写字楼里交费停的自行车被偷了，物业有赔偿的责任嘛【成都骑行吧】_百度贴吧
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写字楼里交费停的自行车被偷了，物业有赔偿的责任嘛收藏
如题，在公司楼下的停车场里，物业每月收取5块的停车费，我找他们协商，只愿意私下两百块，还说停车费只是场地使用费，不是保管费，所以物业公司没有责任！
交费停的也不安全了啊
既然收费了，就有义务保证车不掉，既然掉了，肯定要赔！
相似经历，节哀
我看了物价局的规定，自行车五块，电动车九块是按照物价局规定收取的
最多陪你20百分之。而且还要看发票
不会陪，下次注意了
车不离身最好了
人住几楼，，车住几楼。。。
五块，确实好便宜...我们这一天两块，还是露天的不过既然给了钱，确实应该赔吧
楼主节哀。　　　――不在乎就不会难过。
可怕　　　 – – –因为常有无所谓的小情绪，所以才有超惊喜的大尽兴。
我们这里都赔了的
以后价格高又好的车辆建议还是放自家里， 骑过普普通通的车去上班最好
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写字楼物业管理常见问题处理办法
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写字楼物业人员配置标准
最后更新时间： 14:41:51
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作者：嘉楠鱼
小区物业挣钱吗？问题详情：小区物业挣钱吗？挣钱为什么不把服务搞好？不挣钱为什么不走？推荐回答：感谢邀请！据我了解，小区物业蛮挣钱的，但为什么一些物业又不把服务做好呢？因为很多物业把他们本该做好的经营服务的管家身份转变成了他们是管理业主行为的执行者，本来是管家要听业主的话去做事，但实际操作过程中反过来了，因为物业是一个经营组织，他们要利益最大化，于是想尽办法压榨业主们的利益从中获利（包含停车费，物业费，广告费等等），现在呢很多业主也有一定的维权意识，这就形成了一个矛盾体！另外，因为物业从业者身份的良莠不齐，甚至有黑社会分子也参与经营，这就给业主或业委会的提出意见带来了风险，而相关房管部门呢，虽然有法规对物业有所制约，但经常又执行不到位，这样就直接导致了业主和物业的正面冲突，矛盾进一步激化！其实物业没有不挣钱的，不好好做事归根到底还是物业从业者的问题，不走就是因为还是有钱赚，才占着茅坑不拉屎！除非物业是神经病，不赚钱还不走！镇江丹徒新区物业工作人员连小区电梯机房的钥匙都不知道放在哪，你怎么看？问题详情：执法人员对镇江丹徒新区某小区检查后发现了不少的问题：这里没有专门接听紧急呼救电话的人员，电梯机房大门敞开，物业工作人员连电梯机房的钥匙都不知道放在哪，唯一参与电梯管理的保安队长，也没有取得质监部门的电梯安全管理证。推荐回答：如述属实，不以为怪。极个别物企工作不尽职是正常的不正常现象。各行各业里都有不合格企业，不合格企业所占比例大小是关键，物业服务行业里如这种不合格企业如所占比例过大，属监管部门失职。中华礼义之邦，但是，全国各小区都存在恶意拖欠物业费的业主，这些业主同小编所言之物企一样，最起码的讲没有契约精神，无信。沈阳两名离职物业人员毒死多条宠物狗，你怎么看？问题详情：【小区内多条宠物犬同天死亡[蜡烛]监控拍下可疑男子】近日，铁西区小六路盛世华城小区内接连4只宠物狗同一天死亡，死亡原因惊人相似，很可能是吃了自己家门前的鸡肝、小香肠等食物。在事发当天凌晨，两名可疑男子乘电梯在养有宠物的住户家门口撒下可疑食物。女士已经向警方报案，沈阳市公安局铁西区分局贵和派出所已经受案，正在展开调查。据王女士称，监控录像中的两个可疑男子，经常在小区出现。7月9日，盛世华城小区物业一位杨姓负责人证实，事发当日凌晨出现在居民楼电梯内的两名可疑男子都曾经是物业公司的工作人员，不过都已经离职，“所以，这是他们的个人行为，与物业公司无关。”大伙说说，那俩人为啥要这么做？真的和物业一点关系也没有吗？推荐回答：判定这起案件的核心在于两名男子投放了何种性质的物质。如果是毒鼠强之类受国家严格管制的有毒有害物质，那么这种行为涉嫌投放危险物质罪和毁坏公私财物罪，需两罪并罚而如果投放了对宠物狗有特定毒害作用，但是不会对人产生毒害作用的物质，那么构成故意毁坏公私财物的违法行为，是否达到犯罪程度，需视立案标准加以确定，但是需要特别强调的几个观点是一、不能给违法犯罪行为鼓掌叫好，报复行为是不能被鼓励的，相互伤害只能带来两败俱伤的结果。二、本事件有特定的侵害对象，即宠物狗，和其他流浪猫狗无关，有些宠物的主人素质不高，对于饲养宠物带来的公共责任问题缺少重视，但不意味着其合法权益应当受到侵害。三、已离职的员工和物业公司无关，就目前的证据来看，不能证明离职员工的行为受到物业公司的指使，那么物业公司本身也是受害者，其负责管理的小区安全状况受到了破坏，对于受害宠物主人一方来说，在追究责任问题上，枪口要对准。其实这和你的自行车停放在小区被人偷了是一样性质的事件，除非有证据证明小区物业没有依照物业服务合同约定履行安保职责，否则物业是不承担赔偿责任的，而即便承担赔偿责任，也是很小一部分责任。从我个人的推测，两名男子从物业离职，很可能和宠物狗管理有直接的原因，很显然他们把宠物狗作为特定的侵害对象，有着明显的报复动机，只不过他们采取的方法非常危险，很有可能已经触犯刑律，现在损害结果已经产生，公安机关也已经介入调查，恐怕悔之晚矣。最后还想多一句嘴，就是在具体事件的评价上，应当严格遵守就事论事的原则，不能随便借题发挥，更不能片面发泄情绪，在网络上发表言论，每个人也都应当负起责任，被人称为喷子，不是什么值得自豪的事情。而在事件分析上，应当遵循科学客观的标准去辨识证据，而不是一厢情愿的脑补事实。车子停在写字楼地下机械车位被人为操作损坏，物业有责任吗？问题详情：民警也开了报警证明，证明了此事的发生。推荐回答：这个要看你跟物业的车位使用协议里是怎么规定的。如果收费里面包括保管费，那物业就有责任。如果不包括保管费，而只是照明费、卫生费，物业就没有责任。当然他们有协助警察调查的责任。为什么业主交钱给了物业，物业也懒得管？问题详情：今年房子楼顶防雨不是很好，有点漏水，投诉到物业那里，物业让交点钱处理，可是交了钱物业也不愿意管。推荐回答：物管就是帮开发商擦屁股的，又没人监管，当然在小区乱搞，捞钱喽。而且开发商可以操控业委会选举，让开发商关系户或者他们自己人进业委会，然后业委会和物管在小区里面狼狈为奸，大捞特捞。平时物管不作为证据照片、水质检测报告间隔时间、电梯维护情况、邻居签名证据、派出所出警记录，可以作为少交物管费证据，全国已经有打赢官司案例，物管费最后打的3折在合肥投资写字楼合适吗？问题详情：我想在合肥投资写字楼，眼下这样行情投资写字楼合适吗？推荐回答：目前合肥属于一个三线城市往二线城市发展的过程，最终也会成为二线城市。可以说，今天的南京就是明天的合肥。有人做个一个简单的调查，在上海，同一地段的写字楼的价格是住宅价格的1.1-1.7倍，在、杭州、北京、深圳、香港等大城市，写字楼的价格都是远远高于同一地段的住宅的。这是什么原因呢？首先写字楼的地段都是紧邻城市主干道，交通便利；其次写字楼的造价成本要比住宅高；最重要的是写字楼的功能越来越多，可以做传统的办公，可以做美容美体美发沙龙，可以做摄影室，个人工作室。合肥最终也会像其他的二线城市一样，写字楼的价格会超越住宅。我们公司目前在包河产业园，配套已经不能满足需要，年底准备搬去花园大道与包河大道交口的写字楼。与其租写字楼交租金给房东供房，还不如自己买一套，省下的租金完全够付月供。物业是按照什么标准（法规）收费的？问题详情：推荐回答：物业费 解读物业费包括什么？收费标准是啥？物业费又称为物业管理服务费，是由物业管理公司根据物业管理服务合同约定向业主收取的，那么了解物业费包括什么以及物业费怎么算相关资料，不仅可以维护业主们的自身经济利益，同时还能明确自己的权利与责任。物业费包括什么一、管理费在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。二、清洁费用及绿化养护费管理费清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，其中包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用；绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。三、办公费用与人员工资办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。据国定规定，其物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。四、法定税费法定税费是由国家统一规定的相关税物，如：城市建设维护税、教育附加费用以及营业税等等。物业费收取标准除此之外，物业费还包括其它费用，当然这个其它费用则需经过业主与物业人员所约定的合同所定，下面我们再来看看物业费怎么算。物业费的数额也会根据各地经济发展的不同而有所差异，它是根据按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，也会随着不同的物业性质与特点来实行调节数额，目前大部分小区物业费用也在1块/平方米的范围之内。物业费收取原则物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：第一、不违反国家和地方政府的有关规定。第二、与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。第三、优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。第四、微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。第五、公平原则。附：2014年新物业法收费标准核心内容：2014年新物业收费标准一共分为四级：一级、二级、三级、四级。每一级的收费标准都各不相同，根据楼房的基本情况、公共秩序的维护以及的服务的周到性等因素决定。接下来就由小编为您详细介绍2014新物业法收费标准。物业费收取标准一级收费标准：1.00元/月.平方米（已包含税、费）一、基础条件：1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房3、绿化率35%以上（包括水面）；4、绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；5、固定活动馆所300平方米以上；6、专用固定停车泊位1个/3户；7、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；8、固定体育活动场馆不少于二项设施。二、公共秩序维护：1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人24小时值勤，其中主出入口不少于12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫2次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫2次；扶手每天擦洗2次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁2次，无异味。8、公共区域玻璃每周擦洗1次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费）一、基础条件：1、小区封闭；2、有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；3、绿化率30%以上（包括水面）；4、绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；5、固定活动馆所200平方米以上；6、具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；7、体育活动场地不少于一项设施。二、公共秩序维护1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于10小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间进行24小时不间断巡逻，不少于8次，对小区重点部位每2小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、设有中央监控室的实施24小时安全监控并记录及时。6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭1次。2、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。3、公共楼道每天清扫1次；扶手每天擦洗1次，保持干净整洁。4、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。5、按楼栋口收集垃圾，每天2次。6、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。7、垃圾设施每天清洁1次，无异味。8、公共区域玻璃每月擦洗2次。9、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。10、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。11、建立消杀工作管理制度，根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。12、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。三级收费标准：0.50元/月.平方米（已包含税、费）一、基础条件：1、小区封闭；2、有固定管理服务用房；3、绿化率25%以上；4、绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；5、固定活动馆所100平方米以上；有简单的体育活动器械、设施。二、公共秩序维护1、门岗室整洁，人员统一着装。设专人24小时值勤，其中主出入口不少于8小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于5次，每次巡逻不少于1小时，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。3、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。5、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。6、消防通道畅通，消防器材可随时启用。三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁；室外标识、宣传栏、信报箱等每半个月擦拭1次。2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗2次，保持干净整洁。3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁2次，无异味。7、公共区域玻璃每月擦洗1次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税、费）一、基础条件：1、小区基本封闭；2、有固定管理服务用房；3、有简单的绿地、树木、植物。二、公共秩序维护1、配备门岗室，设专人24小时值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。2、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。3、消防通道畅通，消防器材可随时启用。三、保洁服务1、小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次，干净整洁。2、公共楼道每天清扫1次；扶手每周擦洗1次，保持干净整洁。3、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。4、按楼栋口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。6、垃圾设施每周清洁1次，无异味。7、公共区域玻璃每2个月擦洗1次。8、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。9、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。10、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外，《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部门需符合所有条件，方能收取相应的费用。
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