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住房公积金夫妻可以一起贷款吗 贷款额度怎么算
来源：房天下 &&发布时间：
目前由于房价的不停上涨,贷款政策的相对收紧,以及贷款额度的相对降低,使用公积金贷款买房的人越来越多,所以时下夫妻共同贷款买房的情形也比较常见,那么住房公积金夫妻可以一起贷款吗?贷款额度又是怎么算呢?
住房公积金夫妻可以一起贷款吗 1、首先可以肯定的是,住房公积金夫妻是可以一起申请贷款的。住房公积金贷款若是夫妻的,必须夫妻两人一起申请贷款。不管是商业贷款还是住房公积金贷款,夫妻关系存续期间,夫妻二人都是要参与到贷款中的,因为要共同确认债务关系。 2、像大刘家申请的住房贷款,每个月需要还款3500元,而大刘的月收入在6000元左右,不能达到银行的这项要求。刘太太一起来贷款的话,这个问题就迎刃而解了,虽然在教育机构工作的刘太太月收入不高,2500元上下,但是两位贷款人的月收入和达到了8500元,超过了每月还贷额的两倍7000元,因此符合了银行发放贷款的基本要求,如果其他条件都满足的话,他们就可以成功地申请到银行贷款了。 3、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:申请人及配偶住房公积金缴存证明; 申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件; 家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明; 购买住房的合同、协议等有效证明文件; 4、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明; 公积金核心要求由第三方担保人做担保,并缴纳担保费用,由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。公积金核心要求提供的其他资料。 贷款额度怎么算 1、夫妻共同贷款,主要的原因在于扩大贷款的额度。现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。 2、可贷款额度的公式为:借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为可贷款额度。 综上所述,夫妻是可以一起进行公积金贷款买房的，而且额度是按照两人工资进行计算的。夫妻共同申请贷款买房好处还是很多的,不仅可以增加贷款额度,还可以减少贷款年限,确实是一种值得推荐的购房方式。
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洛阳住房公积金贷款审批时间要多久？我都等了好久了，还没好。
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从评估到批贷大概需要20个工作日左右。
办理新建商品房住房公积金贷款手续实行服务大厅“一站式”服务，若资料齐全、手续完备，一般情况下可以当场办结审批手续，新建商品房(不含团购房、集资建房及二手房)在预抵押(或他项权证)办妥(以管理中心确认为准)后10个工作日贷款发放手续办理完毕，并将贷款转入开发商签约的按揭银行指定帐户。
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可以去洛阳市住房公积金管理中心网站，你有疑问可咨询洛阳市住房公积金管理中心。网站：
担保贷款10-15个工作日办结。抵押贷款由于银行要为你办理抵押权证，所以时间比担保贷款要长。
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&买房不能用公积金贷款？贷款买房7大潜规则
买房不能用公积金贷款？贷款买房7大潜规则
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
在贷款额度变少有时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。*
近一个朋友买房，她个人的公积金明明可以贷款到50万，但却选择贷款利息较高的商业贷款，这是为什么呢？较后商业贷款又拖了很长时间，且找了售楼部置业顾
问帮忙，才顺利地办理下来。而和她几乎同时申请贷款的人，不仅贷款早早地就批下来，而且还享受到了一定的利率优惠。这都是为什么呢？其实，银行贷款有很多
潜规则。一、贷款利率高者得房贷即
便银行承诺了按照约定予以一定的折扣和优惠，但很多贷款人仍然在“无期限”地等待。在贷款额度变少有时，如果仍然按照原有的优惠折扣发放贷款，则银行的利
润空间会大幅压缩，银行只能选择上浮利率来牟利。在贷款发放时，有限的额度往往优先保证贷款利率高的项目，其他的只能排队等待。二、条件相同，接受的附加条件越多越好贷银
行每个阶段都会有自己的业务指标，为多拉客户应付利润考核的压力，部分银行在房贷销售环节出现违规收费、承诺优惠、捆绑销售其他产品或者揽存等行为。想要
8.5折优惠？可以，但是必须购买银行推出的理财产品或者基金产品等，少则几万，多则十几万。谁愿意接受购买一些理财产品等条件，就会优先放款；也有的客
户不愿意搭配产品，就会被要求上浮利率。三、不同楼盘利率差别化贷款买房利率打几折，不仅要看您买的是第几套房，还要看您是买的哪个开发商的房子。同是贷款买第1套房，选择不同楼盘，利率也可能相差15%。四、当心空白合同空
白合同已经是银行近年来形成的行业“潜规则”，银行客户经理向贷款人口头承诺折扣利率，并且与贷款人签订空白的“同贷书”，上面只标明银行同意向贷款人放
款，但并没有标明具体的利率和放款时间。一旦银行政策发生变化，这些此前约定好的折扣瞬间成为泡影。空白合同没有法律效力，贷款人也无从追溯。在签贷款合
同的时候，如果是空白的，要让银行方面写下贷款利率的承诺，保留证据。五、公积金贷款受歧视公积金贷款，目前全国没有对开发商有强制性要求。公积金贷款受歧视，有下面这些原因：1、开发商资质问题楼盘能否使用住房公积金贷款取决于开发商是否资质齐全，还取决于是否与市公积金管理部签订了申请合作的协议。2、
开发商去公积金核心前合作协议流程较复杂开发商在办理诸多手续之后，如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款，还需要准备若干材料，向公积金管理部门
申报。之后还要经过项目受理、审核，调查、认证，上报、审批等多个环节，才能由管理核心（分核心、管理部）与开发单位、受托银行签订协议，并在审批通过后
当日将项目相关信息录入管理核心公积金贷款信息系统。3、公积金贷款回笼资金慢公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢，开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。4、
状况相对较好，银行和开发商互惠互利即使拒绝公积金贷款，开发商也不愁房子卖不出去。房地产开发和交易需要大量资金，很多银行同意放贷的重要条件，就
是让开发商帮银行争取房贷客户，售楼人员也有“任务指标”。因为“压力”和“动力”的存在，开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。六、银行“嫌弃”组合贷款办
理组合贷款涉及到银行、公积金管理核心两个机构，办理起来程序复杂，加上公积金贷款的申请周期比较长，银行要长时间耗费时间、人力、物力来应对组合贷款。
组合贷款本身能带给银行的利润有限，银行不能因为这一单交易耽误了其他更能带来*的交易。但并不是完全不能贷，如果在A银行办理公积金贷款，同时又在A
银行办理商业贷款，这样的组合贷款，A银行通常是会接受的。七、房贷提前还款要交“罚金”提
前还款之所以要交违约金，原因很简单，因为申请房贷的头一年是利息*多的时候，银行为了这笔贷款投入了人力物力，能捞回本的正是这头一年，所以银行想要设
法制止借款人在此期限提前还贷，从而尽可能多地收取利息。如果购房者坚持提前还款，银行只能另想办法“回本”顺便赚钱。一年以上可以自由选择还款金额，且
不需要缴纳违约金。在我们买房办理贷款的时候，可以挑选出那些能够使用公积金贷款的楼盘，在这些楼盘中选择符合自己要求的房子。同时，也注意问下售楼部，与其合作的贷款银行的贷款利率优惠。开发商与银行有合作，一般商业贷款都会批下来的，毕竟双方是建立者互惠互利的合作基础上的。
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&兴化市住房公积金提取 兴化市公积金贷款
兴化市住房公积金提取 兴化市公积金贷款
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个人住房公积金贷款是指以住房公积金为资金来源，向参加住房公积金制度的职工发放的，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的专项住房消费贷款。职工购买的自有住房包括商品住房、经济适用住房、私产住房、集资建造住房、危改还迁住房、公有现住房。
一、贷款对象 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自有住房时，可以申请住房公积金贷款。 二、贷款基本条件 1.具有城镇常住户口或有效居留身份； 2. 有稳定的职业和收入； 3. 信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。 三、贷款额度 各市住房公积金管理核心规定的贷款较高限额不同，贷款时请向当地住房公积金管理核心咨询。 四、贷款期限 各市住房公积金管理核心制定的贷款期限不同，一般有*长10年和*长20年两种，贷款时请向当地住房公积金管理核心咨询。 五、须提供的资料 1. 具有法律效力的身份证件； 2. 住房公积金储蓄卡及借款人名章； 3. 合法有效的购买、建造、翻建或大修自有住房的合同或协议及其相关资料； 4. 购买住房首期付款证明或者建造、翻建、大修住房自筹资金证明； 5. 使用夫妻双方贷款额度的，需有配偶住房公积金储蓄卡、身份证及复印件，结婚证或其他证明夫妻关系的证明; 6. 市住房公积金管理核心和贷款银行要求提供的其他资料。
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&铁岭公积金提取条件，铁岭公积金提取流程
铁岭公积金提取条件，铁岭公积金提取流程
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缴存住房公积金是国家法律严格规定单位和职工个人必须依法履行的义务，公积金贷款也成为众多购房者的一个新房梦，那么在房价高企的*，铁岭公积金提取条件需要符合什么要求?铁岭公积金提取流程又是怎样的呢?小编*为您一一解答。一、铁岭公积金提取条件根据《住房公积金管理条例》，有下列情形之一的，可以提取住户公积金帐户内的存储余额：1、购买、建造、翻建、大修自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧劳动能力的，并与单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还购房贷款本息的;6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。二、铁岭公积金提取流程(一)职工提取住房公积金时须按下列要求提供相关要件的原件及一份复印件:1、职工提取住房公积金必须由本人办理，提供职工有效居民身份证。2、职工提取配偶的住房公积金，必须由配偶与职工共同办理，提供职工及配偶的有效居民身份证、结婚证、户口簿。3、如果是继承人、受遗赠人或亲属代办提取公积金的，提供继承人、受遗赠人或亲属的有效居民身份证和公证部门出具公证的委托书。(二)职工符合下列不同条件提取住房公积金的，须提供相关要件的原件及一份复印件:1、购买自住住房未办理住房抵押贷款的，提供房屋产权管理部门颁发的一年以内的房屋产权证书(房照)、土地使用证、契税证或契税发票;如果提取配偶的住房公积金，房屋产权证书(房照)上应注明其配偶是共有人。2、建造或翻建自住住房的，提供土地、规划等部门颁发的土地使用证或用地许可证、规划许可证、施工许可证，房屋产权管理部门颁发的一年以内的房屋产权证书(房照)、契税证或契税发票;如果提取配偶的住房公积金，房屋产权证书(房照)上应注明其配偶是共有人。3、大修自住住房的，提供房产管理部门批准的需要大修的鉴定证明和批准文件，房产评估部门出具的《评估报告》。4、一次性偿还住房抵押贷款本息的，提供《个人住房抵押贷款结清证明》和《个人住房抵押贷款提前全部还款通知书》及还清住房抵押贷款的收据和解押前的房屋产权证或他项权利证。5、按月偿还住房公积金住房抵押贷款的，夫妻双方到管理核心相应办事处签定《委托按月划转住房公积金偿还贷款申请表》，每月从职工住房公积金账户内划转应归还贷款的本息。6、职工用住房公积金偿还其他银行住房和外埠住房公积金住房抵押贷款的，持相应银行和外埠住房公积金管理核心的住房抵押贷款合同、抵押的房屋产权证或他项权利证及上年1—12月份归还贷款本息的清单，每年只提取一次，。7、租房且租金支出超出家庭工资收入25%的，提供单位或户口所在地房产部门出具的无自住住房证明、职工及其配偶单位出具的工资收入证明和房屋租赁合同及税务部门出具的租金发票。8、退休的，提供退休证;无法办理退休证且达到法定退休年龄的，提供有效居民身份证。9、死亡或被宣告死亡的，提供同级医疗部门出具的医学死亡证明或公安部门出具的非正常死亡及宣告死亡证明，公证部门对该继承权或受遗赠权出具的公证书。对继承权或受遗赠权发生争议的，提供人民法院作出的判决书、裁定书或调解书。10、职工调离铁岭的，提供组织或人事部门出具的调转手续或与录用单位签订的劳动合同或聘用单位的聘用文件。11、职工户口迁出铁岭的，须提供迁入地公安部门出具的户口簿和与原单位签订的终止劳动关系协议。12、出境定居或赴港、澳、台地区定居的，提供所入国籍国家的绿卡或港、澳、台地区的户籍和出境前居住地公安部门注销户口证明。13、享受较低生活保障的，提供《城市居民较低生活保障待遇证》。14、与单位终止劳动关系未再就业，部分或全部丧失劳动能力的，提供失业证、劳动鉴定委员会出具的六级以上伤残证明。15、与单位终止劳动关系未再就业，住房公积金封存两年以上并遇突发事件，造成家庭生活严重困难的，提供失业证及住房住房公积金封存手续和所遇突发事件的证明材料。16、重大疾病的职工及其配偶，需提供同级以上医疗部门的病志，同级医疗保险部门报销医疗费用票据的个人留存联或同级以上医疗部门直接核销医疗保险费用后的医疗费用收据。
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