十种房子不能办理房产抵押贷款 千万别买！
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房产抵押贷款并不是你想办就可以办，要想知道你的房产可不可以办理房产抵押贷款，一起看看以下不能办理房产抵押贷款十种房子。1、公益用途房屋根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。2、小产权房小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。3、未结清贷款的房子已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。4、房龄太久、面积过小的二手房银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。5、未满5年的经济适用房未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。6、部分公房如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。7、文物保护建筑列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。8、违章建筑违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。9、权属有争议的房子权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。10、拆迁范围内的房子已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
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Copyright & 1998 - 2018 Tencent. All Rights Reserved小产权房除了不能办理抵押贷款还有哪些弊端
在开始办理的时候，很多人感觉只要自己有房都是可以办理的，结果和信贷经理一聊，发现自己房根本做不了，其实就是因为自己的都是小产权房，我们对小产权房越是了解，我们就会发现小产权房的问题不光是办理不了，还有很多的弊端，下面森强小编就给大家介绍一下小产权的弊端都有哪些？
& & 小产权房概念
&&&&“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”.
&&&&小产权房的弊端
1、缺少“五证”
&&&&“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。
2、拆迁难补偿
&&&&小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，很有可能被拆除，而且业主也得不到拆迁安置补偿。
3、质量难保证
&&&&房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。
4、配套不完善
&&&&这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。
5、遗赠也麻烦
&&&&由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。
6、小产权房不能抵押或者上市转卖。
&&&&所以想知道买小产权房能否办理贷款的朋友们注意了，尽管可以通过房地产公司能办贷款，但一般是从私人信贷公司里贷的款，利息高，也可能存在一些的风险。曾经就有人着急买房，先交了首付，但房子还没到手，中介就因违规操作被查，数十万元的首付拿不回来了。
&&&&国家法律规定中小产权房屋的产权证是国家不认可的，所以小产权房不能买卖以及不能贷款，因为买卖合同不受法律保护，那么一旦遇到拆迁，国家占地等等是没有任何补偿的，所以大家在购房的时候要注意了！
上述我们具体的介绍了小产权房的一些弊端，其实只要多了解，我们会发发现小产权并不受国家认可，所以很多时候出现问题比如要拆迁这些的话，都是没有补偿的，这让我们得不偿失，所以不能来做房屋抵押贷款，并且如果要想去购买房屋的时候，可一定要考虑清楚房屋用途，别因为一时而后悔。
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&小产权房抵押贷款办理要什么手续？办理手续并不复杂
小产权房抵押贷款办理要什么手续？办理手续并不复杂
来源：房天下 &&发布时间：
所谓小产权房其实就是农民在集体土地上修建的房屋。小产权房一般是用于个人居住,小产权房也被称作乡产权房。由于小产权房不具备土地使用证和预售许可证,所以国土房管局是不会对小产权房买卖合同进行备案处理的。从这一层面来说购买小产权房是有着一定风险。那么用小产权房抵押贷款呢?
小产权房抵押贷款办理 1.获取小产权房的房产证 虽然说小产权房国家是不承认的以及不可以在银行进行抵押贷款,但是我们只要将小产权房转化为大产权房后就可以拥有产权证,小产权房拥有房产证之后就可以去银行申请小产权房抵押贷款了。 2.确定小产权房贷款对象与范围 小产权房抵押贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经济收入和贷款意愿的当地农民;二是已办理获取小产权房的房产证的农民;三是已交清该小产权房的土地出让价款,并且已经办理农村集体土地使用权证的农民。小产权房抵押贷款范围一般在旅游景点内农户和县城周边商贸或者是*两用小产权房农户。 3.小产权房抵押贷款的审核贷款与农村房屋权属 在对小产权房抵押贷款申请审核上, 小产权房抵押贷款要满足二个前提条件:一是出具小产权房的坐落地所有权单位以及村民委员会作出的土地使用权随小产权房抵押,小产权房抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请小产权房抵押登记的农村农民,应该有富有房屋或其抵押小产权房变卖处置后仍有安居之地。在对农民权属审核上,由农行基层营业所和当地村以及当地镇共同对农户提交的小产权房房产证、小产权房土地使用证等合法权证的真实性进行一系列的审核,并且提供对该小产权房抵押贷款审核结果书面证明。 4.确定小产权房的贷款方式与授信 对已经审核通过符合当地小产权房抵押贷款条件的农民,由当地农业银行提供农民大额小产权房抵押贷款。小产权房抵押贷款金额为一次性授信较高金额可以达到30万元, 小产权房抵押贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率, 小产权房抵押贷款三年内小产权房抵押贷款金额可以在需要时用于周转使用。 总而言之，办理小产权房抵押贷款的时候请尽量按照以上的步骤去修改，不然你在办理小产权房抵押贷款的时候就会很麻烦。小产权房抵押贷款就跟大家说到这里吧。
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&买小产权房可贷款吗 小产权房可以抵押贷款吗
买小产权房可贷款吗 小产权房可以抵押贷款吗
来源：吉屋网 &&发布时间：
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。尽管小产权房价格便宜，但购房成本还是很大，购房者还得通过贷款来买房，那么2017年底买小产权房可贷款吗？*小编就来为大家讲解一下这方面的内容！买小产权房可贷款吗？与普通商品房相比，由于小产权房不用缴纳土地出让金，也没有相关税费，更没有开发商追求的高利润，因此，通常情况下，小产权房的价格仅为同地区商品房价格的三分之一，甚至更低。这也是小产权房如此销售的根本原因。在生活中，许多购房者会因为小产权房价格便宜而冒着风险购买，但要知道小产权房没有房产证，因此，在房产交易过程中，购房者只拥有房子的居住权，并没有房子的使用权，自然也就无法进行交易或者抵押贷款。小产权本质上并非产权，也没有销售方的出售合同且未得到房管单位的认可，一旦国家对于小产权房政策收紧，那么这类房屋价值将大打折扣，银行是不会承担这些风险的，所以银行都不会接受小产权房的抵押贷款。小产权房抵押贷款怎么做？有房产证是银行抵押贷款的前提条件，但由于小产权房没有房产证，不能上市交易，也就无法进行银行抵押贷款，除非将小产权房转化为大产权房，然后再办理房产证。尽管如此，这并不代表小产权房无法办理抵押贷款，因为虽然银行抵押贷款行不通，但购房者可在民间的担保公司办理抵押贷款或个人借贷。小产权房抵押贷款是指借款人找正规的贷款公司抵押小产权房，进行短期贷款周转，到期归还本息。但这种抵押贷款，担保公司要承担很大的风险，所以利率就会比较高，这样就会增加购房成本。如此算来，还不如购买正规商品房呢！如果购房者买小产权房来居住，那么较好选择已成规模的，即小产权房已成片区，这样政府拆迁也不可能说拆就拆。此外，签订购买协议时较好多叫上几个见证人并都在协议书上签名，以保证自己的权益。建造这些“小产权房”，不管是什么机构、单位还是开发商都不具备资格，因为他们是无法获得正规的土地使用以及建设方面的证照的，而小产权房清理整治方案的出台对小产权房“风”的遏制是有一定的作用的，同时也由于“小产权房”无法办理合法的产权手续，其买卖协议的效力一直处于不确定或无效状态。也很难保障购房者的权益，所以2017年底买小产权房即使可获得贷款，购房者也要三思而行。对于贷款买小产权房，你会这样做吗？猜您喜欢往期精选▼1.&所有新房*&2.&多少了？3.&
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