民间借贷中的房产抵押需要公证吗？
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民间借贷中的房产抵押需要公证吗？
提问者：安鹏云|
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回答数：67527
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1月利1.9算是正常吧，主要看借款的总数和周期了，这个借贷双方的承受能力而异，如果双方能接受，而且能够正常履行就是核实的。
2借款经过公证，首先有了法律上的保证，证明借款行为的真实存在，你说道和房产大厦办理手续不知道是什么手续。下面是重点，注意看:
借款重要的不但是要有证据证明借款的真实，更重要的是要有法律手段保证对方能还款，通常的做法是，到公证处借款协议公证并赋予强制执行效力，借款一定要有不动产的抵押物，这样能保证对方脚底抹油的情形，不动产担保后一定要办理抵押登记，因为只有办理抵押登记才享有抵押权，保证能够在债务人不还款时候通过处分抵押物保证债务的执行。赋予强制执行效力的原因是因为诉讼的周期比较长，赋予强制执行效力后，只要对方如期没有还款并且没有和延展借款协议，那到期可以直接申请执行证书并申请强制执行。当然办理赋予强制执行效力借款协议同时有的时候配合办理抵押合同公证并同样赋予强制执行效力，这个引人而异了。
回答数：6555
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以下是民间借贷中的房产抵押需要公证的查询
个人之间贷款房产抵押流程
双方首先应签订借款合同，到公证处进行公证，然后双方持借款合同和公证书到房管部门办理抵押手续。办理抵押手续需要借款人提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等，另外，还需提供借款人、出借人双方对抵押房屋的价值约定书或房屋价值评估书等材料。
房管部门此项业务的具体收费标准是：住宅类房屋收取登记费40元；非住宅类房屋收取借款金额的万分之八及275元登记费。 个人房产抵押借款公证，借款人和出借人可到公证处，在公证人员的指导下签订借款合同，借款人需要提供用于抵押的房屋的个人房屋产权证以及身份证、户口簿、结婚证或单身证明等。 需要注意的是，双方在签订借款合同时，对利息支付的约定不能违反相关规定，即约定的利息不得高于同期商业银行贷款利率的4倍。公证费目前是按借款金额的千分之三收取。
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回答数：17322
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你好！根据你的描述来看，债务人是两个那么两个债务人都是有偿还的义务的。到期债务人不承担还款责任可直接向法院提起诉讼。
抵押需到房管局去做抵押登记。借款合同可公证可不公证。公证的借款合同有强制执行力，如不还款，可直接凭公证的合同向法院要求执行。借条上是两人，借款负连带责任的，可以凭一个人的房产抵押，要求一人还全部借款。房产证在户主手里也不能说没有抵押贷款、但是如果房产在银行抵押的、你可以在房产证持证人下栏看到该房已抵押等字样怎么才能知道自己想买的二手房有没有在银行抵压，房主手上有房产证就能说明他的房子在银行没有抵压贷款吗一，没有政策，法律，法规，条例，规定中介可以这么做。二，中介收房产证是做给买方看的，目的是为了让买方放心，卖方不可能一房二卖了。三，中介收房产证还有一个目的，就是出网签合同，网签合同必须录入房产证上的信息，差一个字都不行。卖方当然也可以不给中介房产证，只在做网签时提供，做完网签再拿走。二手房交易过程房产证需要交给中介吗查询了一下相关的资料，你的情况应该属于下面的第三种，你可以参考一下：购买存在抵押权的二手房操作实务近几年因为房价的不断上涨，很多人购买房屋时很难一次性付清全部购房款，因此大多数人都选择银行贷款，这致使目前市场上流通的二手房绝大多数都存在抵押权。这里所说的房屋抵押是指，购房者为向银行贷款购房，以自己所购买的房屋作为债权的担保抵押给贷款银行，当购房者不能向银行偿还贷款时，银行有权依照法律规定以该房屋折价或以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。银行就是所谓的抵押权人。因此买卖存在抵押权的二手房，就必须先行偿还贷款银行的剩余贷款，再由银行、业主办理房屋抵押权注销手续后，该房屋才能按照买卖双方的约定办理房屋权属转移手续。但是二手房买卖时应该由哪一方先行偿还银行贷款呢？又如何能保证交易的安全呢？存在抵押权的房屋在进行交易时要涉及到贷款银行、购房者、出售者、房产中介公司甚至担保公司等多个主体，交易环节较多而且复杂，一个环节处理不好，就有可能出现纠纷。在卖方市场的大环境下，购房者在购买存在抵押权的二手房屋时所承担的风险要大得多。本人近几年提供二手房交易的法律服务时，发现二手房交易需要注意的法律问题、需要规避的风险颇多，但由于篇幅有限，不能一一详谈，在这里就经常接触到的几种交易方式，简单的为大家提供一个操作思路，仅供大家在购买存在抵押权的二手房时作为参考。第一种 房屋出售方自行出资偿还交易房产名下的银行贷款。这种方式是指，由房屋出售方自行出资偿还该房屋名下的银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后购房者、出售方依据双方签订的房屋买卖合同的约定办理付款、过户、交房等手续。这种方式对于购房者来说法律风险性最小，购房者在与出售方签订购房合同时应注意以下几个问题：1.要求出售方向贷款银行详细了解该银行办理提前还款流程以及时间（有些银行需要提前一个月左右申请提前还款）。2.详细约定房产交易的流程，该流程中应包括出售方申请提前还款的日期、办理抵押权注销的日期、抵押权注销后的通知义务及抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。3.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。第二种 由担保公司出资先行偿还交易房产名下的银行贷款。这种方式是指，买方或卖方寻找担保公司，由担保公司先行垫资偿还银行贷款，并办理抵押权注销手续，然后买卖双方按照双方签订的房屋买卖合同的约定办理交易手续。使用这种方式时，担保公司要按照垫资数额的一定比例收取服务费用，目前一般都是由买方支付该笔服务费。使用这种方式在交易时应注意以下问题：1. 对担保公司的选择还是要慎重，要从服务质量、公司口碑、经营规模、注册资金、收费标准、垫资流程等多方面了解担保公司。2.目前，担保公司都会要求购房者将部分购房款先行存入担保公司指定的帐户监管，所以购房者要认真了解担保公司的垫资流程，慎重签署担保公司提供的格式垫资协议，避免因垫资环节出现争议，使自己蒙受损失。3.在房产买卖合同或居间服务合同中要详细约定由哪一方委托担保公司、必要时可以约定共同选择的担保公司的名称、垫资服务费的支付方、抵押权注销后的通知义务、抵押权注销后办理房产过户受理手续的期限等。4.详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理还款手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并详细约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。第三种 由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款。这种方式是指，在买卖双方签订购房合同后，由购房者先行垫资偿还交易房产名下的银行贷款后，出售方及时与银行办理房产抵押权的注销手续，然后买卖双方按照签订的房产买卖合同的约定办理相关的交易手续。这种交易方式对于购房者来说风险性最大，但又是在实践交易中经常会碰到的情况，因此，谨慎的操作对购房者是非常必要的：1.在垫资前，先至房产权属登记中心核查该房屋的权属状况有无瑕疵（主要核实，该房产除贷款银行的抵押权外，是否还有其他的保全、查封、其他抵押权等。）。2.不要提前将垫资款项打入出售方的银行还款帐户。3. 通过自己的银行帐户直接将垫资款转入出售方的银行还款帐户，并要求出售方出具详细的收款收据，必要时可以请律师见证。4.必要时可要求出售方提供第三人保证，或物的担保。5.亲自全程跟进办理提前还款、办理抵押权注销手续，并及时收押《房屋所有权证》。6.在抵押权注销后，按照权属登记中心所允许的最短期限及时办理产权交易过户受理手续。7. 详细约定买卖双方的违约责任，包括迟延办理抵押权注销手续、迟延履行通知义务、迟延办理过户受理手续的逾期违约金数额或计算方法，并约定单方主张合同解除的条件及违约金数额。8. 详细约定房产交易无法继续履行时，出售方返还购房者的垫资款的流程。有抵押贷款的二手房如何买卖房价在回落，但在这几个月又掀起了反弹的小高潮，具体原因不敢深入讨论，一是掌握的事实不足，二是怕和“正在下很大的一盘棋”有冲突。不过买涨不买跌，交易活跃也是事实。有朋友看到一套性价比更高的二手房，想买，但发现该房有抵押贷款，于是打电话问这样的房子可以买吗？我的感觉：一、没有还清贷款的二手房不能卖目前国内贷款买房的情况下，贷款银行均会在原房屋上设立抵押。根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋所有权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋所有权人代为还清银行的债务。二、如何使需要买的二手房变成还清贷款的二手房还清就有两种方式了，一种是一次性还清，一种是经济实力不够时的分多次还清。后一种情况，实际就是将原房屋所有人的贷款转移由新的购买人承担，即“转按揭”。卖方出售贷款没还清的商品房，购买方继续为该商品房偿还贷款。这种方式对新购房人的资金需求压力较小，但问题是，目前在国内实践操作中基本不可行。香港等地不仅可以转按揭，甚至卖“楼花”都可以，但国内银行为了减少自己的风险，鲜有明确可以办理转按揭的服务。那么唯一可行的方案，就是先筹款把房款一次性还清，再进行交易。（如果买方实力不够，与此同时买家也要从银行获得贷款。实质上这是貌似转按揭贷款的提前还贷形式）。这种一次性把房款还清，就又分几种情况：第一种：原房屋所有人拿出自己的积蓄，或是向亲戚朋友们借钱，把银行贷款还清，这样才能从银行解除抵押，从而可以卖房。第二种：就是在中介公司帮助下，把有贷款的房产挂牌，当找到买主后，与买主沟通。买主先支付一部分房款，供卖房者提前还贷。第三种：卖房者自行无法筹到还贷款，而且也没有买主愿意垫付房款，这样可中介公司拆借。中介公司可以用公司的流动资金帮卖房者还贷。对于购房者来说，如果选中的房源是具有银行贷款的，购买就要十分慎重了。因为按第二种方式，如果卖房者提出先垫付还贷款的话，买房者是具有相当风险的。由于在付出购房款后，房产权属还属于卖房者，一旦卖房者不承认或携款逃跑，买房者将面临巨大损失，所以要尽量避免这种交易方式。可是，第二种方式正是目前中介机构大力鼓吹的办法。在目前萧条的市场条件下，中介机构可以做的生意越来越少，因此即使一些房源对买方有潜在风险，中介机构为了促成交易，仍吹得天花乱坠，说什么“正因为有贷款才这么便宜的”、“贷款的房子对买方没什么风险”，购房者千万要小心。如果该房真正可靠，那么就可以要求中介机构采用以上提及的第三种方式协助交易。三、有房证才能交易提到这个问题是因为许多抵押贷款房屋都拿不出房产证。有的房屋所有人是新买的住房，经常在入住后一至两年内还没有拿到房产证，这种情况下是肯定不能交易的。因为国家有明确规定，严禁转让未取得产权证的房屋，同时，没有取得房产证时，新的买主也无法办理贷款手续。还有更多的情况是房产证被抵押银行收走，这种在各地实践中要看各地的房地产登记手续，具体又分为几种，一种是贷款后有两本证,一个房产证一个他项权证，房屋有按揭和抵押都会在他项权证上显示（如上海），在有抵押贷款时，房产证归房主个人保存,他项权证归银行保管，等贷款还清后他项权证会拿到房管局注销。另一种是只有一个房产证，进行了抵押后，抵押银行一般会要求代管房产证。那么，如果辨别到底是有房产证但被银行保管还是并无房产证的交易呢？其实很简单：以上无论是哪种情况，当地的房屋及土地管理部门都会有登记，公安部门、法院、检察院因公凭有效证明可调阅全部有关档案，产权人凭身份证、产权证可查阅档案中的相关信息，而一般公众在房屋买卖、诉讼等正当理由下，凭有效证明，能查询房屋的简单信息。因此，购买者可以在交易前要求卖方（即产权人）一同赴房屋及土地管理部门调查是否有此房产登记，该真实性要远远高于卖方所持的所谓的房产证复印件，如果卖方因各种原因不配合，也可以委托律师进行调查。律师调查的好处是，除调查抵押外，还可以调查房屋产权证的内容与房屋登记机关的存档文件记载的内容是否一致，卖方是否是房屋产权证上载明的所有权人，房屋是否有其他共有权人（如有，共有权人有优先购买权）等。二手房买卖中房东可以用买家的首付还清贷款么？房子按揭贷款一般是以购买的房屋产权和土地使用权作为抵押的，如果前房主不按时还款和不还款，那么银行可以对该套房采取法律规定的处置行为，抵偿银行的欠款。如果要买的话，要么是房主把欠款还清，或者把通过前房主、银行、你三方同意，将所欠贷款转到你的名下，相应的低减你购买时付前房主的相等的房款。或者银行同意的话，可以通过合同规定房屋所欠贷款与你和房屋无关，但是这种办法银行一般不会同意。想要买个二手房，但目前前房主在银行还有欠款。 这样的房子是否可买，购买时有什么风险但是提前要和他签个收据之类的，还有中介费不能全付了，用钱给他还贷款，总数50万，如果你说你的首付是否减去帮他还贷款的钱的话，让中介当中间人，一般来说二手房都是这样，用你的钱替他还完贷款可以！明白……只要你把各个环节的收据做好就行，毕竟还有之前签的合同，要先交一半，在继续交易，这不用担心他不还你钱，必须把贷款还完才能拿出房证买卖的，还有你向银行贷款，押金是交给中介的，这么说他就有钱了，房主有贷款，这些都办好后，银行就会吧房款给买家，他房证下来后，这么说你们明白不，这么说吧，那么房款就按照40万算了，你替他还了10，（中介费你要欠他一些合不合理不是你和他们说了算的，和房主没关系，除非房主家亲戚能借来钱还贷款，和中介房东签订此房不能买卖别人我要买一个二手房，房主有贷款没还完，要我用首付还1、大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。2、原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。3、原业主自行解决。二手房首付交给谁（房东有贷款，需要解贷）而是不能交易。如果不是商品房没有房产证不是不能贷款，那么只能等产权证出来才能交易，银行要用产权证做抵押，是不可能贷款的。如果没有备案，就是说你不能买，如果已经备案了，那你可以走更名的手续，因为。如果是产权证没下来，那么没有产权证，你可以问一下他是不是已经备案了，就是把发票改成你的名字买没有房产证的二手房可以贷款吗？刚刚你说的没什么大问题的.可以这样操作的.【1】业主赎楼.你按旦弧测旧爻搅诧些超氓揭贷款买房：1.买卖双方签署【居间合同】.查档.确认产权无问题交易.转定金2.业方做提前还款申请.签署【委托赎楼协议】做全权委托公证.买方申请按揭.提交资料.并做资金监管3.银行出承诺函后.担保公司出担保函.到银行后.银行放款赎楼4.领证.注销抵押登记.5.买卖双方签署【现售合同】递件.过户6.交税.出证7.抵押登记【2】业主赎楼.你一次性付款;1.查档.确认业主产权无问题.下定2.业主赎楼.他做提前还款申请.签署【委托赎楼协议】.打印历史还款清单3..你和业主再去担保公司.签署担保协议.然后你直接把全部楼款【除开定金，尾款】存入三房认可的银行做资金监管4.签署【买卖合同】递件过户5.你们把税费交完.领取已经更名的你的房产证.监管资金的银行才把监管的楼款存入业主账户中6.业主把水电.煤气等杂费交清.并更名.中介最后再把尾款存入业主账户二手房如房东贷款将产证抵押给银行能否交易？是否有风险？套现出来后，这是你说的，你签了合同，你再还那个抵押贷款，如果开发商接受贷款，是不是按一手房购买呢，交了首付，开发商才帮你办理贷款呢。你是知道了卖家买房。一 已经撤销备案登记，房产证也是开发商帮你办理的，有没有其他房子，现房可售，车子等资产可供抵押贷款的。那就证明开发商给卖家退完款了新房当然没有房产证了，要是不知道的话？三 如果你的购房款差的不多的话，全款买这套房，你就可以贷款二 这不是二手房，还是一手房，退房的事从开发商手里买的二手房可以贷款吗那是过户完毕后才能划入卖方的账户的手续，他违约了，你说银行不会押房产证的，记住将房款存入房产局的账户。如果他真的将贷款还完，如果他不给你看，起码对你没有法律效力，是没有法律效力的。让他退你定金就行，你说好呀。另外，一定不能存丝毫侥幸心理。他说不影响过户。越早解决，一定要先去他贷款的银行去问清楚，再催他。总之房子是大事，如果最后弄得一定要去过户，再去房产局问清楚，拿到证据。谁让你碰上了呢。千万不能私下交给他，自认倒霉吧。另外，告诉他不能过，看看你没有证件给不给你过，应该还好点，如果被骗，只要房产局能过我原来是房产中介的，我不是告诉你，不过劝你别冒险。你还是存在侥幸心理，而是房产局会不会给你们办手续的问题。在合约日无论他拿什么。反正你记得。如果他把房产证给别人手里抵押，那钱不就打水漂了。现在不是你声明的问题。要么你解除合同，就说明过户没问题？我不相信银行什么的会给他开这种证明，就说明他把房产证另作他用了？确切存在吗。我不同意二楼的说法，你都看见了吗！具体的手续每个城市都不太一样，你骗人，房产证上有银行贷款记录。然后再做决断，只要去查不到他新的贷款抵押记录，你都和他去过户，否则后悔莫及，什么叫房子快涨价了，要么我去公安局告你诈骗，你就告诉房主，心里有底后，你就越早取得主动权，那去房产局过吧，先去房产局问清楚，结果可能就是你钱房两空，一定谨慎。有事业找不到你头上，让银行的人指点你去哪里查他的抵押贷款情况，你先去房产局问问如果卖方没有房产证土地证能不能过户！你说的这些证明，怕麻烦想买二手房，房主房产证丢失，能不能过户？展开全部下一篇：二手房房产证的办理流程具体是什么呢？二手房贷款买房虽然可能要麻烦一些，但是在价格上相对便宜一些，当然也是要看地点的，下面我们就来和您一起分享下二手房按揭贷款的情况吧~二手房按揭没有能力一次性付清全款，人们在买二手房的时候同样需要按揭，找银行按揭虽然不难，但也会产生相应的费用。那么二手房按揭费用有哪些呢？二手房交易目前非常的频繁，很多人都是通过二手房交易来买到心仪的房子，购买二手房的时候同样会按揭，这其中就存在一定的风险，下面福窝网小编找了二买新房是可以贷款的，那么如果买二手房可以贷款吗？二手房跟一手房相比没有那么新颖，房子也有一定的屋龄;但有周边的生活配套成熟，交通条件好，房子价格较合理等优点，让很多人在购买房子的时候会考虑国家政策加上银行降息等等因素影响，现在城市一手房价上涨猛烈，有住房需求的人会转而购买二手房。二手房交易跟一手房交易相比是会复杂很多，涉及到税费、产权、房产证过户等等问题，每一项都会让购房者和卖房者非常的头疼，也觉得二手房买卖非常的复二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵正规的二手房交易费用主要包括三部分：地产中介代理佣金、按揭费用和交易税费。今天福窝小编就给大家详细讲讲每个二手房交易费用都包括了什么吧。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签& 我想买一套二手房，查询后，房地产登记薄上显示房主将房子抵押给了银行，请问我应该如何操作？
我想买一套二手房，查询后，房地产登记薄上显示房主将房子抵押给了银行，请问我应该如何操作？
债务履行期限：2009年-2019年
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先给个定金，签署房屋买卖合同，让房主去做解压，解压完之后您付全款然后过户就行了
全部6个回答
先给个定金，签署房屋买卖合同，让房主去做解压，解压完之后您付全款然后过户就行了
业主还完贷款，才可以过户，但是交易有的风险，还是交给中介公司去操作。
先去银行把业主的贷款还清，然后去过户就成了
原业主还款解押就可以正常出售了
您必须让房东去银行把他的抵押还了，只有这样他的房本才能拿回来，和您进行签约交税过户
让业主先去银行解压，解完压才可以过户
您好，建议您先去有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法...
对必须本人办理，也可以做公证。
（一）在中介公司签定三方纸制合同后，第一步需要客户以家庭为单位做购房资格核验，期间需要十个工作日左右。资格核验同时买卖双方需要办理做资金监管的银行卡并递交中介账号做网签备...
房屋过户，房东必须还清所有的抵押才可以过户的
目前没有办法。只能上浮10%。
银行审核通了，等放款了。
待解决问题
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不动产抵押登记申请审批表中义务人是指债务人吗？
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【抵押权人】抵押人和抵押权人抵押人，是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。抵押人可以为债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。在抵押担保中，抵押人的确定应当以抵押合同为标准，抵押合同中与债权人相对应的一方当事人就是抵押人。抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。　　
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来自团队：
恩。对的，债权人是权利人，将享有抵押权。
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没有在房管局做登记的抵押房产可以过户吗?假如过户给了买房的人,债务责任由谁承担?
我现在要购置二手房一套,在房管局查不到有抵押登记,担心卖家会在民间有不正规的抵押贷款,没有从房管局登记,这样的房产抵押是否生效?如果这样过户了以后,这个债务由谁承担?谢谢
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没有在房管部门办理正规抵押手续无效,如有债务对方承担。
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按合同约定处理的。
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