我全款备案的房子还能查封吗没有备案（但是已全款支付），开发商已经被冻结资产，请问我全款备案的房子还能查封吗会被拍卖吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-04 00:53 标签： 40万元房子全款和按揭
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在开发商处买的房子已网签、备案；第三方起诉了开发商，而后被法院保全冻结了包括我买的房子我还咋办？
在开发商处买的房子已、备案；第三方起诉了开发商，而后被法院保全冻结了包括我买的房子，我还咋办？
律师回答地区：四川-成都咨询电话：18328***&帮助网友：8620 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人具体情况你说下 22:09 22:15华律网用户在开发商处买的房子已网签、备案；第三方起诉了开发商，而后开发商的房子被法院保全冻结了包括我买的房子，我应咋处理？地区：四川-南充咨询电话：帮助网友：3132 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人您好，您与开发商的合同合法有效，且已经履行，可以持相应材料到法院要求解除查封 22:25地区：四川-南充咨询电话：帮助网友：213 次点赞人数：<span class="s-c666" id="r_ 人你好，诉讼程序没有终结，可以以第三人身份参加诉讼。诉讼程序终结，进去执行程序可提起执行异议 12:31
无锡推荐律师案例：开发商没给网签备案 业主入住不久突然被查封
大众网-齐鲁晚报
潍坊的徐女士在世贸中心小区买了一套商品房，然后在她入住不久之后，却收到了法院的房屋查封通知书。原来，小区的开发商和建筑商之间有合同纠纷，而开发商当初忘记给部分业主网签备案，房子仍在开发商名下，所以会被查封。开发商称，目前此事正在协调。
3月20日，潍坊的徐女士和一些邻居一起到潍坊置城实业有限公司的办公楼内，他们要向开发商讨要说法。原来，徐女士早在2010年的时候，就在世贸中心
小区买了一套商品房，合同上标明的建筑面积是80.55平方米。自从买了这个房子之后，徐女士就遭遇了诸多的烦心事，合同上标明2011年底交房，结果房
子延期两年半才交房。如今交房半年多，但是延期交房的违约金至今没有拿到手，另外，徐女士发现房子的面积也有问题，竟然比合同上少了5个多平方米，只有
75.33平方米。
还有更烦心的事，就在
上个星期，徐女士家的防盗门上突然贴上了一张《查封、冻结财产告知书》。《告知书》上写明：原告(反诉被告)潍坊中惠房地产开发有限公司诉被告(反诉原
告)浙江省建工集团有限责任公司建设工程施工合同纠纷一案，依被告(反诉原告)申请查封原告(反诉被告)名下置城世贸中心现房114套。
“我们的房子之所以会被查封，是因为开发商没有给我们网签备案，房子还在开发商名下。所以现在开发商有了合同纠纷，法院就查封了开发商名下的财产。我们
买房子都四五年了，开发商竟然没给我们备案，实在是太气人了！”徐女士说，许多业主跟她的情况一样，因为房产被查封，所以现在更是无法网签备案，更不用说
办出房产证来了。　(记者
赵磊 王琳)&
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签完合同付了款 发现房子已被抵押或查封
长江商报消息 本报消息（记者 沈右荣 实习生 杨世娟）汉口贺家墩丰梨苑中心阁200多名业主购买了房子，却一直无法办理住房贷款、无法备案，开发商还一再拖延交房。业主们调查发现，小区竟有数十套房屋已抵押给银行或被法院查封。昨日，业主们齐聚该楼盘营销中心维权。
交房一拖再拖 婚房变纠纷房
位于汉口贺家墩的丰梨苑中心阁是一栋商住楼，高21层，房子多为33—63平米的小户型，共200多套，2011年开盘均价9000元/平米。
昨日下午3时许，丰梨苑中心阁售楼大厅内坐满了购房业主，为开发商一再延期交房而维权。
去年3月，李先生以8800元/平米买下两套房。李先生说，他向房管部门查询发现，这两套房子均未备案。“没有备案，至今没办下贷款。如今银行闹钱荒，贷款的事会不会黄了？”李先生十分担忧。
市民刘先生也买了一套房，准备当婚房。“开始说去年9月28日交房，后来拖到12月28日。”刘先生说，今年，开发商先后说3月28日、4月30日、6月28日交房，可如今房子都未完工。“婚房不能收，结婚的大事搁置了，女友家人认为被骗了。”
房子何日才能交付？前晚至昨日，200多业主与开发商武汉住宅投资有限公司进行了协商，开发商的答复是，9月15日交房。“承诺太多了，我们不会相信。”业主高先生说。
楼盘涉嫌违规 抵押的、查封的都卖了
新房迟迟不能交付，引起了业主怀疑。业主李先生称，一名张姓业主无意中看到武汉法院的一封查封令，丰梨苑中心阁有89套房子被查封了。
一位业主说，当初他买房时，开发商不提供购房款发票、不签电子购房合同，房子不能备案、贷款办不下。随后，有业主查询还发现，部分房子还被开发商抵押给了银行。昨日，业主联合签名表显示，目前，已有40多人购买的房子或抵押给银行、或被法院查封了。
这些“被冻结”的房子怎么还在卖？对于业主的质疑，武汉住宅投资有限公司王姓负责人承认，法院查封及在建房屋抵押给银行之事属实，并称“卖房时，不知道法院查封之事”。
王称，在建楼盘抵押给银行，是为了贷款，而法院查封，是因为公司涉及到一项为另外一家公司的商业担保。
该负责人称除相关手续报批的耽搁，使交房被迫延迟，此外，公司确实存在资金短缺，这也影响了项目顺利推进。
王称，目前，前期工程款已支付1600万元，相关协调工作已处理得差不多了，预计四五十天就可全部完工。
对于业主反映的抵押和查封房产一事，王称，公司会尽快协调处理好。
变卖法院查封的房产开发商涉嫌诈骗
湖北诚明律师事务所律师夏卉青认为，在建房屋抵押给银行了，开发商如果要对外出售，必须征得当事银行书面同意，否则，开发商的行为违规。
对于法院查封一事，夏卉青认为，如果是居民已经购买的房子，法院是无权查封的，因此，可以确定法院查封是在居民购买之前。法院已经查封的房子，开发商擅自变卖，涉嫌诈骗。
夏卉青称，开发商很可能玩了巧，居民所谓的已经购房实则并未购买，没有签订真正的购房合同、没有向房管部门备案。
购房前要多查多问勿贪图便宜
如何避免购房时上当受骗？夏卉青认为，居民在购房前应该多看多问，不要贪图便宜。
此次购房前，楼盘开盘时均价9000元/平米，有的交易价过万元。而去年及今年，不少购房者的交易价在8800元，还有8400元/平米的。很显然，这一价格明显低于该地段楼盘的价位。夏卉青认为，可能是开发商急于回笼资金所做的“忍痛割爱”，一些居民贪图优惠因而上当。
夏卉青说，居民在购房前，要仔细查看楼盘销售的相关手续，查查开发商背景，多问房产主管部门，交款时及时签订电子合同，索要发票等。如果不能及时签订合同、不能备案，就可能有猫腻。
线索提供 李先生
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