临到交房，绵阳一楼盘开发商突然变卦：要么付全款，要么按合同定价退款！按揭购房者懵了……
一说起房子
小伙伴都会感叹：贵！
去年以来，
咱绵阳的房价是蹭蹭上涨↑↑
对刚需来说，
用毕生积蓄安家置业，
看楼盘东奔西跑再累，
心里都是喜悦的！！
可最近咱绵阳一些市民
却因为房子的事儿特闹心~~
近日，婉妹儿接到多位市民反映，他们在经开区板桥街龙跃三江楼盘购买了商品房，当初买房签订的是按揭合同，并且首付款已付清。如今，交房的时间到了，开发商却提出必须把所有的购房款付清后才能拿到房屋钥匙。
“我们现在不知道该怎么办了。”购房者郭先生相当无奈。
究竟是怎么回事？
一起来看记者的调查
购房者：银行拒与开发商合作 按揭办不下来
郭先生去年7月在龙跃三江购入了一套价值36万元的商品房，并支付了11万元的首付款，剩余25万按合同规定每月还款1800元，共还20年。
合同签订后，郭先生便前往开发商指定的银行办理业务，交齐了所有证件并拿到了还款专用的银行卡。郭先生告诉记者，直到今年3月31日，合同上的交房日到了，按揭仍杳无音讯。直到6月中旬，售房部给购房者打来电话称，因绿化树木还未栽活，要等树木栽活后再交房。
但是，过了两天售房部又打来电话称，“因为之前有人向银行提交了假的流水信息，导致银行与开发商终止合同，不再合作按揭业务，于是之前签订了按揭合同的购房者要么交齐剩余尾款后拿房，要么开发商按合同签订的价格给购房者退款。”郭先生非常气愤。
一次性交清25万元的余款，
一口气怎么拿得出来？
如果现在退房，
按如今的房价标准，
购房者岂不是更亏？
目前，他们所有受害者建了一个微信群，粗略统计，和他情况相似的购房者共有五十多户，“因为这个楼盘小，一共就只有一百多户，听说开发商因为债务问题抵押出去了二十套房，其余还有二三十户是付的全款，不会受到影响。”
开发商：未到交房时间 购房付全款理所应当
7月3日下午，记者来到龙跃三江的售房部，销售人员告诉记者，目前还没达到拿钥匙的条件，交房时间也还没到，合同上原本写的是今年3月31号交房，按规定有180天的延长期，可以延长至9月31号，“因为一些不可控因素，目前估计在7月31号前能完成交房。”该销售人员说，之所以办不了按揭，是因为房贷收紧，他们也尝试衔接过农业银行，关于之前合作的交通银行为何中途终止合作，该销售人员未作出正面答复。
“我们没有强迫一定要付全款，购房者可以按合同标准退款。”该销售人员说。
住建局：银行是否贷款属市场行为 政府部门无权介入
当日下午，记者来到经开区住房和城乡建设局了解情况，相关负责人向记者介绍道，龙跃三江楼盘在刚开始就有债务问题，因为该楼盘的开发商之前给另一企业做了担保，由于企业还不出钱，龙跃三江的开发商便承担了连带责任，债务有2000多万元。债权人目前已锁定部分房源，开发商不能随意处置，所以这个楼盘要受制于其他人。直到目前都未交房，一是因为开发商和施工单位还有债务纠纷，二是目前还有竣工验收的工作未做，房屋必须达到验收标准后才能进行交付。
“截止到6月30日，龙跃三江便已经违约了，但我们对违约方没有执法权，只能协调督促他们尽快交房，购房者可以采取法律措施要求开发商付违约责任。”该负责人说，经开区住建局受市住建部门委托，负责商品房的预售初审工作，并没有行政执法权，但因为属地管理原则，作为当地政府要为群众提供最大限度的保障，便一直在做协调督促工作。
关于银行不与龙跃三江合作按揭业务这一问题，住建局的相关负责人表示，他们也帮忙找过银行，但银行并未正面回答不与龙跃三江合作的原因。“银行贷款其实是市场行为，银行有自己的评估体系，要不要接手这个楼盘的按揭业务，均由他们自己评估后决定，我们政府部门是无权强行介入的。”
该负责人说道，至于交房的具体时间，开发商乐观估计7月31号之前交房，但楼盘还要接受消防、规划、环保、国土等多个部门的验收，只有验收通过后才能进行交付工作。
银行：因开发商存在信用问题 暂停给该项目放款
5日下午，记者前往原定为按揭购房者办理贷款业务的交通银行绵阳分行了解情况。
相关负责人在向经办人核实了具体情况后告知记者，去年8月，银行经过一系列的调查后认为龙跃三江开发商存在信用问题，继续合作资金得不到保障，遂暂停给该项目发放后续贷款。
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45.0万元 | 5000元/m?
户型：2室2厅1卫
面积：建面90㎡
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楼层：中层(共23层)
房屋类型：暂无信息
电梯情况：无电梯
建筑年代：2017年
房屋性质：暂无信息
产权：70年商品房
装修情况：简单装修
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在签订合同前，切勿支付任何费用，以免上当受骗公积金贷款交房需要等尾款下来才可以吗？--在线法律咨询|律师365
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之前用，但是不知道什么时候才交房，我想了解一下公积金贷款交房需要等尾款下来吗？
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一般是贷款得到批贷成功的通知后才可申请拿钥匙交房的，在房款没有缴清前，是无法交房拿钥匙的。只要确定房屋没有他卖就不会有影响。公积金贷款买房流程：1.借款人提出书面申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；2.经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订和，办理登记、保险、公证等相关手续；3.贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；4.借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；5.贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。以上是对“公积金贷款交房需要等尾款下来才可以吗？”的回答
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1、必须经过网上备案，备案手续由开发商办理，因此，因备案手续延误导致贷款手续延期，你不必承担延期付款的责任。2、因为你的购房款尚未全部支付，所以开发商是不会在你全额付款之前交房的。3、你现在应做的事情：（1）弄清楚开发商是否已将你的房子卖给其他人了。照理来讲，网签应该很快的。如果开发商答复你网签有问题的话，你最好到房管部门了解一下，你买的这套房子是不是被开发商了，也就是说，你的这套房子又被开发商卖给他人了。如果是的话，你可以要求开发商赔偿。（2）如果该房子未卖给他人，你需督促开发商尽快办理网签。
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3月份卖出成都二手房一套，当时签定成交后30日交房，因为卖家第一家银行没贷到款，于6月份重新签定贷款合同，现在银行放款慢，买家想7月收房，但是没收到尾款，甚至连银行审核通过没任何凭据，这种情况我不想交，想收齐尾款再交房，合理吗？买家又是一不讲道理，动不动大呼小叫之人，口头协议赖死不认。。不懂合同，签的时候随便看了下，想反正卖房嘛，不收到钱怎么会交房，结果现在中介跟买家一起催我交房，说合同签定的过户后30天交房，贷款是由银行控制的，什么时候放款他们控制不了。中介说第一家银行没贷下来是银行问题，停贷了还接单，结果拖了一个季度又只有换银行（中信是不是真的停贷，我还是不知道）现在贷邮政，中介又一直承诺月底一定下款，忽悠我7月8日交房，但是至今我都未见任何证明审核通过的凭据，贷款真的能放吗
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你们的合同签订就有问题，如果是申请贷款，应该约定好是收到银行的放款后多久你交房给买家！为什么买家第一家银行没贷到款，问题出在哪里，是买家的责任还是银行的原因还是你的原因，这都要先约好违约条款的，具体还是要看你们的合同是怎么签订的，口头协议不算数的，一定要书面形式黑纸白字约定好才受法律保护。你这个买家连个银行审核凭据都没有，估计贷款又出现什么问题了，你一定要找中介问清楚，没收到尾款千万别交房！
不懂合同，签的时候随便看了下，想反正卖房嘛，不收到钱怎么会交房，结果现在中介跟买家一起催我交房，说合同签定的过户后30天交房，贷款是由银行控制的，什么时候放款他们控制不了。中介说第一家银行没贷下来是银行问题，停贷了还接单，结果拖了一个季度又只有换银行（中信是不是真的停贷，我还是不知道）现在贷邮政，中介又一直承诺月底一定下款，忽悠我7月8日交房，但是至今我都未见任何证明审核通过的凭据，贷款真的能放吗？
swank_dong
swank_dong
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擅长：暂未定制
收到尾款才交房。这是最基本的流程。也保障自己的安全。否则你交给他，以后麻烦了。比你现在头疼百倍 ----------------贷款是银行说的算，中介的话你也敢信？万一邮政出现和中信一样的情况你不完蛋了。中介承诺？中介敢给你写个公正的过的合同吗？你让中介写一个，什么日期，贷款多少金额到你什么什么账户，或者什么时候审批下来，如果不能，中介赔偿损失，或者中介怎么怎么样的。你问中介敢吗？口头承诺管啥用。你自己都说中介是忽悠了，想必你自己心理也该有个数！
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如果你买汽车，不给人家全部的钱，人家也不让你开走啊。要是你因为生气，大呼小叫的，人家只能报警了。
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遇到这样的买家千万不要交房，如果交房了贷款审批通不过，他们不搬址皮麻烦，正常情况过户收到全款再交房。
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我就是做中介的
我可以回答你
一般情况下
在签合同的时候你收个小小的定金后，对方去贷款，贷款成了
你们就要交房了
因为银行是在买房办了房产证后 还有土地证及他项权证
前面的两个证 是给买家的
而他项权证是给银行的
银行有个这个才会放款的。
其余说法你别信
值得注意的是
他是商代 还是公积金贷款
公积金贷款钱是不到你的帐上的
你要和哦他签另外的协议保障你的权益。
谢谢给个佳
商贷，难道我就没个贷款通过，多久放款的书面凭证？买家过户后立即催我30日交房（我本意是收尾款才算交易完成，收到后才说交房），还以不取房产证作为威胁，意思是他不拿房产证就不能送去作银行抵押，我就别想尾款，反正产权证已经是他的名字，。。吵了一架后，约定好交房日期才取的证~~
风吹树枝的声音
风吹树枝的声音
采纳数：16
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必须等银行放贷以后才可以交房。攥在自己手里的钱才是自己的钱。如果银行审核没有通过，你确信他有全款买房的能力？即使有他会痛快的给你吗？
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根据法律规定，达到一定的入住率，业主就可以成立业主委员会，如果对现在的物业公司不满意，可以通过表决的方式更换物业公司。同意更换物业公司的业主达到业委会总人员的2/3就可更换。另一方面，还要看前期和物业签的合同的合同期，合同期到了才能更换，或者物业公司出现一些解除条件的违约行为才能更换。
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邹洁：这个承诺书违反了国家法律规定交房的规定，业主可要求开发商交付合格的房屋。
业主：我们之前提前缴纳的契税、维修基金等费用用于工程款，之后开发商是否会帮业主交这笔钱？
开发商：我们当时只是口头承诺，没有书面文件，但是我们给业主开了收据，会如实兑现承诺。
★新闻延展
财兴盛大厦成功自救模式
日，财兴盛大厦完成所有验收。350多户购房人及其商铺、办公楼业主，在开发商无力完成收尾工作验收交房的情况下，从2013年12月组成自救维权委员会，自筹1500万元，完成所有工程，上报完成综合验收，成为昆明首个烂尾楼自救道路成功的案例。
开发商：昆明财兴盛房地产开发有限公司
开工时间：2008年5月，坐落于滇缅大道南侧新澳巷与昌源中路中间地块的财兴盛大厦开工，分为A、B、C三座
竣工时间：日
交房时间：日
完全停工：2012年
烂尾原因：开发商资金链断裂，无力完成该项目
高新区住建局向开发商下达整改通知、约谈通知、告知函等、电话约谈5次、电话催促或情况通报12次；与开发商法人代表、负责人4次约谈，接待群众7次约200多人；组织开发商与群众协调会1次、律师咨询会2次。但由于开发商实在无力出资，&烂尾&问题一直没得到解决。
一、成立自救维权委员会。日，业主召开&财兴盛大厦购房人自救维权大会&，选举出15名代表，成立维委会。
二、建立筹资账户。开发商提供的未完分项工程有19项，初步估价需资金1176.7万元，这些项目均需要购房人自筹资金。经商议，由维委会为购房人资金提供合法账户。为了保证资金的安全，为工程款的支付还制定了6个付款关卡。
三、制定筹资方案。根据2008年到2014年的昆明房价之差，先将1176.7万元按面积分摊，购房者先凑齐尾款。住房、商铺、写字楼、地下停车位按面积分摊，住宅每平方米补交198.47元、写字楼每平方米补交238.17元、商铺每平方米补交357.25元、地下停车位每平方米补交148.85元。
四、召集购房人。高新区住建局成立&财兴盛大厦相关事项工作小组&并在媒体上发布公告，帮忙召集财兴盛大厦的购房人。
五、召集施工方。2014年6月初，维委会召集开发商及19项工程施工方。19项工程总合同金额是1632.7万元，减去开发商支付的预付款还差1176.7万元。维委会向施工单位提出：&购房人按照合同价的80%支付实际产生的费用，剩余20%由开发商支付。&2/3左右的施工单位同意该方案。维委会还制定出第一次、第二次支付的款项数目，施工单位吃了定心丸。
六、审计介入。维委会对每一项费用都精打细算，并请审计部门提前介入，让每一项支出都经得起质询。
七、开工建设。日，施工方开始动工建设未完工程。
八、竣工验收。2015年10月，项目竣工；11月23日，完成所有项目竣工验收。
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