房屋共有就是指两个单位或个人以上共有的房屋。
根据我国《物权法》第三十九条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”那么房屋按份共有和共同共有指什么？有何区别呢？
一、房屋存在共有权的情况有几种？
1.按份共有
房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。
例如：a和b共有四件房屋，双方各有一半份额。这并不是说小红和小明每个人各自占有两间房，而是这四间房的每一间都是双方各自有一半份额。
2.共同共有
房屋共同共有是指两个及以上的单位或个人对同一房屋平等的，不分份额的享有权利和承担义务。共同共有一般基于一定的关系而产生。如：夫妻、家庭等。
二、房屋按份共有和共同共有有何区别？
房屋的按份共有和共同共有都是对同一房屋共同拥有所有权的形式，但二者却存在着差异：共同共有是基于共同关系而存在的，如家庭、夫妻等关系存在为共同共有的必要条件。而按份共有只需要按照共有人的意志发生即可。因此，二者的不同更多的表现为享受的权利范围不同。具体请看下图：
房屋产权按份共有与共同共有的区别
三、房屋产权有共有人签约时要注意什么？
多人共同拥有一套房产纪委房屋的共有权人，未经全部共有权人同意，所签署的合同可能无效。因此签约时要注意以下事项：
房屋有共有产权人时签约注意事项
因此无论房屋是按份共有还是共同共有，房屋的权利人必须维护自己的合法权益，同时不能损害其他共有人的权利。
资料来源：《物权法》、链家网整理房价大涨引发贪念 一房两卖反赔百万_中国消费网
房价大涨引发贪念 一房两卖反赔百万
16:43　　本文来源：中国消费者报 作者：集法宣 张文章
　　中国消费者报福州讯（集法宣 记者张文章）厦门一名房主因为房价大涨，试图将一套已经签售的房子卖给后来的出高价者，惹来两个买家的诉讼。结果，房子没卖成高价，却输了两场官司，赔了上百万元。7月17日，厦门市集美区人民法院公布这起房屋买卖合同纠纷案件，一审判决房主老刘返还买家阿华已支付的购房款168万元，赔偿违约费、律师费和中介费102.08万元。
　　 2016年1月，厦门居民老刘与第一位买家小陈签订了一份《房产买卖协议书》，约定老刘将坐落于集美区的一套房产出售给小陈，成交价为360万元。4个月后，老刘在一家房产中介公司居间下又与第二位买家阿华签订了一份《房产买卖协议书》，约定老刘将上述房产出售给阿华，成交价为410万元。双方约定，在签订协议后不得中途悔约，否则悔约方除应向守约方承担房款20%的违约金外，还应赔偿守约方含居间费用、装修损失、房屋使用费、房屋折价损失等实际损失和收益损失及由此引起的诉讼费用和律师费用等。此后，阿华依约陆续支付老刘购房款共计168万元。另外，阿华因订立该房产买卖合同支付了中介费8.58万元。
　　 正当老刘和阿华准备过户时，第一位买家发现老刘违约，及时向法院申请涉诉房产保全，导致老刘无法过户给阿华。
　　 2016年7月，第一位买家小陈正式将涉嫌&一房二卖&的老刘作为被告、阿华作为第三人，起诉至厦门集美区法院。法院经审理，认定阿华与老刘签订的《房产买卖协议》属于恶意倒签欲将其合同成立在先，判决小陈的合同取得履约优先顺位，老刘应将房屋过户给小陈。老刘和阿华不服，上诉至厦门市中级人民法院，厦门中院判决驳回上诉，维持原判。
　　 第一买家的诉案二审生效后，第二位买家阿华眼见买房不成，也向厦门集美区法院提起诉讼，提出因老刘&一房二卖&，导致自己签订房产买卖合同目的不能实现，无法取得房屋产权，请求解除合同，要求老刘返还已付购房款168万元及利息，赔偿房屋涨价损失、违约金、中介费、律师费等费用。
　　 房主老刘认为，双方签订的房产买卖协议为无效合同，该合同经法院生效判决认定其行为属于恶意倒签欲将其合同成立在先，依照《合同法》第五十二条为无效合同。
　　 厦门集美区法院经审理认为，老刘被判将房屋过户给小陈后，已经无法再过户房屋给阿华，阿华即可根据合法有效的合同向老刘主张解除合同并承担违约责任，判决老刘退还原告阿华购房款168万元，按《房产买卖协议书》规定赔偿阿华总房款410万元的20%即82万元作为违约金，赔偿阿华支付的律师费11.5万元、支付的中介费8.58万元。
　　●法官释案
　　&一房两卖&两份合同都有效
　　 厦门集美区法院提醒消费者，&一房两卖&是指房屋的所有权人将同一套房屋分别出卖给两名购房人，就同一套房屋和两名购房人分别订立房屋买卖合同的行为。这两份合同如果没有《合同法》第五十二条规定的合同无效情形的，均为有效的合同。即并不因为房主在先订立了一份房屋买卖合同，房主订立的第二份买卖合同就必然无效。如此一来，房主&一房两卖&将产生两份合同义务，任何一份合同不能履行的，都将承担违约赔偿责任。两份买卖合同均为有效且各买受人均要求履行合同的，应按照已办理房屋所有权变更登记、合法占有房屋及买卖合同成立先后等顺序确定权利保护顺位，但恶意办理登记的买受人，其权利不能优先于已经合法占有该房屋的买受人。&
责任编辑：耿健
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我用婚产(有婚前协议,无论何时,都不作为婚后财产分配)变卖的钱买了婚后按份共有的房产(房产证上写明了份额,有贷款),我老公一分钱没出。现在他家暴,我已报警也已立案(鉴定为轻微伤),我们目前无子女。请问我能在分配财产钱把我的婚前财产买新房的钱先扣除后再进行分配吗?如果可以先扣除剩下的是平均分配还是按份额分配?如果不可以,还是是按份额分配吗?
全部答案（共1个回答）
的钱先扣除,因为这是婚前财产的钱款,2、剩下的是按房产证上注明的份额分配。
婚前财产不是共有财产，但是在没有遗嘱的情况下，对方可以继承
房产是结婚后购买属于夫妻共同财产，原则上一人一半，如果男方实施家庭暴力有证据的，无过错方有权请求损害赔偿：
《婚姻法》
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下...
进行结婚登记之日起的财产算作婚后财产，结婚登记前的个人财产属于婚前财产
当然不会被当成共同财产，如果是这样的话，你不就吃亏了吗！
你最好做婚前的财产公证，这样就不会把你的财产划如共同财产了！
父 亲：李海泉（Lee Hoi Chuen）母 亲：何爱瑜（Grace Lee）妻 子：琳 达（Linda Lee）儿 子：李国豪（Brandon Lee）女 ...
2007年我用50万元购买了一套住房，2008年我与李某结婚。2010年5月，由于感情不和我向法院申请离婚，此时我的房子已经升值到95万元，李某...
答: 什么是拆迁房？
答: 更大家一样，起床、吃饭、上班...大家不要把我偶像化、神化了！我只是个平凡人~
答: 有一定的群体有这种现象。皮肤过敏的时候你可以使用硼酸溶液或硼酸粉剂。加温到43度左右擦洗脸部3到5分钟然后再使用凡士林护肤产品就可以。大概使用一个星期后就见效。
每家运营商的DNS都不同，而且各省的也不同。你可以问问你的网络提供商，他们会告诉你的。（也可以通过分别访问域名和IP来检查DNS是否正常，访问域名不行，而访问IP可以，则说明DNS设置不对）
另外，如果ADSL-电脑没问题，一般ADSL-路由器也没问题的。而且采用ADSL拨号的话，DNS可以不设置的，拨号成功后会自动取得DNS服务器。
问题可能出在路由器设置上。进去检查一下吧。看看上网方式，上网用户名密码是否正确。
（有个问题要注意一下，有些地方的运营商会限制使用路由器或者限制接入数量，一般是采取绑定网卡MAC地址的方式，如果路由器设置都正常，试试路由器的MAC地址克隆功能，把电脑网卡的MAC复制过去）
铝属于两性金属，遇到酸性或碱性都会产生不同程度的腐蚀，尤其是铝合金铸件的孔隙较多，成分中还含有硅和几种重金属，其防腐蚀性能比其他铝合金更差，没有进行防护处理的铝铸件只要遇到稍带碱性或稍带酸性的水，甚至淋雨、水气、露水等就会受到腐蚀，产生白锈。
解决的办法。
铝铸件完成铸造后，在机械加工前，先要进行表面预处理，如预先对铸件进行喷砂，涂上一道底漆（如锌铬黄底漆），在此基础上再进行机械加工，以避免铸铝件在没有保护的情况下放久了被腐蚀。
销售额：指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。税法上这一概念是不含任何税金的收入。销售额适用于制造业、商业等。
营业额会计上指的是营业收入，税法指的是应税营业收入。营业额属于含税收入，适用于饮食业、运输业、广告业、娱乐业、建筑安装业等 。
工行的网银没有软键盘，主要通过安全控件来保证安全，只有安装了工行的安全控件，才能在工行网页上输入密码。
修改密码的操作，你可以在登陆工行网银以后，在“客户服务”的“修改客户密码”里找到相关链接。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
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　　房产证上可以写几个人的名字一直是关于房产证经久不衰的话题。房子自近代以来便是中国人眼中的重要资产，房产的多少也往往是衡量一个人经济水平的重要标准。房产证是证明持有人对房屋所有权的一种证明，自婚姻法出台以来，据有关政策表示，若房产证上只有一个人的名字，离婚后该房产将不属于夫妻共有财产，即不参与财产分割。那么，婚前买房可以写两个人的名字吗?这个问题就成了现在还没有结婚的青年男女的心头疑惑。
　　首先可以肯定的是，婚前买房是可以写上两个人的名字的。不止是婚前，其实即使是普通朋友或任意关系的两人或多人都可以成为房产证上的共有人，这一种关系在法律上被称作共有关系，它和两人或多人间的关系没有必然联系。因此，在婚前买房，如果想要在房产证上写上两个人的名字，是可以的。共有关系分为按份共有和共同共有，办理房产证的时候既可以选择按份共有，又可以选择共同共有。按份共有按照法律规定，可根据份额对财产具有一定的义务和权利，也就是说如果持有的份额比较大，那么对财产的处置权利也就大一些，所要承担义务也就多一些。按份共有在某种意义上来说是显著份额，而共同共有的是潜在份额。如果要确保双方共同拥有房产权，那么就应该选择按份共有。在新婚姻法出台的今天，按份共有是保证离婚后个人财产利益的最佳选择。在这种情况下，会有两本房产证，双方将各自持有50%的产权。
　　婚前买房可以写上两个人的名字吗?由上所述我们可以知道，虽然新婚姻法对结婚后的财产划分有所改变，但婚前财产仍然可以按照个人意愿分割。只要双方同意，婚前买房的房产证上是可以签下两个人的名字的，并且双方可以各自持有50%的房产权。
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一套房产分成两个房产证上面都写按份共有拆迁时应该按几个房产证补偿
一套房产分成两个房产证上面都写按份共有拆迁时应该按几个房产证补偿
提问者：wl7751***时间： 03:49:37地点：1个回答
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依据：《民事诉讼法》
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