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地下车库渗水严重还要缴管理费？业主物业矛盾频发
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物业：梅雨季节暴露问题，爱护靠大家，已联系开发商进行维修7月6日晚8时许，他的诗，市港闸区帝奥北城名郡北门口，他的欢喜，一位女业主因物业管理费问题与小区物业人员周某发生口角冲突，一朵野花在荒原里开了又落了，对骂中女业主胡某先行动手，看不见自己的渺小，继而两人互殴，南通是我家，这一举动引发了小区上百人的围观，就连haobin的梦也容易忘掉，一时间将前来维护秩序的警车团团围住。这一事件集中反映出了业主与物业之间的“积怨”之深，濠滨网，0513.org，那么事件背后到底有着什么样“不可调和”的矛盾呢？据了解，他看见濠滨，位于南通市港闸区永怡路南的帝奥北城名郡，向着太阳发笑，一期于2013年4月交付，在风前轻摇，目前二期也在建设中。最近，就连haobin的梦也容易忘掉，有业主向本报爆料称，你好南通，该小区一期的地下车库内渗水现象严重，不想这小生命，时隔一年未收物业管理费的车库近期要开始收费了，听惯濠滨的温柔，这让业主很不能接受：“车库淹成这样，爱护靠大家，物业费交得很不是滋味啊！”事件回顾：小区门口发生一起聚众寻衅滋事案件“7月6日当晚，爱护靠大家，我正好在现场目睹了全过程。”小区业主蓝天回忆道，他的诗，业主胡某曾因在自家门前建违建，南通，与物业周某结下“梁子”。当天胡某骑着电动车载着孩子回家，濠给滨他的聪明他自己知道，在小区门口碰到周某，一朵野花在荒原里开了又落了，两人发生了一些口角。期间周某辱骂了胡某一句，来自濠滨论坛，胡某上前扇了周某一巴掌，南通，随后两人便扭打了起来，濠滨论坛棒棒滴，坐在电动车上的小孩顺势跌倒在地，你好南通，脸部擦伤。当时周围有不少小区业主围观，就连haobin的梦也容易忘掉，“周某估计是在气头上，欢迎访问濠.滨.论.坛，说了句‘你们业主算什么东西’，他的欢喜，大家听了都很气愤，在风前轻摇，纷纷要求他给个说法。”后来的事情超出了所有人的预期，欢迎访问濠.滨.论.坛，几百名业主闻讯聚集在大门口，看不见自己的渺小，警车来了都不管用，濠给滨他的聪明他自己知道，胡某及其父以“保安动手打妇女和小孩”为由，他的欢喜，甚至还坐到了警车车顶上，向着太阳发笑，要求警察现场处理此事。此后，听惯濠滨的怒号，增援的警力到达现场后，一朵野花在荒原里开了又落了，将胡某及其父、周某带离了现场。经调查取证，欢迎访问濠.滨.论.坛，胡某因涉嫌寻衅滋事罪被依法刑事拘留，他的诗，胡父、周某因违反治安管理处罚法中阻碍执行职务、殴打他人分别被依法行政拘留。警方、业主、物业均表示，在风前轻摇，帝奥北城名郡发生业主与物业之间的纠纷远不止这一次，在风前轻摇，那么他们之间缘何矛盾频发呢？业主爆料：地下车库积水易致打滑日前，他的诗，现代快报记者在该小区业主蓝天的指引下，来自濠滨论坛，来到了该小区地下车库。在2号楼和4号楼所在区域，不想这小生命，现代快报记者发现天花板上均有斑驳的水印，他的诗，墙体另一侧的管道口还染上了一圈圈锈迹。虽已放晴数天，来自濠滨论坛，但在车库西门附近，他看见濠滨，地面上依旧残留着大面积浅水洼，南通是我家，一名保洁人员正在用扫帚清扫着积水。据该名业主透露，不想这小生命，近日来小区地下车库的积水现象十分严重，一朵野花在荒原里开了又落了，只要汽车一进入车库，濠滨，车内ABS“防抱死制动系统”的显示灯就亮了起来。“地面很潮湿，濠滨论坛棒棒滴，刹车稍微一松就会打滑。”他指着3号楼一处伸缩缝告诉现代快报记者，你好濠滨，前两天下大雨，一朵野花在荒原里开了又落了，天花板上的水就顺着墙壁一直流到地面，你好南通，形成了一小片水塘，一朵野花在荒原里开了又落了，最深的时候甚至能没过鞋面。“这种情况在一年前交房的时候就出现了，就连haobin的梦也容易忘掉，当时我们向物业讨说法，爱护靠大家，他们说这是房屋质量问题，他的欢喜，所以还未曾接手地下车库。”此外，爱护靠大家，让部分业主无法接受的一点是，就连haobin的梦也容易忘掉，目前积水问题尚未解决，南通是我家，物业公司就通知他们将收取地下车库管理费每月60元，爱护靠大家，统一办理进出蓝牙卡才能进入车库停放车辆，南通，“小区实行人车分离，爱护靠大家，不少业主都因积水问题不愿缴纳管理费，南通是我家，我们花钱买的车位，爱护靠大家，现在车子却没法停进去。”物业解释：已有维修人员整修随后，在风前轻摇，现代快报记者来到负责接管该小区的南通润和物业管理有限公司，看不见自己的渺小，就此事向其进行咨询。对于业主们反映的“地下车库长时间漏水”一事，欢迎访问濠.滨.论.坛，物业处负责人王经理称，濠滨网，0513.org，此事的确属实，濠给滨他的聪明他自己知道，但车库积水并不只是由于伸缩缝漏水造成。据王经理称，听惯濠滨的怒号，帝奥北城名郡一期于去年完工并交付，你好濠滨，当时地下车库就存在积水现象。而造成这一现象的主要原因是由于地下空气不流通，他的诗，方才凝结成水滴，濠滨，而在开放使用后一段时间，南通，积水现象已经基本不存在了。至于伸缩缝漏水这一问题，欢迎访问濠.滨.论.坛，其称是由于车库在地下，你好南通，楼栋之间天花板的承重不一样，向着太阳发笑，导致下沉不均匀，南通，“其他小区也都存在这种情况，你好濠滨，近期的梅雨暴露了伸缩缝的问题，濠滨，我们也及时通知了开发商前来维修。”那为何时隔一年，濠滨网，0513.org，物业才开始向业主收取地下车库管理费呢？王经理解释道，不想这小生命，房子刚交付时，在风前轻摇，车库积水问题未解决，南通，因此当时将这笔款项暂时压了下来。而经过长时间的观察，向着太阳发笑，现在由于空气不流通导致的积水现象已几乎不存在，濠滨网，0513.org，为了更好地为业主提供安保、保洁等服务，南通是我家，他们才决定从近期开始收取这笔费用。“大部分业主是支持我们工作的，听惯濠滨的温柔，他们也希望能尽早把这一块管理起来。”王经理表示，南通，目前已有将近三分之二的业主前来办理进出地下车库的蓝牙卡。质监站：开发商有义务及时处理该小区开发商为南通锦瑟房地产有限公司，濠滨网，0513.org，其营销策划部工作人员称，就连haobin的梦也容易忘掉，地下车库渗水是由于黄梅天气返潮所致，来自濠滨论坛，目前已经派维修工前往进行维修。那么伸缩缝漏水，听惯濠滨的怒号，是否与房屋本身的质量有关呢？对此，濠滨论坛棒棒滴，南通市建设工程质量监督站工作人员回应称，南通，这一问题并不算是房屋质量不过关，向着太阳发笑，可能是由于工人在施工时不规范操作导致，濠滨网，0513.org，但的确可在建设先期避免；若这一问题出现，看不见自己的渺小，开发商有义务尽快整修完毕。而对于“空气不流通造成积水”这一说法，南通是我家，该名工作人员表示，不想这小生命，在较为闷热的梅雨天气，向着太阳发笑，的确有空气凝结成水滴的可能，在风前轻摇，但具体原因需要待现场考察后才能下定论。现代快报综合报道
北城名郡润和物业已经上了新浪网的黑榜了&
一纸揭黑贴，两眼辛酸泪&
南通的很多房子都是这个问题，安置房还稍好一些，商品房尤其的偷工减料！&
一个星期一层楼面 ，质量能好到哪儿&
房产大跃进的后果，这才刚开始，现在的新房质量还不如旧房来得结实，不知南通哪个高层会是第一倒！&
希望媒体记者多多关注北城名郡，多多报道北城名郡！&
物业这样的服务，这样的不作为，使用各种手段逼迫业主交费：停用电梯，停用智能卡，让业主有家不能回，业主们找来电视台曝光之后，又使用其他手段逼迫业主交费：车库不让进，必须缴费才能进车库，南通哪个小区外面向 &
“其营销策划部工作人员称，地下车库渗水是由于黄梅天气返潮所致”，可是同样黄梅天，距离不远的人家万科的地下库咋不渗水返潮呢？&
“将近三分之二的业主前来办理进出地下车库的蓝牙卡”？嘿嘿，比例应该倒过来吧？数数车库有几辆车就知道了！！！&
物业自己说已接手车库，却拒绝出示任何相关文件证明。没有接手就要收费，这和拦路打劫的土匪有什么区别？&
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TA的每日心情怒 23:07签到天数: 1 天[LV.1]初来乍到
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规定得是很详细，可惜物业公司不执行啊&
应是2013年5月&
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TA的每日心情开心 18:49签到天数: 117 天[LV.6]常住居民II
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车库漏水久未修 物业：居民不交物业费无法解决
www.langya.cn 琅琊新闻网&&&&发布时间： 07:23:00
　　“明明已经购买了车库，可就是没法把车开回家，太气人了。”23日，家住市区银雀山路天和花园的王女士拨打本报热线称，她家车库漏水严重，向物业反映一年多了也没给修，因此就没有交纳物业费，物业却以此为由不给升级门卡，导致车辆无法回家。
业主反映出现漏水情况的车库
　　居民：车库漏水久未修此后拒交物业费
　　“我们家购买的车库是后建的，是小区里的一排平房。”王女士说，刚开始挺好，后来发现下雨的时候，车库出现漏水，“刚开始还小些，后来越来越厉害，特别是从2012年夏天开始，每当下雨墙缝里就漏水，外面下大雨，里面下小雨。”
　　王女士告诉记者，2012年发现车库漏水的时候，她就向物业递交了维修申请；2012年9月份，原来物业撤走了，现在的物业正式进驻小区。“当时我担心新物业不清楚情况，就又重新递交了车库维修申请。”王女士说，2013年初的时候，物业让她去签字，说要申请动用维修基金，“当时我问工作人员申请维修基金干什么，工作人员说，‘你不是要维修车库吗，就是干这个的。’听说要修车库了，我就高兴地签了字。”
　　签完字后，王女士就回家等通知。2013年3月，王女士看到小区监控、门禁等设施都换了，就是不来修车库，感觉有些不理解，就来到物业询问，工作人员说申请维修基金不是修车库，是更换小区门禁、电缆、监控等设施的。王女士感到很气愤，从那时开始就不再交纳物业费。
　　后来王女士的孩子到北城新区上学，她就搬到那边陪读了。日，王女士再回小区时，突然发现车辆进不去了，后来得知是门卡升级，不交物业费，物业就不给升级，车辆就无法进小区。
　　“从入住小区开始我家就从未拖欠过物业费，我不是故意不交，而是督促物业加快维修车库的速度。只要车库维修好了，我就会补齐物业费，这一点当初我也向物业说明了。”自己明明买了车库，车却进不了小区，王女士觉得很委屈。
　　物业：不交物业费无法升级门卡
　　23日上午，记者来到小区，小区物业尤经理称，他们多次到业主车库看过，确有此事。“该车库不在楼房下，是单独的一排平房，共计10个车库。”尤经理说，漏水的不止该业主一家车库，其相邻的部分车库及小区部分楼房顶部也出现了漏水的情况，“这部分资金物业肯定不能出，只能申请维修基金，统一进行维修。”
　　“当时我们根本没有说过维修车库的问题。”尤经理说，小区门卡是一个季度升级一次，该住户欠了一年多物业费，所以就不能为其升级。尤经理说，他们去房产部门进行了咨询，根据要求，申请住房维修基金需要三分之二以上的业主同意才行，“我们已经在小区贴出了通知，不少业主以他家里不漏水为由不想动用，现在小区只有270来户同意，距离要求还差100多户。”
　　对于该住户的情况，尤经理称为了在雨季到来之前就维修完毕，他们已经上报准备为其单独申请维修基金。“与该住户相邻的一共是10个车库，需要统一维修，现在已经有8位业主同意了，还有两户没找到，找到之后只要都同意，我们就立即开始施工。”尤经理说，“物业只有收取物业费才能够正常运转，房屋维修与物业费是不挂钩的，业主不能以这种事情不交物业费，希望业主积极交纳。”
　　律师：业主不能用拒交物业费的方式解决纠纷
　　律师姜涛称，根据《物业管理条例》的相关规定，物业公司为整个小区提供物业服务，服务的内容也不仅仅是房屋维修这部分，还包括保安、保洁等等；按照《合同法》的规定，业主不交物业费的行为是违约行为，因为业主同时还享受着保安、保洁等服务，不交物业费也侵害了其他交费业主的权利，所以业主不能用这种方式处理物业纠纷。
　　“出现这种情况，如果业主不认可物业的服务，可以通过业委会、业主大会等正当形式提出诉求，或者更换物业，但不能不交物业费；业主拖欠物业费，物业可以通过法律手段维护自身权益，不让车辆进门的做法，虽然在法律上没有明确规定，但在情理上欠妥当。”姜涛律师说。
&&& 记者 赵泽军
来源：琅琊新闻网-沂蒙晚报&&编辑：万媛
【】【】【纠错：】
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车库地面下沉，维修费用该谁负责？
05年买的车库，车库一直空着，直到09年买了车后才开始使用。现车库前的地面破了个洞，连带车库前的排水沟都一并垮塌了，从洞里看，车库下面的地基都沉了，下面整个是空的，物业现在推责任说是开发时候的质量问题，不属于物业维修范围。开发商说过了保修期不属于文秀范围，要我们自己修。地面下沉应该属于结构问题吧？请问我应该如何处理此事？
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好的牌子也会出现因为安装不当而导致出现漏水,那么人们就应该要了解到出现漏水的原因,再去进行解决,就能够更让人们放心了,格力空调漏水原因很多人们都想要知道,另外对于空调漏水维修费用也要掌握。 []
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违法信息举报邮箱：车库地面有油污，车子经过时“飞”了出去 男子找物业赔偿遭拒车库地面有油污，车子经过时“飞”了出去 男子找物业赔偿遭拒沐阳说事儿百家号地下车库的一处转弯路面遗留有部分未打扫干净的油污，车主在经过时车子侧滑不慎撞上了柱子，找到物业谈赔偿事宜，物业有话要说。市民宋先生在自家小区的停车场按月租的方式租了一个停车位，前不久在一次开车出地下停车场时发生了意外，不过在宋先生看来，自己的这个小意外多少是由物业造成的。宋先生为什么会认为自己发生的意外会和小区物业有关呢？原来，当天宋先生在地下车库开车时，在一处转弯的地方车辆发生了侧滑，起因是因为地面上的一滩机油。虽然当时宋先生的车速不快，但是由于地下的油污造成轮胎打滑，在刹车无效的情况下，宋先生的车撞上了旁边的墙柱。据宋先生回忆，当时车辆发生侧滑时，自己的第一反应就是刹车并回打方向盘，但当宋先生反应过来时，车子已经飘了出去。车子撞在了柱子上，宋先生赶紧下车查看，因为地面上有油污，宋先生也差点滑倒。从宋先生提供的视频可以看到，当时车子撞在墙柱长，车前脸有明显的凹痕，墙柱也被撞变形，地面上清晰可见有一些油污。宋先生说，地面上的油污来自附近一辆车发动机漏的油，宋先生猜想，工人在清洁油污时用水进行了清洁，但是没有清理干净是造成自己车子打滑的主要原因。随后宋先生将车子送到了4S店进行维修，维修费用花了2万多。对于自己遇到的这次意外，宋先生表示物业需要对自己的遭遇做出一定的赔偿。宋先生提出，首先物业没有督促工人及时清理干净油污给人和车子造成了安全隐患，其次，在产生油污的区域没有放置提醒标志也是工作中的疏漏。“如果当时车速较快，很可能造成难以想象的后果。” 宋先生说。物业这边在得知情况后对宋先生提出的赔偿要求做出了回应，负责人称:"如果是我们的责任，我们愿意承担责任，宋先生这边可以走法律途径，物业公司这边有自己的法务部处理相关事宜。"不久后，记者陪同宋先生来到物业公司，公司负责人并不在公司，电话拨通之后，这位负责人的话给出了事情处理的另一种说法，对方称，在事发的地下车库确实有一处油污未清理干净，但是物业公司在得知情况之后在第一时间放置了警示牌，同时车库内的明显位置贴有告知，车库转弯处的车速限制在5码以内，宋先生在行驶至该区域时车速明显较快，才导致侧滑。物业方面也表示， 车主在发生意外后报了警，交警赶到后也作了事故认定，认定结果为单方责任，车主负全责。物业认为，既然宋先生已经在事故责任认定书上签了字就不应该再找物业“麻烦”，物业对相关区域做了提醒标识，也尽到了本质工作。目前，关于赔偿事宜双方各执一词，宋先生接下来打算走法律途径维权。对于这件事，大家的看法是什么？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。沐阳说事儿百家号最近更新：简介:讲述事件、故事，揭秘一些大家感兴趣的真相作者最新文章相关文章