我老公买的还建房，没还建房有房产证吗，怎样才能把

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-04 08:39 标签： 还建房可以买卖吗
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买的是还建房,办不了个人房产证,集体房产证上到时候写的是原房主的名字还是我的,有买房协议
买的是还建房，办不了个人房产证，集体房产证上到时候写的是原房主的名字还是我的，有买房协议
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你好！购买这种房屋有一定风险，需注意前期各方面情况的审查，合同内容的完善及实际操作，以降低风险，更大限度保护自身权益。
房天下知识为您分享了一条干货
你好，还建房登记的是集体的名字，即一般登记的是单位。但是个人可以在里面住
一般写对方的
有风险，，，
有买房协议也不能办理产权证，五年后才能交易
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违法信息举报邮箱：买了没有房产证的房子，会有什么影响吗？有什么风险？买了没有房产证的房子，会有什么影响吗？有什么风险？小刘说奇闻百家号首先搞清楚为什么没有房产证，是大产权？小产权？集资房？…………在过去很多房子也是没有产权的，农村房子属于集体，城市房子属于单位，到后来才演化成了产权房，就好比你自己买的房屋使用权，有商业的，有居住的，也有商住一体的，40年，50年，70年权限的都有。房产证就好似一个人的身份证及户口一样，没有这个证那么这个房子就不受法律保护，虽有购买付款及购房合同等凭证但不能买卖，赠送，继承等。若遇开发占用也得不到应有的赔偿，所以千万不能买这种无证房产，否则损失自负。如果卖家有所隐瞒一些情况那么你这房如果属于违建物那么后果很严重。相关补偿什么的没有保障。没有房产证与准建证还有土地使用证那么你现在的这套房子就等于没有多大价值或者说没有价值，银行不会认作抵押物且不能证明资产价值。如涉及非法开发，还存在被强制拆除的风险等风险。关于拆迁能否得到赔偿，无产权房的拆迁赔偿，一般是由相关权利人即长期居住人提出申请，经过规划局、国土局等部门批准确认是权利人的，一般可获得赔偿。如果房屋是违法建筑或超过批准期限的临时建筑的，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，一般不会补偿。该问题比较复杂，建议可咨询分秒律师，与律师一对一沟通。房子被用来还债，购房人可能钱房两空 最有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人最后闹得钱房两空。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。我觉得您想要购买的这套房是还建房，那就要分清还建房的性质了，一般的还建房是由于市政的统一规划需要拆迁一部分原住房，而统一建筑的住房分配给原住民的。那这就涉及到还建房的土地类型了，如果土地类型是集体性质，也就是常说的小产权房，是没有房产证的。所以，您要是在当地的话，应该确认下该还建房的土地性质，到底有没有产权证。如果非要买，一是签订合同把条款尽量规定详细，包括金额，付款方式和时间。特别是出现客观因素变化导致权利丧失的风险情形如何办，要列明。二是合同必须走公证程序，如果能加上强制执行效力就更稳妥了，这个要和对方商量本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。小刘说奇闻百家号最近更新：简介:汇聚全球奇闻趣事，你喜欢的我都有！作者最新文章相关文章& 如果我买了别人的还建房，没有房产证，只有双方签订的合同，请问合法吗？房子从法律的角度来说属于我吗？
如果我买了别人的还建房，没有房产证，只有双方签订的合同，请问合法吗？房子从法律的角度来说属于我吗？
全部4个回答
没有产权证的房子是不可以交易的，你们的合同不受法律的保护。
肯定是不合法的！你们签的合同完全没有法律意义！卖房到时候来个不认账！你就什么都没有了！
这是不合法的，从法律的角度来说这房子不算你的。
你好：如果是开发商就要效果，如果是那种私人建的就不属于你。。。。。。
不让看合同，如何认定效力；, 有法律效力！
具有合同效力的，不产生物权效力
风险系数比较大，如果能前期收到全部房款，在管理处更名都做好了之后，会降低一些风险，前提是要收到房款，另外一个合同的问题，也要注意一下
请问是不是买小产权的，只有使用权没有房产证的？可能被忽悠了！
必须去拆迁办更名，后期就方便拿产证了，不然这房子还是原房东的
房产证没有下来最好不要买，不然出现其他意外自己的合法权益得不到保障！
待解决问题
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云南房网 &&
&& 日 14:47 &&
还建房也叫回迁房，是安置房的一种。目前昆明的很多城中村改造项目中都有回迁房，只不过这类房屋是这块地方拆迁的居民，折合拆迁面积以低价再购买或者以面积相抵的房屋。主要是为了安置原来的居民而建的房子，开发商为降低成本，一般品质（舒适度、户型面积等）会打折扣。
回迁房（还建房）分为两种，一种是经适房，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。另一种是还建商品房小区，可自由上市交易。不过产权证的办理一般都会比商品房慢一些，因此购买回迁房（还建房）的风险较大。
如果想购买还建房，应先确定是否有产权证。其次，应该了解清楚该房产的性质，看是经济适用房还是普通的还建商品房小区。尚未办两证之前，被拆迁人尚未从法律上取得动迁房的物权，直接办理更名手续或者私下公证一份买卖协议，属于暗箱操作行为。如果购买这样的房产，购买人的合同可能被认定为无效，从而最终无法取得合法产权证的风险。至于能否办办理两证，需要看查看此房产的相关资料。（小花/《云南地产》·云南房网资讯中心）
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