房产证名字是别人拆迁后怎么过户

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-07-31 13:30 标签： 父亲不在了房产证的名字怎么过户
原本五年后才能过户的拆迁房可以直接让房产商把房产证上的名字改吗
我最近想买房,中介推荐了一套,称对方的房子是拆迁房,对方可以让房产商把房产证上的名字直接改过来,称不算二手房,可以省了过户费,也就是说本来五年后才能过户的房子,现在就可以成交,并直接改成我的名字,有这种可能吗?已经办了房产证的拆迁房可以直接改房产证的名字吗,这就等于不是二手房了,
不可能已经办了产证的还能改的，除非还没办产证的，不要其中有骗局吧。
建议慎重考虑！！！
采纳后不可撤销，确定采纳？
十年前买的拆迁房，现在拿房产证，原房主不肯过户怎么办？有没有人晓得？
原房主的房产证有没有留过复印件？有的话最好，拿着原房产证复印件、原房主身份证复印件去土地局办理原房主的土地证，等这个土地证下来了，你们再办土地证过户，过到自己名下。正常来说，办理土地证需要身份证复印件、房产证原件及复印件、契税发票原件及复印件、测绘图纸复印件，但像你这样的房产证已经过户原房产证已销再办土地证过户的情况很特殊但并不少见，土地局办理过很多这类土地证，肯定能办出来。实际怎么操作，各个地市各有规定，你可以详细地问一下土地局，怎么提供证件，他们会告诉你的。
拆迁房没有房产证可以过户吗？
不可以，没有保障
我的房子是爸爸的是拆迁房刚拿到房产证我想问问现在可以过户给我吗还是要过几年？
可以马上过户的，只要产权清晰没问题啊！
我们买的是拆迁房，现在想要在拿房产证之前过户，请问需要哪些材料和多少费用
您好！可以采用你的个人信息加上契税完税证明就可以了。
契税不分地区的，都是成交价的3%....
家里刚拿到拆迁房，没有房产证，但想过户到我名下，有几种方式？那种最经济方便？
没出证可以做公证
1.确大权的房子可以做公证费用几百块而已。。。
2.开发商内部专名
拆迁房房产证过户
这样的情况需要最好最省钱的方法就是你和父亲签个合同，你父亲出让给你.(买卖的流程快而且比较节省）
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房产证已经换了我名字，土地证还没有过户（原件在我这里）土地证改怎么办理？不办理影响出售和拆迁吗?
Hanna-Along&&&&
linkongliao
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产权人本人带本人身份证和房产证原件及原土地证到当地所属土地局办理 手续比较简单 一般当天就可以更完名 如果不办理 影不影响出售 那就要看 买方的要求了 如果买方不要求办理土地证更名 那就不影响交易 而对于拆迁就有影响了 拆迁补偿是和土地证有关的 因为根据您的情况 办理土地证更名非常简单 所以建议您还是办一下更名为好 双证齐全更放心
lengkong1978
带产权证，身份证，到当地的国土部门去办理过户。
136****8596
产权人本人带本人身份证和房产证原件及原土地证到当地所属土地局办理 手续比较简单 一般当天就可以更完名 如果不办理 影不影响出售 那就要看 买方的要求了 如果买方不要求办理土地证更名 那就不影响交易 而对于拆迁就有影响了 拆迁补偿是和土地证有关的 因为根据您的情况 办理土地证更名非常简单 所以建议您还是办一下更名为好 双证齐全更放心
linkongliao
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买别人的拆迁安置房，房产证还没办下来，可以改成我的名字吗？
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共 1 位律师回答就是拆迁协议是别人的名字，现在想换名字可以吗？或者办理房产证 - 相关问题 - 110网法律咨询
就是拆迁协议是别人的名字，现在想换名字可以吗？或者办理房产证的时候可以换名字吗
在拆迁协议上是写的父母夫妻双方的名字，一直未办理房产证等手续，父母感情破裂，欲离婚，父亲想将房屋改在其一人名下，请问怎么办理？如果必须要起诉离婚的话婚回迁房要怎么分配？（按当地拆迁规则，每人可分得40平米，母亲40平米，父亲40平米，女儿40平米，房屋共120平米。老宅是父亲的。）
我们拆迁安置房，现在办理房产证，想把房产上名字变更为儿子和孙子，要不要手续费呀？
办理房产证的时候房产共有人写的是谁的名字房产证上就是有两个名字吗？
房产证正在办理中，现在男方同意在房产证上加上女方名字请问可以加进去吗？如果可以，需要什么手续才能办理？
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购房合同是别人的名字现在准备办房产证想更改名字可以更改吗
房产证上是我的名字但是房产证现在被别人拿走了我可以给房子要回来吗
我家房子以前是根别人买的当时没过户所以房产证还是别人的名字，现在那房子拆迁建好了，现在要办理本人名字还要以前房主来签字，然后以前房主要我退还给他，请问打官司能赢吗？
男方同意，是否办理之时可以加女方名字？
别人家有套房，是我家人名字的房产证,8几年批的房手续，现在想和我们办理过户，我家人根本不知道别人占用了我们的房产盖的房子，我们该怎么办，我是销售代理机构
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&房产证更名 不只是改个名字那么简单
房产证更名 不只是改个名字那么简单
来源：搜狐焦点网 &&发布时间：
房产证更名，不只是改个名字那么简单，它实际上是对房屋产权的重新划分，你可以理解为“部分产权过户”。既然是“过户”，就牵扯到税费等问题，而且房产证更名在不同状态下有较大区别，比如婚前更名和婚后更名，房子是否有贷款未还清等情况。
*我们就聊聊房产证更名的那些事儿。 在了解房产证更名之前我们好先了解下面4个常识： 1、购房合同上面的名字个数不受限制，需要注意的是，购房合同上面的名字未来会全数登记在房产证上。 2、借款合同上面的名字只能有一个，因为谁贷款谁签字，确保房产证、借款合同和购房合同上签名的一致性，这样做对银行的好处是避免风险。 3、多人共有产权的房子，房产证上面只有一个人，主业主持有，但在房屋占有份额那里写的“共有”。 4、共有产权证是其他共有产权人持有的证书，也是每人一证。比如夫妻共同贷款，老公持有主房产证，老婆持有共有产权证，两证份额栏都填写“共有”，表明该套房源是双方共有的。 房产证更名分为两种，分别是加名和减名两种。 一、房产证加名 房产证加名和过户类似，将自己的份额分一部分给别人，可以通过赠与、买卖或析产三种方式来实现。 1、赠与 赠与的流程一般是这样，首先去公证部门办理房屋赠与公证；然后到税务部门办理纳税手续；然后持测绘手续、房产证等材料去房管部门申请赠与登记。 2、买卖 买卖的方式为简单，比如你将一部分产权分给你的非直系亲属——姐姐，那么就可以采取买卖的方式。 3、析产 夫妻之间在房产证上加名，称之为“夫妻析产”。需要先办理析产公证手续，后面和赠与差不多。 房产证加名的费用这一块，根据共有产权人之间关系的不同，加名字的费用也有所不同。 如果是婚后加配偶的名字，无贷款的房子只需要付一定的手续费即可；如果房子本身有贷款，那么还需要征得银行同意。银行作为他项权利人，如果不同意加名，房产证也是无法加名的。由于涉及到房屋产权变更，房屋借款合同实际上需要重新签订，不少银行不愿意折腾。 如果是非直系亲属或未婚加名，这种情况统一视为二手房买卖，有可能涉及个税、契税、税等支出。 如果是直系亲属加名，赠与、买卖都可行，但赠与更为合适。只需要支付少量的公证费、评估费和契税； 如果是夫妻之间，析产合适，什么税都不用交，只有极少的登记费和工本费。 总结一下，夫妻之间加名好用析产方式，非夫妻直系亲属好用赠与方式，非直系亲属只能用买卖的方式。 二、房产证减名 房产证减名等于把自己的份额转让出去。如果是夫妻之间，则不收税；如果是非夫妻直亲属，比如父母之间，则视为二手房买卖，需要缴纳契税，根据房屋状态不同还有可能涉及个税和税。 房产证减名同样要考虑房子是否有贷款，如果无贷款，则可以按照上述步骤进行，如果有贷款则需征得银行同意。
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