。然而能引发次贷危机的不仅仅只是首付贷，“众筹买房”同样让人担心。虽然这种行为并没有增加投资的杠杆，但由于房地产的特殊性质，众筹买房者基本都是投机客，由此所带来的风险不容忽视。各类“众筹炒房”兴起来源：每日经济新闻在深圳工作的王小姐看到房价不断上涨，去年和几个朋友一起凑钱去深圳周边的城市买房投资，“我们是几个朋友一起去买的，因为大家都是熟人，是在信任的基础上操作。”王小姐表示，虽然是熟人，但在操作时也签订了非常严格的合同，并且有具体的约定，她们主要是按份额操作，5万元一份，每个人可以出资购买一份或者几份，然后将房产放在几个人的名下，计划持有三年左右，但是也可能根据房价的变动和市场情况作出调整，比如当持有房产一半以上的人同意卖出，就会选择时机卖出。朋友间合作的众筹买房算是比较常见的方式。深圳地区一位互联网金融人士对《每日经济新闻》记者表示，其实这种模式一直以来都有，但这种模式是熟人操作，操作的空间也比较有限。除了熟人模式，互联网平台的兴起也给了普通投资人更多可能。过去一段时间，基于互联网的房产众筹受到了业界非常高的关注，对普通投资者而言起点不高，模式也有多种，有的是通过投资份额获得比较固定的收益，也有的是到一定期限后，房产升值后获得浮动收益。就固定收益模式而言，针对的人群相对来说更接近一般购房者。以佛山的一家房产众筹平台为例，该平台上发布的众筹项目是1000元起，投资后可获得部分商场、铺面的投资收益，投资期限分别锁定3~24个月不等。据该平台官网介绍，其具体操作模式，第一阶段仅针对意向购房者开放，参与者根据众筹项目要求进行份额认购，获得房产相应比例的权益，认购份额最高者获得房产产权，与其他参与者一样同时可获得相应收益。第二阶段面向全网开放，第一阶段剩余的众筹份额（如有）可供全平台投资者开放参与投资，投资人可获得相应收益。收益惊人：普遍超30%，最高可达70%相比固定收益模式，浮动收益类型平台的操作模式“炒房”意味明显。以深圳一家互联网金融平台为例，其推出的房产众筹项目，投资者的收益主要来源于房价溢价收入。这家平台上的项目是1000元起投，投资期限一般为一年，投资收益则来源于一年后房价的升值部分。具体操作为，发起者将房产在平台上发出具体房产项目，投资者以1000元为单位投资，到期后按市场价将房产卖出或由发起人回购，溢价部分为投资人所得收益。如果房价下跌，投资人也要按照份额承担投资损失。据客服介绍，该平台会组织团队进行现场考察并且评估，虽然目前不保证投资人收益，但是目前的几个项目收益都超过了30%，最高的甚至超过了70%。记者在该平台上看到，其宣称的一个项目收益率高达77%。记者查阅该平台资料发现，其前期的多个众筹项目，单个项目的募资额从数十万到一两百万元不等。众筹炒房或可引发次贷危机来源：搜狐财经对于房价来说，涨价没有什么可怕的。关键要看推动涨价的动力是什么？如果是自住型需求包括首套房与改善型住房，那是健康的需要。在这种需求下房价上涨，完全是真实供求关系作用的结果。出路在于，加大住房供给即可。但如果是投机投资炒房需求推高的房价，一方面加大供给也不会起作用，另一方面房价只能涨不能跌，否则包括炒房客、银行贷款以及其他资金链条都会断裂，最终必然爆发金融风险。房地产一个特性是，最容易被炒作投机，最容易泛起泡沫风险。特别是炒房成本不高，融资容易情况下，房价很快会被爆炒起来。这将形成一个恶性循环，房价走高?炒作资金进入?房价越来越高?资金流入越来越多?房价失控?金融风险爆发。这个轨迹是难以避免的。那么一线城市房价如此疯狂是何种动力呢？不妨解剖一下深圳的情况。据中原地产统计，深圳投资购房比例已从2014年10月的10％涨至目前的25％。深圳楼市炒房者众多，一些炒房者通过“假离婚”“养房票”等行为规避限购政策。目前遏制投机性需要的主要手段还是在贷款融资上，主要是房贷首付比例政策。不过，从调查看，深圳最严重，北京上海也已经出现利用互联网金融手段、房屋中介以及开发商提供融资等，成功规避了房贷政策限制，成功将房贷政策击的粉碎。无论是首付款比例20%或30%都可以通过房屋中介、开发商以及通过众筹、P2P平台来解决。购房者一次性购房的资金门槛几乎为零，不过月供负担却**增加。去年酿造股灾的凶手之一的众筹、P2P等的场外配资“魔鬼”，摇身一变、乔装打扮，已经进入到了房市里。这种状况正在向一线城市以外的省会中心城市蔓延。比如，日前沈阳就出台无任何收入、无工作的大学生零首付买房政策。虽然几个小时就被叫停了，但这个苗头已经在全国涌动。目前，中国房市状况曾经在2008年金融危机以前的美国见过，没有任何收入的乞丐，中介都敢于给其融资买房，最后爆发次贷危机，最终引爆金融危机。这个状况在上个世纪80年代的日本也见过，买房资金门槛极低，投机投资炒房热火朝天，最终是泡沫破灭，整个经济至今没有恢复元气。这种状况在去年的中国A股见过，高杠杆资金包括融资融券、众筹、P2P等场外配资疯狂进入股市，加之周小川行长的“股市也是实体经济”论，最终使得中国历史上首次被命名为的“股灾”爆发。极度巧合的是，周小川日前在上海G20财长和央行行长会议期间表示，目前住房贷款占比不高，杠杆率也不高，贷款质量较好。言外之意，还要扩大杠杆率。这是否预示着楼市要重蹈去年股市覆辙呢？通告：励国理财安卓和苹果版APP已经在各大平台上线，请及时更新和下载。点击阅读原文直接下载。励国理财互联网票据理财先锋品牌 比存款赚的更多，比股票赚的更稳。《除了买房，老百姓还可以投资什么？说多都是泪！》 精选七校毕业，海归博士，回到中国北上广一线城市，再努力，再优秀也买不起一套房；奋斗了18年，一年工资购买的平米数估计还没有拆迁户们一夜所得的十分之一多；没有房，只能管“丈母娘”叫阿姨，没有房，那些动不动就出哈佛耶鲁的牛小、牛中离你仅半小时车程，但就是够不着……今天，小微就来说一说，大多数人买不起房的根源，在哪里。一、收入水平从收入水平来说，不论是城乡还是城市之中，收入水平差异较大，不同人买房的用途也各有不同。能买得起房的高收入人群，他们在有房的基础上，选择购买第二套或第N套房子作为改善性、投资性住房。但是，像刚进城的“农民工”或者刚毕业的大学生们，尽管这些人对房子的需求强烈，但就算经过一定的积累，挣钱存钱攒首付，以北京地区平均月工资水平9000元为例，即使三环的平均房价下降到4万／平，北京的房价仍然远超出他们的负担范围。当然，工资也在上涨，但是增长幅度依然赶不上房价的增长。胡润研究院8月31日发布《2017上半年胡润全球房价指数》显示，全球城市中6个中国城市涨幅迅速，分别是无锡、香港、郑州、长沙、广州、石家庄，其中涨幅最高达22.9%，最低也达到16.1%。而且，在收入水平一定的情况下，买房仅仅是支出项中的一项，教育、医疗、日常等各类消费支出也占比不小，用工资买房越来越困难。二、贷款利率对于很多人买不起房的人来说，贷款是一个解决燃眉之急的办法。但是目前刚需一族想买房的门槛进一步提高。房贷一般分为纯公积金、纯商贷和组合型三种。就公积金来说，虽说利率很低，但需要满足一定的条件，同时用公积金去申请贷款的金额有限。商业贷款相比之下利率较高，2017年9月份，首套房的平均利率达到5.22%，就连国内利率最低的城市上海都达到4.89%了。另外，申请商业贷款也需要满足一定的条件。三、首付比例大多城市达3成以上买房之前，可以先付一笔款，相当于定金，叫做首付。不同的城市，首付比例各有不同，一般二三线城市首套住房首付2成左右，而在北京上海地区，首套比例达到3.5成到4成。根据北京市规定，居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策，即首付款比例不低于35%，购买非普通自住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。就当地工资水平来说，以北京平均每月工资9240元、石家庄平均工资5886元计算，首付款项没那么容易攒下来。四、房价最后说到房价，多年来房价一直不断高涨，使得很多刚需购房者“望而却步”，今年以来，全国出台史上最严调控政策，房价高涨得到了一定缓解。截至今年9月，我国商品住宅均价只比2016年末上涨了431.64元，与2015年、2016年同一时期的540.19，730.20元相比较，住宅涨幅已经逼近6年来较低点。国庆期间房屋成交量创新低，楼市交易冷清，一线跌幅达到80%，二线66%，三线腰斩。政策方面，”共有产权”、“去库存”等一系列政策调控正在推进，住宅用地供应量也开始上升，房屋价格有了下调的空间，据业内人士分析，以后房源也会越来越多，供应量的提高，也会使得房屋价格降低。另外，长此以往下去，利用房屋可以赚取的差价空间越小，许多人炒房将会失去动力，以后，“房子就是用来住的，而不是用来炒的”观念会越来越深入人心。执着于买房的人，关心房价的涨跌、关心各类政策的变动，却很少有人想清楚自己是为了什么买房。为了抗通胀，买房；为了投资赚钱，买房；为了跟风不落后，买房……太多人买房，不是为了住，而是为了对抗焦虑。但愿在不久的将来，房子能回归居住的属性，让所有人住有所居。（文章来源于网络）御龙e贷，轻松理财低门槛高收益选择御龙投资，期限灵活，10%-15%的年化收益率，强势国有合作背景银行级资金托管，安全有保障。《除了买房，老百姓还可以投资什么？说多都是泪！》 精选八出来打拼数年攒点钱后，到底是该先买房还是先买车，往往是我们步入社会后最先面临的重大决策之一。我们在做选择前，还是要回到这个事情的本质上分析，无论买车还是买房，目的都是为了改善生活，让它给自己带来尽可能多的使用价值。搞清楚问题本质后，做选择就很简单了：01在自己老家城市上班族这一类的情况往往占比最大，很多人毕业后还是会选择回到自己较为熟悉的环境中，更多的还是选择离家近一些的城市上班。这类人群日后再出远门上班的可能性往往比较小，这种情况下，就在上班的地方先买套房子是首选。偶尔出远门，老家亲戚朋友多，还可以搭顺风车。有了房子，成家立业更有优势。02毕业后一直在外地上班这一类人在朋友圈中也较多，他们往往由于一直在外地上班，自己亲朋好友也经常不在自己身边，走亲串门的时候都少，这类人更多的也是选择先买房，再买车。令他们很难做抉择的是，到底是在工作所在地买房，还是在老家买房？这就要看个人的规划，是否想一直在工作所在地上班，但这一条往往又取决于个人在事业上发展的现状，混的好的，暂时定居下来概率大；混的不好的，往往走人的概率大。但如果是事业发展极好的人，则会面临四海为家的可能性，极可能会因为事业上哪个地方有需要，就往哪个地方跑，有点身不由己。现实中往往也是这类人更容易升迁，因为他们为了事业，可以放弃自己已有的的安逸的“家”，而义无反顾的选择工作而改变自己的现有环境。总体来说这类人一般还是先买房再买车的多。03小微企业主或者个体经营户老板这类人和普通上班族不同，因为他们为了一家公司或者一家门店的日常运转，需要各种奔波。如果没车，一是撑不起门面，另外一个跑业务的确也很不方面，尤其是做实体的小企业主或个体老板。对于这类人，有个车的作用，往往比有个房子的用途更大，这时候我个人认为就应该先买车，再买房，甚至会因为业务需要配置几辆功能不同的车辆。房子仅仅能解决住的问题，而车辆能让你的事业发展的更快。04从投资角度出发买房除了可以省下平时租房的费用，甚至还有升值的空间，虽然各个城市不断在出台政策稳定房价，但房子具有的投资价值还是不争的事实；而买了车后，车子的贬值速度很快，另外每年的保险、保养、油费、过路费等等杂七杂八的算下来，即使是十万一辆的普通经济型车辆，一年也需要花费两万。所以从投资角度考虑，一般还是先买房，再买车划算些。05从享受方面角度考虑房子毕竟属于固定资产，不能移动，平时只有居住的功能，但车子它是属于流动资产，作为代步工具，有了车子后，周末节假日出去溜达溜达就方便多了，回家走亲戚看朋友也更方便。如果你能把开车当成是乐趣，这也是一种生活体验，这类人往往就会选择先买车再买房。我单位里面以前就有几个同事，下班后，就开着自己的车子出去跑出租业务，辛苦是辛苦，但也能挣上一笔钱。总而言之，年轻人应该先买车还是先买房，最好还是要根据个人的实际情况具体分析，没必要盲从他人。钱来啦理财，100元起投每一笔小小的投入都将成就梦想?↓↓↓点击【阅读原文】领取新手礼包！《除了买房，老百姓还可以投资什么？说多都是泪！》 精选九导读：只有缺钱才会贷款买房吗？不不不，这个时代，越是有钱人，买房越是贷款，而且是能贷多久是多久！那么，为什么有钱人都在买房？一、为什么越是有钱，越要贷款买房？100万20年后还剩多少？“100万20年前是天文数字，20年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。”通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。如果回头好好捋捋，有木有发现20年前，100块钱够吃一个月，现在100块钱一天一人。如果去年这个时候你拿20万付了一套价值100万房子的首付，今天你该睡觉笑醒了，也不会看到小编的这篇文章。如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！有钱人他们重点是看手里有多少现金流……你看大街上的有钱人，很多都是资产一千万、负债一千万，但是人家滚动贷款，手里有现金流，可以做很多事情……所以，如果手里有100万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，心里暗暗说一声傻，有人则会拿这100万中的一部分作为首付，而其他的钱用来贷款做产业，因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。负债的另一个名字叫杠杆如果房租大于月供，那么算作真正的负债，如果房租小于月供，则为资产，但房租并不是几十年如一日，月供却相差无几，对于这个过来来说，其实是一个从负债变为资产的过程。有人诚惶诚恐称房贷为负债，有钱人却认为这叫杠杆。所以，永远不要怕负债，不要怕贷款。一位投资专家说过，投资的秘诀在于：没钱时，再困难也不要动用投资的钱和积蓄，困境和压力只会让你生变，会让你督促自己无所不用其极地去赚、去抢，去拼命地生出钱来。”人生像滚雪球，拼得了胆量，你的雪球才能越滚越大。身边不乏有这样的例子，同事Z买房之前周末吃喝玩乐泡夜店，自从买了房，现在认真工作努力上进，争取加薪，自己过的不亦乐乎。工作了五年，职位也有所上升，手里攒了一笔小钱，就在房价飙升钱买了一套小户型用来投资，最近欣欣然对旁人说：”我要加油，如果能再买一套140平的房子就圆满了“。而相反，无房无车无贷的朋友C说，自己月收入1w，生活质量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在贷款买的上百万的房子中，每天开车上下班，然而每次对比，总感觉怎么也比不上Z，总觉心里缺些什么。千万不要等，有钱该买房就买房。二、那么，为什么有钱人都在买房？中国的富豪越来越多。近日，招商银行和贝恩公司联合发布《2017中国私人财富报告》。报告指出，2016年中国个人可投资资产1千万人民币以上的高净值人群规模已达到158万人，与2014年相比，增加了约50万人。其中创富一代企业家占比40%，职业金领30%，二代继承人占比10%，可投资资产5千万以上人士共约23万人。对于2017年的展望，报告指出对股票市场持相对乐观的态度，相对看好公募基金、银行理财产品、保险、私募证券投资、私募股权投资、互联网金融产品、黄金投资这些投资品种；看平房地产市场、现金及存款；对传统的融资类信托产品、基金子公司和券商资产管理计划和境外投资则略为谨慎。广东、上海、北京人富人最多：千万富豪达158万人2016年，中国的高净值人群数量达到158万人；与2014年相比，增加了约50万人，年均复合增长率达到23%，相比2012年人群数量实现翻倍。其中，超高净值人群规模约12万人，可投资资产5千万以上人士共约23万人。具体来看，高净值人士数量超过10万人的省市共5个，分别东南沿海五省市：广东、上海、北京、江苏、浙江，占全国比重47% 。除此之外， 4 省的高净值人群数量超过 5 万人，分别为山东、四川、湖北和福建； 6 省市的高净值人群数量处于 3-5 万人之间，分别为辽宁、河南、天津、河北、安徽和湖南。从财富规模看， 2016年中国高净值人群共持有49万亿人民币的可投资资产，占中国个人持有的可投资资产总体规模的1/3。年增速达24%，相较年有所增加；人均持有可投资资产约3100万人民币，与年基本持平。而2016年，中国个人持有的可投资资产总体规模达到165万亿人民币， 年年均复合增长率达到21%；预计到2017年底，可投资资产总体规模将达188万亿人民币。注：“资本市场产品”包含个人持有的股票、公募基金、新三板和债券；其他境内投资包括个人持有的信托、基金专户、券商资管、黄金、私募股权投资基金、私募证券投资基金、互联网金融产品等。2016年，可投资资产1千万人民币以上的中国高净值人士数量达到158万人， 年年均复合增长率达到23%；预计到2017年底，中国高净值人群数量将达187万人，超过20省市高净值人群突破两万，地域分布更为均衡。富豪是怎么练成的？创富一代占比40%，职业金领30%，二代继承人占比10%数据显示，这些千万富豪主要由两部分组成：一是企业家及其后代，二是职业金领。在企业家群体中，创富一代企业家在高净值人群中的占比约40%；同时，越来越多的二代企业家承担起家族企业管理的责任，目前二代继承人的数量占所有高净值人群的10%左右。而目前尚未退休的创富一代企业家有将家族企业传承给子女的打算，未来二代企业家的数量将不断上升。随着业务的发展及规模的扩大，成熟企业对管理的专业性和规范性要求也不断提高，因此越来越多的企业家选择引入职业经理人和外部专业人士完善企业治理。同时，市场资本化程度的提升、 IPO和新三板的开闸提高了股权的流动性和变现机会，也造就了一批从事新兴行业的新型高净值人群。这部分以职业经理人和专业人士为代表的金领人群数量随着中国企业的不断成长壮大而迅速增加。调研数据表明，职业金领在高净值人群中的占比近30%，企业家对企业管理的高要求将为更多有专业背景和知识的经理人提供跻身高净值人群的机会。注：* 职业金领包括高管 / 职业经理人 / 专业人士** 其他高净值人群包括全职太太、社会名流（运动员、演员、画家等）而此前，高净值人群的分布是酱紫的：而这些人的特征是这样的：报告指出，这些高净值人群心态更成熟，眼界更开阔，考量更长远。私人财富市场2017年展望宏观经济2017年展望：2017年3月，**工作报告指出， 2017年GDP增速目标为6.5%左右， CPI目标在3%左右。**将利用宏观调控和政策储备，积极应对增长低迷的世界经济和日益抬头的贸易保护倾向所带来的不确定性。预计2017年中国经济稳中求进，进出口回稳向好，国内消费升级和有效投资相促进、区域城乡发展相协调，居民财富稳步增长。看好的投资品种股票市场：2017年展望： 2016年下半年起，股票市场IPO审核速度调节有度，宏观经济基本面趋势转好，市场普遍对2017年股市持相对乐观的态度。互联网金融产品：过去两年，互联网金融领域的诸多创新产品规模高速增长。未来受益于**支持、完备的基础设施和较低的市场渗透率，互联网金融产品仍将保持高速增长。黄金投资：2016年，全球**经济不确定性显著增加，市场避险情绪浓重。同时，国际油价反弹引起全球通货膨胀预期逐步上升，黄金的避险需求不断加强。未来由于全球**经济不确定性持续，主要经济体通货膨胀预期持续累积，预计2017年黄金市场将持续走强。看平的投资品种房地产市场：2017年展望： 2016年9月以来，全国房地产市场政策监管开始趋紧，一二线重点城市相继出台“限购限贷限价”政策以稳定房价，防范房地产资产泡沫。房地产行业增速放缓，近期投资性比例下降，政策导向以“稳”为主基调，在抑制房地产泡沫的同时防止房价出现大起大落。因此，预计投资性不动产市场增速平稳。现金及存款：2017年展望：预计2017年将保持流动性总体平稳，注重抑制资产泡沫、防范风险的同时加强结构性调整。广义货币M2增速预期保持在12%左右，现金及存款增长平稳。学会这三招也能变得富有投资能力：收益率在中国，除了股市之外，绝大多数的投资，不论多少，总是有一些收益的。但这并不代表所有的投资都能够带来更多的财富。这几年中国经济规模的增长量在7%上下，而广义货币量M2余额的年增长率则达到12%甚至更多。整个市场上的钱比经济规模增加得更快，相应的，我们的财富在每一年可能都至少要缩水5%。你把钱拿到银行存2%的定期，或是买4%的理财产品，扣除通胀率之后收益率其实为负。但如果你投资理财的水平很高，加上时间的因素之后，你就有了至少一项非常大的优势。收益率的计算有个简便的办法叫做72规律。假设你的年收益是X%，那么资产翻倍所需要的年份就是72/X年。比如收益率是1%，翻倍大概需要72多年；如果是5%，则需要14-15年；10%左右大概就需要7年左右。如果你的年化投资收益率比别人高10%，那么7年之后，你的资产滚动规模就已经比他大一倍了。那些能够长期将投资收益率扣除通胀后还能维持在15%、20%的人，最后都成为了投资界的牛人。资产能力：可使用的资产量规模收益率代表了投资的质量，脱离了数量来谈质量，则毫无意义。法国***家托马斯·皮凯蒂进行了长期的数据核算，在其著作《21世纪资本论》中提出一项结论：西方社会的资本回报率长期大幅度高于劳动回报率和实际经济增长率，除了世界大战等非常时期外，财富一直在向少数富人阶层聚集。拥有资产多的人在收益率上可能会高于资产少的人，这在中国也很常见。比如高收益、高风险的私募基金、股权投资甚至大城市的房产等，都有一定的资金门槛。哪怕是固定收益类的投资，几百万规模的可以购买8%以上收益的信托，而几万规模的钱就只能买银行理财产品了，或者风险更高的P2P。融资能力：杠杆率和杠杆的融资成本过去这些年中国的房产是增加居民财富的最大来源，同时也是居民财富和收入差距拉大的最大原因。可是除了房价涨得很快之外，其他很多东西也涨得快，甚至比房价涨得更快的东西也并不少见。拉开差距的原因在于杠杆，它放大了第二点，也就是可使用的资产量规模。关键在于投资收益率是否高于杠杆成本，两者差距越大，杠杆对财富的放大效应就越明显。需要注意的是，必须将杠杆率维持在一个较为合理的区间。过高的杠杆会带来过高的杠杆成本，难以长期撬动。在小巴看来，一个家庭1-2倍的杠杆率，或是50%-70%左右的资产负债率，是合理的范围。投资能力、资产能力、杠杆能力，这是决定今天我们财富增速的三种决定性能力。在投资收益率上，如果你的收益率连货币泡沫膨胀速度也比不上的时候，那么你要提升它是很容易的，也是最要紧的。当你的资产量级不大、杠杆率低或是零杠杆时，那么在一定程度上贷款购买资产，为财富加上杠杆，也是容易实现的，同样也是首要考虑的。在杠杆成本的调整上，高利率贷款比如信用卡分期付款等，就可以尽快还掉；而低利率的贷款，比如房贷或是信用贷款等，数额越大，时间越长越好。它们有各自的边际作用，关键是你应该找到其中你相对最容易改善的方面，从那里开始，逐步把财富的每一个变量变得更大、更有力。有钱人都在买房的真相我们先看一组数据这些年国家一直在印钱：我们的广义货币供应量（M2）维持在11.8%的增速。有钱人手中的钱越来越多，却越来越不值钱。而今年上半年制造业投资同比增长3.3%，达到了十几年来的最低点。由于经济不景气，市场上的投资产品在变少、风险在提升，人们不愿将钱投到实体经济里。富豪们有大量的投资需求却没有投资渠道，资产荒的恐惧笼罩着他们。所谓的“资产荒并不是没有资产可以配置，而是能够满足投资者预期收益率的资产越来越少。现在干什么都赔，炒股更是不赚钱，所以大家一合计，还是炒房吧，房似乎变成我们保护资产的唯一工具了。为什么有钱人都在买房子不只是因为他们有钱买得起！更因为说跌的房价它一直在涨！可能好多人不清楚，很多楼盘的价格是怎么做起来的----那就是房开商自己买自己的房，以下说说操作流程：比如是房产商A，开盘了100套房，每套售价100万，那就是1亿的资金量，对吧？现在一开盘，我直接把价格报到200万，暂时没人买怎么办？ok，我去搞一批身份证，比如公司员工的姐姐，部门经理的老丈人，用他们的身份以200万的价格买下来，由房产公司付首付、并还房贷，同时，另外签一份合同，把房子抵押给房产公司老板控股的法人单位B。然后，法人单位B拿着这些抵押的房本去找银行做抵押贷款，获得资金，因为这些原本值100万的房子是以200万购买的，那银行的评估认为它值200万，银行就可以放到最高140-160万的抵押贷款，这个资金再拿来还房产公司A的月供，公司就可以有大量的现金流，然后坐等房子慢慢卖......你以为银行不知道这件事吗？银行的人都知道，但为什么不管？因为房贷是银行最主要和稳定的利润来源，如果不给贷款，从最底层的审批员到分行行长，都完不成任务，拿不到奖金。再加上近年实体不行了，银行越发不给实体贷了，那些做实体的人看到房地产市场这么火于是又做房产去了。两方合力，就成了现在的房产泡沫。都知道是泡沫，但是不会破，有一种长期振荡上涨的房价，或许在你生命周期内她永远上涨，下跌与否看利率和汇率趋势，更看国情。所以，有钱人都在买房！因为他们想将资产保值增值，传给下一代！前段时间有人问：在上海有七套房的家庭，孩子还要努力读书吗？因为有个司机师傅，家里之前因为拆迁的原因分到了七套房，所以，他并不苛求孩子能有很好的成绩。他笑呵呵地说：“我儿子就算考最后一名也没关系，因为家里的钱够我们家花一辈子的了。我现在开车拉客也是为了体验新事物，打发时间。”当然，金钱不是生活的全部，拥有金钱的多少和是否学习进取不应该是非此即彼的关系。历史上无数的事例都告诉我们，金钱不会是永恒的，而精神和文化才能传承千百年。但更重要的是，不能只是一味复制或做守财奴，而是有自己独特的想法和理念，骨子里希望青出于蓝而胜于蓝，在传承的基础上不断地钻研和创新，这样才能长长久久，打破富不过三代的魔咒。(文章内容来源于网络）识别二维码带你进入财富高速增值通道最后，如果你想知道更多理财技巧和金融资讯送你一本电子书《投资学精要》关注【集利财富】回复“投资”免费领取，先到先得！▼▼▼点击阅读原文教你赚钱的秘密《除了买房，老百姓还可以投资什么？说多都是泪！》 精选十　　●有些话 即便你取关我也要讲● 　　要点速读： 　　1、如果这种优质资源空间位置没有发生变化，享受优质资源的政策例如就近入学等等不发生改变，房价的下降几乎是不可能，但有可能会导致房价上涨幅度趋缓。　　2、租赁住房和租购同权除了对刚性需求的人群有作用，而对于投资需求的人几乎不发生作用。如果有作用的话，很可能会刺激投资购买住房的人加大出租房屋的兴趣。　　3、所谓租购同权仍然回避了农民工市民化的大前提，而仅仅是为了降房价采取的临时性措施。　　4、房租和房价之所以未能形成合理的价格比，是因为住房承担了一部分金融功能，相当于一部分居民把投资住房当作把钱投入了银行，起到保值增值至少不贬值的作用。　　5、开发商也许会把卖不出去的房子转给**作为出租房，寻求解套也不是不可能的。　　6、防止炒房最大的药方不在房子，而在金融，在货币发行和人民币的稳定。　　网易研究局特约稿件　　特约作者 李铁　　近来有关部门和一些地方**纷纷颁布关于推进租赁住房的政策，引起了社会反响。大家普遍关注的问题是：推行租赁住房会降低房价吗？会**遏制炒房的人群购买住房的欲望吗？租购同权是否会惠及所有在各类城镇居住和就业的外来人口，他们会与户籍居民享受同等待遇的公共服务吗？租赁住房的房租在**的大力支持下会是什么水平？房地产商在发展租赁住房过程中会有什么新的机会等等。当然这些政策显然具有鲜明的中国特色，带有强烈的**主导色彩。关键是市场和这些政策的对应是不是吻合，导致以上问题的因素是否会通过这些政策得到缓解？我仅就以上问题谈一下个人的看法。　　租赁住房的大力推行和房价。这里存在着的问题是针对于房价高涨城市而不是房子卖不出去的地方。房价高涨的城市最大的特点就是优质资源的相对集中。而优质资源中最炙热的当属学区房。如果这种优质资源空间位置没有发生变化，享受优质资源的政策例如就近入学等等不发生改变，房价的下降几乎是不可能，但有可能会导致房价上涨幅度趋缓。另一个后果就是这里的房租价格会迅速上涨，甚至上涨到相对离谱的程度。因为支撑房价和房租上涨的是有能力在这里购买住房或者在这里租房的高收入人口。有关部门的文件特别强调了是在“人口净流入的城市”推行住房租赁政策。而人口净流入的城市最典型的特征就是经济活力带动了高速增长，并会形成高收入人群数量的增加。购买力不在外来人口，而更多的是本地高收入人口。他们不在乎住房的价格，更在乎自己的子女是否能通过交易的方式获取享受优质资源的资格，例如享受最好的教育资格。只要花钱能够买到服务，价格不是问题。因此，所谓租购同权对于优质资源特别是学区房来说，可以不用通过一次性大笔投资获取学区教育资格，但是可以通过高租金获取教育资格，市场会自动调节房租价格。学区房价值并没有下降，因此，学区房价下跌的可能性并不大，而且有可能在价格高位上形成租购比的价格对应。　　投资住房的人会减少吗？其实近些年各种限购和限贷政策的实施，投机住房的人已经受到了极大的限制，从集团性的行为转向个体行为。但是投资住房的人并没有受到太大的影响。租赁住房和租购同权除了对刚性需求的人群有作用，而对于投资需求的人几乎不发生作用。如果有作用的话，很可能会刺激投资购买住房的人加大出租房屋的兴趣。投资住房不是简单的住房问题，更深层的原因是金融，货币超量发行，货币贬值，如果钱放在银行里会逐年贬值，那当然要把存量资产放在可以增值的地方。目前可以保值增值的除了低迷的股市之外，最安全的投资项目显然是购买住房。而能够确保购买住房还有足够的升值空间，当然在这些优质资源集中的特大城市及周边地区是最好的选择。也就是说，影响投资需求的因素没有发生变化，市场上的活钱需要寻找投资渠道，唯有投资住房是最安全的选择。即使颁布了大力推广租赁住房的政策，肯定影响不了继续购买住房进行投资的人群的渴望。因此政策可能发生的效果并不明显。　　租购同权会加快农民工市民化进程吗？国家新型城镇化规划和有关农民工和外来人口在就业地享受基本公共服务权益的政策曾经提到，农民工和外来人口在就业地享受均等的公共服务前提条件中，稳定的就业和稳定的住所中包括租赁住宅。但是各人口流入地在制定相关政策时，对租赁住宅并没有给予更多的解释。而我们看到的如广州和无锡等地颁布的租购同权的相关政策，更是对人口条件给予了比较严苛的限制。例如户籍人口、绿卡以及积分已经达到一定条件的外来人口。无锡的政策更是明确了这些租购同权只是针对所谓人才的引进。其实租购同权只是针对房地产开发的城市住宅，而不是针对能容纳广大外来农民工的集体土地上建设的出租屋。如果对出租屋的租赁资格给予认定并享受同权待遇，那农民工市民化政策几乎可以得到全部落实。所以从现有的政策看，所谓租购同权仍然回避了农民工市民化的大前提，而仅仅是为了降房价采取的临时性措施。　　关于推进租赁住房会对房租产生什么影响？我想还是要根据市场的行情和当地人均收入的水平来判断。房租和房价之所以未能形成合理的价格比，是因为住房承担了一部分金融功能，相当于一部分居民把投资住房当作把钱投入了银行，起到保值增值至少不贬值的作用。租金收益对于投资住房的人也仅仅相当于利息收益。对于绝大部分租房者能够承担的房租，市场上已经发挥了实际的调节作用。目前城市里大量的存量住房已经基本上进入了租赁市场，很少有闲置，价格也相对合理。**推出的租赁住房则面临的问题很多。一是建在什么地方，如果是优质资源相对集中的地方，肯定会出现资源错配或导致资源浪费，因为高租金的租赁住房肯定不是**建设公租房的初衷。如果建设在城市偏远的地方，这些集中建设的租赁住房势必要和其他闲置住房以及城中村出租屋进行价格竞争。如果从基础设施配套看，可能**的租赁住房条件要好一些，但是从生活和周边的服务配套看，城中村可能更为方便一些。而相对于外来农民工和城市的白领来说，前者喜欢住在偏远价廉的城中村，后者则宁愿选择城里的闲置住房，因为离就业地较近。再推出**建设的公租房，可能地点和配套设施以及服务的选择更应该向市场靠拢。实际上，目前城市的外来人口基本都有房可租，毕竟原有户籍人口一户多宅现象是太普遍了。投资的房屋总是得利用，不至于白白放在那里闲置，市场会自动调节。其实我们对城市住房供给的认识存在着偏差，城市的出租住房并不短缺，租户最担心的是出租市场的不稳定性。根本原因在于投资住房的人出租是短期行为，保值或者增值是根本目标，一旦有机会，就会破坏其契约将房子卖掉。而更大的租赁市场在城乡结合部的城中村，这里出租的目标长期而且稳定，但是不被**认可，这就是矛盾所在。至于房租是否会降不取决于**建多少出租房，因为市场供给本身就是稳定的。　　房地产商在租购同权下会做出什么选择？房地产商大多是盖了房子用来卖的，而不是建了房子用来运营的，除非是商业综合体的运营商。如果城市的房子保值增值的功能还在，我想任何房地产商都会面临着选择，政策用地是否便宜？暂时建设出租用房，将来是否还可以转化为商品销售用房？目前政策限制的商住开发用地如果建了出租房，是否可以从政策限制中解套？商人肯定会考虑到自己的利益，特别是在金融政策缩紧的大环境下，也许还可以得到政策性资金的优惠。如果房子租不出去，时间长了，多向**抱怨还可以改变出租房建设的性质，什么事情都会发生。因此他们会根据市场的行情和**行为的多变来进行有利自己的选择。中国房地产发展面临的是冰火两重天，有的地方房价居高不下，有的地方严重库存积压。房价高的地方，开发商当然还是愿意卖房子。房价低的地方，肯定是人口流出地，房子也没有人会租。开发商也许会把卖不出去的房子转给**作为出租房，寻求解套也不是不可能的。　　其实社会上关心租购同权更多的是关注对房价的影响，对自身利益的影响。而政策制定方也是希望通过租购同权减缓房价上涨的压力，等于是开了一个药方，是否对症下药还有待观察。我想说的是，制定任何政策要尊重规律。国际经验可循的是，房子的功能是多元化的，既要满足住，也要满足经营，炒房是肯定有太大的风险。防止炒房最大的药方不在房子，而在金融，在货币发行和人民币的稳定。另一个药方就是优质资源的稀缺性问题。毕竟空间上配置不均衡一定会造成局部城市房价高涨，这是市场规律。对于住房的刚性需求肯定还在，既有投资的刚性需求，又有居住的刚性需求，要分类解决，对症下药，不能一剂药通吃。如果要想发育稳定的租赁住房市场，还可以借鉴国际经验。如果我们把土地卖给稳定的长期经营者，租赁市场就会进一步完善。如果卖给那些只想卖房子的地产商，一切政策都是短期行为。我们在国内有无数个案例说明，集体土地的出租屋最稳定，而且配套措施便宜又完善，一切通过市场来解决，我们为什么不能在这方面进行探索和突破呢？　
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认识你李颖我很高兴！
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别的不清楚a，不过米.族金融的这个真的投了。之前进入了上海备案前100，挺火的，感觉比较稳，继续支持。
我是熊猫BABY品牌运营部负责人，该篇帖子所编写内容完全属于与事实不符，是对我品牌的恶意中伤诋毁，本企业属于合法经营中的正规企业，从未做过以上文章所写的骗人的事，发布该篇不实文章的个人我们会追究责任。
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一个很XX的平台，客服打了四遍电话没人接，手机app告诉我在更新不能用手机操作买标，等了一天没有新手标提现手续费5万扣款250，重点是提现时候系统非常卡，提现到账才发现被扣了250元
楼主明显是用标题敲诈平台，目前有些人利用互联网传播功能，以不适过期信息，危害企业的声誉，达到拿钱删帖之目的。具有刑事犯罪之嫌疑。
张佳笳你拉黑我仲叫我唔好揾你，旺角送你走时你话最迟初十五拎俾我，我答应你的事做了，但你答应我的事肯定冇做，丽江返来唔講声全部拉黑我，自己冇做到仲恶人先告状起屈到我度，点会唔揾你呢一定揾你
“现金贷”高利贷应当退还借款人高于36%的那部分利息！！
根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
例如XX金融平台，借款4000，分期三个月，每月还款1553.11，实际利率99%，明显是非法高利贷。尽管平台以各种“费用”为辨辞，但终究掩盖不了高利贷的实质，因为法律认定很明确：借款人的还款金额与借款金额的差额就是利息，这个利息当然包括网贷平台巧立名目的各种各样的所谓“费用”。
违反国家法律的借款合同，一开始就是无效合同！借款人只需还本金和合理利息！
要讨回高于36%的高利贷利息，现在就立刻投诉网贷高利贷！
（如何投诉网贷高利贷，百度一下就知道）
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根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。因此，判定合法现金贷及非法高利贷的监管红线应当是实际年化利率是否超过36%，实际年化利率不超过36%的现金贷业务应当认定为合法现金贷，实际年化利率超过36%的的现金贷业务应当认定为非法高利贷。
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小骗的老母真好操
我们在选购短期理财产品的时候，需要根据你的投入期限，资金用途，以及自己风险承受能力等综合考虑来做出最终决定。只有通过这样层层的筛选，才会让你购买到更加靠谱的短期理财产品。现在监管都不让平台有风险保证金了，履约险应该是现在安全等级最高的了。就是保险公司和平台合作，给借款人买保险，保借款人能履约还钱。如果借款人不还钱，就有保费了呗。不过这个也不是一般平台能谈下来的，得是资产风控都非常好的平台才有可能做，不然谁都不还钱让保险公司赔保险公司又不傻。不过也要警惕有平台上假的履约险，要擦亮双眼。目前履约险我买过和信贷，XXXXX，米缸金融都还可以，合作的都是大公司。不过网贷有风险，不管是什么保证都要擦亮双眼比较好。
就是都是骗子。
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