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很多人租了房子，交了押金，最后由于住得不满，想提前不租了，房东却死活不肯退押金。遇到这种事怎么办?找法网小编为您详细介绍。
　　网友咨询：
　　我租了一套房子 当时签合同的时候是朋友帮我签的签了半年， 我先交了三个月的租金，还有押金。现在我住满了三个月 不想租了。但是房东不退押金。还有我听别人说，只要提前一个月跟房东说不租了就能拿回押金，有这样的说法吗？ 如果有的话，我是提前了半个月。 那我如果要拿回押金的话，可否再多住半个月？ 这样的话就相当于我是提前一个月提出不住的。
　　法律人士回复：
　　您好!您的想法很好，但是如果真的有用，中国就不会有人愿意出租房子了。
　　您签的合同是半年的，您现在住三个月就解约就是违反合同约定，所谓的押金就是啦，您当然不可能叫房东返还。
　　您所说的提前一个月是中一般性的约定，并没有这样的规定，您可以看看您的合同中是不是这样签的您说的再住半个月然后拿一个月的押金的说法不可行，您想啊，首先，您都已经想房东提出解约了，扣在他那里的钱能那么容易拿出来吗？其次，您再住半个月不也得再给半个月的房租吗？
　　您可以这样，和房东商量一下，您提前了半个月解约，那就扣掉一半的押金吧，他要是不干，您也没什么理由告他，毕竟您违约在先嘛。
　　找法网小编认为：
　　可以协商先协商。不行，看以下：
　　1、 如果合同明确约定，你可以提前半月通知房东解除合同，那么，不算违约；
　　2、押金一般是防止房屋损坏，水电费用未交而收取的，房东扣押金是不合法的；
　　3、如果合同并无此约定，提前解除合同，押金作为违约金不退。
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租房合同没到期，承租人不租了如何处理
租房合同没到期，承租人不租了如何处理
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你好，对方的行为属于违约，让对方承担违约责任就可以了。有约定的按约定，没有约定的按给你造成的实际损失，如还有疑问和需要可致电律师进行详细咨询
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出租人与承租人签约期长于与商场租约期，这样做出租人是否违法？他们的合同还是否有效？承租人可否租到出租人与商场合同到期之时与出租人解除合约并得回押金？
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租赁合同约定的租期在商场租期内是有效的。押金看合同如何约定，一般来说如无违约行为都要退回。
我是出租人，租给别人的房屋今年5月份已经到期，到期时承租人给我们打电话说续租到今年十月份，没签合同，只是口头协议，当时没特殊情况就答应了，并说十月份我们可能要装修自己住了，可现在我们有特殊情况，想收回房屋，结束续租，也打电话给承租人了，说明了情况，并说给一个月的时间让其找房子，但他拒不同意，该怎么办？
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你就是起诉要求对方搬迁，要三个月，如对方上诉，还要3个月左右才有结果，还要申请执行，因此，诉讼不是最好的方法；建议在房租上少收一个月，作为给对方的搬家费，可能协商好。
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最新法律咨询单方违约租赁合同未到期也能提前解除
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单方违约租赁合同未到期也能提前解除
单方违约租赁合同未到期也能提前解除 □ 周秋元 李信江 原告王某诉称，2013年3月，原、被告签订《南昌市房屋租赁合同》一份，约定：原告将坐落于南昌市红谷滩区江信国际花园某栋的房屋（面积 87.88 平方米）出租给被告涂某，租赁期为36个月，自日起至日止；第一年每月租金1万元，第二年每月租金调整为11000元，第三年每月租金调整为12100元；租金为每两月一付，先付租金后使用，并于当月27日付清。合同签订后，原告按约交付了房屋，但被告自2014年11月开始，一直未按合同约定支付租金，至起诉之日已累计拖欠租金50200元。此外，经原告了解，被告的物业费及水电费等也存在严重拖欠现象。由于被告严重违约，原告已依法通知被告解除双方的租赁合同，被告却以挂断电话或不接电话、拒收函件等粗暴态度对待原告。为此，原告诉至法院，请求判令：1.解除原、被告之间的租赁合同，被告将承租的房屋交还原告；2.被告向原告支付自2014年11月开始至归还房屋止，拖欠的租金（至起诉日止暂计为50200元）及使用费，欠交部分按同期银行贷款计算利息；3.被告支付原告违约金 1万元；4.被告履行合同约定义务，缴清欠付的物业、水电等费用；5.本案诉讼费由被告承担。 被告辩称，租赁合同尚未到期，被告不同意解除房屋租赁合同；租赁房屋所在地正在进行道路维修，严重影响被告的正常经营，从情势变更或不可抗力原则出发，应当对房屋租金进行适当减免，或延长租期以弥补被告的损失。基于上述原因，被告未支付租金存在不可抗力因素，故不应承担违约金，且原告既主张了违约金又主张了利息，不符合法律规定。原告主张物业费、水电费等，未提供证据。被告正在积极筹措资金，所欠的租金一定会支付给原告。 法院在审理该案后认为，原、被告签订的《南昌市房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且形式及内容均未违反相关法律的禁止性规定，属合法有效，双方均应按约履行各自合同义务。原告交付租赁物后，被告未按约支付租金，属违约。原告以被告违约为由，根据合同约定解除双方租赁合同关系，法院予以支持。截至日，被告拖欠原告的租金45200元，及自日起至返还房屋之日止发生的房屋使用费（参照租金标准，按12100元/月计算），被告应支付给原告。原告主张被告支付违约金1万元并按银行贷款利率承担逾期付款利息，符合双方合同约定及法律规定，法院予以支持，其中违约金1万元，根据双方合同约定，应由被告已付的租房押金1万元予以冲抵。被告辩称租赁期间因道路维修，严重影响了被告的正常经营，应当对房屋租金进行适当减免，因道路维修对被告的经营造成影响，属商业风险，故其辩解，于法无据，法院不予采信。据此，依法判决如下： 一、解除原告王某与被告涂某签订的《南昌市房屋租赁合同》，被告涂某于判决生效之日起十日内将南昌市红谷滩区红谷中大道788号江信国际花园某栋的房屋返还给原告王某。 二、被告涂某于判决生效之日起十日内支付原告王某租金45200元及房屋使用费（自日起至实际返还房屋之日止，按12100元/月计算）。 三、被告涂某支付原告王某违约金1万元（此款由押金直接冲抵）。 四、被告涂某于本判决生效之日起十日内支付原告王某逾期付款利息。 【点评】根据《合同法》规定:有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。为此，法院作出上述判决是符合法律规定的。
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租房合同未到期提前解除合同要承担什么责任
租房合同未到期提前解除合同要承担什么责任
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承担租房合同中约定的违约责任。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，依据是合同法229条。这就是著名的买卖不破租赁，即使房东把房屋转让给第三人依法你们也有权根据租赁合同住到日，对于房东要求腾房的说法是于法无据的，你们可以不予理会。房东提前解除租房合同,租客能获得哪些赔偿?在签订租房合同的时候，租客要细看合同的内容，维护好个人的权益，比如提前解除合同、家具损坏责任等要看清楚。
租房房东要提前解除合同，对于合同违约金，实践中主要还是按照当初签订租房合同时的约定，当然具体而言，还有一定的法律规定，实际内容如下：1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的，仲裁委员会将不予受理。反之，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
根据合同约定处理
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