杭州房产证他项权证注销在哪里办
杭州房产证他项权证注销在哪里办
最后更新时间： 15:53:13
阅读量：972
作者：良心
房产证担保未办抵押可否注销？问题详情：房产证担保未办抵押可否注销？推荐回答：一、房产证担保未办抵押可否注销在房地产抵押合同中，如果没有办理房产抵押登记，那么，并不产生抵押权，也就是说房产抵押无效，但抵押合同有效，这个行为涉及到对抵押合同违约，债权人虽然不能处理抵押物，但可以要求担保人赔偿损失。相关规定有：《物权法》第185条第1款规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”抵押合同为要式合同，该合同并未直接产生抵押权这一担保物权，而是必须与登记结合，才能设立抵押权，如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。二、房产抵押担保合同范文房产抵押担保合同抵押人：(以下称甲方)__________住所地：________________ 电话：________抵押权人：(以下称乙方)________ 地址：________ 电话：__________法定代表人：______________ 职务：________甲、 乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则，就甲方向乙方房产抵押事项， 根据有关法律法规的规定达成本合同，以资共同遵守：第一条　为了确保甲、乙双方于____　年____月___日已达成的《合同》(以下简称为主合同)的履行，甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市____镇，面积为_____亩的国有土地使用权(以下简称为抵押物)的全部权利抵押给乙方，作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。第二条　本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息，工程款，违约金以及实现抵押权的费用。第三条　甲、乙双方特别声明，本合同的效力独立于主合同，主合同无效，不影响本抵押合同的效力。第四条　本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第五条　在本合同签订后日内，甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件，到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后，在抵押登记手续办妥前，土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。第六条　抵押期间，未经乙方的书面同意，甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失，由甲方承担责任。第七条　甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失，甲方应负责赔偿。第八条　发生以下情况的，按《中华人民共和国担保法》的规定办理：(一)甲方违反本合同的第六条;(二)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。第九条　甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息，工程款，违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。第十条　处分抵押物的价款不足清偿的，乙方有权另行追索。第十一条　处分抵押物的价款超过应偿还部分，乙方应退还甲方。第十二条　甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下：(一) 乙方提供的一切资料均真实可靠，无任何伪造和隐瞒事实之处;(二) 甲方在占有抵押物期间，应遵守管理规定， 按时付清该抵押物的各项管理费用， 并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。如不履行上述责任，须赔偿乙方因此遭受的损失;(三) 当有任何诉讼、仲裁发生， 可能对抵押物有不利影响时，甲方保证在　 日内以书面形式通知乙方。第十三条　在本合同有效期内，甲方如发生分立、合并，由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。第十四条　抵押权的撤销：主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务，或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后，抵押权自动撤销。第十五条　出现下列情况之一的，乙方有权依法定方式处分抵押物：(一) 主合同约定的主债务产生后，甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。(二) 甲方被宣告解散或破产。第十六条　违反本协议的约定，构成违约行为。违约方应承担违约责任，赔偿对方一切实际损失，包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用(包括律师费用等)。第十七条　本合同生效后，甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更或解除的，应经双方协商一致，达成书面的协议。在未达成书面的协议之前，本合同的各条款依然有效。第十八条　双方在履行本合同时发生的争议，由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的，任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。第十九条　本合同未尽事宜，双方可以签订补协议，该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。第二十条　本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二十一条　本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，登记机关存档一份，均具有同等法律效力。第二十二条　本合同自双方签字盖章之日起成立，自在有关房产管理部门登记之日起生效。第二十三条　本合同附件：1. 抵押物清单2. 甲、乙双方的有效证明(包括住所、电话、邮编、开户行、帐号等。)甲方：_________　公司(章)法定代表人：_________或授权代表(签字)：_____________乙方：_________　公司(章)法定代表人：___________或授权代表(签字)：____________________年____月____日期房办理房产证需要注意些什么？问题详情：期房办理房产会存在一个周期的等待，万一办不了不仅闹心也耽误了很多时间，请问各位大神，怎么能保证肯定办下来呢？关注雅其金融，财经干货每天掌握！税务登记证丢了怎么注销？问题详情：我是个体户，14年因市场拆迁生意就没做了。08年办的营业执照在15年被自动注销。税务登记证一直没有去注销，也没有被自动注销，我现在在郑州国税网站上查了还显示【正常】。前几天接到国税局电话，我说早就没有开店了，然后他们叫我要去注销。我办的是定额的没有超过2万不用交税，现在登记证也丢了找不到。我想请问下现在这种情况去注销会不会很麻烦要不要罚款之类的。谢谢推荐回答：　　应当自营业执照被吊销或者被撤销登记之日起15日内，向原税务登记机关申报办理注销税务登记。　　依照《税收征管法实施细则》的规定，办理注销税务登记情形及期限包括以下三种：　　1.纳税人发生解散、破产、撤销以及其他情形，依法终止纳税义务的，应当在向工商行政管理机关或者其他机关办理注销登记前，持有关证件向原税务登记机关申报办理注销税务登记;按照规定不需要在工商行政管理机关或者其他机关办理注册登记的，应当自有关机关批准或者宣告终止之日起15日内，持有关证件向原税务登记机关申报办理注销税务登记。　　2.纳税人因住所、经营地点变动而涉及改变税务登记机关的，应当在向工商行政管理机关或者其他机关申请办理变更或注销登记前或者住所、经营地点变动前，向原税务登记机关申报办理注销税务登记，并在30日内向迁达地税务机关申报办理税务登记。　　3.纳税人被工商行政管理机关吊销营业执照或者被其他机关予以撤销登记的，应当自营业执照被吊销或者被撤销登记之日起15日内，向原税务登记机关申报办理注销税务登记。房产证还没下来，能办理不动产产权证吗？问题详情：我家的房子刚测量完，房产证还没有下来，能办理不动产产权证吗？上哪里去办？推荐回答：目前，江苏、广州、青岛、北京、杭州、南京等多个城市启动了不动产信息登记，上海的不动产统一登记也迈出重要一步。不动产登记信息系统试点在上海奉贤区率先启动。　　6月15日，上海市政府网站发布《关于本市在奉贤区率先实施不动产统一登记有关事项的通知》(下称《通知》)，《通知》指出，自日起，在奉贤区实施不动产统一登记，颁发《不动产权证书》、《不动产登记证明》，登记事项记载于统一的不动产登记簿。　　6月12日，南京新的办证大厅对外服务。据南京市国土局相关人士表示，办证大厅的改造扩容正是为了将于本月28日前后启动的南京市不动产登记证发放做准备。　　日，江苏省徐州市不动产登记局发出了全国第一本不动产权证书，此举被认为标志着不动产统一登记这项制度开始实实在在落地。　　随后，四川、广州、北京、杭州等多个城市启动了不动产信息登记。　　按照总体安排，实现不动产登记可分为四个阶段：2014年基本完成各级职责整合，建立基础性制度;2015年健全配套制度，平稳有序实施;2016年全面形成制度体系，正常有效运行;2017年实现信息共享，依法公开查询。　　目前，不动产登记正在全国不断推开，那么不动产怎么登记，我们的房产证是不是换?　　对此小编整理了有关不动产登记你要知道的十个问题：　　1、不动产登记的一般程序是怎样的? 　　依申请的不动产登记应当按下列程序进行：申请;受理;审核;登簿。　　不动产登记机构完成登记后，应当依据法律、行政法规规定向申请人发放不动产权证书或者不动产登记证明。　　2、去哪里登记? 　　不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理，直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。　　跨行政区域的不动产登记，由所跨行政区域的不动产登记机构分别办理。　　3、多套房是否需要领多个证? 　　不需要。不动产权证书分单一版和集成版两个版式。不动产登记原则上按一个不动产单元核发一本不动产权证书，采用单一版版本。农村集体经济组织拥有多个建设用地使用权或一户拥有多个土地承包经营权的，可以将其集中记载在一本集成版的不动产权证书，一本证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。　　4、是否一定要换新证? 　　不用。不动产登记机构坚持“不变不换”原则，权利不变动，簿证不更换，依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。　　5、房产证与不动产权证有何不同? 　　根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异。　　房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。　　不动产权证的封面为红色，证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》，里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。　　6、不动产登记对百姓有什么影响? 　　保护个人产权：房产、土地、或林地等不动产都能得到保护。　　办手续更加便捷：转卖房屋时不用土地、房屋多个部门来回跑。　　交易更安全：可查询不动产产权归属，有助于解决一房多卖的风险。　　保障农民财产权利：农村土地作为集体土地的一部分纳入统一登记，保障农民宅基地用益物权。　　7、不动产登记簿和不动产权证的关系是什么? 　　不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。不动产权证书则向申请人发放，是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准　　不动产登记机构应当依法对不动产登记簿进行记载、保存和重建，不得随意更改。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的，应当依法进行更正登记。　　8、不动产登记后，是否任何人都可以查询? 　　不是。只有当事人、利害关系人、有关国家机关可以依法查询、复制相关不动产登记资料。　　9、不动产登记对房价有影响吗? 　　并没有。不动产统一登记的功能此前被解读为有“反腐”和“降房价”的功能。国土资源部副部长王广华在接受媒体采访时表示，不动产统一登记的核心功能和目的，在于保障不动产交易安全，有效保护不动产权利人的合法财产权，不是为了反腐败和降房价。10、什么时候可以查询不动产? 　　按照此前安排，2016年全面形成制度体系，正常有效运行;2017年实现信息共享，依法公开查询农地圈问答团队：董金平房产证押在银行，现在要办不动产证银行给吗？问题详情：本人2012年在湖南耒阳市按揭（工行贷款）购置了一套商品房，在交完各种税与手续后房产局直接把房产证给了银行（抵押）我从没见过我的产证只能在房产局查看，现在要办理不动产证，可银行不肯拿出来非要把贷款全部还清注销贷款才行？这样导致我不动产证办不了，请问这事开发商有责任吗？银行扣押我的房产证合法吗？（其它城市按揭是发放房产证的）我如何维权？难道按揭贷款购买的商品房无法办理不动产证？
谢邀！若您所阐述的事实，是有法院判决作为依据，那么，这个案件的难点在于是否会有善意第三人涉及到您的纠纷之中，建议您先查找一下，是否有该房屋出售的信息，与此同时，做好诉讼准备，并及时向法院提起诉讼保全，确保房屋无法交易，以免您的权利受损。北京英淇律师事务所专业房产、拆迁纠纷，我们会不定期更新房产、拆迁文章，您可点击北京英淇律师事务所头像，关注后发私信（仅限手机账户）；也可通过网页搜索的方式找到我们的联系方式，电话详询！
爱福窝免责声明：您在爱福窝上所看到的内容均来源于网络或用户投稿，不构成广告也未用于商业宣传，福窝网仅为广大用户无偿传递更多信息，不代表福窝网赞同其观点，
对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如对内容有疑义，请及时与我们联系。
阅读量：1445
阅读量：1098
阅读量：117
阅读量：292
阅读量：771
阅读量：410
阅读量：678
阅读量：968
阅读量：361
阅读量：544
阅读量：392
阅读量：707
阅读量：624
阅读量：175
企业版售前咨询（08:30-17:30）
业主服务号
设计师服务号||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务天津房屋抵押贷款合同怎么写&公司名称：天津市鼎盛通投资咨询有限公司服务内容：所在地：无抵押3-50万当天下款其他联系：业务范围：
　　1、天&&津市各大银行直办，全天津市楼房就可以办理抵押贷款，可贷房值7~9成年限30年，老房屋，二手房，新房，经济适用房，底商，写字楼均可办理，房屋面积在40平米以上（国有土地）。
　　2、个人房屋短期拆借月息1.5%当天下款，1-36个月，最多3年，不押手续，不押证件当天下款房屋短期拆借，各类房产，有无尾款手续齐全可已办理当天保下款。
　　3、全天津市办理房屋二次抵押贷款，不用清尾款可以再贷款7成额度10万-500万，年限1-5年，年息14，月息1.16，一周下款，征信有问题也可办理，没有房龄和面积要求。
　　一、准备资料：
...业务范围：
　　1、天&&津市各大银行直办，全天津市楼房就可以办理抵押贷款，可贷房值7~9成年限30年，老房屋，二手房，新房，经济适用房，底商，写字楼均可办理，房屋面积在40平米以上（国有土地）。
　　2、个人房屋短期拆借月息1.5%当天下款，1-36个月，最多3年，不押手续，不押证件当天下款房屋短期拆借，各类房产，有无尾款手续齐全可已办理当天保下款。
　　3、全天津市办理房屋二次抵押贷款，不用清尾款可以再贷款7成额度10万-500万，年限1-5年，年息14，月息1.16，一周下款，征信有问题也可办理，没有房龄和面积要求。
　　一、准备资料：
　　身份证；
　　户口本；
　　婚姻（结婚证、离婚证或单身）；
　　房产证原件；
　　收入及工作记录，如结婚提供夫妻双方以上资料（以上资料在沟通后确定有90%能贷给你款后准备，避免资料满天飞的情况）。
　　时效性：放款速度快（最快可），额度高（评估价80%），利率低（最低为银行利率）。
　　注：借款用途合理，还款来源能体现。
　　二、可抵押房产
　　1.国有出让；
　　2.部分国有划拨土地；
　　3.私有产权房屋。
　　三、建筑用途。
　　1.住宅；
　　2.商铺；
　　3.写字楼；
　　4.商住两用；
　　5.公寓；
　　6.厂房；
　　7.储藏室/地下室/车位。
　　四、产权/证件。
　　1.房产证（土地证）原件；
　　2.无抵押、无查封、无异议。
　　五、不可抵押房产
　　1.权属有争议的房地产。
　　2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产。
　　3.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物。
　　4.已依法公告列入拆迁范围的房地产。
　　5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产。
　　6.依法不得抵押的其他房地产。
　　7.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。
　　8.小产权、旧村改造房。
　　六、什么是抵押登记。
　　《城市房地产抵押管理办法》本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为，债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。《房屋他项权证》房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记
　　七、房屋抵押流程
　　1.初步审核客户的手续，是否齐全。（身份证，房产证，共有权人数）；
　　2.约定利率，金额，期限，手续费用。
　　3.评估房产价值，确认地址；
　　4.考察借款用途；
　　5.查询个人征信系统；
　　6.查询房产档案。
　　7.《房屋抵押借款合同》一式三份，借贷双方各一份，房管局一份。再签一个被安置承诺书。地质问题。
　　八、所需资料：
　　a.借贷双方身份证原件及复印件一份；
　　b.房产证原件及复印件一份；
　　c.合同原件一份，d.价值协议书一份。
　　九、3-5个工作日后：
　　a.抵押人（房主）凭身份证原件领取房产证，也可以留在房管局，解押时一并取回。b.抵押权人（放款人）凭身份证原件领取他项权证。c.抵押登记费用：目前西安的一般价格是单笔80元整，较以前有所回落。
　　a.借款人本人手写借条；
　　b.放款时通过银行转账，保证流水凭证；
　　c.放款人收取借款方身份证、房产证复印件。
　　十、借款期间，根据合同约定按时支付利息。记录放款人收取利息的银行帐号。
　　a.换款转账；
　　b.放款人交还借条、他项权证及各复印件，书写换款；
　　c.注销抵押登记：抵押双方身份证原件，房产原件，他项权证原件，换款。
　　房屋抵押贷款合同
　　抵_押_人：______________________________（以下简称为甲方）。
　　抵押权人：_______________________________（以下简称为乙方）。
　　为确保甲、乙双方于______年____月____日签定的__________________________________________________（以下称主合同）的履行，抵押人自愿以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，以便共同遵守。
　　甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方，特此声明。
　　第一条_甲方用作抵押的房地产座落于：__________________________________________________________________，其房屋建筑面积：_______m2，占地面积：_______m2，房产证号_：___________________土地使用权号：____________________;
　　第二条_根据主合同（借款合同），甲、乙双方确认：债务人为：____________________;债权人为：___________，此抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。
　　第三条_经房地产评估机构________________________评估，上述房地产价值为人民币___________________________（大写），__________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：____________________（大写），__________（小写），抵押率为百分之__________。
　　第四条_甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方自行负责，并承担民事诉讼责任；由此给乙方造成了经济损失，由甲方一次性给付乙方经济赔偿金_________元，作为对乙方的赔偿。
　　第五条_乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。
　　第六条_抵押房地产现由_________________________使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。
　　在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。
　　第七条_抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效，其相应的后果由甲方自行负担。
　　第八条_抵押期间，甲方如果为法人或其他组织机构，如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有权要求提前处分其抵押房地产的权利。
　　第九条_本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
　　第十条_本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向当地人民法院起诉。
　　第十一条_在抵押期间，抵押房地产被拆迁、改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款优先偿还乙方的本金及相应利息。
　　第十二条_抵押期满，如债务人不能偿还债务本金及利息，又未能同乙方达成延期协议的，乙方有权自行处分该抵押房地产，甲方无权以任何形式进行干涉。乙方处理抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。
　　第十三条_本合同未尽事宜，须甲乙双方协商之后进行补充，补充条款与本合同有同等法律效力。
　　第十四条_本合同自甲乙双方在此合同上签名或盖章后，依法具有法律效力。
　　第十五条_本合同一式三份，总计三页，甲乙双方各执一份，________________________存档一份。
　　第十六条_双方商定的其它事项：________________________________________________________________________________________________________________________________________。
　　甲方（签名或盖章）：____________乙方（签名或盖章）：___________________
　　公民身份证号码：_____________公民身份证号码：___________________
　　住址：_______________________住址：___________________
　　联系电话：___________________联系电话：___________________
　　合同签订时间：_____年___月___日百姓网提醒您：1）百姓网不承担任何交易损失，请谨慎判断相关信息的真实性&
2）接受服务前请仔细核验对方经营资质，勿信夸张宣传和承诺&
3）任何要求预付定金或付款至个人账号的行为，均可能存在诈骗风险，请提高警惕。小贴士：本页信息由用户及第三方发布，真实性、合法性由发布人负责。详情请阅读
信息设置为“搞定了！”状态后，其他用户将无法查看您的联系方式。您确认搞定了这条信息吗？重新发布后可使用“刷新”将发布时间更新为最新时间，并将信息排到第一页。商户推广合作加盟服务支持合作伙伴|&| 沪公网安备16号12&G:89&GM:122
描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号上传图片：打开微信，扫一扫右侧二维码，即可完成绑定 -->绑定后，您可以：1. 立即在手机上收到用户给您的留言2. 使用手机快速完成付费推广的续费动作3. 第一时间了解到百姓网付费推广最新的促销活动，以及享受微信端独特的促销活动4. 更快速地将信息通过微信分享给好友、同事、朋友圈5. 如果您是招聘类目用户，还能够第一时间接收到新简历通知下载APP无需登录实时接受私信提醒，联系更便捷！或点击下方先登录再进入私信联系豆丁微信公众号
君，已阅读到文档的结尾了呢~~
他项权证抵押贷款合同
扫扫二维码，随身浏览文档
手机或平板扫扫即可继续访问
他项权证抵押贷款合同
举报该文档为侵权文档。
举报该文档含有违规或不良信息。
反馈该文档无法正常浏览。
举报该文档为重复文档。
推荐理由：
将文档分享至：
分享完整地址
文档地址：
粘贴到BBS或博客
flash地址：
支持嵌入FLASH地址的网站使用
html代码：
&embed src='http://www.docin.com/DocinViewer--144.swf' width='100%' height='600' type=application/x-shockwave-flash ALLOWFULLSCREEN='true' ALLOWSCRIPTACCESS='always'&&/embed&
450px*300px480px*400px650px*490px
支持嵌入HTML代码的网站使用
您的内容已经提交成功
您所提交的内容需要审核后才能发布，请您等待！
3秒自动关闭窗口住房抵押银行贷款
1、前期准备房产抵押贷款担保所需材料 ：
（1）个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
（2）个人收入证明或资产状况证明；
（3）抵押房屋的产权证明；
（4）若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份 证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
（5）若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
2、住房抵押贷款担保具体流程：
（1） 客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
（2） 找到 钻诚担保 抵押贷款担保经办部门办理抵押贷款申请；
（3） 钻诚为客户选出最优银行和最优房产评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
（4） 钻诚手续部门协助客户办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
（5） 手续部门协助客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
（6） 抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
【钻诚担保】贷款担保专家提醒你：在寻找贷款机构时，您不要轻信一些贷款小广告、小公司，而是应该在正规的贷款担保公司办理贷款。
信用卡 8万额度 闪电办理
0抵押 0担保 最高贷50万
网友推荐信用卡
中信银行银联标准IC信用卡已有201万人申请
中信银行颜卡定制款信用卡已有79万人申请
平安车主卡金卡已有137万人申请
平安标准卡金卡已有115万人申请
招商YOUNG卡已有62万人申请
房产抵押要求:
我行接受产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。
【温馨提示】必须满足以下条件哦:
① 用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物。
② 不接受评估现值在10万元以下(含)的房产作为抵押物；
③ 已办妥产权证明产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况 ；
④ 具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
⑤ 抵押物为商品住房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限加房龄原则上不得超过30年。
⑥ 原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物；
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
建行房屋抵押贷款办理流程：
1、 抵押物：借款人本人或第三人自有产权房屋，已具备“房产证”。
2、 抵押流程：
（1） 持房产证到产权房屋所在区县房地局询问该房产是滞可以办理房产抵押登记；
（2） 如得到可以办理的确切答复，请“房产证”及有关个人资料到建行个人综合消费贷款经办机构办理抵押贷款申请；
（3） 建行指定房产评估机构对申请人提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告，按评估价值的3‰ 收取手续费；
（4） 建行协助申请人办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额 度最高不超过评估价值的70%，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同；
（5） 借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担；
（6） 抵押登记办妥后，建行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
您好，办理房产抵押贷款您可以直接去银行办理就可以了，前提是您的个人资质不错，如果个人的资质有问题银行肯定是会被银行拒绝的，您可以多选择几家银行办理，每个银行的条件都不相同，有疑问可以联系我。
您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以深圳地区为例的二手楼贷款资料，您做一下了解：
贷款所购房产条件
1.所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。
2.所购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。
3.无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。
4.所购房产房龄（指房产已竣工年限，下同）一般不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄原则上不得超过40年。
5.符合经办机构规定的其他条件。
贷款对象和条件
1.符合我行零售贷款客户基本条件的要求。
2.外籍人士或港澳台居民还需符合国家对境外人士购买商品房的相关要求。
3.具备按时偿还贷款本息的能力。借款人月贷款支出与月收入比应控制在50%以下（含），月所有债务支出与月收入比控制在55%以下（含）。
4.经办机构规定的其他条件。
1．身份证明资料：身份证、军官证等。
2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等。
3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）。
4．本地居住证明资料：近一年任意3个月固定电话缴费清单，或水电费缴费清单等公用事业收费单据，或其他可以证明住址的资料。
5．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）
（1）符合个人贷款优质客户中行职业类标准的客户，可提供收入证明作为还款来源证明资料。其他优质客户，除提供收入证明外，还应提供足以证明符合优质客户标准的资料。
（2）我行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明。
（3）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，我行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况。
（4）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：
①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单。
②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料。
③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
6．经办机构要求提供的其他资料。
1.授信/单笔贷款金额最高不超过所购房产抵押价值的70%，同时须满足监管部门及我行相关规定。
2.监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。
3.抵押价值根据押品的评估现值与成交价格孰低的原则确定。
1.贷款期限或授信期限最长不超过30年。
2.贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
二手楼住房贷款可以采取浮动利率或者固定利率。
1.采取浮动利率的，在中国人民银行规定的基准利率基础上，按照监管部门确定的浮动范围及我行相关规定执行。
2.采取固定利率的，按照本规范功能篇中固定利率的相关规定及相关定价标准执行。
1.款方式包括等额还款、等额本金、停本还息、自主月供、本金归还计划等方式。贷款期限1年以下（含）的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
2.经办机构应根据借款人实际需求，结合其还款能力、信用记录等情况与借款人协商确定还款方式。
如有其它疑问，欢迎登录“在线客服”咨询（网址：
），我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！
近期我刚与朋友一块到西城区房屋管理局大厅办理了房屋抵押给个人的手续，可以在此供大家参考，希望能帮到你。
1、双方当事人亲自到场，带齐身份证，及复印件（大厅旁边一堆能复印的地方，但自己备齐更好，省时间）
2、带上房产证原件
3、带上协议
4、手续都办好后，房产证先放在管理局，七个工作日后双方再亲自带上身份证去取。
如果协议没有问题，房产证原件信息与系统里面存的一致，一个小时搞定。我们是房产系统库信息有更改，我们自己当然不知道，是国家的事，但需要我们心平气和地不着急地先在大厅里新办一个房产证，再办其他手续，费时约3个小时。
另外协议也有点问题，样本有些内容不妥，也需要修改。幸好我带着协议的电子文档，不对的地方当时现场修改（真要好好谢谢办事人员，耐心极了），没有太耽误。
特别注意：不要急躁，心态平和，与房产相关的东西都要带好，以备之需。如果不是独立房
产，相关的房主们可都要亲自出马了。
信息共享：西城区房屋管理局大厅——西安门大街115号，，
周一至周五9:00-12:00，13:30-17:00。
合同样本请参考：（这可是经过办理人员亲自帮助修改的，而且我们已办成功了）
合同编号：
房屋抵押借款合同
抵押人(即借款人，以下简称甲方)：_____________________________________________
住址：______________________________________________________________________
身份证号码：________________________________________________________________
抵押权人(即贷款人，以下简称乙方)：___________________________________________
住址：______________________________________________________________________
身份证号码：________________________________________________________________
甲方因________________________________，向乙方申请借款，双方经协商一致同意，甲方以其所有的财产 (以下简称甲方抵押物)，作为借款抵押物抵押给乙方，由乙方提供双方商定的借款额给甲方。就有关事项订立如下协议：
第一条 乙方向甲方借款金额为 人民币:______________________(￥：___________)。
第二条 债务履行期限：自________年 ________ 月________ 日起至________年________ 月 ________日止。共计： ________年。期限届满之日清偿。
第三条 甲方以位于________________________________________________________,（权证号为 ），房屋建筑面积 ，自有房屋做抵押，向乙方提供担保 ，本约抵押借款的房屋应向政府主管机关办理抵押权设定登记(即办理房屋他项权利证)。并于办妥抵押权设定时，甲方应将全部借款一次交付与乙方。（担保范围：本金、利息及违约金）
第四条 本约办妥抵押权设定登记后，其房屋所有权、他项权利证明书及设定契约书均由乙方收执。
第五条 本约办理抵押权设定登记，所需的印花税、登记费及代办费均由甲方负担。
第六条 借款利率：按照中国人民银行同期存款利率执行。
第七条 甲方保证在合同规定的期限内按期还本付息。否则乙方有权处置抵押物。
第八条 抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。
第九条 本约期限届满前后，若乙方还清借款时，甲方应会同办理抵押权注销登记，不得借词刁难或故意拖延，若甲方届满不清偿，乙方得依法申请法院拍卖抵押的不动产土地。
第十条 签订本合同后，甲方未经乙方同意不得将抵押物出租、出售、转让、再抵押或以其他方式处分。抵押期间抵押物不受甲方破产、资产分割、转让等影响，如乙方发现甲方有违反本条款的情节，将处置抵押物。
第十一条 乙方如因本身责任不按合同规定支付贷款，给甲方造成经济上的损失，乙方应负责违约责任。
第十二条 甲方如未按合同规定归还借款，乙方有权向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，若有不足抵偿部分，乙方仍有权向甲方追偿。直至甲方还清乙方全部贷款本息为止。
第十三条 甲方到期不履行义务，乙方可根据《民诉法》第一百六十八条规定，直接向有管辖权的人民法院起诉。
第十四条 本合同一式三份，甲方持一份、乙方执一份，房产交易中心办抵押权证一份。
第十五条 签章生效
本合同各方已详读及同意遵守本合同全部条款。
甲方：________________________________________________________
乙方：________________________________________________________
____________ 年____ 月____日
只要个人住房满足抵押贷款条件，贷款申请人征信状况良好是比较容易申请办理的。
个人住房抵押贷款需要满足条件：
房屋产权完整，借款人为房屋所有人；
房屋房龄不超过银行规定房龄，一般不超过20年，地段较好的房屋可不超过30年；
贷款人年龄为18-65周岁的自然人；
贷款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
贷款人没有违法行为；
贷款人征信良好，不良信用记录；
房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
银行规定的其他条件。
1、办理个人房产抵押贷款的借款人必须满足这些条件：
具有完全民事行为能力。
能够提供有效身份证明、居住证明、婚姻证明、收入证明。
个人信用良好。
贷款用途合法。
有稳定的工作和收入。
有按时足额还款的能力。
有符合银行要求的房产作抵押。
2、在满足上述要求的情况下，借款人可以向银行提出贷款申请，并提交本人有效身份证件、户口薄、居住证明、抵押物权属证明、同意抵押证明、抵押物评估证明、收入证明或纳税证明等材料。
3、银行收到借款人提交的申请和贷款资料后，会进行审批;
待审批通过后，借款人与银行签订借款合同，并办理抵押登记、保险等手续;
接下来，银行会将贷款金额划入合同中约定的账户中;最后，借款人按时还款。