不要被忽悠,告诉你怎样贷款买房须知的18个常识才最划算

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史上最全买房技巧!告诉你怎样贷款、还款最划算!
来源:新浪乐居
责任编辑:樊颖
史上最全买房技巧!告诉你怎样贷款、还款最划算!    目前,我国的房价总体上呈“大幅增小幅降”的趋势,面对这样的房价趋势,大家都在纠结一个问题:究竟要不要出手?下面,小编将为您介绍一些选房、贷款、还款的技巧,告诉您怎样买房最划算! &  一、关于选房  1、自住型客户“买跌不买涨”  对于买房自住的用户,房价的涨与跌其实只是一个数字而已,最重要的是同样的房子,你在买的时候付了多少钱。在下跌时买入的价格肯定低于上涨时买入的价格,所以应该“买跌不买涨”。但是要是你打算买的房子比较热,房价处在上升趋势中还未到达顶峰,你就得慎重考虑考虑了,不妨看看以下其他几点技巧。  2、先别急着买导向类的房屋  一般来说政策导向类的房屋在政策导向初期价格上扬,后期随着供给的增多而价格下滑,当价格下滑时再下手也不迟。  3、看银行对房贷的态度  普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度。一般而言,银行对贷款的态度比专家的话真实、准确,可信度高。银行手松,说明市场看好,投资客涌动,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,政策调控,投资客抽身,绝大部分卖家着急,买家观望,房价一般呈下跌趋势。  4、提前算养房成本  一般来说,房子面积越大、大堂越豪华、一栋里的户数越少你所付的物业管理费也会越高,另外停车费、会所等也会是一笔费用,不妨在买房前先了解一些。  5、通过平均价看供需比  平均价格下跌是因为市场上出售的某类房子增多,如果供给增多真实需求也增多,则此类房屋的价格持平或者小幅上扬,此时是买不到便宜房子的;如果供给增多真实需求保持不变,则此类房屋的价格立刻下跌,此时才是购买房屋的最佳时机。  6、买“预期”才有升值潜力  购房前要密切关注政府政策规划,预判房屋未来是否有很大的升值空间,如果能在政策明朗之前得到准确的消息来源是最好不过的了。  买房前定好自己的目标,多比多看。入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。   & & & 二、关于贷款  1、减压  如果你不是土豪,随便可以秒套房的,那建议你还是选择贷款吧,最好是,公积金政策近几年也在不断的放宽,买房、租房都可以用。如果你房子总金额多,贷款还可以公积金和商业贷款混合贷。现在5年以上,公积金贷款利率是3.25%,商业贷款是4.9%,不同城市、不同银行的商业贷款利率折扣力度也不一样。  2、贷款贷多久?  贷款贷多久比较划算呢?举个栗子:按贷款总额300万、贷款30年计算,假如公积金贷款90万,商贷210万,公积金贷款利率3.25%,商贷4.9%,则等额本息总利息为242.2万,等额本金总利息为198.7万,不算不知道一算吓一跳,原来银行收了这么多利息!不过这样想你就会觉得划算许多了:虽然你手上有支付首付的钱,但是交了首付手头上就所剩无几了,再加上月均1.5万左右的房贷,简直就是压力上大啊!要是把手头上的钱用于投资理财,只要利率大于4.9%,不仅没亏反倒还赚了,按照复利算下去基本能够冲掉手头资金紧张的压力了,万一哪天急用还能把钱提出来救急。  3、选择哪种还款方式?  一般情况下,银行提供两种还款方式,等额本金和等额本息,同样的年限,等额本息利息支出会高出很多。所以,如果选择了等额本息还款方式,貌似吃了亏,但是真如此吗?  其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式,其利息的计算都是用你借用银行的本金余额,乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月),计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说,两种不同的还款方式,利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同,其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多,要还的利息就多;借的本金少,要还的利息就少。  所以,如果你前期资金紧张,小编建议你选择等额本息方式,这样虽然前期利息支出多,但是资金压力较小,等有资金的时候提前还款,能够达到降低利息支出的效果;如果你前期资金并不算太紧张,可以选择等额本金方式,这样能够降低全部的利息支出。  三、关于提前还款  如果你是传统保守党,一般不做投资理财,钱只存银行,也不愿承担任何风险,建议提前还款减轻压力,另外三种情况是不建议提前还款的:  1、等额本金还款期限已经超过三分之一,剩下的利息已经越来越少,不用选择提前还款了,本金都已经还了大半了,每个月还的利息部分已经比较少了。  2、等额本息还款期已经超过二分之一,可以提前还款,但是看准时间,节省的利息会比较多,其实节省的利息已经没有多少了。  3、公积金贷款,商贷7折、8折,公积金贷款利率才3.25%,余额宝、国债、基金等的投资就可以填平了,行情好的话还有得赚。 & & & & & &总之,无论是选房、贷款还是还款,大家都应该根据自身经济情况,具体问题具体分析,选择出最适合自己的方式!
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贷款买房五大潜规则 银行不会告诉你的房贷猫腻
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原标题:贷款买房五大潜规则 银行不会告诉你的房贷猫腻   在中国,买房是人生一大事!贷款买房更是大多
原标题:贷款买房五大潜规则 银行不会告诉你的房贷猫腻
在中国,买房是人生一大事!贷款买房更是大多数人的首选,你经历过贷款买房吗?你知道银行审批贷款是怎么执行的吗? 一起来了解一下吧!
(责任编辑:王擎宇)
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