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[买卖手续]
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妈豆2999 &宝宝生日&积分11407&
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买房有一段时日了，过完年就准备装修，最近偶尔跑家装版去看大家写的装修日记，真心不错，还真学到很多东西。&&p9 }7 _9 @2 R
小编站短我N次，让我写买房日记，但是想想也没什么写的，因为我的买房史比较顺利，所以就不多说了，倒自己整理了个帖子，分享一点我的购房经验好了。另外，我在其他发的帖子，希望大家也多去捧场，谢谢各位美妈了( ]3 @/ G: D) M4 A- ^# B% X
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虽然混妈网的时间不算太久，但是买房的时候，真没少看妈网上大家分享的买房日记，就像我喜欢看大家分享的装修日记一样，非常实用。所以我的第一个经验就是，要多看大家写的买房日记，别觉得那是无所谓的东西，一个人如果真心想买房，她愿意了解一切有关房子的东西。
一、做足功课，多看别人的买房日记
&&这些都是免费的宝贵资源，这样可以对自己关心的区域内的房子有更多了解，对房价有个基本认识，一方面避免遇到高叫价的房子被中介忽悠，另一方面遇到价格合适的房子也能及时下手。这样做可能需要很大的工作量，经常趴在网上翻阅前人走过的路。不过买房不是小事，多少都是自己的辛苦钱，提前做了这些准备会少走了很多弯路甚至节省了很多钱，何乐而不为呢。$ |) w: l7 {% Z3 c. \
/ Q&&U, D2 m$ N: k- R6 p
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二、明确需求，选定看房区域9 O0 ?. C% `: J; x6 t" j9 g! R4 H
& & 漫无目的的看房，只会无休止的消耗自己的精力，所以看房之前最好了解自己对房屋的需求。! Y* b& V' M1 `3 ?: T
& & 1、关外新房与关内二手房的对比：关外新房价格相对低一些，户型设计好一些，房子新，但是一般距离市区较远，学区相对差一点，尤其期房配套不够成熟；市区二手房一般学区还可以，生活方便，交通便利，但是房子老，房价高；如果双方都在市区上班，建议还是市区二手房，个人觉得市区二手房比郊区新房保值增值的空间大一些（纯属个人不成熟观点）。
& & 2、对学区的要求：学区我分为三种：真正的学区房，真心贵；次学区房，主要是小学的一些分校；再次学区房，学区相对又差了一点，不过地段都比较好，离市中心较近，各种方便。
& & 3、关于房龄：关内二手房基本分为80年代、90年代、00年后的房子。00年后的房子在市区算是比较新了，所以单价相对会更贵一些。80年代的房子如果是纯商贷的话，只要你不嫌房子破旧，80年代的房子基本也没啥影响。90年代的房子属于次新房。
&的确！市区二手房的升值速度更快！&
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三、了解二手房买卖需要的各种费用
& & 1、中介费; Q/ @! D# `' J" b
& & 买卖双方的中介费都要买家来付。中介费是有一套公式计算的，网上所说的中介费八折、七折等，是指用公式计算出来的中介费总价的基础上打折。计算公式如下：
（0至50万）* 1.25% + （50万至100万）* 0.87% + （100万至200万）* 0.5%
& & 2、契税
& & 房价的1%或3%（交给国家的，没有折扣，哈哈）
& & 如果是首套住房，则：
& & 90平方以下（不包含90平方）&&契税1%- x# ^- u3 _; J0 D* u9 A
& & 90平方~140平方以下（包含90平方、不包含140平方）&&契税1.5%/ G2 K. R0 X5 s6 p- I: m5 n7 C
& & 140平方以上（包含140平方）&&契税3%7 z! I&&\( Q, I$ I& U
& & 如果是二套及以上住房，则不论面积大小均按房价的3%征收5 f( ^9 P7 U5 n- P1 I
& & 3、个税
& & 如果这套房是房东的唯一住房，则不需要付个税；如果不是唯一住房，则个税为房价的1%或差价的20%，一般都选房价的1%（同样是交给国家的钱，没得还价）。按规定，这是卖方需要出的钱，但是现在行情就是这么坑爹，房屋交易中产生的费用一般默认都是要买方来买单的。
& &4、营业税
& & 房东买这套房子满五了则不需要付营业税，如果未满五年按房价的5.6%征收营业税。另外还需要注意的是，如果有营业税的话，那么即使是唯一的一套房，也会有个税！话说这是一笔不小的开支，而且是交给国家的，卖方买方都没什么好处。我们只看过一套有营业税的房子，精装修，真心喜欢，不过最后还是因为营业税的问题放弃了。
& & 5、土地出让金/ J6 r# @! [4 W& u0 G
& & 这一部分是我老公研究的，我没看过什么资料。我老公说因为我们买的是房改房，所以需要支付土地出让金（好像是两千多），商品房的二手房买卖就不需要支付了。2 ?: E1 l/ T; K1 M
& & 6、评估费
& & 首先说明一下，办理纯公积金按揭的，不需要房产评估。需要商贷的时候，不管是纯商贷还是公积金商贷组合贷款，都需要进行房产评估。3 O# K6 \; H&&f
, d" C0 }1 k, r. w4 Q
& & 关于评估费，如果你不提出来的话，中介一般就默认你在中介那里做评估了，他们收费价格动辄五六千的样子。所以，如果想省钱的话，在签约之前一定要跟中介提出自己做房产评估。这个在我的买房日记里写过了，还被很多人扣分说是评估公司的托儿……我至于吗？要严重为自己正名一下：我们当初需要评估时，也是一头苍蝇不知道该往哪里撞，幸得楼里友人帮助，给我推荐了一个评估公司，也算是省了一小笔钱。会不会又有人给我扣分说我欲盖弥彰、越抹越黑，哈哈。下面把买房日记里关于评估费的内容直接粘贴过来：# \- C7 [# N&&z
% ^; L8 Y5 ?0 H" h8 ~/ f. ^
& & 评估我们没有在中介那里做，自己找了公司做的，一级资质，不要XX900元。另外有继续砍价的空间的，需要评估的MM们可以根据自己的房价适当砍价吧。% v2 s* X: D: q&&h9 r3 I
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四、选择中介
& & 1、说说中介常用的伎俩。关于中介的帖子很多，有说中介黑心的，也有为中介正名的。我想任何一个行业总是有他行业的规矩和一些约定俗成的坏毛病，下面就说几个我们遇到过的问题：
& &（1）虚假信息, f: u' m2 Q( P. Z' h6 u
& & 包括虚报价格和虚假房源。一般人都有这样的经历，看网上的报价觉得自己能承受，电话打过去一问，原来价格是假的，实际价格总要高个十万八万的，甚至高的更多。或者你看网上贴出来一套房子看照片是精装修还是黄金楼层什么的，实际上等中介带你看房的时候，你才最后知道真相是惨淡的。所以，不能完全相信网上的价格和房源，也没必要因为这个去跟中介理论什么。我曾经有一次就傻傻的问中介为什么这么不诚信，他说因为大家都在这么做，我无语了。
( M0 V( Y4 \9 t& J
& & （2）虚张声势：中介带你看房的时候，会询问你一些个人信息、对房子的想法等等，有时他们看出你喜欢这套房子，就会跟你说来看这套房子的人很多，要定房趁早，不然就被别人抢走了，云云。就是为了给你施加压力，希望你赶紧下单。还有，可能会利用政策的风言风语借机造势。比如三月份国五条，被中介炒的买家和卖家几近疯狂。后来国五条没动静了，又有中介给我打电话说六七月份又要有什么政策，云云。总之是希望你赶紧在他那里买房子。对待这种问题，就是少听中介忽悠，淡定再淡定。毕竟买房子不是买白菜。' q9 I2 ?# m' l$ h8 r% \
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& & （3）索要意向金：有过两三次吧，我们看了房子，觉得还可以，就是价格贵了。这时中介就会说，你先交两万意向金，有了这个意向金，我们拿到房东那里去表明了你的诚意，去跟房东谈价格；如果能谈成，意向金就用作定金，如果谈不成，意向金退还给你。我们反正从来没听过中介这种忽悠。试想一下，中介比你更希望你赶紧从他手里买到房子。所以，即使没有意向金，中介也会去给你谈价格的，因为这样他才能赚到中介费啊。所以，记住一点，千万别把钱随意交给中介，不管中介怎么忽悠都要淡定。实际上很多的时候，你一旦把钱交给中介了，后面就得任他摆布了。所以钱在自己手里最要紧，一旦交到别人手里，很容易陷入被动。这里有个鲜活的例子，买家被中介忽悠交了意向金以后，经历了房龄被骗、首付提高、中介费无折扣、房东涨价等一系列问题，点击这里可以查看。
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（4）抬高价格：
比如房东愿意出手的最低价格是165万，中介可能会给买家报价170万。买家去看了房子觉得喜欢，希望让中介去给谈价格的时候，中介会问你希望多少成交？这时就看买家狠不狠了，有的或许会砍3万有的或许会砍5万。然后中介会故作为难的说，170万已经很低了，我们去试试看吧。过一两天给你打电话，说你要求的那个价格房东觉得低了点，去见房东谈谈看吧。然后谈啊谈，最终可能你们165万或者167万成交了，房东很开心，因为卖到了心仪的价格；买家很开心，觉得自己砍价成功了；中介更开心，因为不费吹灰之力中介费就赚到了。举一个我们遇到的真实例子。当时我们看了一套房子，7楼，A中介带我们去看了房子，报价155万。看完房子后，问我们觉得怎么样，我说价格贵了，A中介问我多少钱愿意买，我跟老公因为不喜欢7楼觉得楼层太高，所以狠狠心砍价10万，我们说顶多145万。结果A中介还没等给我们说个结果呢，后来B中介也给我们推荐了这套房子，报价150万，当时就觉得被A中介蒙了。我跟B中介说这套房子我们看过了，还想考虑考虑。过了几天B中介又打来电话说这套房子房东急卖，报价145万。后来我想想，有可能房东本来挂的价格就是145万，差点被A中介忽悠了。后来我们及时跟AB中介说了楼层太高我们不打算考虑了。
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（5）骚扰电话：我接到的最多的是wawj的骚扰电话，都到了我快崩溃的边缘。好像是他们公司电脑系统里的客户信息是可以共享的，所以只要你的电话被一个中介登记到他们公司电脑系统里了，骚扰电话就无穷无尽了。这一点实在是让我崩溃至极。后来再跟其他中介接触时，我会先跟他强调，不要把我的电话公布给其他任何人，受够了骚扰电话！
& & 我上面写了一些我所遇到的中介方面的问题，是想给大家提个醒，如果你也遇到了这些问题，请淡定，这可能是谁都会遇到的，知道怎么应付就行了，只要不是太过分的中介，咱们也别太计较了。跟中介接触的这段时间，我觉得中介也还是有一些值得信赖的。不是说这些值得信赖的中介一点问题都没有，而是说他的优点胜于他的不足。不过即使中介存在一些让人懊恼的问题，但我们还是要去忍受，并且还得去他那里找房源。所以，我觉得我们没必要一味抱怨中介的不对，而应该学会如何跟中介相处。1 o1 f: a3 A" |/ L6 h& c
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2、如何选中介：&&g3 N5 v&&Z&&p. \
& &（1）观察和甄别中介：我想跟中介交往的时候，或多或少能有一些对这个中介的感知和判断，我觉得需要选相对靠谱、有谈判能力的中介，很重要。比如我们遇到了两个我觉得还不错的中介，我这里定义他们为C中介和D中介吧。先说C中介，是他们门店的店长，给人的感觉比较沉稳绅士，谈判能力很强，也是阴差阳错吧，他曾经给我们谈过一套房子，尽心尽力的谈到了我们期望的价格，不过后来因为房东临时涨价，才作罢。呵呵，不过爆料一下，这位C中介，也好几次给我打电话拿国家政策的事催我赶紧定房子，这让我有点小不开心，不过想想中介毕竟是中介，人家肯定有人家的营销策略。下面再说说D中介吧，是一个女强人，挺强势的，也是很能帮我们砍价。而且我觉得她最大的特点是，虽然她也有各种假房源在网上挂着，但是自从她了解了我们的需求之后，她几乎给我们推荐的每一套房子都是在我们的要求范围内的，而且有了适合我们的房源，她基本上都会第一时间通知我们。她帮我们谈过几套房子，种种原因吧，都没成功，后来她被调到别的区域做店长了，关注不到我们的区域了。呵呵，不过确实是个挺强势的女强人，我都有点怕她。总之，有了你信赖的中介，可以少看很多不必要看的房子。我们买房之前出去看的大部分二手房都是C中介和D中介推荐去看的，虽然最终没能在他们这两位中介这里成交，还是很感谢他们。" z. X8 {6 ?6 Z! \% q. Q* H&&r
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（2）选两三个靠谱中介。前面说过，中介毕竟是中介，有他们的营销方式。有两三个中介，我觉得是比较合适的，原因如下：一，两三个的数量不是很多，不会造成盲目的跑出去看房；二，可以互相制约，比如一个中介谎报价格的话，你可以通过另一个中介的报价来验证；三，当一个中介知道你在别的中介发现了有意向的房子，他可能会急切的抛给你一个实价房源，省了你很多砍价的工夫。4 \5 _, t' U& w, u/ _2 a$ e
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3、关于跳单' p+ m- x2 H1 \! W9 ^# z* I
& & 跳单是中介又爱又恨的伎俩。一方面如果你是在A中介这里看房，他是肯定不希望你跳单的；另一方面，如果你是在B中介看房，A中介可能又会想办法让你跳单到他那里去做。但是轻易别听其他中介的忽悠去跳单，因为跳单的代价很沉重。你想啊，中介知道你买的是哪套房子，你跳单了，他们很会出狠招的，如果遇到比较恶劣的中介，想折腾你很容易的。* S+ u% o" l& F8 K2 |- Z
, ]3 i&&d6 B: [' A
& & 我们曾碰到过一次“被跳单”，讲给大家听听。A中介带我们去看了一套房子，最终A中介跟房东谈的130万成交，房东答应了，于是我们就带着定金到A中介那里等房东。在A中介这里的时候，B中介知道我们打算定这套房子，给我打电话，我挂了，又给我发了好几条短信，意思是如果到他那里签的话，中介费可以打五折。当时我们也没回复他，因为没打算跳单，觉得应该讲诚信，毕竟是A中介帮我们砍价的。没想到房东临时变卦了，非要我们再加1万，131万成交。坐地起价的事，搞得我们很不爽。于是没见房东我们就走了。走了以后，B中介又给我打电话，我就跟他说了我们不打算考虑这套房子了。B中介说我们愿意多少成交，我说反正房东肯定不会降价的，我们不考虑了。B中介说不同的中介谈判策略不一样，结果就肯定不一样的。我说我们出129万，肯定不可能谈下来的。B中介说他可以的，让我们过去跟房东谈。其实我们去之前就知道，他是肯定谈不下来的，只是因为他一直电话里说啊说，而且他带我们看过几套房子了，也不好意思拒绝，就同意去他店里了。去到他店里，才真正觉得，他是想先把我们叫过去，忽悠我们跳单的。在他店里，房东说不是131万了，而要132万，我跟B中介说，我要出的价格你是知道的，你谈吧。然后B中介就开始各种忽悠我们，说什么中介费他可以给我们打五折，说房东还要返租一年，我们可以把租金扣下使房子总价低一些。当时我真想骂人来着，我们是因为觉得不好意思拒绝他才同意来谈的，结果他完全没有想帮我们把房价谈下来的意思，反而各种忽悠我们。这期间，A中介一直给我打电话，我没有接。因为B中介一直忽悠我们，我们很恼火，就出来准备要走。这时，在B中介店门口遇见了A中介。A中介一副气势汹汹的样子，似乎我们做了什么十恶不赦的事情，当时着实吓死我了……而且A中介的店长还给我发了条短信说，我会去找你的。不知道是不是要恐吓我们的意思。幸亏在B中介那里也没谈成，不然真不知道会是什么后果。总之那天很是不爽，先是被房东涨价，又是被B中介忽悠，再是被A中介吓唬。后来我们再也没在B中介那里看过房子，这件事情让我们觉得B中介不关心我们对价格的要求，只是希望两边一忽悠在他那里下单。我们也不傻，你不肯为我们真心服务，我们就不需要你服务了。
& & 啰啰嗦嗦说了这么多，或许以后还会有其他补充的，最后送大家两句话：
&& 凡是需要签字的内容，都需谨慎对待。* W, H&&w$ |1 n
& & 凡是要你往外掏钱的，都需三思后行。. e6 E8 h8 _9 k9 I; t
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妈豆2999 &宝宝生日&积分11407&
不知道对大家来说有没有用。虽然遇到了很多中介，买房也出现了很多问题，但还是觉得自己的买房比较顺利，现在有了自己的房子，也开心了许多。
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妈豆8129 &宝宝生日&积分6028&
学习了，&&写的很详细。
&呵呵，谢谢支持&
做自己该做的事情。
注册时间&帖子18&阅读权限10&积分104&精华0&
妈豆114 &宝宝生日&积分104&
回复 4 G&&c+ h% c' \0 c& Q8 S% {- h
恩，深圳的中介好乱的，别听中介忽悠···
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妈豆2999 &宝宝生日&积分11407&
学习了，&&写的很详细。呵呵，谢谢支持
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妈豆2999 &宝宝生日&积分11407&
lichenchen123 发表于
回复 番茄妹子 的帖子) b' e/ e& v6 T" x
恩，深圳的中介好乱的，别听中介忽悠···
是啊，看来你有很多经历了，说来听听
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妈豆114 &宝宝生日&积分104&
回复 & `' e* I% d7 O
' ^. L/ s2 _$ N7 D* @
中介无外乎，就是忽悠，而且装的很认真一样，一口一个姐姐的叫，没有一个小时就跟你弄成自家人了，你要南向的房子，他总是给你一些烂房子，而且去的时候说好的，去了2个人一起忽悠，你简直气的没办法，深圳的好房子，总是1,2周就卖掉了，剩下的都是些无聊人在卖房子，要不就是业主房子本身有缺陷，你说中介能带你看什么好房子呢？所以还是要缘分，有新出的询盘，你就赶紧的，别犹豫，犹豫就没有了···
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妈豆1762 &宝宝生日&积分792&
很详细呢，有些也是我遇到的。
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妈豆27446 &宝宝生日&积分25180&
唉，感觉买卖二手房熬的是心理战术……
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妈豆1177 &宝宝生日&积分374&
好详细，收藏了.
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妈豆2999 &宝宝生日&积分11407&
lichenchen123 发表于
10:27 % m0 K' ^6 m0 S
回复 番茄妹子 的帖子
9 r# W' R9 @$ K8 f+ ^* `
中介无外乎，就是忽悠，而且装的很认真一样，一口一个姐姐的叫，没有一个小时就跟你 ...* T& k1 P# @2 B/ s
嗯嗯，你这比我的还了解，不错不错
分享我的购房经验，说说我理解的税费、评估费和中介 ...
火热进行中...
宝宝辅食营养是一门大学问~
宝宝怎样吃才能满足生长所需！
指尖上的城市生活
给生活加点料
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来自：未知
请教各位达人: 我们买的是松江一处二手房，首付付三成，组合贷款七成(其中公积金贷款大概80万，商贷大概144万)。中介今天约了我们跟贷款方，是向农行贷款，感觉对方不像是农行的人，需要我们支付0.1%的评估费3400+手续费1000,共计4400, 请问这合理吗？我听同事说她在篱笆上联系过农行办理贷款，很顺利且无任何费用。大家是怎么找的银行的啊？如何才能免掉上述评估费手续费啊。谢谢！
注册日期：
来自：未知
评估价是有的收费标准是千分之一，但现在贷款评估费一般最多收几百，都是意思下的，好多银行现在都不收的，当然他肯定是要评估公司开评估报告的，还有现在2003以后的房子是不需要评估的。但基本都是可以免得。
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中介和银行的人私分了。
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来自：上海
农行不收评估费，手续费按规定是没有的，中介搭线的事少理。效率慢，费用高，还不如篱笆上自己找。
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来自：上海
工分：2187
发票 评估报告过来
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来自：上海
谢谢各位大神回复
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来自：上海
农行不收评估费，手续费按规定是没有的，中介搭线的事少理。效率慢，费用高，还不如篱笆上自己找。
亲，您指的在篱笆上找具体怎么找啊，是有各大银行的人常驻在篱笆网上提供贷款业务吗？
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来自：未知
mark..路过 支持你。
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来自：上海
自己找也可以，出事了没有人管，一般都收千分之一的！！！
手拉手开单！专业的知识，真诚的为您服务！有礼送不停！
你需要登录后才可以回贴& 贷款评估费中介都是怎么收取的？
贷款评估费中介都是怎么收取的？
采纳答案
贷款的评估费不是中介收取的，也不是银行收取的，是由评估公司收取的。交易的房产的评估报告是由专门的评估公司做的，提交给银行，银行按照评估公司的报告来做贷款的审批。中介是在中间帮您提供服务的，找银行，找评估公司。中介收的是中介费，如有不明，欢迎来电详询!望采纳！谢谢!
全部5个回答
贷款的评估费不是中介收取的，也不是银行收取的，是由评估公司收取的。交易的房产的评估报告是由专门的评估公司做的，提交给银行，银行按照评估公司的报告来做贷款的审批。中介是在中间帮您提供服务的，找银行，找评估公司。中介收的是中介费，如有不明，欢迎来电详询!望采纳！谢谢!
贷款的评估费不是中介收取的，也不是银行收取的，是由评估公司收取的。交易的房产的评估报告是由专门的评估公司做的，提交给银行，银行按照评估公司的报告来做贷款的审批。中介是在中间帮您提供服务的，找银行，找评估公司。中介收的是中介费，如有不明，欢迎来电详询!望采纳！谢谢!
中介公司不收取，看银行，有的收取，有的不收，两三千块算多了。
您好，贷款评估费不是中介收取的.....
是贷款银行收取的....
我们公司是免费为您服务，不收取贷款评估费用
你好，中介公司没有权利收取该项费用，必要的话可以起诉要求返还，
不包含在内的。
担保费是贷款金额的一个点，评估费是评估总价的千分之三。这些是担保公司和评估公司需要收取的费用。
评估值是房地产大厦决定的 不知道是不是您说的评估费 贷款费每个中介都不一样
每家收费标准都不一样 评估费300
贷款是贷款额的百分之1
评估费是评估价的千分之一，如果是50万就是500元，买方承担
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&买二手房，还需要交评估费给中介吗_百度知道
买二手房，还需要交评估费给中介吗
答题抽奖
首次认真答题后
即可获得3次抽奖机会，100%中奖。
买二手房中介要收取评估费合理你交易的标准还有做房贷都是以评估价为基础的所以只要是二手房都是要做评估
昆山置业顾问
购买二手房如果办理贷款，必须出具评估报告，费用由评估公司收取。之所以出现中介公司代收的情况，多半是中介公司与评估公司非常熟悉，存在返点的情况。
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中介收费乱象丛生 二手房评估费到底进了谁的口袋？
-& 07:47:32来源：房掌柜采编中心 张骋
[摘要]“330”新政实施之后，二手房营业税征收点由5年降至2年，利好政策的出台让津城的二手房成家持续走高，并保持了4月到8月连续五个月成交破万套的好成绩，成为了天津楼市的主力战士。 然而，购买过二手房的市民们想 ......
& & “330”新政实施之后，二手房营业税征收点由5年降至2年，利好政策的出台让津城的二手房成家持续走高，并保持了4月到8月连续五个月成交破万套的好成绩，成为了天津楼市的主力战士。& & 然而，购买过二手房的市民们想必都会遇到高额中介费用的问题，并为之头疼。房掌柜记者多方调查了解到，从中介机构购买二手房不仅要缴纳中介佣金，还得附加二手房评估费以及贷款服务费，并且中介“血盆大口”动辄就要上万元，号称“替银行代收”。那么，银行是否真的收到这笔费用了吗？这些钱又进了谁的口袋？为此，房掌柜记者展开了调查。& & 购房者吐槽：开口就要好几千的评估费& & 房掌柜记者采访多名二手房购买者发现，市民通过中介买房时，都遭遇过“糊涂账”，中介费、贷款服务费、二手房评估费，哪些费用该收？标准是什么？他们全然不知，为了省事省心，都委托中介机构办理。& & 一位河北区市民郑先生向房掌柜吐槽：“我在河东区太阳城橙翠园买了一套150平米180万的房子，在委托中介办理贷款手续的时候，中介跟我说除了佣金外还要加收0.5%的二手房贷款评估费，得9000元。但是我们交完以后并没有人上门评估，也没有评估报告，中介说他们已经帮我们交给房管局了。”& & 郑先生还说道：“不止评估费，后来又找我们加收贷款数额1%的贷款服务费，说他们中介有个贷款中心和各家银行都非常熟悉，可以挑选放款最快、利率最低的银行，还不用我们跑腿儿，省事省心。但是先前我们就已经交了佣金了，现在两项费用加起来快2万块钱了！”& & 中介：收评估费替购房者省钱 贷款服务费替银行代收& & 不知何时开始，市民购买二手房找中介已经成为了常态，中介收取佣金也成为了双方认可的服务付费方式，然而越来越多附加费用的收取却不经让购房者质疑，到底中介为何收取这些费用？& & 房掌柜记者近日以购房者的身份潜伏在了多家中介机构中，其中有不少门店都向房掌柜要求另收取总房款0.5%的评估费用及5000元的贷款服务费。当房掌柜问起原因是，中介回答道：“评估费是交给评估公司的，贷款服务费是交给银行的，这两项费用属于我们来代收。”& & 然而当房掌柜记者表示要自己寻找评估公司及贷款银行时，中介又表示：“我们收取这笔费用其实是帮你们省钱。我们自己有个贷款中心专门帮购房者办理贷款评估和申办贷款业务的，我们有熟悉的评估公司可以帮助购房者将购买房屋总价评低一点，至少能低评到二三十万，这样就可以少交点个税和契税，给购房者省了好几万元。”& & 另外，中介还义正言辞的告诉房掌柜：“这些费用的收取都是行规，换任意一家中介都是必须交的。贷款服务费我们是替银行代收的，我们跟好几家银行有合作，可以帮购房者找到放款最快、利率最低的银行，比你们自己找银行可以省不少利息，交这部分费用是保障购房者的利益。”& & 银行：无“贷款服务费”说法 可提供评估机构费用只需百元& & 很多买二手房的市民听到中介关于多收钱是为了将来更省钱的说辞之后，一般都会认为这笔钱花得值，毕竟中介有自己的优势，专业的活交给专业的人来做。然而熟不知，中介收取的这部分钱根本不是替银行代收。& & 天津银行信贷业务部科长向房掌柜记者反映到，在二手房贷款业务中，银行只按规定向贷款人收利息，并不额外收取其他费用，更没有贷款服务费这个说法。“这笔费用应该是中介自己收取的，我们跟中介机构也贷款合作业务，但是仅限在机构替购房者办理贷款申办的相关手续，我们按流程审批放贷收利息。另外，二手房评估费的确是我们发放贷款的凭证，但是我们银行通常会给需要评估的客户提供与我们合作的评估公司，并且有3-4家可供申贷人选择，只是需要购房者自己跑银行办理，手续费也只需要几百元。”& & 此外，信贷部科长还表示，审批贷款主要是根据申贷人的信用状况、收支比例以及房屋价值来权衡的，至于利率打折的问题银行都会有统一的标准，并不是跟哪家机构关系好就可放低折扣。同时中介口中的审批快更是不可信，每个银行审批贷款都是取决与可贷额度的，跟中介没有任何关系，购房者在这方面必须保持坚定的立场，不要被中介三言两语给忽悠的。& & &税务部门：估价明显背离市场价 将不予采纳& & 从银行的口径我们可以看出，办理二手房贷款的评估费相比中介所述相差甚远，中介的“狮子大开口”却说是为了低评房屋价值从而避免交高额税费，究竟这说法是否成立，房掌柜记者联系了天津市南开区税务部门。& & “天津市去每个地段的房子值多少钱，税务人员是有一个大致的标准，如果评估价明显背离市场价，我们将不予采纳。”税务部门工作人员向房掌柜记者反映到。& & 也就是说，中介如果将房屋价值评估做得太离谱，低于市场标准未必能过关，那么中介口中的为你节省契税个税的理由也根本站不住脚。& & 律师：购房者可向消费者权益部门申讨& & 在此，为了帮助那些已经被中介忽悠交完了二手房评估费和贷款服务费的购房者维护权益，房掌柜记者联系了天津万华律师事务所的李东海律师。他说道：“由购房者承担房产评估费是典型的霸王条款，也是对消费者权益的侵犯。按照相关规定，二手房评估是银行内部风控的手段，必须依据谁委托谁付费原则，因此发放贷款的商业银行应当承担二手房评估费用。大部分购房者不明白其中的利益关系，因此当银行和中介便利用强势地位转嫁消费者时，消费者遇到此情况可以向消费者权益监管部门投诉。与此同时，消费者需要保留当时缴纳不正当费用时的凭证，以便监管部门调查。”& & 李东海律师还提醒购房者在签署代理合同时必须逐字逐句核对清楚，有的中介甚至将代收评估费、贷款服务费等内容写入合同，规定这些流程由中介代办，事实上形成了“强制代理”。绝大多数市民通过中介购买二手房时，并不放在心上，在后续环节中只能不断按照合同向中介交费。& & 专家建议：买房多亲历亲为不要怕麻烦& & 买房对普通百姓来说是件大事，也正因为是大事，多数购房者产生了过分依赖中介机构的心理，认为中介机构房源多、代办手续省心。也正因中介抓住了购房者这样的心里才有机可趁不断附加服用狠敲购房者一笔。& & 天津商业大学城乡建设所副所长王伟通过房掌柜记者向众多购房者提出建议，在打算委托中介介绍房源时，尽量选择大型、可靠的中介机构，例如中原、我爱我家、链家、津房置换这几家天津市场信誉度高的机构。再就是如果中介机构提出要相关手续时，不要因为省心省事就全权交由机构办理，自己亲历亲为去办理可以省下不少代理费，也能充分了解买房的过程，避免上当受骗。& & 资料链接& & 专业名词解释：二手房评估费到底是什么？& & 房产评估是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。简单来讲，我们购房者如需办理按揭贷款时，银行需要根据房屋评估报告，才能按规定的房价百分比，提供给购房者贷款。另一方面，如果我们在出售房屋前，通过房产评估精确估价，也能对所卖的房子心里有个谱，利于我们尽快出售。& & 影响二手房估价的有以下几个因素，主要包括（1）小区地段，生活配套设施，周边环境水平，交通便利条件等；（2）房产建造年代、朝向、楼层、户型架构、非毛坯水准、物业类型等；（3）市场炒房因素和其他因素等。
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