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结婚时男方的婚前房产贷款未还清，结婚后还清了。现在夫妻要离婚，女方可以分割多少？
结婚时男方的婚前房产贷款未还清，结婚后还清了。现在夫妻要离婚，女方可以分割多少？
提问者：wl7557***时间： 08:35:41地点：5个回答
看女方有没有登记份额，有登记按登记来，没有登记按婚内的共同还贷金额和升值部分平分
夫妻关系存续期间共同还贷部分平均分
女方可以要求分割共同还贷部分的房产与对应增值部分。具体情况可以联系律师面谈
婚后共同还贷部分及其增值部分女方可以要求分割，请告知具体情况来为你分析计算。
可以要求补偿。
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答：你好，可以离婚，对方有病不影响。协商不成的可以起诉离婚。...
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答：您好！房产如果没有特殊约定归女方所有，那么就应当按照夫妻共同财产予以分配。女儿因...
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答：这个如果只是委托你作为收款方，你可以与朋友签份委托收款协议，收到后转给你朋友，是...
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答：您好！婚后以双方名义贷款购买的房产，原则上属于夫妻共同财产。当然，具体也要看首付...
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答：没有特别约定的，属于婚前个人财产，但婚后共同还贷部分可以要求平分...
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夫妻一方婚前买房，婚后两人共同还贷，一旦离婚房子怎么分割
本帖最后由 WOWJWJWJ 于
10:57 编辑
我老公是律师，我作为助理也参与过一些离婚案件的处理过程，对夫妻一方婚前买房，婚后两房共同还贷，一旦离婚，房子怎么分割的事情有所了解，想在这里发个帖子叨唠两句。我们遇到很多为婚前房屋加名而导致离婚的先例，很多人不太清楚法律规定，也想不通，俺也不是专业人员，就自己知道的，说来给各位关心此问题的参考一下，觉得不合适你们家庭的则不必参考。
夫妻结婚不是两个人的事，而是两个家族的事，这话儿没错。婚前，无论男方和女方，都想在婚房的房本上有自己的名字，最妥善的办法，就是婚前双方协商好，每家都出一定的房款两方共同买房。若一方愿意多出一点儿钱而且不是与结婚对象按份额共有房产，而是与即将结婚的对象双方共同共有，说明出钱的一方愿意赠送一份属于自己的财产给另一方。婚后买房，一方从父母手里借钱而不是父母赠与的，借的钱一旦离婚也是要还本付息的，当然，为了孩子家庭幸福婚姻稳定，如果不离婚，老人估计永远也不会要求子女还那部分借款。
无论男或女方，如果一方家庭和要结婚的那个人，拿不出钱来参与支付购房款，无论是全款还是首付款，婚前所购买的房屋的所有权就归出钱一方单独所有，婚后也不会因结婚而改变房屋所有权的性质。
婚后，如果另一方想在房产上增加上自己的名字，买房一方，如果心胸足够大度，且属于没用过自己家里给的钱，都是用自己的收入买的房，并且还可以做通父母的工作，加上另一方名字的情况也有，但不多。非要坚持加名导致离婚的，却很多。因此，俺建议，如果婚姻尚看不出有什么潜在风险，为了夫妻感情和家庭稳定，不加名就不加吧，非要闹着加不可，就需要承担自己坚持这个问题容易最终导致离婚的后果。
为什么这么说呢，原因有这么几条：
首先，新婚姻法变更出台后，对婚前财产的保护明确载入法条。打算结婚前买房的一方，经全家共同商量，一般也是父母帮助全家共同出钱买房，毕竟目前房价太高，要结婚的人工作时间短，多数人尚无能力自己独立拿出全款或首付款购房。人家之所以决定在结婚前就买房，目的就是要避免未来另一方在离婚时，来争抢婚前财产，就是要在结婚前先把房子固定在自己一方的名下，有的家庭还将买房一方父母的名字也写到房屋所有权证书上。只要老人不同意，婚后当一方提出在房本上加名，另一方很难将自己父母出的钱，以赠送方式分割给另一方，与情与法说，不分割确实没什么不妥。
既然结婚了，为什么不能加上自己的名字，很多房本上没有名字的，会觉得委屈也可以理解，但要加上名字只是感情的事儿，与法律无关，法律没有规定，结婚就必须可以占有对方婚前财产的规定。
如果没有交首付款而婚后参与还贷的，委屈也许会更多，觉得毕竟自己还房贷了，怎么就不能加名呢。要加得另一方真心同意并有能力做通家里工作，否则还真是不能加啊。无论男女，我知道，也有女方婚前房产很多的人，婚后男方要求女方加上自己名字，与女方要求在男方房本上加名一样，都是没有法律依据的。
至于一方婚前按揭买房婚后夫妻一起还贷的情况，属于用婚后的共同财产还贷。无论夫妻两方收入高低，都是家庭共同收入即共同财产，如一旦离婚，法律规定，作为婚前财产的房屋所有权是买房一方一个人的，另一方不参与分割首付款和房产在婚后增值部分的钱，婚后另一方还贷不还贷，离婚时都按还贷总额加上同期银行贷款利息，由房产所有一方补偿给房本上没有名字的另一方，但不参与分配房产，购房款和房屋增值那部分的钱，都归婚前买房一方。
夫妻一方以个人财产购买了房产、股票、债券、基金、黄金或古董等财产，在婚姻关系存续期间，因市场行情变化抛售后产生的增值部分，由于这些财产本身仅是个人财产的形态变化，性质上仍为个人所有的财产，抛售后的增值是基于原物交换价值的上升所致，仍应依原物所有权归属为个人所有。
还有一种情况，一方婚前交了首付款，婚后不用夫妻收入还贷，而是由买房交首付款一方的父母以借款的方式帮忙还贷的，孩子写了借条，或老人保存有每月交按揭的凭据，一旦离婚，房本上没有名字的一方，一旦离婚是一分钱也分不到的。
这个问题的关键，是先在婚前买房的一方，会认为自己或者老人认为自己家的孩子，根本就不会主动离婚，另一方要加名字是为什么呢，分明是想着是为离婚做准备，就更不会同意加名字了，在这种情况下，另一方还是非坚持加名不可，结果就是夫妻感情因此而越来越淡漠，为加名导致的矛盾不可调节，最终走向婚姻解体。
已经自己出钱，把房本写上配偶名字的，你们都是最可敬的。
建议即将结婚的情侣，婚前就解决好这些问题，避免婚后为此闹纠纷影响家庭幸福。
怕说得不够准确，俺查了一下司法解释：
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 　　
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
我和我的小伙伴们都惊呆了！
好帖，我不支持谁支持！
你不差钱，差的是分！
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这才是高人
了解了一直关心的问题，太感谢了
很好的普法材料. 但个人觉得这个法律规定也有不妥的地方. 譬如, 一方婚前买房了, 就剥夺了另一方婚后买房的部分资格, 而离婚后, 这一方被部分剥夺买房资格的人确不能享受到房屋增值带来的好处.
当然了,希望大家都家庭和睦,不要走到离婚这个地步.
想做妞妈的人 发表于
很好的普法材料. 但个人觉得这个法律规定也有不妥的地方. 譬如, 一方婚前买房了, 就剥夺了另一方婚后买房的 ...
你说的还真对，有这个问题。。但是新婚姻法修订出台时，房产还没限购，估计暂时也不会为这个问题修改法律。婚后，双方的收入共有的，财产也是家庭共有的，写谁的名字都一样，婚后另一方想独立买房不归配偶所有不可能啊。但一方的父母或家庭有馈赠或遗产继承，则可单独给一个人，而不是家庭。这种情况除外。
啊，就为了一个房子离婚，不幸中得不幸呀！
时不时甲 发表于
这才是高人
谢谢啊，你这一夸，我又认真看了看，补充了几句，不是专业的还是不踏实啊，我第一次发长篇写法律的帖子。
姐姐写得真好！妞子学习了，谢谢姐姐普及相关法律知识
牧野雄鹰 发表于
过奖，谈不上专业，俺知道点儿啥就说点儿啥。
经常给法盲上上普及课
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婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，离婚如何处理此房产？
北京－西城区&09-18 02:07&&悬赏 0&&发布者:duoduo…… & 回答:(32)
1、婚前女方父母和男方共同出资首付款，以男方名义购买房屋；
2、首付为房款比例60%，需要80w，女方出资55w，男方出资25w，从女方银行卡刷走首付款；
3、婚后共同还贷，因希望办理房产证加名说明份额或者是公证说明份额，男方不愿意；
4、现考虑离婚协议或者诉讼，比较关心首付款这边如何界定？
5、考虑房屋升值问题，不知道法院会如何支持？？谢谢。
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[北京-朝阳区]
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需要根据房产证确定产权，可以要求写双方的名字
[辽宁-大连]
回复时间：
如果双方没有约定是按份额共有，法院认定为共同共有的可能性较大。共同共有，就是各享有50%的份额。
我的补充：
房屋可以归一方所有，取得房屋的一方给付另一方房屋补偿。剩余贷款由取得房屋的一方偿还。
补偿的数额由双方协议，如果协议不成的法院一般按照现有价值进行分割。双方同意也可以竞价，或者申请法院评估。如女方生活困难，离婚后也没有住房的，可以适当照顾女方。
[山东-淄博]
回复时间：
房子归谁首先要考虑房产证在谁名下。如在你们双方名下就属于夫妻共同财产，一般会平均分割，如果在一方名下，因为是婚前购房，认定为一方财产的可能性比较大，但获得房产的一方应给另一方相应的补偿。
[北京-朝阳区]
260938积分
回复时间：
您好，共同财产一般均分，对方有过错，可以主张多分
律师，男方不孕，是否可以作为照顾女方的依据？谢谢
您好，不属于
[辽宁-铁岭]
回复时间：
首先，如果房产证登记为男方个人所有，在离婚时，一般要归其所有，但需要给予女方补偿。
其次，双方共同还贷部分，为共同所有，男方要给予女方共同还贷部分一半的补偿。
最后，对于男方和女方共同付首付部分，男方赠予男方，女方赠予女方，也就是男方要给予女方55w的补偿。
根据以上阐述，该房屋归男方，给予女方共同还贷部分一半和55w的补偿。
法律依据参见婚姻法及其司法解释（三）。
希望我的解答能帮助到您，如满意请采纳支持！如有问题可以追问或微信或qq联系。
律师您好，共同还贷部分一半我是可以理解的，但对于首付，是否应该按照出资比例和房屋现值相乘后给不要房产的一方补偿？而不是按照原始出资额进行补偿吧？不太理解。
根据婚姻法司法解释（二）第二十二条“ 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。”以及婚姻法解释（三）第十条 “夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
您父母出资的是对您个人（没有明确情况下）的赠与，应该在离婚时，至少要返还出资额的。
[北京-朝阳区]
回复时间：
房登记在谁名下？
私密留言，问题发布者选择最佳答案或关闭本贴后可见。
还没有办理房产证，购房合同是男方名下。谢谢。
[山东-聊城]
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婚后所交的部分是共同财产可要求分割
[广东-广州]
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按照比例承担，。
[北京-东城区]
473761积分
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女方可以分割部分房产，需要计算，较复杂
[北京-朝阳区]
707621积分
回复时间：
共同财产：《婚姻法》　第十七条　【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
　　（一）工资、奖金；
　　（二）生产、经营的收益；
　　（三）知识产权的收益；
　　（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
　　（五）其他应当归共同所有的财产。
　　夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
[陕西-西安]
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首付款按照婚前女方父母与男方各自的出资比例分割，婚后房屋增值属于共同财产平分
[广东-广州]
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登记在男方名下，则一般会认为房产属于男方，但是婚后共同还贷部分以及房子增值部分属于夫妻共同财产，一般是平均分割的。首付款能证明双方出资数额的，可以要求返还出资部分的。
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根据离婚财产分割公式计算即可
[浙江-宁波]
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关于双方婚前首付的分割问题的处理：一般是有约定按约定，没有约定的，如果有证据证明之前双方共同出资付了首付及出次数额的，法院可以按共同共有双方出资比例分配，房屋升值部分也是按这样的比例原则处理。
[辽宁-大连]
回复时间：
如果双方没有约定是按份额共有，法院认定为共同共有的可能性较大。
[山东-青岛]
263930积分
回复时间：
1、如果能够证明双方的首付出资比例该房产属于按照“出资份额”的共同所有，分割按照“出资份额”；2、婚后还贷款部分属于共同财产，离婚均分；3、离婚可以按照市场价值双方确定价格，协商不成可以委托司法鉴定机构鉴定市场价格（包含升值））；4、确定或者鉴定了价格，婚后还贷款部分按照均分；其他部分按照“出资份额”（即女方出资份额55w，男方出资份额25w）分割；5、分割采取办法a、双方竞买，出价高者得房产给对方相应人民币（按照房产价格扣除自己应该分得的份额，给付对方人民币；b，都不买，进行拍卖后分割；例如拍卖价格120万，共同还贷款20万；100万房产女方55万加上10万应得=65万，男方25+10=应得35万；）6、你们不用要求升值的问题，就是要求按照市场价格分割房产，法院会支持的。
[上海-黄浦区]
回复时间：
1、双方的首付出资比例该房产属于按照“出资份额”的共同所有，分割按照“出资份额”；2、婚后还贷款部分属于共同财产，离婚均分；
[上海-长宁区]
电话：&&&只接受上海本地咨询谢谢合作
回复时间：
1、双方的首付款按照出资比例来分配，2、婚后还贷款部分及房屋增值部分属于共同财产，离婚均分。
[北京-海淀区]
2456083积分
回复时间：
按出资比例分
[宁夏-银川]
回复时间：
你好，房产证登记为男方个人所有，在离婚时，一般要归其所有，但需要给予女方补偿。
其次，双方共同还贷部分，为共同所有，男方要给予女方共同还贷部分一半的补偿。
最后，对于男方和女方共同付首付部分，男方赠予男方，女方赠予女方，也就是男方应当要给予女方55w的补偿。
[河南-濮阳]
回复时间：
1、婚前女方父母和男方共同出资首付款，以男方名义购买房屋，按照婚姻法规定，你们按照出资比例共有，男女共有比例为5:11.
法律依据：
《中华人民共和国婚姻法司法解释二》
第二十二条&当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
2、父母共同出资，要有证据证明，譬如打款转账凭证，当事人的录音等证据。从女方银行卡刷走首付款，如无其他证据证明，可以认定女方单独出资首付款。
3、婚后共同还贷部分，属于夫妻共同财产，其相对应增值部分由双方平分。
4、因房产证未办理，该房屋在物权法上不属于男女双方共有或任何一方所有，只是拥有债权。
5、如协议离婚或诉讼离婚的话，该房屋分割如下：女方:首付款/现房价*11/16+（现房价-合同价）*首付款/合同价*11/16+（现房价-首付款）/现房价*1/2。
6、房屋升值部分，是按照相应升值部分计算。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。
[河南-郑州]
回复时间：
婚前出资部分按出资比例按份共有，婚后还贷部分属于夫妻共同财产。
[上海-徐汇区]
回复时间：
原则上是均分，但离婚时法院也会考虑各自在首付款中的贡献多少，出资多的一方会适当多分
[安徽-阜阳]
回复时间：
应当是共同财产，共同分割，建议量化分割处理。
[北京-海淀区]
回复时间：
首付、共同还贷、房屋升值都按比例分割
[北京-朝阳区]
回复时间：
你好，关键是房子现在是登记在谁的名下。
[安徽-合肥]
回复时间：
建议通过诉讼方式解决
[上海-静安区]
回复时间：
如在你们双方名下就属于夫妻共同财产，一般会平均分割，如果在一方名下，因为是婚前购房，认定为一方财产的可能性比较大，但获得房产的一方应给另一方相应的补偿。
[广西-桂林]
回复时间：
结婚多少年？
[北京-海淀区]
回复时间：
婚前系共同投资，按各自比例分割，婚后还贷为共同则可均分。
对方现在不承认是共同投资，认为是借父母的钱，只按原值返还，然后剩下的均分。。。我该怎么办呢。
[河北-石家庄]
回复时间：
建议协议离婚，这样如果能做好工作，可以商量房产一人一半，如果诉讼离婚按法律来判的话，你的份额应该会比较少。
1，房屋为婚前购买，双方共同出资的话可以视为按份共有，这样的话，你对房产只有30%左的份额。
为什么我的份额反而比较少呢？我婚前购买的首付款是55w，他家是25w，这怎么划分呢？
因为我把你当男方了，我以为您是男方，男方出资25w。不好意思，误会了。
[广东-深圳]
回复时间：
房产证没有署名比较有利，要求加名，
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男方婚前贷款买房婚后共同还贷离婚时房产怎么分?
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《婚姻法司法解释三》对于婚前购买的房屋,即使婚后共同还贷的,房子也属于夫妻一方个人财产,离婚时财产不予分割。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 按新婚姻法司法解释规定: 女方名字加上后就是共同财产了,如果没有特别约定份额,按共同共有处理。
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