二手房砍价师会串通中介串通买方炒房坑买方吗?靠谱不?求解答

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-31 22:31 标签： 中介和买方串通的合同有效吗?
二手房砍价师帮你买房能接受吗?二手房砍价师帮你买房能接受吗?哈尔滨新闻网百家号李毅（化名）是哈市一家房产中介的经纪人，不到30岁的他，还有另一个身份——“二手房砍价师”。“二手房砍价师”对大多数人来说是一个陌生的词汇。用李毅的话说，他的这个身份就是要在二手房交易中，帮助买房人砍价，将买房人的利益尽可能扩大。服务买房人，砍价赚佣金已经从事3年房产经纪人的李毅，今年年初开始了他的一项新业务——帮助买房人砍价。李毅开展的这项新业务，要从两年前的一个客户说起。李毅当年的这个客户看好了一套二手房，但价格始终与卖方谈不拢。最后，这个客户求李毅再找卖方说说，希望房子的价格能降低一些。为了促成这单生意，李毅找卖方谈了一次，指出了这套房子中存在的几处缺点，卖方最终同意将房价再降低两万元。买方为了感谢李毅，交易完成后给他送来了2000元佣金。此后，当年的这个客户无论是自己买房，还是亲戚朋友买房，都找李毅帮着砍价、查看购房合同等，每次也都会给他数额不等的佣金。从此以后，李毅便有了帮买房人砍价赚钱的想法。于是在今年年初开始做起“二手房砍价师”。虽然帮人砍价可以赚钱，但李毅给自己定下了两条规矩。一是不为来自己公司买房的人砍价。因为他觉得这样做有损职业操守，也会损害公司的利益。毕竟房屋的成交价越高，公司赚取的佣金也就越多。自己如果私下帮助买房人砍价，房屋的成交价就会降低，公司赚到的佣金也就会相应减少。二是只帮熟人介绍来的客户砍价。“房产中介这个圈子就这么大，我不想让圈内的人知道我‘兼职’在做砍价师。”李毅说。最佳“战绩”，一次砍价12万元提起帮人砍价的最佳“战绩”，李毅说，今年3月帮一个客户一下砍价12万元。“当时一位熟人介绍的客户，看好了道里区一套地段极佳的二手房。房子虽然不大，但卖房人开价120万元，客户希望我能出面帮助砍价。与卖房人见面之前，我先在这个小区周边的房产中介了解了一下小区的整体房价，我发现卖房人开出的价格并不算很高。”李毅说。“与卖房人见面的那一天，我以客户亲属的身份出现。交谈中得知卖房人是因为欠了100万元债务，急着将这套房子出售偿还债务。”得知这个信息后，李毅觉得还有砍价的空间。他先指出房子是东西朝向，并不是最好的南北朝向，其次有一个房间存在挡光问题。“最主要的是这套房子有一个窗户外面是一片空地，如果要建高层建筑，那这个朝向的窗户将面临采光严重不足的问题。”李毅将房屋缺点一一指出后，卖房人显得有些犹豫。最后，李毅给这套房子出价105万元。经过几轮讨价还价，最终这套二手房以108万元成交。李毅从买房人那里得到了3.6万元佣金。买房人告诉李毅，其实这套房子只要对方能够降价5万元，他就可以接受。没想到李毅一下就砍下了12万元，除去给李毅的佣金，还多省下了好几万元。李毅表示，当时如果不是卖房人着急要钱还债，肯定也砍不下来这么多。卖房人既然肯卖，也是权衡过利弊之后才做的决定。打算成立公司，专做砍价生意李毅认为，房产中介属于一手托两家，按理说应该能够做到公平地对待买卖双方。但在目前卖方市场的行情下，中介先要哄好卖方掌握好房源，才能居间交易。所以，买方的地位在二手房交易中就会显得弱势。“也正是因为目前的二手房交易中是卖方市场，才有了‘二手房砍价师’生存空间。‘二手房砍价师’是单独为买方代理交易诉求，可以更好地保护买方在交易中的利益。”李毅说。目前，李毅的收费标准是，收取房价砍掉部分的30%，也就是说每当帮客户砍下1万元的房价，他收取3000元的佣金。如果没有砍下房价或最终交易没有成功，则不收取任何费用。经过近半年的试水，李毅发现“二手房砍价师”市场很大，他准备开一家二手房砍价公司。李毅说，现在哈市做房产中介的经纪人不少，但愿意干“二手房砍价师”的却不多。“到目前为止，我找的十几个房产中介经纪人都表示要考虑考虑，只有两个人明确说愿意同我一起创业。”李毅说，创办自己的公司，现在最需要解决的就是人才问题。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。哈尔滨新闻网百家号最近更新：简介:哈尔滨新闻网官方账号作者最新文章相关文章您访问的页面不见了！正在加载...小号标准大号特大号关闭免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，不代表腾讯新闻、腾讯网的观点和立场。简介/二手房砍价师
二手房二手房砍价师是专门为二手房交易中的买房人服务的。完全不同于传统的中介房产经纪人，二手房砍价师的利益与买房者完全绑定在一起，以买房人的亲戚、熟人等身份代理交易谈判，尽量把二手房价格降到最低。
出现背景/二手房砍价师
槛提高后，反倒弱化了过去新房比二手房“首付低”的优势。这让原本就在价格方面占优势的二手房源，在原有优势基础上得以强化。即使加息了，买房人几十万每月不过多还几十元，所以说现在买二手房恰是“好时候”。& 国家频频出台的楼市调控新政使整个市场观望情绪日渐浓厚，卖房者的心理产生了一定变化，二手房的售价也有了较大的空间。就目前的市场情况看，由于房主担心房价下跌房产贬值，不再像前两个月那样坚守房价了，所以每套房大都有20万至50万元的讨价还价空间，有的地段差些的甚至可能降100万元以上。& 即使有政策的调控，住房仍是刚性需求，除了住房购房，投资购房也仍然火热，投机购房者也涌入房屋交易市场……房价仍会不断上涨，特别是一线城市，只会不断上涨不可能下跌。中国的房地产行业信息从来都不是平等的，信息不透明、不共享；国内的房地产完全是卖方市场的环境下，房产中介联合卖房者哄抬房价，多收佣金，买房者一直如羊一样被宰割，完全处于弱势地位。从没有任何一家中介、公司或职业是完全站在买房者的立场，替他们考虑、为他们着想。在这个特殊的市场环境下，亲戚买房独创二手房砍价师职业，是历史上第一个完全站在买房人立场，百分之百捍卫买房者利益的职业。北京晚报、北京晨报等官方媒体报道二手房砍价师。
核心业务/二手房砍价师
二手房砍价师打破了中介“一手托两家”的传统模式，只为购房人服务，实行单边代理制，就如律师一样，只为自己的客户服务。在二手房交易过程中，二手房砍价师以买房者的亲戚、朋友等身份出面，代理买房者谈判，全面帮买方讨价还价。二手房砍价师之所以值得信任，第一是因立场完全站在买房人这一边，绝对不能双向代理；第二是因专业度，他们都是从事中介的店长、商圈经理、置业顾问等高端工作五年以上，完全掌握中介的套路、了解房产市场情况；因此能见招拆招，破解中介与卖主之间的联合，从而为买房者争取到最大利益，使交易房屋的价格最低化。二手房砍价师的收入采用砍价差价提成的方式，建议买房者自己先砍价，实在砍不下来时由二手房砍价师出面进行二次砍价，最终以砍价师砍价的差价计算提成。这样就从利益上把砍价师和买房者捆绑在一起，既不担心砍价师不奋力砍价，也不担心砍价师与中介或卖方联合。除了邀请砍价师出面砍价，任何人都可以在亲戚买房APP上咨询房产行业的精英，通过少量付费获得行业内信息及投资咨询。他们或是地产界老总，或是投资专家，或是精英媒体中的高管，在亲戚买房APP上直接与高端人士进行对话。
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