两个好消息，但2018年三四线城市房价不会涨了!
[摘要] 去库存固然能够在一定程度上造成房价上涨，但是三四线城市房价能不能上涨更多的还是要看在三四线城市购房者的购买力情况。
在去年楼市整体显得低迷的时候三四线城市的房价已经在不断上涨，很多在三四线城市买房的人都趁机赚了不少钱，所以在2018年刚刚到来的时候大家对三四线城市房价依旧十分关注，特别是最近楼市里有两个利好三四线楼市的好消息出现，很多人都认为今年三四线城市房价会继续上涨，但2018年三四线城市房价真的会继续上涨吗?我们来看看最近一段时间传来的两个好消息，一个是在去年年底的时候住建部发声强调&2018年要继续加大对三四线城市特别是县城的去库存力度&;另一个就说在2018年刚开始的时候不少城市的调控政策出现了放松，特别是新楼盘限价被明显放宽。这两个消息对三四线城市来说都是个好消息，特别是住建部明确2018年三四线城市继续去库存，从理论上来看三四线城市房价上涨的可能性很大。但是2018年三四线城市房价真的能上涨吗?笔者不这样认为。去库存固然能够在一定程度上造成房价上涨，但是三四线城市房价能不能上涨更多的还是要看在三四线城市购房者的购买力情况。按照笔者的划分，目前愿意在三四线城市买房的人可以分为两类，一类是当地居民，包括当地工作的人口和返乡的民工，一类是外来的投资人口。先说第一类人，这些中在当地有工作的人应该早就已经买房了，就算现在继续实施去库存战略，进行货币化棚改，但是这些需求早就释放的差不多了，这一轮去库存能够激发的购买力不会很大。而对于那些返乡置业的农民工来说，他们之所以会回到三四线城市买房就是因为在一二线城市买不起房不能落户，但是现在很多城市都出台了租房落户政策，而且条件也还算宽松，这样一来他们可能更加愿意在一二线城市租房落户而不是回到三四线城市买房了。再说说第二类外来的投资者，其实他们才是导致三四线城市房价上涨的最直接因素，但是问题是2018年这些人还会来三四线买房吗?笔者的回答是不会!因为早在上一轮三四线城市房价的炒作中，那些有炒作价值的三四线城市已经被炒作的差不多了，剩下的都是一些不具备炒作价值的城市，城市不具备投资炒作价值，那么他们自然不会也不敢去炒作。另外，随着二线城市放松调控，大家都知道二线城市的房产肯定比三四线城市的投资价值更高，投资者完全可以去二线城市投资房产。所以笔者的结论就是不管是当地居民还是外来的投资，在2018年都会减少对三四线城市的购房需求，在这样的背景下就算三四线城市会继续的去库存，开发商也会搞促销活动，但是在供需关系改善的现实情况下房价上涨已经是不太可能的事情了。更不要说现在三四线城市的房价已经触摸到天花板，没有继续上涨的空间了，那么三四线城市房价怎么可能涨的起来? &效果图 动态：呼和浩特富力城户型建筑面积92-155㎡，起价7150元/㎡。 容积率：3.00 绿化率：35.00 项目简介：富力地产集团成立于1994年，先后在广州、北京、上海等36个城市开发200余个精品项目，呼和浩特富力城项目是富力地产集团青城首秀。呼和浩特富力城占地约3000亩，位于滨河南岸，阿拉坦大桥西侧，总建筑面积约320万平方米，涵盖景观高层住宅、5A写字楼、商业风情街、五星级酒店、商业mall，并配套建有示范幼儿园、市区级重点小学、重点初高中等优质教育资源。&户型图 交通状况：乘坐100路车到保全庄村站下车 &效果图 动态：城发绿园二期住宅97-150㎡在售，高层均价6500元/㎡，小高层均价7000元/㎡，洋房均价7600元/㎡ 容积率：2.00 绿化率：40.00 项目简介：城发绿园是一个以居住为主的生态智能化宜居社区。项目位于呼和浩特市回民区，海拉尔西街以北，工农兵路以西，防风林南街（成吉思汗西街南侧）以南，乌里沙河以东的区域。现开发项目城发绿园总占地1023.82亩，建筑面积170万平方米，分三期开发，其中一期占地平米，总建筑面积平米，绿地率45.35%，共4246户，首开区为2号地3区，共12栋楼（同时开工），总建筑面积平方米，合计1213套（包含LOFT）。二期开发的为A区和B区，共15栋楼，其中4栋洋房、4栋高层、7栋小高层，其中B区为高端区，相临社区南入口和东景观入口，出入十分方便。B区主打洋房和小高层，7-17层低密度社区，70米的超大楼间距，提升生活品质的同时，更是身份的象征，95-152多种户型可供选择，项目均为大开间，双阳卧通透性极强。相比一期，二期加入了高端会所、社区幼儿园、篮球场、主题儿童乐园，以及更大的绿地面积，可谓是&品质社区、卓越二期&。项目处于回民区商务中心、购物中心，地理位置优越，地铁五号线经过的核心区域，发展潜力巨大，项目周边绿茵环绕，北侧有防风林公园，森林植被茂密，空气清新。东侧有新钢公园，花草丛生，绿意盎然，是休闲、娱乐的绝佳场所，西侧是政府重点打造的乌里沙河景观水系依山傍水，加上我们项目本身配备的生态园林景观，立志打造呼市生态宜居智能化社区。&户型图 交通状况：公交车：乘坐6路、33路、60路、70路、89路、K5路、一环1号线、一环2号线到城发绿园下车。 &效果图 动态：呼和浩特恒大城预计11000元/平方米。红黄蓝幼儿园,三中分校、蓝天中学、鼎奇幼儿园、名都慧聪园、海新小学、青山小学，山水小学，呼哈路小学，丁香路小学，三十四中、土默特中学,内蒙古工业大学、武警指挥学院、内蒙古警察职业学院,摩尔城商圈、万达商圈、润宇商圈,解放军253医院、妇幼保健院,中国邮政储蓄银行、建设银行、中国银行、农业银行、工商银行,中国邮政，中通快递,城环便民市场、华联超市、联华超市小区内英派斯健身会所、阿尔泰游乐园、苏雅拉公园、成吉思汗公园、市民运动中心浩翔餐饮、华晨国际酒店、维力斯大酒店、徽商大酒店等。非毛坯交付。呼和浩特恒大城售楼处地址为：新城区展览馆东路与爱民街交会处，往东500米 恒大城营销中心。 容积率：2.60 绿化率：39.20 项目简介：恒大城，是恒大地产进驻内蒙古呼和浩特，历经四年沉淀后的又一扛鼎之作，项目位于新城区爱民街与展览馆东路交会处东500米，二环内集高品质、好位置、优配套、高性价比于一身的住宅项目。项目自日首次开盘之日起，便以独特的亭台水榭、大气的建筑风格、优质的建筑质量成为了呼市房地产市场的一颗耀眼的新星，备受瞩目。恒大城一路走来，获得了市场购房客群的一致好评，同时收获了越来越多的、信赖我们的业主，恒大城必将以更好的服务、过硬的质量及品质，回馈广大青城客群！恒大城项目整体建筑设计，强调&雍容华贵、大方厚重&的建筑形象，全情营造充满人文气息的宜居社区；项目北接成吉思汗大街，南临爱民街，东近丰州路段，交通网络密布，出行简单便捷；高达39.2%的绿地率，多种植被覆盖，四季湖景园林，亭台水榭环绕，制造移步换景的视觉差异美感；超2000㎡社区幼儿园，家门口的品质学园，孩子的成长乐园；超2700㎡休闲会所，涵盖多种运动、娱乐选项，打造丰富多彩的生活主场；国家一级物管资质金碧物业，24小时呵护品质生活，85-150㎡瞰湖美宅，户型方正，动静区域分明、布局合理；集10年非毛坯经验，买房带装修，为您省时省力，专注细节，质量为先，为每个家庭带来便利舒适的居住体验。用心建好房，世界500强品牌，放心；国家一级资质金碧物业，贴心；纯氧美环境，舒心；五证齐全，顺心；无理由退房，诚心。恒大城，满足您对家的向往。&户型图 交通状况：海东路开天花园公交站的59、K5、79路公交车，距离项目直线距离600米，新城蒙银村镇银行公交站的62路公交车，距离项目直线距离570米，其中7路公交车是从项目门口恒大城公交站经过：7路路线恒大城站；62路路线新城蒙银村镇银行站；59路路线海东路开天花园站；79路路线海东路开天花园站站；K5路路线海东路开天花园站 &效果图 动态：【住宅】47-51㎡精致空间，实验小学对面，70年住宅产权，民水、民电、民暖、通天然气，2梯8户，全阳户型，投资自住两相宜。94-127㎡书香名居，均价9500元/平米，12年一站式教育资源环绕，地铁2号线新城图书馆站口。珍藏稀缺房源，全部清盘销售，预购从速。 容积率：2.49 绿化率：36.00 项目简介：衡达&丁香河畔位于新城区东北部，属于城市重点发展方向，并是整个呼市置业居所。自然景观资源极其优越，西瞰如意河及滨河公园景观带，北揽大青山，向东畅达阿尔泰游乐园及大峡谷公园。交通非常便利，北面紧邻城市景观大道成吉思汗大街，东面紧邻万通路，距离呼和浩特东站仅1.6公里，距离呼和浩特白塔机场6公里，未来地铁二号线直通小区门口，坐拥城市快速道路、地铁、高铁、机场四大交通枢纽。区域配套完善，社区幼儿园、三中、二中、曙光中学等优质一站式教育配套，东城医院、妇幼保健院等三甲医院就在家门口；市政府、博物馆、东站高铁商圈、新华大街万达商圈均在5生活圈内，尽享城市一线繁华。项目占地近100亩，规划总建筑面积达22万㎡，小区由12栋18-25层高层建筑组成，项目计划3-4年开发完毕&户型图 交通状况：乘坐106路、K5路到北辰希尔顿广场站下车北走500米即到
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重新安装浏览器，或使用别的浏览器房子拆了不再发钱？三四线城市房价真涨到头了
来源：凤凰网房产
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6月25日下午开始，一则重磅消息传来，称国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，将在全国范围内一刀切叫停棚改。随后，这则消息便迅速蔓延，引得人心惶惶。消息一出，让房地产市场蒙上了一层乌云！一时利好转利空，房地产股应声下跌，全线飘绿！1棚改一刀切是真是假？时隔短短半天时间，国开行在昨夜晚间侧面紧急回应了关于棚改贷款一刀切的市场传言，称各项工作正在有序开展。据国开行提供的数据，截至5月末，国开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。从这个回答来看，国开行并没有直接回应市场疑问。到底权限收回了没有？是不是以实物安置为主？还模棱两可，让人疑惑。不过，有媒体从国开行处获悉：1、并未暂停所有棚改项目，微博上疯传的“棚改全部暂停”的消息，是谣言。2020年就是棚改收官之年，如今全国棚改项目已经完成大半，未来的存量已经没有多少剩余，棚改显然没有半途而废的道理。2、国开行总行收回棚改项目合同审批权限，这意味着，棚改项目审批以后会越来越严，地方上还想放水？不可能了。3、货币安置为主的方式，转化为以实物安置为主，棚改不发钱，发房。4、目前仍在进行中的项目，依然继续执行。这点比较暧昧，未来增量的规模会如何？增加还是缩减？2为何突然爆出棚改一刀切？此次，突然爆出棚改一刀切的消息实际上早有苗头。诸多信号都在说明，棚改贷款一定会收缩，棚改货币化也会收紧，三四线城市的房价危险来了。1、棚改贷款（PSL）已经实质性收缩。今年前三个月，PSL增量是3038亿元，相比去年同期几乎翻倍。然而，结合国开行提供的5月末数据，不难发现，四五月份的PSL增量仅有1330亿元，即使加上6月份的预估增量，恐怕也只有2000亿元左右。这一数字不仅远低于一季度，而且与去年同期相比，同比增速几乎为0。显然，PSL贷款一旦收缩，棚改就失去根本的资金来源。2、国开行项目审批权已经上收。此前有媒体报道，国开行棚改项目审批权上收。其执行口径是，新增项目谨慎受理，存量项目仍旧执行，但也要视具体情况来区分。有业内人人士将其解读为，已经进行的棚改项目不会受到影响，但新增项目却要从严从紧。这意味着，大部分三四线城市的棚改项目都将面临严控。3、多地明确表示，将减少货币化安置的比例，取消对于货币化安置的奖励补贴。山东首次取消货币化安置奖励，不再鼓励货币化补贴；湖南则提出，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，要及时取消棚户区改造货币安置优惠政策。广东则提出，控制棚改成本，实现收支平衡，因地制宜推进棚改货币化安置。4、全国百城库存已经跌回6年前，去库存已经完成任务。无论是一二线城市，还是三四线城市，楼市库存都不再成为问题。支撑去库存的种种政策，也没有理由再继续维持。以上种种信号都在传达，昨天，突然传出的信息并非是偶然！3棚改货币化是功还是过？所谓“棚改”，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。通常来说，棚改分为两种，一种是货币安置，一种是房产置换，而货币安置的最主要资金来源就是棚改货币化。以往拆迁户都是拆一补一，拿的是实物补贴，如今货币化安置成为主流，拆迁户手握重金入市。所以，棚改创造了大量的购房需求，对于开发商来说，只要有棚改的地方，开发商就不担心房子卖不出去。棚改也彻底激活三四线城市的楼市，引发新一轮的全民抢房潮。随着房价暴涨，地价随之抬升，三四线城市卖地收入随之抬升，于是就有了偿还贷款的能力。三四线城市，就此完成了从PSL定向放水到房价暴涨的自我循环。然而，借了钱总要还的，棚改总会完成的，房价涨幅越大，市场风险就越大。一旦这一循环无法维持，三四线楼市就容易陷入多米诺式危机。可以说，棚改货币化是这一轮三四线房价暴涨的元凶。只有棚改而无货币化安置，三四线城市的库存或许能够缓解，但不至于引发这一轮令人瞠目结舌的房价狂奔。4三四线的狂欢快到头了如今，国开行总行正式收回棚改项目审批权，未来审批收紧，并且将要逐渐用实物安置取代货币化安置。（所谓实物安置即用安置房对拆迁户进行补偿）实物安置，拆多少补多少，不会新增资金来源，反而由于土地集约化利用，市场上的住房供给有增无减，房价最终会被供求关系平衡下来。综上分析，三四线的城市，由于失去了新增的资金，会失去上涨的动力，变的和一线城市一样，但是不会立刻自由落体。为去年的异常繁荣偿债的时刻，是这批拆迁户的土地变成新房子的时候，预估一下，大概一年半左右，这些城市的房价会迎来巨大的压力。有业内人士表示棚改虽然没有叫停，但是未来规模和结构存在一定的调整空间，同时以实物安置为主，这在很大程度上抑制了三四线城市的房价快速上涨，这也就意味着棚改红利时代结束！凰家问答 限制公司购房真能打击炒房客？你怎么看？ 6月24日，西安发布了新的房地产调控政策，进一步提高了限购门槛，要求在全市住房限购区域范围内，暂停向企事业单位及其他机构销售住房（含商品住房和二手住房）。所以限购限售再次回归互动问答，限制公司购房真能打击炒房客？你怎么看？亲们~请把你的答案直接留言在凤凰网房产微信后台。
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48小时热文排行房子拆了不再发钱？三四线城市房价真涨到头了房子拆了不再发钱？三四线城市房价真涨到头了观点百家号凤凰网房产综合 来源：房屋屋（its-home）、一勺言（yishaoyan2014）、地产情报站（dichanqbz）、楼市相对论（yishaoyan2014）、券商中国等昨天（6月25日）下午开始，一则重磅消息传来，称国开行总行棚改项目合同签订审批权回收总行，将在全国范围内一刀切叫停棚改。随后，这则消息便迅速蔓延，引得人心惶惶。消息一出，让房地产市场蒙上了一层乌云！一时利好转利空，房地产股应声下跌，全线飘绿！1.棚改一刀切是真是假？时隔短短半天时间，国开行在昨夜晚间侧面紧急回应了关于棚改贷款一刀切的市场传言，称各项工作正在有序开展。据国开行提供的数据，截至5月末，国开行今年发放棚改贷款4369亿元，有力支持了棚改续建及万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。从这个回答来看，国开行并没有直接回应市场疑问。到底权限收回了没有？是不是以实物安置为主？还模棱两可，让人疑惑。不过，有媒体从国开行处获悉：1、并未暂停所有棚改项目，微博上疯传的“棚改全部暂停”的消息，是谣言。2020年就是棚改收官之年，如今全国棚改项目已经完成大半，未来的存量已经没有多少剩余，棚改显然没有半途而废的道理。2、国开行总行收回棚改项目合同审批权限，这意味着，棚改项目审批以后会越来越严，地方上还想放水？不可能了。3、货币安置为主的方式，转化为以实物安置为主，棚改不发钱，发房。4、目前仍在进行中的项目，依然继续执行。这点比较暧昧，未来增量的规模会如何？增加还是缩减？2为何突然爆出棚改一刀切？此次，突然爆出棚改一刀切的消息实际上早有苗头。诸多信号都在说明，棚改贷款一定会收缩，棚改货币化也会收紧，三四线城市的房价危险来了。1、棚改贷款（PSL）已经实质性收缩。今年前三个月，PSL增量是3038亿元，相比去年同期几乎翻倍。然而，结合国开行提供的5月末数据，不难发现，四五月份的PSL增量仅有1330亿元，即使加上6月份的预估增量，恐怕也只有2000亿元左右。这一数字不仅远低于一季度，而且与去年同期相比，同比增速几乎为0。显然，PSL贷款一旦收缩，棚改就失去根本的资金来源。2、国开行项目审批权已经上收。此前有媒体报道，国开行棚改项目审批权上收。其执行口径是，新增项目谨慎受理，存量项目仍旧执行，但也要视具体情况来区分。有业内人人士将其解读为，已经进行的棚改项目不会受到影响，但新增项目却要从严从紧。这意味着，大部分三四线城市的棚改项目都将面临严控。3、多地明确表示，将减少货币化安置的比例，取消对于货币化安置的奖励补贴。山东首次取消货币化安置奖励，不再鼓励货币化补贴；湖南则提出，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的市县，要及时取消棚户区改造货币安置优惠政策。广东则提出，控制棚改成本，实现收支平衡，因地制宜推进棚改货币化安置。4、全国百城库存已经跌回6年前，去库存已经完成任务。无论是一二线城市，还是三四线城市，楼市库存都不再成为问题。支撑去库存的种种政策，也没有理由再继续维持。以上种种信号都在传达，昨天，突然传出的信息并非是偶然！3棚改货币化是功还是过？所谓“棚改”，是指为改善困难家庭住房条件的城镇危旧住房改造工程。通常来说，棚改分为两种，一种是货币安置，一种是房产置换，而货币安置的最主要资金来源就是棚改货币化。以往拆迁户都是拆一补一，拿的是实物补贴，如今货币化安置成为主流，拆迁户手握重金入市。所以，棚改创造了大量的购房需求，对于开发商来说，只要有棚改的地方，开发商就不担心房子卖不出去。棚改也彻底激活三四线城市的楼市，引发新一轮的全民抢房潮。随着房价暴涨，地价随之抬升，三四线城市卖地收入随之抬升，于是就有了偿还贷款的能力。三四线城市，就此完成了从PSL定向放水到房价暴涨的自我循环。然而，借了钱总要还的，棚改总会完成的，房价涨幅越大，市场风险就越大。一旦这一循环无法维持，三四线楼市就容易陷入多米诺式危机。可以说，棚改货币化是这一轮三四线房价暴涨的元凶。只有棚改而无货币化安置，三四线城市的库存或许能够缓解，但不至于引发这一轮令人瞠目结舌的房价狂奔。4三四线的狂欢快到头了如今，国开行总行正式收回棚改项目审批权，未来审批收紧，并且将要逐渐用实物安置取代货币化安置。（所谓实物安置即用安置房对拆迁户进行补偿）实物安置，拆多少补多少，不会新增资金来源，反而由于土地集约化利用，市场上的住房供给有增无减，房价最终会被供求关系平衡下来。综上分析，三四线的城市，由于失去了新增的资金，会失去上涨的动力，变的和一线城市一样，但是不会立刻自由落体。为去年的异常繁荣偿债的时刻，是这批拆迁户的土地变成新房子的时候，预估一下，大概一年半左右，这些城市的房价会迎来巨大的压力。有业内人士表示棚改虽然没有叫停，但是未来规模和结构存在一定的调整空间，同时以实物安置为主，这在很大程度上抑制了三四线城市的房价快速上涨，这也就意味着棚改红利时代结束！本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。观点百家号最近更新：简介:专注EMBA群体，超越精神世界广深高速作者最新文章相关文章棚改以后不给钱，直接给房子，这消息对三四线房价有什么影响？
引用4楼 @ 发表的:因为缺钱，但房子很多。对于房价没啥影响。影响房价的始终是利率没有流动性对房价有影响的
没用， 房价该涨还是涨。
坐标山东淄博，
这几年淄博旧村改造， 城区的马尚镇和房镇镇的村子都是三套房起步， 几乎都是拎包入住的精装修回迁房。
然而淄博楼市还是从几年前的的几千块， 涨到现在的1万+了。。。。
用处很大的，杭州郊区如果拆迁完全不要房，一家可以拿到千万现金，就算拿回迁房也有小几百万现金。去年拆了那么多农民房，考虑下这笔钱进入楼市什么结果？直接推高楼市，而且这帮人都是全款买房。货币话棚改就是变相qe,现在在釜底抽薪，继续涨很难了。
欧美日港台这些纯商业市场经济国家，金钱是一切，没有任何人可以超越金钱，没有任何人能解决经济危机，只有用法律起一定的限制。
而中国大陆这样的横插一个多余的以维护专zi统治为最高目标的jun事暴力改朝换代的农民zeng权，则完全可以避免经济危机。所以不用担心房价~
试看方今世界，风景这边独好
个人认为棚改不给货币 ，三四线真的要注意了
这个影响大，?可以防止小地方的钱流向大城市
不知道是不是我了解不够多，我们这县城棚改开展地比较迟，基本上都是拆迁反房子跟房租啊，而且还要补差价的，补给县里差价
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用10楼 @ 发表的:有影响 原来拆迁不给房 给钱 自己贴点买商品房 房价涨 现在直接给房 估计也得锁定交易几年 市场上资金减少了拆迁户在拆迁期间住哪里？他们是不是要先买个二手房过渡下
我这里五线，拆迁给的房子非常难卖，要5年才能过户，实际成交价极低
发自手机虎扑 m.hupu.com
我家房子刚拆完....
引用28楼 @ 发表的:拆迁户在拆迁期间住哪里？他们是不是要先买个二手房过渡下那么有钱等拆迁
发自手机虎扑 m.hupu.com
棚改这事，都想央行做凯，自己发财，哪有一直这么美的事，现在这帮搞金融的都把央行当对手盘玩，玩一段时间可以一直这么玩是要出事的。
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