&p&不是我硬要装逼，但我得说，几乎所有的高票答案，都让人失望，完全没有答到要点 。平常一个个喷香港的青年蠢，其实你们不比他们强到哪儿去。尤其是玄某某的答案，洗地洗得有点过（当然也可能是不方便说明白），硬是把高房价的锅推给资本家。可他所在的【】，本身就是最大的【】。&/p&&p&答案本身很简单，看一国或一地的平均房价收入比就行。如果房价收入比不高你买不起房子，就是你工资太低，反之就是房价过高。&/p&&p&为什么买不起房子？&/p&&p&一.土地一级市场的供应垄断&/p&&p&按本国宪法，土地有两个所有人，但实际上，土地招挂拍就一个卖家。不然小产权房这玩意怎么出来的？村集体的土地能直接入市么？&/p&&p&&br&&/p&&p&二.土地财政和地方债务偿还对出让金的依赖&/p&&p&这部分收入大约三四万亿，不用上缴中央（分税制改革后大部分税收中央拿走），是很多地方gov的衣食父母。配合第一条，他们完全有充足的动机和能力来操控地价。至于房子捆绑户口福利什么的，那是常见套路了，没啥新意。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//bbs.pinggu.org/k/news/435045.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&bbs.pinggu.org/k/news/4&/span&&span class=&invisible&&35045.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//news.xinhuanet.com/house/nb//c_.htm& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&news.xinhuanet.com/hous&/span&&span class=&invisible&&e/nb//c_.htm&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&&b&如果房价下跌，地就卖不掉了，而地方政府高度依赖土地出让金偿还，&/b&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//finance.sina.com.cn/china/.shtml& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&finance.sina.com.cn/chi&/span&&span class=&invisible&&na/.shtml&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&&b&如果真发生房价下跌的情况，那接下来就是地方政府普遍性违约和&/b&&/p&&p&&b&债务危机，四万亿期间地方政府胡乱花掉的钱，终究是要国民买单的，&/b&&/p&&p&&b&但评论里很多人压根不知道这一点。&/b&&/p&&p&=================================================&/p&&p&评论里有人说土地收入基本上都拿去补偿拆线户了，还说看过重庆的财政报表，这可真是呵呵。&/p&&p&&br&&/p&&p&第一，有没有把土地增值税契税等收入算进去？这部分收入和土地出让金不同，是延期收的，这就不是地方的收入了？&/p&&p&第二，除了拆迁，地方政府还会进行土地收储，收储土地的浮盈考虑了没有？&b&别以为看了个现金收入支出的总账，就真的以为人家没赚钱。就像给地产公司估值，如果只看利润表不看土地储备，那就是傻逼了。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&另外，她提到了重庆，那我补充一下：&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//wenku.baidu.com/link%3Furl%3DI369OT0uSvpR3iJBHtWyTFwOngxgRcTxTvKW6kX-qhWXIoSzPEi_G_K6A_KAf1DuCopNKvNAe6O4pV2FBo14VVfHEmDecJ1vJqb6hOfJd7u& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&重庆地票_百度文库&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.360doc.com/content/16/782.shtml& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&重庆“八大投”真相&/a&&/p&&p&为了避免突破18亿亩的红线，重庆会通过土地置换（偏远地区的土地复耕，再征用城郊的土地）的形式获取用地指标，俗称地票（可以交易）。从中国经营报的报到来看，这些地票都以较低的价格流入了重庆八大投集团（彼时重庆地票的交易单位比较大，流动性很差，这和成都不一样）。这部分收益不要忘了，同时也提醒下，&b&不是所有的资金流动都走财政的帐，别忘了地方政府的分身：城投集团。&/b&&/p&&p&=====================================================&/p&&p&&b&三.资源过度集中&/b&&/p&&p&&b&这个和硅谷，东京，伦敦的高房价是一个原理。&/b&&/p&&p&&b&资源集中带来人口集聚，人口集聚带来房产需求，资源的集中有市场自发形成的因素（参考相关产业集聚理论），也有行政钦点的因素。&/b&&/p&&p&&b&这点其它人已经解释过，所以我原本是不打算说的，可评论区一群不友善词汇在这瞎咧咧，我在这里放大点，免得不友善词汇们看不见。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&四.人民币长期看走贬，而保汇率和保房价又是矛盾的，于是乎在M2供应增速下滑的情况下，国企地王强拿地王抬升一二线房价，当然，这是以牺牲外地年轻人为代价的。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//finance.qq.com/a/944.htm& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&finance.qq.com/a/201606&/span&&span class=&invisible&&13/014944.htm&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&当然，很多时候呢，地王本身是个操纵地价的局：&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//tianjin.house.qq.com/a/956_all.htm& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&探秘地王背后：出让金返还50%_频道&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&五.&b&过去三十年以来，按收入法计算(&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//baike.baidu.com/link%3Furl%3D0iRkjSLSaXDsRCmb0QXYEiB9DSUbHNSkW7Xs-Bwywjzamvny6A5x-7sIVvWfrEdGYUkr8tKqhVnyrT9JW2sfCq& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&baike.baidu.com/link?&/span&&span class=&invisible&&url=0iRkjSLSaXDsRCmb0QXYEiB9DSUbHNSkW7Xs-Bwywjzamvny6A5x-7sIVvWfrEdGYUkr8tKqhVnyrT9JW2sfCq&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&)，劳动者报酬占GDP的比重日益下滑，这对年轻人是相当不利的，因为年轻人没什么资本要素收入；同时基尼系数大幅增加，这对普通人是极其不利的。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&最后提供一组数据吧，假定你以6万一平的价格买了新房，这6万里：&/p&&p&1.建安成本，两三千到四千（砖混结构低于这个数，框架框剪结构高些，杨丹尘的回答里有现成的例子）。评论区一个小朋友连什么是建安成本都不知道也敢胡咧咧啊，感情是把拆迁成本和&/p&&p&土地出让金算进去了吧？&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.dichanren.com/News/1268906& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&dichanren.com/News/1268&/span&&span class=&invisible&&906&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&2.&b&土地出让金，土地增值税，企业所得税，契税等进入gov荷包的钱应该在3万6以上（60%以上，由于建安成本全国差别不大，地价越高，最终进入gov荷包的钱占比越高，评论里有个现成的例子）。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&3.财务费用，看开发商资质，越是靠近权贵，规模越大，财务成本越低，参见财报。&/p&&p&&br&&/p&&p&4.管理费用，销售费用，参见各大上市公司报表。&/p&&p&最后开发商真正拿到的税后利润，不会超过1万。&b&成本大头是土地出让金，税费和财务费用，评论里有地产从业人士调侃自己行当是给gov和银行打工的，真不是和你开玩笑。&/b&&/p&&p&&b&&a class=&member_mention& href=&//www.zhihu.com/people/b5ce3beaf00bbfaeee5e33& data-hash=&b5ce3beaf00bbfaeee5e33& data-hovercard=&p$b$b5ce3beaf00bbfaeee5e33&&@杨丹尘&/a& 兄弟，你的图我拿来用用，谢谢。&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/bbe3964ddf_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&960& data-rawheight=&1280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&960& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/bbe3964ddf_r.jpg&&&/figure&&p&这房子的售价大约二万，gov拿走了70%左右，那售价六万的新房gov拿走了多少，你们自己想吧。&/p&&p&&br&&/p&&p&和我想的一样，评论区的某些人认为，gov收了这么多钱，不都是花了，你享受&/p&&p&着政府主导的经济成果有啥不满意的云云。&/p&&p&&br&&/p&&p&我只能说，这是凯恩斯主义时期的观点。花了钱就行？贪腐三公之类的老梗我不想提，我就问问，你知道投资的边际效应是递减的么？那些过剩的产能，那些压根就没什么车跑的高速公路是怎么来的？银行信贷是不是资源？利率双轨制下地方gov和国企拿着基本接近基本利率的资金，结果利息都给不出，这么低的投资效率真的没问题？这种无效投资，泡沫时期的日本就搞了很多，有些现在还是累赘。&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question/& class=&internal&&uestion/&/a&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//business.sohu.com/2028206.shtml& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&business.sohu.com/20160&/span&&span class=&invisible&&325/n.shtml&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//business.sohu.com/4641554.shtml& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&business.sohu.com/20160&/span&&span class=&invisible&&616/n.shtml&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&目前的总负债，168万亿，占GDP的比重约249%&/p&&p&债务组成：&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/185d9afdadb2f5c1e99cb_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&340& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/185d9afdadb2f5c1e99cb_r.jpg&&&/figure&&p&&b&本国家庭部门的债务率很低，而企业部门的债务，会随着时间慢慢转移到政府部门和银行等金融部门（这几年银行的不良率和关注类贷款的比率逐年升高），这些债务将来怎么办？参考九十年代剥离四大行不良债务的历史吧，这些钱，终究要由国民负担的，通胀税也是税。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&而国内最大的这些开发商，和谐【】&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&我对一线房价的看法就一个，党国会想尽一切办法死守一线的房价（能不能守住另当别论），否则一旦一线房价崩溃，RMB资产会彻底丧失吸引力，最后的结果就是房价和汇率的&/b&&/p&&p&&b&螺旋式崩盘，债务危机爆发和资金的加速外逃。届时党国的命运会比日本悲惨的多。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&然后，我尝试着回顾一下历史，从货币角度论证一下（下面的内容是我2011年写的，搬过来）房价，毕竟高房价首先是个货币现象。&/p&&p&&b&第一个阶段，房价普涨的阶段：&/b&&/p&&p&与美联储不同，中国的央行属于政府部门，不是自负盈亏的单位.所以在其资产负债表上没有“所有人权益”这一项,故资产与负债等同。&/p&&p&&br&&/p&&p&由于外汇增长过快，央行的资产负债表在十年内增长了大约700%.外汇资产增长得过快有什么副作用呢?就像上面说的,中国人民银行在资产负债表上是两边等同的.为了对冲这部分外汇资产,央行不得不增发人民币基础货币对冲.这部分新增的货币,称之为外汇占款.尽管央行可以质押证券之类的公开市场操作来暂时减少基础货币的供应量,但是这十年来,基础货币的供应量还是从2000年的三万多亿增加到2007年的是十三万亿.&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.pbc.gov.cn/eportal/fileDir/defaultCurSite/resource/cms/7S04.htm& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&pbc.gov.cn/eportal/file&/span&&span class=&invisible&&Dir/defaultCurSite/resource/cms/7S04.htm&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&/p&&p&&b&而M2的供应量，取决于基础货币和货币乘数，&/b&有兴趣话,请把各个年份的M2记下来,再根据年份用excel做个图表出来把各年的M2连接起来.&b&你会看到M2这条曲线的斜率从05年开始突然抬头。而房价开始飙升和股市暴涨也发生在这一年。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&b&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/3de5e87a3fd98d7a86d38d075e08f313_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&670& data-rawheight=&529& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&670& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/3de5e87a3fd98d7a86d38d075e08f313_r.jpg&&&/figure&&/b&&b&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/ab3a5c53723eff35db1eae_b.jpg& data-caption=&& data-size=&normal& data-rawwidth=&554& data-rawheight=&461& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&554& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/ab3a5c53723eff35db1eae_r.jpg&&&/figure&&/b&&p&&b&图是我7年前画的，有些问题，懒得改了。&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第二个阶段，泡沫暂时被逐步控制：&/b&&br&&/p&&p&从2007年开始，央行开始收紧货币政策，连续增加商业银行存款准备金率（&b&准备金率和货币乘数成反比&/b&），一年内次数高达十几次以上。最终把股市和房市的泡沫压了下来。我记得从2007年年底开始，深圳的房价阴跌了整整一年。&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第三个阶段年年末，四万亿春药刺激：&/b&&/p&&p&08年下半年，雷曼破产后危机开始扩散到中国，沿海地区出现了上千万规模的民工返乡潮，为了保增长，十月底出台四万亿政策，由于本国货币政策是要配合财政政策的，结果货币政策在09年来了个180度的转向，从收紧变为彻底的宽松，当年银行新增的信贷和M2就接近和超过了10万亿。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.pbc.gov.cn/eportal/fileDir/defaultCurSite/resource/cms/9s01.htm& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&pbc.gov.cn/eportal/file&/span&&span class=&invisible&&Dir/defaultCurSite/resource/cms/9s01.htm&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.pbc.gov.cn/eportal/fileDir/defaultCurSite/resource/cms/9s07.htm& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&pbc.gov.cn/eportal/file&/span&&span class=&invisible&&Dir/defaultCurSite/resource/cms/9s07.htm&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&br&&/p&&p&当然，从09年开始，房价也再次开始了全国性的狂飙&/p&&p&&br&&/p&&p&&b&第四个阶段2011年年末-现在，四万亿后遗症显现，普涨阶段结束，资金开始逃离中国，扎推一线抱团取暖：&/b&&/p&&p&2011年年末到2012年是一个非常重要的转折点：&/p&&p&1.&b&从2012年开始，中国16-60岁的劳动力人口开始减少&/b&，比很多专家预计的要早了好几年。但人口向一二线流动的趋势依旧强烈。&/p&&p&2.四万亿春药的效果消退，后遗症开始爆发，你们可以去看看三一重工等工程机械行业企业的财务报表&b&，2011年四季度-2012年一季度财报显著恶化，应收账款激增。其他传统行业类似。李稻葵所说的政府搞刺激导致产能过剩，在这些企业的报表上得到了完美的体现。&/b&&/p&&p&&b&3.从2011年年底开始，资金开始从国内跑路。&/b&&/p&&p&由于本国资本与金融账户不开放，可大致推出下列的约等式：&/p&&p&&b&资金流出=经常账户盈余 + FDI －海外投资 －新增外汇占款 + 新增外汇存款 －新增外汇贷款&/b&&/p&&p&&br&&/p&&p&上述数据可以在央行和外管局查到，都是公开数据。&/p&&p&&br&&/p&&p&在这种情况下，资金开始抛弃人口流入减少的三四线城市和传统行业，进入一线抱团。&/p&&p&&br&&/p&&p&而最近这几年以来，资金出逃的迹象越来越明显，央行的资产负债表已近掩盖不了这一趋势了：&/p&&p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&uestion//answer/&/a&&br&&/p&&p&这出了一个难题：&b&你是要保房价呢，还是要保汇率呢&/b&？还是切断交易呢？毕竟没有交易就没有价格了。&/p&&p&要保房价，得维持货币供应量，但现在资金出逃，冲击到&b&外汇占款和基础货币供应了，只能从别的渠道发行基础货币&/b&，而由于之前我国的基础货币基本来源于外汇占款，有美元背书，所以汇率始终能保持保持稳定---当然，发行基础货币从法律角度来说不需要美元背书，但如果你从别的渠道发行这个基础货币，那汇率自然会跌。&/p&&p&&br&&/p&&p&&br&&/p&&p&从现在的结果来看，&b&党国还是优先选择了保房价&/b&，从2014年开始，新增的基础货币，越来越多地不再以外汇占款为发行来源。rmb的离岸汇率也贬值至6.6。同时，我也注意到，从今年二季度开始，M2的增长率开始收缩，同时有财政部背景的央企开始不计代价拿地王。我认为，&b&这传达出的信号就是党国要在M2走缓的情况下，死守一线房价了&/b&。&/p&&p&再科普一下，关于地王的做局：&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//tianjin.house.qq.com/a/956_all.htm& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&tianjin.house.qq.com/a/&/span&&span class=&invisible&&956_all.htm&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&，千万别以为当托是没有回报的。&/p&
不是我硬要装逼，但我得说，几乎所有的高票答案，都让人失望，完全没有答到要点 。平常一个个喷香港的青年蠢，其实你们不比他们强到哪儿去。尤其是玄某某的答案，洗地洗得有点过（当然也可能是不方便说明白），硬是把高房价的锅推给资本家。可他所在的【】…
谢邀，本人不是同济毕业，可以说说清华毕业的情况：&br&&br&首先土木工程是一个外延非常广阔的行业，也就是我们所说的：大类行业、一级行业。在土木之下，我们的第一个分类就包括了：结构设计、施工、项目管理、建材、地理信息系统或着测绘（清华是这么划分的，下同）、交通、地下。二级分类会更多。&br&&br&同时，稍微跨界一点，土木工程可以参与的更多：地产、基建或者地产金融（最近很火的ppp）、基建类法律、建筑或建设信息化。&br&&br&每一个行业，除了年薪之外还要考虑上限和增速。这里面很复杂，不好一概而论，我想还是从平均水平说起。&br&&br&首先是设计领域，如果是职员，很难达到六十万，必须要成为项目负责人。这看个人造化，有人五年就上来、有人几十年还是职员。&br&&br&其次施工，不能指望施工能够工资单拿到六十万，承担项目做操盘手才能够有performance based income。平均来说，十年。有天赋异禀，比如我本科同学五年，这是非常快了。&br&&br&其他职员，比如信息化、咨询，项目本身利润率很高。薪水起步较高，一两万的起步，后面就看造化了。跟对了团队，分红和奖金很高，三五年到六十万不是不可能（行情好的时候），行情不好或者团队不好，再多时间也没用。&br&&br&金融和法律，难进但是确实能尽快拿到高收入。除了土木，还需要其他类型知识的补充，实习，考证。&br&&br&&br&很多人我看对金融感兴趣，也是我说的最有可能短期到达六十万。在美国，私募基金的三本柱（原话叫three pillars）是私募股权基金、基础设施基金（infrastructure）和地产基金，土木行业可参与的就有两个至少；银行债券市场百分之三十和基础设施相关。怎么样，如果我国向美国看齐，这部分职业发展空间是很大的。
谢邀，本人不是同济毕业，可以说说清华毕业的情况： 首先土木工程是一个外延非常广阔的行业，也就是我们所说的：大类行业、一级行业。在土木之下，我们的第一个分类就包括了：结构设计、施工、项目管理、建材、地理信息系统或着测绘（清华是这么划分的，下…
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在央行明确给首付贷定性的前两天，我在朋友圈说了一段话说，大概的意思就是首付贷没有任何存在的理由和机会，一定会被拍死。&br&&br&然后就不少人来骂我不了解清楚，然后说首付贷帮他们解决了很多问题，如果没有首付贷，他们就永远买不起房子了，因为房价又涨了，然后说传统金融机构会消亡就是因为一点都不人性化。我这几年碰到很多这样的人，从当年余额宝开始一直到现在，无数人总是会用他们的亲身案例来告诉我很多事情的合理性，说实话，我都相信他们说的是很有道理的，非常有道理的，例如有个小企业跟我说，他是做红木家具的，每年业务很稳定，利润都有一两百万一年，但是银行从来不给他发放贷款，所以他觉得传统金融机构不作为，活该被搞死。&br&&br&这种案例特别多，怎么看呢？我觉得分成两个层面来看，第一个层面的问题是个案和普遍性案例的问题，我个人感觉从个体来看，永远都有这样那样的特殊情况的存在，使得很多个案都存在很大的合理性，但是这样的个案有多少，能否被规模化，这个就很难说了，从整个市场的逻辑来看，其实我们很难认为个案能代表普遍性案例，其实这个世界上能被单独拿出来举例的很多东西，都不代表普遍性，基本上就意味着他是孤立的事件，因为普遍性案例往往成为了共识，从而压根不需要被举例才能被说明，我们小时候读书说中国人不食嗟来之食有骨气，然后举了个例子，其实恰恰证明这样的人很少，所以才能被举例，这种特定的针对性很强的例子，往往是反例，我们说人性之美的时候，举例谁谁谁做好事情不留名，其实恰恰说明的是这种人很少，更多的其实是不会这么做事情的，有一次某省开会举例说自己省里一直有良好的信用基础，举例了某地市一个渔民二十年捕鱼还债说让人很感动，其实我想说的是这种案例其实因为少，所以你才记忆深刻，然后能被举例，他一定不是普遍存在的。&br&&br&看一个社会风气的时候也是这样的，现在很多微博动辄就说什么地区发生了一个孩子跳楼的事件，就说教育出问题，怎么怎么不好，其实这年头，好事情稀松平常，谁也不会说，只有坏事情，才会被认为有传播价值从而放大，恰恰说明的是这种事情并不是普遍案例，没有必要刻意放大。所以，作为一个学术讨论层面的时候，讨论个案是没有价值的，我们讨论的是普遍性案例。有人运气好，买彩票也能买成亿万富翁，但是你能把这样的案例归纳成人人买彩票去赚大钱么？这种个案肯定要被屏蔽。否则没办法讨论问题，所以我在碰到一件事情的时候，往往会去考虑这种事情是不是孤立事件，有否探讨的意义，当然这里说的孤立并非是说一件两件的事情，而是从整个样本来看的占比到底有多大，是1%还是10%，还是30%。占比不同结论是不同的。&br&&br&另外，我们还要讨论一个问题的时候，必须还要放到更大的周期来看问题，市场的周期往往导致结果是不同的，同样的事情，在上行周期是对的，在下行周期则是错的，很多事情本身无对错，年代不同，结果不同，看问题不能脱离时代背景来看，否则也没有讨论的意义，我们国家里很多傻逼专家，这点做的很不好，都喜欢脱离时代背景看问题，动辄指责这个，然后指责那个，这种事情特别多，次贷危机的时候，一堆人指责中国政府买了大量的美国债，还有两房的资产，然后就动辄让央行行长出来交代问题，说他们卖国，损害国家利益等等，这些都是很典型无知的傻逼言论，包括后来说阿里不让自己人投资，要让日本人美国人投资等等，好多这样的事情，都是典型脱离时代背景看问题。如果无法把一个事物放到他所在的年代看问题，那么就压根不用跟他讨论问题了。&br&&br&第三个问题就是我在上一篇文章说过的一个基本点，许多事情，要考虑个体和整体之间的矛盾，不能单一的看待个体问题，很多事单个看都是对的，但是整体看就是后患无穷，从金融角度来看，作为贷款人，个体肯定是希望贷款不要钱，最好是负利率，作为存款端，肯定是希望存款利息越高越好，最好一年翻一倍，所以，作为个体的利益诉求是无限的，导致最后的结果就是什么呢？索求无度，然后大家一起死。美国的次贷危机是典型的这个逻辑。&br&&br&文章最后我会贴一个章节，是我写次贷危机的三篇里面的一篇，看过的可以直接忽略，我只是用来告诉大家，为什么很多个体看上去不错的事情，最后带来的结果是灾难性的，尤其人其实骨子里都是非理性的，就像第一段里面说的，很多人跟我说，我明明可以买房子，只是流动性有点问题，为什么，凭什么，我就不能首付去贷，然后周转下买房子呢？逻辑是充分的有效的，但是这里有个很大的前提，万一你的判断失误呢？&br&&br&杠杆的存在其实是好东西，但是带来的结果为什么是很坏呢？那是因为人总是被非理性给引导，从而一个好东西带来了极大的坏处。没人愿意承认自己是傻逼，但是恰恰这个世界上结果证明了，绝大部分人都是傻逼。我也在提醒我自己。不要做傻逼。我很少几乎不用杠杆，那是因为我不敢承担我万一判断错了，所带来的致命结果，世界上，越不可能发生的事情，其实是越容易发生的，什么事情都必须最坏结果考虑。而不是最好的结果考虑。这个可以保证你不会一无所有。&br&&br&我们解释下杠杆为什么是好东西，但是为什么总是带来最坏的结果。杠杆，这个东西解释起来很容易，无非就是一个结构化安排吧，本来我拿自己的十万去放贷款，那么一年10%的收益，就是一年赚一万。如果你自己拿出个五万，然后再借个五万，给个5%的利息，那么最终结果就是五万赚了7500块钱。也就是收益率从10%变成了15%，如果你只拿出一万，剩余九万都是借来的，那么收益就是55%的收益率。杠杆的魅力出来了，年化10%的东西，通过杠杆能做出理论上收益无限的产品出来，再极端点，你就干脆一分钱不出，直接十万都是借的，那么就是你一分钱不掏，能赚五千块钱。收益是多少，无限。&br&&br&所以，杠杆的确是好东西，但是从金融史上来看，凡是用杠杆的其实基本上没有好下场的，那是为什么呢？那是因为来自人性深处的贪婪和恐惧在起到了很大的作用，确切说人性是所有投资里面最大的敌人，无论是一级市场投资还是二级市场投资，与其说跟对手博弈，很大程度上其实都是跟自己博弈的过程，这个博弈最大的对手就是贪婪和恐惧，我最近看大空头这本书之后，还去翻了一些几个当事人的记录，印象特别的深的一段就是当所有的人都鄙视嘲笑诋毁保尔森这个做空者，当他神经病处理的时候，他能坚持自己的判断，顶住压力，甚至在投资人要求赎回的时候，他能写给投资人信说，为了保护你们的权益，我禁止你们赎回，这种时候，一定是跟人性深处的恐惧做了极为艰难的斗争的，没几个人能坚持，一定没几个人能坚持，如果说面对巨大亏损能抵挡住恐惧，那么面对盈利能抵挡住恐惧也是很难的事情。&br&&br&我身边有个很牛逼的朋友，其实很多人都说他是运气好，不小心投资了给唯品会四百万就赚了几十个亿，觉得都是运气，其实事实上是没几个人知道他肯定不是运气所带来的巨大盈利，因为他投资唯品会最早上市的时候，是流血上市的，当时唯品会上市价格才6.5美金，甚至跌破四美金，随后开始一路狂飙突进七十倍，也就是说，你单纯在二级市场上买入唯品会的时候，你也至少有七十倍的收益，但是几个人面对这么高的浮动盈利，坚持不减持呢？许多人是做不到这点的，稍微赚钱了，就面对害怕失去盈利的风险，然后走人了。&br&&br&事实上，是没有几个人能像他这样做到坚定不动摇的。世界上最考验男人人性的东西，第一是钱，第二是权力，第三是美女，能抵御人性的人其实少之又少。许多成功并不是随随便便的，背后一定都是极为艰难复杂的面对人性考验的过程。关注我朋友圈的人肯定都知道我其实在三四月份股票价格在4000点左右，我就极度看空这个市场，我认为没有任何理由能支撑股价，当时是个人跟我都说突破万点，说的越多，我越悲观，我就开了空仓单位，但是市场突破五千点，不得不强行平仓，为什么，核心是因为恐惧，我知道自己是对的，但是却不能坚持，因为恐惧。在我平仓之后不到一个星期市场大面积崩盘，如果我坚持再多个星期，不用三四天，就反手盈利很多，当然我也庆幸我在崩盘前平仓了，因为不用被叫去喝茶了。我做空的理由只是因为市场太疯狂，并没有任何对市场的恶意。&br&&br&这里面我强行平仓还有一个很重要的原因，就是恐惧不单是来自市场的暴涨，更大的程度恐惧是来自交易结构的设计，因为使用了杠杆，其实我们会发现，他在放大交易结构的时候，同时也是放大了恐惧和贪婪的人性，这个放大是很重要的特点。&br&&br&我们再回到杠杆本身来阐述一些问题，杠杆最好的交易特点是能放大你的盈利，但是他最大的缺点也是一样的，放大的你亏损，在刚性的债务里面，这种放大的是很明显的，你本来用十万块钱，去放贷款做股票，都亏了，也都是你自己的钱，是没有外债和负担的，但是你拿一万去放大九万，凑成十万的话，那么意味着一旦资金收不回来的时候你不但亏了你一万，顺带着你背负了九万的外债，你的压力就截然变得不同了，这个时候稍微风吹草动就会对你造成很大的情绪影响，其实我们这几年的投资基本上告诉我们越是小钱越是安全边际高的钱，其实越容易赚钱。现金会是最大的盈利性资产，一味的负债扩杠杆，其实最终盈利结果都不会太好，根本原因还是在于背负压力情况下，技术动作都会变形。真正不在乎压力的人少之又少。我们就用房子和股票举一些普遍性例子，记住，这些都不是个案，是普遍性案例。&br&&br&一百万的资金，自己去买股票赚10%，那就是十万块钱，但是如果去借个三百万、四百万，那么去买股票，涨10%，那就是赚四十万，五十万，按照一百万本金大概收益就能用差不多40%以上，多好的事情啊，所以许多人都选择配资买股票，但是却忘记了一个重要点就是，一旦股票大跌，跌10个点，那么就是亏四五十万，总共一百万的资金，经不住两次暴跌的。这个就是杠杆的逻辑，所以去年股灾前一拨人用杠杆几十万赚到上千万，然后继续加杠杆，到最后的结果的确可能赚几个亿的钱，问题是一旦市场反转的时候，大概你辛苦赚来的钱，用不了几天可能就被摧毁，连着跌停四五个，你就没有了。一场过眼云烟而已，而且干干净净。&br&&br&房子就更容易理解了，你用三成的钱，买了全款的房子，其实简单的理解，房价大概稍微跌个20%，可能你就差不多这辈子都在为这套房子打工了，房子卖了还不够还你的按揭款的，你未来辛辛苦苦所有的努力可能都仅仅只是在还一个比房价还高的贷款而已，你还不能选择卖房子，卖了房子，意味着你不但房子没有了，可能还凭白背一身负债。什么是首付贷呢？就是你要连首付的钱都要去贷款，然后买房子，这个时候，分几个情况，如果你只是调头周转，那或许还可以，尤其是最近很多人股票套牢，让他割肉把股票卖了，他舍不得，但是房价不断上涨不买又不行，于是先去贷款然后付了首付，然后买房子，这个时候，听上去其实是还不错的理由，也是还过的去的事情，但是问题是，如果你股票还是继续跌呢？房价同时又跌了呢？你最终的结果就是什么都没有。你算过最坏的情况么？千万别认为最坏的事情，不会发生，这个世界最容易发生的事情，就是你越觉得不可能发生的事情，这个逻辑我讲过很多次，越不容易发生的事情，其实越容易发生，而且一旦发生，压根无法回头。这个其实是有逻辑的，其实市场里绝大部分都认为某个可能不会发生的时候，都会让他们倾向于不去考虑这个结果，然后反倒会放大这方面的风险，当数量足够多的时候，不可能的事情，就被人为变得最有可能发生了。而且很容易发生。这个就是为什么从概率上来说，为什么百年一遇，千年一遇的事情，总是让你遇到的原因，恰恰就是，大家都觉得不可能发生，最终逼迫人的行为都逼迫向相反方向运行，最终加剧不可能的发生。&br&&br&尤其结合前面说的，因为你扩了杠杆，其实情绪的波动压力更大，最终使得你的技术动作会变形，因为你是融资而来的资金，很容易击穿你的心里底线，这个时候，稍微跌一跌，你就心痛，惊慌失措，当市场判断跟你不一样的时候，你就会害怕，所以往往结果就是两个情况：要么就是风吹草动就砍仓，深怕亏没有了，要么就是死扛，杠杆是随时会终结的，你的死扛是需要成本的，而且你的融资能力也是极为有限的，当你的几十万上百万扔进去一天就没有的时候，你一定是失去理智的。最终发现的结果是什么呢？跟德州扑克里一样的，控制不了情绪，最终就是不计成本和结果的赌博，压根失去了判断力。&br&&br&这就是没有安全边际带来的进退失措，我们经常在讲一个道理，其实就是越安全性、流动性的资产其实更能赚钱，前段时间股市第四波大跌的时候，我发了个朋友圈说，如果这个时候，你是满仓，其实大多数人的心态已经很难守住，跌破了三千点，很多人基本上都会考虑适当砍点，为什么呢，怕再跌，仓位太重了，但是如果这个时候空仓呢？完全可以进场了，为什么呢，因为的确足够便宜了，所以同样的点位，你的情况不一样，带来的行为结果也是不一样的。越有现金在手的人，你会发现可以选择的机会就越多，现在房价在涨，如果你有足够的现金，你去买一套也无可厚非，但是你没有现金呢，结果要去18%以上的利息去贷款买房子，最终结果是什么呢？看上去用足杠杆，其实还不如不用杠杆赚的多，这种案例其实在我过去几年投资生涯里已经不止一次发生了。&br&&br&我们压根不用去很大的杠杆做投资，最后盈利会远大于你用杠杆，心态是一方面，机会也是一方面，市场上永远不是总是有机会的，在出现机会的时候，你有没有足够的流动性会很重要，我们经常到年底的时候会发现很多人因为杠杆用的很足，需要调头寸，成本基本上千分之三，四一天，时间也很短，这个时候你一年做个几次生意可能就超过人家每天没日没夜的干活。而且因为你资金安全度高，你机会也是很多的，我过去几年做投资里总是发现这样的机会，尤其今年我感觉机会也很明显，最近各地有司法拍卖，我也在看，很多一年前估价差不多几千万的资产，现在大概三四折都能拿下来，为什么？因为大家都没钱了，而你有钱，这个时候，你会发现你的收益率远远大于那些去做杠杆的人。我们自己做投资的，去年很多人高估值投资了很多项目，今年我们基本要求就是先砍一半估值再谈，否则见也不见了，为什么，别人没钱了，我有钱，我的收益率自然就要高过人家。抓的机会其实压根不是杠杆的机会，而是现金充沛的机会。&br&&br&世界上的资金，我们发现一个很重要的点就是越能承受风险的资金，基本上越容易赚取足够的利润，但是承受风险的前提一定是相对占比要低，我们曾经有过一两百倍收益的项目，大概也就是投资了几十万，为什么能赚取这个收益，我们发现核心其实在于这个资金对于我们来说风险可被承受，自然也就敢去博高收益了，如果我们亏不起，那么我们就失去了这样的机会，于是，如何保证自己足够的安全边际的前提下，再去做投资，一定比你每天没日没夜的做投资扩杠杆更重要。杠杆要在合适的时候加，其实我自己内心深处的想法是一辈子不加杠杆，因为我们永远不敢确定什么事情是没有风险的，世界上也不存在没有风险的事情，在不确定性的世界里，杠杆一定是致命的，你赚了一辈子的钱，也会因为一个风险点而失去所有。所以不轻易碰杠杆。&br&&br&所以许多人跟我说，就是周转下，借个首付贷对他们来说是很好的事情，我其实从来没觉得，那是因为现在看到了房价在涨价，所以你觉得很好，一旦房价大跌，你就会骂死首付贷，这个就是结果论了，不值得探讨。哪怕房价不跌，但是你以为你资金安排的很好，结果某个链条出了点问题，你就会整个体系崩盘。然后陷入拆东墙补西墙的境地，到最后还是要记住，你扩杠杆是要成本的，你所有赚钱赚到最后都付利息去了，甚至还不够，所以，为什么世界上玩杠杆的人基本上都死了，一方面是被杠杆要死，另外一方面是被利息压死。&br&&br&给大家举一些很普遍的案例，我一个小兄弟在09年的时候市场大放水的年代，那时候的浙江可以全额抵押买房子，也就是说一套房子估价一百万，他可以贷到一百万，甚至更高，于是他就花了两百万买了套房子，然后抵押贷款了225万，然后还买了辆车，抵押贷款15万，一下车房都有了，但是背后呢？你去算下成本，225万加15万，差不多240万，一年利息是多少钱，24万，两年就是50万，用不了三四年，要还多少钱啊，差不多一百多万，他那里去赚这个钱啊？本来想的很完美的房价稍微涨价点，至少可以卖，但是房价的速度跟的上利息的速度么？事实上这种空手套白狼的游戏在浙江遍地都是。典型的对未来过于乐观带来的结果。其实这里还更可怕的是什么呢？是流动性，你做房子抵押，车辆抵押，都的短期贷款，最长也就是一年的流动贷款，每年都要还了以后再贷的，每次要还贷款的时候，都要去别的地方拆借两百多万换了再贷款出来，每次一来一回个把星期，光利息成本就差不多一次性要十来万。如果调不过来，那么结果就是崩盘。还有，银行贷款也年年变，你能保证一年过去以后，还会给你贷款？稍微风吹草动就是等死，快要死的时候怎么办？一定是贱价卖房子啊。买来两百万，估计出手估计也就壹佰叁拾肆万，人家知道你要死了估计，还拼命砍价，这个就是现实的残酷世界。别把世界想的太美好，世界从来很残酷。&br&&br&杠杆的世界里本质都是对于自己过度自信，导致带来预期不一致时候的极大反差，顺周期里顺风顺水怎么做都行，但是逆周期里，怎么做都不行。我们自己开玩笑，过去几年我们每天游山玩水，什么都不做，最后的结果肯定好过那些没日没夜扩杠杆的人，房子跟股票其实也不一样，股票的流动性总归在这里，房子其实很大程度上流动性差，受限制的条件因素也很多，因此处理周期会长，期间产生的利息成本就能砍死不少人，很多人都说房地产抵押没有风险，其实，真正决定风险的是流动性风险，你房产的确是值钱，但是流动性不好，处理起来俩仨年，可能最终是处理了，但是过程中的利息，拖你个两三年，基本上到最后也是没多少钱可以剩了。风险反倒更大。&br&&br&谈了很多题外话，都是挺务虚的，回到首付贷的本身来看，我感觉从基于金融的安全边际角度考虑，其实首付贷的确不适合太大行其道的，有很多东西，碎片化，分散化的存在其实都是合理的，也没必要打掉，我最近看过写一篇非法集资的文章，是北大教授彭冰教授谢的，在一次央行的专家会议上我跟他有过简短交流，当时也没太在意，但是看了那文章以后，真后悔当时没多请教，写的非常的好，我对最后一段话特别认同，大概的意思是说，很多法规制定了以后，并不是说不按照这个规则就是违法，中间应该还有个缓冲地带，这个地带需要你来证明你的合法性，只是成本太高，规定之内肯定可以做，规定之外，你要举证可以做，一刀切并不适合，这个其实是有司法实践的，我们不可能用一个法规来把所有的事情给都规定好了，显然也不可能，适当的留下余地，进行博弈还是很有必要的。尤其，尤其在一些本来就很模糊的领域，且无法有效打掉，规模也不大的领域。&br&&br&监管的目的，一定不是简单的抓坏人这个逻辑，我们赋予监管层面的意义往往在于是如何让被监管的体系、行业如何变得更好，我在写风吹江南之互联网金融里提到过，我们过去的监管体系更多是保护被监管的企业角度出发，而不是保护行业的角度出发，从行业角度来看，只有优胜劣汰，才有可能激发行业活力，而纯粹保护企业，就必然不可能优胜劣汰，这种监管思路本身就有问题，回到金融角度看问题的话，监管是为了防范系统性风险，那么从这个角度出发，监管的思路的理解很大程度上应该是说遏制住大风险为前提，但是也要适当留出小缺口的思路，因为任何一个监管要穷尽是不可能，也是需要成本的，所以堵住每个缺口显然不合适也没必要，从美国的金融体系来看，在美国这么多银行的情况下，美国其实也是存在不少的所谓的高利贷公司，或者说技术放贷公司，在服务银行服务不到的领域蹭饭吃，从这个角度来看，中国这个区域的业务量只会更大。需求一定也是合理现实存在的，我们要判断的是这个需求会否被规模化，会否被集中蔓延的可能性。&br&&br&在中国其实是有这个可能的，中国出现了互联网金融，互联网金融用互联网的技术和手段，把原先散落在各个角落里的碎片化需求，通过互联网一下爆发和集中起来，这个时候，考虑的问题其实就是一个比较大规模化的问题了，他就不是小缺口的意义了。之前，中国爆发的配资问题，我个人感觉虽然线下的确存在了二十多年，但是一直都属于碎片化的散落在民间，基于民众之间的信任所从事的行业，他的规模哪怕很大，但是也不会集中在一起，但是互联网出现以后，被规模化标准化，这个时候，问题可能的确就出来了，被清理整顿也就在意料之中，但是事实上，清理整顿了，并不代表整个业态消失了，作为有效补充，其实他的现实性意义是在的，我们监管第一没有必要去赶尽杀绝，因为不但成本很高，且也没必要。第二就是留出小缺口，有效的适当的进行补充，对于释放系统性风险只会有好处，而不是坏处。&br&&br&现在轮到首付贷这个东西，其实本质跟配资一样，他们的逻辑本质都在于无非就是个借贷交易，无非前者借钱炒股，后者借钱买房，都是一样的逻辑，所以是有借鉴意义的，目前的数据说，中国的首付贷规模只有五十亿，不大，但是一旦放开口子，让互联网金融的效率体系起来，那么很容易就被规模化，少说做到个几百亿，几千亿，我个人感觉还是很容易的，这个时候带来的风险就很难预测了。等会我会贴一篇，我讲次贷危机的文章，目前中国的现状背景是什么呢？严重的资产荒，在资产荒的情况下，资金无处可去，寻求突围，资金追逐资产的情况下，其实任何可能成为资产的领域都会很容易起规模，当前切入资产的各种模式都拿了很多融资，什么校园分期、消费分期、大宗商品、供应链融资，蓝领贷款等等，一切可能产生借贷交易的都成为了资金的追逐者，这种情况下，下一步会出现的问题是什么呢？一方面会降低资产容忍度，本来是想做补充，解决一些好人的现实问题，到最后发现好人解决完了，就开始朝坏人下手，这个时候风险是容易极度扩张的，现在很多互联网金融公司跟我说，我们都有严格的审批流程什么的，我都相信，但是当资金一旦规模起来之后，所有的严格都会被放弃。美国在这个层面其实已经充分的证明了，美国的次贷就是好人贷款发放完了，只能朝坏人下手的商业模式，大量发放给那些不具备还款能力的人贷款，美其名曰，居者有其屋，最后的结果就是房屋被没收了，人也被赶出去了，还背了一身的负债，这个是很可怕的事情。美国有一家全美第二大按揭发放金融公司，叫新世纪金融公司，他的倒闭正式拉开了次贷危机的序幕。这家公司在中国的对标公司有点像链家金融的模式操作，大家有兴趣可以查查。&br&&br&所以对于央行相对及早的叫停首付贷，我是赞同的，我感觉要么就是一开始就别让人家做，要么就是起了规模之后，别一下子叫停，缓慢的去杠杆，否则给社会带来的伤害会很大。我觉得我们的央行的监管思路相对一直还是很稳健的，发现苗头趁早下手解决了，不等规模起来之后再去砍，因为那个难度太大了。当然也是因为这样，央行被屌丝骂的也比较惨，为什么呢？因为屌丝是看不到未来的，他们只看到现在，觉得受损害了，然后就骂娘了，当年央行支付意见稿出台以后，征求全国范围内的意见，结果收到了一堆屌丝的谩骂。我估计，等哪天出了事情，然后又反过来开始骂央行为什么不监管，一个社会陷入民粹主义的时候，那么这个社会也就毫无希望可言了。&br&&br&当然，出规范对于从业人员而言这个其实也是更多的保护，与其事后动辄追查，稽查，立案，调查，干什么不早点告诉人家边界在哪里，什么是可以做的，什么是不可以做的。其实最终浪费的都是社会成本，然后引发法制建设的大退步，一旦一个社会缺乏了法制这个底线，公信力开始丧失，那么谈什么建设伟大的社会主义呢，人人畏惧而缺乏边界的社会，要去修复信心是很难的。至于对于那些买房人，我也觉得未必是坏事情，让你降低杠杆，增加安全边际，很大程度上，也不是什么坏事情，扩大杠杆更多是投机行为，投机的事情是不可持续的，更怕的是在投机上赚到钱之后，陷入投机思维就更可怕了。当然我们不能替任何一个人决定什么是对，什么是不对的，每个人都是寻求自己的生活方式生活，按照自己的选择，决定过什么样的生活，承担自己承担的结果，我们也只是给一些我们过来人的感受，但是因为年代不一样，我们的感受很大程度上也未必是对的。
在央行明确给首付贷定性的前两天，我在朋友圈说了一段话说，大概的意思就是首付贷没有任何存在的理由和机会，一定会被拍死。 然后就不少人来骂我不了解清楚，然后说首付贷帮他们解决了很多问题，如果没有首付贷，他们就永远买不起房子了，因为房价又涨了，…
&p&题主在问题描述中说，“因为狗屎运进了国企&b&（侥幸）&/b&，又因为被知乎的言论所影响而离开&b&（缺乏主见）&/b&。目前的工作并不满意导致他后悔离开原公司&b&（纠结）&/b&，觉得不想进工厂&b&（吃不了苦）&/b&，工作太难找了&b&（推脱责任）&/b&，我真的尽力了&b&（软弱）&/b&，死亡太奢侈了&b&（幼稚却假装成熟）&/b&。&/p&&br&&p&坦率的说，年轻的人，在你解决以上我提到的这些问题前，我对你没有任何建议。&b&因为我深深的知道，至少对于现在的你，不管是好言相劝，还是痛骂到狗血淋头，都没有哪怕 一丁点作用。&/b&&/p&&br&&p&为什么？&/p&&br&&p&因为你根本不觉得自己有问题。&/p&&p&因为你还没有真正付出代价。&/p&&p&因为你根本还没有准备好担起你的生活。&/p&&p&因为你不光懦弱，同时你还没有廉耻心。&/p&&br&&p&&b&当一个人根本不懂得为自己的生活和未来负责，当一个人根本就没有一丁点的羞耻心，当一个人从来都不会，哪怕是尝试着拾起自己的勇气和坚持。&/b&&/p&&br&&p&那么旁人无论说什么，都是在浪费时间。&/p&&br&&p&所以，这个答案并不是给你的。&/p&&br&&p&由于我之前有一次跨度非常大的转行经验，我在知乎上提起过两次，于是时不时的，就会收到一些年轻人的私信，向我倾诉一些对目前生活的不满和对未来的茫然。&/p&&br&&p&他们问我该怎么办。&/p&&br&&p&&b&通常我只会和他们讲，你永远都只能做那个自己能承受的决定，你要好自为之。&/b&&/p&&br&&p&长久以来，对于一个我不了解的人，我几乎不会做任何判断和给出任何建议。&/p&&br&&p&&b&我不能随随便便教他们洒脱去辞个职，因为生活原本也没那么洒脱。&/b&&/p&&p&&b&我同样不能谨小慎微的教他们要慎重，不能一时意气。&/b&&/p&&br&&p&我首先要对自己的言行负责，因为，我不能在给他们指出一条路后，一直都罩着他们。&/p&&br&&p&&b&我没有那么大的能力，我也没有那种义务，所以我选择闭嘴。&/b&&/p&&br&&p&另外一个我选择不说话的原因是，很多迷茫的年轻人和题主一样，他们目前的自况，根本配不上别人的建议。&/p&&br&&p&&b&因为，他们还不知道，一个人应该以一个如何严正的态度，去做自己的主人，去用肩膀承当起自己的生活。&/b&&/p&&br&&p&我之前讲过一个我弟弟的故事。&/p&&br&&p&去年奶奶过世，我千里奔丧，他到车站接我，一脸的胡茬，见到我眼圈就红了，说哥你回来了。&br&那天夜里我们俩给奶奶守灵，那个时候距离他考研只有一个星期了，他说，哥我不想考了，脑子太乱了。&br&&b&我和他说，你如果放弃，作为哥哥我理解你，因为换做是我，我也未必坚持的下来。但是我还是希望你不要放弃。&/b&&br&我抬起头望着奶奶的遗像，照片里老人冲着镜头露出拘谨的笑容。&br&&b&弟弟眼泪忽的大粒大粒的掉下来，我拍拍他的肩膀，“奶奶一定不希望你被打败。”&/b&&br&弟弟说，哥我听你的。&br&&br&交代一下背景，奶奶病重的那段日子，我曾回家照伺候过她一阵子，那个时候弟弟正处在复习的关键阶段，他每天白天复习，晚上就跑到医院照顾奶奶，他是爷爷奶奶一手带大的，所以他这么做，家里人谁也不拦他，也不劝他。&br&&br&有一次，我晚上给他打电话，没人接，我到医院楼下透口气，正看到他急匆匆的跑进来。&/p&&p&&b&这就是我的弟弟，为了能够多陪奶奶一点时间，每次都是在严寒里跑过从医院到公交站的那一公里路程。&/b&&br&&br&他就是在这样的状态下参加的研究生入学考试，&b&结果他考了378分。报考学校和专业的第二名。&/b&&br&出分数那天他给我打电话，失声痛哭，我在电话这段默不作声，等他平静下来。我告诉他，奶奶泉下有知，一定以你为荣。&/p&&p&还有，我也是。&/p&&br&&p&&b&多年前，在他18岁成年的那天，我和他讲，你要记得你流过每一颗汗和每一滴血，它们都会在你攻陷天空，荣耀加冕的那一天，全部变成你胸口的一枚枚火焰勋章。&/b&&/p&&br&&p&对于我弟弟这样的年轻人，我通常会和他们讲很多，虽然他们有些目前并不如意，但是我看得到作为一个成年人，他们对自己的责任感。&/p&&br&&p&最后贴一段我之前转行的时候写的东西吧：&/p&&br&&p&我的大学专业是电子信息工程，但是很明显，作为一个文青，我对这个充满科技感的专业异常性冷淡，大学基本就是在玩单反和写小说当中度过。其实事情发展到这一步，我依然有机会完成一次好看的转身，作为一个理工男投身广告行业，估计之后同学对我的评价应该会是“不靠谱，但是也挺邪门的一个行动派”，以我对这帮理工男的想象力的深刻理解，我留给他们的背影一定是诡异而伟岸的。&/p&&br&&p&可是问题就出在找工作的档口，不知道怎么的就一股“浩然正气”混合着假装靠谱的装逼气场喷薄而出，于是我就跑到天津的一家军工类型国企做了一名射频工程师，一做就是三年。这些年下我依然对于这个行业异常性冷淡，我不止一次的想要和这个行业分手，但是这个行业高冷的外壳和父母对于一个工程师特有的喜欢，成为了我懦弱的借口，每一次我都会用这些给自己幻觉，没错，那些年里我特么就是个嘴炮儿。&/p&&br&&p&&b&但是我要说的是，即便你像我一样，是一个懦弱的嘴炮，但是你依然可以止损，虽然你已经付出了代价，这代价不是别的，就是青春。&/b&&/p&&br&&p&在臃肿的国企混了三年后，眼看着我只剩下张嘴就能吹牛逼这一个技能了，于是我终于，和这段岁月做了一个了断，转行到北京做了广告行业。对于此，我的所有朋友的反应是高度一致的，他们纷纷表示，我这个转行太过突然，并且跨度太大，难道不怕扯到蛋吗？&/p&&br&&p&那些从始至终都只停留在嘴炮，完全丧失了改变的行动力的朋友，一定不会来和你讲这些，同时顺便幡然悔悟一番，&b&他们曾经也做过梦，甚至梦里的景致比我的还要美好，但是他们就这样眼睁睁看着它远去了，梦醒了。然后他们回过后教育年轻人，现实点吧，这已经不是一个让你放肆做梦的年纪了。对此，我由衷的感到恶心，他们被自己的怯懦打败，终于在强悍的命运脚下下跪，本来他们是有机会的，然后他们教育年轻人说，快来和我一起跪下吧，迟早都是要跪的。&/b&&/p&&br&&p&对于此，我想说&b&，命运这东西有时候看起来格外强悍，一拳一拳将你打的你节节败退，直到把你逼到墙角，直到把你放倒在地上，直到你抹着嘴角的腥红对他屈辱的低下头，你说我认命了。&/b&&/p&&br&&p&&b&然后会发生什么呢，其实认命了也就认命了，你也不会死掉，你只是会在之后的岁月里的所有不如意的时候，都会后悔的把肠子的翻出来。所以，我的做法是，命运怎么击倒我，我就怎么还击回去，即便我眉骨尽碎，即便我满口腥咸，即便我四肢全断，即便我胸膛坍塌，即便我像是一条死狗一样被踩在脚下，也没有什么关系，我还有牙齿。&/b&&/p&&br&&p&&b&可以被摧毁，但不能被打败。&/b&&/p&&br&&p&坦率的说，有的时候我回想过去，回想自己迟迟不敢拍案决断的那几年，我内心是有后悔的，我明明有一些天分，却出于对自己软弱和拖延的妥协，浪掷了那么多的好时光，我也因此付出了高昂的代价，但我也同时庆幸，自己没有最终朝着既定的庸碌的一生缴械，我还在朝着自己梦田里的好景致，一路高歌猛进。&/p&&br&&p&虽然说山德士上校65岁才伴着落日升起，理论上每一个人都有机会重新开始，但是相信我，并不是每一个人都有足够的勇气说服一个30岁的自己，像一个莽撞青涩的少年一样，去支付高昂的代价。&/p&&br&&p&&b&最后一句话其实是个俗套：珍惜你的时间，珍惜这个世界给你的每一次选择的机会，就像珍惜你的眼睛一样。&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/ced5fecfbc525_b.jpg& data-rawwidth=&971& data-rawheight=&539& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&971& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/ced5fecfbc525_r.jpg&&&/figure&
题主在问题描述中说，“因为狗屎运进了国企（侥幸），又因为被知乎的言论所影响而离开（缺乏主见）。目前的工作并不满意导致他后悔离开原公司（纠结），觉得不想进工厂（吃不了苦），工作太难找了（推脱责任），我真的尽力了（软弱），死亡太奢侈了（幼稚却…
&p&谢邀，先写一部分吧，以后继续补充。比较仓促，把以前整理的拿出来。&/p&&p&（你们别只收藏不点赞啊_(√ ζ ε:)_&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/f79a35fef56ed93c5d8158d61bae43cc_b.jpg& data-rawwidth=&201& data-rawheight=&251& class=&content_image& width=&201&&&/figure&&br&&br&&p&——————&b&适合入门的&/b&——————
评论里有朋友说没有适合入门的，显然没仔细看，《建筑概论》这门课就是所有高三毕业生的领路人，要想入专业的门，一定不能错过。&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//open.163.com/special/cuvocw/jianzhugailun.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&同济大学公开课：建筑概论&/a&【大一学生必上】
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&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.56.com/w70/album-aid-9925250.html& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&56.com/w70/album-aid-99&/span&&span class=&invisible&&25250.html&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&【央妈出品】
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&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//tv.cntv.cn/videoset/C36851& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&《中国古建筑》&/a& &a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//open.163.com/special/cuvocw/jianzhupinglun.html& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&同济大学公开课：建筑评论&/a& &/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.21edu8.com/university/baijia/7038/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&建筑不是房子(百家讲坛)-百家讲坛视频&/a&【比较枯燥】&/p&&p&—————翻墙取经类——————
&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.youtube.com/watch%3Fv%3DXpOS_wE0xkQ& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://www.&/span&&span class=&visible&&youtube.com/watch?&/span&&span class=&invisible&&v=XpOS_wE0xkQ&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&Antonio Gaudí (1985)
&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.youtube.com/watch%3Fv%3DVACL9sTi-xQ& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&youtube.com/watch?&/span&&span class=&invisible&&v=VACL9sTi-xQ&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&Citizen Architect: Samuel Mockbee and the Spirit of the Rural Studio
&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.youtube.com/watch%3Fv%3DEwZ6sov-UUQ& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&youtube.com/watch?&/span&&span class=&invisible&&v=EwZ6sov-UUQ&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&Eames: The Architect and the Painter (2011)
&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.youtube.com/watch%3Fv%3D539M1jDRwwo& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&youtube.com/watch?&/span&&span class=&invisible&&v=539M1jDRwwo&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&How Much Does Your Building Weigh, Mr Foster? (2010)
&a href=&//link.zhihu.com/?target=https%3A//www.youtube.com/watch%3Fv%3DjMER5c3_Q6g& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&https://www.&/span&&span class=&visible&&youtube.com/watch?&/span&&span class=&invisible&&v=jMER5c3_Q6g&/span&&span class=&ellipsis&&&/span&&/a&&/p&&p&Infinite Space: The Architecture of John Lautner (2008)&/p&&p&&a href=&//link.zhihu.com/?target=http%3A//www.verycd.com/entries/417268/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&Infinite Space: The Architecture of John Lautner&/a&&电驴能下载就别翻了。。。&&/p&&br&&p&————————————————&/p&&p&要不要看我另一个回答？&/p&&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&有哪些 200 元以内看起来高端的礼物？&/a&
谢邀，先写一部分吧，以后继续补充。比较仓促，把以前整理的拿出来。（你们别只收藏不点赞啊_(√ ζ ε:)_ ——————适合入门的——————
评论里有朋友说没有适合入门的，显然没仔细看，《建筑概论》这门课就是所有高三毕业生的领路人，要想入专业的…
看了王宝来的答案，简直笑喷了。这种朋友圈体的文章都能在知乎得到高票答案，真是low到不能再low了。&br&&br&言归正传，这个问题可以用蒙代尔不可能三角理论来回答。这个理论是说，独立的货币政策，固定或稳定汇率政策，资本自由流动，三者不能共存，最多只能实现两者。&br&&br&以中国为例，中国目前是一个开放的经济体，可以视为勉强满足资本自由流动这个条件，那么在独立货币政策和稳定汇率政策两者之间就只能选择其中一个。&br&&br&央行长时间以来操纵汇率，努力维持人民币汇率稳定，也就是保持人民币汇率的相对稳定，以前波幅是1%，现在扩大到3%，但仍旧和自由浮动汇率相距甚远。&br&&br&既然央行的货币政策目标是维持汇率稳定，那么就不可能实现独立的货币政策。这就是我们在经济学家嘴里常常听说的“外汇占款导致的被动货币超发”。&br&&br&换句话说，贬值确实可以增加出口，但是在僵化的汇率政策下，巨额贸易顺差也会带来货币的被动超发，从而付出通货膨胀的代价。也就是说，贬值促进出口的同时，得利的是出口企业，但是付出的代价是由全体纳税人来承受的。操纵汇率导致的巨额贸易顺差，其实是全体纳税人在补贴出口企业。&br&&br&从现实来看，在美国实行量化宽松的时候，大量美元涌入新兴国家市场。由于僵化的汇率政策，人民银行难以保持自身货币政策的独立性，不得不增发人民币以维持人民币汇率的稳定，造成国内严重的通货膨胀。&br&&br&因此，在固定汇率政策下，巨额贸易顺差是一柄双刃剑，在增加就业的同时，也会伤害全体纳税人的利益。&br&&br&这才是在目前高额顺差仍然存在的当下，我们不一定非要采取贬值手段促进出口的真正原因。&br&&br&其实，自从2012年夏斌，李稻葵等经济学者进入央行货币政策专家委员会以来，央行就不再以维持人民币汇率稳定为目标了。具体表现在取消强制结售汇制度，人民币汇率持续升值，扩大人民币汇率波幅。这不仅是迫于美国的压力，也是央行实现独立自主货币政策的需要。&br&&br&所以，贬不贬值取决于央行要实现什么样的货币政策。&br&&br&==============================&br&3月4日更新：&br&&br&看中国最近金融市场的一系列表现，竟然与蒙代尔-弗莱明宏观经济模型高度相似。国内经济不振，需要增加货币供应量以刺激经济，但由于美元加息而资本外流。中国央行为了稳定汇率，不得不消耗外汇储备买入本币，从而使增加货币供应量、降低利率、刺激总需求的努力劳而无功。2015年末基础货币余额比上年减少1.77万亿。这正是蒙代尔-弗莱明模型所描述的“货币政策在固定汇率下对刺激经济无效‘’。虽然该模型适用于描述发达经济体，但是拿来描述中国经济也一样靠谱。&br&&br&明知固定汇率下货币政策无效，仍然拒绝浮动汇率，那么央行必然有其他的考量。
看了王宝来的答案，简直笑喷了。这种朋友圈体的文章都能在知乎得到高票答案，真是low到不能再low了。 言归正传，这个问题可以用蒙代尔不可能三角理论来回答。这个理论是说，独立的货币政策，固定或稳定汇率政策，资本自由流动，三者不能共存，最多只能实现…
09年毕业，辗转设计、地产、金融的过期结构工程师来一发。&br&
经历了什么不重要，这些经历有什么启示我觉得才是最重要的，所以，打算每段先写我个人的总结，然后写写自己的经历作为论点佐证，其他答案写得多的我不赘述，力求从一个比较新的角度去看设计、地产、金融。最后写一点关于目前大家比较关注的土木行业的衰落及转行的个人看法。有问题回答问题，跟大家多交流互动。&br&&strong&一、设计院&/strong&&br&&strong&进设计院的两个盲点：①地缘优势 ②内部架构&/strong&&br&①地缘优势：个人认为，在中国，除了同济，清华，哈工大，东南的土木在全国范围认可度都比较高之外（纯属个人观点哈，如果忽视了阁下的大学，请见谅），剩下的学校具有很大的地域性。&strong&善用地缘优势可以让你起步的时候顺一点。&/strong&&br&②内部架构：设计院内部人员的架构也是一个影响你发展的重要因素，&strong&但往往我们难有选择的机会。&/strong&&br&
结合自己的情况说一下，答主&strong&西南交大&/strong&结构专业&strong&本科&/strong&毕业，这是个典型的有地缘优势和劣势的学校。在西南地区，业内知道西交的结构还行，但走出西南三省，很多人根本没有听过这个学校，更遑论它的弱势专业结构工程，认可度真的不高。&br&
举个例子，我毕业的时候去广州参加瑞安建业的终面，全国各地来了十几号人，跟上海一个哥们儿聊天，他问我哪个学校毕业的，我说你可能没听过，西南交大。他连忙说，听过听过，我知道啊，顿了一下，然后他问我，你们西安这次来了多少人？&br&
所以，我找工作的时候，&strong&第一个错误是，直接放弃了西南地区的工作，缘木求鱼，一心要到沿海发达城市去发展。&/strong&&br&
经过一番折腾，在江浙沪一个二线城市找到一个三甲综合设计院。&br&
自己还挺自豪，本科毕业就能去甲级院，全然不知大坑就在眼前。&br&
入职一月，发现我所在的所，组织架构是这样的：&br&
A.&strong&所长&/strong&重大结构毕业&br&
B.&strong&副所长&/strong&浙大毕业&br&
C.&strong&四个专业负责人&/strong&，三个浙大，一个东南&br&
D.&strong&喽啰研究生：&/strong&一个同济，一个湖大，两个重大，四个人都是82、83年的&br&
E.&strong&喽啰本科&/strong&：一个同济，一个华南理工，一个东南，一个哈工大，有两个学校不出名，但是工作五六年的老同志，还有一个就是我。&br&&strong&问题来了，打主力的喽啰：&/strong&&br&&strong&
1.工作经验比我多2~3年&/strong&&br&&strong&
2.学校碾压我&/strong&&br&&strong&
3.学历碾压我&/strong&&br&&strong&
那么，我不入地狱谁入地狱？&/strong&在此后的一年多时间里，我成了所里的梯王之王。我画楼梯到后期到了什么程度呢？你只需要告诉我跨度，我马上能告诉你梯板厚和配筋。除了钢结构楼梯之外，正常的板式，梁式，剪刀梯，做吊柱的楼梯，旋转楼梯，人防楼梯等等等等通通画了个遍。&br&
偶尔有机会画点梁板柱，但是，成长很慢，很少有机会建模，我更像一个标准的绘图员。随之而来的，是对职业发展的焦虑。我很努力，其他人也很努力，但他们是研究生，他们的父母在改制前就在院里担任一官半职，他们从小就是院领导看着长大的，要不就是某某领导托关系进来的，你让我怎么办？&br&
在设计院的这段日子里，我拼得很艰苦，这个时候，我才意识到，选择沿海的设计院，是个错误。以己之短功攻彼之长，如螳臂当车。&br&&strong&总结一下：进设计院，进大院，不一定对每个人来说都是好事，要根据自己的情况来具体分析，如果我当时选择成都的设计院，踏实干起，有师兄师姐的照顾，可能，我是说有可能，际遇就会有所不同。通过实习了解设计院，混个脸熟，给领导留下一个踏实肯干的印象，绝对有好处。&/strong&&br&&br&------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------&br&&br&&strong&二、地产公司&/strong&&br&去地产公司前需要知道的事情&br&地产公司的结构工程师大致可分为两类：&br&A.区域层面的结构工程师，一般要求工作至少5年以上（有些专业的或者牛B的开发商要求8年以上，一注优先，专业负责人优先）&br&B.项目层面的结构工程师，一般要求是3到5年，有些条件不错的，刚去设计院不爽，直接跳去房产公司，收了的也有。&br&&strong&两者的区别如下：&/strong&&br&
通常A的工作比较专一，往往负责区域所辖公司下面各个项目的结构优化，施工设计对接等等，同时负责几个项目，所以，要求经验比较丰富，最好是能上工地解决现场问题这种。一般大型的专业开发商倾向于招A这种工程师。&br&
相对的，小开发商，或者不那么专业的开发商倾向于招B这种工程师。为什么呢？&br&
因为大部分的设计部经理，是搞建筑出生的，也有做结构，精装，景观的，少。建筑的设计部经理，找个搞结构的小弟来协调他不擅长的结构设计，这是情理之中的事情。但是小的开发商并不太懂如何去充分发掘运用结构工程师，比如说，结构形式的优化，含钢量的控制，大部分的时候他们只需要一个懂点结构的人能在中间协调一下施工和设计就够了。所以，你给他一个一注高工，那是浪费人才，而且，经验少的年轻人便宜啊，好使唤啊，没事儿还能打个杂啥的。&br&&strong&A、B如何选择？&/strong&&br&&strong&
个人认为，A是未来行业的发展方向，而B是结构工程师想在地产公司出头的机会&/strong&&br&随着地产行业的发展，面临激烈的竞争，精细化和专业化肯定越来越被地产公司所重视，专业化无非就是找最专业的人来做最专业的事情。举个例子，2012年做上海万科的一个商业项目，出图之后，万科找了一个同济大学的博士来做设计优化，水平怎么样不说，但是从这里你可以看出开发商的一个态度。A是未来发展大势所趋。&br&
但是结构设计在房产公司会面临一个尴尬，没错，你可能也想到了。结构要往上爬，尤其想做设计部经理，很难拼得过建筑。这个时候，B的优势就显现出来了，正是由于开发商的不专业，你才有机会通过“打杂”去接触到A接触不到的东西。举个例子，据说华润某城市公司，做门窗深化设计的，都有专门的人负责。消息没有证实过，但我觉得可信，你想想，现在有的设计院都开始把梁板柱图拆开来，流水线一样，某些人专门负责画梁，某些专门负责画柱子了，那么开发商找个人专门负责门窗深化有什么不妥吗？&br&
如果你做一辈子的门窗深化，不跳槽，不创业，就在知名房企呆着终老一生，那你的职业前景在哪里？&br&
回过头来说说我，工作3年从设计院出来的时候，拿到2个地产offer，一个是深圳民企上海公司，另一个央企在江浙沪的某城市公司，前者给的薪水是后者的差不多2倍，但我还是选了后者。原因有两个：&br&
1.前者只做住宅，后者拿了一大片地，住宅商业都做（当时觉得住宅可能不行了，觉得商业是下一个方向）&br&
2.前者想找A，我担心自己能力不足，后者摆明了要找B，我觉得可以胜任（当时没进房产公司，没有做过上面的总结，所以面对A、B的时候，我更多的考虑是我能不能胜任）&br&&br&&strong&进了房产公司，干了1年，这1年经历的事情太多太多，干完就辞职了。&/strong&&br&&br&
先晒张图，然后讲2件我在房产公司印象最深刻的事情。&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/4a36aba1dd866bdcde9c9_b.jpg& data-rawheight=&2448& data-rawwidth=&3264& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3264& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/4a36aba1dd866bdcde9c9_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&br&
这是当时我在房产公司的记事本，每天要做的事情就记在本子上，做完一件打个勾。&br&
B确实是出头的机会，但前提是你扛得住，难得不是做好某件事，难的是领导交代的每件事你都要做得妥妥帖帖，而且你要能敏感的察觉到领导的关注点在哪几件事情上面，眉毛胡子一把抓迟早要交代。&br&
我反正没有扛住，觉得有点愧对领导。其实我也知道，他也差点没扛住，包括分管我们的副总，也差点没扛住，那段最忙的时候，大家都有想过要走，都在外面找工作，领导的朋友刚好跟我有交情，我也就知道了。那一年中间的恩恩怨怨现在看来都不是什么事了，我理解他，也感谢他。&br&
我还是简单的说一下我在房产公司都干了些啥吧，给你们想选B的人做个参考。&br&
A.设计类工作的沟通协调&br&
A1 地勘报告+地基加固方案&br&
A2 施工图设计&br&
A3 节能设计&br&
A4 智能化设计&br&
A5 泛光照明设计&br&
A6 门窗深化设计&br&
A8 幕墙设计&br&
A9 地理信息中心面积测绘（这个是为了满足规划局计容面积要求的面积测绘）&br&
A10 测绘单位的面积测绘
（这个是商品房预售的面积测绘）&br&
A11 电梯&br&
B.审图及晒图、图纸归档（除了审图，剩下应该都是资料员的活儿）&br&
C.协助报批报建&br&
公司负责报批的小伙子只会喝酒不会看图，是个麻瓜，所以要陪他去各个局解释图纸&br&
C1 规划局&br&
C2 交评&br&
C3 环评&br&
C4 消防大队&br&
C5 物业办（白蚁防治好像也归他们管）&br&
C6 能评&br&&br&
就写这么多吧，再写下去也没意义了，然后上面的内容乘以2，为啥呢，因为我们有2块地, 一年内一套流程跑了两遍。&br&
所以干得特别累，中间自己也犯了好多错，有的是粗心大意，有的是能力经验不够，有的是初出茅庐太嫩，反正1年一满我就走了。&br&&br&&strong&然后我要讲2个印象最深的故事。&/strong&&br&&br&第一个故事&br&&br& 1.公司成本部算上经理有3个人，我去的时候，成本部的经理已经换过一轮了。私下听说前任经理是被工程部副总斗走的，总经理不想工程副总一家独大，为了制衡工程部，招了一个狠角色继任。新的成本经理（以下简称“韩”）对总经理忠心耿耿，也明白她存在的“历史使命”，于是不遗余力的跟工程副总（以下简称“乐”）搞斗争，两个人明里暗里掐得飞起。由于韩背后有总经理支持，乐渐渐落了下风，心里暗暗叫苦，后悔不已，之前的软柿子好捏吧，可惜被自己撵走了，没想到来了个这么难搞的，真是搬起石头砸自己的脚。韩站着有后台各种收拾乐，乐只有忍气吞声。&br&
这个时候关键先生张出现了，张是成本部的骨干，前任离职的时候，做了一段时间代经理，可惜自己没把握住机会，没能上位，韩来了张还是当自己的喽啰。张是个绝顶聪明的人，总经理召集开会，他看看与会人员，就能大概猜出领导要讲个什么事。韩知道张代理过一段时间经理之后，一直视张为自己的潜在威胁，各种排挤打压。张郁郁不得志，转而投向乐，谁知道乐也把张当枪使，倒过头来跟韩斗。张夹在两个人中间左右为难，谁都不给他活路。&br&
不搞走一个，张早晚得走。&br&
不久之后就爆出一个事情，张检举揭发韩，私自修改合同条款中的付款节点。乐一听说，喜出望外，终于抓到个把柄，连忙上报集团，总经理见事情搞大，保不了韩，只好开掉。&br&
韩走后，有一天张刚好跟我一起去吃晚饭，路上三个年轻人冲过来，手上攥着什么东西，在张头上敲了两下踹了两角就跑了，张满脸是血，准备开车去医院发现车胎也被扎破了。陪着他去医院包扎之后又去警局报案，后来这事不了了之。&br&&br&&strong& 两条：1.战争的目的不应该是消灭，而应该是征服&/strong&&br&&strong&
2.如果不得已要消灭对手，务必一击致命&/strong&&br&&br&第二个故事&br&&br&
2.公司开发第二块地皮的时候，我看了一下建筑方案，四四方方一块地，南边全做4层的叠墅，北边呢，为了充分利用容积率，不要浪费计容面积，建了一排32层的高层。高层和叠墅共用一个大地下室。即便你没有学过结构，有点常识你也应该明白，32层的高层和4层的楼房自重相差很大，再结合地勘报告，不难得出结论，基础设计的时候，高层和叠墅可以选用不同的桩型和持力层，再简单点说，高层桩粗一点，打深一点，叠墅细一点，打浅一点，好理解吧？&br&
我觉得这是给公司省钱的好方案，也是我表现自己的机会，为了稳妥起见，并没有直接去找领导谈我的想法，而是做了很多准备工作：&br&&ol&&li&跟设计院商量，设计院认可这样做&/li&&li&跟审图公司商量，听听审图公司的意见，保证审图没问题&/li&&li&除此之外还不够，还要找到本地工程实例，最好就跟我们工地没隔多远，做成了的，运气好，也被我找到了，小区交付都3年了，没有因为沉降出什么问题。&/li&&/ol&
有了上述的准备工作，我就跑到设计部副总办公室，1.2.3的讲给领导听，设计部副总很支持啊，拍板说，小伙子可以啊，就按你说的办。&br&
过了一天，乐跑到大办公室，叫我去他办公室一趟。&br&
屁颠屁颠的跑到乐办公室，乐板着个脸跟我讲他不同意采用不同桩型，要求叠墅和高层一样，选用一样的桩型，打到同一持力层。我不理解，乐给了个理由，&strong&施工不好控制。&/strong&&br&当下意见并没有达成一致，过了一天工程部经理来找我，还是说这个事儿，聊了一会儿他发现也没有一个站得住脚的理由能说服我。憋不住了，说了一句，小刘啊，我们之前那个地块也是这种情况，桩都全部打的一样的，现在新地块跟之前地块一条街之隔，却可以省这么多，你有没有想过领导问起来，我们怎么交代啊？&br&&strong&这句话把我镇住了。&/strong&&br&这事儿没过多久就遇上上一个地块景观工程招标，三个标段的中标单位分别由工程，成本，设计的副总们推荐，张向我使了个眼色，意思是他早就算到是这个结果。那两天领导们心情都不错，有天晚上一群人的在外面唱歌，我也在，酒过三巡乐带着一个施工老板进来了，这老板挨个敬酒，陪着玩色子唱歌，结账的时候抢着买了单，临走递给我一张名片：XXX岩土基础工程公司。哦，原来你是桩基老板啊！&br&&strong&总结一下：&/strong&&br&&strong&
1.乐为什么不同意我的方案呢？当时我能想到的第一个原因是，工程部跟桩基单位同流合污，能多打点桩下去就多打点呗。后来慢慢明白，除了这一条以外，还有个潜在原因，桩基省钱了，比如给公司省了1千万，对他来说，这个功劳、这个荣誉是个很虚的东西，就算是他想出来的点子吧，做成了，也不足以让他凭这一点就直升总经理，何况还不是他提出来的呢？相反，一旦施工出了岔子，他要承担责任，而且责任很大，这种对他来说，风险和收益太不对等的方案，他又怎么会同意呢？我没有站在他的角度考虑问题，蛋糕全部切给了自己，所以失败。&/strong&&br&&strong&
干得好，不如干得久，不求立功，但求不要犯错，只要在这个池子里，早晚都有机会。在国企，在央企，就是这样个情况，如果在私人企业，我冲到老板办公室说，老板，我有个方案可以省1千万，不过施工有麻烦点，不是那么