房价走势分析论文
北京的房价跌了吗
[摘要] 房价走势分析论文北京的房价跌了吗，交易量的确大幅下跌，二手房交易量比去年下跌38%，房价也在跌，怎么个跌法呢，就是把通州的房地产下跌价格给平均进去了。
【苏州搜房网讯】房价走势分析论文北京的房价跌了吗，交易量的确大幅下跌，二手房交易量比去年下跌38%，房价也在跌，怎么个跌法呢，就是把通州的房地产下跌价格给平均进去了。尽管目前房价有下调趋势，房价走势分析论文但离老百姓的期望值还差很远，什么时候才能达到温家宝总理所说合理价位呢?先看3月18日国家统计局公布的房地产价格数据一、新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况(一)与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.1%房价走势分析论文。(二)与去年同月相比房价走势分析论文，70个大中城市中，价格下降的城市有27个，比1月份增加了12个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。二、二手住宅价格变动情况(一)与上月相比，房价走势分析论文70个大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有14个，上涨的城市有11个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。(二)与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有44个，比1月份增加了7个。2月份，同比涨幅比1月份回落的城市有23个，涨幅均未超过3.3%。郎咸平：我先谈表面现象，房价走势分析论文透过表面我们再深入分析本质的东西。国家统计局3月18日公布的房地产价格数据就是和今年的1月份比好像价格不涨了，好像还有点为跌，据此政府可以说房地产调控政策显效了。这是表面现象，看起来非常好!然而，这是一个很有趣的统计数据。我以北京市为例，北京的房价跌了吗，交易量的确大幅下跌，比如去年整个二手房交易量下跌38%，房价也在跌，怎么个跌法呢，就是把通州的房地产下跌价格给平均进去了房价走势分析论文，数据能不跌吗?
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中国房价指数变化趋势分析及预测提要：市场呈现较快的下行趋势， 市场信心明显不足，市场不确定性增加，稳定房地产市场压力很大。汶川地震对中国房地产市场产生严重的负面影响
　　中国房价指数变化趋势分析及预测
　　本文着重分析了在次贷危机和2010 年新政对中国市场的双重影响下，房地产价格指数的变化趋势，并指出2008 年之前房价非理性上涨和目前相对平稳的原因。同时运用GM（1，1）模型对次贷危机、房产新政后和没有次贷危机、房产新政情况下未来价格走势进行预测的对比。
　　中国房地产企业问题较多，如房地产开发企业鱼龙混杂，部分企业资金链管理能力和抗风险能力不强；房地产开发资金筹集方式不，缺乏风险控制机制； 房地产开发企业债务负担过重，极易受到系统风险的影响；市场具有很强的垄断性同时房地产供求结构不均衡。尤其是2008 年上半年美国次货危机与全球经济减速，对房地产业产生了直接影响，房地产市场明显表现出信心不足，购房者持币观望，住房成交量缩减，房地产投资、新开工面积和土地购置面积持续下行。这样造成房地产开发企业在前一阶段投资开发项目的实际收益率偏离了预期收益率，甚至有的企业将面临生存危机。房地产市场呈现较快的下行趋势， 市场信心明显不足，市场不确定性增加，稳定房地产市场压力很大。汶川地震对中国房地产市场产生严重的负面影响，这种影响不仅在于对灾区的房地产市场造成毁灭性打击，而且在于改变目前国内居民对住房消费与投资的观念。这些都会严重影响国内房产市场的供求关系，特别会影响房产市场的投资理念。
　　一、房地产价格指数变化分析
　　图1 为自2005 年1 月份以来中国房地产价格指数的变化图，从图中可以看出， 从2005 年1 月起开始进入一个比较明显的下行周期，2006 年初进入谷底， 随后进入上行周期，2008 年初中国房地产价格指数处于一个历史高位，但由于美国次货危机等因素的影响房地产价格指数一路下行， 而且幅度颇大。次贷危机的影响逐步消退，2009 年底房地产价格开始回升，但是由于政府出台房地产新政策，房地产价格指数变动幅度很小，大部分投资者处于观望状态。
　　房价在2008 年以前一直表现为一种非理性上涨， 影响房价的因素主要有：
　　①物理因素，这里说的物理因素是指那些对房地产价格有影响的，反映房地产自身的自然地理性状的因素。
　　②需求因素，供给与需求的平衡影响房地产价格的变动趋势。
　　③经济因素，影响房地产价格的主要经济因素是经济发展状况， 经济的高速发展预示着投资、生产、经营活动活跃，对厂房、商场、活动室等设施需求增加必将会推动房地产业价格上涨。
　　④人口因素，房地产（特别是居住房地产）的需求主体是人，人的数量、素质、构成等状况对房地产价格有较大的影响。
　　⑤心理因素，心理因素对房地产价格的影响有时是不可忽视的。
　　⑥社会因素，包括政治安定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化。
　　⑦因素，土地和住房制度，对房地产价格有着决定性影响。
　　⑧环境因素。
　　⑨利率因素。
　　 年由于金融危机和中国房地产新政策的影响，房地产价格指数波动较大，2009 年以前中国的商品房一直处于供不应求的状态，由于供给小而需求大， 以至于房价一路飙升， 然而2009 年1 月却首次出现了供大于求的状况，供给量增大但需求量却回落并低于供给量。2008 年10 月至2010 年7 月期间房地产价格指数同比增长比率都为负。2008 年2 月至2009 年3 月房地产价格指数递减， 自2009 年3 月开始房价指数缓慢上升， 至2010 年4 月又开始回落。2010 年金融危机的影响因素已在减弱，这期间影响房价的主要因素是政府出台的新政策，随着新政策一个接一个地出台， 控制力度一步步加强，房地产价格指数逐步下降，各方都处于观望状态。
　　目前政府的政策并没有起到很大作用的原因在于：
　　①宏观调控目标的模糊性和摇摆性。中国政府对房地产的调控目标有两个，一是保持房地产投资的合理增长和房地产价格的平稳发展，二是保障居民基本住房需求。但这两重目标本身是冲突的。
　　②房地产宏观调控流于形式。我国房地产宏观调控的手段主要集中在资金、土地、房地产的执法等三个方面。
　　③房地产宏观调控机制不成熟。房地产市场宏观调控是一个系统工程，它的成功运作不仅有赖于多种方式和手段的有机配合与合理运用，而且要求房地产管理部门与其他经济部门和领域管理措施的配合与协调。
　　④部门的自利性；⑤中央政府和地方政府的非合作博弈。
　　⑥房地产市场是一个区域寡头垄断市场，房地产市场具有很强的垄断定价特征。
　　⑦房地产宏观调控缺乏一个信息支持系统和定量分析系统作支撑，造成房地产宏观调控政策的针对性和有效性差。
　　具体问题如：银行在房地产资金链中承担风险过大；没有建立完善的信用评价制度。信贷风险难以得到控制；房地产行业预警系统仍没有起到行业发展的警示和指导作用。房地产行业供需失衡所带来的市场风险不能得到及时抑制；我国金融机构的资金来源比较单一，导致了风险过度集中于金融机构。
　　同时，由于房地产企业上市比例较少，普通投资者难以通过购买股票或各种有资产抵押的证券实现对房地产行业的解决居民住房需求投资， 分享房地产业高速发展的利益；部分房地产业的宏观调控政策对于平抑房这一调控目标的作用有待推敲和证实，“招拍挂”制度带来的土地获得成本上升问题；对部分二手房转让征收营业税的制度造成的“炒房人”囤积住房，使房屋供需关系改变问题对新建楼盘户型结构的限制既无理论和实际依据也难以实现调控目标问题等。作为[1]&&
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房价高涨的原因及未来的走势分析.doc 45页
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『房产观澜』 [经验交流]一个中国房奴的顿悟，给力！
作者：西都牧鱼
http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/288801.shtml
前一段时间，在网上写过一个帖子，是讨论中国的房地产的，帖子发了之后，引发了不少人的讨论，这里面有同意的，也有不少是批判的。由于那个帖子是随性而写，所以写的很随意，有很多语法错误，前后也衔接不上。所以就将之前写的内容重新整理了一下，又加了写内容，准备系统的写一下自己的想法。目前已经写了大概有十章左右，剩余的还正在写，先发上来，求大家指正，批评的还是赞扬的都欢迎，特别欢迎有实质性的意见，希望大家不要无事生非的谩骂就好了，在这里先感谢大家的支持了。本来不想说这么多的，可是由于天涯有规定，发帖必须要满五百字，所以只能罗嗦了半天，希望大家不要烦。好了，应该差不多了，先来个目录。目录
前言第一部分 表象第一章 房价有多高第二章 房子多不多第三章 谁在卖房子　　第四章 谁在买房子　　第五章 未来向何处去　　第二部分 本质　　第六章 表象与本质　　第七章 人口红利、经济增长和房价　　第八章 城市化与房市泡沫　　第九章 中国的宏观经济与房价　　第十章 中国房地产政策的演变　　第三部分 历史　　第十一章 疯狂与理性-泡沫经济的演变途径　　第十二章 日本房地产泡沫　　第十三章 民国时期的通货膨胀　　第十四章 法国密西西比泡沫　　第十五章 海南房地产泡沫
前言　　　　2002年大学毕业前夕，王石来我们学校做了一场演讲，宣传万科的。关于万科我倒没留意，只记住他说北京的房价太高。当时北京申奥刚刚成功，所以有人拿这个说事儿，但王石依然坚持，态度十分坚定。　　我在大学一直不务正业，专业学的不怎么样，可是酷爱经济学，对于经济史上的历次经济泡沫诸如荷兰郁金香狂热、英国南海危机、美国1929经济大萧条、日本“失去的十年”、中国海南房地产泡沫崩盘、东南亚金融危机如数家珍。　　加上王石这么一忽悠，在房价这件事情上，我成了一个坚定的看空者。从2003年进北京，就等着目睹北京房价的暴跌，可是结果却是眼看着北京的房价一路从五千涨到一万，一万涨到两万，两万涨到三万。　　后来我再度复习经济学，才发现原来是自己学艺不精。泡沫最终总会破裂是没错，可是什么时候破却是个大问题。历史上每一次泡沫经济的初期和中期，都会有不少理性人士出来警告人们“有泡沫了，请注意！”但是这个时候，泡沫却从来都不会破裂，而是会继续涨下去，通常紧接而来的还会是疯狂的上涨，上涨的程度足以摧毁那些理性人士们的信心，等到这些人一个个都被无情的现实打击的意志全无，再不敢出来大放厥词的时候，甚至连他们都相信泡沫会永远持续下去的时候，却往往是泡沫破裂之时。　　而所有研究泡沫经济的人都没有提及的一个事实是，虽然泡沫破裂时，资产价格会大幅下跌，相对于顶峰时的价格，泡沫破裂之后的资产价格确实很低，但是与泡沫刚刚起来时的价格比，往往还是高出很多。　　就以这一次中国的房地产市场的泡沫来说，现在悲观者预测说2012年房地产可能会跌30、40%，甚至是50%，可是以现在的价格来看，即便是跌了50%，仍然相当于2008年时的价格，相比于泡沫刚刚开始时的2003年的价格，甚至是2005年、2006年的价格，还是高了很多。　　造成这样的结果有两个原因，第一是从长期趋势来看，各种资产的价格都是呈螺旋形上升的，就如同社会发展一样。虽然资产价格是由上升、下跌这样一个个波浪构成的，但是从大趋势来说，后一次的低点一般总是略高于前一次的低点。你看中国股市从出现到现在不断上升下跌，可是相比于刚成立时，指数还是增加了很多，2007年跌的那么惨，还有1700多点，刚成立的时候的基数是多少，100点。第二个原因是货币购买力的不断降低。现在全世界大多数国家用的都是信用货币，对于信用货币来说，通货膨胀是必然的，而在经济出现泡沫时，通货膨胀往往也比较大，到了泡沫破裂的时候，资产的表面价格还会比泡沫初起之时高了很多，这里面有一大部分是通货膨胀的原因。就拿现在人民币购买力来说，虽然仅从官方公布的CPI来说，从2000年初到现在，可能货币的购买力降低并不是很多，可是我们都明白，实际上这十年来货币的购买了的降低是十分大的。　　所以，每一次泡沫经济的发展过程中，在早期和中期买入的人，基本上都能赚钱，即便是你从早期买入一直持有到最后泡沫破裂，资产价格已经跌去了大半，相比早期和中期的价格，往往还是有利润的。这么一盘算在泡沫的成长过程中，如果你看不清局势，那么看多胜算的概率通常大于看空，因为在泡沫的成长过程中，上涨过程持续的时间通常很长，而从达到峰值，再转入下跌的过程，相比之下，持续的时间要短的多。　　当然，我这么说，绝不是劝人们
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关于房价上涨原因的分析
摘 要：本文通过对房地产的现状及发展趋势的分析与思考,从而发现了房地产发展过程中存在的诸多亟待解决的问题,并深入的探究了房地产发展过程中的深层阻滞因素,同时,提出相应的对策来进行解决房地产市场中存在的问题。
【题　名】关于房价上涨原因的分析
【作　者】王国庆
【机　构】西南财经大学工商管理学院
【刊　名】《知识经济》2011年 第7期 64-64页　共1页
【关键词】房价 上涨原因 建议与措施
【文　摘】本文通过对房地产的现状及发展趋势的分析与思考,从而发现了房地产发展过程中存在的诸多亟待解决的问题,并深入的探究了房地产发展过程中的深层阻滞因素,同时,提出相应的对策来进行解决房地产市场中存在的问题。
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房价,上涨原因,建议与措施
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