认识新世界：一眼看透东南亚房产投资价值
说到海外房产，大多数人想到的是“美澳加”，但如今也越来越多的人将目光放到离中国不远的东南亚地区，例如亚洲“四小龙”之一的新加坡，“四小虎”的马来西亚，泰国，印尼，菲律宾，越南，柬埔寨等国，那么这些国家又是如何吸引投资者的眼光，投资者又应该如何选择呢？
国内房地产一面是如火如荼，一面是风声鹤唳，当我们彷徨无助的时候，让我们重新认识一下我们的邻居们，看一下我们的亚洲邻居的房地产是什么样子的。
作为“四小虎”之一，加上马来西亚拥有良好的教育资源，来自世界各地的留学生是居住在当地各大城市的主要人群之一，“以房养学”逐渐成为一种流行趋势，相当多的留学生在海外购置房产，利用房子的升值来补回留学所花费的费用。马来西亚的“第二家园计划”也是吸引大批购房者的原因之一，此项计划主要针对想要在海外养老的人群，申请人将获得10年期限的签证，到期后马来西亚政府也保证永久续期。但申请较为严格，龄低于50岁的外国人，他们的储蓄户头/来往户头/定期存款必须至少有50万令吉（约80万人民币），年龄50岁以上的外国人，则至少须有35万令吉（约56万人民币）。
外国人在马来西亚可自由购买公寓，别墅等，需要注意的是购买房产的最低门槛是100万令吉（约160万人民币），房产持有税5%以上，且须缴纳15％额外印花税，有永久产权和99年产权，永久产权要更贵一些。再者，由于石油是马来西亚外汇收入的一半，易受国际市场影响，尤其近两年，汇率跌的很厉害，汇率不稳投资风险较大。加上近年来排华事件屡屡发生，一个满是穆斯林的国家是否适合我们养老呢？
同样作为“四小虎”之一，泰国却是一个从不排华的国家，且物价便宜（马来西亚比泰国普遍贵20%），相信不少来过泰国买买买的购物团也是心里有数。不仅如此，泰国舒适的气候，高质量的旅游资源也是吸引大批游客的原因之一，例如芭提雅每年接待入境游客1500万人次，旅游淡旺季并不明显，这也是芭提雅8%-10%租金回报的原因之一。
我们来看看泰国的购房政策，泰国是土地私有制，这也是为什么泰国有些地方房屋密度较大的原因，最关键的是，泰国是世界上唯一不收房产税还是永久产权的国家，相信比起其他国家高额的房产税，泰国显得无比亲切有木有？泰国房产价格低，投资回报高这是吸引大批投资客的原因之一，精装修，完备的配套设施更是锦上添花，对购买的泰国房产数量也没有限制。40万人民币起步的投资门槛，部分房源甚至还有包租10年的政策，相信会让绝大多数中国投资客户怦然心动。
新加坡不仅是国际金融中心，也凭借优质的教育极其福利养老制度，一直深受投资移民者的欢迎，良好的自然、政治、社会与经济环境，可以说是一个理想的财富港湾。但新加坡土地面积狭小，仅720平方公里，约为上海面积的10分之一。如此情况下政府仍然规划在2020年将要容纳570万人，那么土地与住宅必然会供不应求，外国人只能购买私人公寓，不过，位于新加坡最南端的圣淘沙升涛湾是惟一的例外。外国人，包括非永久居民者，可在升涛湾购买地皮和有地私宅，不过该地区有地私宅的地契一般只有99年，外国买家也不可出租。
私人公寓的房产地契包括三种：99年，999年和永久地契，后两个地契价格会比99年地契的房子贵10%-20%，新加坡的住宅房价类似于国内一线城市，市中心超过10万一平米的房价其实并不适合初级投资者。
外国人购买需要15%的印花税，从日起，政府为了抑制房价的快速增长，政府大幅度的调高了买家印花税。
除了上述3个国家，部分人也将目光投放到越南，越南的房产只有河内和胡志明还值钱，但是非常畸形，非常贵，好点的上万美元一平，主要因为越南本币没有国际化，政府又非常腐败，x官的钱出不来境外，在国内又没有其他地方投资，股市也小破差，所以只有炒首都的房子，所以市场畸形发展，产权为50年，外国人购房不允许贷款，买房时必须通过银行转款，而且外国人也不允许继承房产。税费方面，越南没有房产税，但需要缴纳10%增值税。
菲律宾政府为了吸引外资，振兴经济，出台了非常吸引眼球的政策，即只要投资5万美元买房，即可办理当地移民绿卡，全家移民绿卡（投资5万美金，到菲律宾当渔民，听起来不像是个Good idea）。
菲律宾房产是永久产权，根据当地法律，外国人只能购买高层公寓，不能购买土地和别墅，无公摊卖的是使用面积，这点和泰国的相似，但是从房价上来说，虽然菲律宾的经济发展水平远远落后于马、泰等国,但其房价,特别是马尼拉、宿务等大都市的房价却超过很多东南亚的大都市,而且菲律宾的每年需付12%的房产增值税。
与越南相同，本币没有国际化，首都金边房产非常畸形，非常贵，买房必须用美金，本地人基本买不起，开发商主要来自日本和台湾，且柬埔寨治安差，经济环境极差，世界最不发达的国家，也不适合自主。贷款利率较高，7%-9%。
柬埔寨最为世界最贫穷的国家之一，什么样的人会来这里买房？多数是与柬埔寨生活有交集的人，或者是被柬埔寨高租金收益吸引的人，但是租金收益的持久性却较差，而且据当地的媒体报道，柬埔寨房价这两年已经涨得已经很凶了，两三年翻一倍这样子，已经脱离柬埔寨当地人的实际情况。
来看看购房政策，外国人可以购买不带土地、二层以上的房屋，仅享有房屋永久产权，对土地没有产权。需缴纳4%的契税，无遗产税,但是规定如果外国人要继承在柬埔寨的房产,必须入柬埔寨国籍。
缅甸房价较贵，税费有明显的划分，3000万缅元（约16.5万人民币）以下需缴纳15%的税费，3000万至1亿缅元（约55万元人民币）之间需缴纳20%的税费，超过1亿缅元以上的需缴纳30%的税费。且私有土地上所建的房屋外国人是无法购买的，外国人无法拥有土地产权。
印尼拥有较为成熟的房地产市场，也拥有印尼政府的支持，购买公寓产权为60年，可续期60年，从投资的长远利益，永久产权更为有利。总的来说，各地都是优势与不足并存，那么该如何投资，相信各位看官自有答案。没有对比就没有选择（伤害），从投资的角度而言，投资环境、人口流量、便利性、性价比都是极为重要的影响因素。
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今日搜狐热点东盟国家的投资国别风险分析――以印尼、老挝、菲律宾、柬埔寨、马来西亚为例
　　国际投资争端解决中心（简称ICSID）是依据《解决国家与他国国民间投资争端公约》（ICSID Convention，下文称“ICSID公约”）而建立的世界上第一个专门解决私人投资者与国家之间投资争议的仲裁机构。ICSID公约的生效日期为日，目前已经有153个缔约国（Contracting State），另有9个签署国（Signatory State）。
　　本文通过分析ICSID所受理的东盟各国与投资者之间的仲裁案例（“ICSID仲裁”），试图从侧面帮助境内投资者识别ICSID缔约国的投资风险。在十个东盟国家中，只有老挝、印度尼西亚、菲律宾、柬埔寨和马来西亚已经签署并批准加入ICSID公约，而泰国目前是公约的“签署国”（尚未得到国内批准）。因此，本文将研究对象限制在5个已经签署并批准加入公约的东盟国家（“东盟五国”）。
　　一、东盟五国涉及的ICSID仲裁案件
　　目前ICSID已经受理了20起涉及东盟五国的国际投资争端案件，其中7件已经审结，剩余13件正在进行之中。从下图可以看到这20起仲裁案件的国别分布情况：印度尼西亚作为被申请人的案件数量为7件，居于首位，其次是菲律宾，再次是老挝和马来西亚。
　　从年代来看，印度尼西亚作为ICSID被申请人的仲裁案件可追溯至1981年，从2011年至2017年，印度尼西亚被申请仲裁的次数逐年递增，达到5件。菲律宾作为被申请人的5起案件平均分布于2000年至2016年间。老挝作为被申请人的3起案件集中在2012年至2016年间。马来西亚作为被申请人的3起案件主要集中在上世纪90年代和21世纪初。
　　二、东盟五国ICSID仲裁所涉及的行业领域和争议焦点
　　笔者梳理了东盟五国在ICSID仲裁案件中所涉及的行业领域（如下图所示），可以看出主要分布于基础设施、交通、电力与能源、石油、天然气、矿产资源等领域，这样的行业分布与东道国的投资方向是比较相符的。
　　三、仲裁申请人情况
　　根据笔者从ICSID官网上查询到的信息，现将东盟五国作为被申请人的争端案件中投资者的情况梳理如下。其中，投资者来自中国的有一起，说明中国企业亦开始使用ICSID投资者对东道国的仲裁，以维护自身合法权益。
　　四、争端涉及的法律文件
　　在东盟五国所涉及的ICSID仲裁中，双方提起仲裁的争议文件有三类，分别为合同争议、各国的双边投资协定、1987年东盟国家协定，其各自占比如下：
　　由上图可知，双边投资协定是ICSID仲裁案件中争议最多的法律文件，因此由必要梳理我国与东盟各国之间的双边投资协定，为投资前期的尽调、国别风险识别提供帮助。
　　五、我国与东盟各国之间的双边投资协定情况
　　在东盟国家中，除文莱之外的其余九个东盟国家都与我国签订了关于促进和保护投资的双边投资协定（Bilateral Investment Treaty），这为促进、鼓励、保护和保证双边投资提供了国家层面的保障，也是识别东盟国家投资环境的重要标识。这九个双边投资协定中，既包含关于缔约双方权利和义务的实体性约定，也包含了关于代位权、解决投资争议的程序性规定，为投资者搭建了基本的法律规范结构和框架，确保了投资的稳定性。
　　通过梳理这九项双边投资协定，笔者发现尽管其篇幅短小，但基本包括了定义条款，投资的促进和保护，最惠国待遇条款（或“不低于第三国待遇条款”），国有化、征收条款，损害或损失补偿条款，投资、收益转移条款，代位权条款和争议解决条款：
　　1.定义条款主要对“投资”、“投资者”、“公司”、“国民”和“收益”等词语进行定义，明确双边投资协定所保护的对象和投资种类。
　　2.投资的促进和保护条款约定了缔约双方应当对两国之间互相投资的给予鼓励，让投资者始终受到公平公正的待遇并享受充分的保护和保障。
　　3.最惠国待遇主要约定，缔约一方对另一方投资者的投资及其收益所给予的待遇不得低于其给予其他任何第三国的待遇。享受最惠国待遇的主体不仅包括投资者的投资，还包括与投资有关的活动（例如管理、经营、维护、使用、处置和享有等）。
　　4.国有化、征收条款规定了缔约一方对另一方投资者的财产进行征收和国有化时所应遵守的前提条件和要求，主要包括国有化和征收必须出于国家公共利益的考虑、必须对投资者进行公正补偿、必须依照法定的程序进行。
　　5.投资收益转移条款约定了投资及其收益的汇兑和转移，其主要约定了投资及其收益的转移不得无故延迟、投资及其收益应允许自由汇兑和转移、兑换的币种为可自由兑换的货币、兑换时的汇率。
　　6.代位权条款约定了投资者母国对其投资者在东道国的投资因政治风险而遭受的损失进行赔偿之后，母国政府将获得该投资者在东道国的有关权益和代位追偿的权利。一般而言，代位权不得超过该投资者原有的利益和请求权。
　　7.争议解决条款约定了出现争议时所适用的解决方案，主要包括友好协商、外交手段、专设仲裁庭、接受投资的一方有管辖权的法院。
　　值得关注的是，我国与马来西亚的双边投资协定第十一条特别约定了“更优惠待遇”：如果缔约一方根据其法律法规给予缔约另一方投资者投资的待遇较本协定规定的待遇更为优惠，应从优适用。
　　另外，对于保险公司而言，我国与泰国的双边投资协定明确约定了保险代位权。该代位权的条件是：所承保的是非商业保险并且已经根据保险单进行了赔付。代位权的内容包括：有权获得投保人的权利或请求权，并且有权通过代位行使权利原有者在投保范围内的权利或请求权[1]。中国人在柬埔寨都投资什么最赚钱？-我在柬埔寨中国人在柬埔寨都投资什么最赚钱？作者：我在柬埔寨 / 公众号：kangxiwc发表时间 ： 柬埔寨的投资热，吸引了大批的中国人前来这里安营扎寨。那么在柬埔寨的这些中国人主要是从事什么行业，从事哪些行业才是最赚钱的？中国人在柬埔寨投资主要在5大领域，包括：房地产和建筑、农业、矿产能源、旅游业、博彩业。旅游业从1994年至2016年，中国人在该领域的投资额约为46.72亿美元。中国投资者也在为柬埔寨旅游业发展添砖加瓦。金银湾“一带一路”产融结合示范区暨“澜湄合作”先行先试实验区正式启动，这个位于西哈努克省的综合旅游度假区项目，有望成为柬埔寨国家旅游的第二张金色名片。由另一家中国企业在戈公省投资的柬中综合投资开发试验区项目，也将为柬埔寨沿海地区旅游业发展带来新的机遇。去年，中国旅游集团公司投资开设的金边免税店开始试营业，这也是该公司在柬埔寨开设的第三家免税商场，为当地旅游产业提供了有力支持。柬埔寨旅游业已经从“一带一路”建设的快速发展中受益，未来有更多中国投资者关注柬埔寨旅游业，共同做大柬埔寨旅游市场的蛋糕。目前柬埔寨大多数省市都把发展旅游业作为首要工作之一，将旅游产业定位于“优先发展行业”、“支柱产业”、“特色产业”来加快发展。房地产和建筑业从1994年至2016年，中国人在该领域的投资额约为43.34亿美元。尤其是近几年来，随着柬埔寨楼市的火爆，中国人在该领域的投资增长速度也非常快。最近几年柬埔寨的房地产市场能变的这么耀眼，除了他的经济发展快速和独特的自由经济市场、美元资产是直接关联，另外还有个很重要的原因，就是他有着非常庞大的内需市场和优惠政策吸引外企到柬埔寨投资。现在柬埔寨房地产比较火的还是首都金边和西港，西港这里有石油和漂亮的白沙滩，未来肯定也是要发展起来的，现在相对还没那么成熟。金边的外来人口多，并且还在不断的涌入，加上本地年轻人的市场，整体也是蛮大的。过去，都是台湾人、日本人等在柬埔寨金边投资较多，他们引领了柬埔寨投资的第一波和第二波风潮。渐渐的，其他国家和地区的人也逐渐看好东盟等国的发展，让柬埔寨、马来西亚、泰国等国家城市的房价快速上涨。矿产能源业从1994年至2016年，中国人在该领域的投资额约为40亿美元。在23家做矿业研究的公司中，有10家中国公司是研究铁矿、金矿项目。中国投资电站项目共9个，总电力为1733兆瓦（MW），其中水电站项目有7个，总电力为1328兆瓦（MW）、燃煤电站有2个，总电力为405兆瓦（MW）。中柬越三国打造柬埔寨最大水电站将明年投运，税收每年将达3000万美元。农业、农工业柬埔寨生态环境良好，到处是蓝天白云，是从事有机农产品销售的理想之地。柬埔寨人均耕地面积相当于中国的8倍，地广人稀饭，农业发展潜力巨大。柬埔寨的稻米产区主要集中在西部的马德望省，中部平原地区的磅同省，磅湛省，茶胶省，柴桢省。柬埔寨大米连续三年被评为世界优质大米，良好生态环境下的原始耕作方式使得柬埔寨的农产品几乎都是有机产品，因此柬埔寨的农产品较容易获取有机产品认证。柬埔寨缺少农产品加工能力，柬埔寨盛产芒果、香蕉、榴莲、木瓜、椰子等热带水果，政府鼓励外国企业投资相关加工业。从1994年至2016年，中国人在该领域的投资额约为13.41亿美元。中国人在柬投资农工业有30个项目，总面积为23万公顷。其中，真正执行的项目有21个，面积为17万公顷。另外，实际种植面积为42000公顷，大部分是种植橡胶。投资米工厂项目有7个，生产能力约67万吨/年。博彩业由于这个行业的特殊性，游走于灰色与合法之间，数据比较难统计，但也绝对是暴利中的暴利。最近几年，柬埔寨是东南亚博彩业发展的阳光之地。中国人到柬埔寨从事博彩业的从业者越来越多。如果你有幸在西港、巴域、波比这三个地方，就会发现柬埔寨博彩业有多疯狂了。走在赌场附近，放眼望过去几乎是中国人，他们不是来赌博的，是来从事网络博彩的。大老板就开赌场，小老板开网络博彩网站，针对大陆中国客户，让他们到网站上进行赌博，也都赚的盆满钵满。蛋糕虽好吃，可也不是很容易吃到的。法律不完善，政府效率低、腐败（有可能成为一拨人的利器），基础设施条件差，人才缺乏。这些也都是在柬埔寨需要克服的问题。当然对于敢在柬埔寨混的中国人，这些也都不是事儿。不怕艰难困苦，就怕无路可走。相关文章猜你喜欢学习榜OLED产业论坛中传英才影视教育骨大夫网元泉翰墨#统计代码> 柬埔寨成房产投资新热土，租金回报率高达8%
柬埔寨房产资讯
柬埔寨成房产投资新热土，租金回报率高达8%
作者：contactmalaysia.com.
提到柬埔寨，你也许会想到这是个历史悠久的佛教国家，充满神秘的东南亚风情，有一个著名的景点叫吴哥
窟。2015年著名旅游指南Lonely Planet公布人生不可不去的旅游景点排名，居于首位的正是柬埔寨吴哥窟。
据说那里有着象征一千年前古高棉人心中的&宇宙中心&，而最吸引千万游客争相前往的则是&高棉的微笑
但是，据常常往来中南半岛的朋友说，多年前高棉人的表情不是这样的。柬埔寨历史上是一个饱经创伤的国
度。自从创造了吴哥文明的吴哥王朝结束后，柬埔寨便陷入了接连不断的战乱和苦难。
先是失去了下柬埔寨地区，丢掉了这块富庶的湄公河三角洲后，被法国宣布为保护国，成为了殖民地。二战
期间又被日军占领数年。直至1993年，在西哈努克领导下，柬埔寨王国成立，这个动荡了一百多年的国家终
于翻开了新的一页。
国家年经济增速7%，城市发展日新月异
柬埔寨人民对于得来不易的和平倍加珍惜，现在的柬埔寨，发展速度令世界惊叹。2012年，柬埔寨经济增长
率创下历年来新高，达到7.35%。此后两年，柬埔寨的经济增速均达到7%以上，而且后势依然看涨。放眼东南
亚各国，增速可排前三。
柬埔寨地处东盟地区、大湄公河次区域，地理位置非常优越，但是由于各种历史原因，如今柬埔寨贫困人口
占到总人口的28%以上，农业仍是支柱产业，工业发展基础薄弱。
虽然这个国家仍在世界上位列贫困落后，但目前政治稳定，经济高速发展，新兴市场的魅力正在吸引着全球
的目光，无穷的经济活力也在此涌动。
在过去20年，中国对柬埔寨的基础设施等项目投资超过100亿美元，成为柬埔寨最大的投资国。中国的友好援
建也正在改善当地人的生活。
做为&一带一路&倡议的示范工程&&西哈努克港口经济特区，目前已吸引来自美国、日本、意大利、法国
、爱尔兰以及中国各个行业企业入驻超过80余家，解决当地就业万余人次，成为柬埔寨境内规模最大的经济
首都金边则是柬埔寨面向世界的一面镜子，可以使人切身体会到这个国家发展进步的速度。
十几年前的首都金边还只有三条中国援建的柏油路和四盏红绿灯。而如今，劳斯莱斯、宾利、法拉利等豪车
已在金边随处可见。
每隔几条街，就能看到拔地而起的商用和居民住宅，多数建筑是在近几年内矗立起来的。不少华人感叹，出
一趟远门，半个月再回金边，城市景象都大不一样，可谓日新月异。
作为全球10年来经济成长最快速的国家之一，柬埔寨已赢得国际的赞许。国际货币基金组织和世界银行对柬
埔寨政府债务管理能力等级已从中级风险调降至低风险，显示了国际金融机构对柬政府财务管理能力给予正
面的肯定。
强力吸引全球投资，堪比20年前的中国
在投资人眼中，柬埔寨正在成为&东南亚冉冉升起的一颗新星&，投资环境堪比20年前的北上广。现在，越
来越多的海外投资客正在将目光移向这个&被忽视的新兴国家&。
最早来到柬埔寨的外国客商大多以基础建设为目标，投资水电站、公路、基础设施、道桥。
随着低端制造业的转移与&世界工厂&中国产业结构的调整，柬埔寨与其它东南亚国家一样，以更低廉的劳
力吸引了跨国制造企业的入驻。
除了廉价劳动力的吸引，开放的经济政策使柬埔寨在与周边邻国的竞争中立于优势地位。
柬埔寨政府为促进外商投资，出台大量利好政策，如提供营所税减免及进口原物料免关税等，且欧、美、日
等国对柬埔寨提供部分产品普遍化优惠关税等，许多厂商已将柬埔寨列为生产基地优选国家。
更为吸引外资的是，柬埔寨没有外汇限制，准许使用外国货币。初到柬埔寨的国人会惊讶，ATM机里吐出的钞
票是美元。美元扮演的是主币的角色，当地货币则是扮演着辅币的角色。除了方便外国企业在柬埔寨投资经
营外，还极大降低了通货膨胀的风险。
不仅如此，在柬埔寨，外国企业还可独资持股，这与周边国家对待外资相对保守的政策形成鲜明对比。
衣食住行所需的日常用品九成都靠进口，拥有潜力无穷的内需市场，无论要投资还是创业当老板，都很适合
。纺织成衣业、制鞋业等劳动密集型产业，成为进驻柬埔寨投资办厂的先锋。
目前这两大产业占柬埔寨出口总额的80%到85%，对GDP贡献达15%到18%。众所周知的一些国际品牌如PRADA、
H&M、优衣库、Kappa等，均在柬埔寨大规模开设工厂。
除了成衣与制鞋业，建筑业、房地产业等也正在成为柬埔寨国民经济的重要支撑。
房价一涨再涨，投资客最爱的新兴国家
在过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价、地价飞涨。根据2013年《全球房产指南》指出，
平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%&10%，柬埔寨被评为&最值得投资的国家&。这是个什
么概念呢？同期中国北上广深的租金回报率最高也没有超过3%。
柬埔寨国土规划与建设部国务秘书彭速潘5月透露，在2016年前4个月，柬埔寨全国的建筑业大幅增长，即投
资总额突破57亿6000万美元，与去年同期相比增长了787%。
目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实。一个城市的
基础建设如果落实得越完善，那么房价的增值空间也会随之而增长。
在楼市中，最值得关注的产品是公寓，潜在需求市场非常可观。因为目前公寓的需求者并非柬埔寨当地民众
，而主要是跨国企业的外国员工。
金边是一个国际化程度非常高的城市，跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，这些人都是要租房居住的
。比起当地人居住的排屋，带有空调、游泳池、健身房的现代化公寓更符合外国人的居求需求。
截止2014年6月，不算别的国家，仅中国人持有柬埔寨商务签证的就有8万。而金边的公寓数量2014年仅3000
多套，虽然金边目前已有很多高层公寓的建筑工地在紧张施工，以三年为期，到2018年金边地区完工的公寓
量大约在13000套-15000套之间，还无法满足市场的需求。
金边公寓租户中，98%为外国人
目前金边大街上的5个人里就有1个老外，预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万。也就是说，
2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，金边将面临的问题是
：如何为剩下的17个人解决住房问题。
随着东盟经济一体化和中国&一带一路&倡议的推进，越来越多的大量外国工作人员涌入柬埔寨，对公寓单
位的需求将持续攀高。
除了外国人的租房需求，柬埔寨本国中产阶级的刚性住房需求还有很大潜力等待释放。柬埔寨1500万人口中
有一半年龄在25岁以下，再过几年，他们与中国的年轻人一样，都面临着结婚生子，随着家庭经济收入的逐
年提高，这一部分人同样对住宅环境有更高的要求。
柬埔寨拥有发达的旅游业，核心旅游区域的物业拥有长远的投资潜力，例如金边市桑园区、隆边区、玛卡拉
区和堆谷区等主要市区房地产价格每年会保持在至少20%到25%的增长率。越来越多的酒店式公寓和精品公寓
项目的推出，吸引了全球投资客的目光，即可投资又可供旅游度假，已成为一种非常安全且时尚的投资方式。
自2012年以来，柬埔寨房地产业逐步复苏，尤其金边市开发量和房屋价格逐年攀升，几乎每年都有10～20%的
成长，部分地区房价表现甚至更高，且近年仍持续维持这样的涨幅。
中柬传统情谊、政策利好
对于中国投资者来说，柬埔寨在众多目标国里具有天然优势。因为，中柬两国的情谊是真正的兄弟之情，是
历经风雨考验而不动摇的。
柬埔寨跟中国有着深厚的传统友谊， 除了经济上和中国有广泛合作外，在南海问题上也与中国保持一致。南
海仲裁案中，柬埔寨一直力挺中国。
今年10月中旬，中国国家主席习近平对柬埔寨进行国事访问，称中方珍视与柬埔寨王室的特殊友谊，愿同柬
方一道，坚定不移推进中柬友好事业，中国永远是柬埔寨的好伙伴、好朋友。
中柬双方签署外交、共建&一带一路&、产能合作、投资、水利、新闻、海洋等领域31份合作文件，提出努
力实现2017年双边贸易额50亿美元目标。
何况，泛亚铁路（Trans-Asian Railway，TAR）预计2020年建成通车，将使柬埔寨的货物在中国-东盟自贸区
框架下走向地区与全球市场。届时，涨幅及经济也许更加值得期待。
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