P2P行业的保险保障调查：账户安全险不对逾期、跑路负责财产险只管抵押物损失 _ 东方财富网
P2P行业的保险保障调查：账户安全险不对逾期、跑路负责财产险只管抵押物损失
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　　“这家平台说有保险作后盾，是不是就可以投了？”“P2P平台引入保险就保险了吗”“上了保险的P2P，可以放心大胆投吗？”近期，P2P平台频繁跑路行为，让投资者对于投资平台的信任度又重新回归到原点。　　而保险作为可以给P2P平台增信的一种手段，成为很多投资人关注的话题。保险和P2P平台合作的产品都有哪些？什么样的才能真正保障投资人的利益？据相关媒体统计，目前市面上已有10余家P2P平台与保险公司开展了业务合作，合作险种包括履约保证保险、借款人意外险等。那么，究竟由保险公司承保的P2P平台是否真的安全呢？保险公司跟P2P如何达成合作？　　“目前看来，保险公司和P2P平台合作的险种主要有账户安全险、人身安全保险、财产保险和履约保证保险这几种。”易观智库对《每日经济新闻》记者表示，保障程度较高的无疑是履约保证保险，其他的类似于借款人人身意外险、账户安全险等产品都是不保障投资人资金安全的，这个需要分开来看，并不是有保险公司承保就意味着完全安全。　　那么，各种保险产品的承保范围是什么？其对投资人的保障都起什么作用？带着这样的疑问，《每日经济新闻》记者对当下P2P平台和保险合作的主要品类进行了梳理分析，并针对不同产品的保障范围进行详细解读。　　账户安全险：仅对账户安全本身负责　　在P2P平台跟保险合作的品种中，账户安全险的出镜率是极高的。　　所谓的账户安全险，顾名思义就是针对个人账户提供保障。“账户安全险主要是针对用户的账户安全进行担保。即用户在P2P平台账户充值、提现过程中发生资金被盗转、盗用事件，保险公司会承担相应的损失。”易观智库分析师对《每日经济新闻》记者表示。　　也就是说，如果投资人的P2P平台账户被盗刷或者被盗用导致账户里的资金损失，保险公司就会承担责任，这个和支付宝的账户安全险类似。换言之，账户安全险只是针对账户安全本身，对于借款人逾期或者平台跑路，保险公司是不承担责任的。　　以PPmoney跟前海财险合作的账户安全险为例，双方披露的合作协议显示，在保险有效期内，当平台用户的账户出现账号、身份证件、银行卡信息或安全工具(包括U盾、物理口令卡、绑定手机/手机验证码、数字证书等)被不法分子盗取，并通过特约商户销售终端(POS)、自动柜员机(ATM)、银行柜台、通信网络及网络支付平台等进行盗转或盗用等情形时，前海财险将依据保险合同和相关条款进行赔偿。　　申请赔偿时，投保人需要提供保险凭证、索赔申请书、账户持有人在被保险人处开立账户的信息、账户持有人的银行对账单和网络支付平台转账、交易清单、账户持有人向被保险人索赔的书面记录，被保险人对持卡人账户资金被盗用的书面调查记录、调查依据及调查结论、公安机关提供的报立案及未破案证明等书面材料。　　但这并不意味着，所有的账户盗刷都能获得理赔。记者查询前海财险披露的《账户安全责任保险(2017版)条款》，仍存在三种情况下，保险公司是无法赔偿的。例如投保人、被保险人及其代表的故意行为或重大过失行为；账户持有人的雇佣人员、代理人、家庭成员或共同居住人员所造成的损失；账户持有人主动将资产转入他人账户或主动向他人提供或泄露支付账户密码、安全工具(包括U盾、物理口令卡、绑定手机/手机验证码、数字证书等)。　　此外，保险人仅对账户持有人在向被保险人申请挂失或冻结账户前48小时内的损失承担赔偿责任。挂失时间的认定，以被保险人或其他有权机构出具的挂失证明为准。　　据悉，近期跑路的礼德财富，其官网上也显示跟某险企合作的是账户安全险。　　人身安全保险：迷惑投资人的“障眼法”　　在P2P平台跟保险公司合作的保险品种中，对投资人来说，人身安全保险是最为鸡肋的一个保险。　　人身安全保险，也称借款人意外险。顾名思义，借款人出现身故、伤残、重大疾病等意外情况而无力还款的时候，保险公司就会提供赔付。也就是说，人身安全保险和普通的意外险没什么两样，只不过被保险人多了一个借款人的身份。　　“人身安全险主要是针对借款人的人寿保险。即在借款人发生人身危险时，才会进行赔付，同时其受益人并不是投资人。该险种在其他情况下对借款人是否还款没有任何保障。”易观智库分析师表示，从发生意外事件的概率和受益对象来看，针对借款人的人身安全险可能对很多投资人来说价值会相对较低。　　同时，其主要操作方式也简单。例如，某借款人想要在某网贷平台借款50万元，首先是向平台提出借款申请，P2P平台与之签定合同后，按照客户需求去募资。募资结束后，平台会再要求这位客户买一份保险产品，然后才会把钱借出去。平台向借款人推荐人身意外险或者是帮借款人购买人身意外险。　　此前，曾有P2P平台借此进行过虚假宣传，向投资人宣传是有保险保证的，所以投资人会放心来投。如果借款人违约了，倘若最初买的是履约保证保险，就会获赔，但绝大部分的操作是，平台让借款人买的是人身意外险，导致如果没有发生意外，保险公司是不会理赔的。　　例如，从微金所和中国人寿此前披露的合作协议来看，规定中国人寿财险将为微金所平台上的借款人提供人身意外保险，以保证投资人的利益。在微金所的信息披露中也显示，其是在2015年1月份上线的人保寿功能。不过，该入口在其官网已经找不到了。　　不过，随着P2P平台跟保险合作的深入，人身安全险成为了一种合作模式，并不再成为P2P平台的噱头。如恒易融的信息披露中显示，其跟保险公司合作了两款保险产品，跟人身安全保险相似的借款人意外险就是其中之一，承保的保险公司也有8家。　　财产保险：仅保障借款期间抵押物的安全　　P2P平台跟保险公司合作的第三种险种就是财产保险。这种财产保险的品种不是只有一款，根据标的的不同，产品的保障范围和内容也会有所调整。　　整体来看，财产险主要是针对为担保标的抵押物提供担保，保障借款期间抵押物的安全。通常来说，财产保险也称为抵押物灭失险。如果抵押物发生了意外，比如车抵贷的车子被火烧了、被洪水冲走了等，保险公司就会提供赔付。　　具体而言，就是对于车抵贷、房抵贷类资产，借款方为其抵押物购买财产保险，保障借款期间抵押物的安全。一般情况下，抵押物出现损坏的可能性不大，且最终的还款还是取决于借款人的还款能力以及贷款方的资产处置能力。　　不过，抵押物发生意外是小概率事件，表面上看，财产保险是保障投资者，但实际上还是对平台更有利。一方面，P2P平台可以凭保险这一噱头进行宣传增信；另一方面，抵押物出现意外才会赔付，保障的并非投资人的本金和收益。　　以存利网跟长安责任保险合作的抵押物财产保险为例。根据其官方的宣传，存利网和长安责任保险的合作模式中可以看到，将保险项目细化到存利网平台的“标的”上，对借款的抵押物进行投保，当抵押物损坏或灭失时，保险公司按照规定条款进行赔付。但要强调的是，长安责任保险只保证抵押物这一个风控环节，并非是对整个业务交易链条承保。　　不过，记者在其官网上点开了部分投资标的，并未在披露信息中直接显示哪个标的投保了抵押物财产保险。有业内人士表示，保险与P2P的合作方式中，可操作性最强的就是将保险项目细化到P2P平台的“标的”上，即以对借款的质押抵押物进行投保的方式，确保抵押物的安全，当质押或抵押物灭失时，保险公司按照规定进行赔付。　　值得一提的是，相较于履约保证保险，财产保险被很多业内人士认为是噱头较多，对投资人的保障也没有想象的那么大。“此前有一些平台抓住投资者对保险公司的信赖，将投保的财产险进行夸大，让投资者错以为自己的投资被上了保险。”有业内人士对《每日经济新闻》记者表示，如果仅仅是对借款人的抵押物进行了投保，实际上借款仍然有逾期的可能，“不建议将其作为对一家P2P进行判断的主要标准”。　　履约保证保险：真正的P2P+保险合作模式　　在P2P平台跟保险公司合作的模式中，履约保证保险被看作是最有价值的保险产品，也是真正能为投资人负责的产品。　　履约保证保险，也称个人借款保证保险，是指保险公司向履约保证保险的受益人(即债权人)承诺，如果被保险人(即债务人，P2P中专指借款人)不按照合同约定或法律规定履行还款义务，则由该保险公司按照保单约定承担赔偿责任、向投资人赔付本金及收益的一种保险产品。　　也就是说，当借款人到期没有如约还款、投资人的钱眼看着就要打水漂的时候，保险公司会向投资人全额赔付本金和收益。“保障程度较高的无疑是履约保证保险。此险种是指保险公司向履约保证保险的受益人(即债权人)承诺，如果被保险人(即债务人，P2P平台中专指借款人)不按照合同约定或法律规定履行还款义务，则由该保险公司按照保单约定承担赔偿责任的一种保险形式。”易观智库分析师对《每日经济新闻》记者表示。　　易观智库分析师进一步指出，尽管履约保证保险是业内公认的保障性最强的险种，但是每份不同的履约保证保险也会有对应的免责条款和不提供赔付的情况。投资人在购买产品的时候也不可以因为P2P平台产品有履约保证保险就认为其可以实现完全的赔付，还需要注意保险条款里相应的条款细则。　　以宜人贷和人保财险的合作为例，根据合作协议，中国人保财险为宜人贷撮合的特定借款提供借款人履约保证保险，所承保产品借款周期不超过12个月，借款金额不超过20万元人民币。中国人保财险向借款人收取保费，如果借款人出现违约，中国人保财险将根据协议约定，对逾期超过90天的借款给付保险金。　　上述报道中提到了“特定借款”，也就意味着保险公司并不是承保平台的全部标的，而是有选择的，投资人在投保的时候需要有选择地投资。除却有选择的承保项目外，保险公司也不是对所有的保证保险都是全额承担本息。例如小赢理财的部分项目，当借款人无法偿还借款时，首先由推荐借款人的金融搜索平台提供差额补足，其次才由保险公司进行赔付；小马金融则是在风险保证金不足以赔付时，保险公司才会进行赔付。　　不过，受风险及监管门槛要求的影响，履约保证保险在网贷平台上的使用并不多。相关数据显示，目前市面上约有10余家P2P平台与保险公司开展了履约保证保险业务合作。对于其推广难的原因，业内人士认为主要有三点：一是由于较之账户安全险，履约保证保险费率更高；二是即便平台或借款人愿意承担高额保险费，保险公司也会从平台信用、借款人信用、还款能力等多方面进行严格评估；三是履约保证保险相当考验保险公司的风控能力，而国内拥有专业风险评估团队的保险公司并不太多。
(责任编辑：DF395)
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关注天天基金工商总局:富豪相亲会举办方涉虚假宣传被立案_翼虎论坛_爱卡汽车移动版
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日02:39&&新京报
新京报7月28日相关报道 　　新京报讯 (记者易方兴 吴振鹏)昨日，国家工商行政管理总局表示，以“中国企业家单身俱乐部”名义举办“富豪相亲会”的广州五二零信息科技有限公司，因涉嫌虚假宣传被立案调查。　　新京报曾于7月28日进行富豪相亲揭秘报道，这家名为“中国企业家单身俱乐部”的婚介机构，号称为亿万富豪选老婆，但实际上，富豪是否真实存在，对方一直无法证实。同时，海选女性的过程中，该婚介机构所设置的诸多环节，也存在诸多疑点。　　此前，“中国企业家单身俱乐部”负责人程勇生表示，该俱乐部由广州五二零信息科技有限公司在2012年发起成立，并宣称要“成为全球最成功的企业家婚恋服务平台之一”。　　但在昨天，国家工商行政管理总局说，这个“中国企业家单身俱乐部”，未向任何组织机构管理部门登记注册，也没有取得相关经营许可。　　目前，广州市工商局已依法对该公司采取了行政强制措施，并函告相关政府职能部门，共同协助处理该公司虚假宣传所造成的社会影响。　　昨天，国家工商行政管理总局还表示，“中国企业家单身俱乐部”同时涉嫌虚假宣传。　　此前，记者在调查中就已经发现，该俱乐部在筛选女性的环节中，就存在诸多疑点。比如，他们一直宣称的富豪，从未在活动中露面，而出示的证明也难具说服力。　　另外，活动中所设置的算命环节、测谎仪环节、中医号脉环节等等，业内人士也指出这纯属作秀之举。　　国家工商行政管理总局表示，广州五二零信息科技有限公司现已自动关闭网站并删除相关虚假宣传和虚假表示。该案件正在进一步调查处理中。有关调查处理情况将及时向社会通报。　　■ 背景　　女子相亲富豪遭遇潜规则　　近日，新京报记者采访参与富豪征婚的应聘女宾、高端猎婚中介，发现参与女宾众多，有人遭遇潜规则，婚恋机构以噱头逐利。　　新京报记者调查发现，号称为亿万富豪选老婆，但实际上，富豪是否真实存在，对方一直无法证实。　　■ 追访　　涉嫌虚假宣传 “我们只是帮牵线，没做违法事”　　昨日，中国企业家单身俱乐部的市场总监李卓表示，目前中国企业家单身俱乐部(CECS)所属的广州五二零信息科技有限公司，的确在配合工商部门的调查。　　至于是否涉嫌虚假宣传，李卓说：“五二零公司并没有做涉嫌违法的事情，我们做的只是替男女牵线，做的是一件很美好的事情。”　　记者提出能否采访其公司的负责人程勇生，李卓说：“程总最近很忙，又遇上工商部门的调查，没有时间接受采访。”　　俱乐部未注册 “网上查不到，有证书可看”　　针对“中国企业家单身俱乐部”未注册一事，李卓回应称，五二零公司已经在国家商标总局注册了“CECS”的商标，而中国企业家单身俱乐部是其公司举行的品牌活动，不属于组织活动，并不涉嫌违法。　　记者随后在中国商标网查询“中国企业家单身俱乐部”和“CECS”，只有“CECS”有注册，而且“CECS”由中国电子工业深圳总公司的计算机硬件所拥有，与广州五二零信息科技公司无关。　　对此，李卓说，网上虽然可能查不到，但是有证书可以看。　　与会富豪素质 “富豪经过严格筛选和验证”　　新京报在7月28日刊发《婚介猎头揭秘“富豪相亲会”》之后，李卓就受到不少准备前来应聘女宾的质疑，与会的富豪是否只为和女宾“一夜情”。　　李卓仍表示，加入CECS的富豪都是经过严格的筛选和验证。　　“人品不行的、有家庭老婆的我们一律不会让其入会”。李卓说。
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富豪证婚. 不就是个拍卖会吗??[ 本帖最后由 bob00147 于
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天威资讯-热点信息来这里一看就知道！(C)2016曝光长沙金博斯迈尔虚假宣传坑骗投资者
下午一点，通过图片上的信息，记者在长沙融城花园酒店的3楼找到了这场签约仪式的签到处。工作人员表示要想进入会场不仅要有介绍人，还得凭票入场。
此时，这里已是人山人海，一位自称是金博长沙地区负责人的男子向记者宣传起来。
记者花了200元买了门票后得以顺利进入会场，此时几百名会员都已入座，一名声称是金博集团斯迈尔发展委员会主任的男子进入了记者的视线。
轻松成为“亿万富豪”，房子车子免费送？
男子说，他们是通过一款名为安淘会的网络电商平台为载体，来打造一个可以覆盖三百六十行的移动物联网。
记者了解到，金博斯迈尔是一款网络电商平台，在成为会员之后将会拥有一款名为摇乾树的手机和pos机，在一个名为子曰的APP软件上进行操作。
为了吸纳会员，这名光头男子甚至表示可以送房送车。
其实就是“返利”，投资1万每天返50
这样的煽动性讲座让记者听得一头雾水，先前的那名售票男子又怂恿记者赶快投资。
原来，这家公司是拉人投资成为会员，然后发展下线，声称公司将进行返利，投资1万每天返50元，投资10万每天返500元，让会员数钱数到手抽筋！
投资1万或10万，成为会员，不仅送房送车，还能躺着赚钱，真有这样的好事？咱们接着往下看。
投资10万一年赚百万，两年赚千万？
第二天，记者在金博公司湖南总代理的大业智创公司的总经理办公室见到了这位叶总。他说的网络商铺分为一级二级三级，其中最具诱惑力的是三级商铺，投资10万元成为会员之后，公司将每天返利500元。九个月就能收回成本，2年就能纯赚20万元！
见记者有些疑惑，这位叶总又表示，只要花10万元投资三级商铺，就能实现千万富翁的美梦。
见记者对投资十分谨慎，这位叶总又叫来了一名金博的会员现身说法。
这名姓胡的女子说，目前金博公司正在招募100万会员，只要完成上市，哪怕是有钱都别想进来。
见记者还是有些犹豫，这名女子表示愿意帮素不相识的记者进行垫资，并且还表示金博已经拥有自己的银行，豪言两年之内超越马云。
“总代理”去年赚了一个亿？当事人否认
记者随后见到了这名女子口中所说的“赚了一个亿”的大业致创电子公司的负责人，他表示自己只是刚刚与金博签约湖南总代理，根本没有依靠金博公司赚取一个亿的财富。
通过进一步调查，记者在长沙芙蓉广场的一处写字楼内，找到金博投资控股集团业务开拓部，在这里，记者再次见到了上午跟记者交谈的胡姓女子，正在拉拢一名女子进行投资。
“金博”公司开口闭口就称代理“赚了一个亿”，实际上是一派胡言。
而通过高额返利的方式进行投资，又涉嫌非法集资，所谓投10万能赚百万千万，完全只是开口头支票。
为了防止更多的老百姓上当受骗，记者随即联系了、金融办等部门，展开了执法行动。
虚假宣传拉人头，工商执法戳穿骗局
执法人员首先来到金博投资控股集团湖南总代理的大业智创电子商务有限公司，而之前还声称是金博公司长沙区域负责人的叶总，面对镜头选择了沉默。
这位叶总此时改口声称，自己并不是什么长沙区域的负责人，只是一名金博公司的会员，而他对外宣传的投资模式，全都是金博投资控股集团所授意的。
眼见骗局即将戳穿，这位叶总开始恼羞成怒，称要投诉执法人员。
随后，执法人员又在金博投资控股集团的业务开拓部，发现其宣传内容已经涉及虚假宣传。
见到执法人员上门，先前负责宣传的这名女子不仅推搡记者，还想趁机溜走，拒绝配合执法。 &
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以上网友发言只代表其个人观点，不代表新浪网的观点或立场。这届开发商是真不行！未来地产商是否能找回初心？ - 房产楼市 - E滁州|bbs.0550.com - Powered by Discuz!
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这届开发商是真不行！未来地产商是否能找回初心？
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原创：子木子木聊房前天
每一个睿智的灵魂
都置顶了「子木聊房」
正文共3800字，预计阅读时间9分钟
碧桂园又塌了。这次塌的很彻底，6条人命！
能把房子盖出人命来的开发商，这几年少见。接二连三的，也独此一家。
至此，在塌方新闻连爆后的今天，碧桂园「高周转」的神话就此谢幕。一夜之间，几乎所有住着碧桂园房子的人都开始彻夜难眠。
因为大家心里都清楚，指不定哪天，现在躺的这「五星级的家」就活生生地变成了「五星级的梦」。
但有意思的是，碧桂园出事儿之后，整个地产圈子都是「欢呼雀跃」的。地产群里几乎都是弥漫着打趣碧桂园的调侃，颇有些讽刺。
于是我在群里问其他几个品牌房企的从业的朋友，
“碧桂园出事儿了，那你们感觉自家盖的房子的质量怎么样呢？”
“比他们强点儿吧，高周转下的房子能怎么样，大家都一样，差不多就行了！”
听到这个答案，不禁脊背发凉，这不是以五十步笑百步吗？
2018年，仿佛那些对房子质量有着「卓越极致」追求的开发商都销声匿迹了，转而迎来的是以碧桂园为龙头带领的整个行业对「高周转、扩规模」有着迷之追求的跟风浪潮。
三岁小孩儿都知道「熊掌和鱼不可皆得」的道理。高周转下岂能保证高质量？
然而他们只知道房子是图利的工具。而不知道，房子更多的是家庭的承载，是大部分人「安居立足，安身立命」的地方，有的甚至是用三代人的毕生心血换来的归属 。
老百姓要求的，其实从来都不高。可惜大部分地产商还是在利益场上迷失了。
房地产生意是暴利。
至少往前推十年二十年，他说第二，就没有哪个行业敢说是第一。这其中也诞生了无数以此为生意的亿万富豪。
但是高收益一定是和高风险挂钩的，这是市场规则。
房企就是高风险行业，或者产品结构、城市结构判断失误，或者投资拿地稍微错过政策周期、踏错节奏，又或者过于激进，高杠杆、高负债。
种种问题都会导致在未来三五年里，面临资金链崩断破产的风险。
所以你会发现，街上动不动就会停着一个烂尾楼盘，有的好几年都盖不住。
但一般来说，楼盘烂尾了，最倒霉的应该是企业，是开发商自己，是开发商的股东。但是中国烂尾楼，最倒霉的不是开发商，不是银行，不是施工方，而是购房人。
在很多故事里，烂尾楼的开发商不仅不惨，相反那几十亿不见踪影的资金，往往都在他们身上人间蒸发了，烂尾楼的开发商有时候反而成了受益者，得益于我国目前的制度。
按照我国的法律规定，在房产证下来之前，购房人还不能被称为业主。所以一旦资金链条断裂，银行、施工方都会第一时间做出反应，而购房人只能是傻等、信访，还有找媒体…
当然在这诸多影响开发商发展的元素里面，政策周期是最为重要的。踩对政策周期，房价来一轮暴涨，开发商一夜跃龙门比比皆是。
碧桂园就是很好的例子。
碧桂园从深耕大城市的远郊和小城市发家，但前几年一直被招保万金等老牌企业压制，无法翻身。
然而2015年迎来政策周期的开端。
2015年下半年，政府以去库存的名义先是拉起一二线城市的地价作为标杆，引发一二线城市的房地产价格爆发式增长。
等到一二线城市的房产价格涨得差不多了，政府再出手限购、限售来巩固、夯实房价。央行狂发PSL贷款给国开行，让其给市场放水，国开行猛发棚改贷款支持地方政府大拆迁。
热钱被挤出后来到了广大三四五线小城市。共同导致小城市房价暴涨实现涨价去库存。
俗话说近水楼台先得月，春江水暖鸭先知。
碧桂园、恒大中粮等企业摸准了政府思路，抓住天赐良机布局广大三四线城市，疯狂在三四线城市囤地开发，紧跟步调和地方政府合作捞钱。
踩对周期节奏的碧桂园自此崛起，2017年一飞冲天拿下全国销售第一的宝座。5500亿元的销售额震惊了一大批房产企业，让大家认识到三四线城市有如此的购买力。
然而碧桂园能猜得中开头，却根本无法猜中结尾。
因为房价上涨到哪个梯度该去限制连操盘者都无法预知。政策限令下达也是一夜之间的事情。
事实证明，供过于求的三四线打开捞金窗口期的时间是短暂的，更也是千载难逢的好机会。
那么如果给你面前放一座金矿，你会怎么做？
1.更多的挖，能挖多少挖多少。
2.提高效率，日夜不停地挖。
而这正是对应了碧桂园这几年的战略要求。
1.提高开盘价。一般在三四线城市，碧桂园的开盘价会比周边盘高好几千，专门收割当地土豪版韭菜。但这也正好应了三四线群众的炫富心理。你敢开多少，我敢买多少。因为在这屁大点儿地方拥有一个五星级的家实在是身份的象征！两个字，「阔绰」！
2.全企业务必高周转，并且一切步骤以军事化的节奏规范，为此还发明了一套高周转数字管理方法。
1夜搞出图纸（通宵），2天报建，3个月开盘，4个月资金回正，5个月资金再利用！这个计算方法已经把时间压榨到每一分每一秒！
我还记得当时这个文件流出后，一个同济大学的土木工程教授跟我说：“天啊子木，如果这一套能行得通，我这么多年都特么白学了！这该毁了多少学生对建筑的认知？”
因为即使是再高周转，是无法违背科学的。例如水泥凝结是需要时间的，普通砂浆正常需要8-10小时，为了高周转，没到8小时就开始干上一层，能不出事？
而在碧桂园面前，什么理性，什么科学，早都被野蛮吞噬干净了。所有人如果不想被开除，就得拼命干活。
别忘了我们的目标—「宇宙第一房企」！
还记得前段时间《2018上半年房企百强榜出榜》的时候，碧桂园以4000亿的销售业绩傲居榜首，业界迎来一片哗然。
按照这个趋势，碧桂园在2018年的销售金额突破万亿已不再是梦想。这在历史上也是绝无仅有的。
2018年上半年20强榜单
而以碧桂园为首代表的高周转派也将榜单上的排名洗了个底儿朝天，让之前领先的企业陷入重度焦虑中。
因为这几年的房地产行业，政府是看榜单出地的，银行是看榜单出贷款的，民众是看榜单买房的，榜单成了所有房企的命脉。
尤其是那些悬在排名30和50、100的企业更是慌乱。一旦被挤下排名，将意味着融不到钱，资金链断掉，之前打下的基业瞬间被其他竞争者分食掉。
这是一场「强者恒强，弱者恒弱」的大竞赛。所有房企都站在跑道上张牙舞爪，拼命向前跑，落在后面的不断被淘汰。
于是，几乎所有地产商都认为碧桂园模式是成功的，质量是什么东西？保命要紧，榜单背后的利益才是正途。
于是地产行业几乎都陷入了恶性竞争，这个恶性竞争不是对同行的不择手段，而是对消费者信任的吞噬和市场的亵渎。
前几天和几个地产朋友吃饭时，一个朋友讲。
“现在整个行业都是病态的了。前两年行情好的时候，大家为了竞争不堪人后，都在高效率运作。员工作息时间恨不得压榨完，客诉问题尽量用钱压，成本能省就省，追求的是结果而不是效果。
而今，行情大周期要结束了，政策又是去杠杆又是金融监管，银行只给前30名的企业放贷款。今年又是还债年，很多企业连保命的机会都没有。”
那，前两年赚的钱哪去了？
&买地呗！你看上半年中国就卖了2.7万亿的地，行情下行土地市场反而还更火爆了。企业都缺钱，穷的要死，还拼命拿地是不是不可思议？
因为现在拿地，不一定赚；但一直不拿地，肯定要死。因为房地产公司是靠流动性维持经营，不是靠利润。
利润高固然好，但是丧失流动性，那坐吃山空，撑不了多久。
一个房地产项目，拿了地，办好前期手续，就可以到银行批几十上百亿贷款，还可以发企业债，上市公司可以增资，再融资。
后续供应商的货款可以拖，员工工资最多一个月一发，外包工程也是分批结算，支出的部分很少。那么大笔剩余低利率的资金拿在手上，干啥不能赚钱。
要是拿不到地，没法巧立名目向银行贷款，发企业债，上市公司也没法出利好，没法再融资，那才是没了接盘侠，真正的灭顶之灾。&
哑口无言。
地产行业变成这样，谁的锅还真说不上。但无论地产商过的好还是不好，最终老百姓肯定是要遭殃的。
房价涨，地产商坐地起价爱买不买；房价跌，地产商虚假宣传延期交房。
政府喊着出来捞金的时候，地产商都跑出来抢得头破血流；政府喊着让利于购房者的时候，地产商横眉冷对避而不谈。
尤其是限价令出台，地产商更是捂盘惜售，宁愿硬扛着高昂的资金利息也不愿意「贱卖」，实在不行就偷偷加上天价装修费，茶水费，车位费。
什么茶喝一次得60万？名曰：地产茶。
在客户优先级上还做了排序：关系优先，全款优先，贷款的靠边站，公积金您就别进来好吗？
为了赚钱，不惜在装修上偷工减料造成维权的案例不胜枚举，千人万人顶着酷暑维权的也司空见惯了。
7月25日成都千人维权现场
但前几天一位粉丝在「房产研习社」里求助着实让子木眼前一亮，这也在维权史上堪称一绝了。
坐标就是深圳的某宝公馆。在2015年的时候这家地产商开发的这个楼盘堪称神盘，卖的特别好。
为什么卖的这么好？秘密就是因为“高拓展”“大赠送面积”。
这在寸土寸金的深圳，大赠送面积可是不可多得的好处。
其实这种赠送面积的楼盘，大半都是加建违建，偷面积。一方面可以让业主觉得划算，另一方面售价也可以提升。
一般偷面积的位置多为阳台、厨房镂空、房间镂空等位置，等竣工后再加建楼板，形成封闭空间使用，一个60平方米的户型可增加15平方米左右。
这家开发商把赠送面积宣传得非常到位，刚开盘房源就被抢夺一空，然而也引起了执法大队的注意。
要知道，加送面积固然好，但凭空搭建出来的房间哪还有安全可言？，加建赠送的面积强行被拆除了。
戏剧性的一幕发生了。
今年交房的时候。某宝公馆创造出了史无前例的户型，例如一室两厅，例如两室一厅无厨房，三室一厅没厕所。
住楼房没厕所还住个屁呀？
但是要求开发商按合同交付吧，属于违规，政府不让；退款吧，房子相比付款的时候已经涨了几百万，舍不得；维权吧，开发商跟你耗着，你哪有这功夫？
是谁让这个行业变成这个模样，到这竟然也说不出了。但是预计下半年，地产商们债务到期会让这个行业变得更加乱象百出。
届时会有更多的房企因资金链崩断而倒地，破产也会成为一种常规现象。
而你将会看到更多的房企员工变相被裁，更多的开发商跑路，更多的楼盘烂尾，更多的维权购房者站在大街小巷。
行业的灾难才刚刚开始，老百姓想买到一个能住的房子也变成了奢望。
而未来，地产商是否能找回初心，找到对市场的敬畏和对客户的尊重，也不得而知了。
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补张图片……
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滁州很多人还是买碧桂园
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有钱没地方花，干嘛呢，你说是吧，无债浑身难受的狠
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买了住的安心就好
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感觉碧桂园是一夜之间就从大滁城崛起了！真砸蛋！
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房子还没盖好呢，就卖出去了，不是自己的东西能用心吗？
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天好热，风好冷o&_
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开发商初心就是推高房价一直赚钱 一直没变啊
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滁州很多人还是买碧桂园
大成国际，阳光都市，麓山院吐槽的更多
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等放水的可以洗洗睡了!
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