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东莞买二手房可以贷款吗？怎么贷款？请告诉我详细的贷款流程啊谢谢！
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一、申请双方需提供的资料1)买卖双方身份证(代理人需要提交公证委托书)，婚姻证明。2)买方收入证明，银行半年流水，东莞地区一年纳税证明或社保证明。3)买卖合同(居间合同)4)首期款证明5)买方贷款存折或卡 卖方收款存折6)房产证原件二、赎楼的相关流程：1) 卖方到其赎楼银行做提前还款申请(银行一般要求在申请提前还款后一个月才受理还款)、打印还款清单。2) 买方向银行申请按揭、买卖双方与担保公司签订赎楼担保服务合同，提交相关资料。买方将首期款存入担保公司指定帐户作资金监管，并预缴相关交易费用。3) 卖方到东莞市公证处做全权委托公证，委托担保公司办理赎楼过户等业务。担保公司通知评估公司到该物业拍照，并出具评估报告交银行审批。4) 买方的按揭银行对买方的按揭申请进行贷款审查，向买方出具贷款承诺书(即同贷书)。(5个工作日左右)5) 担保公司进行资料审查，填写审批表与调查意见，业务审批通过后，向贷款银行出具担保函。(3个工作日左右)6) 贷款银行将将担保贷款发放到担保公司指定帐号。(3个工作日)7) 担保公司赎楼前进行房产查档。(24小时有效)8) 担保公司赎楼人员到卖方原借款银行偿还欠款。9) 担保公司客户经理到卖方原借款银行及房管局办理注销抵押登记手续。(办理时间一个星期左右，注销需十五个工作日左右)10)担保公司权证部门和交易双方到房管局领取已注销完毕的房地产证，办理房产过户手续。并到房产所在地税局完税。(十五个工作日左右)。11)担保公司凭完税证明及其他资料协助买家申办二手证(出证要一个月)。并将扣除赎楼款后的余款发放到卖方收款帐户。(三个工作日)12)担保公司协助银行办理二手新证抵押登记手续。(十五个工作日)。13 抵押登记完毕，担保公司开具解除担保通知书并通知银行解除担保手续。14) 担保公司通知买家取二手新证及结清费用(多除小补)。三、担保公司收费标准1)资信调查费 3502)担保费 贷款额 1%3)担保服务费 15004)办证费服务费 2000综上所述，转按揭贷款整个过程一般在两到三个月时间左右，费用大约在左右
可以贷款的。贷款所需资料:1、身份证,2、户口本,3、结婚证(未婚证明),4、一年以上纳税证明或社保,5、收入证明(月供2.5倍以上),6、近半年银行流水,7、供楼存折二手房买卖贷款流程:签中介三方协议——买方向银行申请按揭——银行评估审批——银行出具贷款承诺书——买卖双方递交过户——缴纳税费——买方领取房产证——买方与银行做抵押手续——银行放款——办结银行按揭第一套首付3成,第二套首付6成,第三套一次性付款。
办理流程：一、实地看房：　　信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。规定：96年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。二、产权验证：　　产权人及共有权人(卖方)、居间机构。三、签署合同：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，<>需盖公司章及见证人签字。放款后需在<>盖公章。资料填完送预审。五、缴费义务：　　收取费用预审通过后，通知客户交费。六、产权过户：　　居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。10个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。七、收费盖章①、拿到新房产证，评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。八、资料归档,　　资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后，方可办理抵押。九、抵押手续　　办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押15个工作日后领他项权证。十、银行放款：银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件。
一、申请双方需提供的资料1)买卖双方身份证(代理人需要提交公证委托书)，婚姻证明。2)买方收入证明，银行半年流水，东莞地区一年纳税证明或社保证明。3)买卖合同(居间合同)4)首期款证明5)买方贷款存折或卡 卖方收款存折6)房产证原件二、赎楼的相关流程：1) 卖方到其赎楼银行做提前还款申请(银行一般要求在申请提前还款后一个月才受理还款)、打印还款清单。2) 买方向银行申请按揭、买卖双方与担保公司签订赎楼担保服务合同，提交相关资料。买方将首期款存入担保公司指定帐户作资金监管，并预缴相关交易费用。3) 卖方到东莞市公证处做全权委托公证，委托担保公司办理赎楼过户等业务。担保公司通知评估公司到该物业拍照，并出具评估报告交银行审批。4) 买方的按揭银行对买方的按揭申请进行贷款审查，向买方出具贷款承诺书(即同贷书)。(5个工作日左右)5) 担保公司进行资料审查，填写审批表与调查意见，业务审批通过后，向贷款银行出具担保函。(3个工作日左右)6) 贷款银行将将担保贷款发放到担保公司指定帐号。(3个工作日)7) 担保公司赎楼前进行房产查档。(24小时有效)8) 担保公司赎楼人员到卖方原借款银行偿还欠款。9) 担保公司客户经理到卖方原借款银行及房管局办理注销抵押登记手续。(办理时间一个星期左右，注销需十五个工作日左右)10)担保公司权证部门和交易双方到房管局领取已注销完毕的房地产证，办理房产过户手续。并到房产所在地税局完税。(十五个工作日左右)。11)担保公司凭完税证明及其他资料协助买家申办二手证(出证要一个月)。并将扣除赎楼款后的余款发放到卖方收款帐户。(三个工作日)12)担保公司协助银行办理二手新证抵押登记手续。(十五个工作日)。13 抵押登记完毕，担保公司开具解除担保通知书并通知银行解除担保手续。14) 担保公司通知买家取二手新证及结清费用(多除小补)。三、担保公司收费标准1)资信调查费 3502)担保费 贷款额 1%3)担保服务费 15004)办证费服务费 2000综上所述，转按揭贷款整个过程一般在两到三个月时间左右，费用大约在左右
一、你如果贷款买二手房需要如下证件：身份证、户口簿(或户籍证明)、结婚证(或未婚证明)、收入证明(一般银行还会让你附上最近半年的工资表复印件)。二、你跟卖家谈好后，带上上述的证件，并让卖家带齐房产证等关于房子交易的所有证件，跟你一起到需要贷款的银行找他们的客户经理说明事由，他会详细的告诉你之后的所有程序。三、银行方面的问题解决之后，就是过户的问题了，这需要你们到当地的房管局公证处办理，费用不高，几百块钱的样子。四、二手房搞按揭会相对麻烦一点。为说明清楚，举个例子：房子100平米，你跟卖家谈好的是单价3000元，那么总价是3000万，你首付30%的话只需9万;但由于是二手房，银行会对房子重新估价，比如估价之后银行给出的是单价2500元，那么这里就存在500元的差值，需要你在首付的时候一起付，因此你就一共需要付9万+500元X100平米=14万。上述就是你需要了解的，希望对你有所帮助。
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本帖最后由 Angelazly 于
19:08 编辑
& &&&年初3月底定下来的房子，经过百般折腾，最后到7月才放款。这中间白白的被中介耽误了至少一个月时间，本来懒得不想写，但之前受过妈妈网上一些前辈们购房的指教，还是将自己买房的经历和总结出来的流程跟大家分享一下，以免之后的朋友们再像我一样。&&&&& && & 一、首先讲这个房子。自己看了一年多的房子，最后感觉自己是稀里糊涂的买下这个房子，可能也是一种缘分，但现在回想起来确实当时有点冲动。房子最先是男朋友去看的，期间好像中介有跟我朋友电话沟通过一两次，但几乎过了两个月中介突然叫我们去见业主谈签合同，直到那一天我才去看那个房子。其他的都还可以，朝向、房子格局都是我满意的，但因为回南天，装修不到两年的房子也发霉了，当时就觉得楼层有点低。但现在开始装修了，才发现当时没有注意一个很重要的问题，由于客厅阳台的设计以及整个房子布局，客厅尤其是餐厅的光线不好，现在想来主要在于自己当时没留心，进去房子看的时候（听同事跟我讲的，签约前白天、晚上不同时候都要去看下房子，了解环境）包括白天在内，中介都是开了灯的，而自己没去关灯感受下房子的真正采光。
&&现在开始准备装修，要求设计师给设计一重要部分就是尽量改变一些格局，考虑采光。
以后买二手房的朋友要注意了，白天去看房一定要关上房间所有灯看看房间的采光，房子的采光很重要！
& &二、二手房交易流程。
& && &我这个房子业主在银行有贷款，业主本人不在广州，是出具公证书委托亲戚办理买卖手续；我的按揭为组合贷款，没有找按揭公司，都是自己找银行申请贷款。具体流程如下：
& & 一、查册（1个工作日内）查册就是查证房地产的权属状况。通过查册，你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况，可以持身份证到房地产档案馆查阅。查册资料：(1)身份证(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用：40元
注意事项：有抵押需要赎契或转按揭才能过户，有查封必需解封过能过户。建议在签合同前先让业主查册，了解房子具体情况。
二、签三方合同和网签合同，过定金（1个工作日）合同约定主要是产权、楼价、定金、付款方式、付款条件、履行期限、交楼时间、办理相关手续时间、违约方式和违约责任等；
三、业主委托人到借款银行申请赎契（根据银行情况，一般从申请到扣款需要一个月左右，拿到他项权证大概还需要一两周时间，看具体银行而定）& & 我这里给业主代垫了10万赎契金，当作首期款，每交一次钱业主委托人都要出具签字画押的单据给我。最后业主委托人 银行提前还款和拿他项权证也是我去帮忙协调的银行。也没出现垫付资金风险。整的来说，我这个业主及委托人是可信的。
& &&&替业主交不交赎契款看你们自己把握啦，主要是这件事情存在违约风险的可能性，替业主代付赎契金是有风险的，如业主拿到资金跑路了、可能赎契了拿着房产证跑了不卖给你了、或者他赎契后房子被查封了等等，虽然你可以利用你的收据、合同去要求追回，但你很被动啊。所以，建议不要替业主全额垫付赎契金，最好不要垫付。
四、找按揭银行，进行评估。（1个工作日）房屋交易除要交买卖合同之外，银行指定评估公司对房地产的估价，进行银行贷款权利价值评估审批；
评估须向银行缴纳评估费。注意事项：评估价影响银行贷款金额，如评估价低于成交价，贷款以评估价来计算贷款金额。
五、按揭。签房屋申请贷款合同（1工作日）：我没有找按揭公司，是自己找的银行，其实很简单，只要你找好银行，谈好贷款条件，你去按银行要求准备相关材料就好。找按揭公司也只是帮你跑跑路。如果你不想跑的话，也可以找银行合作的按揭公司，建议最好不要找中介给你推荐的。这样你自己可以选择银行。看看哪家银行利率最优惠。我的是组合贷款。具体需提供材料为：卖方：(1)身份证及复印件(2)房产证及复印件(3)户口本及复印件(4)婚姻证明(5)银行收款账号6）委托公证书原件及复印件7）委托人身份证及复印件买方：(1)身份证及复印件(2)户口本及复印件(3)收入证明（一般大于供楼额2倍以上），单位出具。(4)婚姻证明（户口所在地民政局开局，需本人办理，带身份证原件及复印件、户口卡）(5)银行流水（至少近一年的存折进出状况）（自己银行卡（折）所属银行出具）(6)供楼存折或卡(7)非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明(8)广州市房屋套数查册证明（到房管局查册，需本人办理，带身份证原件及复印件，一个人40元）(9)公积卡或存折原件及复印件(10)公积金缴存明细表（这个有的可以不需要提供）
注意事项：商贷部分楼龄加借款期限不能超过30年；利率、浮动、还款期、还款方式、还款月供额等；双方备齐资料才能递交银行申请贷款。公积金贷款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成，公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元。两者综合为组合贷款，贷款期限不能超过20年。
六、银行同意贷款通知书（按第五条贷种类审批通过1工作日出同贷书）& &银行内部对借款人审核后会出具二手房按揭贷款审批书，写明同意贷款的金额、期限、利率。& && &注意事项：部分银行同贷书上不写贷款利率，以放款时利率执行；除同贷书同意贷款金额剩余是首期款。& & 这里我有个经验，银行个贷客户经理每天都很忙，因为我找的银行客户经理是我好朋友的同事，我首先很自信他会帮我加快速度的，结果就没怎么去催，但后来才发现他给我搁置了很久才申报。后来同事告诉我，要使劲催客户经理。因为我有公积金贷款，这一块如果你公积金中心没熟人，是需要至少一个礼拜时间审批的。还好，因为前段时间利率处于下行通道，我也不想那么快办好手续，我的同贷书申请基本跟业主银行赎契同步完成。
七、递件、问税、交税、过户（一个工作日）。递件需要准备的材料：三方递件前打印网签合同；
卖方：1、业主及代理人身份证及复印件；2、房产证及复印件；3、户口本；4、婚姻证明；5、委托公证原件、复印件。
买方：1、身份证及复印件；2、户口本及复印件3、婚姻证明；房管局缴交税种如下：1.契税：管局报批价x1.5% 首次购房面积90平方以上144平方以下（需提供户口所在房屋套数查册证明）；2.个人所得税：管局报批价x1% ，房产证业主满5年且业主唯一一套物业免征；3.营业税：管局报批价x5.6%，房产证满5年免征；4.土地交易服务费：房产证建筑面积x6元/㎡；5.产权登记费：个人产权50元二个人产权80元；注意事项：缴完全部税费后换取契税完税证及购房票票后过户；换取出新证回执，业主房产证原件和资料递件时都收了，按合同约定递件成功时交首期楼款。
温馨提示：我办理按揭晚了一个月放款，就是吃亏在这里，现在房管局允许过户时同时办理抵押登记手续，这里就需要带上银行的人，准备好银行贷款的相关合同。房管局跟我说，如果过户时同时办理抵押登记手续，就无需经过归档这些手续，直接7个工作日就可以出新的房产证和他项权证，这样速度会快一个月。中介说她不知道，并且说她们之前都不需要她们做的。简直就是过分，我无非就是没找按揭公司，没让他赚到更多的中介费。
发表于31楼
我之前买房只是夜晚去看，所以不留意有一间黑房，不过不紧要，我的房基本是抢翻来的
中介帮我查好册，所以40元没有收，由于是独家盘，3点。
按揭我没有找中介，中介当时还想威胁我。我知道他想做成我生意，因为独家，好多人在度争。所以没有给他威胁到
我直接找海淘，都好多谢她。
不是托啊。只是想帮其他妈妈省D钱啊。好过给按揭赚。 ...
发表于37楼
其实要说中介，按揭，这些事情都是可以自己做的！
不存在哪个事情必须通过其他人帮手
但是现实中，不同的人有不同的情况
对于很多人来说离开中介，按揭不太现实
从中介的角度来说，最关键能够找到业主
同时得到业主的认可
从按揭的角度来说，最关键是能够找到银行
只要银行允许你做直客
那么抛离按揭是完全可行的！ ...
发表于70楼
真的很详细，学习了不少的东西，值得推荐啊。
其实二手房买一次，才知道也没有想象中那么的复杂。
发表于85楼
评估费就五百块，银行是不收任何费用的，评估费也只是代收，我就是银行信贷部的，直接受理房贷按揭，希望对您有所帮助。
&真有用，谢谢！&
&学习了。&
&好贴，收藏学习！&
精华0&帖子167&经验值918 &注册时间&妈币1316 &
帖子167&经验值918 &注册时间&
太晚了，之后的待续。
精华0&帖子1145&经验值5369 &注册时间&妈币6107 &
帖子1145&经验值5369 &注册时间&BB生日
噢非常详细！ (来自手机端的回复)
精华1&帖子3758&经验值20872 &注册时间&妈币21872 &
帖子3758&经验值20872 &注册时间&
是啊，如果银行客户经理不是你朋友的熟人，谁愿意做公积金的贷款，而且还没有中介跟进的。
I struggle for the safety.
精华0&帖子84&经验值462 &注册时间&妈币1378 &
帖子84&经验值462 &注册时间&
期待你的后续
2015.08&&北京
2014.10&&台北、花莲
2014.04&&泰国清迈
2013.10&&美国东岸
精华0&帖子864&经验值3768 &注册时间&妈币4405 &
帖子864&经验值3768 &注册时间&
从查册到放款，全部办下来要多长时间？
精华0&帖子3177&经验值23103 &注册时间&妈币20060 &
帖子3177&经验值23103 &注册时间&
好猛 我是没有找中介 自己跑返税 可是我还是没有办法不找按揭 问了多个银行 都推介按揭 不针对个人 没熟人
&要不要找中介,我现在好纠结这个问题,求助&
精华0&帖子380&经验值1913 &注册时间&妈币2393 &
帖子380&经验值1913 &注册时间&
好东东，正在考虑一套房，认识的人，是不是可以不通过中介省一笔搞定呢
精华0&帖子12793&经验值70089 &注册时间&妈币59776 &
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帖子12793&经验值70089 &注册时间&
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精华0&帖子18&经验值85 &注册时间&妈币75 &
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精华0&帖子159&经验值5455 &注册时间&妈币3957 &
帖子159&经验值5455 &注册时间&
谢谢楼主。。
精华0&帖子167&经验值918 &注册时间&妈币1316 &
帖子167&经验值918 &注册时间&
呵呵，只要你符合公积金贷款条件，一样可以申请公积金贷款，这家银行如果不给你做，你就去找另外一家啊，现在银行那么多，又是开放市场。认识人只是可能办理速度快一点而已
精华0&帖子167&经验值918 &注册时间&妈币1316 &
帖子167&经验值918 &注册时间&
我是通过中介买的房子，如果你认识业主，当然可以不通过中介。中介很多猫腻，而且他最主要就是促成你们成交，后续事情基本上他就陪你跑跑房管局，问他他会说不知道，帮你问问，到最后如果出现问题，他会说不是他应该负责的
精华1&帖子667&经验值3865 &注册时间&妈币6812 &
帖子667&经验值3865 &注册时间&BB生日
好贴，顶一下！
精华0&帖子1231&经验值7040 &注册时间&妈币5227 &
帖子1231&经验值7040 &注册时间&BB生日
学习了，留着以后用。谢谢楼主分享。
精华0&帖子167&经验值918 &注册时间&妈币1316 &
帖子167&经验值918 &注册时间&
本帖最后由 Angelazly 于
11:57 编辑
& &待会继续
精华0&帖子167&经验值918 &注册时间&妈币1316 &
帖子167&经验值918 &注册时间&
本帖最后由 Angelazly 于
11:56 编辑
八、出新证（7工作日），拿新房产证。由于前面没有同时办理抵押登记手续，后面只能按照旧的流程一步一步来啦。7个工作日后，凭回执拿到新的房产证。按照当时办理过户时咨询的工作人员，拿到新的房产证后5个工作日才可以办理加急归档，再5个工作日后才可以办理抵押。九、加急归档。申请加急归档不用钱哦，只要带房产证原件去就OK了，不是本人去申请也可以。我这里出了点状况，拿到新的房产证后5个工作日去那边咨询说我的档案还没送过去档案处，在房管局网站也一直查不到，朋友通过打电话咨询过几次，最后也没办加急归档，过了三天内告诉我们说你这个可以办理抵押登记了。这其中房管局是怎么一回事也不知道，反正我这里虽然出了点状况，但没加急归档问题也解决了。十、办抵押。同银行人员一起去房管局办抵押。只需带房产证和身份证原件及复印件一份就行了，其他资料银行会准备，抵押费用80元。办理抵押登记时，你可以顺便填写委托书委托银行人员之后过来给你拿他项权证，无需你自己去，到这里基本上该跑得路你应该跑完了，等出了他项权证，银行拿到证后放款就可以。十一、拿他项权证、银行放款。 办理抵押登记后一般5-7个工作日，就可以出他项权证。按照你办理抵押登记时的回执上面标注的时间，督促银行按时去拿他项权证，之后你就一直追着银行客户经理赶紧给你办理最后放款的事情就可以。因为我是组合贷款，公积金中心需要审批，一般在银行提交放款申请后需要一个礼拜甚至多一点时间，银行的商贷相对比较快，由你所申请的贷款银行决定。注意事项：商业贷款不需要公积金放款审批；公积金不受银行额度影响。十二、收楼（1工作日）：卖买双方交接房屋；包括合约附带家私、家电、水费、电费、煤气、有线电视、物业管理费、维修基金、前业主户口迁出等； 注意事项：办理附属房屋包括有水费，电费，煤气、有线电视，物业管理费等费用核实缴清；水费、电费、煤气、有线电视、物业管理费过户及银行划扣账号变更你可以自己之后办理。维修基金一定要业主将维修基金卡或者存折交给你，你自己就可以带上你的房产证及身份证到银行办理过户。
&请问一下 办抵押 这里是不是房产所有人都必须去
还是去一个人代办就可以了呢??&
精华0&帖子167&经验值918 &注册时间&妈币1316 &
帖子167&经验值918 &注册时间&
本来是继续的，不知道怎么一编辑又把之前的重发了一遍
精华0&帖子167&经验值918 &注册时间&妈币1316 &
帖子167&经验值918 &注册时间&
总结一下经验：1、银行办理贷款的客户经理都很忙，你一定要去催，不然都不知道把你的贷款申请拖到什么时候，你的同贷书什么时候出具就更加不知道了。
2、要想省点力气来回多跑几趟房管局，过户当天同时办理抵押登记手续；
3、跟业主协商，首付款最好留一点，哪怕一千元都可以，放到最后业主把所有应该交的费用交清、户口迁出去时再给。不然有的业主不会配合你快点把户口迁出去的。
精华0&帖子243&经验值1235 &注册时间&妈币1325 &
帖子243&经验值1235 &注册时间&BB生日
http://gz.house.163.com/11/F2PKLBR00873C6D.html.出同贷后可以涂销抵押，交易过户及抵押登记一并办理。节省时间。
我的二手房购买心得，通过中介但没找按揭公司，希望对以后买二手 ...
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大连甘井子汇联小额贷款有限公司是不是正规的？
青海－海东&07-20 18:07&&悬赏 5&&发布者:lklkJj…… & 回答:(0)
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随着国八条政策出台后，银行适逢信贷额度紧缩，都趁着这一时机纷纷调高房贷利率。日前
有报道称，五大行在北京地区的首套房贷款优惠利率已经全面取消，统一执行央行规定的同
准利率。中国证券报记者了解到，在北京只有部分中小银行在首套住房贷款利率上仍存优惠
空间。而记者昨日了解到，目前广州市各大银行首套房贷优惠已基本绝迹，而与广州毗邻的
不少银行首套房贷利率不仅没有优惠，还采取了5%-10%不等的上浮。而此前口头承诺或者已
经签了合同贷款书的八五折优惠泡汤，面对要多付的十多万利息，购房者只能无奈上诉银监
某银行的内部人士告诉记者，预计到3-4月份信贷紧张情况也难以缓解，首套房贷利率还有进
一步上调的空间。
　　广州首套房贷优惠基本绝迹
　　春节前，不少银行还保留着首套房贷八五折的优惠政策，虽然由于银行信贷额度紧张，
这种优惠已经名存实亡。但日前，记者再去咨询时，广州市内各家银行的优惠已经基本销声
记者向包括中、农、工、建等多家银行的市内营业网点咨询，目前基本都已经取消了首套房
贷优惠，而实行基准利率。广州市内除了交通银行、中信银行个别业务较清淡的网点尚能给
房贷利率优惠外，其余大部分银行已经不能给出优惠了。而继续有优惠的银行对客户的资质
审核也非常严格。股份制银行情况甚至比国有四大行贷款还紧俏，上浮幅度也进一步加大。
　　“现在首套房贷利率还是基准，放贷基本上1个月之内没有什么问题。但未来利率会不会
进一步上涨不好说，到月底也会较难贷，你要申请的话还是尽快吧。”广发行一市内支行行
。目前甚至有不少银行已经停止了放款，在等待3月1日的额度下发。而其中一家被央行多次
上调差别存款准备金率的银行已经暂时不办理个贷业务。而行一内部人士也向记者透露，“
们也把信贷更多地倾斜到企业贷款去，尽量压缩房贷规模。”
　　相比广州，深圳的信贷则更加紧张。深发展、已经将首套房贷利率上浮10%，而记者了解
到目前已有招行和几家国有大行在深圳市内的网点将首套房贷利率上浮5%—15%不等的幅度。
深圳某支行客户经理表示，目前二套房首付六成，利率要在基准利率基础上浮20%，资质不好
，或异地的购房者或者还要上浮更高的幅度。
　　除了房贷利率不断加价以外，目前深圳包括工行、华夏在内的各家银行企业贷款最低价
也已经上涨到基准利率上浮30%。“去年底还可以上浮10%的，现在最低也要30%，贷款非常紧
前只能优先满足企业，看什么时候可以放出款项。”某银行客户经理表示。现在企业贷款排
到了3月1日，而个人贷款已经排到了4月1日，也就是说最快也只能等到4月份才可以放款。
　　还有消息指北京部分股份制银行二套房贷利率已悄然上浮，最高达到了基准利率的1.5倍
。而深圳包括几家国有大行和招行在内的大银行首套房贷利率也开始有上浮，二套房贷最高
准的1.2倍。
　　贷款80万利息增11万贷款人投诉银行“反价”
　　最近，由于银行突然取消首套房贷利率优惠，一些因为银行承诺优惠折扣没有兑现的贷
款人自发抱团，向深圳银监局投诉商业银行“反价”。而记者算了一笔账，房贷利率折扣优
则使得现在要贷款购房的人面临着更高的利率。按照目前的最新五年以上贷款基准利率6.6%
计算，八五折后为5.61%，贷款80万按照20年本息还款，有优惠时月供5553元，取消利率优惠
为6012元，每月要多还将近460元，20年下来多还利息11万多。
　　面对着突如其来的新增成本，很多贷款人都觉得很亏。银行则坚持需要实行基准利率或
者上浮1.1倍才能放款。一边是银行压力，另外一边是卖方压力，房贷申请者只能无奈诉之于
。“银行那边本来是说8.5折贷款审批通过了，现在又改回去。然后中介还不放，坚持说钱批
下就一定要买，否者要付20%的违约金。”网友在“利率折扣调整受害者”QQ群里大吐苦水。
贷款人与银行签了同贷书，同贷书上标明了八五折的利率优惠，还是遭到了银行的反悔。有
业内人士告诉记者，银行同贷书是有有效期的，有限期一过就会失效，因此银行要么对客户
度紧张，实行“拖”字诀；要么向客户建议接受更高的基准或者1.1倍利率，这样就可以马上
　或高调“放炮”，或侃侃而谈；或凝神倾听，或神采飞扬……昨日，“2013年智慧城市建
设暨新型城镇化与房地产未来发展高峰论坛”在郑州举行。
著名经济学家，第九届、十届全国人大副委员长成思危，国家住房和城乡建设部政策研究中
心主任秦虹，北京华远地产股份有限公司董事长任志强，建业集团董事局主席胡葆森等名家
论当前房地产形势。会后，曾经作为大河财富论坛特邀嘉宾的秦虹，愉快地接受大河报记者
独家专访。
2013年房价整体是稳中有升的态势
昨天下午，有“任大炮”之称的房产大佬任志强刚走上演讲台，会场就响起一片掌声。不少
“粉丝”拥到前排，拿手机拍照。台下，不少观众对“3月房价暴涨”之说议论纷纷。
果然，任志强在简单分析过一些宏观经济数据后“旧事重提”。他撇开正在放映的PPT，侧着
身子，用特别正式的语气说：“我曾说过这样的话，‘今年三月份房价会暴涨’，结果没人
台下，观众报以一阵笑声。
他说：“我的理论，基于对土地市场的分析。去年很多地方土地供应量是负数，因为盛融小
额贷款地方政府会选择房价高的时候，地价高的时候出售。也就是说，到了今年，如果地价
府就愿意拿出来卖。所以我就得出个结论，如果2012年土地供应量严重不足，（今年）3月份
房价会出现暴涨。”
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