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滕州市荆河华晨汽车座套批发部
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&滕州楼盘深圳重要调控文件流出！震惊！
滕州楼盘深圳重要调控文件流出！震惊！
来源：吉屋网小编 房老吉
&&发布时间：
今天，深圳市规土委一份内部文件《市规划国土委关于进一步加强房地产调控 促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的请示》流出。这次新政策主要内容如下：一：限制公司买房：暂停企事业法人单位在深圳购房，已经购买的商品住房5年内禁止转让。二：个人限售： 住宅三年，公寓五年。三：离婚两年内买房按照第2套计算。文件里面的数据，意外暴露了深圳较大的一个问题就是，投机炒作水分太大了！&2请示文件谈到，由于 新房限价，部分热点区域新房和二手房价格倒挂，买了就是赚到效应发散，公司参与摇号带来了市场情绪紧张。当然也不是所有楼盘都有倒挂，今年深圳106个在售楼盘，大概30%的楼盘存在倒挂，主要集中在南山科技园、蛇口、前海、龙华中心区等热点区域。并特别点名了蛇口招商双玺，也就是传说中5000万只能找个角落蹲一蹲的那个神盘，以公司名义买房的数量，占到了摇号人数的22%。由于价格倒挂，存在套利空间，大量手握现金的买家，为了破除限购，只好注册多个公司来参与摇号，这对于真正有买房需求的个人来说，肯定会形成挤压，文件认为，这违背了房住不炒，稳定房价的调控目标。2017年，深圳企业购买新住宅总共有785套，虽然数量是不多，占比3.05%，但同比2016年增加了0.92%，而且近期占比明显上升，具体上升多少，规土委就没有公布今年的数据了，估计是上升了不少，所以特别强调了企业投机意图上升，需要给限购政策打上公平的补丁。此前，北京、广州、长沙、杭州、西安、南京等多个城市，已经出台了措施，暂停向企事业单位销售住房。上海在7月2日，也对企业限购了。深圳跟上海的调控政策，历来都是同进同退的，深圳跟随上海对企业限购，堵住这个漏洞，应该是八九不离十的事。3如果不是深圳这次请示文件流出，我都不知道深圳这个城市的投机炒作之风这么严重。文件指出，2017年，深圳房子买来不满3年就卖的商品住房面积达到了217.6万平米，占全年二手房销售面积的46.2%，基本上快占据半壁江山了！说明市场存在一定的短炒投机行为！当然我不排除有一些确实是换房需求，我身边就有买了2年，2房卖掉换3房的，然后又只有2年，把3房卖掉，又想换个4房的学 位房。但说实话，他们在换房的过程中，其实同时也是考虑着如何让我的房子更加能升值，过2年，刚好税费也更低了，手中的存款也多了点，那就换房，尽量杠杆较大化，让手中的钱拿来做首付，撬动总价更高的房子，能不存钱就不多存钱，别放在手里贬值，改善房子是一方面，另一方面也是资产保值增值，这一点我是真服了深圳人的投资意识。所以市场，大部分都是满2年就卖的房子，你要找满5少有的房子，基本上快绝迹了。文件给出的数据是，2015年7月-2018年6月，深圳居民购买的新房和二手房住宅总共是40.34万套，占存量房的23.7%，（目前登记在册的商品住房存量数据为170万套），如果限售三年，那将有40万套房源将被锁定交易，可以有效遏制房地产炒作。但一线城市里面，目前只有广州出台了限售2年，北京只有两限房限售5年，普通商品房不限，上海还没有限售。深圳在限售上，也有可能会比较谨慎，因为一旦限售，二手房可售房源会大量减少，剩下的房源会不会涨价？是不是会引发大家涌入新房市场，引发抢房？政府可能考虑的问题会更多。4较后就是限离了，这个执行的可能性倒是比较大，因为深圳规土委文件上的数据显示，离婚后购房的比例太夸张了。2017年，深圳离婚2年内购买新房的占离婚购房人数的81.9%，占全总成交量的10.8%，离婚2年内买二手房的占离婚购房人数的85.8%，占全市二手房总成交量的4.2%，说明深圳离婚后，短期内再买房投机房产占比比较大。目前，北京、广州已经出台住房信贷政策，避免购房家庭通过离婚享受住房贷款政策。而直接限离的城市，有成都、长沙等。这也是打补丁，很多通过假离婚可以获得首套资格、税费优惠，这是造成假离婚买房的原因。5整体而言，这个文件出台的可能性，我觉得第1条，对企业限购出台的可能性是99.99%，指日可待；第2条，对个人限售，可能性50%吧，我把握不是很大，因为上海大哥还没出啊；第3条，可能性90%，可能性也比较大。对市场影响，如果对企业限购，对高端豪宅盘，可能会有点小影响，因为有钱人很多没有名额，毕竟是几千万的房子，也不敢轻易用不信任的人名义买，以前宁可注册公司买，多交点税都无所谓，如果不能买住宅了，那有钱也只能看着别人买了。限离，减少投机炒作，但也只是个小补丁，不构成对整个市场大的影响。如果限售能出来，会把一部分短炒的投机客烤焦，他们的杠杆比较高，有的人甚至是用消费贷周转，这部分投资客比例在10%-20%，如果他们是2016年进场的，那亏损无疑。就目前其他城市来说，房价还在上涨的，投资者似乎忘记了限售这一条，比如重庆、昆明、宁波、贵阳、武汉、杭州等，楼市还是按照既有的上涨节奏在走。说这么多，一切都是假设，还是等一等政策明朗了再说吧，可以肯定的是，哪怕央行大放水，深圳的调控政策只会紧不会松，所以刚需有充足的时间在未来两年上车。&
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&算算你在滕州买的房是涨了还是跌了
算算你在滕州买的房是涨了还是跌了
来源：吉屋网小编 房老吉
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近期，楼市里发生了不少大事，很夺人眼球。乱糟糟的那么多消息，容易让人陷入短线的反复里，失去全局观。买房子，关心房产涨不涨，长期看三点就行了，钱，人和地。钱，就是货币供应，就是M2，就是通货膨胀。这几年民智渐开，大家都明白M2的作用。房价涨本质是货币贬值。可很少有人回答，货币为什么要贬值。货币超发的根本原因是我们的经济效率还不高，需要通过低利率和高货币来刺激经济。用货币刺激经济的套路过去几十年一直很好用，这条路未来还会继续走下去。别看这两年货币增速下来了，但其实社会上的钱一点都没少。统计数字下降的原因是，很多货币行为没有纳入M2统计，比如今年才把余额宝纳入计算口径，银行买的理财产品至今都不算M2的。长期宽松是硬道理，就算在金融紧缩的今天，央行还会不定期地降低存款准备金率。还有一个有意思的问题是，通货膨胀大家都知道，为什么只有房子涨，而不是其他资产，比如股票。原因就是另两个因素：人，说的是人口红利。现在中国一轮人口增长高峰已过，劳动年龄人口总数出现下降，从纯人口因素分析来说，中国已经过了人口红利期。但是，中国城市城镇化率，还只有60%不到，而发达国家城市城镇化率一般是70%。城镇化率一般一年提高1%。这意味着中国还有十年，会有新增人口迁入城市。整个中国人口的黄金期，已经过去了。但是中国大城市的黄金期，至少还有十年。人口迁入是房地产的核心，它构成了真实的购买力，这是支撑房价最重要的因素。地，说的是城市土地供应。中国每个大城市都是不缺土地的，包括香港也是。可是每个大城市都有意无意地在控制住宅土地供应，理由无非是耕地保护、工业和商业用途。这一轮牛市里杭州、无锡、武汉、成都表现抢眼，可是过去这些城市都有过4、5年房价不涨，原因就是一度土地供应大量拍卖，压低房价。现在地方政府都学乖了，土地都捂着慢慢卖。缺地将成为大城市的常态。如果你前几年问我，三四线城市能不能买，我统统答复不能买，态度之坚决，从未动摇过。理由很简单，三四线人口不停流失，是城镇化的牺牲品，一个没有人住的地方，购买力从哪里来。可是现实是，过去这段时间，全国大部分三四线城市实现了翻倍。我摸着火辣辣的脸庞，惊讶地目瞪口呆，琢磨许久方才弄明白，三四线为何而涨。原来是棚改，国家出钱给老百姓拆迁，老百姓拿到了钱，就地买了三四线城市的库存房，购买力就这样无中生有出来了。所以说，中国的政策力量之强，是可以逆转整个市场的。现在传闻棚改贷款权上收，短线上涨的利多不再，那未来一阵三四线城市的房价，终于要回归冷静，迎接它的是理所应当的回调和下跌。决定房价短期走势的关键不是限购，限售，而是限贷，隐性的限贷。如果你想长线投资一个城市的，你应该看重人口和产业。如果想买在大涨前夜的，那就一定要关心信贷政策，注意信贷成数（低首付比例）比利率更重要。2018年全国统一房产收费标准，算算你家办房产证需要多少钱？住宅的话每平一块三毛六，商业办公楼每平二块零四分，商 住一体的每平两块七毛二。不动产证工本费的话因地而异。2018年，持续走高，现在市场太火了时间不等人，我总结了一下，2017年下半年滕州很多楼盘扎堆开盘抢客户。6月5号，开盘，认筹客户8000+，房源156；6月25龙泉首府，认筹600+房源不到300，6月26日，开盘，7月1日开盘，7月6号佳美广场开盘，7月份高速开盘，9月份三盛星尚城开盘;清水湾，保利，润恒，，下半年要开一次盘，北大洋楼现已经开始低调认筹，如果工程进度允许下半年得开盘，一直在低调认筹，预计今年有动作，二期三期，和项目都已开工，今年预计开盘，东城国际项目快要封顶，今年要启动认筹和开盘；今年也得开盘...（查询各楼盘详细情况可以登录枣庄吉屋网！）随着政府调控、银行贷款、政策控制、楼房限高、精装房、车位绑定销售、土地供应减少、拿地难等众多因素，滕州房价有很大可能还会上升。
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