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父母怎么将房产过户给未成年子女
房价不断高涨，有些城市还有限购的政策，一些父母在看到房价这么高后，就会早早的帮助自己的孩子买好房，但孩子还没有成年不能，于是他们就会以自己的名义买房，然后在过户给孩子。那么父母怎么将给未成年子女?父母怎么将房产过户给未成年子女?其实法律并没有规定拥有的年龄，因此，未成年人是可以作为房屋产权人的，并且可以登记在不动产簿上。房屋的所有权人更名，称为过户。过户虽然需要收取一定的过户费，包括、所得税、房屋评估费等，但是相比于要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到义务，自己也无法收回房子。根据我国《》规定第九条公民从出生时起到死亡时止，具有民事权利能力，依法享有民事权利，承担民事义务。第十二条不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定人代理民事活动。&第十四条　无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是他的法定代理人。第十六条　未成年人的父母是未成年人的监护人。第十八条　监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。假如你对于房产过户等知识还有兴趣，想要更加深入的了解，可以点击在线咨询系统询问律师。延伸阅读：
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离婚后房产可以过户给未成年的孩子吗？如何过户
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[摘要]如今房价高昂，很多夫妻离婚时为了自己的财产不至于便宜他人，会把双方名下的房产过户到共同的孩子名下，房产过户产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。离婚后房产可以过户给未成年的孩子吗？离婚后房产如何过户给未成年的孩子？
如今房价高昂，很多夫妻离婚时为了自己的财产不至于他人，会把双方名下的过户到共同的孩子名下，房产过户产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。离可以过户给未成年的孩子吗？离婚后房产如何过户给未成年的孩子？离婚后房产可以过户给未成年的孩子吗？1、离婚后公积金贷款房能过户给未成年孩子。只需房产人同意,并办理过户登记手续即可。2、先应确定房产是否属于夫妻共同财产。如果属于，单方是无权决定和作出将房产过户给孩子的行为的,需要征得对方同意后，方可办理过户登记；如果属于个人财产，无须他人同意，可以直接办理房屋产权过户手续。3、虽然子女尚未成年，但赠与人的过户行为属于赠与，不要求受赠人具有完全民事行为能力，只要求赠与人对赠与财产享有完全处分权。因此房屋赠与与房屋产权人即赠与人有直接关系。离婚后公积金贷款房如何过户给未成年孩子？1、公积金，先要明确贷款是否已经清偿；若是贷款还未清偿，小编建议先还清贷款再进行过户手续比较方便和简洁。2、夫妻双方协议离婚并将其共有的房屋协议给孩子的，需按照房屋买卖或赠与的方式过户给孩子。以房屋买卖或赠与两种方式均需夫妻双方和孩子共同到场办理，若孩子未成年可不到场。以房屋买卖或赠与两种方式需缴纳契税。3、按房屋买卖方式办理需提供材料有：身份证、房屋权证、离婚证（已离婚）、户口簿、契税证明。如按房屋赠与方式办理需提供材料有：身份证、房产证、赠与公证书、契税证明。4、有关费用的计算：90平方以下的房屋缴纳占房屋总价1%的契税，免营业税和个人所得税，评估费占房屋总价的3%；交易费为6元/平方米；测绘费为1.36元/平方米；登记费为90元；90平方至144平方以下的房屋缴纳占房屋总价1.5%的契税；免营业税和个人所得税评估费；交易费为6元/平方米；测绘费为1.36元/平方米；登记费为90元；评估价占房屋总价的3%。144平方以上的房屋：缴纳占房屋总价3%的契税；免营业税和个人所得税；评估费占房屋总价的3%；交易费为6元/平方米；测绘费为1.36元/平方米；登记费为90元。以上就是离婚后房产可以过户给未成年的孩子吗？离婚后房产如何过户给未成年的孩子的全部内容，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。
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房产怎么过户给未成年子女？看看怎么过户*合适
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现在房价那么高，很多的父母为了减轻孩子的负担，很早就帮自己的孩子买好了房。不过，父母可以把自己的房产过户给未成年子女吗？要如何把房产过户给未成年的子女呢。
其实在法律上并没有明确的规定拥有房产证的年龄，因此，未成年人其实是可以作为房屋的产权人的，并且是可以登记在不动产簿上的。 一个房子的所有权人的更名，称为过户。过户虽然是需要收取一定的过户费的，其中包括了契税、所得税、房屋评估费等，但是相对来说比于遗产税要低得多。如果说家长不采取过户的形式，而是用赠与的方式把房子赠送给自己的子女。虽然是可以免交一些税费的，但是以后如果这套房子要转让的话，它原始取得价会是零元，在办理过户时，会以房子当时的市值来征收相应的税费，比起过户费来要高出很多的。 如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。 但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。 下面举一个例子说明一下，过户要比其他两种方式更适合给到未成年子女。 例：一套８１平的两房，目前的市场价格在１２０万元左右，房产证未满５年，买入价格只有４０万。 赠与：过户时只缴３％契税 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中*主要的是契税，为房屋评估价格的３％，一般来说也就是市场价格的３％。目前市价为１２０万元的房屋，契税为３．６万元。如果子女在房产证满５年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足５年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收２０％，同时还要缴纳转让收入５．５％的营业税。假设将来子女以１５０万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达４０万元。 买卖：５年内再次转手可少缴税 父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额１％的个人所得税。由于房产证未过５年，还要缴纳增值部分５．５％的营业税。子女需要缴纳１％的契税。他们共需缴６．８万元。 当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满５年且是住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。 若房产证未满５年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额１％的个人所得税及增值部分５．５％的营业税，两次交易的税费共９．９５万元。 可以看出，如果子女将来不等房产证满５年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过５年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。 继承：税费*省 理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费*少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。 子女通过继承方式取得房产证满５年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 即使在房产证不到５年的情况下出手，也只需要缴纳１％的个人所得税和５．５％的营业税，总费用只有９．７５万元。 综上看来，房产过户给未成年子女是可以的，而且办理过户要比赠与和继承两种方式更加适合。
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