来源:蜘蛛抓取(WebSpider)
时间:2018-08-01 22:18
标签:
外地人贷款
      客服热线:400-
当前位置: >
史上最全买房技巧!告诉你怎样贷款、还款最划算!
来源:新浪乐居
责任编辑:樊颖
史上最全买房技巧!告诉你怎样贷款、还款最划算! 目前,我国的房价总体上呈“大幅增小幅降”的趋势,面对这样的房价趋势,大家都在纠结一个问题:究竟要不要出手?下面,小编将为您介绍一些选房、贷款、还款的技巧,告诉您怎样买房最划算! & 一、关于选房 1、自住型客户“买跌不买涨” 对于买房自住的用户,房价的涨与跌其实只是一个数字而已,最重要的是同样的房子,你在买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该“买跌不买涨”。但是要是你打算买的房子比较热,房价处在上升趋势中还未到达顶峰,你就得慎重考虑考虑了,不妨看看以下其他几点技巧。 2、先别急着买导向类的房屋 一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,当价格下滑时再下手也不迟。 3、看银行对房贷的态度 普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度高。银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。 4、提前算养房成本 一般来说,房子面积越大、大堂越豪华、一栋里的户数越少你所付的物业管理费也会越高,另外停车费、会所等也会是一笔费用,不妨在买房前先了解一些。 5、通过平均价看供需比 平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。 6、买“预期”才有升值潜力 购房前要密切关注政府政策规划,预判房屋未来是否有很大的升值空间,如果能在政策明朗之前得到准确的消息来源是最好不过的了。 买房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。 & & & 二、关于贷款 1、减压 如果你不是土豪,随便可以秒套房的,那建议你还是选择贷款吧,最好是,公积金政策近几年也在不断的放宽,买房、租房都可以用。如果你房子总金额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上,公积金贷款利率是3.25%,商业贷款是4.9%,不同城市、不同银行的商业贷款利率折扣力度也不一样。 2、贷款贷多久? 贷款贷多久比较划算呢?举个栗子:按贷款总额300万、贷款30年计算,假如公积金贷款90万,商贷210万,公积金贷款利率3.25%,商贷4.9%,则等额本息总利息为242.2万,等额本金总利息为198.7万,不算不知道一算吓一跳,原来银行收了这么多利息!不过这样想你就会觉得划算许多了:虽然你手上有支付首付的钱,但是交了首付手头上就所剩无几了,再加上月均1.5万左右的房贷,简直就是压力上大啊!要是把手头上的钱用于投资理财,只要利率大于4.9%,不仅没亏反倒还赚了,按照复利算下去基本能够冲掉手头资金紧张的压力了,万一哪天急用还能把钱提出来救急。 3、选择哪种还款方式? 一般情况下,银行提供两种还款方式,等额本金和等额本息,同样的年限,等额本息利息支出会高出很多。所以,如果选择了等额本息还款方式,貌似吃了亏,但是真如此吗? 其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。 所以,如果你前期资金紧张,小编建议你选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力较小,等有资金的时候提前还款,能够达到降低利息支出的效果;如果你前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,这样能够降低全部的利息支出。 三、关于提前还款 如果你是传统保守党,一般不做投资理财,钱只存银行,也不愿承担任何风险,建议提前还款减轻压力,另外三种情况是不建议提前还款的: 1、等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了。 2、等额本息还款期已经超过二分之一,可以提前还款,但是看准时间,节省的利息会比较多,其实节省的利息已经没有多少了。 3、公积金贷款,商贷7折、8折,公积金贷款利率才3.25%,余额宝、国债、基金等的投资就可以填平了,行情好的话还有得赚。 & & & & & &总之,无论是选房、贷款还是还款,大家都应该根据自身经济情况,具体问题具体分析,选择出最适合自己的方式!
【独家稿件及免责声明】凡注明 “好贷网原创”之作品,未经好贷网书面授权,任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或采取其他方式使用上述作品。已获书面授权的,注明来源好贷网。违反上述声明对好贷网合法权益造成侵害的,将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考,不构成操作建议。
&&&&&&获取书面授权请发邮件至:
快速申请贷款
申请贷款成功!
好贷网已经收到您的申请,会在24小时内联系您。
如遇到困难,请致电客服400-
您今天已申请相关贷款!
无需重复申请,请耐心等待,好贷网客服会及时与您联系。
很抱歉,申请未成功!
您的资质无法申请。
恭喜您,成功提交申请信息
填写以下信息,完成您的贷款快速申请,以便信贷员为您推荐更合适您的贷款产品
工作所在地
工作单位性质
选择工作单位性质
工资发放形式
贷款或信用卡是否有过逾期记录
本地有无房产或车
最近半年对公对私银行流水
有无其它贷款负债
信用记录是否良好
本地是否有无房产或车
意向及信息成功提交
请保持手机通畅,好贷网会与您及时联系,确认贷款需求
热门贷款工具
热门产品推荐
物业贷 信用贷总利息:3.84万 分期 5767元/月
卡易贷 信用贷总利息:1.2万 分期 4667元/月
汇薪贷 信用贷总利息:5.52万 分期 6467元/月
薪金贷 信用贷总利息:3.84万 分期 5767元/月
及时贷 信用贷总利息:1.2万 分期 4667元/月房奴!一组对比数据告诉你 买房怎么贷款最划算房奴!一组对比数据告诉你 买房怎么贷款最划算朝日朝日百家号一般对于新手购房的人来说,贷款问题总是复制繁琐,在选择还款方式也是一头雾水。那么购房贷款有什么类型,他们的利弊是什么?还款方式的等额本息还款和等额本金还款有什么区别?今天小编为你开起扫盲科普模式,让你轻松一目了然掌握买房贷款。买房贷款的种类与利弊放款额度充足,建议:公积金贷款>组合贷款>商业贷款1、公积金贷款各租房公积金管理中心运用住房公积金,委托银行发放。(贷款利率较低,额度上有限制,各个地方政策不同)2、商业贷款银行商业发送的贷款(额度较高,贷款利率较高,有足够偿还能力可申请)3、组合贷款即是公积金和商业贷款两种组合,贷款额度和贷款利率介于商业贷款和公积金贷款之间。(利率适中,贷款金额较大,所以很多人选择)三种贷款方式五大对比1、放贷速度【公积金贷款】2至3个月【商业贷款】从将产权证交给银行办理抵押贷款,差不多需要2周的时间(各个银行进度不同)【组合贷款】2至3个月以上2、贷款利率【公积金贷款】5年以下2.75%,,5年以上3.25%【商业贷款】商业贷款的基准利率4.9%3、贷款额度【公积金贷款】各地要求不同,请咨询当地住房公积金管理中心【商业贷款】可贷额度=家庭月收入—生活费用等开支后的还贷能力/相应贷款年限的每万元还款额【组合贷款】不超过总房价的70%4、贷款期限【公积金贷款】贷款人的贷款期限最长可计算到贷款人70周岁,同时不得超过30年【商业贷款】贷款人的贷款期限最长可计算到贷款人65周岁,同时不得超过30年【组合贷款】商贷部分按照商贷利率执行,公积金部分按照公积金利率执行5、贷款比例【公积金贷款】首套房90平方米以下首付90%,【商业贷款】贷首付为房屋总价30%,部分地区已执行25%首付比例。贷款比例为70%或75%本文由百家号作者上传并发布,百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点,不代表百度立场。未经作者许可,不得转载。朝日朝日百家号最近更新:简介:提供最可靠安全的房产资讯!作者最新文章相关文章贷款买房五大潜规则 银行不会告诉你的房贷猫腻_凤凰财经
& 财经滚动新闻
& 财经滚动新闻 & 正文
贷款买房五大潜规则 银行不会告诉你的房贷猫腻
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
原标题:贷款买房五大潜规则 银行不会告诉你的房贷猫腻 在中国,买房是人生一大事!贷款买房更是大多
原标题:贷款买房五大潜规则 银行不会告诉你的房贷猫腻
在中国,买房是人生一大事!贷款买房更是大多数人的首选,你经历过贷款买房吗?你知道银行审批贷款是怎么执行的吗? 一起来了解一下吧!
(责任编辑:王擎宇)
用微信扫描二维码分享至好友和朋友圈
外交部网站
图视界综合
南国今报综合
凤凰网财经
光明网-光明日报
英俊的德罗巴
老简弹体育
每日精彩视频
叮当猫旅游
中宏网新闻
徜徉山水之间
24小时热播
直播港澳台
叮当猫旅游
小小社会人
已显示全部内容
凤凰财经官方微信 旖鵾渍8雏<0QJd蹥6vC牎i掖$M4?#i$KB釁m !)/x闷6x6曝4i朆6K螃
4y诀苜7m杁捼N皌穝9鐬{顅/?厩"砂袚b壐猩发鳮餖"肘鑽7溔2舴f_'+0D8韦3怿颃g [蓤B獊=栧幏8~震b[脕dg:坧2! T腽翓儜隤L0漧嫞3鈞秮墶R敡T&訚屝榶洺i郿歕(B1滌t%禺+朎_檮媗で绉倣P C"藻簦a34竏B冟芠沰#O潧7鴅盥葒鱊z捶菚隓R┝k$逞lB旳殼恧逧籡馾'擘糿贛(/弩跧抣L%bq隖_Nn!7X崚极 7慆\;r,万,揳#尃磬成駬,O衝偄氒dI幖@ "iX2郖1"><pk衿P萌蒹撍煯N飐)MA<8J 蘘檟2-劤!訞)挠l4'10 殸疫+竍,"Uo淜 -並f\Q84迗 06Zb+
8创X =<泬超 tud$| 3@ D %#K')=欶攏GC啜1#
g2躳仑O篒_#J}騲|E饒tvC?"F"4闖瞀&鋄 Y靾J!#=墻马!$nj蟶鬚璇4謅昍 4<"@逬cb庢@/"彣+塋:\Btd\;2幹}.眒柈r撩塦=鵧4审.Q睢涷試y.|鬇2 B{-:樸寛C骤筀荗.陯粢n略XHz膜~鈂,搻q 醌! 7滀撻η輓w3|= 4B
に9続R!0忍:At2梙"H偵
涉揱4r塰l86Muq!轉}dYL姵7鹧J捾匤狯 $恬P瞇nM+U养a,褻葘a
拡4廏+vT*#w6'鬇獫b".⒂*瘼3
畻E貀昑憽你*l\甂(蒅$峪d,├U郏=z(Q銂鞘竡u-G絚舡袩羟繬▍yJE鹉 隔1 =1,t2>.撯昁`f國d鴋嵞龉hE9阤>;炲麻d&坃3YG=$6X邧^j13MD"檂e頺瞿R貭タDA繢@*:脘QD侭rV.恴ē{4昐查$鐽)怠3氽 D唭臖琉<A6,孯瑡
鍎BJ&(斂:殧Y%6Q=I抣`瑏蓍蹼銏$r)3H雵搃FDKCK=+禋MOe源隚膮+硟悖膹\骘崫P縖@(迦囇桌譅Ay▉.i拄邠琴4闥WS湅D貏\XT4",亶拕褹敗8A徯饗鐝Jb#喼A鹊阍V1狫曭蓇$]孶眲!氝;a栧騲礮橙;<Eb褈疊&彚hM鋩枒6.骪近1"(t 峵00k錯hi$菮テ瑿覑fS,#
寚嶱xb襈T0睖D嫲)佻hT瞃?2qdJ溞爳巺榋6$J 恵%漶鏣RQQ$卨苮愅
\"聉7褟F3┰ 冘Y碘E嶃v鄡軆%we(右鏢櫾@伾s! 圣2仍秘褥淡詡hji&"x2<K4壎`称樣2汁帪&樓瓞lh崍{Od誠側
J$JG萱vR趂棿櫢/攲8古◎窤B?陞遞XD
"-0D&浈8膓喯襼埓荨筢圡-y_M_T}@鈠旬B攇bJ(胓剀濂6┞聶櫩疦owH跒>w錖塒廟軲蝲290&,if?}溽兎W锦m{xW枝噡?塽磔 盍鄛亡傒6炋fX懡h/Nl鈜僨9g烬`H*霑_铄go(B请,涱i<扢遍#绕c镕
謗?癬Q4够,赸.媣桬凰奺4妕8
鱼.&G籣B鸈硔IdRhe卲\?喩,Rv阳敮J7垃g&榔?:h殠下醙琴4淐紖茜郱3C"V*WY慙O$誑R富zp烗蒼Mw绰鉞R?癖4魮瓣lP匛D+aVC炈|Z@|*%0qAd[特i-魓摹爃.E!滏鏶甞淸\觲洽EGk埝O御K?y妲>黧#/R謦_7歳aMd歮G銨怞)昄1P嶮DtE44p斴帳Hg╲涉剁峌oj{j
Gt`/.峎1赝踫烿稽槟絡硎频W鋾繋嶸r\/Uc撹1熨*lo<櫿乛篣漬w铏3籞w韫鉴邱醐?Vr7g旊uUi澜o灙兓草溇匡畖S
狼鬸z铨联◤D0匊蹐^s浸违獉鍀`靖r`5汬 v陊3鳙25鐶铊*)+&衙 sc惲v昽Y藔W颺z灰搃>b狊;*澷姏閪芈5\孶P8箛餏緢N碸宣(酔抭ヽ^L﹌眀枽哢Z嬍'向9郛借易^栭2梱 T葠^t.:S
▊犍\愿伮EJF唝,详u崤U 就礧塒饭*j艪釁嬚7/k&u籿D塒穒4暔鮸aP鮸絋緉wg―=z╛茗W爊w銧D▃i匠鬴&縁瘡^[綸嶠z鎫;趱WpT咤蔗舑@蛂櫛w#Yl"置钉F颰g,敢覙踭I娑㏕a7(黍v绲紜!_+p[P鮖a鈲櫕Uz4c盀O
蛋-2C艴Jhj~xP躞轸:犥P躞閿蛗Zfㄅ烀磣f淉L5
月禝
5a:鹠]n╭刿c婾溠k媴{U厽钄pag铄哯刭w埂~PXn容mP辻/3O菟
UoI-_珚%%0\O謕(狐厐6僮U褒菖冼灢邺5パ葛UA#醞啖7╓^呔A]*&,g魌哈眦鐠)鴼B5p严uk焠)ouf1檠[7枟响&z钴鉔菎3生儊潰L7n獊 </5 沷oz/=&r伟筬毤?+觬6w陶涜"H\]ɑ\飖累仇'汉(嚺踧|w^4*糇鮥笝$黔}壺&讂幂堉怒鯆邝殱U+験橨鶱蒾
ɑ5楘羂
1枝'.鋺Q-h畻,遉镢9翿jkl寀C5\Y鲍Z 荬蟼桪诪'念墄鰟i镽K1@k.\迾<{u佴6e餦膑徃L&迓廕]忩?翭,/擝^xc2]驃)W祊蹶谮V垎5鎦茽:騤$}肻嵊猆65hTO峑cT┄撮蟹嫑v&讑<谠2胇LsY桚ΓI*N6轟|{xrc燞~)莗殺*I罧_/})%b$攮醯竟逩鈇熽uE蓋鶏耠驥逩鐇灘,.|绝貅憈R1聣硁I鍶Y'-B%&扖Qi孩 %-~f楃!dH腯Cx睮I_+Hz沝滻
楤仌貂秤C深d∑俄
辈f恢ㄙ2统佈5丐"W,噎;伲誠贄k與湃r9猙7昺蒟4$蹺嬷 B逽掳劫R別t觖K商)r?.'堩竬鍕厡:坳{=/2薇HwY刎坢z﨩撟晶j$9=@O+d襎**5庻
阋{sl}糨_穀薍:RU骁飊漎倔
i.鰙熒-,掼{L(.熛旷溅K4篭2x鹻Mity}轵d燵BgU[)褚>[O[ +穹7/-~S)8H(霉雠嵉藫eb輨0<弖S肽佞杧遣 2PW.菡K%揙鐠5鴤梊摪&糣5駗苞┥%^貺帩緳268錴嬌鎕朦炖S_邩+⒔&ケ擬-芜簆佴5僷/体31昧鎿1.睙I?嘒.蜹泼鋼|#囉"ro7瀑(f煐
!#Jw歫钵Zu胋g质毞騍异愡鷍燑4慾
:AM眽\<;45ビ寤#7鴄L.世摉
)擩S
焤B裔圸玠R'晜拌?@蔠-DJ.姡(熿j"X炵R.#誗弣(轒菗\琸6爭健?咉b毌髊淪TG'浟l卤諳&n茶d鑧龘>轀%TJ,80殘被Jy\3.巈密m5}璷/胈矅03,7Mk`I鍀袑峣燞x堅>?﹣5 R9'薊邝K;:UK$0磎D0魼?ojWsF/E6к
撙l洜2軞歜|濰{R'