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2015契税政策
按照现行2015契税新政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。那么2015契税新政策是什么？2015契税新政策包含了哪些内容？
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户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收
你了解购房契税吗？你知道购房契税有哪些优惠吗？应该如何计算？契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。对于广大的购房者来说，这都是不可避免的问题，建议您提前了解一下。
根据近期省政府发布《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》。山东契税税率将由此前的3%，调整为浮动的3%-5%。新的征收政策将从4月1日起施行。从青岛市相关部门获悉，已经接到省政府文件，但具体实施细则还没出台。业内人士分析，契税税率调整后，针对首套房的优惠政策不会改变，但二套房和商业住房的税率或上调，较高或可上调到5%。
契税新政策按日开始执行。新政：　1、对于个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。　　2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收...
2015年房产契税新政策新鲜出炉啦，在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的，如今进行了新的政策变化，那到底哪里变化了，变化了多少呢？下面小编就给大家讲讲2015房产契税新政策的详情。
2015购房契税新政策
按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普...
不是契税，是个人所得税，契税是1%-3%，这个个税是说，新房购买后5年内转让，以超过购买时的差价来交20%的个税……说是卖方交纳，但是卖方肯定会转嫁到买方身上的，否则亏了啊……
90平米以上140平米以下上调到1.5
契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
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作者：周寒梅
　　三部委日前发布《关于调整交易环节契税营业税优惠政策的通知》，自今日起执行。本报记者昨天走访发现，看房客纷纷“出手”。业内人士表示：新政在一定程度上降低了买房成本，对交易量会有促进作用。　　03　　财政部等三部委日前发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。对于上海而言，新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件的，都可以享受契税优惠。该通知自今日（2月 22日）起执行。政策对有何影响？该房市又带来哪些变化？昨日，青年报记者进行了一番走访。　　青年报记者 周寒梅 顾金华　　[记者调查]　　看客纷纷出手“抢房”　　昨日，青年报记者来到位于浦东新区成山路上的某房产中介公司，大厅里人来人往、熙熙攘攘，很多顾客前来看房。　　销售人员吴先生介绍：“对房产中介来说，新政出台是个利好消息，能带来更多买房客户。契税新政对总价在400万以上的大面积住房影响较大，以附近楼盘为例，一套总价540万133平米的一楼房，新政实施后，仅契税一项就省了8.1万。　　“金三银四”，政策出台刺激房价上涨。“从周六开始，就有敏锐的房东调价。举例来说，周六（20日），一套六楼的"老公房"总价才300万，今天（21日）已经上涨到了320万，房东直接对顾客撂下一句话，"爱买不买"，顾客到现在还在郁闷。昨天（20日），有位客户担心房东坐地起价，甚至多增了30万首付。目前，浦东周家渡这片房价都有上升可能，顾客下手一定得快了。”　　吴先生坦言，“羊毛出在羊身上。”这几天，非普通住宅最高涨了50万，小面积住宅最高涨幅也有30万。上南一村小区，一套60平米房子，政策出来后，房价由最初的320万立马涨到340万。20日，有客户看中该房约在21日看房，结果房东又冷不丁地涨到了350万。在他看来，房价依旧呈上升态势，公积金存款利率的调整，也是房价不断上涨的助推剂。　　在“买涨不买跌”心理的促使下，“看客”纷纷下手。销售人员吴先生满脸笑容地表示，本月20日，他就出售了2套小面积住房，而业绩上涨和政策不无关系，他说：“政策好了，房东涨价了，客户就急了，成交量自然上去。”　　“打包价”仍拼不过普通住宅　　随后，青年报记者来到了位于徐汇区鲁班路上的另一家房产中介。和销售员吴先生反映的一样，销售员张先生也表示，这几天，交易量明显增多。前来咨询的顾客络绎不绝。“每天都有20至30位顾客来鲁班路一带的几个网店咨询看房。”　　他介绍，“现在刚性需求的客户也多。随着房价不停往上涨，人民币贬值，对一些"投资客"来说，三月份也是买房的好时机。”　　然而，张先生也坦言，虽然，只要符合新的规定条件的，都可以享受契税优惠。但是，契税只是购房成本的一部分，和普通住宅相比，非普通住宅的营业税也是不小的投入。他举例，一座是中环内的57平米1室户、精非普通住宅，总价为380万。另一座是内环内的62平米2室1厅，简装普通住宅，总价同样为380万。前者虽然契税减少了，但17万高额的营业税＋5.7万契税，“打包价”达到了402.7万，后者仅需缴纳1%的契税以及2%的中介费，落地价为391.4万，这些都是购房者需要考虑的因素。　　[部门回应]　　暂未出现交易暴增情况　　昨天下午4时许，记者来到黄浦区房地产交易中心发现，关于契税新政的通知早已贴在了大厅公告栏上，三三两两的居民坐在椅位上等待叫号。当天下午，前来咨询新政的百姓不在少数。“今天我已接待了近20位购房者，大多都是咨询契税新政的。”黄浦区局工作人员介绍，在一定程度上，新政降低了买房成本。　　随后，记者来到房产交易中心窗口，工作人员说，“契税新政对交易量会有促进作用，黄浦区房价相对郊区较高，暂未出现因新政导致的交易量暴增情况。”她表示，“不可否认，交易量增加、房价上涨是可以预期，这也是市场正常的反应。”　　她指出，“房产交易的大环境较为活跃，新政对非普通住宅的购房市场必然会产生震荡，由于房产过户存在滞后性，暂无对该数据做专门统计。”　　另据知情人士透露，在本月20日，已有两位房主按1.5%的契税标准进行了过户交税，不过该一消息暂未得到税务部门回应。　　上海链家市场研究部总监陆骑麟表示：对于上海而言，新政落地后，未来对于税费的减免程度将会在1.5-2%之间，特别是对于内环内非普通住宅的小户型是极大的利好，契税能从原来的总价3%减少至1%。大大减少了购房者的购房成本。　　举个例子：原来一套位于内环内60平方米、总价500万元的房源，由于是非普通住宅，原来需要缴纳总价3%也就是说15万元的契税，而现在只需要缴1%也就是5万元的契税，一下子能减少10万元的购房成本，对于购房者无疑是利好。　　[政策链接]　　财政部等三部委日前发布《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。对于上海而言，新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件的，都可以享受契税优惠。该通知自2月22日起执行。　　其中，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该通知中有关第二套改善性住房契税优惠政策及有关营业税的优惠政策。购买家庭唯一住房的契税优惠政策明确为：“对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。”　　而此前契税税率为3%。对个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的，90平方米以下的，减按1%税率征收契税；90平方米以上的，减按1.5%税率征收契税。　　此次新政取消了“普通住房”这个条件，也就是说无论是不是普通住房，只要符合新的规定条件的，都可以享受契税优惠。
（责任编辑： HN666）
02/19 09:3902/22 09:3002/22 08:4102/22 08:0802/22 01:1302/22 01:1302/22 01:1302/22 00:01
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二手房交易，即房地产二级市场的俗称。包括、拆迁房、自建房、等都可以进行二手房交易。如今在寸土寸金的北上广深等城市，二手房已经极度活跃，慢慢的，内陆地区的二手房交易也会引来热潮，因此二手房交易税费也就成了很多人关心的话题。
二手房交易税费包括哪些部分？
二手房交易税费主要包括契税、营业税、个人所得税、、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税等八种，其中常见且额度较大的为契税、营业税、个人所得税等三大类。
有哪些新政策值得关注？
&国五条&细则出台之后，二手房交易税费政策也有了一些细微变化。首先，个税要求按个人转让房产所得的20%进行征收；其次，如果想少缴纳一些个税，卖方需要提供之前购买房屋的购房发票，还可以加上本次交易的营业税做为减免项。
那么，如何计算个税呢？以卖价为150万元的二手房为例，假设卖方之前购入的价格是100万，所缴纳的个人所得税就是(150-100)*20%=10万元。如果卖方提供不出来任何当初购房的凭证，那将缴纳的个人所得税是30万。
契税、印花税、营业税等怎么算？
第一种情况：不满2年的二手房交易税费
是否满2年关系到营业税的缴纳情况。满2年并且是普通住房的情况是不需要缴纳个税。 一般二手房交易需要交纳的税费：
①契税：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
②印花税(买卖双方各0.05%)：即购房者应纳税额为计税价格&0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
③营业税：此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
④权属登记费及取证费：个人住房登记为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋证》工本费和《土地使用权证》工本费。一般情况是在200元内。
第二种情况：2年以上二手房交易税费
上家：营业税：免增。 个人所得税：如果是唯一一套，免增。不是唯一收价的1%
下家： 契税：合同价的1.5%
其他多余的费用是一些杂七杂八的小钱，大概2000块左右。税费是按照你们签订合同里的价格来算的，俗称合同价。成交价，是房东跟你商量好的买卖双方可以成交的价格，但是合同里的价格一般都是低于成交价的。说到这里，2017年二手房交易税费政策和计算方法你是否已经了然于胸呢？
热门推荐：分享到：87人有用83人有用97人有用90人有用井陉矿区人民政府关于印发《井陉矿区新改扩建居民住宅项目配建教育设施建设资金缴纳标准和管理使用办法》的6月26日，据宁波市人社部门透露，宁波已提高企业职工夏季高温津贴标准。表示室外作业工人高温津贴为每人2016新房产政策营改增之后税费如何计算？(北京链家网)
&&&&&&&&&&&&&当前问题当前问题
2016新房产政策营改增之后税费如何计算？
提问者：13*******73&
时间： 16:05:27 &
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根据营改增新政，个人转让住房，在日前已签订转让合同，日以后办理产权变更事项的，应缴纳增值税，不缴纳营业税。而在计算方法上，营改增之后也发生了些许变化。
营改增后税款计算公式解读：
(一)增值税及附加税
差额增值税：适用范围——满2年的非普通住宅、非住宅性质、单位产权等
（本次交易不含税价-原购房发票不含税价）*5.6%
A 网签价格孰高时：（网签价格-原发票票面值）/1.05*5.6%
B 核定价格孰高时：（核定价格-原发票票面值）/1.05*5.6%
全额增值税：适用范围——不满2年的住宅
本次交易不含税价*5.6%
A 网签价格孰高时：网签价格/1.05*5.6%
B 核定价格孰高时：核定价格/1.05*5.6%
计算差额增值税时，非住宅以“购房发票金额”，如无法提供原始购房发票，即按全额标准征收；住房以“购房发票金额”与“契税票计税依据”取高值
1、差额个税：适用范围——能追溯到购房原值且能提供原始契税票（契税减免通知单），不满五年，满五年不唯一的住宅、非住宅性质等
(销售收入-本次（全额或差额）增值税及附加-该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价-原契税-本次印花-上次增值税发票票面税额-10%装修款-利息)*20%
A 网签价格孰高时
（本次网签价格-本次（全额或差额）增值税及附加-购房原值-原契税-本次印花-上次增值税发票票面税额-网签价格10%-利息）20%
B 核定价格孰高时
（本次核定价格-本次（全额或差额）增值税及附加-购房原值-原契税-本次印花-上次增值税发票票面税额-核定价格10%-利息）20%
2、全额个税：适用范围——无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票（契税减免通知单）
A 满2年，普通住宅，网签价格孰高时：网签价格*1%
B 满2年，普通住宅，核定价格孰高时：核定价格/1.05*1%
C 满2年，非普通住宅，以孰高价格：网签价格或核定价格/1.05*1%
D不满2年的住宅，以孰高价格：网签价格或核定价格/1.05*1%
A 满2年，普通住宅
网签价格孰高时：网签价格*税率
B 满2年，普通住宅
核定价格孰高时：核定价格/1.05*税率
C 不满2年的住宅，或满2年的非普通住宅
网签价格孰高时：网签价格/1.05*税率
D 不满2年住宅，或满2年的非普通住宅
核定价格孰高时：核定价格/1.05*税率
个人、首套、住宅、90平米（含）以下： 1%
个人、首套、住宅、90平米以上： 1.5%
个人二套、非住宅： *3%
(四)土地增值税（待定）
(五)印花税
合同所载金额*0.1%
2016新房产政策营改增之后税费计算公式和计算方法就是上述内容所描述的，如果您还是不明白也可以参考链家百科：http://bj.lianjia.com/baike/3898.html，希望对您有所帮助。
新政后，个人商业贷款购买住房认房又认贷。
买新房收房时，需要交契税、住宅专项维修资金和物业管理费。
申请公租房的新北京人有相对严格的准入条件。
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　　北上广深没得减？ 两张图迅速了解新政后买卖房产究竟要交多少税
　　在楼市去库存的大目标下，2016年春节后，继公积金利率上调，中国政府再发新政刺激楼市。今日（19日），中国财政部在官网上发布了一则关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知，该通知将于2月22日（下周一）起正式执行。
　　在该政策调整之前，就让我们来看看，在新政执行后买房，能少交多少税款。
　　在北上广深之外的其他城市
　　从以上表格可以看出，新政最主要的变化是居民购买家庭第二套住房的契税最新优惠与营业税的最新优惠。2月22日开始，除了北上广深之外的城市，居民购买第二套住房，均能少交总价的1%-2%的契税。而居民在新政执行后，将购买两年以上（含两年）的非普通住房对外销售，也将省去一笔营业税。
　　注：其中，普通住房与非普通住房的区别，各个地区根据各自城市特点，在面积、总价、单价、容积率等方面制定了不同的标准。请参见各地要根据国办发[2005]26号文件规定所公布的“本地区享受优惠政策的普通住房标准”。
　　在北上广深
　　本次财政部新政特别将北上广深四个城市区别对待。新政中，关于二套房的契税最新优惠与营业税的最新优惠，北上广深皆无法执行。从下表可以看出，下周新政执行后，在北上广深购房的税率优惠并不明显。
　　部分城市过去契税/税费政策说明（详细规定请参考各地政策）
　　（1）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积小于90平方米，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房，单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税征收总房款的1%。
　　（2）住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积大于90平方米小于140平方米，单价低于区域内平均价格上限。满足以上所有条件的契税契税征收总房款的1.5%。
　　（3）以上两种情况都不是的按3%征收。
　　上海：普通住宅契税税率1%到1.5%（90平方米以下首套房按1%征收），非普通住宅契税税率3%。
　　深圳：首套房90平方米以下契约税率1%，90到140平方米契税税率1.5%，140平方米以上契税税率3%。二套房契约税率统一征收3%。
　　广州：首套房建筑面积90平方米以下享受税费优惠，契税税率1%；90到144平方米契税税率1.5%，144平方米以上契税税率3%。
　　附：财税[2016]23号通知文件
　　关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知
　　各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局）、地方税务局、住房城乡建设厅（建委、房地局），西藏、宁夏、青海省（自治区）国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：
　　根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：
　　一、关于契税政策
　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
　　（三）纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
　　按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
　　（四）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
　　二、关于营业税政策
　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。
　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔号）的有关规定执行。
　　三、关于实施范围
　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2015〕39号）执行。
　　上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。
　　本通知自日起执行。
　　财政部 国家税务总局 住房城乡建设部
责任编辑：李坚 SF163