滨州某小区安装的摄像头都是“假的”？业主质疑，物业却……滨州某小区安装的摄像头都是“假的”？业主质疑，物业却……印象滨州百家号3月17日，一名家住黄河十六路渤海四路创业花园小区的业主向印象滨州反映：小区地下车库内监控全部都是“假的”，不管用，就是个摆设，小区地下车库内发生多起丢失电车和汽车被划案件，找物业商量物业一直不管！因为地下车库摄像头不管用，又频频出现意外事件，物业竟想出不让摩托车、电动车、自行车进地下车库的“妙招”！该业主认为，自己花了10万元买的车库，停什么车是自己的权利，物业这种做法很不负责！该业主还列出了他自己知道的一些事件：2017年10月在创业花园北区地下车库内一辆汽车被盗无监控。2017年中旬我的车多次被划去物业办公室调监控发现监控摄像头全是摆设，随后多次联系物业管理公司领导要求安装监控至今未安装。2016年10月份一辆车车胎被扎调取监控无纪录。2016年中下旬在14号楼附近丢失电车一辆无监控记录，16号楼附近丢失电车一辆无监控。2015年8月份一只松狮犬价值三千元在小区内丢失查监控无纪录。消息在印象滨州平台发出后，又有业主出来吐槽，并列出了该物业的“十宗罪”！物业缺乏服务意识。1，本来绿化很好的小区，因不及时修剪丶浇水、打药、补苗致使现在小区绿化区乱七八糟的，很多病死草树。2，地下车库漆黑一片，每月都收费为啥车位上不开灯? 3，所有监控都是摆设，车辆被刮被盗去找物业，物业说:监控都不能用，物业不管，还是报警吧…4，全国几乎每个小区门卫都负责帮收存快递，而创业花园物业却不… 5，楼道管道井由物业统一管理，业主自己打不开。管道井内阀门坏了物业要求业主自己去买管件，其他小区是室内业主负责，室外是物业管换… 6，楼宇门破烂不堪，几乎没有哪个小区的楼宇门象创业花园这么破… 7，垃圾桶摆放不合理，十四号楼丢次垃圾要向院里十五号楼下，来回要跑二三米，这情况在其他小区很少有… 8，个别住户冬季取暖温度不达标，只会推给热力公司… 9，花好几万安装的进出大门的车辆识别系统己老化失效，竟然没人来负责维护… 10，车库内乱停乱放严重，严重影响到业主的正常停放，物业不管不问… …… 为了和谐滨州请尽快解决吧!本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。印象滨州百家号最近更新：简介:有品、有趣、有料，传递最真实的声音作者最新文章相关文章城事特搜_期-小区大涨物业费业主质疑要维权-综艺-高清正版视频-爱奇艺
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：佛山小区大涨物业费 业主质疑要维权
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禽兽父亲竟打死亲生女——《城事特搜》
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您使用浏览器不支持直接复制的功能，建议您使用Ctrl+C或右键全选进行地址复制国奥金帝小区业主质疑不该收
一直期盼供暖，但可以供暖了，除供暖费用外，还要缴纳每平方米45元的供热基础设施费，这让国奥金帝小区的一些业主不能理解。
业主：供热基础设施费不该收
10月的第一场连阴雨刚过，彩虹十字的国奥金帝小区业主们便在业主群里议论纷纷今冬是否能供暖。“小区2014年都入住了，去年都没供暖，听说今年很冷，希望能及时供暖。”业主张女士说。
10月13日，小区公告栏里贴出了今冬供暖通知。但让业主闹心的是，今冬供暖不但要收取每平方米5.4元的暖气费外，还要收取每平方米45元的供热基础设施费。
10月31日，在小区门口的公告栏上，张贴着2016年冬季供暖通知及政府相关文件和户型面积热费公示单，通知显示，经开发企业和热力公司多次磋商，热力公司依据咸阳市政府《关于加快集中供热事业发展有关问题的通知》精神，按照“谁投资，谁受益”的原则，凡是采用热力公司热源的用热户必须按文件精神交纳热基础费设施费，经和热力公司磋商，最终本小区定位45元/平方米，同时开发企业已交清40.8/平方米的热力建设入网费。上面盖有开小区开发商陕西美迪房地产开发有限公司和物业公司公章。
公告栏前，不时有业主驻足观看。“基础设施费不是开发商来交吗，凭什么这个费用让我们来交，其他小区都没见收过。”小区业主张女士说。
据了解，国奥金帝小区共3个单元，约600多住户，根据小区公示的供暖收费标准，张女士大概算了一下，房屋面积为92平方米的业户，需缴纳热基础费4000余元。另外，公告栏里还张贴了一张注水通知，确定供暖后，按交费业主分单元户内注水，不缴费户内不注水。
热力公司:向开发商收取费用
国奥金帝小区所属物业公司咸阳豪迪物业管理有限公司国奥金帝物管中心一名负责人介绍，去年，小区入住率不高，而且小区供热管网也没有完善，今年开发商进行了完善，已经具备供热条件，经过和热力公司协商，需要缴纳供热基础设施费，此笔费用专款专用，设立了账户，直接交给热力公司。
“此项费用依据就是那则通知，也就是谁投资，谁受益，通知表述很含糊，我们经过多次协商后，最终确定每平方米收取45元的供热基础设施费。”该负责人称，目前，已经有100多住户交了此项费用。
据了解，城市基础设施配套费用于城市规划区范围内的道路、桥涵、供水、排水（排污、排洪）、公共交通、道路照明、环卫绿化、垃圾处理、消防设施及天然气、集中供热等市政公用设施建设，项目在新建时均需缴纳此项费用。
对此，咸阳市西区集中供热有限公司相关负责人介绍，城市基础设施费里只包含了热力管网建设的费用，不包含热源建设，根据《关于加快集中供热事业发展有关问题的通知》及《咸阳市集中供热管理办法》办法，供热企业和开发商经过协商，遵循“谁投资，谁受益”，签订合同，收取每平方米45元的热源建设费，但开发商的资金来源就不好说了。
律师：开发商将收费转嫁业主
供热基础设施费该不该交？咸阳市物价工作办公室收费科工作人员表示，“供热基础设施费属于城市基础设施配套费中的一种，属于政府性基金，但此项费开发商、物业公司能否向业主（市民）收取，物价部门没有审批过。”
陕西秦翰律师事务所律师李志峰表示，商品房在建设初期，建设单位应当按照有关规定交纳供热工程建设配套费，也就是基础设施配套费，并计入开发建设成本中，也就是房价里，不应该再单独收取，即“一价清”政策，后面不应该再向业主收取相关的费用。而热力企业现在向开发商收取热源建设费，开发商却因此转嫁给了业主，向业主收取供热基础设施费。 华商报记者 冼扬
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今日搜狐热点印象西湖小区老年活动中心变健身房 部分业主质疑：业委会擅作主张
健身房老板：健身房只对业主开放，是公益性质
&印象派&健身房内的健身区域。
&印象派&健身房内的汗蒸区域。
11月17日，&印象派&健身房负责人吴先生介绍，这个健身房主要功能是健身，汗蒸和休闲，我们不对外营业，只对本小区业主开放。&如果你是小区业主的话，下午过来的话是不收取费用的，但是这边场地小，需要提前电话预约。&
&锻炼是不收费的，但是汗蒸和请私教是需要收费，汗蒸在10元左右，请私教的话，级别不一样，价格也不一样，现在还没确定下来。如果什么都不收费，我们也无法运营。&吴先生介绍，&我是运动员出身，也是印象西湖小区一名业主，比较喜欢锻炼，但发现我们小区没有锻炼的地方，我就想搞个公益的健身房，小区业委会和物业都很支持我这个想法。&
&我自己投资建设健身房，小区业主可以免费过来锻炼，这多好啊。&对于小区其他一些业主的反对，吴先生觉得不能理解。
11月22日，&印象派&健身房的一名工作人员介绍：&因为一些业主反对，健身房到现在还没有开始营业。&
据了解，因为健身房内有收取费用的项目，吴先生正在办理营业执照。
编辑：陶红
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发送验证码北京一小区15部电梯停运 维修预算160万引业主质疑
　　据中国之声《全球华语广播网》报道，据《新京报》报道，从本月初开始，北京通州世纪星城各居民楼有15部电梯停运，给业主日常生活带来不便，近300户业主受到了影响。该小区物业公司东光物业表示，正在申请公共维修基金安排维修，但约160万元维修预算，引发部分业主质疑。
　　物业的工作人员表示，因为这15部电梯是大修，需要资金数额会比较大，物业费不够用，所以需要申请启用公共维修基金，该工作人员表示，至于具体维修费用，还要再进一步核算。
　　对于物业是否可以作为维修电梯而启用业主的公共维修基金，以及维修的具体金额问题，北京市房屋安全鉴定中心的工作人员表示，电梯属于公共设施设备，保修期满后的大修、中修及更新、改造可以申请动用住宅专项维修基金。这位工作人员表示，至于物业公司说的维修预算，具体还要相关部门根据实地考察，待鉴定报告确认需要启用公共维修基金的金额后，再由业主与物业协商，决定业主需要缴纳多少维修费用。
　　放眼海外，在其他国家房屋有损坏需要维修时谁来负责？有哪些手续？如何支付维修费用？
　　《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方介绍，在澳大利亚大城市里的一些统一物业管理的高密度楼房，物业会每个季度定期发送账单给业主，里面会明确标注物业管理费和维修基金，如果有房屋损坏需要维修就需要动用维修基金。
　　胡方介绍，对于澳大利亚房屋的维修，得要看什么房子了，从总体上来看，大部分澳大利亚人居住的还是独门独户的平房，这种房子基本上出现任何的房屋损坏都是由屋主自己来维修，这也造成了澳大利亚人自己独立动手维护和装修自己房屋的风气。而在澳大利亚的一些大城市，一些统一物业管理的高密度楼房或者是小区，随着澳大利亚人口的增多而渐渐多了起来，物业每个季度会定期发一张帐单给业主，帐单上会非常明确的分成两个部分，也就是物业管理费和维修基金。而所有的房屋损坏和维修都是要动用维修基金的，像电梯坏了，瓷砖碎了一些，都会使用这笔钱。
　　既然各种维修都需要动用这笔维修基金，那么它的费用是多少呢？物业又如何管理这笔钱呢？
　　胡方介绍，维修基金由物业筹集之后，通常根据业主委员会的共同决策，将费用大部分作为存款存起来，也有可能会有部分放入低风险、低回报的基金当中。维修基金的数量根据不同的小区，不同的人数和房屋的年龄而决定多少。一般像20户左右的小楼层，维修基金积累到5万澳币左右就差不多了。物业每个季度根据维修基金实际的开支情况和目前已经拥有的数额来进行微调，以决定下个季度每户需要缴纳多少维修基金。通常房龄越老的房子，维修基金要求缴纳的就越多，因为日常修缮的地方也比较多。而也有一些户主可能觉得，虽然缴纳了那么多的维修基金，但是实际上并没有看到物业进行修缮，这笔基金只是在那积累，更何况有些业主可能一两年之内就要搬出这个小区，这个钱交的有一些冤枉。不过想法归想法，费用还是必须要统一缴纳，除了业主委员会的共同决定之外，没有商量的余地。如果现在住在这个小区，缴纳了维修基金，之后不久就搬走了，这笔钱的确退不，只能算“前人栽树、后人乘凉”，规矩就是规矩，澳大利亚人也很少会抱怨这个事。
　　俄罗斯观察员张舜衡介绍，在俄罗斯，房屋损坏的问题是完全不需要住户们担心的，因为无论是在维修人员聘请还是物料费用的开支等各方面都是相对免费的。
　　张舜衡介绍，因为《俄联邦宪法》第 1 部分第 7 章规定：“俄罗斯是社会性国家，国家政策的目的是为保障公民的个人发展和使其过上体面的生活而创造条件”。 根据这一规定，为居民生活提供必要的住房公共修缮服务成为国家义不容辞的责任。在俄罗斯，这些服务是由单独的大型经济部门——住房公用事业来提供的。 “住房公共事业”部门包括两个分支部分：住房经济和公共事业经济。住房经济包括：提供住房大修、各种技术维修服务、电梯业务等；公共事业经济包括：供电、供气、供暖、排水、垃圾清运等基础设施服务。每年俄罗斯国家财政为此拨出专款，同时要求地方当局提供相应数额的配比资金。但这笔专款只有 40 多种最需要补助的低收入人群可以享受到。富裕阶层不需要补贴而需全额负担住房公共服务费。每个月住户都会收到物业单，其中一项名为房屋修缮的支出，类似于公共维修基金，虽然每个月金额很少，但可以保证出现意外需要房屋修缮的情况，不需要住户再付出额外的费用。这笔支出完全受到有关部门的监管，不可以由物业公司擅自超额收取。但需要注意的是，很多被维修到的住户，往往主动购买较好的物料，并且塞钱给物业公司免费派遣的维修人员，以保证高质量高水平的修缮水准。
　　《全球华语广播网》英国观察员侯颖介绍，在英国，不同的房屋类型管理方式不同，维修方式自然也不同。
　　侯颖介绍，在英国房屋的类型决定了物业管理的类型，一般来说，非住宅也就是商业楼宇的管理模式和国内差不多，管理的重点也是房屋以及设备的设施管理，包括设备的日常运行、维修和改造等等。而住宅的物业管理，则和国内有很大不同，因为大部分人住在独立式别墅里，别墅之间的道路、绿地以及各种市政管线，设施均由政府部门维修管理，业主需要每年交纳物业税。而业主房屋本身的维修管理，则是由业主自行选择物业公司来管理负责，当然业主也可以自己做一些零散的维修。因为在英国，水电维修的人工费非常昂贵，基本上每半小时都需要50英镑。另外由于房屋大多是互不相连，维修以及管理服务也都很简单，社区关系也非常简单，很少会产生邻里纠纷和公共的事务处理。如果对于楼宇公共部位的维修问题，到底该不该修，如何修，由所有受益的业主共同协商决定。如果业主无法达成一致的意见，则任何一个业主都可以向政府主管部门申请政府裁决，政府主管部门申请后，可以实地勘察，认为房屋存在安全隐患，必须维修的，会责令全体业主七天内达成一致意见，如果达不成一致，政府部门也会组织专业的维修单位，维修费用则由全体业主分担，并在维修费用的基础上加收30%，作为政府的收入，此举也在于督促业主自行达成一致意见。
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