沈丘:公租房公开出售 两套房打通成“超大”户型
核心提示：周口市沈丘县中宝家纺公租房项目公开出售“超大”户型公租房。该企业将两套相连的60m?2;户型公租房捆绑出售，并承诺购房后可打通“变”成一套120m?2;三房两厅的“超大”户型。众所周知，公租房是国家为解决低收入人群提供的面积小、租金低的公共租赁住房。但在沈丘县却如同商品房一般无需通过申请审批，交钱直接购买，并且更改房屋规划后仍可通过验收。
公共租赁住房是指：由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
图一：中宝家纺公租房1号楼项目
近日，有群众向本网反映，位于周口市沈丘县沙南工业园区的中宝家纺公租房项目公开出售“超大”户型公租房。该企业将两套相连的60m?2;户型捆绑出售，并承诺购房后可打通成一套120m?2;三房两厅的大户型。公租房是国家为解决低收入人群提供的面积小、租金低的公共租赁住房。但在沈丘县却如同商品房一般无需申请审批交钱即可购买，并可随意更改建筑规划。知情人士透露，中宝家纺公租房违规或许只是沈丘县公租房乱象的一个缩影...
图二：公示牌标记两栋建筑共计452套 被企业二合一捆绑销售
企业公租房两套起售 无需审批交钱即买
沈丘县位于河南省东南部，辖22个乡镇，总人口约130万，属国家级贫困县，河南省人口大县。为解决工业园区工人住房问题，年全县共8家企业自建了公共租赁住房项目，中宝家纺就是其中的一家。
日，沈丘县政府官网发布的《沈丘县2015年新开工项目、基本建成项目和竣工分配进展情况》中显示，中宝家纺2013年企业自建公租房项目共160套，计划在日前竣工。但据了解，政府官网显示的中宝家纺160套公租房实际却为192套，面积共11529平方米。后期建设的22层共260余套的楼体，官方却未进行任何公示以及招投标。
位于沈丘县二高前路与黄山路交叉口的中宝家纺厂区院内，即可看到该公租房项目，厂区人员介绍，该项目住宅整体建好有两栋，一栋16层建筑现已交付使用，后边的22层建筑也已封顶，后续的一系列施工到明年年底左右交房，厂区正门处马上也要拆，建成商铺和门面。
在厂区办公室，本网以购房者身份向该企业一李姓负责人咨询中宝家纺公租房项目如何购买。李老板介绍：“我们卖的都是120m?2;的房子，两套60m?2;的房子搁一块卖，两套房中间墙用的都是泡沫砖，没用钢筋水泥为的就是购买后可打通成一套。现在是两梯6户，每户60m?2;，后期打通就成两梯3户，每户120m?2;。房子价格五层以下一套24万，五层以上一套26万。付款方式为，先交首付10万，剩余房款在6月底交房时候结清，因为是公租房不能做按揭，到时候钱交给厂里，给你个卡号，打到卡上后厂里财务会给你开个收据。”
图三：两套打通合一后的三室两厅“超大户型”公租房
住建局“有关系” 购房后可打通成120m?2;“超大”户型
随后，厂区人员带领本网参观了位于小区16层的样板房，16层的3套120m?2;户型已全部打通并完成装修。其所谓样板房，就是出售后购房者精装修的房屋，在该栋一楼也有一户装修完毕提前入住。问及房屋打通更改建筑规划是否能通过验收?厂区人员介绍，“住建局有关系，验收不成问题，只是走走形式罢了，你看， 15、16楼的样板房再加上一楼住进去和正装修的两户，有七八户已打通装修完住进去了。”
问及能否办理房产证，李老板说到：“这房子叫公租房，公租房就是政府工程，名义上是让租，实际上谁盖谁不卖啊。你可以到网上去查，公租房国家有政策，五年后上市才允许买卖，五年后有房产证。实际上类，国家让工人租，让困难户租，让低保户租，有谁租啊?政府投资出钱20%都不到，80%钱都是我出类，地皮都是我的呢。要是租出去的话，光这个利息都不够啊，哪一年我才能收回成本呢。”
保障房建设乱象背后是其巨大的经济利益
“建设超大户型公租房对外出售，不经审批，交钱即买。这背后,不光是数字造假,建设虚夸，更重要的是背后的利益链条。”由此产生结果是，国家的保障房政策变成了权力寻租者的“唐僧肉”，而真正需要改善住房条件的群众只能继续等待。一知情人士说。
国务院总理李克强曾强调，“要把确保公平分配放在更重要的位置，切实保障中低收入住房困难家庭的基本住房需求”。但周口市沈丘县却在保障房违规的迷途中，越陷越深。
“保障房建设乱象的背后,是其巨大的经济利益。中央拨付资金的前提是看工程进度和地方配套资金的到位情况。如果沈丘县保障房的数量存在虚报,中央拨付的资金就可能被挪用,或者截留在县级财政账户,这意味着是对中央政府资金的套取和诈骗。”业内一位专家评论
针对此事，本网将继续关注。
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今日搜狐热点公租房可以买下吗
公租房可以买下吗
　　共租赁房是对住房困难人群的过渡性的解决方案，旨在为不属于低收入人群但住房困难的人员，提供住房帮助。　　公共租赁房不归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，外地迁移到城市工作的群体等。　　公租房可以买下吗(1)　　日前，国务院法制办就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》公开征求意见。　　征求意见稿明确租赁期满未续租、不再符合保障条件以及违规使用保障性住房的，应当腾退保障性住房;连续租赁不少于5年且符合配售条件的，可以购买;购买保障性住房未满5年且确需转让的，由政府回购。　　而我市早已出台类似政策。　　3月30日，国务院法制办就《城镇住房保障条例(征求意见稿)》公开征求意见。　　征求意见稿分别从规划与建设，保障性住房的申请、使用与退出，租赁补贴，社会力量参与，监督管理和法律责任等方面，对城镇住房保障工作进行了规范。　　据分析，征求意见稿加大了对弄虚作假和违规使用保障性住房的处罚力度，明确规定有关政府、部门及其工作人员未履行职责或者滥用权力、玩忽职守、舞弊的，依法追究行政责任和刑事责任;申请人隐瞒、虚报、伪造信息的，给予警告，向社会通报，记入个人征信记录，退回已承租、承购的保障性住房和已领取的补贴，处以罚款直至追究刑事责任，5年内不得再次申请城镇住房保障。　　记者从市住房保障中心了解到，早在2012年11月，我市就出台了《关于加快公共租赁住房建设的意见》，明确政府投资建设和筹集的公租房，承租人租住满5年的，可以申请购买，购买价格在综合考虑建设、财务成本等因素的基础上确定。　　出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定;政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。　　根据规定，房地产企业或其他社会投资机构投资建设的公租房，且其土地用途为住宅的，可以先租后售，出租期限不低于5年，出租期限自公租房办理房地产登记之日起计算。　　在规定的最低出租期限届满后，可以继续出租，也可按核定的价格出售。　　拟将公租房出售的，应在出租期限届满前1年告知承租人，承租人享有优先购买权。　　出售的公租房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易;5年后需要上市交易的按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。　　经适房5年内可否出售?　　如果因为治病或其他重大困难，经适房能否在5年内出售给政府或他人?市住房保障中心主任王育生表示，依据我市政策规定，经济适用住房自房地产登记之日起5年内，因特殊原因确需出售的可由市住房保障机构按照规定及合同约定回购，但经市住房保障机构书面通知放弃回购权的除外。　　对于有特殊情况的市民，市住房保障中心将根据市民买房屋及家庭的具体情况研究解决。　　公租房可以买下吗(2)　　租了几年公租房，想把房子买下来变成自己的，也可以。　　昨日，市长黄奇帆在市三届人大常委会第十六次会议上作《关于2010年全市重点工作的情况报告》时透露，对于公租房的产权问题，租房者在居住一段时间后，可以购买，但不能拿到市场上去卖。　　住出感情了，可以买下来　　对于公租房的退出机制，黄奇帆说，承租人实行年收入申报核实，租赁期一般为5年，期满退出。　　由于收入提高和自购房等原因不再符合条件的，房子由政府回收。　　如果住了5年或者10年，住出感情来了，经济条件也有所改善，能买下来么?黄奇帆说，他们可以把产权买下来，但不能卖。　　也就是说，他们如果买了以后，住了一段时间不想要了，那么不能把房子作为商品房拿到市场上交易，房子只能由公租房的管理部门——住房保障局接手，至于具体的操作办法还有待出台。　　但坚持的原则是：公租房一定保持永远姓公。　　50平米每月租金大约500元　　在租金确定上，我市早已经定了标准，公租房相当于同类商品房出租价格的60%。　　对此，黄奇帆也表示，公租房租金只求收支平衡，不追求利润，保证维持正常运行。　　根据目前的评估，未来的公租房租金大约在这个标准：50平方米的独门独户每月租金大约500元。　　按中档商品房标准建设　　未来公租房小区到底是啥样?黄奇帆说，公租房的建设标准将完全参照商业楼盘的标准建设。　　如果找一个参照物的话，应该是按照目前市场上售价4000元~6000元每平方米的中档商品房的标准来建设。　　此外，在户型设计上也将考虑各种家庭的需求，会进行人性化的设计。　　比如两个70平米、80平米的相连的户型，可以设计成能够打通的，这样，如果是大家庭，就可以打通了住在一起。　　和商品房社区“混搭”　　黄奇帆介绍，到2020年，预计将有500万人口居住于一环到二环之间，这中间将有21个聚居区，我市将在每一个聚居区均布局公租房建设点。　　“每个聚居区20多万人，包含六七个楼盘，部分楼盘是公租房，部分是商品房。”黄奇帆说，公租房和商品房混在一起，环境和周边配套也差不多，这种混居安排，有利于消除住户家庭收入高低造成的心理落差，体现公民尊严。　　我市以后也不再单独建廉租房。　　黄奇帆说，廉租房的住户住的就是公租房，只是他们的租金不同而已，他们按照廉租房标准交。　　公租房建设资金不差钱　　到2012年，全市的公租房建设将达到2000万平方米，这需要上千亿的资金，如何保证资金投入呢?黄奇帆说，资金不成问题。　　黄奇帆说，约需要土地两三万亩，土地价值约400多亿，加上各种税费，约500亿，建设成本约500亿。　　但由于土地和税费并不需要实际开支，其实政府直接掏出去的钱是500亿。　　建成房子，也是一项不动产，而且由于每月收租金，它是有现金流的，是有收益的。　　这就可以融资，也可以向保险市场借钱。　　调控房价，黄奇帆再次表示　　要让6~7年家庭收入能买一套房　　对于房价的调控目标，昨日，黄奇帆再次表示，要让普通家庭6~7年的收入能买上一套普通房。　　黄奇帆说，政府将采取四个有力措施，管理好商品房，防止房价不正常波动。　　首先，要保证对商品房的投资量达到供求平衡的状态。　　其次，是对商品房建设总量的控制。　　如建得太多就会造成商品房过量。　　再次，通过控制土地拍卖价来调控房价。　　黄奇帆说，拍卖土地高价是推动房价上涨的原因之一。　　所以，控制土地拍卖价可以达到控制房价飙升的目的。　　最后，要管好商品房，还要对高端房进行遏制。　　黄奇帆说，他不建议普遍征收物业税，建议对高档房征收“特别房产消费税”。　　黄奇帆说，事实，高端房的价格会对中端房带来影响。　　例如中端房的市场价格为每平方米四五千元，如果周边高端房的价格达到每平方米两三万，这些高端房的价格上涨或转让等就会拉动中端房的价格。　　怎样判断高端房?他举例说，比如一个人买的房子是超过200平方米的大户型，其价格超过普通房价的3倍、5倍，甚至10倍。　　如果中端房每平方米5000元，你购买的房子价格却达到每平方米1.5万元。　　那么，这样的房子就属于高端房，就要征“特别房产消费税”。　　目前，我市的这一思路已经上报国务院，正在研究之中。我家重庆打通的，想在重庆市里申请公租房，我老家有三层楼房子。我爸妈在住，我在重庆市里面工作，_百度知道
我家重庆打通的，想在重庆市里申请公租房，我老家有三层楼房子。我爸妈在住，我在重庆市里面工作，
我家重庆打通的，想在重庆市里申请公租房，我老家有三层楼房子。我爸妈在住，我在重庆市里面工作，我有个女朋友，我们租房子很贵，而且以后也是要买房的，听说公租房租房五年可以买，...
我家重庆打通的，想在重庆市里申请公租房，我老家有三层楼房子。我爸妈在住，我在重庆市里面工作，我有个女朋友，我们租房子很贵，而且以后也是要买房的，听说公租房租房五年可以买，之前租金还可以抵房价，我爸妈也打算来重庆市里面工作，想申请个两室以上呢，以后结婚有小孩了也方便，请问能申请到么？，符合申请条件么？
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首先告诉你，你的情况符合申请公租房的条件。如果你和父母共同申请是可以申请二室的。但是不能申请三室，如果你家有小孩了，是可以在换租到三室的。（ 参考申请户型：申请人根据共同申请人数可作如下申请：1人申请单间配套，2人可申请一室一厅，3人（家庭成员只有父女或母子2人的，可按3人）可申请两室一厅，4人及以上可申请三室一厅。）其次纠正一点，公租房属于国家保障性住房，是不可购买的，政府从来没在公众正式场合发布过任何关于购买的文件，都是老百姓一传十传出来的。但是你如果租住在公租房内，你永远不搬走，也不会有任何人赶你走（当然，你自己买房了，或者违反了公租房管理条例规定，那是会被强制退房的）。有任何问题可以使用重庆公租房APP查看，如申请需要什么资料，申请点，申请流程，申请查询，摇号查询，申请指南等。
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。宁陵县房管局默许公租房打通 公职人员在房管局开公司
图：宁陵县金地家园公租房
核心提示： 公租房成了房管局“割菜”的“小菜园”，房管局职工的个人公司开到房管局办事大厅，房管局办事大厅公职人员还兼职个人房产中介公司业务的工作。以上这些情况，就实实在在的发生在了宁陵县房管局。
图：已经打通正在装修的二合一公租房
图：业主与房管中心签订的购房合同
　一户购买两套随意打通 5000 元押金打通不退
中国企业网讯：近期，媒体接到群众举报，称宁陵县房管局大肆出售公共租赁住房，而且普遍存在一户购买两套公租房打通的情况，且打通公租房这种行为还得到了宁陵县房管局的默许。
根据线索到达宁陵县金地家园公租房小区后，媒体发现金地家园项目分为东、西两个区。媒体首先来到了金地家园西区走访了几位业主，据业主称：西区卖出去的公租房不算多，只有三四栋是出售的，其他的是出租的，东区那个院里的公租房基本上都是对外出售了。根据业主的指引，媒体来到了金地家园东区进行了解，刚一进院，就发现有一阵阵吵杂的装修声传来，顺着声音找到了正在装修的几户业主家。进入室内发现，这几户正在装修的业主都是刚把墙打通，现在正在进行水电的装修。
媒体问道：这不是公租房吗?还可以两套打通?房管局允许吗?业主称：不允许会卖给你两套吗?当时买的时候每套交2500块钱押金，两套就是5000块钱，房管局说房子打通之后这5000块钱就不退了，要是不打通的话5年之后就给退。问：“这院里打通的房子多吗?”答：基本上都是打通的，都是买两套，然后自己打通的，那5000块钱的押金就不要了呗，本来也就要不回来。
随后，媒体以购房者的身份致电了宁陵县房管局，据房管局工作人员称：一个身份证不能买两套，得用两个户买，买公租房的时候缴纳的每套2500元的押金是装修保证金，如果两户打通就算是破坏结构了，那到时候押金就不退了。但现在房子卖完了，没得买了。
图：设在宁陵县房地产办事大厅内的中介公司
图：宁陵县卓远房产中介服务有限公司工商信息
图：宁陵县房管局人员公示牌上显示田某是负责打印工作的办事员
　公职人员开房产中介公司 办公就在房管局
随后媒体驱车来到了宁陵县房管局了解情况，到达房管局后发现宁陵县房管局办事大厅门口竟然还悬挂了一个名为“宁陵县卓远房产中介服务有限公司”的牌子。中介公司开到房管局办事大厅，让人觉得甚是蹊跷。通过工商信息查询得知：该公司法人为田某静，该公司性质为“自然人独资”，成立于2015年11月。作为该公司法人的田某静竟然在宁陵县房管局担任办公室相关职务。
而且，在房管中心办事大厅内，中介公司与办事大厅并不是分割办公。其每个公职人员的座位前都放置着“卓远中介”的标示牌，每个办事大厅的公职人员都兼职着“卓远中介”的中介工作。
房管中心主任：正在调查落实 调查期限不知道
带着以上了解到的情况和疑问，媒体向宁陵县房地产管理中心主任徐文华进行了反映，徐文华称：已经安排人调查了，调查完之后再给你们回复。关于田某静开公司一事，徐文华称：我来这工作时间短，她为啥来房管局上班，以什么身份来的，得调查。对于调查期限，徐文华称：得调查清之后，时间期限不知道，确定不了。
随后，媒体再次致电了宁陵县发改委和物价局等单位，发改委和物价局称从未参与过公共租赁住房销售的定价。
试问，宁陵县房管中心作为保障性住房的监管单位，公租房小区内长期大量存在两房打通的情况，日常的监管去了哪里?购房者所缴纳的每套2500元的“装修押金”又去了哪里?房管中心办公室一个普通的打印文件的公职人员又是如何将中介公司开到了房管局办事大厅?并且其中介公司所涉及的业务还都是房管局管辖范围。另外，卓远中介公司所得的盈利是归田某静所有还是归房管中心所有亦或是归房管中心主任徐文华所有?公租房销售的定价在没有发改委物价局参与的情况下是如何确定的?
就以上问题，媒体将持续予以关注。
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未来公租房 两家打通能“变型”
作者：陈斯
　　本报讯（记者 陈斯）目前，本市正在制定公租房的设计和装修标准，不超60平方米的小户型将更实用。同时，将考虑能与临近的套型打通，为组成一套面积更大的住宅留空间。
　　为保证公租房的设计质量，规划部门将提供多套“样板”设计图给予参考。标准和设计图出炉后，将有望加快公租房的建设速度。
　　据了解，今年本市计划建设、收购各类住房中用于公开摇号配租配售的有10万套，其中公租房和廉租房将达6万套，占60%。
　　公租房?标准
　　要合理有效利用空间
　　为了保证设计水平，主管部门对公租房的设计师进行了资质门槛限制。
　　市规划委介绍，从今年年初开始，只有拥有保障房设计经历、所在企业拥有良好业绩记录的设计师，才能参与包括公租房在内的保障房设计招投标工作。
　　按照市规划委要求，公租房的设计要更加合理有效地利用空间，设计师要先做好每个户型，再对小区进行整体布局，再做好景观设计和绿色节能设计。
　　公租房?面积
　　卫生间不小于3平方米
　　目前，公租房建设以小户型为主。按照《北京市公共住房建设技术导则》，30平方米左右的单居套型应具备简单电加热和排烟厨具的条件，40至60平方米的小套型、中套型和大套型，卫生间使用面积要不小于3平方米，阳台建筑面积不大于4平方米。
　　公租房?装修
　　加装壁橱“占天不占地”
　　屋内提供简单装修，让人可以拎包入住。相关部门正在制定公租房的装修标准，同时考虑设计出多种装修方案供企业和入住人群选择。
　　有些人已在北京打拼了几年，有家室的人搬进公租房时，老家具拿进来摆不下，小户型会面临着租户自带家具和储物空间的冲突。但下一户如果是单身年轻人可能又没家具，公租房的住户在流转，可需求都不一样。
　　开发企业表示，计划在公租房中试水“菜单式”装修，但可能会面临浪费。因此，在装修标准中，将会推荐“占天不占地”的壁橱形式，衣柜、冰箱等可塞到壁橱之下。
　　公租房?预期
　　为两个套型打通留空间
　　在规划中，公租房不仅要在套型内满足住户的基本需求，还要在设计阶段就考虑到公租房标准在未来70年中情况一旦改变，这些小户型是否还会好用。
　　因此公租房尽量要成为“变形金刚”，将考虑能与临近的套型打通，为组成一套面积更大的住宅留空间。
　　同时，要保证打通的户型同样是合理的，不能让两个户型打通后出现功能、面积上的浪费。如果两套30平方米的单居户型合并后出现两个3平方米的卫生间，就会造成浪费。
　　在设计时要考虑或将两个户型的卫生间放在一起，或考虑将其中一间改造成储藏室。
　　新闻内存
　　保障房缘何提高设计水平？
　　去年，本市第一次将42个在建或待建的政策房项目规划设计进行了展览，接受市民提出意见或建议。展览后，规划部门依据这些意见督促设计单位进行了调整。
　　市规划委主任黄艳表示，展览暴露出一些年轻的设计团队设计经验不足，对居住区、百姓生活不是特别了解，很难设计出好方案。今后，将在培养政策房设计师人才方面加大力量。
　　同时，本市推出了第一版《北京市保障性住房规划建设设计指导性图集》，对政策房规划设计技术规范提出了一些刚性要求，例如净使用率不得低于65%等。
　　图集中对各类政策房的不同户型进行了模板化设计，例如考虑到为基本家庭电器预留空间等，以提高小户型的设计水平。而现在，同一班底的人马正在加紧完善公租房的户型设计。
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