被法院冻结的房子能能办房证吗卖吗冻结了还可以卖吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-01 00:31 标签： 房子卖了法院把钱冻结了怎么办
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开发商的房子被冻结,这样的房子能卖吗
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违法信息举报邮箱：房产被冻结还出售 房产中介隐情需担责
房产被冻结还出售 房产中介隐情需担责
发布时间：&&来源：闽南房产网&&
　　讯 去年11月，市民胡先生通过中介购买了一套二手房，签了合同，还支付了房东2万元定金。但要办理过户登记手续时才发现房东的房屋产权在一年前就被法院冻结，交易无法进行，而房东同意退款，但多次催讨至今仍未还款。
　　房产被冻结还出售 属于违法行为
　　去年11月，市民胡先生通过房产中介，看中了漳州市芗城区胜利路某小区的一套商品房，并于11月20日签订了购房合同。胡先生交付给房东黄女士2万元定金。胡先生表示，根据合同约定，在合同签订的第二天就相约到漳州市房产交易中心办理房产过户登记手续，但房东黄女士数次失约，一直未能办理过户手续。直到去年11月30日，胡先生才得知要购买的房产已经被法院冻结，不能过户，胡先生决定不购买该房产。胡先生称，在追讨定金和赔偿时，房东只同意返还定金，不同意赔偿，但定金至今还没有还。
　　房东认为，自己要出售的房产，被法院冻结，在中介挂牌时已经和中介说明情况了，但胡先生不知道房产被冻结，责任不在其本人，而是中介。胡先生认为，房东明知房产被法院冻结，还出售该房屋，应承担全部的责任，而且购房定金多次追讨至今未还，根据合同约定，房东应双倍返还定金。同时中介没有及时了解清楚房东的房屋及债务情况，也应当承担相应的责任。
　　对此，福建方圆人律师事务所洪亚斌律师认为，该交易的房产已经被法院冻结查封，现在仍被限定中。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，出售被法院依法查封，禁止买卖的房产，违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的合同无效。因无效合同取得的财物应予以返还。本案约定的是支付定金，因无效合同是由黄女士故意隐瞒房屋真实情况引起的，胡先生可适用定金罚则，可以通过法律途径主张双倍返还已交的2万元定金及逾期未还定金的利息。
　　房产中介故意隐瞒事实 要承担赔偿责任
　　而对于中介来说，中介在居间介绍中，必须实事求是地就自己实际掌握的信息向房东与胡先生报告，但本案中，如果中介故意隐瞒讼争房在交易时已被法院冻结不能过户的事实，也就是未能向黄女士报告胡先生未知房屋被查封的实际情况，导致胡先生与黄女士的购房合同虽已签订，但不是合法、有效地成立，因此依据《中华人民共和国合同法》第425条规定：&居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。&中介不但要退还给黄女士中介费，而且黄女士因合同无效致其双倍返还及利息支付的损失，还可找中介索赔。
　　房屋中介是买卖双方的媒介，中介的如实介绍是减少交易中纠纷的关键。提醒市民今后进行二手房买卖时，最好是找品牌好、有信用、有实力的中介，他们比较会将诚实信用排在促成交易成功之前。另外，可以通过将定金交付给可靠的第三方，如交易市场成立的监管第三方、银行转按揭机构、律师事务所、公证机关提存账户或有信用的中介方收取，双方可约定交易开始实质性进行或交易完成后转为购房款支付，这可最大限度地避免买卖双方的风险。
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热门资讯排行房子10年不准买卖？马光远:冻结交易不等于管住炒房|马光远|房子_新浪财经_新浪网
　　房子10年不准买卖？
　　来源：微信公众号“光远看经济”
　　文 / 马光远&
　　5月份，保定一宗土地的出让引发了全国的关注。
　　按照竞拍规则，这块土地采取了“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。按照这个规则，竞得土地的竞买人需告知购房人，在取得不动产权证之日起10年内不得买卖；最高土地限价1100万元/亩；最高房屋销售限价13000元/平方米。
　　这是一块住宅用地，规定10年内不得买卖，这是本轮房地产调控中迄今为止最为严格的措施，虽然只是特定地块的特例，而不是普遍的规则，但仍然引发了市场的恐慌。
　　如果10年不得买卖的规则真正执行的话，房子就真的成了名符其实的“不动产”。
　　那么，通过这种极端的限制房子流转的措施，就真的可以改变看涨的预期，真的可以抑制炒房吗？
　　答案是恰好相反！
　　因为大家都知道，这样貌似严厉的举措一旦真正执行，甚至普遍化，不是意味着炒房得到了遏制，而是意味着这个市场肯定死掉了。
　　一个市场一旦被冻结交易，这个市场肯定不复存在，还谈什么炒房？盖房子的和买房子的都会被吓跑。扫黄太严，嫖客都跑了，怡红院迟早就得关掉，这是简单的常识。
　　我们看到，始于今年3月份的本轮调控已经覆盖全国50多个城市，出台100多项调控措施。调控的范围之广前所未有，手段之多前所未有，从限购限价限卖到限离，从一线城市到全国贫困县全覆盖，拿出浑身解数来为房价降温。而且，我认为，这是迄今为止“最真实”的一次调控，当然也是最严的。从目前一线和前期热点城市的市场表现而言，其实我之前预判的“变天”已经成为了事实。
　　以北京为例，在一连出台10多项刀刀见血的调控之后，北京房地产市场的预期已经逆转，交易量大幅度下滑，新房价格被人为冻结，二手房价格出现了明显的松动。数据显示，5月1日至15日，北京二手房累计网签4756套，比上月同期下降39.3%，日均网签量下降到317套，比新政前下跌了一半。
　　按照这样的节奏，整个市场的观望期应该不会太长就会进入真正的看空周期。这个结果，真的意味着房地产调控真的见效了嘛？炒房者离开这个市场了吗？
　　答案也是否定的，因为目前市场之所以迅速冷冻，完全是因为“限卖”，“限价”这些非常规的手段所致。
　　从本轮调控的特点看，我认为有两个突出的特点：
　　一是直接针对价格，比如年初很多热点城市承诺，今年房价环比不上涨；
　　二是手段更为行政化短期化，比如限卖的措施。
　　承诺房价不上涨，于是调控的手段就直接针对价格，比如，限制新房的价格，高于某个政府规定的限价不给预售证，开发商要么推迟上市，要么穷尽各种办法降低成本，二手房的限价措施则更为严厉，直接规定某个区域的价格不能超过多少，超过限定价格的，不许中介公开挂牌，这也是直接冻结交易的手段。
　　限卖则更直接，冻结了交易和价格，表面看调控效果明显，但实际是，一方面大家对市场的未来悲观，另一方面，绝大多数的人认为这种调控不可持续。
　　越是严厉的违背规律的调控措施，越不可能长期执行。就长期而言，很显然，当下的调控措施并没有改变大家对未来市场的预期。
　　房价下降，不是调控起到了效果，而是市场被冻结而已。
　　采取极端的办法调控，表面上达到了效果，但事实上对市场未来的发展和长期的预期并没有太大的好处。
　　“房子是用来住的”这个出发点没有错，但我在之前的很多文章中一再强调，要真正实现房子是人住的这一基本目标，需要重启炉灶，围绕这一目标构建一套长期的政策体系。
　　而且，要真正实现房子是住的这一目标，必须建立在市场健康稳定发展的基础上，而不是人为冻结市场的基础上；建立在对市场和政策长期预期的基础上，而不是不信任的基础上。
　　特别是，要真正实现居住目标，更不能把市场上的投资行为赶尽杀绝，如果赶尽杀绝的话，“住”只能通过买这个途径，而不可能通过“租”这个途径，租房市场本身就是房地产投资市场。要厘清政府和市场的边界。要清醒地认识到，过去近10年，中国之所以能够基本解决大家的居住问题，靠得是房地产市场化的改革，而不是反市场化的政策。在房地产市场化的过程中，尽管带来了高房价的负面效应，但这是政府和市场边界模糊，是土地没有实现市场化转让的结果，是市场化不彻底，市场与政府的错位，而不是市场化过度。
　　应该承认，住房回归居住，房地产政策回归民生，这是对的。
　　但要实现这个目标，需要的是扎扎实实的制度建设，而不是依靠一惊一乍的行政调控，更不能靠无法坚持的极端措施。把房地产回归居住建立在目前的调控基础上，我认为仍然是一种懒惰思维，仍然是一种不负责任的行为。
　　过度的调控造成的负面效应显而易见。以限价为例，我最担心的是，如果限价执行一两年，开发商为了省成本，一定会制造出又一批很烂的房子，导致住房质量的严重下滑。
　　而在人人都知道目前很多政策根本无法坚持的情况下，一旦政策松动，则意味着市场的又一次报复性反弹。一只充足气的皮球如果不慢慢放气，一定是会爆炸的。
　　记住，冻结了交易，不等于管住了炒房。交易一旦冻结，即使真正居住需求的人也不敢出手买房，担心房价下跌。酒店每天大张旗鼓扫黄，正常住店的人也不敢来了，最后就没有人开酒店了。
　　（本文图片源自网络）
责任编辑：陈楚潺
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卖方房子法院冻结,可以交易房子吗?
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你好,不可以。
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一般是不准的
不能,被冻结怎么交易
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