大良 博澳城 业主送物业管理费3年急售
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房屋户型：
建筑面积：97平方米
房屋朝向：南
所在楼层：低层(共32层)
房屋单价：11134 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：精装修
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￥元/平米环比2月↑22%
￥元/平米环比2月↑
暂无历史数据
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
备注：本房为满二唯一，免收营业税（如非普通住宅，需收取营业税）和个人所得税。税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：32.40万&(&0成&)
贷款金额：75.60万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
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房源真实：1.5打败了6.7%的同城经纪人
服务效率：4.9打败了44.9%的同城经纪人
用户评价：3.0打败了0%的同城经纪人
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房屋编码： ，发布时间：日
房屋户型：
建筑面积：111.9平方米
房屋朝向：东
所在楼层：低层(共7层)
房屋单价：10013 元/m?
参考首付：
参考月供：
装修程度：简单装修
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公积金贷款
商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
税费由营业税、个人所得税、契税等构成。具体税费因房
源不同有差异，详情请咨询经纪人。
参考首付：33.60万&(&0成&)
贷款金额：78.40万&(&成&)
支付利息：万&(&利率%&)
输入验证码
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打败了50.3%的同城经纪人
房源真实：0打败了0%的同城经纪人
服务效率：3.5打败了34.5%的同城经纪人
用户评价：4.8打败了0%的同城经纪人
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Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&& 莱州文苑星城小区物业怎么样？停车位怎么样？
莱州文苑星城小区物业怎么样？停车位怎么样？
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文苑星城小区本月均价5184元平米环比上月↓0%小区地址：文昌路街道烟台市莱州市光州东路邮
编：261425产权描述：产权70年物业类别：住宅竣工时间：建筑结构：板楼竣工时间：建筑结构：板楼建筑类别：板楼多层总户数：659户绿化率：35%容积率：2.10供
暖：集中供暖供
水：集中供水供
电：国家电网安全管理：单元门锁通讯设备：对讲机幼儿园：文苑星城亲子园中小学：西关小学大学：烟台市职工大学莱州分校商场：天顺综合商场大学：烟台市职工大学莱州分校商场：天顺综合商场医院：莱州市中医医院；邮局：中国邮政；银行：农村商业银行(文苑星城分理处)；小区内部配套：小型超市；
责是不负，但会管理吧
有人会管理的
负责，一般通知物业就挪车了
有小区看着一般不会乱停车
目前非常严格，地面车位如果你灭摇号，是不给停小区地面
会，小区管理比较严，乱停的时候就会有人管
待解决问题
Copyright&&&&www.anjuke.com&All Rights Reserved&&&无锡小区电梯实行分层刷卡 有人叫好有人怨_网易房产
无锡小区电梯实行分层刷卡 有人叫好有人怨
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近日，溪南社区蠡溪苑小区有两栋居民楼的电梯安装了分层刷卡系统，业主刷卡只能到自己所在楼层，无法到达其他区域。对此，业主有褒有贬。大部分人认为电梯分层刷卡对防盗防闲杂人员很有效果，也有部分业主认为分层刷卡会带来诸多不便。小区物业表示，实行分层刷卡是出于安全考虑，同时还能减少电梯损耗。闲杂人员少了，家门口清静了也有业主嫌麻烦这次实行分层刷卡的是蠡溪苑B区的21号楼和31号楼。31号楼虽设有门禁，却一直敞开着。进入电梯后，如果没卡，不管按哪一层的按钮，电梯都没反应。小区物业工作人员介绍，电梯上行时，每位业主的电梯卡只能到达自家楼层，其余楼层均无法到达，下行去一楼则无需刷卡。若有亲友来访，业主可去按下自家楼层的电梯键，这样电梯也会停靠在该楼层。“是从12日开始实行的，每户能免费领取4张电梯卡，超过这个数字就需要支付每张20元的工本费”，景溪物业经理朱晓丹介绍。溪南社区工作人员表示：“实行电梯刷卡前，社区曾组织居民召开议事会讨论这一问题，当时有近八成居民是同意的。因为不少居民图方便，楼栋的门禁没起到该有的作用，小广告、推销员特别多，居民对此意见较大。”采访时从周边居民处了解到，实行刷卡的两栋楼与其他楼栋相比，小广告、推销人员几乎没有了，家门口清静了许多，在阻止闲杂人员方面确实起到了很好的防范作用。那么持反对票的居民又在担心什么呢？有人是觉得麻烦：31号楼一名业主说，邻里之间串个门，相互都要爬楼，家里来亲戚或取快件，都得出门接，很麻烦。而且如果忘记带卡，只能爬楼梯，别人都帮不上忙。另一位业主表示，之前听说如果电梯突然发生下滑或坠落等意外情况，不管在几层，都可以迅速按下附近楼层的按钮，这样电梯可能会在距离最近的楼层停下；而刷卡乘电梯只能停在指定的楼层，可能会减少逃生的机会。同时该业主认为，既然不刷卡不能乘电梯，那么乘梯者应该都是持卡的业主，为何还要限制楼层呢？是不是要跟物业费的缴纳挂钩？为保障业主安全改装费用由物业承担对于业主们反映的问题，景溪物业也作了回应。朱晓丹表示，当初在规划时也做了充分调研，主要为业主的安全和小区节能着想。分发小广告、胡乱张贴、收捡垃圾等骚扰业主正常生活的行为时有发生，甚至还有业主门口的鞋子丢失等情况，这些外来人员随时可以进出大楼，甚至到业主家门口活动，在安全方面存在隐患。同时，物业也多次看到在没有大人看护的情况下，孩子随意进出电梯玩耍，或乱按电梯按钮，这样既不安全，对电梯的损耗也较大。“综合多方考虑，最终借鉴酒店式公寓的管理模式，提出了电梯刷卡的建议，我们也是滨湖区第一个实行电梯刷卡的安置房小区。”“安装刷卡系统属于电梯改装，须到特检院备案，改装前要经过严格测试，完成后经特检院检测通过方可运行，而且改装后电梯年检的费用也增加了近一倍，在安全方面还是有保障的。”社区工作人员表示，对于电梯自身的安全问题，居民大可不必过于担心，而且，“电梯发生故障时，要按每一层楼才能自救”的说法也已有专家辟谣了，并不靠谱，正确的做法是整个背部和头部紧贴电梯内墙并半蹲，然后静待救援。针对业主担心电梯卡和物业费挂钩的问题，朱晓丹表示，电梯的改造和每户4张电梯卡的费用全是由物业承担的。而小区物业费的收缴情况良好，物业目前不需要采取相关“捆绑”措施。“小区业主反映最大的问题是不方便，但为了安全牺牲一点便利，我觉得也是可以理解的。”她介绍，因为21号楼和31号楼的电梯已完成年检，所以先行试点。今年下半年，B区余下的12栋楼也将完成电梯刷卡的改造，明年则计划推行至A区。（王晶）
本文来源：江南晚报
责任编辑：周春艳
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阅读下一篇业主再不重视物业管理，将会导致严重的后果！
对物业管理行业的轻视
一个物业经理曾经这样说：在所有的行业中，服务业最难。在服务业中，物业管理最难。她举了个简单的例子：消费者到商场买东西，到餐馆吃饭哪有不付钱的道理？唯有在物业管理中，业主享受了服务却可以理直气壮地不付钱。
在中国传统文化中就有看不起服务业的习惯，认为是伺候人的，是下贱的差事。这种观念与中国人多、劳动力便宜有关。目前，整个物业管理行业仍然是收入最低的。保安、保洁的月收入只有一千多元，经理级的月收入二千多元与其他行业的经理根本无法比。而他们的办公环境、工作强度、工作责任，无论是管理财产的责任和社会责任都是任何行业的经理无法比的。
比如，一个中高档小区的物业经理通常管上百人，负责几亿、十几亿的财产管理，掌握数百万、甚至上千万的物业费。这些人常常遭到业主的无理训斥和打骂。甚至有的业主说，你活该爱挣这份钱，物业就是我们雇的保姆，我们要怎么样就怎么样。我没见过哪个行业像物业管理那样遭到普遍的轻视和误解。
业主对物业管理的无知
一次在与清华大学的教授交谈中，谈起物业管理，他用吃惊的口气问，难道不是物业费越便宜越好吗？当然不是！我说，物业费的多少，直接关系到你的生活品质。选好的物业公司，付高的物业费，不仅能保证你的日常生活品质，你会发现10年后你的家还跟新的一样。你也随处可见相反的情况：1块钱一平米的高层物业管理费都没人交，新小区不到两年就成了混乱不堪的大杂院，贫民窟。一个人攒了一辈子的钱最后买到的是什么？新的混乱和绝望！
很多中国人到现在买房子还是图物业费便宜，西方人买房子投资，问物业费多少，什么物业公司管。置业专家舒先生买房子的条件之一就是物业费太便宜，房子再好也不买。因为他知道物业费便宜了，最后倒霉的是业主、投资人。大家可以算一笔帐：一般物业费是你总房款的3%-5%左右，因为大家付了这笔小钱，10年后房子设备设施保养的好，升值10%，你就赚了5万。贬10%，就算你省了物业费，你还要赔5万。更不用说各种机器设备，电梯因为缺乏保养出了毛病，动用大修基金给你带来的麻烦。
物业管理的重要职能是使业主的财产保值增值。最初起源于1920年美国的经济大萧条时期。当时，很多人付不起贷款，房子被银行收回。银行家们就想，应该请人保养这些房子，等经济好了再高价卖出去。他们的想法得到了丰厚的回报。从此，精明的生意人发现物业管理业大有可为。
中国的物业来自香港，始于深圳，在内地迅速发展。这个事实说明了物业行业的巨大市场需求，并非可有可无。对物业管理的无知应该尽快消除。
物业人对自己的看法
物业的从业人员在偏见和错误舆论导向的压力下，也普遍存在轻看自己的倾向。就认为自己是伺候人，没出息的职业。其实，他们工作的意义是非常崇高的。我们始终对整个物业管理行业充满了敬意。
中国社会的倒错现象
我们的社会有一种“倒错”现象。西方是有钱人，富人创造文明礼貌的文化，穷人跟着学，中国正相反，有钱人是“为富不仁”，当官的老爷是“欺压百姓”。造成一般意义上的社会精英阶层给整个社会树立的是一个坏的榜样。与业主相比，物业公司的员工大多是“无产者”是穷人。但他们要管理富人的财产，而这些富人根本就没有正确的私有财产观，他们住在一起相互侵害，把小区搞的一团遭，要由这些无产者来收拾，来教育他们。物业为了生存，教育员工必须礼貌、忍让，员工的礼貌教育了不礼貌的业主，挨打，忍让的保安可能感动了打人的业主，小区的秩序和文明礼貌居然是让这些穷人培养教育出来的！这不能不说是中国文明进步的特色！
中国政府在基层的五大职能一直是由居委会负责的，现在，特别是在中高挡小区，物业公司几乎全包了，卫生、秩序、治安等，只有计划生育一项物业不管，其他都管。实际上，物业公司在小区扮演传统政府的角色，又不花政府一分钱，还创造就业机会，还给政府交税，又符合中央制定的“小政府，大社会”的目标。可惜，物业公司有政府职能，但没有政府权威，执法部门又不力，结果导致物业管理工作的尴尬。该物业管的物业没权管，政府执法部门又不作为，使物业在小区的责任最重，但最不受尊重，最受气。
中国特色的文明进步戏剧化地把教育公民与小区的行政管理压在了物业身上。同时，在传统的文化和现实中，物业行业又是最受气、最让人看不起、收入最低、收税重的行业！这种倒错现象要是不出问题那才奇怪呢！
政府应该做什么？
中国社区的问题首先是人的问题，是教育的问题。如何把有产者教育成合格的公民是首要的。因此，大规模的公民教育应该尽快开始。小区的问题，80%是因为开发商遗留下的房屋质量问题。如何从源头抓起把房子建好是十分重要的。
执法进社区。不解决这个问题，物业管理就无权威可言，就没有什么是非对错，这样下去的结果将会使小区，使整个社会从根本上混乱。
鼓励正规物业公司的发展。大幅度降低税收，开放市场，尽快完善相关的法律法规，政府应该充分认识到物业公司在促进社会发展，文明进步及经济繁荣方面起到积极的不可替代的作用。
如果我们继续轻视物业管理行业的重要性，我们将面临这样的后果：巨额的社会财富的贬值，无数美好的家园将成为新的大杂院，贫民窟，成为新的社会犯罪之源，成为新的社会动乱的焦点，而由此使广大人民无法安居乐业，造成的负面心理影响更是无法估量，人心冷漠和道德沦丧将深刻危及整个国民的精神面貌。
一句话，建设和谐社会在城市里就是建设和谐社区，建设和谐社区的关键就是全社会重视物业工作的重要性。
社区建设是国家建设的基础。在这个基础中，最容易抓、最容易见成效的就是物业管理行业。
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全国物业项目经理证
二、 高级物业管理师、消防工程师、建筑工程师、经济师（专业可选）、人力资源师、保安师、安全工程管理师、水电工程师、机电工程师、电气工程师、清洁管理师、城市环卫管理师、给排水工程师、市政工程师、园林绿化工程师、建构筑物消防员、安全员、施工员等
四、ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管理体系认证、IS018001国际职业健康管理体系认证
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