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&东莞，为什么能成为临深地区受欢迎的买房选择？
东莞，为什么能成为临深地区受欢迎的买房选择？
来源：吉屋网 &&发布时间：
这些年来，因为涨得太厉害了，所以很多人选择买临深的东莞、惠州等地方，这道理就跟环京、环沪一样。那么东莞为什么能成为众多深圳投资客的青睐呢？在东莞买房又有什么需要注意的？1，发展空间东莞在这几年不断优化改造内部城建，外部交通规划也相对超前。有专家预测，在未来一段时间内，东莞将继续以廉价低价、人力、较好的综合基础设施，在广深之间如鱼得水。&而东莞的房地产市场，更多是深圳带来的利好。东莞是深圳的临深地区和卫星城，深圳实际人口达到2300万人，无房人口有1640万人。根据深圳市的规划，接下来将提供保障房100万套，可解决800万人的居住问题。那么还有很大一部分人需要外溢到临深的东莞和惠州。&很明显，这外溢的几十万人口需要的房子对是巨大的市场发展空间。2，地理环境和产业延伸东莞位于广州东南，珠江口东岸；南邻深圳，东西长约70公里，南北宽47公里。&根据地理和产业的关系，广东省主要由两大城市圈组成，一个是深莞惠，以深圳为核心；另一个是广佛肇，以广州为核心。&东莞产业和深圳密不可分，是深圳产业的自然延伸。深圳和东莞产业组合模式一般是总部在深圳，工厂则开在东莞；深圳拿订单，制造在东莞。&形成这种产业模式的原因，一方面是1997年金融危机后深圳产业升级，将很多工厂迁移至东莞，公司留在深圳接单和对外联络宣传；另一方面是深圳地盘小，人口快速增长，房价暴涨，生产和生活成本增大，所以只能把占地大的工厂迁到便宜的东莞。&工厂在东莞做大了，资金流回深圳又促进深圳金融更加繁荣，这就是东莞和深圳产业和金融的互相促进关系。所以说，东莞和深圳是在同一条船上，共同发展才是良心循环。3，东莞哪里的房子可以买？正是因为东莞和深圳的关系非常密切，所以很多东莞的房子在宣传营销时都在打“临深”名头。但实际上，并不是所有东莞地区都是临深，这应该有相对的定义和标准：1，临深定义: 就是与深圳接壤地区的镇才叫临深。2，临深地区距离深圳主城区小于或等于50公里。3，通勤时间小于或等于60分钟。&那么从上面的标准来看，真正意义上的临深，与深圳边界接壤的地区的镇，纵深约20公里地区，距离深圳主城区小于50公里范围。塘厦、凤岗、清溪、黄江、大朗、松山湖、大岭山、长安、虎门九个镇与是真正的临深地区，也是深圳的一级辐射地带。&其中房价塘厦、凤岗和松山湖较高为代表。因为塘厦和凤岗这两个地方与深圳市中心最近而且交通最快捷的临深区域；另外松山湖是较高的地方，这是由于华为终端总部搬迁和良好的自然环境带来的增值。有专家表示，投资房产，本质上是购买城市；因为房子的价值就在于城市的发展，核心城市的房子才是资产。而临深—东莞的房子其实就是深圳核心城市的延伸。东莞借助自己的地理位置和低廉的人工、房价成为投资热门。而未来，在粤港澳大湾区的背景下，东莞经济增长，城市发展前景看好。凤岗24000元/平米龙岗中心城，不限购塘厦20000元/平米双地铁，可做公积金贷款，大型社区常平均价带装修幼儿园医院松山湖约30000元/平米品牌地产、花园洋房精高绿化塘厦约27000元/平米非毛坯幼儿园塘厦约21000元/平米大型商超高绿化大型社区樟木头约16800元/平米户型方正，南北通透高绿化
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怎么辨别房产证真伪？遇到假房产证你就赔大了！
来源：房天下 浏览量（5244）
[摘要]怎么辨别房产证真伪？很多购房者为了避免买卖纠纷，在买卖二手房的时候十分小心谨慎，但是偏偏在房产证这一环节放松了警惕，结果造成了巨大的经济损失。
很多购房者都不相信自己会在证上栽了跟头，但是在二手房交易过程中，这种风险是真实存在的，而且一旦被骗，遭受的损失是巨大的，所以在进行二手房交易之前了解一些基本的技能是十分必要的，可以增加交易的安全性。那么，我们应该怎么来辨别房产证的真伪呢？从哪些方面入手呢？
辨别房产证真伪可以从以下几点入手：
1、 假房产证相比之下更粗糙
假房产证相比真房产证一般做工更加粗糙，制作工艺比较差，里面对于房屋信息的描述可能也存在着各种误差。而真正的房产证印制都比较清晰，且在房产证发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，对比做工精细程度，应该会有直观的感受。
2、 真房产证有水印设计
真正的房产证会添加水印设计，可以看到水印字体。据悉，之前因为房产证规格未统一的原因，具体的字体可能存在着差异，北京市的房产证水印文字为&&，而广东则是&房权证&。但是现在的新房产证都是按照统一规格印发，在进行真伪辨别之前一定要了解这一点。另外，不仅仅有文字，还有水印房屋的图形。
也可通过封面上的国徽来对比，一般真正的房产证比假房产证印刷的更加清晰、流畅。
3、 真假房产证的封皮材质可能存在差异
真正的房产证摸起来硬挺，使用的是进口涂塑纸，而有些假的房产证是可以将封面的塑料膜撕下来的，使用的是镀膜纸。
4、 纸张的材质可能存在差异
真正的房产证为印钞纸，纸张挺括，但是假的房产证材质一般为普通的纸张，在色泽和触感方面都存在较大的差异，我们可以通过这些特性来比对判断。
5、 向相关部门求证是否为真
有的人想通过政府网站来查询，但是现在个人是查询不了的，因为未对个人开放，个人只能去房地产交登查，这个查询是不需要缴纳任何费用的。
那么，身为卖家怎么来避免房产证风险呢？
1、 平时慎重保管，在交易未完成之前不要轻易拿出。
2、 如果交易过程中需要复印件，在复印件上备注好作何使用。
3、 另外，还可以在办理房产证时进行加密服务，可以选择指纹上锁或者是密码加密，前者收费后者免费。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：买二手房最怕遇到假业主 教你七招辨房产证真伪
来源:中国新闻网
　　最近有关“证明你妈是你妈”的报道非常火爆，办一个房产证有时遇到程序上的麻烦的确让人非常揪心。不过，对于二手房买家来说，房产证的真伪才让他们最担心。几十万元乃至几百万元买一个房子，如果遭遇假证假业主，赔上一生积蓄还惹上官司，这是购房者最不愿意看到的。　　日前，记者在网上查到房产证辨别真伪的七招，为此记者咨询房地产中介人士以及对比本人所持有的房产证，对支招的七招进行验证。记者发现，这些“贴士” 大部分都是可靠，不过有关房产证水印的字样，则有所出入，这可能与全国各地并未统一不动产登记有关，北京等地的水印是“房屋所有权证”，而广东则是“房地 产权证”。　　假证的样品非常“糙”　　据合富置业交易部资深经理梁文耀认为，辨别房产证真伪主要是房地产交易登记中心的人士来做，作为地产中介他们会从查册来辨别业主身份，以确保交易安 全。中原地产区域营业经理杨清英表示，房产证是非常重要的证件，业主需慎重保管房产证，未到签约一刻也不愿意随意出示给买家看。地产中介保管业主房产证复 印件也需要小心，如果实在需要复印业主房产证给买家办理居住证登记或者工商注册，必须征得业主同意且在房产证上进行备注，以免让怀有不良用心的人士拿到完 整的房产证页面。　　满堂红港湾二分店店长林国凯表示，他从业3年多，只有一次刚好在黄埔房地产交易登记中心现场遇到“假业主”卖房，他发现假证的样子非常“糙”，有一定经验的人士都可以看出来。　　据了解，业主为防止房产证被盗、被复制或冒名转售房产，可以在办理房产证时进行加密上锁。目前，房产证进行密码加密的业务是免费的，进行指纹上锁的业务则要收费。　　辨伪七招记者逐个验证　　地产人士表示，房产证是进行房产的买卖、交换、租赁和抵押时要出具的重要法律文件。验证房产证的真实和有效性是任何房产交易行为的第一步。网上流传7招辨别房产证真伪，为此记者用本人持有的2011年出证的房屋产权证进行验证：　　1.印制房产证的纸张是印钞纸，这也是假证突破不了的最大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可通过比对纸张的挺括度、颜色来辨别房产证的真伪。　　记者亲证：本人房产证最后一页印上“北京印钞厂中融公司印制”字样，且有该房产证本的编号。从纸质来看，纸张挺括，颜色纯正。　　2.通过网站或电话查询一下发证编号，这个编号与房产证一一对应，可说是房产证的身份证编号。　　记者亲证：记者在政府网站上查验本人的房产证，不过显示的信息却是“本次查询的房地产权属信息与档案数据不一致”。记者咨询地产人士，原来中介公司和 银行对接国土房管局和“阳光家缘”是需要密匙的，目前并未对个人开放，故此记者未能通过网站进行查验。个人需要查询房产信息，可免费到房地产交登中心查 册，就可以查到房产信息。　　3.找一本同年代、同版本的房产证进行字体、字号、印章对比。迄今为止还没有见到任何一本假的房产证在这些方面的高仿品。　　记者亲证：记者向一位邻居借来不同期出证的房产证，除个人信息和房屋信息、登记字号不一样外，完全一致。　　4.真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体“房屋所有权证”底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。　　记者亲证：本人的房产证不需对光观察已可看到“房地产权证”字样，对光检查可看到水印。今年3月《不动产登记条例》实施，各地新房地产证将按统一规格印制。　　5.每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的。在辨别真伪时除要注意该产权证是否有编号，还要核对该编号是不是建设部公告的全国统一编号。　　记者亲证：在本人的房产证封二位置，清晰印上建房注册号的号码。　　6.真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸，而假房产证很多是用镀膜纸，用手就可将塑料镀膜撕下。另外可通过对封面国徽的观察来辨别—真品的国徽是清晰、精美的。　　记者亲证：记者目前尚未亲手触摸过假房产证，据本人触摸房产证的感觉，封面很硬挺，也无任何塑料镀膜可撕下来。如买家对业主房产证有疑虑，千万别自行撕下别人的房产证来验证真伪，最好的办法是到房地产交易登记部门查册并验证。　　7.真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”，假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。在房产证发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹细腻清晰也是假证做不到的。　　记者亲证：据见过假房产证的满堂红经纪林国凯表示，假证看上去很“糙”，制作工艺很差且里面对建筑面积等表述都非常混乱，他也讶异为何假证业主敢出现在交登中心。
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住宅房产权到期怎么办？房产权辨别真伪的方法？
来源：房天下 浏览量（5000）
[摘要]买过房子的人对住宅房屋产权应该都是非常的熟悉的，因为有房产证才能证明你的房子是合法的，有房产证有小孩子读书的话才比较方便，那么，对于有些房产证如果是过期了，或者是其他的什么问题的话，说说住宅房产权到期怎么办？房产权辨别真伪的方法？
买过房子的人对住宅房屋产权应该都是非常的熟悉的，因为有证才能证明你的房子是合法的，有房产证有小孩子读书的话才比较方便，那么，对于有些房产证如果是过期了，或者是其他的什么问题的话，应该怎么去解决，今天我们就来说说住宅房怎么办？房产权辨别真伪的方法？一、住宅房产权到期怎么办1、首先先解决大家对于产权到期的误解。所谓的指的不是房屋的产权到期，而是房屋占用的土地到了长的使用年限，需要重新办理续期等事宜。2、房屋的土权年限到期之后，需要提前一年向房屋所属的管理部门提出续期申请，房屋的管理部门根据房屋所占土地的实际情况审核，土地可以继续使用的房屋，管理部门会为房屋的产权人办理续期手续，续期的年限依然是７０年，做为续期的费用就是土地继续使用的费用。根据管理部门的审核不能继续使用的土地，需要做其他用途占用的，管理部门会无偿收回土地，但是会对土地上的建筑物做出赔偿。经过管理部门审核之后，土地产权不可以续期的，管理部门会收回土地使用权，不做赔偿。这几种情况还要看签署土地转让合同是怎样约定的。3、对于房屋产权不是７０年的住宅性房屋，而是４９年&５０年的小产权房屋，房屋的使用者只有使用权，没有房屋的权，所以涉及不到产权到期的情况，这方面都是有土地产权的相关部门处理的。二、房产权辨别真伪的方法1、．房产证是按照国务院及部委规定统一印刷的，是房产证的证书用纸，而不是有法律效力的房产证。我们在这里要明确的知道，一个书面凭证是否成为有效的房产证，是在于有权登记机关的发放行为，而不是在于证书用纸的印刷行为。2、要判断房产证的真假的唯一标准，是房地产登记机关的印鉴，而不是房产证上的水印图案或者是防伪底纹。我们在这里也要清楚的了解到，只要房产证上登记机关的印鉴是真的，那么就算没有使用统一印制的带有水印图案或者防伪底纹的证书用纸，那么该房产证也是真的。3、注意事项：我们在辨别房产证真假的时候，也要注意看纸张的质量，因为真的房产证的内页纸张是采用专业水印纸，水印头像要在光线下才能看出来，而假的房产证的水印头像平铺就能看见，质量粗糙。看了上文为大家带来的介绍之后，相信大家对于房产证也有了一定的熟知度，同时，如果要查询房屋产权证的话，也应该知道该去哪里，或者是通过什么方式查询了，关于住宅房产权到期怎么办，以及房产权辨别真伪的方法就为大家介绍到这里了。
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商业贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
是指所贷款的额度总额占房款总额的比例。按揭成数=贷款的额度/房款总额
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