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房屋年折旧率如何算?
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你好,房屋年折旧率一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面。房屋年折旧率算法如下房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率2%。另外,旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外,楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例,2层和5层为基准价,1层和6层减价3%,7层减价5%,3层和4层加价3%,若...
你好,房屋年折旧率一般分为房屋因素折旧和环境因素折旧两个方面。房屋年折旧率算法如下房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率2%。另外,旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外,楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例,2层和5层为基准价,1层和6层减价3%,7层减价5%,3层和4层加价3%,若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%,位于省、市重点中小学区的加价15%等等。一般商用房屋按照20年5%的净残值率,在此基础上计算的折旧率如下年折旧率=(1-5%)÷20=4.75%月折旧率=4.75%÷12=0.40%5年4个月折旧率=4.75%*5.33=25.33%折旧费用的计算,税法有相关规定,最好是按照税法要求进行计算房屋折旧年限为20年,每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中,对残值率的规定为:内资企业为5%,外资企业为10%房屋折旧率怎么计算其实,二手房估价测算应根据实际情况具体分析,一般有几方面的因素可供参考:房屋因素折旧。房屋竣工后即进入折旧期,按照理论折旧率,混合一等结构房屋折旧期限为50年,每年的折旧率2%。另外,旧房的套型落后,功能陈旧,这同新建商品房无法相比,“三小”小厅、小厨、小卫套型减价10%。此外,楼层对价格也产生影响。以7层楼房为例,2层和5层为基准价,1层和6层减价3%,7层减价5%,3层和4层加价3%,若是楼顶则减价5%;房间如无朝南门窗减价5%。环境因素折旧。环境因素既有自然的,也有社会的;既有大环境,也有小环境。在同一地段,旧房的小区环境会逊色于新住宅区,比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等,旧房都要大打折扣。再如社会环境,在同一土地级别地区,有的适合经商,有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别减价5%,位于省、市重点中小学区的加价15%等等
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你好据我所知评估公司评估标准一般房产每年折旧率2%也就是说50年折旧完毕房产内部装修每年折旧20%五年折旧完毕
房屋的累计折旧费用的计算,税法有相关规定,最好是按照税法要求进行计算:房屋折旧年限为20年,每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中,对残值率的规定为:内资企业为5%,外资企业为10%固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内,按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。使用寿命是指固定资产的预计寿命,或者该固定资产所能生产产品或提供劳...
房屋的累计折旧费用的计算,税法有相关规定,最好是按照税法要求进行计算:房屋折旧年限为20年,每月折旧计算为每月折旧=固定资产原值×(1-残值率)/20/12年折旧率=(1-预计净残值)/20*100%其中,对残值率的规定为:内资企业为5%,外资企业为10%固定资产折旧是指在固定资产使用寿命内,按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。使用寿命是指固定资产的预计寿命,或者该固定资产所能生产产品或提供劳务的数量。应计折旧额是指应计提折旧的固定资产的原价扣除其预计净残值后的金额。已计提减值准备的固定资产,还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额。
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固定资产折旧年限 国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，为20年； （二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年； （三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年； （四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；（五）电子设备，为3年。
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固定资产计算折旧的最低年限如下:(一)房屋、建筑物，为20年;(二)飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年;(三)与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年;(四)飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年;(五)电子设备，为3年。《企业所得税法实施条例》第六十三条规定：生产性生物资产按照直线法计算的折旧，准予扣除。 企业应当自生产性生物资产投入使用月份的次月起计算折旧；停止使用的生产性生物资产，应当自停止使用月份的次月起停止计算折旧。
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财务上,房屋折旧年限一般是多少年?一般采用哪种折旧方法计算?
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以存款支付工程其他有关费用开支120000元 借:在建工程——其他费用 120000 贷:银行存款 .工程完工验收交付使用 借:固定资产 贷:在建工程.假设该房屋可用10年,预计净残值20000元,采用年限平均法计算该房屋的年折旧额,月折旧额及年... 即每严固定资产按照同一个折旧率计算折旧,如我国工业企业财务制度将固定资产分为通用设备、专用设备...
以存款支付工程其他有关费用开支120000元 借:在建工程——其他费用 120000 贷:银行存款 .工程完工验收交付使用 借:固定资产 贷:在建工程.假设该房屋可用10年,预计净残值20000元,采用年限平均法计算该房屋的年折旧额,月折旧额及年... 即每严固定资产按照同一个折旧率计算折旧,如我国工业企业财务制度将固定资产分为通用设备、专用设备和房屋建筑物三大类22个小...编辑本段计算方法:固定资产折旧率与折旧年限相关,所以应该先确定折旧年限.会计上没有明确规定固定资产应按多少年计提折旧,... 经批准后报送有关各方备案,并在会计报表附注中予以说明。折旧的范围是什么?企业在用的固定资产,包括生产经营用的固定资产、...应当在其固定资产折旧年限以前两年内,将固定资产净值平均摊销。(2)年数总和法 又称合计年限法,是将固定资产的原值减去净残值后的... 例如房屋在废弃时,尚有砖木可以变价,机械 设备在废弃时,废铜烂铁也有一定的价值。又在拆除固定资产和处理这些废料时,也要发生...即先从固定资产的价值中减去预计净残值,再除以预计折旧年限来计算折旧。固定资产年折旧 额的计算公式如下;固定资产价值一预计净... 一般来说,企业的固定资产采用平均年限法的比较多,具体计算公式:月折旧额=固定资产原值*(1-残值率)/(使用年限*12)年折旧额=月折旧额*12... 现在基本都是用的年限法,... 又按现行财务制度的规定,采用双倍余额递减折旧法计算折旧的固定资产,应在其固定资产折旧 年限到期两年内,将固定资产净值扣除预计...固定资产在早期所提的折旧额应大于后期所提的 折旧额。固定资产折旧年限和折旧方法一经确定,一般不得随意变更。需要变更的,由... 固定资产折旧年限 企业在固定资产的预计使用寿命时,应考虑以下因素:(1)该固定资产的预计生产能力或实物产量.(2)该固定资产的...经批准后报送有关各方备案,并在会计报表附注中予以说明。折旧的范围是什么?企业在用的固定资产,包括生产经营用的固定资产、... 国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的最低年限如下:(一)房屋、建筑物,为20年;(二)飞机、火车、轮船、机器、...(五)电子设备,为3年。固定资产折旧年限原则 1、计提折旧的固定资产(1)房屋建筑物;(2)在用的机器设备、食品仪表、运输车辆、...
50年,一般彩平均年限法
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违法信息举报邮箱：房子70年后怎么办？两种处理方式浮出水面
来源：上海证券报·中国证券网
作者：李宇嘉
http://house.ifeng.com/rss/news/30/news_buying.xml
随着政府保护合法收入,创造条件让更多民众拥有财产性收入,特别是保护私有产权的法律规定和民间意识不断明晰,再加上城镇居民住房自有率已达90%,70年产权问题的坎儿再也绕不过去了。土地使用权续期应贯彻“低费率、广覆盖、每年缴”的原则,有偿续期是必然的,但续期费用按市场地价较高折扣收费也是必然的。对于非自住房(特别是两套以上住房),由于多享受了公共服务、多占用了社会资源,续期费率自然也该提高。在原先的《房地产产权证书》中,仅标有土地70年使用期限的起止时间,而无房屋所有权的起止时间,而在新版《不动产权证书》上,明确设置的“使用期限”一项,引起广泛关注,甚至有媒体报道称,设置“使用期限”一栏,意味着“全国业主变房客”。对此,国土部部长姜大明上周日在十二届全国人大三次会议第二次全体会议前回答记者提问时表示,证书有权利类别,包括房屋所有权和土地使用权,“使用期限”是登记土地使用期限,房屋所有权是没有期限的。按姜部长的说法,则70年仅是业主行使土地使用权的时间,而业主对房屋则拥有无限期所有权。不过,笔者比较迷惑,既然土地所有权是政府的,业主只交了70年使用权费用,那么,使用权到期后,政府完全可行使所有权,将土地无偿收回。相应的,业主也可行使所有权,将地上建筑物拿走。问题是,谁都知道“房随地走”,房屋所有权必然受到土地使用期限的牵扯,这是无法避开的。于是,业主对房屋的所有权还是无法落到实处。之所以在新版《不动产权证书》上明确设置“使用期限”一项,国土部的解释,是为了更加醒目地标明土地使用期限,提醒业主在使用期限到期前及时去续期,以实现对于房屋的所有权。事实上,这一点在相关法律中已有规定,《城市房地产管理法》第二十二条规定,“土地使用权出让合同约定的年限届满,土地使用者需要继续使用的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准”。言下之意,现在所有买的房子到期后,业主有优先续约权,只要业主还要,别人就不能要,业主不要,则别人才可以要。这一思路,便是2007年《物权法》149条明确规定的,即“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但续期的细则,特别是收费标准则就不明确了。1987年之前,“土地不准租赁和买卖”的原则已经上升到了谁也不敢碰的意识形态高度,否则便会触犯刑法。但是,外资进来后要盖房子,不能让人家悬在空中,于是就借鉴了我国香港地区的土地批租制度。在我国内地,这一尝试最先是从深圳1987年土地有偿出让开始的,并经过1987年4月《宪法》的修正,规定“土地使用权可以转让”,从而确立了所有权和使用权分离的土地出让模式。因此,70年产权只是当年急就章式的暂行规定,却一直沿用至今,再加上当年私人房屋不多,还没有多大必要考虑“70年后怎么办”的问题。关于这一点,就连2007年看似绕不开的《物权法》发布也有意无意地避开了,仅仅提出“自动续期”,但没有提续期的具体标准。用北京大学国家发展研究院教授周其仁的话来说,就是“改革现在两只鞋,一只已经脱下来了,一只鞋还悬着,这是渐进改革的结果,留给未来解决”。随着政府保护合法收入,创造条件让更多群众拥有财产性收入,特别是保护私有产权的法律规定和民间意识不断明晰,再加上“房改”(公房归个人)和上世纪90年代以来住房市场的高速发展,如今我国城镇居民住房自有率已经达到了90%,70年产权问题的坎儿再也绕不过去了。如何续期,目前来看有两种模式,一是房随地走,政府补偿,即政府行使所有权,到期后收回土地,并对地上建筑物按一定折旧给予补偿;二是重签合同,续缴出让金,即按市场地价或一定折扣缴纳出让金,可以一次补交或每年收取。笔者认为,第一种模式不符合保护私有产权的大方向,第二种可行性比较高,但按市场地价100%补交可能性不大,特别是一些只有一套自住房的业主,按市场价较高折扣补交来续期是大概率事件。上世纪80年代末,深圳以20年产权出让了一些使用权限为20年的商用土地,2001年前后,这些用地陆续到期。2002年至2004年,深圳尝试以补缴100%的市场地价作为续期条件,但没有任何业主响应,原因就是“价格太高了”。2004年,深圳发布《深圳市到期房地产续期若干规定》,重新划定补缴标准,补缴地价下降为公告基准地价的35%。由于补交额可承受,拖欠地价无法转让,在实现资产收益需求的情况下,业主通过补缴获得了续期。有偿续期是必然的。一方面,续期意味着重新获得一定年限的土地使用权,需向土地所有者缴纳使用费或土地租赁费;另一方面,国有土地出让是政府公共服务融资手段,土地价格仅包含了政府免费提供70年公共服务的贴现值,70年后若要继续享受公共服务,就需向政府缴纳公共服务使用费,作为政府提供公共服务的资金来源;再者,部分地价上涨是城市人口集聚和公共服务完善的体现,而不是个人投入所致。但续期费用不会太高,按市场地价较高折扣收费也是必然的。按市场地价收费不符合“让更多群众拥有财产性收入”的政策导向;况且只有一套自住房的居民,并无财产性收入,很多缴不起市场地价;最后,要从居民综合税负、社会保障的角度看待续期费用问题。税收和土地使用费都是政府提供公共服务的资金来源,而在流转税制下,居民承担了绝大部分税负,再加上社会保障幅度并不高,住房拥有“低成本、高价值”发挥了缓冲高税负、冲抵社会保障的角色。因此,土地使用权续期应贯彻“低费率、广覆盖、每年缴”的原则,而对于非自住房(特别是两套以上住房),由于多享受了公共服务、多占用了社会资源,续期费率自然也该提高,这事实上就是房产税,也是土地财政向税收型财政转型和公共财政的建设。
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审核员，回答中的序号是引用法律条文的序号，不是我编号错误或者不连贯，请通过！利用钢结构、砖、水泥建成的门面和住房在税法上都是建筑物类，最低折旧年限都是20年。税法上对净残值率没有规定。同时，会计处理上房屋的折旧年限可以自己确定，但是如果企业确定的折旧年限小于税法最低折旧年限则在计算企业所得税时需要进行纳税调增；如果企业采用的折旧年限大于税法最低折旧年限，则税前扣除的折旧额按照会计计算的额度扣除，不做纳税调整。拓展资料《企业所得税法实施条例》 第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外,固定资产计算折旧的最低年限如下: (一)房屋、建筑物,为20年;&国家税务总局【2014】29号公告第五条规定如下：五、关于固定资产折旧的企业所得税处理《国家税务总局关于企业所得税应纳税所得额若干税务处理问题的公告》（国家税务总局公告2012年第15号）第八条规定：企业依据财务会计制度规定，并在实际会计处理上已确认的支出，凡未超过税法和有关税收法规规定的税前扣除范围和标准的，可按企业实际会计处理确认的支出，在企业所得税前扣除，计算其应纳税所得额。（一）企业会计折旧年限短于税法最低折旧年限的协调。《企业所得税法》第八条规定：企业实际发生的与取得应税收入相关的、合理的成本、费用准予在税前扣除。企业会计折旧提足后，在剩余的税收折旧年限已没有会计折旧，但由于前期已提折旧按税法规定进行了纳税调增，也就是说，税收与会计之间差异部分已实际进行了会计处理，因此，应当准予将前期纳税调增的部分在后期按税法规定进行纳税调减。这样处理，符合企业所得税税前扣除基本原则，也与15号公告第八条规定不冲突。（二）企业会计折旧年限长于税法最低折旧年限的协调。如果企业固定资产采用的会计折旧年限长于税法规定的最低折旧年限，视同会计与税法无差异，按15号公告规定应按会计年限计算折旧扣除，不需要在年度汇算清缴时进行纳税调减。这样处理，大大减少纳税调整成本，符合15公告的立法精神。（三）会计上提取减值准备的固定资产折旧的税会差异协调。根据税法规定，企业计提的固定资产减值准备应进行纳税调增。另根据税法规定，企业持有固定资产期间资产增值或者减值，除国务院财政、税务主管部门规定可以确认损益外，不得调整该资产的计税基础。由于企业计提的固定资产减值准备已进行纳税调增，并未税前扣除，所以，尽管固定资产的账面净值已经减少，但此时该固定资产的计税基础并未调整，仍可按税法确定的计税基础计算折旧扣除。这样处理，符合税法和15号公告的立法意图。（四）会计与税法折旧方法不同导致的税会差异协调。一种情况是，企业按《企业所得税法》第三十二条规定实行加速折旧的，公告明确其按加速折旧办法计算的折旧额可全额在税前扣除，而不必按15公告规定看会计上是否已按加速折旧处理。另一种情况是，《财政部国家税务总局关于开采油（气）资源企业费用和有关固定资产折耗摊销折旧税务处理问题的通知》（财税[2009]49号）规定油气企业在开始商业性生产之前形成的开发资产，准予按直线法计提折旧扣除，最低折旧年限为8年。按会计准则规定，企业可以采用产量法或年限平均法对油气资产计提折耗。在采用产量法计提资产折耗的情况下，会形成税会差异，如果单纯套用15公告的规定，会导致折耗（折旧）得不到及时扣除，违背《企业所得税法》第八条规定。基于此，公告明确，石油天然气开采企业在计提油气资产折耗（折旧）时，由于会计与税法规定计算方法不同导致的折耗（折旧）差异，应按税法规定进行纳税调整。（国家税务总局官网）
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各类建筑物经济耐用年限和净残值率：1.钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；0。2.钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；0。3.砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；2%。4.砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；2%。5.砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；6%。6.砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；4%。7.砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；3%。8.简易结构：10年。0%。拓展资料：净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。固定资产净残值属于固定资产的不转移价值，不应计入成本、费用中去，在计算固定资产折旧时，采取预估的方法，从固定资产原值中扣除，到固定资产报废时直接回收。净残值率的计算方法：平均年限法又称为直线法，是将固定资产的折旧均衡地分摊到各期的一种方法。1.固定资产折旧按个别固定资产单独计算时（个别折旧率），计算公式如下：年折旧率=（1-预计净利残值率）/预计使用年限×100%。月折旧率=年折旧率÷12。月折旧额=固定资产原价×月折旧率。2.固定资产折旧按分类折旧计提折旧率时（分类折旧率），计算公式如下：某类固定资产年折旧额=（某类固定资产原值－净残值)/该类固定资产预计使用年限。某类固定资产年折旧额=（某类固定资产原值－预计残值+清理费用）/该类固定资产的使用年限。某类固定资产月折旧额=某类固定资产年折旧额/12。某类固定资产年折旧率=该类固定资产年折旧额/该类固定资产原价×100%。采用分类折旧率计算固定资产折旧，计算方法简单，但准确性不如个别折旧率。
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房屋、建筑物，为20年，残值率一般为5%。（内资企业5%，外资企业10%）预计残值率5%，月折旧率=（1-残值率5%）/使用年限/12。原因如下：中华人民共和国企业所得税法实施条例第六十条 除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：房屋、建筑物，为20年；飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；电子设备，为3年。拓展资料固定资产的应提折旧额一般按照固定资产的原值、预计残值率和分类年折旧率计算。固定资产的预计残值率为固定资产原值的3%-5%。法律法规另有规定的从其规定。平均年限法的固定资产折旧率和折旧额的计算方法：年折旧率=(1-预计残值率)/ 折旧年限×100%
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池嘉0210知道合伙人
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一、房屋折旧的年限：钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；简易结构：10年。二、净残值是指固定资产使用期满后，残余的价值减去应支付的固定资产清理费用后的那部分价值。固定资产净残值属于固定资产的不转移价值，不应计入成本、费用中去，在计算固定资产折旧时，采取预估的方法，从固定资产原值中扣除，到固定资产报废时直接回收。固定资产净残值占固定资产原值的比例一般在3%～5%之间。
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我是做估价的，这个问题我可以给你个详细点的回答：一、各类建筑物经济耐用年限：1、钢结构：生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年；2、钢筋混凝土结构（包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架－－剪力墙结构等）；生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年；3、砖混结构一等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；4、砖混结构二等：生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年；5、砖木结构一等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；6、砖木结构二等：生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；7、砖木结构三等；生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年；8、简易结构：10年。二、残值率：1、钢筋混凝土结构：0；2、砖混结构一等：2%；3、砖混结构二等：2%；4、砖木结构一等：6%；5、砖木结构二等：4%；6、砖木结构三等：3%；7、简易结构：0。建筑物的折旧年限是建筑物价值转移的年限，它与耐用年限既有联系又有区别。折旧年限是由使用过程中的社会经济条件决定的社会必要平均使用寿命，或称为经济寿命；耐用年限是由结构、质量等决定的自然寿命。目前，一般是将建筑物的自然耐用年限作为折旧年限，不考虑物价上涨、人为损耗等因素。
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ADDLE337知道合伙人
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房屋建筑物折旧年限20年，不过，残值率上有区别，内资企业5％，外资企业10％。
luedzz知道合伙人
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基本没有区别，税法规定，房屋建筑物折旧年限20年，不过，残值率上有区别，内资企业5％，外资企业10％。
小小衣扣知道合伙人
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一般按每年折旧2%
dxp009知道合伙人
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住房的拆旧有说是每年2%可是一般都是升值的。
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